泰州假日東方酒店中央空調(diào)維護保養(yǎng)方案

1、中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)方案中央空調(diào)經(jīng)過長時間運行后空調(diào)冷凍水、冷卻水系統(tǒng)，制冷主機及風(fēng)機散熱盤片不可避免的出現(xiàn)了水垢、銹蝕、淤泥、細菌、藻類和粉塵問題將直接導(dǎo)致制冷能力減弱，使用壽命縮短、運行可靠性降低、能耗提高導(dǎo)致運行費用增加等。正確的適時的對機組及系統(tǒng)保養(yǎng)和維護無論是對電器安全，系統(tǒng)運行安全，同時也是為了節(jié)約能源、降低運行成，環(huán)保運行的保障，我公司匯聚制冷劑智能化管理專家組，集合假日東方酒店的開利水冷機組實際系統(tǒng)運行工況，特制訂此中央空調(diào)系統(tǒng)維護保養(yǎng)計劃。保養(yǎng)方案概述本方案分別對冷水機組，水循環(huán)管道系統(tǒng)，冷卻水塔及風(fēng)冷系統(tǒng)，末端風(fēng)管機及出風(fēng)口和風(fēng)管系統(tǒng)，新風(fēng)系統(tǒng)，及電器柜的各項保養(yǎng)和維護做了

2、表格細節(jié)量化維護方案和說明，明確了日，月，季度，年度保養(yǎng)檢查必做項日常維護項目時間點和責(zé)任人。方案優(yōu)勢及預(yù)期效果1、保護設(shè)備，延長使用壽命：可以防銹、防垢。避免設(shè)備腐蝕、損壞，特別是經(jīng)預(yù)防處理后，使設(shè)備使用壽命延長一倍，投入緩蝕劑以后，可以使設(shè)備系統(tǒng)腐蝕速度下降90%。2、減少事故發(fā)生，改善制冷效果：可殺菌滅藻，去除污泥，使管路暢通，水質(zhì)清澈。同時提高冷凝器、蒸發(fā)器的熱交換效率。從而，避免了高壓運行，超壓停機現(xiàn)象，提高了冷凍水流量，改善了制冷效果，使系統(tǒng)安全高效運行。3、節(jié)能節(jié)水，減少成本：在去除水垢、阻止水垢形成，提高熱交換效率的同時，減少了電能或燃料的消耗。水處理后還可以減少排污量，提高了

3、循環(huán)水的利用率。從而，減少了生產(chǎn)成本。4、大量節(jié)省維修費用：未經(jīng)處理的中央空調(diào)，會出現(xiàn)設(shè)備管路堵塞、結(jié)垢、腐蝕、超壓停機甚至發(fā)生故障。如：運行系統(tǒng)因腐蝕泄漏，產(chǎn)生溶液污染，則需要更換熱裝置和溶液，主機維修費每臺一般需要20-50萬元。經(jīng)過處理后，既可減少維修費用，又可延長設(shè)備使用壽命，創(chuàng)造更好的經(jīng)濟效益。5、經(jīng)處理的中央空調(diào)所供應(yīng)的冷、暖氣清新優(yōu)質(zhì)，更利于人們的身體健康。一、冷水機組的維護保養(yǎng)：項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責(zé)任人備注正常運行中的維護保養(yǎng)及檢查查壓縮機冷凍油的油壓及油量日常檢查維保組值班人員系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理檢查有無不正常的聲響、震動及高溫檢查冷凝器及冷卻器的溫度、

4、壓力檢查進出水壓差是否在正常值范圍（2-4MP）檢查各種閥門是否正常檢查冷水機出入水的溫度及壓力檢查主電路上接線端子并有無松動壓實檢查電氣控制部分有無異常；檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)檢查機組潤滑系統(tǒng)機油是否充足檢查制冷設(shè)備安全保護裝置整定值檢查壓縮機冷凍油的油壓及油量，必要時進行冷凍油更換及補充壓縮機電機絕緣情況檢查并收緊電路上的各電線接點檢查制冷系統(tǒng)內(nèi)是否存在空氣，如有則應(yīng)排放空氣冷凝器蒸發(fā)器維修保養(yǎng)(清除污垢)a)配制10%的鹽酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g緩蝕劑)或購買管道除垢劑； b)拆開冷凝器、蒸發(fā)器兩端進出水法蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間約24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗

5、，清洗時間約12小時；c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5% Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；d)全部清洗完畢后，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修；如不漏水則重新裝好(如法蘭盤的密封膠墊已老化則應(yīng)更換)。1年/次11月/年動力組人員重要電氣控制部分維護保養(yǎng)a)對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器；b) PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。1年/次11月/年動力組電工壓縮機維護保養(yǎng)a)壓縮機電機絕緣電阻(正常0.5M以上)；b)壓縮機運行電流(正常為額定值，三相基本平衡

6、)；c)壓縮機油壓(正常1015kgf/Cm2)；d)壓縮機外殼溫度(正常85以下)；e)吸氣壓力(正常值4.95.4kgf/cm2)；f)排氣壓力(正常值12.5kgf/cm2)；g)檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；h)檢查壓縮機是否有異常的氣味。通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(外委維修)。日常檢查值班人員電工檢查壓縮機油位、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再充注潤滑油；如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油二、水循環(huán)管道部分的維護保養(yǎng)：項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責(zé)任人備注水泵維修保養(yǎng)a)轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題

7、則對軸承加注潤滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b)檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根。每月30日值班人員電工節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的維修保養(yǎng)a)檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加壓填料；b)檢查閥門開閉是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c)如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格閥門；d)檢查法蘭連結(jié)處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。每月30日值班人員整個循環(huán)水系統(tǒng)檢查及保養(yǎng)檢查彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊。清洗水泵過濾網(wǎng)。擰緊水泵機組所有緊固螺栓。清洗水泵機組外殼，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。檢查冷凍水管路、送冷風(fēng)管路、風(fēng)機盤管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已

8、破損，如是則應(yīng)維修或更換保溫層。每月30日動力組全體維保組電動機維修保養(yǎng)a)用500搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上，否則應(yīng)進行干燥處理或修復(fù)； b)檢查電動機軸承有無阻滯現(xiàn)象，如有則應(yīng)加潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同型號規(guī)格的軸承；c)檢查電動機風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理。每月30日動力組電工三、冷卻塔部分的維護保養(yǎng)：維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責(zé)任人備注用500搖表檢測電機絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否則應(yīng)干燥處理電機線圈，干燥處理后仍達不到0.5M以上時則應(yīng)拆修電機線圈。每月30日動力組電工檢查電機、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲則應(yīng)更換同

9、型號規(guī)格的軸承每月30日動力組電工a)檢查皮帶是否開裂或磨損嚴重，如是則應(yīng)更換同規(guī)格皮帶；b)檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整檢；檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修每月30日動力組電工檢查布水器是否布水均勻，否則應(yīng)清潔管道及噴嘴每月末動力組全體清洗冷卻塔(包括填料、集水槽)，清潔風(fēng)扇風(fēng)葉檢查補水浮球閥是否動作可靠，否則應(yīng)修復(fù)擰緊所有緊固件清潔整個冷卻塔外表四、末端風(fēng)管機及出風(fēng)口風(fēng)管的維護保養(yǎng)：項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責(zé)任人備注末端風(fēng)管機整個維持保養(yǎng)清潔風(fēng)機盤管外殼、冷凝水盤及暢通冷凝水管每月末動力組全體清洗進回風(fēng)初效空氣過濾網(wǎng)，排除盤管內(nèi)的空氣檢查風(fēng)機是否轉(zhuǎn)動靈活、有無異響。如有阻滯現(xiàn)象，

10、則應(yīng)加注潤滑油和調(diào)整電機距離。如有異常摩擦響聲則應(yīng)更換風(fēng)機軸承。用500V搖表檢測風(fēng)機電機線圈，絕緣電阻應(yīng)不低于0.5 M,，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容；檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)整修清潔風(fēng)機風(fēng)葉、盤管、積水盤上的污物用鹽酸溶液(內(nèi)加緩蝕劑)清除盤管內(nèi)壁的水垢擰緊所有緊固件風(fēng)管清洗每季度對風(fēng)管進行一次清洗并出具出風(fēng)口空氣質(zhì)量檢測報告每季度中旬維保組全體風(fēng)口清洗每季度對風(fēng)管進行一次清洗并出具出風(fēng)口空氣質(zhì)量檢測報告每季度中旬維保組全體五、所有控制柜的維護保養(yǎng)：項目維護保養(yǎng)內(nèi)容實施時間責(zé)任人備注交流接觸器維修保養(yǎng)a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化

11、物和金屬顆粒；b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；e)擰緊所有緊固螺栓每周五動力組電工熱繼電器維修保養(yǎng)a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換；b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換每月末動力組電工自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)a)用500V搖表測量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)每月末動力組電工信號燈指示儀表維修保養(yǎng)a)檢查各信號燈是否正常，如不亮

12、則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更每月末動力組電工其他項清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物每日值班人員檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換六、外委維保：1、在日常維持保養(yǎng)過程中如有需更換備件或無法達到效果的要申請外部供方處理。2、冷水機組年度保養(yǎng)按合同要求協(xié)商處理，如產(chǎn)生費用由雙方協(xié)商另外計收。七、2016年中央空調(diào)機組保養(yǎng)計劃按附件執(zhí)行。八、說明：本方案的所有材料必需合符開利中央空調(diào)保養(yǎng)維護手冊所指要求由甲方（業(yè)主方）出資購買。尤其是壓縮機油必需是開利專用指定零件代號產(chǎn)品。2016年中央空調(diào)機組保養(yǎng)計劃說明：以下計劃只列

13、出主要保養(yǎng)項目，具體內(nèi)容按維護保養(yǎng)方案操作。NO保養(yǎng)項目保養(yǎng)內(nèi)容完成時間責(zé)任人確認備注1冷水機組冷凝器清洗(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)10/24日全體蒸發(fā)器清洗(鹽酸配緩蝕劑和殺菌滅藻劑)電氣部分模擬檢查、測試壓縮機油壓、油色檢查，機油更換2水循環(huán)系統(tǒng)檢查水泵運行情況、注油，螺絲緊固10/24日全體各法蘭盤螺絲緊固、噴漆上油，更換密封圈。清洗過濾網(wǎng)按管道清洗方法清洗管道，清除水垢、銹蝕、污泥、雜物等節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的檢修3冷卻塔檢查電機運行情況，調(diào)節(jié)電機皮帶10/24日全體清洗布水器及管道與水循環(huán)系統(tǒng)同步按清洗方法進行清洗外觀清潔噴漆風(fēng)葉、風(fēng)盤、集水槽的清洗補水電機、管道保養(yǎng)所有螺絲緊固4末端風(fēng)口新風(fēng)過濾網(wǎng)清洗10/17日全體回風(fēng)初效過濾棉清洗銅管清潔（與水循環(huán)一起清洗）盤風(fēng)管、風(fēng)柜外部清潔皮帶松緊調(diào)節(jié)電機運行檢查，注油擰緊所有螺絲節(jié)制閥與調(diào)節(jié)閥的檢修電氣柜交流接觸器維修保養(yǎng)10/17日全體熱繼電器維修保養(yǎng)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)信號燈指示儀表維修保養(yǎng)關(guān)閉電源，清掃清潔柜體內(nèi)外中央空調(diào)系統(tǒng)水冷機組用戶現(xiàn)場數(shù)據(jù)記錄檢查表機組品牌型號編號日期年月日時間冷水進水壓力（MPa）出水壓力（MPa）進水溫度（）出水溫度（）冷卻水進水壓力（MPa）出水壓力（MPa）進水溫度（）出水溫度（）回路A現(xiàn)有能量（%）排氣壓力（KPa）