采用“四位一體”工作法確保房屋征收工作順利實(shí)施

1、 登州路街道采用四位一體工作法確保房屋征收工作順利實(shí)施 為全面做好零星危舊房改造項(xiàng)目郭口路43號(hào)片的房屋征收工作，登州路街道切實(shí)做到政策宣傳到位、排查摸底到位、服務(wù)跟蹤到位、方案落實(shí)到位，確保房屋征收工作順利進(jìn)行。 一是以政策教育引導(dǎo)人，樹(shù)立公道正派形象。郭口路43號(hào)片預(yù)征收啟動(dòng)之后，登州路街道危舊房改造分指揮部先后三次召開(kāi)全體產(chǎn)權(quán)（承租）人會(huì)議進(jìn)行思想動(dòng)員和政策宣傳，用大白話宣講征收補(bǔ)償政策和征收補(bǔ)償方案，用真話解答產(chǎn)權(quán)（承租）人的疑問(wèn)，用真情宣傳黨和政府對(duì)于居住在零星危舊房?jī)?nèi)的居民的關(guān)心和以人為本的行政理念，堅(jiān)持政策公開(kāi)、補(bǔ)償方案兩榜公示、選定房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公示、補(bǔ)償安置情況公示，充分接

2、受群眾監(jiān)督，做到征收補(bǔ)償政策家喻戶曉、清晰明了、深入人心，最大程度地爭(zhēng)取居民的支持和配合，最終把居民的拆遷要求引導(dǎo)到合法化、合理化的范圍中來(lái)，為房屋征收工作順利實(shí)施奠定了堅(jiān)實(shí)的思想基礎(chǔ)。 二是掌握戶情到位，做到有的放矢。針對(duì)零星危舊房建筑時(shí)間久遠(yuǎn)、居住居民繁雜的特點(diǎn)，街道制定了內(nèi)容詳實(shí)的調(diào)查摸底表由產(chǎn)權(quán)（承租）人填寫(xiě)以分清居住房、出租房、遺產(chǎn)房、公房和私房等；到公安部門(mén)核實(shí)每戶房屋的戶籍信息便于及時(shí)提醒公房居民公房出售前辦理同住人意見(jiàn)書(shū)公證，防止因征收形成信訪等社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題；到房產(chǎn)部門(mén)核實(shí)房屋信息及房產(chǎn)證的有效性，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)有理有力地解決在補(bǔ)償之前為和諧拆遷提供保障。在排查摸底過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)兩

3、戶房屋房產(chǎn)證已被法院公告注銷(xiāo)，我們及時(shí)找到當(dāng)事人了解，通過(guò)細(xì)致的政策宣講使其愉快地接受了房產(chǎn)證注銷(xiāo)的事實(shí)并到房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行了更正，既避免了財(cái)政損失，又維護(hù)了拆遷居民的穩(wěn)定。排查摸底掌握戶情到位為房屋征收工作順利實(shí)施提供了基礎(chǔ)保障。 三是方案落實(shí)到位。堅(jiān)持依法征收，陽(yáng)光補(bǔ)償，既確保政策的嚴(yán)肅性，又體現(xiàn)政策的公平性，真正做到依法依規(guī)、公平公正、和諧征收補(bǔ)償。郭口路43號(hào)片35戶征收房屋面積較小，從10.01平方米到36.44平方米，為便于居住有12戶附帶自建房，自建房的補(bǔ)償問(wèn)題征收補(bǔ)償方案規(guī)定明確，但居民有異議，工作人員先后幾十次接待了數(shù)百人次的咨詢和質(zhì)疑，但工作人員始終堅(jiān)持政策的嚴(yán)肅性和公平性，苦

4、口婆心地釋疑解難，最終使自建房居民放棄了政策外要求，愉快地簽訂了房屋征收補(bǔ)償協(xié)議并騰空了房屋。補(bǔ)償安置工作中，街道堅(jiān)持陽(yáng)光操作，政策公示、征收決定及公告公示、房屋價(jià)格評(píng)估公示、補(bǔ)償方案公示、補(bǔ)償情況公示，充分接受監(jiān)督監(jiān)督，同時(shí)成立完全由產(chǎn)權(quán)（承租）人組成的五人監(jiān)督委員會(huì)對(duì)征收補(bǔ)償實(shí)施過(guò)程進(jìn)行全程監(jiān)督，確保了補(bǔ)償方案落實(shí)到位，讓居民補(bǔ)償協(xié)議簽得放心、騰空房屋走得順心。 四是實(shí)際行動(dòng)幫助人，樹(shù)立良好服務(wù)形象。為破解拆遷這個(gè)第一難，街道要求參與征收的工作人員切實(shí)改變工作作風(fēng)，認(rèn)真做到六個(gè)一遍，即走一遍、講一遍、看一遍、問(wèn)一遍、聽(tīng)一遍、想一遍，以誠(chéng)摯的態(tài)度、全方位的服務(wù)贏得居民的支持和擁護(hù)，確保征收工

5、作有序進(jìn)行。走一遍，工作人員不僅到產(chǎn)權(quán)（承租）人之中走一遍，到行動(dòng)不便的老年產(chǎn)權(quán)（承租人）家中走一遍，主要是為了講一遍使黨和政府的房屋征收政策家喻戶曉，看看和問(wèn)問(wèn)拆遷居民有什么實(shí)際困難，聽(tīng)聽(tīng)拆遷戶有什么要求；到房產(chǎn)、公安、法院、律師事務(wù)所等職能部門(mén)走一遍，主要是為了了解拆遷房屋內(nèi)的戶籍信息、房產(chǎn)證的有效性和使工作人員了解有關(guān)房屋征收過(guò)程中具體事項(xiàng)的辦理程序規(guī)范，想一想怎么樣才能做到服務(wù)跟蹤到位。為了公租房順利地解除租賃關(guān)系，分管領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)工作人員多次到房產(chǎn)、公證、律師事務(wù)等職能部門(mén)咨詢掌握房屋征收的政策、程序，以便為居民提供咨詢，同時(shí)協(xié)調(diào)房產(chǎn)、公證部門(mén)為居民辦理公房出售提供公證服務(wù)，及時(shí)拿到房屋

6、征收補(bǔ)償款。為了使遺產(chǎn)房順利地進(jìn)行公證過(guò)戶，街道協(xié)調(diào)房產(chǎn)、公證部門(mén)提供上門(mén)咨詢服務(wù)，家住*開(kāi)發(fā)區(qū)大趙家村的趙惠芳老人因冠心病臥床在家，老人的丈夫（產(chǎn)權(quán)人）已經(jīng)過(guò)世，五個(gè)子女有三個(gè)在*郊區(qū)，房屋征收補(bǔ)償之前必須進(jìn)行公證過(guò)戶，街道就協(xié)調(diào)市北區(qū)公證一處的公證員一起兩次乘長(zhǎng)途車(chē)奔波300多公里到趙惠芳老人家中進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證、委托辦理房產(chǎn)過(guò)戶公證以及委托提取房屋補(bǔ)償款公證，期間還專(zhuān)程赴*老人家中簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，使老人盡早地拿到了房屋補(bǔ)償款，老人及其子女的感激之情難以言表，當(dāng)我們每次離開(kāi)時(shí)老人已是熱淚盈眶。就是在*市區(qū)，對(duì)于行動(dòng)不便的老人，工作人員也是堅(jiān)持入戶宣講政策，入戶簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，在炎熱的夏季多次爬過(guò)九層樓及其以下樓層，僅流下的汗水可以用升量。為了給拆遷居民提供方便，街道為居民提供咨詢、與居民簽訂預(yù)征收協(xié)議和房屋征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋