河南捷宏置業(yè)有限公司升龍鳳凰城D區(qū)前期物業(yè)管理投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)

1、鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司 河南捷宏置業(yè)有限公司升龍鳳凰城d區(qū)前期物業(yè)管理投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)投標(biāo)人名稱：鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司地址和郵編：鄭州市管城區(qū)石化路69號(hào)綜合樓 450000索 引第一部分 報(bào)價(jià)文件1.1投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表1.2物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算第二部分 擬定接管招標(biāo)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人2.1項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷2.2項(xiàng)目經(jīng)理崗位證書(shū)及身份證復(fù)印件第三部分 企業(yè)簡(jiǎn)介、業(yè)績(jī)等3.1公司簡(jiǎn)介3.2管理業(yè)績(jī)3.3管理經(jīng)驗(yàn)第四部分 資質(zhì)證明文件 4.1企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 4.2物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)4.3企業(yè)組織結(jié)構(gòu)代碼證4.4企業(yè)稅務(wù)登記證4.5企業(yè)法人證明書(shū)及企業(yè)法人身份證復(fù)印件4.6法定代表人授權(quán)書(shū)第一部分 報(bào)價(jià)文件1

2、.1投標(biāo)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表河南捷宏置業(yè)有限公司：根據(jù)升龍鳳凰城d區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件要求，我公司經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查后，認(rèn)真測(cè)算出該項(xiàng)目的具體報(bào)價(jià)如下：升龍鳳凰城d區(qū)物業(yè)管理費(fèi)報(bào)價(jià)表 (單位:元/月)名稱投標(biāo)報(bào)價(jià)高層住宅1.9元/平米/月商 業(yè)4.0元/平米/月如果我公司有幸中標(biāo),我公司承諾嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，并按規(guī)定認(rèn)真履行服務(wù)承諾。鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司二一年八月1.2物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)支出預(yù)算一、住宅樓物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算：（一）根據(jù)鄭價(jià)公（2004）2號(hào)文件，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有下列各項(xiàng)構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常

3、運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用： 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：9、法定稅費(fèi)；10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。（二）物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算明細(xì)：1、 管理服務(wù)人員的工資：序號(hào)項(xiàng) 目人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)月工資總額備 注1項(xiàng)目經(jīng)理1400040002項(xiàng)目主管2250050003服務(wù)專員101800180004收費(fèi)員4180072005檔案員3150045006維修工一級(jí)420008000二級(jí)6120072007公共秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)1200020008公共秩序維護(hù)隊(duì)員301100330

4、009保潔領(lǐng)班11200120010保潔工207001400011綠化工41200480012廚師212972594合計(jì)881114942、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1社會(huì)保險(xiǎn)按管理層員工工資總額的30%計(jì)算，其中養(yǎng)老20%、醫(yī)保8%、失業(yè)2%11149430%=334482獎(jiǎng)金福利費(fèi)按月薪員工補(bǔ)發(fā)2個(gè)月工資111494122=185823法定節(jié)日加班費(fèi)按加班20人/天.年，50元/天計(jì)算50208812=73334服裝費(fèi)服裝一年更換一次，分春秋季和夏季，每人兩套。每人每年服裝費(fèi)545元39975員工午餐88人180元/月人15840合計(jì)792003、住宅

5、樓設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用明細(xì)表費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）備注維保費(fèi)對(duì)外專業(yè)委托24部21600900元/部.月年檢費(fèi)24部電梯1800900元/部.年設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)60萬(wàn)元/部，24部1440萬(wàn)元，按設(shè)備原值0.3%費(fèi)率計(jì)算360012個(gè)月分?jǐn)傊档谌咭酝鈧﹄U(xiǎn)24部電梯，每部保險(xiǎn)費(fèi)為50萬(wàn)，按年0.5%費(fèi)率計(jì)算500012個(gè)月分?jǐn)傊到o排水系統(tǒng)日常維修與更換配件每月估算4510含蓄水池清洗照明系統(tǒng)維修費(fèi)用原值估算150萬(wàn)，按原值2%費(fèi)率計(jì)算250012個(gè)月分?jǐn)傊蹈鼡Q費(fèi)用原值估算150萬(wàn)，按年3%更新300012個(gè)月分?jǐn)傊抵悄芑到y(tǒng)維修費(fèi)用原值估算60萬(wàn)，按每年2%費(fèi)率計(jì)算

6、100012個(gè)月分?jǐn)傊蹈鼡Q費(fèi)用 原值估算60萬(wàn)，按年3%更換計(jì)算150012個(gè)月分?jǐn)傊迪老到y(tǒng)維修費(fèi)用原值估算100萬(wàn)，按原值1.2%費(fèi)率計(jì)算100012個(gè)月分?jǐn)傊蹈鼡Q費(fèi)用原值估算100萬(wàn)，按每年1.8%更新計(jì)算150012個(gè)月分?jǐn)傊蹈叩蛪鹤兣潆娤到y(tǒng)變電所防雷預(yù)防實(shí)驗(yàn)30000元/年250012個(gè)月分?jǐn)傊稻S修配件更換12000元/年100012個(gè)月分?jǐn)傊颠\(yùn)行維護(hù)費(fèi)合計(jì)505104、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用：序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1清潔工具、材料費(fèi)70元/人月14002化糞池清淘費(fèi)24000元/年20003外墻清洗費(fèi)11904元/年992合計(jì)43925、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化維護(hù)

7、費(fèi)用：（不含室內(nèi)花卉擺放費(fèi)） 序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1工具費(fèi)8400/年127002消殺費(fèi)7812元/年12651合計(jì)13516、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)測(cè)算結(jié)果（元/月）1裝備費(fèi)、記錄表格等耗材費(fèi)建筑面積約168929.38萬(wàn)平方米，按0.0102元/平方米.月計(jì)算17242人身保險(xiǎn)費(fèi)600元/人.年50人122500合計(jì)42247、辦公費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1電話費(fèi)1500元/月（含上網(wǎng)費(fèi)）15002交通費(fèi)1500元/月15003低值易耗品費(fèi)1802元/月18024節(jié)日布置費(fèi)12000元/次，每年4次40005辦公物品固定資產(chǎn)折舊按5年折

8、舊，殘值率8%，原值480000元4800000.9512=720072006辦公水電費(fèi)4000元/月40007社區(qū)活動(dòng)費(fèi)12000元/次，每年4次40008交際費(fèi)6000元/次，每年2次1000合計(jì)250028、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：按上述所有費(fèi)用的2%測(cè)算： （12347）2%=5523元/月 9、法定稅費(fèi)：（12348）5.5%=15493元/月10、酬金：按上述費(fèi)用總和的8%計(jì)提（12349）8%=23775元/月11、上述合計(jì)：序號(hào)項(xiàng) 目月支出額（元）單位面積成本備注1管理服務(wù)人員的工資111494 0.66 2社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)792000.469 3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)505100

9、.299 4物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用43920.0265物業(yè)管理公共區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用1351 0.008 6物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)4224 0.0257辦公費(fèi)用250020.148 8不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)5523 0.033 9法定稅費(fèi)15493 0.092 10利潤(rùn)23775 0.14 11合計(jì)3209641.900 二、商業(yè)物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算：（一）根據(jù)鄭價(jià)公（2004）2號(hào)文件，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用有下列各項(xiàng)構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資，社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用： 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序

10、維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：9、法定稅費(fèi)；10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本測(cè)算明細(xì)：1、管理服務(wù)人員的工資：序號(hào)項(xiàng) 目人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)月工資總額備 注項(xiàng)目經(jīng)理助理1350035001項(xiàng)目主管1250025002服務(wù)專員91800162003收費(fèi)員4180072004檔案員3150045005維修工一級(jí)5200010000二級(jí)5120060006公共秩序維護(hù)隊(duì)長(zhǎng)1200020007公共秩序維護(hù)隊(duì)員451100495008保潔領(lǐng)班2100020009保潔工307002100010綠化工1012001200011廚師41

11、4335732合計(jì)1201421322、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)：序號(hào)項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1社會(huì)保險(xiǎn)按管理層員工工資總額的30%計(jì)算，其中養(yǎng)老20%、醫(yī)保8%、失業(yè)2%14213230%=426402獎(jiǎng)金福利費(fèi)按月薪員工補(bǔ)發(fā)2個(gè)月工資142132122=236893法定節(jié)日加班費(fèi)按加班20天/人.年，50元/天計(jì)算502012012=100004服裝費(fèi)服裝一年更換一次，分春秋季和夏季，每人兩套。每人每年服裝費(fèi)545元54505員工午餐120人180元/月人21600合計(jì)1033793、住宅樓設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)費(fèi)用項(xiàng)目子項(xiàng)目測(cè)算依據(jù)費(fèi)用（元/月）備注維保費(fèi)對(duì)外專業(yè)委托13部1170

12、0900元/部.月年檢費(fèi)13部電梯975900元/部.年設(shè)備保險(xiǎn)費(fèi)60萬(wàn)元/部，13部780萬(wàn)元，按設(shè)備原值0.3%費(fèi)率計(jì)算195012個(gè)月分?jǐn)傊档谌咭酝鈧﹄U(xiǎn)13部電梯，每部保險(xiǎn)費(fèi)為50萬(wàn)，按年0.5%費(fèi)率計(jì)算270812個(gè)月分?jǐn)傊到o排水系統(tǒng)日常維修與更換配件每月估算2138含蓄水池清洗照明系統(tǒng)維修費(fèi)用原值估算600萬(wàn)，按原值0.5%費(fèi)率計(jì)算250012個(gè)月分?jǐn)傊蹈鼡Q費(fèi)用原值估算600萬(wàn)，按年0.8%更新400012個(gè)月分?jǐn)傊抵悄芑到y(tǒng)維修費(fèi)用原值估算400萬(wàn)，按每年1%費(fèi)率計(jì)算333312個(gè)月分?jǐn)傊蹈鼡Q費(fèi)用 原值估算400萬(wàn)，按年3%更換計(jì)算1000012個(gè)月分?jǐn)傊迪老到y(tǒng)維修費(fèi)用原值估

13、算300萬(wàn)，按原值0.6%費(fèi)率計(jì)算150012個(gè)月分?jǐn)傊蹈鼡Q費(fèi)用原值估算300萬(wàn)，按每年1.2%更新計(jì)算300012個(gè)月分?jǐn)傊蹈叩蛪鹤兣潆娤到y(tǒng)變電所防雷預(yù)防實(shí)驗(yàn)14400元/年120012個(gè)月分?jǐn)傊稻S修配件更換12000元/年100012個(gè)月分?jǐn)傊颠\(yùn)行維護(hù)費(fèi)合計(jì)460044、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用：序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1清潔工具、材料費(fèi)50元/人月15002化糞池清淘費(fèi)12000元/年10003外墻清洗費(fèi)12552元/年1046合計(jì)35465、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用：（不含室內(nèi)花卉擺放費(fèi)） 序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1工具費(fèi)48288元/年1240242消殺費(fèi)54000元/年124500合計(jì)85246、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)測(cè)算結(jié)果（元/月）1裝備費(fèi)、記錄表格等耗材費(fèi)建筑面積約95840.8平方米，按0.0102元/平方米.月計(jì)算9772人身保險(xiǎn)費(fèi)600元/人.年46人122300合計(jì)32777、辦公費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)測(cè)算結(jié)果（元/月）1電話費(fèi)