2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試真題

1、2013年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論考試真題一、單項(xiàng)選擇題(共50題，合計(jì)50分)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行( )。A. 行業(yè)慣例制度B. 行政審批制度C. 市場(chǎng)調(diào)節(jié)制度D. 明碼標(biāo)價(jià)制度2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的( )的內(nèi)容。A. 專業(yè) 性管理B. 規(guī)范 性管理C. 公平性管理D. 監(jiān)督性管理3關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。A. 對(duì)于單邊代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有義務(wù)向交易相對(duì)人或者交易相對(duì)人的代理人披露傭金的安排B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)支出的必要費(fèi)用，可以按照房地

2、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定要求委托人支付D. 合作完成機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定分配傭金4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售或出租其開(kāi)發(fā)的商品房業(yè)務(wù)屬于( )。A. 新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理B. 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理C. 新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理D. 存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)辦理備案變更手續(xù)的情況不包括( )。A. 傭金標(biāo)準(zhǔn)變更B. 法定代表人變更C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱變更D. 住所變更6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)薪酬的支付方式中，( )最大的缺點(diǎn)是不具有激勵(lì)性。A. 固定薪金制B. 代金制C. 傭金制D. 混合制7下列選項(xiàng)中，()主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的信念、習(xí)慣及行業(yè)

3、自律來(lái)自覺(jué)遵守，當(dāng)然也靠社會(huì)的輿論力量和職業(yè)教育來(lái)維持。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范D. 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則188房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，( )的雙重領(lǐng)導(dǎo)違反了統(tǒng)一指揮原則，又會(huì)引起一些矛盾，導(dǎo)致職責(zé)不清、機(jī)構(gòu)間相互扯皮的現(xiàn)象，所以在實(shí)際運(yùn)用中高層管理者要注意協(xié)調(diào)職能部門與橫向機(jī)構(gòu)間出現(xiàn)的矛盾和問(wèn)題。A. 直線一參謀制B. 分部制C. 矩陣制D. 網(wǎng)絡(luò)制9關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)。下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)能獨(dú)立開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，且具有法人資格B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)獨(dú)立核算，首先以自己

4、的財(cái)產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分走機(jī)構(gòu)解散后。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)其解散后尚未清償?shù)娜總鶆?wù)(包括未到期債務(wù))承擔(dān)責(zé)任D. 境外設(shè)立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)是否具有法人資格視分支機(jī)構(gòu)所在地法律而定10房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)中，是否與委托房屋有利害關(guān)系告知體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循的( )原則。A. 合法B. 平等C. 自愿D. 回避11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擴(kuò)張戰(zhàn)略的選擇，主要取決于( )。A. 企業(yè)聲譽(yù)、品牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略B. 企業(yè)資金實(shí)力、企業(yè)聲譽(yù)以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略C. 企業(yè)資金實(shí)力、品牌的知名度以及企業(yè)聲譽(yù)D. 企業(yè)資金實(shí)力、品

5、牌的知名度以及企業(yè)發(fā)展的整體戰(zhàn)略12房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)調(diào)研崗位的主要工作不包括( )。A. 熱點(diǎn)樓盤市調(diào)B. 捕捉商機(jī)C. 專案市調(diào)D. 開(kāi)發(fā)市調(diào)13根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序不包括( )等。A. 質(zhì)押程序B. 買賣程序C. 抵押程序D. 租賃程序14在我國(guó)，政府壟斷了園有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的()，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地需要通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓獲得，或者通過(guò)出讓后的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得。A. 二級(jí)市場(chǎng)B. 一級(jí)市場(chǎng)C. 租賃市場(chǎng)D. 三級(jí)市場(chǎng)15債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明示不履行的意思表示是指( )。A. 履行不能B. 履行拒絕C. 履行遲延D. 履行不當(dāng)16房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

6、的( )是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼并或聯(lián)合同類同層次企業(yè)，通過(guò)規(guī)模經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的一種戰(zhàn)略。A. 聚焦戰(zhàn)略B. 水平一體化戰(zhàn)略C. 多樣化戰(zhàn)略D. 縱向一體化戰(zhàn)略17新建商品房銷售代理中的( )一般為代理銷售價(jià)格的一定比率，并隨銷售進(jìn)度分批支付。A. 信息費(fèi)B. 傭金C. 營(yíng)銷費(fèi)用D. 銷售收入18房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會(huì)公共管理的一個(gè)組成部分，它的基本作用就是( )。A. 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定B. 促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展C. 維護(hù)國(guó)家安全D. 維護(hù)社會(huì)整體利益19相對(duì)于傳統(tǒng)制造業(yè)而言；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核心資產(chǎn)不包括( )。A. 商業(yè)模式B. 品牌C. 專有技術(shù)D. 辦公物品20下

7、列選項(xiàng)中，( )有助于建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的守信褒獎(jiǎng)、失信懲戒的機(jī)制。A. 信用檔案的建立和公示B. 建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系C. 開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)D. 發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示21房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章，并由從事該業(yè)務(wù)的( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)人員簽名C. 一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名D. 房地產(chǎn)交易雙方簽名22房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )的特點(diǎn)是為各層次管理者配備職能機(jī)構(gòu)或人員，充當(dāng)同級(jí)管理者的參謀和助手，分擔(dān)部分管理工作，但這些職能機(jī)構(gòu)或人員對(duì)下級(jí)管理者無(wú)指揮權(quán)。A.

8、 直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B. 分部制組織結(jié)構(gòu)形式C. 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D. 網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式23房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)證及注冊(cè)證書在( )范圍內(nèi)有效。A. 全國(guó)B. 戶口所在地的城市C. 省級(jí)D. 考試所在地的城市24履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)社會(huì)責(zé)任與義務(wù)的保障是( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則B. 房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范D. 房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則25我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)監(jiān)管方式中，( )是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行的日常監(jiān)督檢查。A. 合同抽查B. 投訴受理C. 現(xiàn)場(chǎng)巡查D. 抽樣調(diào)查26在存量住宅買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，( )后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員還應(yīng)督促買方要求交易

9、資金監(jiān)管方或其購(gòu)房貸款銀行及時(shí)向賣方放款(被監(jiān)管的房款或購(gòu)房貸款)。A. 物業(yè)交接B. 傭金結(jié)算C. 售后服務(wù)D. 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記27下列選項(xiàng)中，( )作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要客戶資源，是開(kāi)展經(jīng)紀(jì)工作的基礎(chǔ)，必須對(duì)其進(jìn)行實(shí)時(shí)備份以保證數(shù)據(jù)的完整性和安全性。A. 客戶聯(lián)絡(luò)中心B. 客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)C. 客戶分析子系統(tǒng)D. 決策支持子系統(tǒng)28房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的傭金是根據(jù)( )來(lái)確定的。A. 行業(yè)慣例B. 公司規(guī)定C. 交易標(biāo)的金額的一定比例D. 國(guó)家規(guī)定29房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是服務(wù)性企業(yè)，( )是其最重要的資源。A. 管理水平B. 企業(yè)聲譽(yù)C. 人力資源D. 信息資源30房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的備案證書被撤銷后，應(yīng)

10、當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的( )辦理注銷登記。A. 財(cái)政管理部門B. 國(guó)土資源管理部門C. 工商行政管理部門D. 交通運(yùn)輸部門31把握好堅(jiān)持原則與妥協(xié)的平衡點(diǎn)，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人( )的要點(diǎn)之一。A. 人際溝通的技能B. 供需搭配的技能C. 收集信息的技能D. 議價(jià)談判的技能32房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)營(yíng)成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，全面地考慮門店經(jīng)營(yíng)的可行性和可持續(xù)性，特別要注意的協(xié)商環(huán)節(jié)不包括( )。A. 區(qū)域選擇B. 租金價(jià)格及調(diào)整C. 繳付方式D. 附加條件33在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的( )下，公司成為一種規(guī)模較小，但可以發(fā)揮主要商業(yè)職能的核心組織虛擬組織，依靠長(zhǎng)期分包合同和電

11、子信息系統(tǒng)同有關(guān)各方建立緊密聯(lián)系。A. 直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式B. 分部制組織結(jié)構(gòu)形式C. 矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式D. 網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式34目前在我國(guó)，以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，大多采用有店鋪經(jīng)營(yíng)模式，這種模式非常強(qiáng)調(diào)通過(guò)()來(lái)開(kāi)拓客戶。A. 單一經(jīng)營(yíng)B. 商圈經(jīng)營(yíng)C. 取向經(jīng)營(yíng)D. 聚焦經(jīng)營(yíng)35下列以占有交易標(biāo)的為特征的是( )。A. 行紀(jì)B. 經(jīng)紀(jì)C. 經(jīng)銷D. 包銷36房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范一般由( )制定和發(fā)布。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織B. 政府房地產(chǎn)管理職能部門C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D. 從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行37由于委托人的原因給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人造成損失的，應(yīng)由( )向委托人提

12、出賠償請(qǐng)求。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理B. 房地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人D. 房地經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同38在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)( )手續(xù)。A. 調(diào)動(dòng)B. 變更C. 調(diào)離D. 延續(xù)39關(guān)于直營(yíng)連鎖的表述，錯(cuò)誤的是( )。A. 連鎖經(jīng)營(yíng)組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系是資產(chǎn)隸屬關(guān)系B. 連鎖經(jīng)營(yíng)組織的資金來(lái)源是加盟者投資C. 連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)營(yíng)權(quán)是非完全獨(dú)立的D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營(yíng)組織的經(jīng)濟(jì)關(guān)系是收入、支出統(tǒng)一核算40房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的作用不包括( )。A. 傳遞房地產(chǎn)供求信息B. 優(yōu)化房地產(chǎn)資源配置C. 提高房地產(chǎn)使用效益D.

13、維護(hù)國(guó)家安全41從發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的情況來(lái)看，建立常規(guī)的消費(fèi)者投訴通道、明確仲裁和協(xié)調(diào)的主體、制定糾紛處理的法律性文件是( )的圭要手段。A. 誠(chéng)信管理B. 協(xié)作管理C. 糾紛管理D. 技術(shù)管理42王某擁有一宗房地產(chǎn)，下列關(guān)于王某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )。A. 如果王某年滿25周歲，雖患有間隔性精神病，可自行辦理B. 如果王某18周歲，則可自行辦理C. 如果王某17周歲，需要其法定代理人代為辦理D. 如果王某l6周歲，靠自已打工為生，則可自行辦理43對(duì)于( )，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析，特別是

14、對(duì)影響供給和需求變動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資B. 房地產(chǎn)置業(yè)投資C. 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇D. 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)策略制定44新建商品房銷售代理合同自( )，合同生效。A. 雙方法人代表或授權(quán)人簽字，單位蓋章后B. 查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)時(shí)C. 履行合同義務(wù)宛成之后D. 雙方法人代表或授權(quán)人簽字后45下列選項(xiàng)中，( )應(yīng)通過(guò)查冊(cè)、核對(duì)房屋權(quán)屬證明原件、現(xiàn)場(chǎng)核查等謹(jǐn)慎方式對(duì)房屋狀況說(shuō)明書進(jìn)行核實(shí)。A. 房地產(chǎn)行政管理部門B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織C. 房地產(chǎn)所有權(quán)人D. 房地產(chǎn)中介服務(wù)人員46房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店目標(biāo)客戶管理的方式中，經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人管理模式的優(yōu)點(diǎn)不包括( )。A. 客戶不易漏失B. 能整體掌握自

15、己的目標(biāo)客戶C. 可迅速掌握目標(biāo)客戶動(dòng)向D. 店長(zhǎng)較易查核47房地產(chǎn)( )即投入使用后的房地產(chǎn)買賣以及租賃、抵押等多種經(jīng)營(yíng)方式，具體為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、已購(gòu)公有住房等的再次交易市場(chǎng)。A. 三級(jí)市場(chǎng)B. 二級(jí)市場(chǎng)C. 一級(jí)市場(chǎng)D. 新房市場(chǎng)48一些地方房地產(chǎn)行政主管部門要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將這種固定格式的經(jīng)紀(jì)合同提交房地產(chǎn)行政管理部門審查。這就是一種對(duì)合同的( )。A. 誠(chéng)信管理B. 監(jiān)督管理C. 糾紛管理D. 技術(shù)管理49房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期屆滿需要繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)于注冊(cè)有效期屆滿前( )日內(nèi)申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)。A. 30B. 30C. 90D. 12050房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立客戶數(shù)據(jù)資料

16、庫(kù)的工作不包括( )。A. 信息的輸入與存儲(chǔ)B. 整理分析C. 可行性研究D. 數(shù)據(jù)輸出二、多項(xiàng)選擇題(共30題，合計(jì)60分)51房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：標(biāo)的物業(yè)信息、與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托方信息。其中，標(biāo)的物業(yè)信息是指標(biāo)的物業(yè)的( )等方面的信息。A. 供求信息B. 物質(zhì)狀況C. 價(jià)格信息D. 權(quán)屬狀況E. 環(huán)境狀況52房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店環(huán)境研究中，通常衡量客戶的接近度應(yīng)考慮的因素包括( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店前路的寬度，人流量及停留性B. 人流的結(jié)構(gòu)及行為特點(diǎn)C. 鄰居類型、同業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的情況D. 道路的特性E. 客戶需求程度53侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合

17、同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。其免責(zé)事由包括( )。A. 約定免貴事由B. 正當(dāng)防衛(wèi)C. 緊急避險(xiǎn)D. 不可抗力E. 受害人過(guò)錯(cuò)54房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的各項(xiàng)服務(wù)得以( )，從而有利于提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)針對(duì)性。A. 豐富化B. 專業(yè)化C. 產(chǎn)品化D. 信息化E. 顯化55房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征包括( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是單務(wù)合同C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是無(wú)償合同D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同為書面形式的合同E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同56聯(lián)合國(guó)l971年頒布、l986年修訂的全都經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分

18、類索引，將全部經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分為10個(gè)大項(xiàng)。其中，屬于不動(dòng)產(chǎn)業(yè)是( )。A. 制造業(yè)B. 金融業(yè)C. 不動(dòng)產(chǎn)業(yè)D. 保險(xiǎn)業(yè)E. 商業(yè)性服務(wù)業(yè)57房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的情感層面涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的( )等。A. 專業(yè)修莽B. 職業(yè)榮譽(yù)感C. 儀表D. 成就感E. 在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中的心理習(xí)慣58非收益性房地產(chǎn)是指不能直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)收益的房地產(chǎn)，包括( )。A. 游樂(lè)場(chǎng)B. 行政辦公樓C. 教堂D. 寺廟E. 影劇院59房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示的內(nèi)容包括( )。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織會(huì)員證書D. 房地產(chǎn)管理部門備案證明文件E. 營(yíng)業(yè)執(zhí)照60房

19、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括( )。A. 保證充足的客源和房源B. 保證良好的展示性C. 保證順暢的交通和可達(dá)性D. 保證經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性E. 保證靠近商務(wù)區(qū)61任何一宗商品交易都包禽( )等環(huán)節(jié)。A. 環(huán)境評(píng)估B. 交易標(biāo)的和交易對(duì)家的信息搜尋C. 交易談判與決策D. 交易標(biāo)的交割E. 可行性研究62房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址區(qū)域調(diào)查的內(nèi)容包括( )。A. 房源狀況B. 客源狀況C. 競(jìng)爭(zhēng)因素D. 周邊環(huán)境E. 市政配套設(shè)施情況63房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的知識(shí)結(jié)構(gòu)核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識(shí)，包括( )。A. 社會(huì)心理知識(shí)B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論C. 法律知識(shí)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的實(shí)務(wù)知識(shí)E. 經(jīng)濟(jì)知識(shí)64房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

20、構(gòu)崗位設(shè)置的原則包括( )。A. 因事設(shè)崗、因崗設(shè)人B. 以人為本C. 因人設(shè)崗，因事設(shè)人D. 人盡其才E. 工作豐富化65房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的誠(chéng)信原則包括( )方面內(nèi)容。A. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員要誠(chéng)實(shí)，不弄虛作假，不欺詐，不進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機(jī)會(huì)平等C. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人的權(quán)利義務(wù)對(duì)等D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的民事責(zé)任平等66房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在幫助客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的( )，進(jìn)行綜合考慮。A. 家庭背景情況B. 儲(chǔ)蓄情況C. 家庭開(kāi)支情況D. 收入水平E.

21、 家庭理財(cái)狀況67關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同成立的要件，下列說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。A. 委托人的簽名或者蓋章B. 受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章C. 承辦誼業(yè)務(wù)的1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名D. 承辦該業(yè)務(wù)的3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名E. 承辦誼業(yè)務(wù)的2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名68根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為( )。A. 房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)B. 住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)C. 房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)D. 房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)E. 商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)69根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式分為( )。A. 無(wú)店鋪模式B. 單店模式C. 有店鋪模式D. 多店模式E. 連鎖經(jīng)營(yíng)模式70房地產(chǎn)經(jīng)

22、紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容包括( )方面。A. 投資機(jī)會(huì)分析B. 績(jī)效考評(píng)C. 人力資源規(guī)劃D. 員工招聘與選拔E. 職務(wù)分析與設(shè)計(jì)71在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，企業(yè)受開(kāi)發(fā)商委托直接參與房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)和維護(hù)，其類別主要有( )。A. 建筑施工企業(yè)B. 勘察設(shè)計(jì)單位C. 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位D. 建筑設(shè)計(jì)單位E. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)72開(kāi)設(shè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店必須充分考慮房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()，以符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展為前提，周密籌劃，合理設(shè)置。A. 財(cái)務(wù)狀況B. 經(jīng)營(yíng)范圍C. 目標(biāo)市場(chǎng)定位D. 管理現(xiàn)狀E. 人力資源狀況73房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括( )。A. 遵紀(jì)守法B. 熱情周到C. 規(guī)范執(zhí)

23、業(yè)D. 盡職盡責(zé)E. 誠(chéng)實(shí)守信74房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌管理的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在( )方面。A. 品牌管理的目標(biāo)是提升客戶價(jià)值，造就忠誠(chéng)客戶和終身客戶B. 品牌建立以客戶對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心C. 品牌維護(hù)主要通過(guò)影響客戶價(jià)值感知的途徑，利用交互過(guò)程中的良好的態(tài)度、快捷靈活的服務(wù)、合理的價(jià)格以及良好的客戶關(guān)系來(lái)實(shí)現(xiàn)D. 品牌管理的目標(biāo)是提升企業(yè)利潤(rùn)率E. 品牌建立以員工對(duì)企業(yè)服務(wù)的感知價(jià)值為核心75目前在我國(guó)，采用無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式的主要是以新建商品經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，它們的客戶主要是以機(jī)構(gòu)客戶( )為主。A. 從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商C. 房地

24、產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織D. 商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)E. 政府房地產(chǎn)管理職能部門76房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)模式與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)自身的( )有密切關(guān)系。A. 生態(tài)環(huán)境情況B. 業(yè)務(wù)類型C. 企業(yè)規(guī)模D. 企業(yè)地位E. 當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)、經(jīng)濟(jì)狀況77新建商品房銷售代理合同中標(biāo)明新建商品房的基本情況，包括( )。A. 土地使用許可證B. 項(xiàng)目名稱C. 項(xiàng)目性質(zhì)D. 項(xiàng)目位置E. 代理范圍78按照職責(zé)分工，人力資源和社會(huì)保障部在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試中主要負(fù)責(zé)( )。A. 組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試命題B. 確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試合格標(biāo)準(zhǔn)C. 會(huì)同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)D. 組織實(shí)施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

25、資格考試考務(wù)工作E. 審定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試稀目、考試大綱和考試試題79房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行的職責(zé)包括( )。A. 制定完善房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)章制度B. 組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行研討、交流C. 擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)則D. 組織開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察E. 保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員合法權(quán)益80房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)行全國(guó)( )的考試制度。A. 統(tǒng)一規(guī)劃B. 統(tǒng)一大綱C. 統(tǒng)一評(píng)價(jià)D. 統(tǒng)一組織E. 統(tǒng)一命題三、綜合題(共4題，合計(jì)40分)根據(jù)下列材料回答81-84 題。張明欲購(gòu)買一套商品住房

26、，看中了某個(gè)商品住宅項(xiàng)目找到該項(xiàng)目售樓處，向銷售人員咨詢了如下問(wèn)題。假設(shè)你是該樓的銷售人員，請(qǐng)予以回答。81 購(gòu) 買 其 中 標(biāo) 價(jià) 為 3 000 元 m2 、 面 積 為 100 m2的一套住房如果按要求交付了20的首付款，余額全部向銀行抵押貸款，貸款10年。按月等額償還，月還款額為( )元(假定銀行貸款年利率5)。A. 2 0000B. 2 5000C. 2 5466D. 2 590082購(gòu)買上述住房所需的貸款額不知能否足額貸到，銀行確定其最高貸款金額的依據(jù)是( )。A. 不超過(guò)按照最高償還比率計(jì)算出的金額B. 不超過(guò)按照最高貸款價(jià)值比率計(jì)算出的金額C. 不超過(guò)住房公積金的最高貸款限額D

27、. 不超過(guò)購(gòu)房首付款的3倍83布置商品房售樓處應(yīng)根據(jù)( )等因素，綜合考慮后確定布置方案。A. 售樓處的功能B. 項(xiàng)目目標(biāo)客戶的類型C. 經(jīng)費(fèi)預(yù)算D. 國(guó)家政策84向銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行通常要求借款人購(gòu)買有關(guān)保險(xiǎn)，其理由是( )。A. 用以抵押的房地產(chǎn)有可能毀損、滅失B. 用以抵押的房地產(chǎn)的價(jià)值有可能隨經(jīng)濟(jì)不景氣而降低C. 借款人有可能死亡或喪失勞動(dòng)能力D. 借款人可能因失業(yè)等而不能獲得預(yù)期收入根據(jù)下列材料回答85-90 題。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2010年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)獨(dú)家代理出

28、售。2010年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定：“房屋建筑面積為150 m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照商品房銷售管理辦法有關(guān)規(guī)定處理?！?010年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，使張某所購(gòu)買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155 m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)，張某所購(gòu)買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123 m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積3 m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31 m2。85新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的( )階段，作為開(kāi)發(fā)商銷售代理方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要安排相應(yīng)的工作團(tuán)隊(duì)在售樓處接待購(gòu)房者，引領(lǐng)購(gòu)房者看房，簽訂商品房買賣合

29、同，辦理合同預(yù)告登記等，并配合開(kāi)發(fā)商實(shí)施廣告、公關(guān)活動(dòng)等市場(chǎng)推廣以招徠客戶。A. 銷售準(zhǔn)備B. 項(xiàng)目簽約C. 項(xiàng)目執(zhí)行倉(cāng)劃D. 銷售執(zhí)行86乙公司代理預(yù)售商品房須向購(gòu)房人出示( )。A. 商品房預(yù)售許可證B. 商品房銷售廣告C. 房屋綜合驗(yàn)收合格證明D. 甲公司出具的商品房銷售委托書87關(guān)于張某簽訂商品房預(yù)侮合同，下列表述中正確的為( )。A. 張某應(yīng)當(dāng)與甲公司人員直接洽談和訂立預(yù)售合同B. 張某應(yīng)當(dāng)與乙公司訂立預(yù)售合同C. 張某通過(guò)與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洽談，最終與甲公司訂立預(yù)售合同D. 張某應(yīng)當(dāng)與乙公司人員直接訂立預(yù)售合同88在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展歷史中，()逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而

30、成為許多發(fā)達(dá)國(guó)家主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)療式。A. 房地產(chǎn)行紀(jì)B. 房地產(chǎn)代理C. 房地產(chǎn)包銷D. 房地產(chǎn)信托89張某收到甲公司規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起( )日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受。A. 5B. 10C. 15D. 2090在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，張某購(gòu)買的房屋建筑面積應(yīng)登記為( )m2。A. 150B. 154C. 155D. 157根據(jù)下列材料回答91-95 題。綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為盡快收回資金，擬銷售其正在開(kāi)發(fā)的在建住宅項(xiàng)目。為此，綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其辦理商品房預(yù)售手續(xù)。取得商品房預(yù)售許可證之后，綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為其提供訂立房地產(chǎn)預(yù)售的媒介服務(wù)。該

31、項(xiàng)目銷售到最后只剩余少許零散房屋時(shí)，綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商擬全部降價(jià)出售。在這種情況下，聚鑫房91地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將其全部買斷伺機(jī)出售，賺取批零差價(jià)和時(shí)間差價(jià)。一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有( )。A. 居間B. 代理C. 行紀(jì)D. 信托92下列關(guān)于聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將剩余的房屋全部買斷行為的表述中，正確的有( )。A. 房地產(chǎn)交易活動(dòng)B. 屬于賣方代理C. 該行為合法D. 該行為有違房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本職業(yè)規(guī)范的要求93下列關(guān)于綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)具備條件的表述中，正確的有( )。A. 綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已交付部分土她使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B(niǎo). 綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃

32、許可證C. 向縣級(jí)以上人民政府土地和房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記D. 綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)確定該住宅建設(shè)項(xiàng)目的施工進(jìn)度和竣工交付日期，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上94綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后進(jìn)行預(yù)售，其基本流程有( )。A. 訂立商品房預(yù)售合同B. 綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同登記備案C. 商品房竣工后，綠源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付房屋D. 由購(gòu)房人自行辦理商品房預(yù)售合同登記備案95預(yù)購(gòu)人趙某在訂立商品房預(yù)售合同3個(gè)月后，又?jǐn)M將所購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓。趙某委托聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人董某代為出售。下列表述中，不正確的有( )。A. 聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以接受趙萊委托B. 聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不應(yīng)接受委托，而董某個(gè)人可以接受委托C. 聚鑫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如接受趙某委托，不必告知甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司D.