2020前期物業(yè)服務合同標準版范本

1、FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE2020前期物業(yè)服務合同Both parties join tly ack no wledge and abide by their resp on sibilities andobligati ons and reach an agreed result.甲方：乙方：時間：編號：FS-DY-207162020前期物業(yè)服務合同說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認、共同遵守的責任與I義務，同時闡述確定的時間內(nèi)達成約定的承諾結果。文檔可直接下載或修改，使用I時請詳細閱讀內(nèi)容。【篇一】合同編號：甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管

2、理企業(yè)）法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：第32頁/總38頁帳號：電子信箱：乙方（購房人、業(yè)主）：法定住址：法定代表人：職務：委托代理人：身份證號碼：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系人：電話：傳真：帳號：電子信箱：根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎 上，在甲乙雙方簽訂房屋買賣（預售）合同或房屋租 賃合同的同時，就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與 物業(yè)管理企業(yè)簽定的 物業(yè)管理合同 生效時止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)基本狀況1、本物業(yè)名稱：2、乙方所購房屋銷售（預售）合同編號： 3、

3、乙方所購房屋基本情況：（1）類型：（2）座落位置：（3）四至：（4）建筑面積：平方米第三條共用部位及共用設施設備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重結構部位 （包括基 礎、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、廳 門、樓梯間、抗震結構部位、走廊通道等。2、共用設施設備是指， 共用的上下水管道、 落水管、水 箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、 溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用 設施設備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責1、 甲方應當根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定 本物業(yè)的物業(yè)管理制

4、度和物業(yè)使用守則并書面告知乙方2、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管 理與服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三 方;4、 不得占用本物業(yè)的共用部位、 共用設施設備或改變其 使用功能；5、向乙方提供房屋自用部位、 自用設施設備維修養(yǎng)護等 有償服務；6、自本協(xié)議終止時起 5日內(nèi)，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè) 管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手 續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認。第五條乙方的監(jiān)督與保證1、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)督權；2、 有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有 關問題向甲方提

5、出意見和建議；3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、 共用設施設備或 改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共 用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期 限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；4、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂 本協(xié)議；5、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制 度和物業(yè)使用守則等造成的損失、損害承擔民事責任。6、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排 水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。第六條甲方對共用設備的管理1、設備圖紙、檔案資料齊全，設備臺帳記錄清晰，管理 完善，隨時查閱。2

6、、 專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程，按 要求經(jīng)過專業(yè)培訓，持證上崗。3、設備良好，運行正常，有設備運行記錄。有專門的保 養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴密的 管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。 水質(zhì)檢驗合格。5、電梯按規(guī)定時間運行， 電梯廂清潔衛(wèi)生，通風、照明 良好。6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)， 安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章 制度健全，運行養(yǎng)護有記錄。7、負責鍋爐供暖的，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度， 運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應為18C, 不低于16G第七條甲方對共用設施的管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務設施完好， 并

7、按原設計用途使用。2、公共照明設施設備齊全，運行正常。3、道路暢通，路面平坦無損壞。4、污水排放暢通，溝道無積水。5、危險部位標志明顯，有防范措施。第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小 品配置得當。2、綠化有專人養(yǎng)護和管理， 無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲 害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理1、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層 公共部位衛(wèi)生進行保潔；2、公共部位清潔設施擺放整潔， 設有果皮箱、垃圾房等 保潔設施，垃圾日產(chǎn)日清；3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺 無灰塵，窗戶

8、明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設備間清潔衛(wèi) 生，通風照明良好；4、 雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理 污水；5、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、 市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序；6、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑；7、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象；8、定期消殺四害。第十條甲方應采取的保安措施1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主（住戶）創(chuàng)造一個安全、有序的生活、工作環(huán)境；2、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件；3、值班人員有明顯標志， 熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作 風嚴謹，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實；4、甲方應禁止散發(fā)廣告、推

9、銷產(chǎn)品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責。第十一條交通秩序與車輛停放1、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度；2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛， 進場后需按指定位置 停放；3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊員負責疏通和維護區(qū)內(nèi)交通秩序；4、甲方應禁止載有有毒、有害物品的車輛進入小區(qū)；5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財產(chǎn)損失由車 主自行負責。否則因故造成的車輛丟失、損壞等事故由肇事 者負責。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立房屋裝飾裝修管理協(xié)議，乙方在裝飾裝 修房屋時應當遵守。見附件：房屋裝飾裝修管理協(xié)議。第十三條甲方物業(yè)管理服務質(zhì)量保證1、基本要求（1） 服務與被服務雙

10、方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同，雙方 權利義務關系明確。（2）承接項目時，對住宅小區(qū)共用部位、 共用設施設備 進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全。（3）管理人員、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物 業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書。（4）有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。（5）管理服務人員佩戴標志，行為規(guī)范，服務主動、熱 情。（6）公示8小時服務電話。報修按雙方約定時間到達現(xiàn) 場，有報修、維修記錄。（7）按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè) 服務資金的收支情況。（8）按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金。（9） 每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率 70%以上。2、房

11、屋管理（1） 對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記 錄和保養(yǎng)記錄齊全。（2）根據(jù)房屋實際使用年限， 檢查房屋共用部位的使用 狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復；屬于大、 中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議，根據(jù)業(yè)主 大會的決定，組織維修。（3）每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、 樓梯通道以及其他 共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護。（4） 按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主 臨時公約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有 關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。

12、至少兩次巡查裝修施工 現(xiàn)場，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管 線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有 關主管部門。（5）對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及 時勸阻，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。（6）各組團、棟、單元（門）、戶有明顯標志。3、共用設施設備維修養(yǎng)護（1） 對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應 由專業(yè)部門負責的除外）。（2） 建立共用設施設備檔案（設備臺帳），設施設備的 運行、檢修等記錄齊全。（3）操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設施設備運行正常。（4） 對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄， 要維修，屬于小修范圍

13、的，及時組織修復；屬于大、中修范 圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住 房專項維修資金使用計劃，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報 告與建議，根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造。（5）載人電梯早6點至晚12點正常運行。（6）消防設施設備完好， 可隨時啟用；消防通道暢通,（7） 路燈、樓道燈完好率不低于80%。（8）容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防 范措施；對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案。4、協(xié)助維護公共秩序（1）小區(qū)24小時值勤。（2）對重點區(qū)域、重點部位每 3小時至少巡查1次（3）車輛停放有序。（4）對火災、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案， 事發(fā)時及時

14、報告業(yè)主委員會和有關部門，并協(xié)助采取相應措 施。5、保潔服務（1 ）小區(qū)內(nèi)設有垃圾收集點， 生活垃圾每天清運1次。（2）小區(qū)公共場所每日清掃 1次；電梯廳、樓道每日清 掃1次；共用部位玻璃每季度清潔 1次；路燈、樓道燈每半 年清潔1次。（3） 區(qū)內(nèi)公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井 每半年檢查1次，并視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查1次，每年清掏1次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。（4）二次供水水箱按規(guī)定清洗，水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。6、綠化養(yǎng)護管理（1）對草坪、花卉、綠籬、樹木定期進行修剪、養(yǎng)護。（2）定期清除綠地雜草、雜物。（3）預防花草、樹木病蟲害。第十四條費用標準自乙方辦理入住手續(xù)當月起，物業(yè)

15、管理服務費用（不包 括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用） 由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。1、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日 起，開始向甲方繳納管理費。2、管理費標準：住宅：元/ m2 /月；商場（商鋪）:元/ m /月；辦公寫字樓： 元/ m /月；其它：。3、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案，否則物業(yè)管理 服務費用仍由乙方交納；4、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費 用；5、物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定 調(diào)整；6、 交納費用時間：每月 日前交付。第十五條其他有償服務費用車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局

16、審 批標準或者雙方協(xié)商標準執(zhí)行。第十六條收支的公布甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主、使用人公布次物業(yè)管理服務費收支情況，每年 份向業(yè)主公 布全年維修基金利息收支情況。第十七條代收代繳收費服務受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃（煤）氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務（代收代繳費 用不屬于物業(yè)管理服務費用），收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第十八條保險1、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理， 保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤；2、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理；3、。第十九條突發(fā)事件的處理為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情 況下，如

17、發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、 協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造 成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第二十條違約責任1、甲方違反協(xié)議，未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔相應的法律責任；2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任；3、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費標準或亂收費的， 乙方 有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金；4、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用的，甲方有權要求

18、乙方補交并從逾期之日起按每天交納違約金，或；第二一條保密甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括 商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng) 營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原 提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全 部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除 外。保密期限為 年。第二十二條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用 （書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送

19、達的方式。2、 各方通訊地址如下： 。3、 一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。第二十三條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對 方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未 經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同，否則，由 此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。第二十四條合同的轉讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī) 定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面 同意之前

20、，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經(jīng)另一方書面 明確同意，均屬無效。第二十五條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商 解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：（1） 提交仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。第二十六條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可 抗力事件妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一

21、方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行 或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對 本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任 盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時， 雙方應立即通過友好協(xié)商決定 如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙 方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù) 履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的 履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延 履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。4、本合同所稱 不可抗

22、力”是指受影響一方不能合理控制 的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于 本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履 行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括 但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、*、罷工，政府行為或法 律規(guī)定等。第二十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人可 以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的 內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約 束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十八條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法 規(guī)未

23、作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的 附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同 具有同等的法律效力。第二十九條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽 字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2、 有效期為 年，自年月日至年月日。3、 本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：開戶銀行： 開戶銀行： 賬號：賬號：簽訂地點： 簽訂地點： 年月日年月日【篇二】使用說明1、 本示范文本僅供建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期 物業(yè)服務合同參考使

24、用。2、經(jīng)協(xié)商確定，建設單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款 和第三款、第二十條、第二一條、第二十二條、第二十四 條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人； 其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權的房屋買受人。甲方：法定代表人： 住所地: 郵編：乙方：法定代表人：住所地：郵編：資質(zhì)等級：證書編號：根據(jù)物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙 雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對 （物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱；物業(yè)類型；

25、座落位置；建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至;南至；西至；北至。（規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二）。第二章服務內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服 務包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明 細見附件三）；2、物業(yè)共用設施設備的運行、 維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè) 共用設施設備明細見附件四）；3、 物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、 清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理服務；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包

26、括以F事項：1、2、 3、第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質(zhì) 量標準（前期物業(yè)管理服務質(zhì)量標準見附件五）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供 維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具 體標準如下：多層住宅：元/月平方米；高層住宅：元/月平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元/月.平方米。物業(yè)服務費用主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、 社會保險和按規(guī)定提取的福 利費等；（2）物業(yè)共用部位、

27、共用設施設備的日常運行、 維護費 用;（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）法定稅費；（10）物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（11）。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定 的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或 承擔。2、酬金制物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下：多層住宅：元/月平方米；高層住宅：元/月平方米；別墅：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)：元

28、/月.平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構 成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：（1）管理服務人員的工資、 社會保險和按規(guī)定提取的福 利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、 維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（9）。乙方采取以下第種方式提取酬金：（1）乙方按（每月/每季/每年）元的標準從預收的物業(yè) 服務資金中提取。（2）乙方（每月/每季/每年）按應收的物業(yè)服務資金

29、%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務 支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服 務支出年度結算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原 因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用（物業(yè) 服務資金）由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙 方。物業(yè)服務費用（物業(yè)服務資金）按（年/季/月）交納，業(yè) 主或物業(yè)使用人應在（每次繳費的具體時間） 履行

30、交納義務。第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、2、第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的， 車位使用人應按露天車 位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元 /個月、車庫車位元/個月 的標準提取停車管理服務費。2、停車場屬于甲方所有、 委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè) 使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位元/個月、車 庫車位元/個月的標準

31、向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位元 /個月、車庫車位元/個月 的標準提取停車管理服務費。3、 停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的， 車位使用 人應按露天車位元/個月、車庫車位元/個月的標準向乙方交 納停車管理服務費。第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的 權利義務。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主/甲方）所有。會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：1、2、第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車 場、會所及其他物業(yè)共用

32、部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方 經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配：1、2、第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè) 共用部位、共用設施設備進行查驗：1、2、3、第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設 施設備存在以下問題：1、2、第33頁/總38頁FS實用范本 | DOCUMENT TEMPLATE3、甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：1、2、3、第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用 設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書， 作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料:

33、1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套 設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗 收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保 修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序 和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè) 使用人應給予必要配合。第十九條乙方可采取規(guī)勸、等必要措施，制止業(yè)主、物 業(yè)使用人違反本臨時公約和物

34、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章 制度的行為。第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域 內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的 投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占 用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主 和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在 約定期限內(nèi)恢復原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人 應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、 廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定， 并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注 意事項。第二十三條甲方應于（具體時間）按有關規(guī)定向乙方提 供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于；住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合 同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存。第二十六條專項維修資金的管理。第二十七條專項維修資金的使用。 第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。第八章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十