2008年房地產(chǎn)經(jīng)人經(jīng)紀相關知識考試真題及答案

1、2008年房地產(chǎn)經(jīng)人經(jīng)紀相關知識考試真題及答案一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1磚木結構建筑墻柱體一般采用磚砌，樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是（）。A2層以下B3層以下C4層以下D6層以下 2房屋由鋼筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墻體只起圍護和分割作用的建筑結構是（）。A剪力墻結構B框剪結構C框架結構D現(xiàn)澆裝配式結構 3按照民用建筑設計通則(GB 50352-2005)的規(guī)定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為（）年。A40B50C70 D100 4在地震多發(fā)地區(qū)，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用（）的施工方式。A現(xiàn)

2、澆B預制C疊合D裝配 5按照建筑物地面面層使用的材料和施工方式劃分，室內(nèi)水泥地面、水磨石地面和細石混凝土地面屬于（）。A塊材類地面B由預制方式形成的地面C整體類地面D由安裝方式形成的地面 6影劇院、俱樂部等房屋屬于間歇性采暖建筑，其采暖系統(tǒng)的類型一般多采用（）。A熱水采暖系統(tǒng)B蒸汽采暖系統(tǒng)C集中式空調系統(tǒng)D分布式空調系統(tǒng) 7下列圖件中，可作為核發(fā)土地權屬證書和地籍檔案附圖的是（）。A地形圖B地籍圖C宗地圖D地貌圖 8在房地產(chǎn)測繪中，通過測定房屋“四至”歸屬及丈量房屋外墻邊長，繪制的房產(chǎn)圖是（）。A房產(chǎn)分幅圖B房產(chǎn)分丘圖C房產(chǎn)分戶圖D房產(chǎn)宗地圖 9房屋產(chǎn)權證書上的登記面積是（）。A房產(chǎn)測繪單位測

3、算的面積B建筑工程圖標示尺寸確定的面積C房屋合同約定的面積D房屋當事人共同測定的面積 10在城市眾多職能中，最突出的職能構成城市的（）。A特點B性質C發(fā)展?jié)摿綜合實力11下列用地類型中，不屬于公共設施用地的是（）。A文物古跡用地B社會福利院用地C體育場館用地D公交站場用地 12下列工業(yè)用地中，屬于二類工業(yè)用地的是（）。A食品工業(yè)用地B電子工業(yè)用地C造紙工業(yè)用地D采掘工業(yè)用地 13某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50 000 m2，其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑面積10 000 m2，新建住宅建筑面積80 000m2，則該小區(qū)的拆建比是（）。A77%B125%C200%D625% 14某項目建筑基底

4、總面積為20 000 m2，建筑密度為25%，規(guī)劃容積率為3.5，則該項目的建筑總面積為（）m2。A17 500B70 000C80 000 D280 000 15為保證居住區(qū)與城市有良好的交通聯(lián)系，居住區(qū)內(nèi)主要道路與外圍道路至少有（）相連。A1個方向B2個方向C3個方向D4個方向 16在居住區(qū)規(guī)劃與設計中，無電梯的住宅樓層數(shù)不應超過（）層。A4B5C6 D7 17按照污染源存在的時間劃分，居住區(qū)旁邊道路上汽車噪聲所帶來的污染屬于（）。A暫時性污染B永久性污染C線源污染D移動污染 18導致酸雨形成的主要污染物是（）。A一氧化碳B二氧化硫C二氧化氮D碳氫化合物 19在城市大氣污染中，一氧化碳含量

5、最多，它無色、無味，可以使人體組織缺氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。A鋼鐵企業(yè)B化工企業(yè)C建筑工業(yè)揚塵D汽車尾氣 20在環(huán)境噪聲中，有一類經(jīng)常發(fā)生在城市建設中的噪聲，其特點為突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性，這種噪聲是（）。A施工噪聲B社會生活噪聲C工業(yè)生產(chǎn)噪聲D交通噪聲21電磁輻射中，對人體危害程度最強的是（）。A微波B短波C中波D長波 22室內(nèi)環(huán)境污染中，屬于室內(nèi)來源的主要污染物是（）。A生活垃圾B生活用水C建筑材料D建筑設備 23商品住宅市場需求的總和，是由商品住宅所有現(xiàn)實買主和（）共同組成的。A現(xiàn)實賣主B潛在買主C潛在賣主D年輕居民 24下列關于完全競爭的房地產(chǎn)市場的表

6、述，正確的是（）。A有相當多的買者和賣者B買者少而賣者多C買者多而賣者少D只有一個買者和一個賣者 25在房地產(chǎn)市場周期的某個階段，初期房屋空置率略高于正常水平，隨后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，這個時期為房地產(chǎn)市場周期的（）。A上升期B高峰期C衰退期D低谷期 26在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是（）。A房地產(chǎn)市場供應量增加B消費者收入提高C房地產(chǎn)投資偏好程度減弱D預期房地產(chǎn)價格下降 27張某準備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應向銀行存款（）元。A8 46049B10 47218C12 50000D18 46

7、819 28李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價上漲就將其住宅轉賣，他的這種經(jīng)濟活動屬于（）。A直接投資B投機炒作C間接投資D資本報酬 29某房地產(chǎn)投資項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項目的投資回收期是（）年。A38B40C48 D58 30在房地產(chǎn)交易活動中一般簡稱的商品房價值，指的是商品房的（）。A使用價值B交換價值C潛在價值D有效價值31某期房還需9個月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價格為8 000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設折現(xiàn)率為12%，風險補償估計為現(xiàn)房

8、價格的15%，則該期房目前的價格是（）元/m2。A7 434B7 553C7 700D8 339 32下列房地產(chǎn)出售價格實行政府指導價的是（）。A公有住房出售的標準價格B公有住房出售的成本價格C新建商品住房的出售價格D新建經(jīng)濟適用住房的出售價格 33居民收入增加會加大對居住房地產(chǎn)的需求，其中，（）階層收入增加對居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。A超低收入者B低收入者C中等收入者D高收入者 34經(jīng)預測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報酬率為86%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格是（）萬元。A77358B93017C96199D124986 35通過開辦房

9、地產(chǎn)開發(fā)貸款與個人住房貸款業(yè)務，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費等房地產(chǎn)經(jīng)濟活動，是房地產(chǎn)金融的（）職能。A籌集資金B(yǎng)融通資金C流通手段D結算服務 36下列金融機構中，屬于銀行業(yè)金融機構的是（）。A信托投資公司B金融租賃公司C財務公司D信用合作社 37在直接標價法下，匯率下降表明（）。A本幣幣值下降B本幣幣值上升C本幣不動外幣動D外幣不動本幣增多 38在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權人一般為（）。A. 銀行B借款人C擔保人D保證人 39王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為78%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為（）元。A125000B247211C343

10、209D561417 40基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時進入或退出的基金為（）。A契約型基金B(yǎng)公司型基金C開放型基金D封閉型基金41在置業(yè)擔保實務中，住房置業(yè)擔保公司為借款人申請個人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是（）。A保證合同B連帶責任擔保合同C契約合同D擔保從合同 42在財產(chǎn)的火災保險中，采用的保險形式一般是（）。A定值保險B不定值保險C保證保險D法定保險 43在建筑物財產(chǎn)保險中，確定保險金額的價值基礎是（）。A建筑物財產(chǎn)損失部分的價值B建筑物財產(chǎn)的全部價值C建筑物與占用土地的價值D建筑物扣除折舊和殘值后的價值 44統(tǒng)計中反映個體特征或屬性的標志可以分為

11、數(shù)量標志和品質標志，下列有關房地產(chǎn)因素與指標中屬于品質標志的是（）。A房地產(chǎn)項目的位置B房地產(chǎn)項目的總面積C房地產(chǎn)項目的價格D房地產(chǎn)項目的容積率 45在非全面調查中，根據(jù)樣本調查對象的調查結果推斷總體數(shù)量特征的調查，稱為（）。A抽樣調查B典型調查C重點調查D判斷抽樣調查 46在某城市住房市場中，已批準預售的商品房為200萬m2，其中，小戶型住房為80萬m2，中等戶型為100萬m2，大戶型為20萬m2，研究各類戶型住房在該市批準預售住房中的比例，需要運用的統(tǒng)計指標性質是（）。A比例相對指標B結構相對指標C比較相對指標D強度相對指標 47將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計總

12、體，以下關于個體的統(tǒng)計描述中，屬于不變標志的是（）。A民族B文化程度C考試類型D考試時間 48購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于（）。A感覺B想象C觀察D知覺 49在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗的強弱、知覺或思維的快慢、注意轉移的難易等心理活動，是人們心理特征的（）表現(xiàn)。A氣質B能力C性格D感覺 50在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機是（）。A求廉動機B求實動機C求美動機D求同動機二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，

13、請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得05分)51防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。A地基與房屋結構穩(wěn)固B抵抗地震能力強C沒有被洪水淹沒的風險D不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流E建筑高度比較低 52建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設施和能源設備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括( )，A保安監(jiān)視控制功能B消防滅火報警監(jiān)控功能C通信與網(wǎng)絡服務功能D信息檢索與分析功能E公用設施監(jiān)視控制功能 53根據(jù)工程量清單計價方法，下列工程造價費用中屬于措施項目費的有（）。A工程定額測定費B臨時設施費C社會保障費D環(huán)境保護費E垂直運輸機械費 54在房產(chǎn)

14、測量中，下列部分不計算建筑面積的有（）。A房間之間無上蓋的架空通廊B突出房屋外墻面的無柱雨篷C無頂蓋的各層室外樓梯D建筑物內(nèi)的操作平臺E活動板房、簡易房屋 55成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（）。A分攤的共有建筑面積B套內(nèi)房屋使用面積C套內(nèi)墻體面積D套內(nèi)陽臺建筑面積E未計入建筑面積的其他面積 56下列關于城市規(guī)劃控制指標的表述中，正確的有（）。A建筑限高是指地塊內(nèi)允許的建筑(地面上)最大高度限制B綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率C建筑間距是指兩幢建筑物外墻之間的水平距離D日照間距系數(shù)是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值E建筑后退紅線距離是指建筑控制線與用地紅線

15、的距離 57按照用地性質，下列用地中屬于城市公共設施用地的有（）。A行政辦公用地B醫(yī)療衛(wèi)生用地C教育科研設計用地D專用碼頭設施用地E居住小區(qū)道路和綠地等設施用地 58工程地質病害除地震外，常見的還有（）。A沖溝B滑坡C洪澇D地下溶洞E塌方 59城市總體規(guī)劃的內(nèi)容包括（）等。A編制市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B規(guī)定各類用地內(nèi)適建、不適建、有條件可建的建筑類型C確定公共設施的位置、規(guī)模和布局D確定城市性質和發(fā)展方向E編制專項規(guī)劃和近期建設規(guī)劃 60.火力發(fā)電由于煤和油用量大，造成的大氣污染問題主要有（）。A產(chǎn)生氯氨化合物B產(chǎn)生粉塵多C釋放硫氧化物D易形成光污染E釋放氮氧化物61在城市大氣污染中，生活污染

16、源包括（）等。A家庭汽車污染B生活燃料污染C居住環(huán)境污染D城市垃圾污染E食品加工形成的大氣污染 62光污染分為可見光污染和不可見光污染，下列屬于不可見光污染的有（）。A燈光污染B眩光污染C紅外光污染D反射光污染E紫外光污染 63下列設施中，屬于電磁輻射污染源的有（）。A電視發(fā)射塔B高壓輸電線路C人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站D原子能核電站E高頻設備 64資金存在時間價值的原因主要有（）。A資金增值B機會成本C實現(xiàn)剝削D承擔風險E通貨膨脹 65下列房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟評價指標中，可以用來判斷項目可行性的有（）。A財務凈現(xiàn)值0B財務凈現(xiàn)值基準回收期 66下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，通常能引起房地產(chǎn)價格上升的

17、因素有（）。A人口數(shù)量增加B家庭規(guī)模小型化C本國貨幣升值D建筑材料價格上漲E購房抵押貸款利率上升 67從經(jīng)濟學的角度分析，下列關于價值的表述中，正確的有（）。A廣義的價值有使用價值和交換價值之分B人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，指的是使用價值C沒有使用價值肯定就沒有交換價值D沒有交換價值肯定就沒有使用價值E作為商品的房地產(chǎn)，既有使用價值，也有交換價值 68下列房地產(chǎn)類型中，適用市場法進行估價的有（）。A寺廟B商鋪C公寓D學校E標準廠房 69運用市場法估價，選擇可比實例應符合的基本要求包括（）等。A與估價對象類似的房地產(chǎn)B成交日期與估價時點接近C交易類型與估價目的吻合D成交價格為正常市場價格或能

18、夠修正為正常價格E與估價對象位于同一街區(qū)的關聯(lián)交易案例 70下列決定利率水平的因素中，能導致利率水平上升的因素有（）。A借貸資金的供給大于需求B預期通貨膨脹率下降C中央銀行提高再貼現(xiàn)率D國際收支持續(xù)出現(xiàn)大量逆差E社會平均利潤率下降71下列屬于擔保貸款的房地產(chǎn)貸款有（）。A信用貸款B保證貸款C抵押貸款 D質押貸款E短期貸款 72在個人住房貸款中，貸款人對貸款期限作出限制的根據(jù)有（）。A住房的使用年限B貸款利率C借款人年齡D借款人文化水平E借款人性別73下列關于投資基金的表述中，正確的有（）。A按照法律地位分類，可分為契約型和公司型B按照贖回方式分類，可分為開放型和封閉型C開放型基金是屬于契約型的

19、投資基金D封閉型基金的投資人可以隨時向發(fā)行公司要求贖回持有的股份E封閉型基金有經(jīng)營期限，期滿后基金宣告解散74下列保險項目中，屬于人身保險的有（）。A信用保險B人壽保險C保證保險D健康保險E意外傷害保險75在約定保險權利義務關系的合同中，保險合同的關系人有（）。A被保險人B保險代理人C保險金領受人D保險公估人E保險經(jīng)紀人76火災保險的責任范圍通常包括（）。A由于火災及延燒所致的損失B由于雷電、地震、地陷、崖崩所致的損失C由于戰(zhàn)爭、軍事行動所致的損失D由于防止災害蔓延而破壞保險財產(chǎn)所致的損失E在發(fā)生責任范圍內(nèi)的災害事故中，遭遇盜竊所致的損失77下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，屬于時點指標的有（）。A商品房

20、銷售面積B實有住宅套數(shù)C商品房竣工面積D房屋空置面積E新建商品房批準預售面積78下列房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，反映房屋交易狀況的主要指標有（）。A商品房預售面積B商品房出租面積C商品房竣工面積D存量房成交套數(shù)E商品房銷售額79在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有（）。A購房需要B購房動機C購房興趣D購房目標追求E購房觀察力80記憶是一種復雜的心理過程，記憶力很強的人應具備的基本品質有（）。A記憶的選擇性B記憶的敏捷性C記憶的準確性D記憶的準備性E記憶的持久性三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確

21、的，每個選項得05分)(一)某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2 m，面積為200 m2。81該住宅樓的整體供水方式為（）。A直接供水方式B設置水箱的供水方式C設置水泵、水池供水方式D分區(qū)、分壓供水方式 82為了滿足使用人對建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設計應考慮（）。A結構安全耐久B平面布置合理C交通聯(lián)系方便D有利于使用 83按開啟方式劃分，住宅樓的外墻窗常見形式有（）。A平開窗B橫式旋轉窗C推拉窗D固定窗 84

22、假如房地產(chǎn)開發(fā)公司分析測算該住宅樓的工程造價，已知該住宅樓土建工程直接費為800元/m2，間接費率為12%；房屋設備安裝工程直接費為300元/m2，其中人工費為80元/m2，間接費率為60%，則該住宅樓每平方米建筑面積的土建、安裝工程間接費為（）元。A144B276C324 D1 244 85該住宅樓設備層的面積（）住宅樓建筑總面積。A不計入B按50%計入C按80%計入D按100%計入(二)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項目，以中高層和高層為主。該項目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強歷

23、史街區(qū)保護，相關部門發(fā)布了街區(qū)保護界線。擬建項目所在地區(qū)市政設施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項目的開發(fā)建設，需要編制詳細規(guī)劃。86按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于（）。A小城市B中等城市C大城市D特大城市 87該項目按照市政設施齊全程度和環(huán)境質量，屬于（）。A一類居住用地B二類居住用地C三類居住用地D四類居住用地 88該項目需要編制的詳細規(guī)劃包括（）。A城市總體規(guī)劃B控制性詳細規(guī)劃C修建性詳細規(guī)劃D居住區(qū)布置規(guī)劃 89該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線稱為（）。A城市綠線B城市黃線C城市紫線D城市藍線 90該項目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質量的主要技術指標包括（）。A建筑密度B地面停車率C綠地率D戶均人口(三)張某以按揭貸款方式購買了一套建筑面積為90 m2的商品住宅，采用按月等額本息還款方式，每月還房款2 150元。為了規(guī)避風險，張某以自己的信用風險為保險標的向保險公司投保。雙方在訂立保險合同時，僅約定了保險金額，而將保險標的實際價值的估算留待保險事故發(fā)生后，需要確定保險賠償金額時去進行。張某月收入5 000元。該套住宅