2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論考試真題

1、2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀人房地產(chǎn)經(jīng)紀概論考試真題一、單項選擇題(共50題，合計50分)1房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務實行( )。A. 行業(yè)慣例制度B. 行政審批制度C. 市場調(diào)節(jié)制度D. 明碼標價制度2房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的( )的內(nèi)容。A. 專業(yè) 性管理B. 規(guī)范 性管理C. 公平性管理D. 監(jiān)督性管理3關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費用收取規(guī)范，下列說法中，錯誤的是( )。A. 對于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員有義務向交易相對人或者交易相對人的代理人披露傭金的安排B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以以個人名義收取任何費用C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事經(jīng)紀活動支出的必要費用，可以按照房地

2、產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定要求委托人支付D. 合作完成機構(gòu)應當根據(jù)合同約定分配傭金4房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房業(yè)務屬于( )。A. 新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理B. 存量房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理C. 新建商品房經(jīng)紀業(yè)務中的賣方代理D. 存量房經(jīng)紀業(yè)務中的買方代理5房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當辦理備案變更手續(xù)的情況不包括( )。A. 傭金標準變更B. 法定代表人變更C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱變更D. 住所變更6房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)薪酬的支付方式中，( )最大的缺點是不具有激勵性。A. 固定薪金制B. 代金制C. 傭金制D. 混合制7下列選項中，()主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的信念、習慣及行業(yè)

3、自律來自覺遵守，當然也靠社會的輿論力量和職業(yè)教育來維持。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則B. 房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D. 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則188房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，( )的雙重領(lǐng)導違反了統(tǒng)一指揮原則，又會引起一些矛盾，導致職責不清、機構(gòu)間相互扯皮的現(xiàn)象，所以在實際運用中高層管理者要注意協(xié)調(diào)職能部門與橫向機構(gòu)間出現(xiàn)的矛盾和問題。A. 直線一參謀制B. 分部制C. 矩陣制D. 網(wǎng)絡制9關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設立的分支機構(gòu)。下列說法中，錯誤的是( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，且具有法人資格B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)獨立核算，首先以自己

4、的財產(chǎn)對外承擔責任C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分走機構(gòu)解散后。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?包括未到期債務)承擔責任D. 境外設立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)是否具有法人資格視分支機構(gòu)所在地法律而定10房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的書面告知義務中，是否與委托房屋有利害關(guān)系告知體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中應遵循的( )原則。A. 合法B. 平等C. 自愿D. 回避11房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)擴張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于( )。A. 企業(yè)聲譽、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略B. 企業(yè)資金實力、企業(yè)聲譽以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略C. 企業(yè)資金實力、品牌的知名度以及企業(yè)聲譽D. 企業(yè)資金實力、品

5、牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略12房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的市場調(diào)研崗位的主要工作不包括( )。A. 熱點樓盤市調(diào)B. 捕捉商機C. 專案市調(diào)D. 開發(fā)市調(diào)13根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序不包括( )等。A. 質(zhì)押程序B. 買賣程序C. 抵押程序D. 租賃程序14在我國，政府壟斷了園有建設用地使用權(quán)出讓的()，房地產(chǎn)開發(fā)用地需要通過建設用地使用權(quán)出讓獲得，或者通過出讓后的建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得。A. 二級市場B. 一級市場C. 租賃市場D. 三級市場15債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示是指( )。A. 履行不能B. 履行拒絕C. 履行遲延D. 履行不當16房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

6、的( )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼并或聯(lián)合同類同層次企業(yè)，通過規(guī)模經(jīng)濟加速發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A. 聚焦戰(zhàn)略B. 水平一體化戰(zhàn)略C. 多樣化戰(zhàn)略D. 縱向一體化戰(zhàn)略17新建商品房銷售代理中的( )一般為代理銷售價格的一定比率，并隨銷售進度分批支付。A. 信息費B. 傭金C. 營銷費用D. 銷售收入18房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，它的基本作用就是( )。A. 維護社會穩(wěn)定B. 促進經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展C. 維護國家安全D. 維護社會整體利益19相對于傳統(tǒng)制造業(yè)而言；房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)不包括( )。A. 商業(yè)模式B. 品牌C. 專有技術(shù)D. 辦公物品20下

7、列選項中，( )有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的守信褒獎、失信懲戒的機制。A. 信用檔案的建立和公示B. 建立房地產(chǎn)經(jīng)紀學科理論體系C. 開展房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動D. 發(fā)布房地產(chǎn)交易風險提示21房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，應當加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務的( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的法務人員簽名C. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名D. 房地產(chǎn)交易雙方簽名22房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的( )的特點是為各層次管理者配備職能機構(gòu)或人員，充當同級管理者的參謀和助手，分擔部分管理工作，但這些職能機構(gòu)或人員對下級管理者無指揮權(quán)。A.

8、 直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B. 分部制組織結(jié)構(gòu)形式C. 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D. 網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式23房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)證及注冊證書在( )范圍內(nèi)有效。A. 全國B. 戶口所在地的城市C. 省級D. 考試所在地的城市24履行房地產(chǎn)經(jīng)紀社會責任與義務的保障是( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)則B. 房地產(chǎn)中介服務行為規(guī)范C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D. 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則25我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)監(jiān)管方式中，( )是對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營場所和日常經(jīng)營活動進行的日常監(jiān)督檢查。A. 合同抽查B. 投訴受理C. 現(xiàn)場巡查D. 抽樣調(diào)查26在存量住宅買賣經(jīng)紀業(yè)務中，( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員還應督促買方要求交易

9、資金監(jiān)管方或其購房貸款銀行及時向賣方放款(被監(jiān)管的房款或購房貸款)。A. 物業(yè)交接B. 傭金結(jié)算C. 售后服務D. 產(chǎn)權(quán)過戶與登記27下列選項中，( )作為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的主要客戶資源，是開展經(jīng)紀工作的基礎(chǔ)，必須對其進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的完整性和安全性。A. 客戶聯(lián)絡中心B. 客戶資料數(shù)據(jù)庫C. 客戶分析子系統(tǒng)D. 決策支持子系統(tǒng)28房地產(chǎn)經(jīng)紀人的傭金是根據(jù)( )來確定的。A. 行業(yè)慣例B. 公司規(guī)定C. 交易標的金額的一定比例D. 國家規(guī)定29房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是服務性企業(yè)，( )是其最重要的資源。A. 管理水平B. 企業(yè)聲譽C. 人力資源D. 信息資源30房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的備案證書被撤銷后，應

10、當在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的( )辦理注銷登記。A. 財政管理部門B. 國土資源管理部門C. 工商行政管理部門D. 交通運輸部門31把握好堅持原則與妥協(xié)的平衡點，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀人( )的要點之一。A. 人際溝通的技能B. 供需搭配的技能C. 收集信息的技能D. 議價談判的技能32房地產(chǎn)經(jīng)紀門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營的可行性和可持續(xù)性，特別要注意的協(xié)商環(huán)節(jié)不包括( )。A. 區(qū)域選擇B. 租金價格及調(diào)整C. 繳付方式D. 附加條件33在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的( )下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織虛擬組織，依靠長期分包合同和電

11、子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A. 直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B. 分部制組織結(jié)構(gòu)形式C. 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D. 網(wǎng)絡制組織結(jié)構(gòu)形式34目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調(diào)通過()來開拓客戶。A. 單一經(jīng)營B. 商圈經(jīng)營C. 取向經(jīng)營D. 聚焦經(jīng)營35下列以占有交易標的為特征的是( )。A. 行紀B. 經(jīng)紀C. 經(jīng)銷D. 包銷36房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范一般由( )制定和發(fā)布。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織B. 政府房地產(chǎn)管理職能部門C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)D. 從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行37由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，應由( )向委托人提

12、出賠償請求。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理B. 房地經(jīng)紀機構(gòu)C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀人D. 房地經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人共同38在房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人若想到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)，應當辦理注冊( )手續(xù)。A. 調(diào)動B. 變更C. 調(diào)離D. 延續(xù)39關(guān)于直營連鎖的表述，錯誤的是( )。A. 連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的關(guān)系是資產(chǎn)隸屬關(guān)系B. 連鎖經(jīng)營組織的資金來源是加盟者投資C. 連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)是非完全獨立的D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)濟關(guān)系是收入、支出統(tǒng)一核算40房地產(chǎn)市場具有的作用不包括( )。A. 傳遞房地產(chǎn)供求信息B. 優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置C. 提高房地產(chǎn)使用效益D.

13、維護國家安全41從發(fā)達國家和地區(qū)的情況來看，建立常規(guī)的消費者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件是( )的圭要手段。A. 誠信管理B. 協(xié)作管理C. 糾紛管理D. 技術(shù)管理42王某擁有一宗房地產(chǎn)，下列關(guān)于王某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，錯誤的是( )。A. 如果王某年滿25周歲，雖患有間隔性精神病，可自行辦理B. 如果王某18周歲，則可自行辦理C. 如果王某17周歲，需要其法定代理人代為辦理D. 如果王某l6周歲，靠自已打工為生，則可自行辦理43對于( )，房地產(chǎn)經(jīng)紀人關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進行分析，特別是

14、對影響供給和需求變動的因素進行分析和預測。A. 房地產(chǎn)開發(fā)投資B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資C. 房地產(chǎn)業(yè)務領(lǐng)域選擇D. 房地產(chǎn)經(jīng)營策略制定44新建商品房銷售代理合同自( )，合同生效。A. 雙方法人代表或授權(quán)人簽字，單位蓋章后B. 查驗產(chǎn)權(quán)時C. 履行合同義務宛成之后D. 雙方法人代表或授權(quán)人簽字后45下列選項中，( )應通過查冊、核對房屋權(quán)屬證明原件、現(xiàn)場核查等謹慎方式對房屋狀況說明書進行核實。A. 房地產(chǎn)行政管理部門B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織C. 房地產(chǎn)所有權(quán)人D. 房地產(chǎn)中介服務人員46房地產(chǎn)經(jīng)紀門店目標客戶管理的方式中，經(jīng)紀人員個人管理模式的優(yōu)點不包括( )。A. 客戶不易漏失B. 能整體掌握自

15、己的目標客戶C. 可迅速掌握目標客戶動向D. 店長較易查核47房地產(chǎn)( )即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營方式，具體為商品房、經(jīng)濟適用住房、已購公有住房等的再次交易市場。A. 三級市場B. 二級市場C. 一級市場D. 新房市場48一些地方房地產(chǎn)行政主管部門要求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將這種固定格式的經(jīng)紀合同提交房地產(chǎn)行政管理部門審查。這就是一種對合同的( )。A. 誠信管理B. 監(jiān)督管理C. 糾紛管理D. 技術(shù)管理49房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應當于注冊有效期屆滿前( )日內(nèi)申請延續(xù)注冊。A. 30B. 30C. 90D. 12050房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)建立客戶數(shù)據(jù)資料

16、庫的工作不包括( )。A. 信息的輸入與存儲B. 整理分析C. 可行性研究D. 數(shù)據(jù)輸出二、多項選擇題(共30題，合計60分)51房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后，應主要收集三方面信息：標的物業(yè)信息、與標的物業(yè)相關(guān)的市場信息和委托方信息。其中，標的物業(yè)信息是指標的物業(yè)的( )等方面的信息。A. 供求信息B. 物質(zhì)狀況C. 價格信息D. 權(quán)屬狀況E. 環(huán)境狀況52房地產(chǎn)經(jīng)紀門店環(huán)境研究中，通常衡量客戶的接近度應考慮的因素包括( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀門店前路的寬度，人流量及停留性B. 人流的結(jié)構(gòu)及行為特點C. 鄰居類型、同業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的情況D. 道路的特性E. 客戶需求程度53侵權(quán)責任是指侵犯經(jīng)紀合

17、同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應承擔的民事責任。其免責事由包括( )。A. 約定免貴事由B. 正當防衛(wèi)C. 緊急避險D. 不可抗力E. 受害人過錯54房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同使得房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的各項服務得以( )，從而有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的服務針對性。A. 豐富化B. 專業(yè)化C. 產(chǎn)品化D. 信息化E. 顯化55房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的特征包括( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是雙務合同B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是單務合同C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是無償合同D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同為書面形式的合同E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是有償合同56聯(lián)合國l971年頒布、l986年修訂的全都經(jīng)濟活動的國際標準產(chǎn)業(yè)分

18、類索引，將全部經(jīng)濟活動分為10個大項。其中，屬于不動產(chǎn)業(yè)是( )。A. 制造業(yè)B. 金融業(yè)C. 不動產(chǎn)業(yè)D. 保險業(yè)E. 商業(yè)性服務業(yè)57房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的( )等。A. 專業(yè)修莽B. 職業(yè)榮譽感C. 儀表D. 成就感E. 在執(zhí)業(yè)活動中的心理習慣58非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)，包括( )。A. 游樂場B. 行政辦公樓C. 教堂D. 寺廟E. 影劇院59房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當在其經(jīng)營場所公示的內(nèi)容包括( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)財務收支狀況B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌標志C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織會員證書D. 房地產(chǎn)管理部門備案證明文件E. 營業(yè)執(zhí)照60房

19、地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址的原則包括( )。A. 保證充足的客源和房源B. 保證良好的展示性C. 保證順暢的交通和可達性D. 保證經(jīng)營的可持續(xù)性E. 保證靠近商務區(qū)61任何一宗商品交易都包禽( )等環(huán)節(jié)。A. 環(huán)境評估B. 交易標的和交易對家的信息搜尋C. 交易談判與決策D. 交易標的交割E. 可行性研究62房地產(chǎn)經(jīng)紀門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括( )。A. 房源狀況B. 客源狀況C. 競爭因素D. 周邊環(huán)境E. 市政配套設施情況63房地產(chǎn)經(jīng)紀人的知識結(jié)構(gòu)核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識，包括( )。A. 社會心理知識B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本理論C. 法律知識D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀的實務知識E. 經(jīng)濟知識64房地產(chǎn)經(jīng)紀機

20、構(gòu)崗位設置的原則包括( )。A. 因事設崗、因崗設人B. 以人為本C. 因人設崗，因事設人D. 人盡其才E. 工作豐富化65房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的誠信原則包括( )方面內(nèi)容。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，不進行不正當競爭B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獲得經(jīng)紀業(yè)務的機會平等C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人的權(quán)利義務對等D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及人員應信守諾言，嚴格按法律規(guī)定和合同約定履行義務，不得擅自違約或毀約E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人的民事責任平等66房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮客戶的( )，進行綜合考慮。A. 家庭背景情況B. 儲蓄情況C. 家庭開支情況D. 收入水平E.

21、 家庭理財狀況67關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同成立的要件，下列說法中，錯誤的是( )。A. 委托人的簽名或者蓋章B. 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的蓋章C. 承辦誼業(yè)務的1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽名D. 承辦該業(yè)務的3名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名E. 承辦誼業(yè)務的2名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名68根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為( )。A. 房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務B. 住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務C. 房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀業(yè)務D. 房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務E. 商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務69根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式分為( )。A. 無店鋪模式B. 單店模式C. 有店鋪模式D. 多店模式E. 連鎖經(jīng)營模式70房地產(chǎn)經(jīng)

22、紀機構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容包括( )方面。A. 投資機會分析B. 績效考評C. 人力資源規(guī)劃D. 員工招聘與選拔E. 職務分析與設計71在房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中，企業(yè)受開發(fā)商委托直接參與房地產(chǎn)的開發(fā)建設和維護，其類別主要有( )。A. 建筑施工企業(yè)B. 勘察設計單位C. 規(guī)劃設計單位D. 建筑設計單位E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)72開設房地產(chǎn)經(jīng)紀門店必須充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的()，以符合房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的長遠發(fā)展為前提，周密籌劃，合理設置。A. 財務狀況B. 經(jīng)營范圍C. 目標市場定位D. 管理現(xiàn)狀E. 人力資源狀況73房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括( )。A. 遵紀守法B. 熱情周到C. 規(guī)范執(zhí)

23、業(yè)D. 盡職盡責E. 誠實守信74房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的特點主要體現(xiàn)在( )方面。A. 品牌管理的目標是提升客戶價值，造就忠誠客戶和終身客戶B. 品牌建立以客戶對企業(yè)服務的感知價值為核心C. 品牌維護主要通過影響客戶價值感知的途徑，利用交互過程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務、合理的價格以及良好的客戶關(guān)系來實現(xiàn)D. 品牌管理的目標是提升企業(yè)利潤率E. 品牌建立以員工對企業(yè)服務的感知價值為核心75目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品經(jīng)紀業(yè)務或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，它們的客戶主要是以機構(gòu)客戶( )為主。A. 從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務的銀行B. 房地產(chǎn)開發(fā)商C. 房地

24、產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D. 商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)E. 政府房地產(chǎn)管理職能部門76房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身的( )有密切關(guān)系。A. 生態(tài)環(huán)境情況B. 業(yè)務類型C. 企業(yè)規(guī)模D. 企業(yè)地位E. 當?shù)氐纳鐣?、?jīng)濟狀況77新建商品房銷售代理合同中標明新建商品房的基本情況，包括( )。A. 土地使用許可證B. 項目名稱C. 項目性質(zhì)D. 項目位置E. 代理范圍78按照職責分工，人力資源和社會保障部在房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試中主要負責( )。A. 組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試命題B. 確定房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試合格標準C. 會同住房和城鄉(xiāng)建設部對房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導D. 組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀人

25、資格考試考務工作E. 審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格考試稀目、考試大綱和考試試題79房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責包括( )。A. 制定完善房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)章制度B. 組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流C. 擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)標準、規(guī)則D. 組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察E. 保障房地產(chǎn)經(jīng)紀人員依法執(zhí)業(yè)，維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人員合法權(quán)益80房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實行全國( )的考試制度。A. 統(tǒng)一規(guī)劃B. 統(tǒng)一大綱C. 統(tǒng)一評價D. 統(tǒng)一組織E. 統(tǒng)一命題三、綜合題(共4題，合計40分)根據(jù)下列材料回答81-84 題。張明欲購買一套商品住房

26、，看中了某個商品住宅項目找到該項目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問題。假設你是該樓的銷售人員，請予以回答。81 購 買 其 中 標 價 為 3 000 元 m2 、 面 積 為 100 m2的一套住房如果按要求交付了20的首付款，余額全部向銀行抵押貸款，貸款10年。按月等額償還，月還款額為( )元(假定銀行貸款年利率5)。A. 2 0000B. 2 5000C. 2 5466D. 2 590082購買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是( )。A. 不超過按照最高償還比率計算出的金額B. 不超過按照最高貸款價值比率計算出的金額C. 不超過住房公積金的最高貸款限額D

27、. 不超過購房首付款的3倍83布置商品房售樓處應根據(jù)( )等因素，綜合考慮后確定布置方案。A. 售樓處的功能B. 項目目標客戶的類型C. 經(jīng)費預算D. 國家政策84向銀行申請抵押貸款，銀行通常要求借款人購買有關(guān)保險，其理由是( )。A. 用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失B. 用以抵押的房地產(chǎn)的價值有可能隨經(jīng)濟不景氣而降低C. 借款人有可能死亡或喪失勞動能力D. 借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預期收入根據(jù)下列材料回答85-90 題。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設一住宅小區(qū)。2010年6月，甲公司取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱乙公司)獨家代理出

28、售。2010年7月，張某簽訂了商品房預售合同，并在合同中約定：“房屋建筑面積為150 m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理?！?010年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設計，使張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155 m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗收合格后，房產(chǎn)測繪單位實測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123 m2，套內(nèi)陽臺建筑面積3 m2，分攤的共有建筑面積為31 m2。85新建商品房銷售代理業(yè)務的( )階段，作為開發(fā)商銷售代理方的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要安排相應的工作團隊在售樓處接待購房者，引領(lǐng)購房者看房，簽訂商品房買賣合

29、同，辦理合同預告登記等，并配合開發(fā)商實施廣告、公關(guān)活動等市場推廣以招徠客戶。A. 銷售準備B. 項目簽約C. 項目執(zhí)行倉劃D. 銷售執(zhí)行86乙公司代理預售商品房須向購房人出示( )。A. 商品房預售許可證B. 商品房銷售廣告C. 房屋綜合驗收合格證明D. 甲公司出具的商品房銷售委托書87關(guān)于張某簽訂商品房預侮合同，下列表述中正確的為( )。A. 張某應當與甲公司人員直接洽談和訂立預售合同B. 張某應當與乙公司訂立預售合同C. 張某通過與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人洽談，最終與甲公司訂立預售合同D. 張某應當與乙公司人員直接訂立預售合同88在房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展歷史中，()逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而

30、成為許多發(fā)達國家主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀療式。A. 房地產(chǎn)行紀B. 房地產(chǎn)代理C. 房地產(chǎn)包銷D. 房地產(chǎn)信托89張某收到甲公司規(guī)劃設計變更書面通知之日起( )日內(nèi)未作出書面答復的視為接受。A. 5B. 10C. 15D. 2090在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時，張某購買的房屋建筑面積應登記為( )m2。A. 150B. 154C. 155D. 157根據(jù)下列材料回答91-95 題。綠源房地產(chǎn)開發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開發(fā)的在建住宅項目。為此，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其辦理商品房預售手續(xù)。取得商品房預售許可證之后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預售的媒介服務。該

31、項目銷售到最后只剩余少許零散房屋時，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商擬全部降價出售。在這種情況下，聚鑫房91地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將其全部買斷伺機出售，賺取批零差價和時間差價。一般而言，經(jīng)紀服務最主要的方式有( )。A. 居間B. 代理C. 行紀D. 信托92下列關(guān)于聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有( )。A. 房地產(chǎn)交易活動B. 屬于賣方代理C. 該行為合法D. 該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本職業(yè)規(guī)范的要求93下列關(guān)于綠源房地產(chǎn)開發(fā)商辦理商品房預售許可證應具備條件的表述中，正確的有( )。A. 綠源房地產(chǎn)開發(fā)商已交付部分土她使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B. 綠源房地產(chǎn)開發(fā)商持有建設工程規(guī)劃

32、許可證C. 向縣級以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門辦理預售登記D. 綠源房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設項目的施工進度和竣工交付日期，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25以上94綠源房地產(chǎn)開發(fā)商取得預售許可證后進行預售，其基本流程有( )。A. 訂立商品房預售合同B. 綠源房地產(chǎn)開發(fā)商應該及時辦理商品房預售合同登記備案C. 商品房竣工后，綠源房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋D. 由購房人自行辦理商品房預售合同登記備案95預購人趙某在訂立商品房預售合同3個月后，又擬將所購商品房轉(zhuǎn)讓。趙某委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)紀人董某代為出售。下列表述中，不正確的有( )。A. 聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以接受趙萊委托B. 聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不應接受委托，而董某個人可以接受委托C. 聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開發(fā)公司D.