企業(yè)辦公出租合同

1、企業(yè)辦公出租合同 出租方：以下簡稱甲方 承租方：以下簡稱乙方 依據(jù)民法典及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商于年月日簽訂位于北京*大廈商業(yè)物業(yè)*層*單元的租賃合同以下簡稱“本租約如下： 第一章承租區(qū)域與用途： 1.1甲方合法擁有坐落于以下簡稱“承租單元，甲方同意將該承租單元按以下簡稱：面積：平方米租予乙方， 辦公室租賃合同。 1.2承租位置見附件一平面圖上以陰影顯示承租區(qū)域。 1.3承租單元經(jīng)營范圍只限承租方在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)辦公之用。 第二章承租期 2.1租賃期限：*年 第三章租金、確保金、物業(yè)管理等費用及支付方式 3.1租金： 3.1.1

2、租金按建筑面積計算，月標準租金為人民幣元/. 日標準租金=月標準租金12365，乙方以季度為付款單位，即每次支付三個月租金。 3.1.2合同簽約后乙方應(yīng)在3個工作日法定節(jié)假日順延內(nèi)，預(yù)付三個月的租金，起租日后該筆租金自動轉(zhuǎn)為合同起租首季度租金。續(xù)后乙方應(yīng)在每公歷月的前個工作日法定節(jié)假日順延內(nèi)，向甲方全額繳付當季度的租金。 3.1.3租金不包涵本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費用，其他相關(guān)費用見附件1. 3.1.4經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同的，乙方須按3.1.1條款約定的標準租金，按實際承租日期將差額補齊。 3.1.5假設(shè)乙方未能在每公歷月的前個工作日法定節(jié)假日順延內(nèi)，向甲方

3、按時支付應(yīng)支付的當月全額租金，逾期一日，乙方須按應(yīng)繳總額的每日萬分之五支付滯納金即按實際拖欠租金的自然天數(shù)計算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金之日為止。 3.1.6如乙方逾期超過應(yīng)付租金日3天，仍未支付所欠租金及滯納金，甲方除有權(quán)收回承租房外，乙方還須支付：應(yīng)付租金日至退回承租房屋日止的租金、滯納金、同時按所欠租金加收每日千分之三的違約金。 3.2.1雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個工作日法定節(jié)假日順延內(nèi)，乙方向甲方支付相當于1個月的標準租金和1個月的物業(yè)管理費，作為支付租賃房屋租金的履約確保金：共計人民幣元。 3.2.2如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金、物業(yè)管理費及其他應(yīng)付

4、費用，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起30日內(nèi)將履約確保金全額、無息退還給乙方。 3.2.3除經(jīng)甲方書面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約確保金，作為因乙方拖欠甲方租金或物業(yè)管理中心的物業(yè)管理費、滯納金等費用或因乙方責任造成他人損失賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費用。 方提前解除合同或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時，所付確保金不退不可抗力除外；假設(shè)甲方提前解除合同，甲方向乙方雙倍返還確保金。 3.3物業(yè)管理費、其他各類費用 3.3.1物業(yè)管理費月標準為：每建筑平方米人民幣元合計：*元/月。 3.3.2不夠月物業(yè)管理費按以下辦法計算： 物業(yè)費月標準12365租用面積本月實際天數(shù)

5、在承租期內(nèi)，乙方除應(yīng)自覺履行交納房屋租金、物業(yè)管理費。 3.4.1上述租金、確保金、物業(yè)管理費等乙方可以支票、現(xiàn)金或匯款方式支付。租金、確保金乙方直接支付給甲方。 3.4.2物業(yè)管理費交付辦法和時間與交付租金辦法和時間一致，由甲方代收。 3.4.3以匯款方式交納租金、確保金及物業(yè)管理費等過程中產(chǎn)生的手續(xù)費，均由乙方承當。 第四章交房標準、改造、裝修及維護 4.1乙方在合同簽定后，按約定向甲方繳納完畢首月確保金、租金后，甲方開據(jù)入住通知單，乙方持入住通知單前往物業(yè)管理中心辦理入住手續(xù)。乙方關(guān)于消防、設(shè)施的裝修改造方案，必需取得政府相關(guān)部門的正式書面批復(fù)后，方可實施裝修改造。該批復(fù)手續(xù)的辦理工作由

6、乙方或乙方所委托的相關(guān)機構(gòu)自行進行，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)甲方應(yīng)盡義務(wù)的手續(xù)。 4.2雙方同意承租房屋的交付，按附件二所述標準辦理交驗手續(xù)。 4.3承租房屋假設(shè)是由大廈統(tǒng)一安裝的商業(yè)入戶門，乙方在裝修時不得改動，如必需改動應(yīng)征得甲方、物業(yè)管理中心的同意并取得書面確認后方可實施。 4.4乙方對承租房屋進行裝修時所產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承當，該房屋交還時，乙方不得要求甲方給予裝修補償。 4.5乙方在辦理入住手續(xù)或申請進行承租房屋改造、裝修時，應(yīng)按物業(yè)管理中心要求客戶入住、改造、裝修的規(guī)定，完善審批備案手續(xù)，并須認真閱讀與大廈裝修有關(guān)的技術(shù)要求，遵守大廈裝修手冊、客戶手冊的規(guī)定。 4.6乙方的裝修方案

7、未獲得物業(yè)管理中心正式批準前，不得在承租房屋內(nèi)進行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝和經(jīng)營用品的安裝及擺放如乙方必需要存放裝修材料的，乙方須聲明對裝修材料的安全性負責，并得到甲方同意，方可存放。 4.7乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對承租房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會影響其他用戶正常使用大廈或正常使用單元房屋。如因乙方委托的裝修公司違反規(guī)定，乙方應(yīng)賠償由此所造成的全部損失。 4.8假設(shè)由于乙方的原因而對承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或中央空調(diào)系統(tǒng)等造成損壞的；或因乙方自行安裝電氣、設(shè)備及管道、線路使用不當、修理不善；或因裝修產(chǎn)生各種污染而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負責和承當。 4.

8、9承租房屋的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方承當有關(guān)費用，假設(shè)由于乙方非正常使用原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲方可以代為修理，但必需由乙方承當修理費用。 性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方不承當責任及費用。 第五章承租房屋交還 5.1無論屬租賃期屆滿或提前解除合同的狀況下，乙方無必需把承租房屋恢復(fù)到原交房裝修狀態(tài)。 5.2在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)自行拆掉其對承租房屋所進行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對該附加裝置移走或拆掉所發(fā)生的費用由乙方承當。 5.3在租賃期屆滿或提前解除合同時，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房屋的清潔。

9、否則，該物品的遺失、損壞的責任由乙方自行承當，且甲方有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔公司對該承租房屋進行保潔，處理留置物品所發(fā)生的費用及房屋清潔費由乙方承當。 5.4在租賃期屆滿或提前解除合同退房時，如甲、乙雙方同意，保留乙方在承租單元內(nèi)的任何內(nèi)部裝修、裝飾或附屬物，甲方無須向乙方支付任何補償。 第六章雙方責任及確保條款 6.1甲方向乙方提供的承租房屋，應(yīng)符合本合同附件一和附件二之約定。乙方應(yīng)遵守附件三業(yè)主臨時公約及物業(yè)管理中心制定的維護大廈運行的其它制度和規(guī)定；甲方有責任監(jiān)督、檢查、催促物業(yè)管理中心向乙方提供優(yōu)良的服務(wù)。 6.2在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)監(jiān)督委托的物業(yè)管理中心為承租房屋提供正

10、常使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施堅持優(yōu)良的運行狀況。 6.3大廈空調(diào)供應(yīng)時間： 冷氣每年* 6.4大廈采暖供應(yīng)時間： 采暖采納市政供暖，每年11月15日至第二年3月15日。 6.5在承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約狀況外或不可抗拒事件的發(fā)生，甲方不得無故收回承租房屋。 6.6甲方負責在提供的商業(yè)水牌位置上標明乙方企業(yè)名稱，其制作費用由乙方負責承當。 6.7假設(shè)乙方注冊公司，甲方應(yīng)向乙方提供注冊公司必要的租用辦公場所證實， 合同范本辦公室租賃合同 :/.unjs 。乙方確保甲方所提供的證實不作他用，并承當因挪為他用時的法律責任和由此給甲方所造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。 6.8乙方承租房屋

11、期間，必需嚴格遵守及遵從中華人民共和國的有關(guān)法律、規(guī)章及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營，管理承租場所，嚴格按照本合同的約定和營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍經(jīng)營，并嚴禁乙方利用房屋進行違反法律及不道德的行為；假設(shè)乙方違反國家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損失，則乙方應(yīng)承當損失賠償?shù)娜控熑?，同時甲方有權(quán)單方面解除本合同。 6.9乙方須依據(jù)本合同約按時限和方式及時支付租金、物業(yè)管理費和各項應(yīng)繳納費用。假設(shè)乙方違約，甲方或其委托的物業(yè)管理中心有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書面通告7天后的狀況下，截斷承租場所之電力、空調(diào)、水、燃氣及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費用包括重新接駁費用及開支均由乙

12、方承當。 6.10乙方須遵守并促使其使用人遵守大廈物業(yè)管理的各項規(guī)定和制度，并在入住時與物業(yè)管理公司簽署大廈相關(guān)的物業(yè)管理文件。 6.11未獲得甲方書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。 6.12乙方須遵守中國政府及北京市政府有關(guān)防火、衛(wèi)生的法律、法規(guī)及物業(yè)管理中心制定的安全、衛(wèi)生規(guī)則。乙方不得在承租房屋或大廈的任何地方進行烹煮或燃燒 任何物品，也不得在承租房屋內(nèi)存放任何具有放射性、易燃、易爆等危險的物品及重型設(shè)備。 6.13在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護的附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)當及時通知甲方或物業(yè)管理中心進行修復(fù)。甲方或物業(yè)如未及時修復(fù)，乙方

13、可自行或委托修復(fù)，費用由甲方負擔，并從下月租金中直接扣除，假設(shè)已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責任甲方不予承當。 6.14乙方不得使用或同意將承租房屋及其任何部分作為播音室乙方企業(yè)產(chǎn)品宣揚、學習、推廣等播音室除外或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；也不得使用承租房屋進行非法活動；不得在使用承租房屋時對甲方或其他租戶構(gòu)成損害或危險。 6.15除經(jīng)甲方和物業(yè)管理中心同意，乙方不得在承租房屋內(nèi)、外設(shè)置或展示任何能在大廈外面顯示的廣告宣揚、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其他物件。甲方及物業(yè)管理中心有權(quán)拆掉乙方違反本條款而設(shè)置或展

14、示的廣告宣揚、燈箱、招牌標記、裝飾、旗幟、海報或其他物件，發(fā)生的費用由乙方承當。 6.16乙方在經(jīng)營中，假設(shè)設(shè)置陳列品、櫥窗、經(jīng)營桌椅等時，應(yīng)布置整潔、安全、美觀、便于應(yīng)急交通，并確保有足夠的照明。商品陳列應(yīng)健康、美觀，符合政府對相關(guān)行業(yè)的規(guī)定；不得在承租場所內(nèi)、外進行任何形式的叫賣或安裝各種危及周邊承租人身心安全的閃燈、旋轉(zhuǎn)燈以及噪音發(fā)生源。 6.17假設(shè)因乙方違反本合同6.12、6.14、6.15等條規(guī)定，造成政府執(zhí)法部門依據(jù)北京市城市市容管理相關(guān)規(guī)定，對甲方或物業(yè)管理中心進行處罰，其處罰金由乙方全部承當。 6.18乙方在經(jīng)營期間，須向一家保險公司購買其區(qū)域內(nèi)的公眾責任險，其保險責任包括但

15、不限于承租場所或其任何部分出現(xiàn)損毀或承租場所內(nèi)發(fā)生的火災(zāi)、爆炸、水損、煙薰等事件或承租人或其雇員、代理人、承包商、受邀者或客戶之行為、失責或疏忽導(dǎo)致任何人身傷亡或財產(chǎn)損失或損毀，且保險額度應(yīng)能概括其所承租場所可能導(dǎo)致或發(fā)生的上述事件的保險賠償風險。乙方須在辦理完成其承租區(qū)域保險后，在向甲方及大廈物業(yè)管理中心出示原件后，將復(fù)印件留存物業(yè)管理中心備案。物業(yè)管理費內(nèi)只為大廈共用部位、共用設(shè)施設(shè)備財產(chǎn)及公共區(qū)域的公眾責任完成保險。 6.19本合同其它條款中規(guī)定的義務(wù)、責任。 第七章合同續(xù)約、終止 7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須

16、在本合同期滿前3個月向甲方提出書面商洽要求函，續(xù)租期間的租金價格應(yīng)以當時市場合理租金水平商定續(xù)租條件，在同等租賃條件下，乙方享有對本合同所規(guī)定的承租房屋的優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在雙方達成共識后，甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。 7.1.2如乙方未在承租期終止日前3個月向甲方發(fā)出正式書面致函，甲方可視為乙方不再續(xù)租，甲級寫字樓網(wǎng)在此種狀況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公狀況下進入承租房屋視察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立馬上承租房屋租賃給第三方。 7.2合同解除、終止 7.2.1雙方已履行完成本合同項下雙方責任和義務(wù)，且合同到期自然終止。 7.2.

17、2因不可抗力致使本合同無法持續(xù)履行時，雙方確認本 合同可以終止。 7.2.3甲乙雙方協(xié)商一致達成共識，可以解除本合同。 7.2.4甲方有以下情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同： 1、未按約按時間交付該房屋達5日的。 2、交房時房屋不符合合同約定，嚴重影響乙方使用的。 3、因甲方原因致使乙方無法正常使用該房屋的。 7.2.5乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋： 1、不按照合同約定支付租金逾期超過3日的； 2、擅自改變該房屋用途的、轉(zhuǎn)租給第三方、拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。 3、利用該房屋從事違法活動的、損害公共利益的。 7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合

18、同外，本合同其他條款已有約定可以解除、終止合同狀況發(fā)生時，可按約定解除、終止合同。 第八章違約及違約責任 8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對方造成損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責任和賠償以外，對未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實進行賠償。 8.2本合同的任何一方在碰到不可抗力且自身無過錯的條件下，造成的延誤或不能履約均免責，但必需采用一切補救措施以減小損失并提供證實，否則應(yīng)對擴展的損失進行賠償。 8.3在本合同有效期內(nèi)，該房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成雙方損失的，雙方互不承當違約及賠償責任。 8.4乙方假設(shè)未按本合同第三章

19、約按時限支付應(yīng)交費用，且以超出3.1.7條約定補足租金、滯納金及應(yīng)交的其它費用之限時，在甲方或物業(yè)管理中心再次通知給予乙方交納寬限期5日內(nèi)仍未補齊時；屬于乙方已違約，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)采用必要的維權(quán)措施，以避免甲方損失不再持續(xù)擴展。由此乙方違約引起的任何損失及連帶責任，均由乙方自行承當。 8.5除本章違約責任外，本合同項下其他條款約定的違約及違約責任。 第九章特別約定“不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀狀況。包括地震、臺風、洪水和戰(zhàn)爭。甲乙雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，不可抗力的范圍是：由于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、火災(zāi)以及其他不能預(yù)見包括政令、法律，并且對其發(fā)生和后果不能防止、

20、或避免和克服的人力不可抗拒的事件?！安豢煽沽κ录率贡竞贤s定的某條款不能執(zhí)行，雙方均應(yīng)積極采用補救措施，減少雙方的損失，必需免責一方應(yīng)向另一方提供免責書面函必需提供證實材料，在其證實得到證實后，可不計違約責任。 9.3在承租期內(nèi)，如因不可抗力或非甲方單方面可控制的原因，造成承租房屋發(fā)生全部或部分損壞而不能使用，在上述損壞發(fā)生后的30日內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商可以選擇： 1、宣布由于上述損壞而終止本合同；或. 2、修繕承租單元確定修繕所必需的時間。在修繕期間，乙方不必需支付租金直至重建或重修結(jié)束之日。 9.4租賃期內(nèi)承租房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，甲方應(yīng)負責本合同在乙方與新的所有權(quán)人之間具有法律效力。 9.5本合同的相關(guān)稅費應(yīng)依據(jù)中華人民共和國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自支付。 第十章通知、變更