購物公園顧問合同

1、深圳泰華購物公園零售顧問服務(wù)合同本合同于2004年 月 日由以下雙方簽署：委 托 方（以下簡稱甲方）： xxxxxx園實(shí)業(yè)有限公司法定代表人： 黃楚龍先生注冊地址： 深圳市福田區(qū)福民路星河明居大逸軒六樓電 話： （86 755）xxxxxx傳 真： （86 755）xxxxxx承 接 方（以下簡稱乙方）： xxxxx行有限公司注冊地址： 香港金鐘太xxxxx電 話： （852）xxxxxx傳 真： （852）2xxxxx甲方委托乙方就位于xxxxxxx公園商場項(xiàng)目，向甲方提供零售顧問服務(wù)。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，就本合同條款達(dá)成一致如下，雙方愿嚴(yán)格遵守本

2、合同條款。一、 項(xiàng)目名稱：深圳星河購物公園商場項(xiàng)目（總規(guī)劃建筑面積約50000平方米，為一個(gè)綜合商業(yè)項(xiàng)目）二、 項(xiàng)目地點(diǎn)：深圳市福田中心區(qū)福興路與民田路交匯處三、 委托事項(xiàng)：乙方在本合同有效期內(nèi)向甲方提供附件一所列詳細(xì)的服務(wù)。四、 委托服務(wù)時(shí)間期限甲方聘請乙方為本項(xiàng)目零售顧問，由簽署本合同書之日起算到2005年12月31日止。五、 報(bào)告提交乙方應(yīng)在簽約后約28周（工作周）內(nèi)完成本合同規(guī)定的零售顧問工作。乙方按下列時(shí)間計(jì)劃完成本合同規(guī)定的研究顧問報(bào)告工作。附件二詳列各階段的工作時(shí)間計(jì)劃。1） 簽約后第1周立即展開第一階段的商場開發(fā)顧問服務(wù)工作，并于第16周以中文報(bào)告形式向甲方提交零售顧問工作成果

3、。2） 簽約后第1周立即展開第二階段的完善設(shè)計(jì)顧問服務(wù)工作，并于第16周以中文大網(wǎng)報(bào)告形式向甲方提交完善設(shè)計(jì)顧問工作成果。3） 簽約后第13周展開第三階段的商場推廣（租務(wù)）顧問服務(wù)工作，此部分工作以工作會議為主，并將根據(jù)需要提交正式書面報(bào)告。所有報(bào)告均以中文撰寫，乙方將分別附上彩色本一式三份供甲方審閱。如甲方需要額外副本，乙方亦樂意提供，然而有關(guān)費(fèi)用（每份費(fèi)用人民幣500元）須由甲方支付。甲方應(yīng)在收到乙方提供的報(bào)告后5個(gè)工作日（遇深港節(jié)假日順延），否則將視為甲方同意有關(guān)報(bào)告。六、 甲方權(quán)利和義務(wù)1） 甲方協(xié)助乙方開展本項(xiàng)目研究工作，向乙方提供乙方要求提供的與本項(xiàng)目有關(guān)所需材料，并如實(shí)解答乙方提

4、出的疑問；2） 甲方應(yīng)按本合同第八條的規(guī)定，按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3） 甲方有權(quán)對乙方委派顧問人員的工作成果提出異議，直至要求乙方更換顧問人員4） 甲方有權(quán)按照本合同及乙方提交的工作時(shí)間表檢查乙方工作進(jìn)程及工作結(jié)果5） 乙方延期提交工作報(bào)告14天或不出席乙方應(yīng)當(dāng)參加的會議，甲方有權(quán)終止履行本合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付剩余部分顧問費(fèi)50%作為賠償。七、 乙方權(quán)利和義務(wù)1） 乙方應(yīng)按照本合同第四條的規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，完成項(xiàng)目的顧問工作，提交相應(yīng)的工作簡報(bào)及報(bào)告；2） 乙方應(yīng)按本合同第七條的規(guī)定，按時(shí)足額向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。3） 乙方必須保證提交的任何形式的工作成果不侵犯任何第三人的權(quán)利，對于任何

5、第三人對此提出的權(quán)利主張，由乙方自行承擔(dān)一切答辯責(zé)任和其他責(zé)任。4） 乙方應(yīng)當(dāng)委派至少三名獨(dú)立顧問提供本合同服務(wù)。應(yīng)當(dāng)提交委派人員資歷和業(yè)績等資料給甲方審核。八、 服務(wù)費(fèi)用和付款方式1） 甲方向乙方支付第一、第二階段及第三階段的服務(wù)費(fèi)用共計(jì)港幣1,400,000元正；（1） 甲方確認(rèn)乙方之委任后，甲方按總服務(wù)費(fèi)用的20%支付給乙方，計(jì)港幣280000元正；（2） 甲方于第4個(gè)月首日按總服務(wù)費(fèi)用的20%支付給乙方，計(jì)港幣280000元正；（3） 甲方于第5個(gè)月首日按總服務(wù)費(fèi)用的10%支付給乙方，計(jì)港幣140000元正。（4） 甲方于第6個(gè)月首日按總服務(wù)費(fèi)用的10%支付給乙方，計(jì)港幣140000元

6、正。（5） 甲方于第7個(gè)月首日按總服務(wù)費(fèi)用的10%支付給乙方，計(jì)港幣140000元正。（6） 甲方于第8個(gè)月首日按總服務(wù)費(fèi)用的5%支付給乙方，計(jì)港幣70000元正。（7） 甲方于第12個(gè)月首日按總服務(wù)費(fèi)用的5%支付給乙方，計(jì)港幣70000元正。（8） 甲方于第17個(gè)月首日按總服務(wù)費(fèi)用的10%支付給乙方，計(jì)港幣140000元正。（9） 甲方于2005年12月31日再按總服務(wù)費(fèi)用的10%支付給乙方，計(jì)港幣140000元正。2） 乙方每促成一宗租務(wù)成效，均收取招商中介顧問費(fèi)用相等于租約全期可得租金的1.5個(gè)月平均租金。免租期亦作須付租金月份計(jì)算。于甲方與該承租商簽訂房地產(chǎn)租賃合同后、并且甲方已經(jīng)足額

7、收到承租人交付的租賃保證金、第一期應(yīng)付租金7日內(nèi)到期支付；3） 如租金按承租人的總營業(yè)額的百份比征收（即提成租金），則乙方收取相等于1.5個(gè)月的預(yù)測租金作為招商中介顧問費(fèi)，預(yù)測租金為在進(jìn)行市場招商前已就物業(yè)擬定并經(jīng)甲方認(rèn)可的市場租金；如遇承租人實(shí)際總營業(yè)額低于乙方預(yù)測，則本條乙方收取的招商中介顧問費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照差額下調(diào)1.5倍。4） 所有招商中介顧問費(fèi)收費(fèi)僅適用于乙方招商成交的承租人，任何由甲方（或任何甲方相關(guān)附屬機(jī)構(gòu)或聯(lián)屬機(jī)構(gòu)）與承租人達(dá)成的租賃、合資或特許經(jīng)營商號不在此限；5） 所有費(fèi)用及開銷均須以港幣在香港支付，并不包括國內(nèi)的任何稅費(fèi)；6） 所有費(fèi)用均于乙方發(fā)出繳費(fèi)通知書10后或甲方收到乙方

8、繳費(fèi)通知書5日到期支付，以較先者為準(zhǔn)。、遇深港兩地公共假期付款事件順延。如逾期付款超過二周者，則除因乙方自身原因及不可抗力原因外，乙方均會暫停所有有關(guān)工作，至情況改善為止。如逾期付款超過一個(gè)月者，則不論任何原因，視作甲方提前終止乙方顧問服務(wù)的合約，乙方將會收取合約內(nèi)服務(wù)費(fèi)余款的百分之五十（50%）作為補(bǔ)償；7） 上述服務(wù)費(fèi)用不包括乙方專責(zé)小組成員在合約期間前往香港及深圳以外地區(qū)進(jìn)行市場研究的旅費(fèi)及所有有關(guān)開銷。一切前往香港及深圳以外地區(qū)的交通費(fèi)、差旅費(fèi)及有關(guān)實(shí)際繳付的現(xiàn)金開銷均由甲方支付。乙方專責(zé)小組成員可選擇由香港直飛的任何航空公司的正價(jià)機(jī)票，并可選擇不低于四星級的酒店住宿。一切出差安排均須

9、經(jīng)甲方預(yù)先書面批核；8） 市場調(diào)查：上述收費(fèi)已包括300份問卷的消費(fèi)者市場調(diào)查費(fèi)用。問卷訪9） 支付方式：可以通過支票或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行。收款方全稱：xxxxxxxxxx銀行地址：xxxxxx戶口賬號：xxxxxxx九、 知識產(chǎn)權(quán)本合同的知識產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方，未經(jīng)雙方事先書面同意，任何一方不得擅自公開、出版、發(fā)表本合同涉及的工作簡報(bào)及報(bào)告。十、 終止合同甲乙任何一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)書面通知違約方，要求違約方更正其違約行為。違約方在收到守約方要求其更正違約行為的書面通知后，須于一個(gè)月內(nèi)更正其違約行為，如逾期未能更正，守約方有權(quán)解除本合同。十一、 違約責(zé)任甲乙任何一方違反其在本合同中規(guī)

10、定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)另一方賠償違約造成的有關(guān)直接經(jīng)濟(jì)損失。十二、不可抗力如因不可抗力原因，甲乙任何一方不能按照本合同履行其義務(wù)，該方不負(fù)違約責(zé)任，但該方應(yīng)在事件發(fā)生后三（3）個(gè)工作日內(nèi)向另一方書面報(bào)告所發(fā)的不可抗力，并提供有關(guān)的證明文件。十三、合同的修改及補(bǔ)充本合同條款是由雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致意見后形成的，未經(jīng)雙方認(rèn)可，任何一方不得對本合同條款做出修改或補(bǔ)充。十四、語言及文本本合同由中文作成，正本一式兩（2）份，雙方各執(zhí)一（1）份，具有同等法律效力。十五、適用法律本合同的訂立、效力、解釋及爭議的解決，受中國法律管轄。十六、仲裁條款甲方雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生的所有爭議，應(yīng)通過友好的方式協(xié)商解決。如果在一方書面通知另一方該爭議之日起一個(gè)月內(nèi)未協(xié)商解決爭議，雙方均有權(quán)提請上海市的上海仲裁委員會按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終決的，對雙方均有約束力。十七、其他1） 本合約書內(nèi)或甲乙雙方于委任期內(nèi)所提供的一切物資、資料及電腦軟件程式，均屬于雙方各自所有，雙方各自擁有全部版權(quán)；2） 甲方在任何刊物或宣傳物品，引用乙方之名字標(biāo)志或乙方與物業(yè)之關(guān)系前，需得到乙方事先確認(rèn)無誤；3） 甲方于本合約終