銀行抵押合同(適用于抵押人為自然人)

1、文本編碼：cmbc-ht-367(公司2011)抵 押 合 同（適用于抵押人為自然人）編號(hào)：個(gè)擔(dān)抵字第 號(hào)中國銀行股份有限公司抵 押 合 同抵押人： (以下簡(jiǎn)稱“甲方”)身份證號(hào)碼：住 所：郵 政 編 碼：電 話：抵押權(quán)人：中國銀行股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)住 所：郵 政 編 碼：法定代表人/負(fù)責(zé)人：電 話：傳 真： 1、 乙雙方依照國家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，特制定本合同。第一章 被擔(dān)保的主債權(quán)第一條為了確保債務(wù)人 (以下簡(jiǎn)稱“主合同債務(wù)人”)與乙方所簽訂的編號(hào)為 的 (以下簡(jiǎn)稱“主合同”)的切實(shí)履行，甲方同意為主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)提供抵押擔(dān)保。第二條 被擔(dān)保的主債權(quán)的種類為 ，

2、本合同項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)為（幣種） ，（本金數(shù)額小寫） ，（本金數(shù)額大寫） 。第二章 主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限第三條主合同債務(wù)人履行債務(wù)的期限為 ，自 年 月 日至 年 月 日。如果主債權(quán)合同約定的期限在履行中發(fā)生變化，其開始的時(shí)間以借款借據(jù)記載的日期為準(zhǔn)，其屆滿日相應(yīng)順延；乙方依約宣布債務(wù)提前到期的，以該提前到期日為期限屆滿日。第三章 抵押擔(dān)保的范圍第四條抵押擔(dān)保的范圍為：本合同第二條約定的被擔(dān)保之主債權(quán)本金及其利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用(包括但不限于處分抵押財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)和所有其他應(yīng)付費(fèi)用。第四章 抵押財(cái)產(chǎn)第五條 甲方以

3、依法可以抵押的財(cái)產(chǎn)提供抵押擔(dān)保。抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、種類、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、價(jià)值等具體內(nèi)容詳見附件。第六條附件中抵押財(cái)產(chǎn)的評(píng)估或約定價(jià)值為參考價(jià)值，最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款（或凈收入）為準(zhǔn)。第七條作為抵押財(cái)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，乙方可要求甲方提交給乙方保管。第五章 抵押登記第八條 甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后十五日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需辦理變更登記的，甲乙雙方應(yīng)在登記事項(xiàng)發(fā)生變化之日起十五日內(nèi)到有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)辦理變更登記手續(xù)。第六章 抵押財(cái)產(chǎn)的占管第九條本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)由甲方占管和使用。甲方在占管期間

4、應(yīng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)妥善保管、合理使用、維修保養(yǎng)，保證抵押財(cái)產(chǎn)完好無損，乙方有權(quán)檢查抵押財(cái)產(chǎn)的管理情況。第十條抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生毀損、滅失的，甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)應(yīng)及時(shí)向乙方提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。第七章 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)第十一條 主合同約定的債務(wù)履行期限屆滿或依據(jù)主合同或本合同約定，乙方宣布債務(wù)提前到期，主合同債務(wù)人未依約清償債務(wù)的，乙方有權(quán)隨時(shí)行使抵押權(quán)，并處分本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。第十二條 乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，有權(quán)采取如下方式：（一）與甲方協(xié)商，將抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)以抵償債務(wù)或以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣后所取得的價(jià)款清償債權(quán)； （二）請(qǐng)求人民法院對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍

5、賣、變賣，以所得價(jià)款清償債權(quán)。第十三條 發(fā)生下列情形之一的，乙方可以提前行使抵押權(quán)，并以所得款項(xiàng)提前清償債權(quán)：（一）甲方違反本合同的約定或拒絕履行本合同約定的義務(wù)，危及乙方的抵押權(quán)益；（二）甲方有訴訟、仲裁或重大行政案件，可能對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生不利影響；（三）依主合同的約定，債權(quán)人宣布債務(wù)提前到期；（四）乙方主債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無法實(shí)現(xiàn)的其他情形。第十四條乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)給予配合，不得設(shè)置任何障礙。第十五條乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)按下列順序清償債權(quán)：（1）實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)利的費(fèi)用；（2）損害賠償金；（3）違約金；（4）復(fù)利；（5）罰息；（6）利息；（7）本金。乙方有權(quán)變更上述順序。第十六條

6、主合同項(xiàng)下債權(quán)為外幣的，乙方處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)按該日乙方公布的外匯現(xiàn)匯賣出價(jià)折算抵償。第八章 保險(xiǎn)第十七條 甲方在本合同簽訂以前，應(yīng)按乙方要求到甲乙雙方協(xié)商認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理以乙方為第一受益人或被保險(xiǎn)人的抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)。保險(xiǎn)合同應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可，其中不應(yīng)有任何損害或限制乙方權(quán)益的條款。第十八條 抵押權(quán)存續(xù)期間，發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)作為本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)存入乙方指定賬戶待債務(wù)到期后清償或提前清償債務(wù)。第十九條 抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)一直維持保險(xiǎn)有效。第二十條 本合同簽訂時(shí)，甲方應(yīng)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交乙方保管。第二十一條 抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)。如保險(xiǎn)中斷，

7、乙方有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù)，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)；甲方亦不得有任何導(dǎo)致保險(xiǎn)公司拒絕理賠的行為。第九章 權(quán)利與義務(wù)第二十二條 甲方承擔(dān)本合同訂立和履行過程中的有關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、鑒定、評(píng)估、登記、過戶等費(fèi)用。第二十三條 抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方同意，甲方將抵押財(cái)產(chǎn)饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其他任何方式處分的，其行為無效，乙方仍可對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)行使權(quán)利。 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人為主合同債務(wù)人的，未經(jīng)乙方同意，不得以其名下的其他可抵押財(cái)產(chǎn)向第三方抵押。第二十四條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方侵害，甲方有義務(wù)采取措施以避免乙方受侵害。第二十五條 抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方姓名

8、、戶籍所在地、經(jīng)常居住地、通訊地址、郵政編碼、住宅電話、單位電話、手機(jī)號(hào)碼或其他個(gè)人信息等事項(xiàng)變更，應(yīng)當(dāng)提前二十日通知乙方。第二十六條 甲方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，乙方有權(quán)要求甲方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。甲方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，乙方有權(quán)提前行使抵押權(quán)。第二十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，主合同債務(wù)人與乙方協(xié)議變更主合同，除展期或增加甲方所擔(dān)保的主債權(quán)本金數(shù)額或主合同債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的變更外，其他變更不必取得甲方同意。乙方的全部債權(quán)得到清償，應(yīng)協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。并將保管的抵押財(cái)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證、有

9、效證明文件退還甲方。第二十八條 甲方知悉任何損害或可能損害乙方在主合同或本合同項(xiàng)下權(quán)益的事實(shí)發(fā)生或可能發(fā)生，包括但不限于主合同債務(wù)人發(fā)生違約行為、停業(yè)、破產(chǎn)等，應(yīng)立即通知乙方。第十章 違約責(zé)任第二十九條本合同生效后，甲、乙雙方均應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。第三十條 甲方如有下列行為之一，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予全額賠償：（一）隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)立抵押等情況的；（二）未按乙方要求提供有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的完備手續(xù)和真實(shí)資料的；（三）未經(jīng)乙方同意擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)的。第三十一條本合同生效后，如甲方拒

10、絕配合乙方辦理本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)抵押登記手續(xù)導(dǎo)致主合同無法履行的，甲方應(yīng)按被擔(dān)保主債權(quán)金額的10%向乙方支付違約金。第三十二條 甲方死亡、失蹤、限制民事行為能力或喪失民事行為能力，由甲方的財(cái)產(chǎn)繼承人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，其拒絕履行的，乙方可提前行使抵押權(quán)，以處置抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款受償。第十一章 承諾與保證第三十三條甲方具有完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力，具有完全適當(dāng)?shù)馁Y格與能力訂立及履行本合同以及與本合同相關(guān)的其他任何約定。第三十四條 甲方為了簽署本合同以及與本合同相關(guān)的其他任何文件而向乙方提供的所有文件、資料和憑證等都是真實(shí)、完整、準(zhǔn)確和有效的。第三十五條 甲方保證對(duì)本合

11、同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)有完全、有效、合法的處分權(quán)；抵押財(cái)產(chǎn)如為共有，已取得共有人同意。第三十六條 甲方保證設(shè)立本合同的抵押不會(huì)受到任何限制 ，或造成不合法的情形，抵押擔(dān)保的意思表示是自愿、真實(shí)的。 甲方保證在主合同項(xiàng)下債務(wù)未清償前，不注銷本合同附件抵押財(cái)產(chǎn)清單中列明的任一抵押財(cái)產(chǎn)的登記。第三十七條 甲方保證本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)在抵押前未被出租,或雖已出租但已書面告知乙方；本合同項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押后再出租的，保證事先經(jīng)乙方同意將設(shè)立抵押事宜告知受讓人或承租人。第三十八條 甲方保證向乙方提供的有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)憑證及其他有效證明文件真實(shí)、合法、有效。第十二章獨(dú)立性第三十九條 本合同的效力獨(dú)立

12、于主合同，不因主合同無效而無效。第四十條 本合同的效力獨(dú)立于其他擔(dān)保合同。主合同項(xiàng)下同時(shí)存在其他擔(dān)保的，則乙方有權(quán)選擇優(yōu)先行使本合同項(xiàng)下的擔(dān)保權(quán)利，且乙方因任何原因放棄對(duì)主合同債務(wù)人財(cái)產(chǎn)享有的抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)、變更抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)的順位或內(nèi)容，造成乙方在上述抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)項(xiàng)下的優(yōu)先受償權(quán)喪失或減少時(shí)，甲方擔(dān)保責(zé)任也不因之免除或減少。第十三章 爭(zhēng)議的解決第四十一條有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向乙方住所地人民法院提起訴訟。第十四章合同的生效、變更和解除第四十二條本合同由甲方簽字、乙方有權(quán)簽字人（包括負(fù)責(zé)人或代理人）簽字或蓋章，并加蓋乙方公章或合同專用章后生效。第四十三條本合同生效后，甲

13、、乙任何一方不得擅自變更或解除本合同；如需變更或解除時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并達(dá)成書面協(xié)議。第十五章 附則第四十四條 簽署本合同前，乙方就本合同的全部條款已向甲方進(jìn)行了詳細(xì)地說明和解釋，雙方對(duì)合同及附件的全部條款均無異議，對(duì)當(dāng)事人有關(guān)權(quán)利限制或免責(zé)條款的法律含義有準(zhǔn)確無誤的理解。第四十五條 信息披露與查詢 乙方有權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)、金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)或征信機(jī)構(gòu)等部門的要求，將有關(guān)本合同的信息和甲方提供的其他信息，錄入銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設(shè)立的信息庫，供具有適當(dāng)資格的單位或個(gè)人查詢和使用；甲方違約，乙方有權(quán)根據(jù)甲方的違約情況酌情決定公開甲方的違約信息，并為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)之目的將有

14、關(guān)的信息提供給催收機(jī)構(gòu)。第四十六條 通知和送達(dá)（一）任何一方發(fā)給其他方的任何通知或者書面通訊，包括本合同約定必須發(fā)出的任何及所有書面文件或通知，應(yīng)以掛號(hào)郵寄、圖文傳真、專遞或者其他通訊形式發(fā)出，送至本合同所列該方的地址；（二）如采用掛號(hào)郵寄方式，上述文件或通知在投郵后第四日，即視為送達(dá)和收到之日；如采用圖文傳真方式，發(fā)送成功回執(zhí)所示之日，即視為送達(dá)和收到之日；如采用專遞方式，專遞人員將上述文件或通知送達(dá)收件人地址之日，即視為送達(dá)和收到之日。如果聯(lián)系方式之任何一項(xiàng)發(fā)生變化，相關(guān)方應(yīng)在變化后七日內(nèi)將該變化按本條的約定書面通知對(duì)方。此后，本條約定的通知、文件或申請(qǐng)按變更后的聯(lián)系方式送達(dá)。第四十七條

15、不可抗力因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行其義務(wù)，該方應(yīng)于不可抗力發(fā)生之日起十日內(nèi)通知對(duì)方，并提交由當(dāng)?shù)毓C部門出具的有關(guān)不可抗力發(fā)生的書面證明材料。第四十八條 公證（如同意以下條款，則在“”內(nèi)劃“”，否則在“”內(nèi)劃“”） 本合同辦理強(qiáng)制執(zhí)行公證。公證費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四十九條 約定的其他事項(xiàng) 第五十條 合同份數(shù)及效力本合同正本一式 份，甲方、乙方、有關(guān)抵押登記機(jī)關(guān)及 各執(zhí) 份，其法律效力相同。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。（本頁為簽章頁，無正文）甲方： 共有人： 簽字： 簽字： 乙方：(蓋章)有權(quán)簽字人：（簽字或蓋章） _年_月_日附件 ( 不動(dòng)產(chǎn) ) 抵押

16、物清單（土地使用權(quán)、在建工程、房地產(chǎn)適用） 編號(hào)： 抵押人： 抵押權(quán)人： 待添加的隱藏文字內(nèi)容1抵押物名稱 所在地 產(chǎn)權(quán)共有人 使用權(quán)共有人 建筑面積 平方米 性能用途 土地使用權(quán)面積 平方米 土地可使用年限 年 月至 年 月 權(quán)屬證明編號(hào) 房產(chǎn) 核發(fā)單位： 地產(chǎn) 核發(fā)單位： 土地使用權(quán)/房屋建設(shè)工程價(jià)值 其中：土地使用權(quán)價(jià)值 土地出讓金 委托動(dòng)拆遷與市政配套費(fèi)用 土地補(bǔ)償費(fèi)用 其中：建設(shè)工程造價(jià) 合 計(jì) 房屋及其他定著物 原值： 凈值： 抵押物評(píng)估/約定價(jià)值 評(píng)估單位 已設(shè)定抵押權(quán)情況 抵押物有否出租 土地使用權(quán)取得方式 雙方約定的其他事項(xiàng) 抵押合同名稱及編號(hào) （單位/自然人）抵押人： (公

17、章或合同專用章/自然人簽字） 法定代表人 負(fù)責(zé)人：(簽字或蓋章) 委托代理人：（簽字） 共有人：（簽字或蓋章） 年 月 日 抵押權(quán)人 ( 公章或合同專用章 ) ： 負(fù)責(zé)人（或委托代理人）： ( 簽字或蓋章 ) 年 月 日 附件 交通工具（含在建）抵押財(cái)產(chǎn)清單 編號(hào)： 抵押人： 抵押權(quán)人： 金額單位： 萬元 交通工具名稱、品牌 國籍標(biāo)志和登記標(biāo)志 型號(hào) 數(shù)量及單位 發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào) 主體結(jié)構(gòu)號(hào)碼/車架號(hào)碼 質(zhì)量及狀況 制造地點(diǎn) 制造廠商 出廠序號(hào) 竣工日期（在建）/出廠日期 所有權(quán)登記證書名稱及編號(hào) 所有權(quán)登記證書核發(fā)單位 所有權(quán)登記證書核發(fā)日期 已投入建造的金額（在建）/原值 評(píng)估價(jià)值/約定價(jià)值 共有人 評(píng)估單位 保險(xiǎn)單 編號(hào) 登記機(jī)關(guān) 抵押合同名稱及編號(hào) 其他 （單位/自然人）抵押人： (公章或合同專用章/自然人簽字） 法定代表人/負(fù)責(zé)人：(簽字或蓋章) 委托代理人：（簽字） 共有人：（簽字或蓋章） 年 月 日 抵押權(quán)人 ( 公章或合同專用章 ) ： 法定代表人負(fù)責(zé)人 ( 或委托代理人 ) ： ( 簽字或蓋章 ) 年 月 日 附件