連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同

1、連鎖餐飲企業(yè)房屋租賃合同出租方： 以下簡稱“甲方 是中國法人承租方：XXX食品以下簡稱“乙方雙方根據(jù)有關(guān)法律和規(guī)定，本著平等互利的原那么 , 通過友好協(xié)商就以下 條款達(dá)成協(xié)議：1. 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場地 以下 簡稱“場地，由乙方改建并經(jīng)營XXX餐廳以下簡稱“餐廳。 米,沿街寬 米，深度至少 米上述所有長度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計 。乙方有權(quán)根據(jù)本合同使用場地所在建筑物之公共地方及附屬設(shè)施，包 括外墻，附件二和附件五的工程技術(shù)要求和附圖的內(nèi)容。場地及上述 公共地方和附屬設(shè)施在本合同中合稱為“出租物業(yè)。2. 租金甲方同意給予乙方 日免租期自雙方移交場地

2、之日起計 。如乙方在場 地移交第日內(nèi)開業(yè)，那么自開業(yè)之日起支付租金 ; 如乙方未能自餐廳在出租物業(yè)場 地移交 45日內(nèi)開業(yè)，那么應(yīng)自場地移交第 46 日起按租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支 付補償費 ,除非附件三的透視圖 以下簡稱“透視圖 中所示的所有招 牌于該日仍未獲有關(guān)的審批部門正式批準(zhǔn)。 詳見本合同第 12.3 條。乙方從起租日按以下方式繳付以下租金 含管理費 以下簡稱“租 金 :在租期內(nèi)，我司支付月租金 含管理費 人民幣 元;該合同簽定后，甲乙雙方正式簽署場地移交書 天內(nèi) , 乙方向甲方支付 人民幣 元作為合同保證金，該合同保證金在合同期滿前 2 個月作租金 和管理費扣除 多除少補 。乙方應(yīng)于每月 5

3、 日前如遇節(jié)假日順延 支付當(dāng)月租金至甲方指定的帳 戶上。如果起租日并非在某個月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金 應(yīng)按該整個月內(nèi)所占的日數(shù)比例計算 適用的話 。乙方向甲方交付的 所有款項 包括但不限于租金及公用事業(yè)費用 結(jié)算應(yīng)以稅務(wù)局制定的 相應(yīng)工程發(fā)票為收款憑據(jù)。甲方應(yīng)于收款同時開具發(fā)票。在下次支付 租金時，甲方仍未開具發(fā)票給乙方時，乙方有權(quán)延緩支付租金，直到 收到發(fā)票為止。乙方除了向甲方支付租金、管理費及依照本合同第五條規(guī)定應(yīng)支付的 公用事業(yè)應(yīng)付工程外，乙方將無責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費 用或應(yīng)付工程，而經(jīng)營餐廳的一切收益由乙方享有。租金稅及土地使 用費均由甲方負(fù)責(zé)。3. 租期，

4、交付物業(yè)的日期本合同所訂租期為二十年，自餐廳開業(yè)日開始計算，至餐廳經(jīng)營滿二 十年以下簡稱“租期 。甲方于完本錢合同附件五“物業(yè)交接條件中應(yīng)由甲方完成的事項后， 向乙方發(fā)出要求進(jìn)駐物業(yè)的書面通知。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知 后 7 天內(nèi)對場地進(jìn)行驗收。如符合附件五所述各項條件，即可進(jìn)駐場 地進(jìn)行施工改造。雙方場地移交應(yīng)簽定書面交接文件。如甲方未能按 期交付場地，甲方應(yīng)向乙方交付違約金，違約金每天 元人民幣 ; 如超 過約定日期三個月 , 乙方可選擇終止合同，甲方除按約定支付違約金外， 還應(yīng)賠償由此造成的損失。在正式交接場地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承當(dāng)?shù)馁M用 包括但不限于水費、電費等

5、。任何人以任何名義提出的應(yīng)由甲方承 擔(dān)的費用及債務(wù)與乙方無關(guān)，由甲方負(fù)責(zé)。在本合同期滿而雙方未續(xù)約或本合同提前終止時，乙方應(yīng)將租賃場地 以清潔良好的狀態(tài)交給甲方，而無責(zé)任將場地恢復(fù)至租賃前原狀。4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)4.1 本合同時甲方提供有關(guān)場地和 / 或建筑物的土地使用證、建設(shè)用地 規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程 規(guī)劃許可證報批表、建筑工程消防設(shè)計審核意見書、工程竣工綜合驗 收證、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 ; 乙方提供營業(yè)執(zhí)照，上述文件作為附件四。雙 方并出示上述文件之正本供對方驗證。在辦理相關(guān)報建手續(xù)時，如遇 一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合

6、格一方在兩 個月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變 更，雙方須于文件變更的 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。4.2 甲方陳述與保證，其擁有場地的所有權(quán)和土地使用權(quán)，有權(quán)將其 依本合同出租給乙方 ; 倘假設(shè)甲方違反此陳述與保證，造成乙方無法依本 合同使用場地，甲方同意對乙方的投資和經(jīng)濟(jì)損失給予全部經(jīng)濟(jì)賠償 包括合理的律師費 。乙方陳述與保證，其為合法成立并存在的公司， 有權(quán)簽訂本合同。在獲得政府批準(zhǔn)后，在場地上進(jìn)行餐廳經(jīng)營活動 ; 倘 假設(shè)乙方違反此陳述與保證，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失時，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng) 濟(jì)賠償。5. 公用事業(yè)5.1 甲方須協(xié)助乙方把詳細(xì)表達(dá)于附件六內(nèi)之公用事

7、業(yè)管線引至場地 內(nèi)乙方指定的位置，其支出費用為甲方支付。該項工程需在乙方進(jìn)駐 場地之日起天內(nèi)按本合同附件五“公用事業(yè)的要求完成。每遲延一天，裝修免 租期順延一天，如超過 天未能完成，乙方有權(quán)解除合同，并免除一切 賠付責(zé)任，5.2 甲方有責(zé)任協(xié)助乙方向公用事業(yè)公司申請安裝由乙方單獨使用的 公用事業(yè)計量器。在租期內(nèi)，甲方按當(dāng)?shù)毓╇娋稚虡I(yè)用電單價向乙方 收取電費，按自來水公司商業(yè)用水單價收取水費 ; 甲方收費時，需向乙 方出示有關(guān)憑證，以確定水、電費總額，并開具發(fā)票。5.3 乙方每月 號前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費用。甲方應(yīng)于每 月 號前向乙方提供甲方當(dāng)月所交水電費的發(fā)票復(fù)印件，并保證乙方按 餐

8、廳實際用電量交費。除此之外，乙方無責(zé)任支付任何其他費用，包 括但不限于管理費用、供電維修、設(shè)備更新等費用。公用事業(yè)收費以 公用事業(yè)公司公布的收費標(biāo)準(zhǔn)為計算依據(jù)，不增加任何其他費用及攤 派。乙方也不承當(dāng)由于甲方原因?qū)е鹿檬聵I(yè)部門向甲方收取的罰款。5.4 如因甲方原因造成公用事業(yè)中斷，并不能在二十四小時內(nèi)加以修 復(fù)，乙方有權(quán)進(jìn)行修復(fù)工作并從租金中扣除一切費用 ; 如因甲方原因中 斷七天甲方仍未努力修復(fù)，乙方可終止本合同，并向甲方索賠所有經(jīng) 濟(jì)損失。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供給前甲方同意免除乙方的租金 和管理費。如因乙方原因造成公用事業(yè)中斷，應(yīng)由乙方修復(fù)。6. 保險及修復(fù)建筑物的要求6.1 簽訂本

9、合同 內(nèi)，甲方應(yīng)依法對其建筑物投保財產(chǎn)險 包括火險 ， 并向乙方出示保險單以作證明 ; 乙方進(jìn)場施工后至經(jīng)營期間應(yīng)投保乙方 財產(chǎn)及第三方責(zé)任險。合同期內(nèi)各方保險賠償金應(yīng)全數(shù)用于賠償損失 包括已經(jīng)或可能造成對方的損失 。如一方未能及時投?；?qū)碇袛?投保，另一方可代未投保方投保，但費用由被投方承當(dāng)。6.2 假設(shè)建筑物或任何局部因甲方的原因遭損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻 自費進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來狀況的復(fù)原重建工作。乙方將在 建筑物完全恢復(fù)原狀之前停止繳付租金 ; 如超過六個月時，乙方可終止 合同。如因乙方人為原因造成損壞，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。7. 不受干擾7.1 在租期或任何延期內(nèi)，乙方擁有場地的

10、獨占使用權(quán)和出租物業(yè)其他 地方的使用權(quán)，不受甲方或任何第三方的干擾。甲方?jīng)Q不授予任何第 三方在毗鄰場地人行道上或公共場所享有任何權(quán)利，或允許其阻擋乙 方使用的物業(yè)的入口、消防門及乙方的招牌。如發(fā)生上述情況，甲方 應(yīng)在二十四小時內(nèi)采取一切必要行動以排除此等阻礙。假設(shè)在乙方向甲 方發(fā)出書面通知后 24 小時內(nèi)，甲方仍未排除此等阻礙或干擾，甲方同 意免收乙方租金和管理費直至上述干擾排除為止。如干擾超過六個月 時，乙方亦可選擇終止合同。7.2假設(shè)甲乙相鄰的隔墻為玻璃墻，乙方有權(quán)在玻璃上作xxx化的窗飾， 隔墻上甲方無權(quán)作任何裝飾，并有義務(wù)保持玻璃墻的清潔。在玻璃墻 外保存一米寬的通道，甲方保證保持通道

11、的暢通，并保證玻璃墻外的 商品陳列美觀，不致于引起乙方顧客的不安。如假設(shè)玻璃墻的清潔、通 道、商品陳列等引起雙方的糾紛，且通過協(xié)商不能解決，那么甲方負(fù)責(zé) 封墻的費用。8. 無其他競爭餐館 除非已經(jīng)取得乙方事先書面同意，甲方在此租賃期或任何延期內(nèi)，不 論有否收取報酬，不應(yīng)在 范圍內(nèi)屬于甲方的產(chǎn)權(quán)的建筑物內(nèi)直接或間 接參與任何類型快餐館，提供與xxx實際上類似的食物、飲料或其 他產(chǎn)品或在其他方面與xxx相競爭，包括但不限于以xxx、 xxx、xxx、xxx、xxx、xxxxx、等之名或在此等名字或風(fēng)格下經(jīng)營之餐館，從中獲取任何經(jīng)濟(jì)利益，而且甲方不得對此 授予任何或容許建筑物任何局部從事其經(jīng)營。參與

12、的含義包括出租或 轉(zhuǎn)讓建筑物的任何其他局部。9. 招牌及改建9.1 招牌乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝XXX招牌和標(biāo)志位置、面積和形狀及技術(shù)要求詳見附件三 ，甲方對此不收任何費用 如 場地, 空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費等 。政府部門依法征收的廣告管 理或許可證費用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方保證為乙方安裝、使用、維 修保養(yǎng)和清潔上述招牌及標(biāo)志提供通道并給予全力支持與配合。9.2 改建和退還場地甲方為保證乙方對該餐廳的設(shè)計和改建工作順利進(jìn)行，同意于簽訂本 合同七日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。乙方在完成設(shè)計后，將 設(shè)計圖兩套送甲方認(rèn)可，甲方收到設(shè)計圖后七天內(nèi)蓋章認(rèn)可，超過此 期限那么視為

13、甲方默認(rèn)，乙方可照圖施工。在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，在 不影響結(jié)構(gòu)的前提下，乙方有權(quán)無需甲方事先同意改建場地或餐廳， 并可在場地內(nèi)設(shè)置家具 ,機器, 設(shè)備及商業(yè)固定裝置而無需得到甲方的 事先同意。如對建筑物的結(jié)構(gòu)上有改變，應(yīng)事先征得甲方同意。在租 期屆滿或提前終止合同后的三十天內(nèi)，乙方可搬遷上述物件。如乙方 逾期不搬，作棄權(quán)論處，并無責(zé)任將場地恢復(fù)至原狀或?qū)ι鲜鑫锛?fù) 責(zé)。10. 抵押簽訂本合同時，甲方保證場地和建筑物無任何抵押行為。在租期或任 何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權(quán)或其建筑物的所有權(quán)抵押予其他人， 甲方應(yīng)保證乙方在本合同中享有的權(quán)利不因甲方的抵押行為而受影響 和改變。11. 用途、轉(zhuǎn)讓、

14、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購置權(quán)11.1 在租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，乙方可將承租場地作任何合法用途，并有權(quán)依法將場地或其任何一局部轉(zhuǎn)讓或分租予與XXX有關(guān)的第三方包括XXX特許權(quán)持有人和由XXX公司投資設(shè)立的公司。11.2 續(xù)約優(yōu)先權(quán)在租期屆滿前 天內(nèi)，如甲方得悉有第三者愿意于租期屆滿后租用場地 或其任何局部，甲方應(yīng)盡快以書面形式通知乙方，同時附上第三者提 出的租賃條件。乙方可于收到該書面通知后的三十天內(nèi)，以書面通知 甲方，可選擇行使其續(xù)約優(yōu)先權(quán)，以相同于該第三者提出的條件或條 款繼續(xù)租用場地和出租物業(yè)。11.3 優(yōu)先購置權(quán)在此租期內(nèi)或任何延期內(nèi)，如甲方欲出售場地或建筑物或其任何部份， 在出售前 天內(nèi)應(yīng)

15、給乙方書面通知，通知包括購置人的姓名、地址、出 售價格和其他條件。乙方將在同等條件下有權(quán)優(yōu)先購置場地或建筑物 及連同屬于場地或建筑物的土地使用權(quán)。如乙方?jīng)Q定不行使優(yōu)先購置 權(quán)，甲方可將場地或建筑物或其任何局部出售給任何的第三人，但應(yīng) 告知該第三人甲方已將場地出租給乙方的事實，并在與第三人的房屋 買賣合同中規(guī)定，該第三人應(yīng)認(rèn)可和接受本合同及其補充合同中的所 有條款的規(guī)定并繼續(xù)履行本合同，該第三人應(yīng)繼承本合同中所規(guī)定的 原甲方的所有的權(quán)利與義務(wù)。12. 提前終止12.1 場地不適用性 如乙方發(fā)現(xiàn)甲方交付的場地實際面積與上述面積不符 ( 上下超過 %)， 乙方可選擇： (1) 繼續(xù)履行本合同，但對租

16、金按照甲方實際交付的場地 面積作出乙方認(rèn)為適合的調(diào)整 ; 或(2) 終止合同。乙方如選擇終止合同， 甲方應(yīng)退還所有乙方已支付給甲方的款項，并賠償由此引起的乙方的 所有經(jīng)濟(jì)損失 ( 包括但不限于乙方就出租物業(yè)所支付的施工及設(shè)計費 用) 。如乙方無法依約在場地開設(shè)餐廳，那么乙方須在進(jìn)駐場地后的 45 天內(nèi)，向甲方發(fā)出不擬履約通知，本合同終止。如因甲方原因造成的， 甲方應(yīng)付賠償責(zé)任。非甲方原因造成的，而甲方需退回乙方的保證金 和其它款項，雙方不再負(fù)責(zé)任。12.2 餐館執(zhí)照 甲方在簽約后的合理時間內(nèi) , 應(yīng)協(xié)助乙方申請經(jīng)營餐館所需的許可證明， 包括但不限于取得餐飲規(guī)劃功能，裝修工程報建，環(huán)保報建，消防

17、報 建，營業(yè)執(zhí)照等。如在申請過程中乙方未能領(lǐng)到開業(yè)所需的所有證照， 或必須更改方案才能獲得許可，此時乙方可選擇終止本合同。甲方應(yīng) 退回乙方的保證金和其它款項，雙方不再負(fù)責(zé)任。連鎖餐飲企業(yè)租賃合同12.3 招牌批準(zhǔn)如果乙方在開業(yè)前不能獲得附件三透視圖中所示的招牌及店標(biāo)，甲方 同意： (1) 本合同第二條規(guī)定的起租日順延，直至能合法地張掛所有招 牌;或(2) 乙方從租金中扣除由此引起的一切損失 ;或 (3) 乙方可終止本合同。如招牌不批準(zhǔn)是甲方的原因的話，甲方應(yīng)賠 償乙方由此而引起的所有經(jīng)濟(jì)損失。如在租期內(nèi)，招牌和店標(biāo)非乙方 的原因被撤除或挪位的話，租金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。12.4 乙方提前終止合同的權(quán)

18、利在租期內(nèi)，乙方可以經(jīng)提前三個月書面通知甲方，而提前終止本合同。 提前終止合同后，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的補償費，該 補償費與保證金相沖抵，如有差額，雙方應(yīng)于乙方搬離場地后 10 日內(nèi) 結(jié)清。13. 登記、印花稅及其它稅款如本租賃合同與 市國土局房地產(chǎn)管理局編印的房地產(chǎn)租賃合同標(biāo)準(zhǔn)版 本有任何抵觸，雙方同意以本租賃合同條款為準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)的法律或條例辦理本合同的印花 事宜及登記手續(xù)，乙方應(yīng)給予協(xié)助。至于辦理登記的一切費用支出及 需要繳付的印花稅，由雙方平均分擔(dān)。假設(shè)簽訂本合同三個月內(nèi)本合同 仍未依法辦妥租賃登記，乙方有權(quán)延緩支付租金直至辦妥登記手續(xù)為 止。給予任

19、何立約一方的分配或其它付款所引起的中華人民共和國納稅義 務(wù)應(yīng)由該分配或其它付款的收益人負(fù)擔(dān)，收益人應(yīng)向其所在地稅務(wù)部 門辦理登記手續(xù)。甲方因本合同內(nèi)所取得的款項的應(yīng)繳的稅務(wù)由甲方負(fù)責(zé)。 乙方因經(jīng)營 餐廳而取得的利潤，其稅務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。14. 糾紛的解決與本合同有關(guān)的一切糾紛雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決如某糾紛未能 于一方書面通知另一方后的十五天內(nèi)得到解決，任何一方有權(quán)將此糾 紛提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ骸Ｔ诩m紛尚未解決前，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同所 規(guī)定之義務(wù)，除非雙方同意終止本合同。15. 本合同的更改有關(guān)本合同的修改應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲、乙雙方合法授權(quán)代表 簽署后才有效。16. 通知 一方發(fā)給另一方的

20、通知或信件應(yīng)是書面的，按本合同內(nèi)所示地址發(fā)送。 上述通知或信件應(yīng)由專人傳遞或通過 傳送。如由專人傳送，那么于 送達(dá)時視為正式送交。如以 發(fā)送 , 那么以 接件人確實收到該通知 為準(zhǔn)。更改地址要在七天之內(nèi)以書面通知對方。雙方通訊地址如下：17. 保密雙方承當(dāng)不向傳播媒界或公眾透露本合同的內(nèi)容的義務(wù)。18. 不可抗力和征收18.1 如果由于無法預(yù)見并且對其發(fā)生和后果無法防止或防止的事件， 比方地震、水災(zāi)、火災(zāi)和其他自然災(zāi)害 , 戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動， 民間騷動以及政府的禁運令、禁止令或其他限制和行動，承運人延誤， 或者其它阻止一方履行本合同義務(wù)的任何事件或原因 ( 統(tǒng)稱“不可抗力 事件 ，直接致使