房屋套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售協(xié)議.doc41

1、房屋套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售協(xié) 議.doc41房屋套內(nèi)使用面積銷(xiāo)售協(xié)議鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中諸多糾紛源于面積數(shù)據(jù)，為減少房屋交付使用時(shí)因面積 問(wèn)題產(chǎn)生的爭(zhēng)議、保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益，出賣(mài)人和買(mǎi)受人愿意以套內(nèi)使用面積 作為房屋價(jià)款結(jié)算的依據(jù)；本著誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn) 就房屋套內(nèi)使用面積條款約定如下：一、面積定義：套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和，各功能空間 使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和；所謂功能使用空 間包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、 壁柜等（不包括陽(yáng)臺(tái)部分）。二、面積種類(lèi)：本協(xié)議中所指的暫測(cè)面積是指在房

2、屋未交付前，根據(jù)出賣(mài)人提 供的圖紙測(cè)量得出的面積。本協(xié)議所指的實(shí)測(cè)面積是指在房屋工程竣工后，由相關(guān) 測(cè)量機(jī)構(gòu)根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)實(shí)際存在的房屋進(jìn)行測(cè)量后得出的面積數(shù)據(jù)。三、面積約定：出賣(mài)人和買(mǎi)受人根據(jù)雙方簽訂的編號(hào)為的商品房買(mǎi)賣(mài)合同 第二十條的規(guī)定，買(mǎi)受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積為平方米，暫測(cè)套內(nèi)使用面積結(jié)果以出賣(mài)人提供的平面圖紙為測(cè)量依據(jù)。面積誤差率=1暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積1+暫測(cè)套內(nèi)使用面積X 100%四、誤差處理一：買(mǎi)受人所購(gòu)房屋套內(nèi)使用面積經(jīng)過(guò)實(shí)際測(cè)量后，若實(shí)測(cè)套內(nèi) 使用面積與暫測(cè)套內(nèi)使用面積出現(xiàn)誤差時(shí)，當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于暫測(cè)套內(nèi)使用 面積時(shí)，買(mǎi)受人無(wú)須支付多余價(jià)款。五、誤差

3、處理二：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，且面積誤差 率絕對(duì)值在3% （含3%）以?xún)?nèi)的，則出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積 數(shù)據(jù)后30日內(nèi)，向買(mǎi)受人退還房屋差價(jià)款，房屋差價(jià)款式（暫測(cè)套內(nèi)使用面積-實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積）土?xí)簻y(cè)套內(nèi)使用面 積100%X房屋總價(jià)款。六、誤差處理三：如果實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于暫測(cè)套內(nèi)使用面積，面積誤差率 絕對(duì)值超過(guò)3%的，則買(mǎi)受人在出賣(mài)人向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積報(bào) 告后30日內(nèi)有權(quán)退房。如買(mǎi)受人在該期限內(nèi)未書(shū)面提出退房要求，視為買(mǎi)受人接受 該房屋的實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積；在向買(mǎi)受人出具該商品房的實(shí)測(cè)面積報(bào)告后30日內(nèi)， 對(duì)面積誤差率超過(guò)3%以上的部

4、分，向買(mǎi)受人雙倍退還該部分的房屋差價(jià)款；面積誤差率絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)的部分仍然根據(jù)前條（誤差處理二）的規(guī)定退還買(mǎi)受人。七、面積數(shù)值：商品房買(mǎi)賣(mài)合同第三條中所述房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面 積、公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e及本協(xié)議中所述套內(nèi)使用面積均為暫測(cè)面 積；其中該套房屋的實(shí)測(cè)建筑面積，仍作為出賣(mài)人或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)（如物業(yè)公司、 房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)）辦理權(quán)屬登記、繳納稅費(fèi)和物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算依據(jù)。八、測(cè)量機(jī)構(gòu)：對(duì)面積數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量時(shí)，聘請(qǐng)的測(cè)量機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有政府相關(guān)部 門(mén)許可的商品房測(cè)量資質(zhì)。九、面積實(shí)例：為有利于本協(xié)議的理解與適用，現(xiàn)舉例說(shuō)明如下：1、暫測(cè)套內(nèi)使用面積：有一正方形居室，共計(jì)售價(jià)100

5、萬(wàn)元人民幣。四面墻長(zhǎng) 度相等，站在室內(nèi)以?xún)蓧唤狱c(diǎn)為起點(diǎn)和終點(diǎn)，測(cè)量任意一起點(diǎn)與終點(diǎn)之間的距離 均為10米，則內(nèi)墻周長(zhǎng)4X10=40米，墻厚30厘米，門(mén)寬100厘米，因此套內(nèi)使用面 積暫測(cè)數(shù)據(jù)為10 X 10=100平方米。2、實(shí)測(cè)面積增加：若房屋竣工后實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積大于100平方米，則買(mǎi)受人 僅支付100萬(wàn)元即可，無(wú)須另行結(jié)算。3、實(shí)測(cè)面積減少一：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于100平方米但大于97平方米(包 括97平方米),例如實(shí)測(cè)面積為98平方米，則出賣(mài)人向買(mǎi)受人退還該小于部分的房 屋差價(jià)款，差價(jià)款的具體數(shù)額(100-98) /100X100%X100萬(wàn)=2萬(wàn)元。4、實(shí)測(cè)面積減少二：當(dāng)實(shí)測(cè)套內(nèi)使用面積小于97平方米時(shí)，例如是95平方米, 則買(mǎi)受人可以選擇解除或者不解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同；當(dāng)不解除商品房買(mǎi)賣(mài)合 同情況下，由出賣(mài)人向買(mǎi)受人支付面積差價(jià)款，差價(jià)款數(shù)額為(97-95) /100*100%*100萬(wàn)乂2+ (100-97) /100X100%X 100萬(wàn)=4萬(wàn)元+3萬(wàn)元=7萬(wàn)元。十、其他條款：本協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)簽署，具有同等法律效力； 如本協(xié)議與商品房買(mǎi)賣(mài)合同有不一致之處，以本協(xié)議為準(zhǔn)；本協(xié)議由中文書(shū)寫(xiě), 任何譯本僅作參