工程管理流程.doc

1、工程管理流程為了有效保持物業(yè)完好、正常的使用狀態(tài)，滿足管理服務需求，為房屋保值、增值提供可行的操作平臺真，真正受益于山東電視臺的業(yè)主。就整個物業(yè)管理流程而言，編制物業(yè)維修養(yǎng)護計劃是不可或缺的。編制物業(yè)維修養(yǎng)護計劃的目的在于從全局的視覺出發(fā)對物業(yè)使用過程中所存在的問題或隱患進行一次全面的計劃，使房屋建筑本體能真正滿足使用要求及服務需要。物業(yè)維修養(yǎng)護計劃的制定職責1 、工程維修主管負責編制物業(yè)維修保養(yǎng)計劃；2 、公司主管領導負責批準物業(yè)維修保養(yǎng)計劃；3 、維修人員負責根據(jù)物業(yè)維修保養(yǎng)計劃進行維修、保養(yǎng)及運行操作，并做好物業(yè)維修養(yǎng)護計劃的內容根據(jù)山東電視臺的實際情況，制定房屋建筑本體的維修養(yǎng)護計劃和

2、實施方案1 、維護范圍：房屋的承重及抗震結構部位、屋面、外墻面、內墻面、地面、天花板、通道、標識系統(tǒng)、樓梯間、門、窗、道路、停車場、溝渠、池井等。2 、建筑本體年維修保養(yǎng)工作計劃序保養(yǎng)項目保養(yǎng)周期保養(yǎng)內容與要求1 、屋頂2年兩年對隔熱層進行保養(yǎng)一次對面磚破碎和裂縫較大的及時維修更換。2 、外墻飾面1年每年對重點部位進行檢查，特別在雨季前的檢查3 、內墻飾面3年每三年進行全面維修保養(yǎng)。4 、樓梯間3年每月用拖把進行擦洗，樓梯間踏步每三年進行一次保養(yǎng)。5 、1對防火門日常發(fā)現(xiàn)有生銹掉漆的應及時修理，門年其它類型門每年全面保養(yǎng)一次。6 、花園、圍欄1年每年除銹刷油一次。7 、1對門窗框松動、翹曲、鉸

3、鏈、風勾脫落及時維窗年修，每年全部保養(yǎng)一次。8 、8 公共地磚3日常發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，每三年進行全面保養(yǎng)年一次。9 、9 吊3日常發(fā)現(xiàn)有破損立即更換，三年揭開石膏板查項年看吊頂鋼絲、全面檢修一次。10、車行道 、人行道1年日常發(fā)現(xiàn)的損壞及時修補， 每年重點養(yǎng)護一次。11、管道3年室外一樓地面的管道每年刷油一次，井道內管道每三年一次，刷油一次。12、化糞池、污水井1年每年揭蓋檢查清理污泥一次。13、檔雨蓬1年每年檢修一次。14、玻璃幕墻、玻璃1年每年對玻璃幕墻、玻璃門的玻璃膠進行全面檢門查。15、 公共照明系統(tǒng)半個月燈泡隨壞隨換，燈罩半個月擦一次。16、水 池、水箱半年每年對地下室水池清洗一次、

4、每半年對屋頂水1年箱清洗一次。17、1 標識系統(tǒng)1年每年對物業(yè)的所有標識系統(tǒng)全面檢查一次3 、房屋及維修管理要求：（1 ）房屋外觀完好、整潔；（2 ）主要出入口、通到及功能區(qū)域有明顯標志、指示，表示清晰（3 ）房屋完好率達 99% 以上。（4 ）房屋的裝修，不得危及房屋結構與他人安全。（5 ）房屋零修及時率達 98% 以上，零修合格率達 100% ，并建立維修和回訪記錄。（6 ）公共配套服務設施完好，不隨意改變用途。（7 ）供水、供電、通訊、照明設備設施齊全，工作正常。（8 ）道路暢通、路面平坦。（9 ）污水排放通暢。建筑本體日、周、月維修保養(yǎng)計劃：室內：小修 30 分鐘 ,一般故障 2 小時

5、 ,不超過 8 小時 ,較難故障房屋3 天內。 48 小時跟蹤驗證。主本體樓梯、墻面：發(fā)現(xiàn)問題按原樣及時修復，每年全面檢查一次，要3-4 年全面修補刷漆一次。周天面：每年全面檢查一次，每年雨季前須檢查一次，發(fā)現(xiàn)破損期及時修補。室內污水系統(tǒng) :每月檢查 1 次 ,每年雨季前須檢查一次 ,發(fā)現(xiàn)破損公共及時修補。設施道路車場：每天檢查 1 遍,隨時壞隨時修；路燈：每天檢查 1 遍，隨時壞隨時修；明暗溝：每周檢查1 遍，隨時壞隨時修；供水電氣：每月細查1 遍，隨時壞隨時修；樓道燈：每天檢查1 遍，即壞即修。標識系統(tǒng)：每天檢查1 遍，即壞即修。檢1. 地基基礎2. 梁柱板主體3. 墻體 4. 頂棚 5.

6、 樓梯扶手 6. 公查共門窗 7. 隔熱層、防水層8. 水箱水池9. 天面扶欄 10. 消防設項檢查施 11. 電子對講門 12. 信報箱 13. 標識 14. 散水坡 15. 樓板目項目地面磚 16.上下雨污水管17. 設備房18. 道路19. 道路 20及電纜溝蓋板21. 路牙 22.踏步階 23.給排水 24.路燈 25. 清處潔設備 26.娛樂設施 .理處理按照 ISO9001 ：2000 標準 ,對輕微不合格項進行整改 ,嚴重不方方法合格項上報經理并提出糾正措施。法考日常周檢、月檢考核按ISO9001 ：2000 質量標準；核年終考核按國家建設部考核標準。標準四、建筑本體維護保養(yǎng)及日

7、常維修流程圖1 、建筑本體維護保養(yǎng)流程示意圖巡查計劃發(fā)現(xiàn)問題未發(fā)現(xiàn)問題費用測算做好記錄相關部門施工隊伍過程監(jiān)控驗收不合格合格評審記錄分析原因2 、日常維修流程設施設備管理設施設備管理是物業(yè)管理的根本，特別在電視臺，是物業(yè)管理的重中之重點。同時，設施設備管理是一道看不見的風景，但業(yè)主無時無刻都在感受它的存在。有了設施設備的保障，業(yè)主們才能生活、工作在舒適、清雅、安全的環(huán)境中。通過制定嚴格的管理制度、嚴謹?shù)墓ぷ饕?guī)范、周密的維保計劃等，達到對設備運行和維護的控制，為山東電視臺提供安全可靠大的動力支持。為了把控好這一重要環(huán)節(jié)，這就要求我們從多方面做好工作。設施設備的管理模式和管理措施針對電視臺設備設施

8、齊全、數(shù)量繁多、分布各區(qū)的特點，實行“點陣統(tǒng)一，重點控制”的工程設備管理模式，1 、模式詮釋點陣統(tǒng)一：通過對各個設備的詳細了解，分別將前述各系統(tǒng)所有設備設為管理控制點，如：電力供應系統(tǒng)的高壓柜、發(fā)電機、變壓器、低壓柜、UPS 等各個設備點，弱電系統(tǒng)的BA 監(jiān)控、保安監(jiān)控、巡更設備、門禁設備的監(jiān)控中心主機和各個末端設備，消防系統(tǒng)的報警主機、火災探測器、消火栓泵、噴淋泵、濕式報警閥等，電梯的門、轎廂、安全裝置、機房控制柜等；建筑本體、門窗、道路等設施，照明系統(tǒng)的燈具、燈泡、燈管、鎮(zhèn)流器等，給排水的閥、水龍頭、排水口等，都是單獨的每一個“點” ，所有這些點綜合在一起，就形成設備控制的“陣”，將這些點

9、陣統(tǒng)一，就是以工程部為管理樞紐，統(tǒng)一制定設施設備的維修養(yǎng)護計劃和日常巡視檢查方案，提供統(tǒng)一的維護質量標準，按統(tǒng)一的管理制度和管理規(guī)程操作，逐一對各個機電設備點進行精心地運行管理和科學細致地維修保養(yǎng)，從而達到設備管理的統(tǒng)一完美。重點控制：所謂重點控制，就是對重點設備重點部位，制定專門的措施和制度，有目的的去重點控制，從而保證設施設備的正常運行。系統(tǒng)管理重點管理措施要點日常巡檢記錄、委外維保、按時電梯系統(tǒng)安全運行年檢消防系統(tǒng)可靠運行、隨時可啟動定期試驗、巡查加強日常的維護檢查，發(fā)電機定供配電系統(tǒng)安全可靠運行期試驗、檢修水箱定期消毒、換水，水質定期給排水系統(tǒng)水質良好，排水正常檢驗，排水系統(tǒng)定期清理、

10、疏通空氣清新、制冷、熱效VRV 空調系統(tǒng)設備定期維護、檢修、清洗果好2 、模式管理要點該管理模式的管理要點在于對分布各區(qū)域的電梯、消防設施、智能化系統(tǒng)、通風空調裝置和給排水系統(tǒng)實行 24 小時運行值班的管理辦法， 對集中控制的供配電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)實行 24 小時集中值班運行，通過嚴密的工作計劃，嚴謹?shù)墓ぷ髁鞒?，嚴格的質量管理和完善的應急處理預案，對日常維修保養(yǎng)、客戶報修、緊急情況處理等實行統(tǒng)一控制，從而達到統(tǒng)一質量，統(tǒng)一監(jiān)管的效果。（二）管理措施根據(jù)“點陣統(tǒng)一、重點控制”的管理模式，針對設備管理的關鍵點，我們提出與之配套的管理措施，對設施設備實行專案管理3 、設備檔案資料管理（1 ）

11、 設備原始資料檔案管理將設備的原始資料歸檔，資料內容主要包括：驗收記錄、測試記錄、產品與配套件的合格證、訂貨合同、安裝合同、設備安裝圖與建筑結構圖、使用維護說明，遺留問題處理協(xié)議和會議記要等。另外要制作設施設備卡，記錄有關設備的各項明細資料。（2 ） 重要設備維修資料檔案管理一是維修單管理：每一次維修都要填寫維修單，每月統(tǒng)計一次，每季度裝訂一次，由工程維修部負責保管以備查驗。二是設備巡查記錄表：值班人員填寫的設備巡查記錄表每月一冊，每月統(tǒng)計一次，每年裝訂一次，由資料員保管以備存查。三是技術革新資料：設備運行的改進、設備革新、技術改進措施等資料，由工程維修部匯總存查。4 、人員管理人員管理有兩層

12、含義（1 ）人員素質的管理：包括人員的上崗證、特殊工種作業(yè)證、技能證書的管理；人員的崗位培訓、技術培訓的管理。（2 ）設備責任人管理：根據(jù)設施設備的狀況，實行設施設備分管責任制，明確分工，責任到人，建立設備臺賬制度，掌握并記錄設備運行情況。更應明確責任人的崗位職責 (見下表 )：名稱負責人主要工作職責對設備的保養(yǎng)工作進行監(jiān)督及指導，根據(jù)設備臺專業(yè)設備維修主管賬編制有關維修計劃電梯等智能化高的設備，由專業(yè)公司制定維修保專業(yè)保養(yǎng)專業(yè)維修公司養(yǎng)日常維護維修技工負責公共設施的維護，制定保養(yǎng)計劃5 、制度管理建立交接班制度、日常巡視檢查制度、設施設備運行保養(yǎng)制度、日常保養(yǎng)制度、設備運行手冊、設備檔案管理

13、制度、設備管理臺賬、設備管理操作人員責任書、值班管理制度等一系列管理制度，對工程人員和工程設備進行統(tǒng)一的監(jiān)管，這是設備規(guī)范化管理中最重要的手段之一。6 、計劃管理計劃管理就是根據(jù)設施設備的運行狀況和相關的規(guī)程，制訂行之有效的設施設備日常和年度維修養(yǎng)護計劃，從而保證設施設備始終處于良好的運行狀態(tài)。7 、檢查考核管理檢查管理就是制定一系列的管理考核制度，通過不停的檢查和考核，去發(fā)現(xiàn)問題，并針對問題去解決，從而使設備設施管理達到更高的一個層次。設施設備運行管理山東電視臺的設施設備數(shù)量多，涉及面廣，做好工程設備的運行管理，具有十分重要的現(xiàn)實意義。要保證設備的正確運行，首先需熟悉各種設備的技術資料，包括

14、使用說明書、工作性能、適應范圍、運行方式、連續(xù)運行時間、注意事項等等。對一些較為大型、復雜、技術要求較高的設備必須對操作使用人員先進行專業(yè)培訓，待能了解其基本工作原理并熟悉操作程序后再獨立操作。對一些特殊崗位（如配電、暖通、電梯、消防）等，要求操作人員必須取得相應的操作證后方可進行設備操作。依據(jù)“點陣統(tǒng)一、重點控制”的管理模式原則，工程設備的運行管理重點是平時做好日常的操作、記錄以及現(xiàn)場的聯(lián)絡匯報工作。對運行中的設備需用一看、二摸、三聞、四分析、五動手、六匯報、七備案的原則來判斷處理設備的運行情況，從而對設備采取有針對性的措施。一看看運行設備的外表，各種開關、操作機構的位置，故障顯示指示，油位

15、、水位、溫度、顏色等直觀細微情況變化，及早發(fā)現(xiàn)設備運行故障的征兆。二摸即用手的感覺來判斷設備是否運行正常，其中包括電機的軸承溫度，開關外殼絕緣導線運行溫度及設備振動等。三聞對嗅覺范圍內的運行設備進行鑒別，通過聞，能確定如電容器、開關、線路是否有問題（焦糊味），能判斷空調機組是否泄漏（較濃的冷媒味） ，亦可判斷發(fā)電機組、空調機組的燃油和機油泄漏（有些漏油部位因被物體或箱蓋擋住一般難以發(fā)現(xiàn)，而通過聞卻能發(fā)現(xiàn)問題） 。四分析通過一看、二摸、三聞，進行綜合分析，最終確定設備故障與存在問題的地方。五動手在確定運行設備故障與存在問題后，動手解決問題，排除故障。對一些必須停止運行的設備當機立斷退出運行，防止

16、故障因進一步擴大而損壞設備。六匯報當事態(tài)嚴重，無法當時解決的問題應及時向上一級主管領導或部門匯報并請求支援解決。七備案對搶修更換過的設備設施，應有詳細的記錄留檔備案。設備的維修技術檔案資料對日后的運行保養(yǎng)維修具有十分重要的作用，同時也是重要的技術憑證和依據(jù)。針對山東電視臺的工程設備實際情況，擬對各主要設備系統(tǒng)按如下工作流程進行的運行管理：五、設施設備的維護管理根據(jù)“點陣統(tǒng)一、重點控制”的原則，工程部將對在管的設施設備進行分析，確定重點控制管理部位，制定有針對性的設施設備維護管理方案，對設施設備實施統(tǒng)一的工程設備管理，這是工程設備管理不可缺少的重要環(huán)節(jié)。設施設備的維護管理包括定期檢查、日常保養(yǎng)、

17、制定完善統(tǒng)一的維修制度、維修質量標準等，工作重點如下：1 、預防為主，堅持日常保養(yǎng)與按計劃維修并重，使設備設施處于良好狀態(tài)。2 、設備設施定期檢查、巡視形成制度，對不同設備根據(jù)實際使用情況做到定人、定時、定期、定質的檢查與養(yǎng)護，包括更換易損零件，添加潤滑油、更換軸承、皮帶、盤根、除銹補漆翻新保養(yǎng)等。3 、根據(jù)屋業(yè)公司維修人員的實際情況，實行專業(yè)人員維修與操作人員維修相結合。4 、常年使用運行與季節(jié)性使用的設備，合理制定安排維修保養(yǎng)期限和計劃，完善設備管理維修保養(yǎng)規(guī)程并予實施、執(zhí)行。5 、不經常使用、運行或非正常情況下使用的設施設備，不能忽略對其保養(yǎng)和檢查。如發(fā)電機、消防泵、噴淋泵、消防排煙風機

18、等。（一）電氣系統(tǒng)電氣系統(tǒng)的設備分高低壓變配電設備（包括高壓開關柜、變壓器、低壓配電柜、直流屏以及各動力配電屏）和照明燈具等。1 、高低壓變配電設備高低壓配電系統(tǒng)是山東電視臺的動力心臟，對其各設備進行維護，可能會影響到某個區(qū)域的正常電力供應。因此，如需對各變配電設備進行檢修，應盡量將檢修保養(yǎng)工作安排在夜間進行，而且提前發(fā)出通知告知業(yè)主。對于指示燈、控制熔斷器等小配件的零星檢修更換工作，可依據(jù)值班巡檢過程中隨時發(fā)現(xiàn)隨時更換。安全器具與安全防護用品按規(guī)定要求鑒定。2 、照明系統(tǒng)每年定期檢修清掃照明配電箱二次，確保配電開關與導線連接良好無松動。每月巡檢各個插座一次，確保插座連接良好無松動；公共照明每

19、天巡檢一次，主要檢查燈具有無漏水、漏電、銹蝕、損壞，光源有無壞，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。同時對業(yè)主的報修申請及時處理。3 、各動力設備配電箱（柜）每年對各設備配電箱進行清掃二次，檢查各連線有無松動，如有異常，盡可能選擇在節(jié)假日或晚上進行檢修。每三年對各配電箱柜重新刷漆一次。（二）電梯系統(tǒng)我們擬配備電梯技工專業(yè)負責電梯的運行與監(jiān)控，包括日常的巡視檢查和機房的管理，而日常的維修保養(yǎng)工作將聘請專業(yè)維保單位進行。通過維保合同，確定每部電梯的周、月、季、年的維保項目、內容及計劃，并建立每部電梯的技術檔案（運行、維修與檢測等記錄） 。第一年的維保理應由電梯廠家免費維保，維保期滿后，我們將通過招標形式，引進專業(yè)維

20、保公司，保證電梯的安全可靠的運行。（三）小型中央空調系統(tǒng)1 、空調機組 / 新風機組每月例行檢修：清洗通風過濾網一次；電機和風扇軸承每月潤滑一次，檢查運行時有無異響；檢查機柜內有無積水，另外每次清洗過濾網時，視過濾網破損狀況及時修理或更換。室外機組定期清洗。2 、末端設備每月例行檢修：清洗通風過濾網一次；檢測控制器是否正常，風扇電機運行有無異響，及時檢修；過濾網、拆片定期清洗。另外每次清洗過濾網時，視過濾網破損狀況及時修理或更換。風扇電機一年清洗檢修一次，風扇要清洗干凈、牢固安裝，電機則要檢測線圈絕緣和牢固接線并檢查電容良好，電機軸承要潤滑。（四）給排水系統(tǒng)1 、水箱樓宇管理中，最容易造成跑水

21、事件的就是水箱，由于液位開關等損壞又不易被發(fā)現(xiàn)而造成提升水泵控制失靈、水位溢出水箱。所以各水箱的每天巡檢工作極為重要，發(fā)現(xiàn)問題緊急處理。浮球閥：每月巡檢一次；在水箱檢修時一并認真檢修。液位計：每月巡檢一次，檢驗其性能狀態(tài)；在水箱檢修時一并認真檢修。水箱清洗：每半年對生活水箱清洗一次；消防水箱：每半年換水一次，每季度投放清潔藥一次（410 月份每 2 個月次，全年共 5 次）1水泵：每天巡檢一次， 巡檢中發(fā)現(xiàn)問題 （如跑冒滴漏或故障），及時安排修理。同時對水泵每月定期潤滑一次。此外，每天要檢查水系統(tǒng)的軟接頭、單向閥、止回閥、截止閥、減壓閥、公共衛(wèi)生間水龍頭等易損壞、漏水部件。2 、污水井每天定時

22、巡檢污水井、隔油池一次；根據(jù)雜物、廢油脂狀況及時安排清掏。每周清理封堵在各個污水井內潛水泵口的雜物一次。暴雨過后及時清理封堵在各雨水井潛水泵口的雜物。（五）消防系統(tǒng)1 、消防監(jiān)控中心設備對消防監(jiān)控中心設備應嚴格管理，建立完整的值班制度，每季度進行一次消防聯(lián)動試驗。消防電話主機、電話插孔、固定電話、手動報警按鈕、消火栓啟泵按鈕、模塊接線箱等設備，則制定定期巡檢及維修保養(yǎng)計劃。各種煙感探測器應按規(guī)定三年清洗一次，清洗時將分區(qū)域、分時段地進行。煙感探測器的清洗工作將聘請有合格資質的專業(yè)單位清洗，清洗后將逐一進行探測器的響應值檢測，對于不合格的將予以更換。清洗工作中，將加強已拆卸探測器區(qū)域的安全防范巡

23、邏，避免出現(xiàn)火災盲區(qū)。2 、消防廣播系統(tǒng)消防廣播將每季進行一次設備的功能檢測，由于緊急廣播容易產生人群恐慌，所以檢測工作將選擇人少的時候或者結合消防演習進行，屆時將提前通知業(yè)主。3 、消防水滅火系統(tǒng)每年進行一次水泵潤滑；每月進行一次消火栓泵（高區(qū)和低區(qū)）的遠程啟停控制功能檢測，包括消防監(jiān)控中心聯(lián)動控制和分區(qū)域的消火栓啟泵按鈕控制，以及管網壓力變化的水泵自動啟?？刂乒δ軝z測，確保安全。4 、噴淋水滅火系統(tǒng)每年進行一次水泵潤滑；每月進行一次噴淋泵（高區(qū)和低區(qū)）的遠程啟?？刂乒δ軝z測，即消防監(jiān)控中心聯(lián)動控制，確保安全。按計劃分樓層分區(qū)域每月進行一次末端放水試驗，檢驗水流指示器和濕式報警閥的報警功能，

24、以及檢測管網壓力變化時水泵自動啟?？刂乒δ?。5 、防排煙風機系統(tǒng)每年進行一次風機、排煙口和加壓送風口的潤滑工作。按計劃分區(qū)域每月進行一次運行試驗，檢驗消防監(jiān)控中心遠程啟?？刂乒δ?，以及檢測排煙口、 消防電梯前室加壓送風口手動開啟/ 關閉后的相應風機自動啟動控制功能。6 、防火卷簾門設備每季度進行一次防火卷簾門槽道潤滑工作。 對于經常起降的卷簾門每月進行一次軸承、鏈條、槽道的潤滑。六、設施設備維護保養(yǎng)計劃和日常巡視檢查計劃（一）供配電系統(tǒng)序維保計劃巡檢規(guī)定號項目維保內容頻次巡檢內容頻次1次 /運行狀況檢查、1次/小1高壓配電開關柜、信號屏清掃檢修、計量和室內溫室緊固聯(lián)接、操作試驗年時濕度記錄2高

25、、低壓緊固聯(lián)接、絕緣檢測1次 /表面破損檢查1次/月電纜年變壓器溫度、儀變壓器、變壓器、低壓開關柜、功率表、指示燈、開1次 /1次/小3低壓配電因數(shù)補償柜和直流屏清掃關等運行狀況檢修、緊固聯(lián)接、運行操作年檢查、功率因數(shù)時室試驗記錄和室內溫濕度記錄4配電間動力、照明配電盤清掃檢1次 /動力、照明配電2次/天修、緊固聯(lián)接年盤狀況檢查5雙 路電 源 清掃檢修、緊固聯(lián)接、工作1次 /工作電源切換、1次/月互投箱電源自動切換功能檢測年狀況檢查1次 /6接地系統(tǒng)緊固聯(lián)接、絕緣檢測狀況檢查1 次/ 月年（二）照明系統(tǒng)序維保計劃巡檢規(guī)定號項目維保內容頻次巡檢內容頻次1線路絕緣檢測1次 /有無故障，發(fā)現(xiàn)1次 /

26、年問題及時維修月2開關插座線路連接檢測1次 /有無松動、破損，1次 /年及時維修更換月1次 /有無閃爍、不亮1次 /3日光燈鎮(zhèn)流器狀況、燈具內部線路的燈管，及時維及其連接檢測年天修4白熾燈線路連接檢測1次 /有無不亮的燈 1次 /年泡，及時更換天5室外照明鎮(zhèn)流器狀況、燈具內部線路1次 /有無不亮的燈1次 /及其連接檢測年具，及時維修天6配電箱清掃檢修、緊固聯(lián)接1次 /狀況檢查2次 /年天（三）空調系統(tǒng)序維保計劃巡檢規(guī)定號項目維保內容頻次巡檢內容頻次開關柜清掃檢修、 緊固聯(lián)1 次閥門、儀表、指示燈、開新風接、操作試驗1 次/1關、及新風機組等運行狀/小機房新風機組檢修保養(yǎng)年況、參數(shù)檢查等記錄時儀

27、表檢測新風電動機、電磁閥門檢修、1 次/2次2 空調隔塵網清潔、電動機潤滑運行狀況檢查/機保養(yǎng)月天末端開關、電機、電磁閥門檢1 次/1次3運行狀況檢查/設備修、隔塵網、拆片清潔月天（四）消防系統(tǒng)序項目號消火栓泵消火栓泵控制柜壓力儀1 表壓力繼電 器 /開關閥門維保計劃巡檢規(guī)定維保內容頻次巡檢內容頻次潤滑，電機電流檢測1次/運轉狀況2次/ 天月清掃檢修、緊固聯(lián)接、操1次/作試驗年控制柜電源、指示燈等2次就地啟停泵控制檢測1次/狀況/ 天月技術監(jiān)督局檢測1次/管網壓力記錄1 次年/周壓力核準調整1次/管網末端泄水，檢測水1次/年泵自動啟停功能月潤滑、密閉性檢修1次/跑冒滴漏檢查1次年/ 天配件破損

28、或丟失、閥門無1 次/1次消火栓銹漬或跑冒滴漏檢查、閥無外表破損跑冒滴漏季/周門潤滑加壓供水試驗（試驗壓力1 次/壓力是否正常1次管道網不低于設計壓力的 1.25年/月倍）水噴淋潤滑，電機電流檢測1次/泵月清掃檢修、緊固聯(lián)接、操1次/破損或跑冒滴漏檢查水噴淋作試驗年壓力表是否正常泵控制1次/水箱水位是否達到設計柜就地啟停泵控制檢測月標準壓力儀1次/水源通向系統(tǒng)的閥門是技術監(jiān)督局檢測否打開1次2表年穩(wěn)壓泵進出口閥門是否/天1次穩(wěn)壓罐技術監(jiān)督局檢測打開/3年穩(wěn)壓系統(tǒng)是否正常閥 門密閉性檢修1次/報警前端閥門是否全開（也包年報警閥上的排水閥門是括水流否關嚴管網末端泄水，檢測水流1次/指 示器）指示器

29、報警功能月壓力繼1 次/13電 器 /壓力核準調整管網末端泄水，檢測水次年泵自動啟停功能/月開關濕式報警閥及水力警鈴預作用閥及空氣壓縮機管道網潤滑、密閉性檢修1次/跑冒滴漏檢查年1次管網末端泄水，檢測報警1次/天閥功能月閥體清理潤滑、密閉性檢修，空氣1次/壓縮機維保年1次管網末端泄水（放氣） ，跑冒滴漏檢查檢測報警閥及空氣壓縮1次/天月機功能加壓供水試驗（試驗壓力1 次/1不低于設計壓力的 1.25次破損或跑冒滴漏檢查倍）年/月報警控監(jiān)控室設備狀況檢查值班制 器 /及 記錄主 機1 次/（包括軟件及系統(tǒng)設備狀態(tài)分析、調整、機器清掃季1次軟件、工況參數(shù)設置調整/星4UPS期等）聯(lián)動控指示燈、按鈕

30、、開關功能1 次/1次設備遠程控制功能檢測/制臺檢測、機器清掃季月應急廣1 次/1次設備狀態(tài)及連接件檢查分區(qū)廣播功能檢測/播設備季月輸入模1次/1次設備狀態(tài)及連接件檢查報警模擬功能檢測/塊季月控制輸1次/控制及信號反饋模擬功1次設備狀態(tài)及連接件檢查/出模塊季能檢測月手動報警按鈕（含警1次/1次逐個進行響應試驗抽檢探測器報警功能/鈴、電季月話 插孔）消火栓1 次/1次啟泵按逐個進行響應試驗抽檢報警啟泵功能/5 鈕季月1次/逐個進行響應試驗1煙感探年次專業(yè)清潔單位承包：探測抽檢探測器報警功能/星測器1次器清洗維護，并逐個進行期/3年響應值試驗1次/逐個進行響應試驗1溫感探年次/專業(yè)清潔單位承包：探測抽檢探測器報警功能星測器1次器清洗維護，并逐個進行期/3年響應值試驗聲光報1次/1