競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目分析.docx

1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手項(xiàng)目分析一 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手配套一覽表物業(yè)名稱配套備注新進(jìn)貴綠化和亭臺(tái)，其余沒(méi)有這是由于其以道路為記架構(gòu)沿街山苑什么特別配套錯(cuò)落分布所導(dǎo)致，售樓小姐更是強(qiáng)調(diào)：“此處寸土寸金，配套不可能，且成本高?！焙：阗F休閑娛樂(lè)會(huì)所由于此項(xiàng)目還在內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，無(wú)售山園樓部、樓書(shū)等，情況不明天恒城市近千平方米的會(huì)所健由于天恒城市花園為大型封閉小花園身房、閱覽信息中心、區(qū)，所以擁有較大面積的配套網(wǎng)球練習(xí)場(chǎng)、老人憩園、兒童樂(lè)園時(shí)代名康體中心、兒童樂(lè)園、仕樓1600 M2 高級(jí)觀光會(huì)所龍港國(guó)際豪華私人住宅會(huì)所， 設(shè)在會(huì)所的設(shè)計(jì)上頗具心思中心俱樂(lè)部會(huì)員制的健身中心、中西餐廳、夜總會(huì)、美容中心、健身房、咖啡廳、露臺(tái)游泳池新大

2、陸群樓頂層的立體式園提出園林會(huì)所的概念廣場(chǎng)林會(huì)所，實(shí)行會(huì)員制二 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品品質(zhì)分析物業(yè)名窗陽(yáng)臺(tái)主臥是否有衛(wèi)生間（高層）層高稱新進(jìn)貴外挑飄窗景觀A 戶型 77.61 M2：無(wú)3 米山苑陽(yáng)臺(tái)B 戶型 115.97 M2：有 4.32 M2C 戶型 151.16 M2：有 4.32 M2D 戶型 151.11 M2：有 5.40 M2E 戶型 104.11 M2 :有 5.4 M2海恒貴外挑飄窗三陽(yáng)全有3 米山園臺(tái)（主臥陽(yáng)臺(tái)為圓形）天恒城外挑飄窗一般天景園 B棟C、D有3 米市花園天恒大廈南座 A、B、C、D、E全有時(shí)代名 落地窗，樣式內(nèi)陽(yáng)全有仕樓普通，設(shè)計(jì)較臺(tái)為老式龍港國(guó)普通一般全有3 米際中心

3、新大陸全落地窗和觀景A、B、C、D、E 除 B 外全有3.3 米廣場(chǎng)大突窗陽(yáng)臺(tái)生活陽(yáng)臺(tái)三 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手智能化、裝修標(biāo)準(zhǔn)分析物業(yè)名稱新進(jìn)貴山苑海恒貴山園天恒城市花園時(shí)代名仕樓龍港國(guó)際中心智能化裝修標(biāo)準(zhǔn)可視對(duì)講系統(tǒng)、 寬帶上墻體：高級(jí)外墻涂料、網(wǎng)高級(jí)墻磚屋頂：防水隔熱保護(hù)層樓梯：走道鋪設(shè)花崗巖高級(jí)名牌電梯兩臺(tái)進(jìn)戶門(mén)：高級(jí)防火防盜門(mén)地面：水泥沙漿找平墻面：瓷粉飾面一次窗戶：高級(jí)鋁合金防盜報(bào)警系統(tǒng)、 紅外線毛坯監(jiān)控、煤氣報(bào)警系統(tǒng)、網(wǎng)上預(yù)定、視頻點(diǎn)播、一卡通管理系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、 防盜系公共部分裝修、統(tǒng)、消防系統(tǒng)煤氣、優(yōu)質(zhì)面磚外墻、優(yōu)質(zhì)鋁窗配翠綠色玻璃、門(mén)廳及過(guò)廳裝修采用星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)自動(dòng)報(bào)警噴淋防火系鋁窗配

4、藍(lán)色玻璃統(tǒng)，電視保安監(jiān)控系統(tǒng)，可視對(duì)講系統(tǒng)， 電子遙控中央門(mén)鎖中央空調(diào)系統(tǒng)、 消防系外墻裝飾：高級(jí)顏色瓷統(tǒng)、緊急照明系統(tǒng)、 門(mén)片附加線條圖案鈴對(duì)講候梯廳：墻身高級(jí)瓷片至頂，地面鋪拼花地磚另有石膏板吊頂， 內(nèi)藏暗燈浴室：墻身高級(jí)圖案瓷片于頂，地面鋪高級(jí)防滑地磚新大陸廣場(chǎng)新加坡獅島全自動(dòng)消防預(yù)警、廣播及滅火系統(tǒng)臥室：墻身涂磁粉三遍廚房：高級(jí)瓷片于頂，地面防滑地磚客 /飯廳：墻身涂磁粉三遍，地面水泥砂漿找平陽(yáng)臺(tái)：高級(jí)防滑地磚門(mén)：進(jìn)戶高級(jí)實(shí)心雕花木門(mén)窗：高質(zhì)量鋁合金玻窗門(mén)：防火防盜門(mén)室內(nèi)：地面水泥砂漿抹平，內(nèi)墻及天花混合砂漿抹平，刷白。廚房：設(shè)排煙井，并預(yù)留上下水接口、抽油煙機(jī)、熱水器及電冰箱等電器位

5、。衛(wèi)生間：預(yù)留上下水電接口。陽(yáng)臺(tái)：每戶置設(shè)雙陽(yáng)臺(tái)，一個(gè)觀景陽(yáng)臺(tái)， 一個(gè)生活陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)為開(kāi)敞式或半開(kāi)敞式并配金屬欄桿。窗戶：所有外墻窗均采用高級(jí)鋁合金窗框， 配淡綠色玻璃。每戶均設(shè)寬大凸窗和大型落地全景玻窗，凸窗面奉送。四 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手電梯、車庫(kù)、物管分析物業(yè)電梯車庫(kù)物管名稱新進(jìn)二梯五戶地下車庫(kù)：設(shè)置自安防系統(tǒng)：閉路監(jiān)控，保安 24貴山動(dòng)噴淋系統(tǒng)、自動(dòng)小時(shí)巡邏，每戶可視野對(duì)講苑溫感、煙感報(bào)警系服務(wù)系統(tǒng)： 24 小時(shí)物管熱線統(tǒng)及交通指示系統(tǒng)0.6元/ M2十年不變海恒二梯五戶兩層地下車庫(kù)自己組建貴山（有電梯直達(dá)）園天恒二梯五戶地上和地下停車酒店式專業(yè)星級(jí)服務(wù)中日合資城市智能化管理深圳國(guó)都廣居物管花園2

6、4 小時(shí)物管時(shí)代二梯六戶提供星級(jí)物管服務(wù)名仕安全服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、樓維護(hù)服務(wù)、清潔服務(wù)1元/M2龍港平層：商場(chǎng)上有 4 層停車酒店式物業(yè)管理國(guó)際兩梯八戶場(chǎng) 450 個(gè)車位1.2元/ M21中心躍層：四梯六戶新大三梯五戶地下停車場(chǎng) 85 個(gè) ISO9002 物管體系，24 小時(shí)管理陸廣車位及保安，計(jì)算機(jī)管理中心及監(jiān)控場(chǎng)中心 1元/M2五 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型、面積及所占比例物業(yè)戶型名稱新進(jìn)貴兩房?jī)蓮d山苑三房?jī)蓮d海恒貴山園天恒城 市 三房?jī)蓮d花園四房?jī)蓮d五房三廳復(fù)式時(shí)代名仕樓龍港國(guó) 際三房?jī)蓮d中心 四房?jī)蓮d新大陸 廣 三房?jī)蓮d場(chǎng)四房?jī)蓮d面積范圍所占77.61 M2 104.11 M2比例40%115.97

7、M2 151.61 M260%108.29 M2 124.62 M250%123.11 M2 163.55 M245%225.89 M20.7%200 M2300 M24.3%160 M2170 M221%200 M2 220 M267%240 M2300 M26%6%350 M2141.507 M2 163.995 M238%128.226 M2 140.153 M262%144.95 M2 168.59 M280%199.02 M220%六 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手戶型、配套優(yōu)劣勢(shì)分析物業(yè)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)名稱新 進(jìn) 貴 A 戶型：面積配比恰A 戶型：無(wú)主衛(wèi)山苑當(dāng)，無(wú)黑房B 戶型：廚房面積過(guò)大B 戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏C 戶型：有黑衛(wèi)室D 戶型：有黑衛(wèi)C 戶型：有主衛(wèi)、走入E 戶型：廳不方正式衣柜、工人房所有戶型都沒(méi)有做到浴、廁D 戶型：有主衛(wèi)、儲(chǔ)藏分離室、觀景陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)E 戶型：有主衛(wèi)、無(wú)黑衛(wèi)海恒貴山園天恒城 市天景園： A 、B 、D 主天景園： A、B 餐廳相對(duì)， C花園臥有轉(zhuǎn)角觀景陽(yáng)臺(tái)戶型餐廳、衛(wèi)生間相對(duì)，私C、D 有主衛(wèi)密性差天恒大廈南座：都有主天恒大廈南座： A、B 衛(wèi)生間衛(wèi)相對(duì)， D、E 餐廳、書(shū)房和衛(wèi)生間相對(duì)，私密性差。所有戶型都沒(méi)有走入式衣柜時(shí)代名仕室內(nèi)梁較粗大，且有黑房樓龍港國(guó) 際 都有主衛(wèi)A