全球家居生活廣場(chǎng)即城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資意向說(shuō)明

1、xxx全球家居生活廣場(chǎng)即城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資意向說(shuō)明一、 概述1. 用地情況xxx綜合體地塊位于xxx省xxx市xxx區(qū)內(nèi)，靠近xxx未來(lái)商貿(mào)中心，東臨xx路，北靠xx大道，用地面積xxxx平方米；該地塊地勢(shì)平整，場(chǎng)地開(kāi)闊，適宜建造大型商業(yè)建筑?？偼顿Y規(guī)模：xxx集團(tuán)經(jīng)前期多方數(shù)次調(diào)研、考察、論證，與香港xxx投資控股有限公司強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，斥xx億巨資在共同打造以xxx為品牌主題旗艦店的xxx國(guó)際城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目將集大型購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，以“一站式國(guó)際建材家居生活體驗(yàn)式購(gòu)物廣場(chǎng)”為主題，提升城市全方位功能升級(jí)為契機(jī)，將成為xxx乃至x省區(qū)域規(guī)模最大、產(chǎn)品最全、檔次最高的城市商業(yè)航

2、母，并將最終滲透城市區(qū)域、輻射周邊三省市、最終形成xxx地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚中心。該項(xiàng)目的建成，將會(huì)有效推動(dòng)當(dāng)?shù)貐^(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)，拉動(dòng)就業(yè)市場(chǎng)，促使xxx城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上一個(gè)新臺(tái)階。因此，我們要充分把握這一戰(zhàn)略舉措，群策群力、全力以赴促使該項(xiàng)目早日投入運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，該項(xiàng)目年銷(xiāo)售額將達(dá)到xx億元，成為xxx市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的一道亮麗的風(fēng)景線。用地指標(biāo)參數(shù)：xxx全球家居生活廣場(chǎng)即城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目用地指標(biāo)為：凈地250畝至500畝建議：450畝 以下是按照位于xxx省xxx市xxx區(qū)內(nèi)，靠近xxx未來(lái)商貿(mào)中心，東臨xx路，北靠xx大道，用地面積xx平方米的大小規(guī)劃設(shè)計(jì)的，僅做參考。本項(xiàng)目主要業(yè)態(tài)規(guī)劃：、xxx

3、全球家居體驗(yàn)式生活廣場(chǎng)、25萬(wàn)平方米五星級(jí)酒店、國(guó)內(nèi)知名的大型超市及購(gòu)物中心、配套住宅 商務(wù)公寓樓、商業(yè)步行街及建材精品街、精品百貨、xxx最大的餐飲娛樂(lè)休閑養(yǎng)生集群3、設(shè)計(jì)概況該地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)為國(guó)內(nèi)知名家居住品牌xxxxxx家居綜合體；項(xiàng)目分為幾個(gè)部分，分別為xxx家居生活mall、紅星休閑購(gòu)物廣場(chǎng)、精品住宅、星級(jí)酒店及商務(wù)辦公。xxx家居生活mall地上五層，地下一層，設(shè)計(jì)建筑地下一層為家居商場(chǎng)，設(shè)備用房及機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，地上一到二層周邊一圈為對(duì)外小商鋪，其他均為家居商場(chǎng)。項(xiàng)目建成后，將以著名的國(guó)際品牌家居、家俱和建材為中心功能的高檔大型建筑。紅星休閑購(gòu)物廣場(chǎng)為3-4層小型商鋪，通過(guò)室外連廊聯(lián)

4、系，為配套、輔助商業(yè)業(yè)態(tài)。星級(jí)酒店位于地塊的西面，26層，商務(wù)辦公樓一共有三幢，位于地塊的東側(cè)和中間，分別為18層和26層。2. 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、甲方提供的項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。 2、區(qū)塊地形道路及紅線范圍圖和電子文件。 3、國(guó)家及地方相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)定。二、 xxx品牌優(yōu)勢(shì)1. xxx發(fā)展概況始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費(fèi)者的居家生活品味為己任，xxx自xx年創(chuàng)業(yè)以來(lái)，始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費(fèi)者的居家生活品味為己任，至今已在北京、上海、常州、天津、南京、無(wú)錫、揚(yáng)州、徐州、連云港、大連、長(zhǎng)沙、重慶、成都、西安、杭州、桐鄉(xiāng)、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽(yáng)、鹽城、沈陽(yáng)、包頭、淄博、

5、昆山、深圳、衢州、貴陽(yáng)、銀川、佛山、泰興、秦皇島、鄂爾多斯、南通、常熟、南陽(yáng)、泉州、太原、張家港、赤峰、淮安、廣州等xx個(gè)城市開(kāi)辦了xx多家商場(chǎng)。2009年銷(xiāo)售總額突破xx億元，成為下下意義上的中國(guó)家居流通業(yè)第一品牌。創(chuàng)業(yè)xx年來(lái)，xxx始終秉承“一絲不茍，視信譽(yù)為生命；勤奮務(wù)實(shí)，視今天為落后”的企業(yè)精神，積極實(shí)施“品牌市場(chǎng)全國(guó)連鎖化經(jīng)營(yíng)、全球化名牌捆綁品牌經(jīng)營(yíng)”的策略，在全國(guó)領(lǐng)先推出了“市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)化管理”的模式，被譽(yù)為“xxx經(jīng)營(yíng)模式”。并在中國(guó)家居業(yè)首創(chuàng)了“所有售出商品由xxx負(fù)全責(zé)”的誠(chéng)信創(chuàng)舉，為中國(guó)家具建材市場(chǎng)的發(fā)展與繁榮作出了創(chuàng)造性的貢獻(xiàn)。 xxx連續(xù)5年躋身中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500

6、強(qiáng)前xx位，xxxx年獲得“中國(guó)家居行業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力第一品牌”、“中國(guó)家居行業(yè)十佳競(jìng)爭(zhēng)力之星”、“中國(guó)家具連鎖最具影響力品牌”，xxxx年榮獲“國(guó)內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎(jiǎng)”，xxxx年被評(píng)為“中國(guó)十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國(guó)家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”。xxx創(chuàng)建的品牌連鎖大賣(mài)場(chǎng)，不只是簡(jiǎn)單的商業(yè)流通物業(yè)；紅星賣(mài)場(chǎng)銷(xiāo)售的家居商品，也不單是普通意義上的商品，我們更多傳播的是一種“家的文化”、“家的藝術(shù)”，引領(lǐng)社會(huì)大眾高品質(zhì)的生活理念和生活方式。2. xxx區(qū)域發(fā)展概況xxx自2000年以來(lái)，大力發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略，特別是在近年以來(lái)，高調(diào)進(jìn)入華中區(qū)域，在華中區(qū)域發(fā)展迅速，布局

7、逐步完善。在xxx省已經(jīng)有一家門(mén)店：xx迎賓店，具體分布見(jiàn)分析圖。從分析圖上可見(jiàn)，xxx商場(chǎng)的布局已經(jīng)涵蓋華中區(qū)域連個(gè)片區(qū)，但南部覆蓋較少，xxxxxx項(xiàng)目的設(shè)置彌補(bǔ)了這一空白，完善商業(yè)布局、提升商業(yè)實(shí)力、必將產(chǎn)生較好的商業(yè)效益。3. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益評(píng)價(jià)1）促進(jìn)就業(yè)土建過(guò)程中，通過(guò)工程施工所需勞動(dòng)力、以及帶動(dòng)的周邊臨時(shí)產(chǎn)業(yè)的興起，本項(xiàng)目估計(jì)可吸納或增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)崗位2.5萬(wàn)個(gè)-3.5萬(wàn)個(gè)左右。而項(xiàng)目建成后商業(yè)部分預(yù)計(jì)至少吸納就業(yè)8000人，可以有效促進(jìn)就業(yè)，提高社會(huì)穩(wěn)定性。2）完善區(qū)域商業(yè)布局，提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平本項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)該地區(qū)缺乏大型家居及配套商業(yè)業(yè)態(tài)的空白，可以與周邊商業(yè)等其它功能

8、相互配合、相輔相成，極大完善該地區(qū)的功能布局和結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目由于完善了該地區(qū)的功能布局和產(chǎn)業(yè)鏈，因此預(yù)計(jì)能吸引更多的投資，擴(kuò)大該地區(qū)第二、第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的集群效應(yīng)，從而以點(diǎn)帶面，推動(dòng)周?chē)貐^(qū)第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。3）增加當(dāng)?shù)囟愂毡卷?xiàng)目建成后每年直接增加稅收近6500萬(wàn)元，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)、相關(guān)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)后估計(jì)可增加稅收約1.5億元2億元。4）提高地區(qū)生活水平按照該項(xiàng)目的規(guī)模，可就地轉(zhuǎn)化大量剩余勞動(dòng)力，年收入每人平均按3萬(wàn)元左右計(jì)算，每年就估計(jì)可增加當(dāng)?shù)厥杖?.8億元，可以大大提高周邊居民的經(jīng)濟(jì)生活水平、提高消費(fèi)水平和能力。 5）提高地區(qū)社會(huì)影響力xxx作為全國(guó)第一家居連鎖品牌，

9、具有強(qiáng)大的社會(huì)影響力和公眾效應(yīng)，xxx落戶xxx，將大大提升xxx在周邊區(qū)域的社會(huì)影響力和商業(yè)吸引力。三、 設(shè)計(jì)理念本設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益與社會(huì)效益三者之間的關(guān)系，力求達(dá)到高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，力求打造既適應(yīng)土地開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際又體現(xiàn)“個(gè)性化”和“標(biāo)志性”的高檔綜合體建筑。以“營(yíng)造新建筑精品，樹(shù)立品牌形象”為目標(biāo)，通過(guò)本方案的設(shè)計(jì)提升該區(qū)域的城市空間景觀質(zhì)量，提升地緣價(jià)值。四、 總平面設(shè)計(jì)1. 總體布局1) 建筑布置整個(gè)基地布置多幢單體建筑，為多功能的商業(yè)、住宅、辦公建筑綜合體。xxx家居生活mall位于用地東南角，緊靠xx大道設(shè)置商場(chǎng)主入口，建筑室內(nèi)外高差暫定為0.20米，五層屋面相對(duì)室外高度為

10、26.2米。紅星休閑購(gòu)物廣場(chǎng)為3-4層小型商鋪，通過(guò)室外連廊相互聯(lián)系；位于商業(yè)地塊西南側(cè)，形成商業(yè)內(nèi)街，形式豐富。精品住宅為2429層高檔住宅，位于地塊北側(cè)，包含一個(gè)小區(qū)幼兒園，方便住戶子女入學(xué)。星級(jí)酒店為26層高層建筑，位于商業(yè)地塊西面，緊靠城市次干道。商務(wù)辦公有三幢，為點(diǎn)式高層建筑，層高為18層和26層，分別位于商業(yè)地塊中間和東側(cè)。2) 場(chǎng)地布置場(chǎng)地按現(xiàn)狀地形基本為平地，適當(dāng)設(shè)置排水坡度。商業(yè)地塊大部分設(shè)置硬地鋪裝廣場(chǎng)，結(jié)合部分景觀造型及綠化，營(yíng)造步行宜人的購(gòu)物廣場(chǎng)環(huán)境?；卦O(shè)置多處機(jī)動(dòng)車(chē)出入口及停車(chē)場(chǎng)地，滿足相關(guān)使用及規(guī)范要求。3) 建筑退界建筑地上部分退讓用地紅線及道路紅線滿足和規(guī)劃、

11、消防設(shè)計(jì)要求。建筑地下室距離用地紅線最近處為12.00米，符合相關(guān)規(guī)定要求。4. 綠化景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)充分考慮周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設(shè)計(jì)，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一。南側(cè)主入口設(shè)置大型主入口景觀廣場(chǎng)，作為重要的景觀節(jié)點(diǎn)之一。室外鋪裝采用高檔材質(zhì)。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點(diǎn)景觀、城市景觀滲透。5. 交通和停車(chē)組織1) 基地出入口設(shè)置商業(yè)地塊南側(cè)設(shè)置商場(chǎng)主要機(jī)動(dòng)車(chē)主入口，住宅地塊北側(cè)為小區(qū)主入口。2) 停車(chē)庫(kù)、地面停車(chē)位設(shè)置商業(yè)地塊地下一層設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)庫(kù)，地面設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)處，設(shè)計(jì)共可停放機(jī)動(dòng)車(chē)xxxx輛。五、 建筑設(shè)計(jì)1. 設(shè)計(jì)原則 建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主

12、，建筑設(shè)計(jì)體現(xiàn)現(xiàn)代都市特色，體形簡(jiǎn)潔大方，體塊分明，建筑立面設(shè)計(jì)高雅明快，體現(xiàn)現(xiàn)代性、實(shí)用性。建筑功能追求合理實(shí)用，同時(shí)滿足現(xiàn)代人的工作及生活需求之功能。2. 構(gòu)思主題1) 立體的、多元的購(gòu)物空間 本項(xiàng)目為大型家居商場(chǎng)項(xiàng)目，結(jié)合多層次的購(gòu)物主題和購(gòu)物單元，創(chuàng)造立體多元的購(gòu)物空間。整體建筑營(yíng)造為一個(gè)多元的多層次的立體購(gòu)物空間。2) 以室內(nèi)步行街貫穿購(gòu)物空間整體我們?cè)诮ㄖ?nèi)部以共享中庭為核心，布置南北、東西方向向交錯(cuò)貫通的室內(nèi)休閑街作為商業(yè)布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一層通高至四層，氣勢(shì)恢宏，空間開(kāi)闊，以聚集人氣，提供休閑觀光的場(chǎng)所。3) 以便利的步行交通組織優(yōu)化購(gòu)物環(huán)境我們以多種

13、的垂直交通手段與水平廊道系統(tǒng)相結(jié)合的方法營(yíng)造便利可達(dá)的購(gòu)物環(huán)境，提供休閑觀光購(gòu)物的可能。在共享中庭內(nèi)，我們布置了自動(dòng)扶梯和景觀電梯。4) 復(fù)合與聚集的購(gòu)物及居住環(huán)境圍繞室內(nèi)步行街我們布置了立體與復(fù)合性的購(gòu)物空間，提供多層次、多樣化的商業(yè)布局，避免單調(diào)與乏味。建筑室內(nèi)空間的高低變化與體型穿插設(shè)計(jì)，使建筑內(nèi)部的公共空間活躍而充滿吸引力。居住空間通過(guò)建筑高低及布置變化，營(yíng)造豐富宜人的居住環(huán)境。5) 生態(tài)化的建筑空間營(yíng)造我們?cè)诮ㄖ?nèi)部、室內(nèi)步行街及居住小區(qū)內(nèi)盡力引入自然的陽(yáng)光與通風(fēng)，結(jié)合室內(nèi)外大葉植物的綠化種植，提供購(gòu)物者清新宜人的空氣，以滿足健康愉悅的需要。在建筑設(shè)備選用上，采用可控的生態(tài)設(shè)計(jì)手法，

14、節(jié)約建筑能量的消耗，減少?gòu)U氣、污物的排放量，并同時(shí)提高使用的舒適性。3. 立面設(shè)計(jì)建筑立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，簡(jiǎn)潔的建筑體形結(jié)合明快的玻璃幕墻整體設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)體現(xiàn)建筑的時(shí)代感與技術(shù)感。大商場(chǎng)主要立面采用先進(jìn)的雙層立面做法，既取得良好的感觀效果，同時(shí)保證了建筑的節(jié)能等功能需要。建筑立面內(nèi)層采用輕質(zhì)隔墻，外為高檔涂料，輔以裝飾格柵與水平裝飾條。立面外層為鋼結(jié)構(gòu)點(diǎn)式玻璃幕墻。4. 剖面設(shè)計(jì)xxx家居生活mall地上5層，地下1層；地上各層及地下一層層高為5.20米，建筑地上部分正負(fù)零零以上高度為26米，建筑室內(nèi)外高差為0.20米，女兒墻高度1.50米，建筑高度為27.7米。紅星休閑購(gòu)物廣場(chǎng)為3-4層小型

15、商鋪；商鋪各層層高為5.2米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為15.8-21.0米。精品住宅部分均為24-29層蝶型和高層住宅，各層層高為3.4，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為81.8-97.0米。星級(jí)酒店26層條式高層建筑，其中1-3層為商鋪，各層層高為5.2米，4-26層為酒店，各層層高為3.50米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為97.3米。商務(wù)辦公樓一共有三幢，其中中間的兩幢為18層點(diǎn)式高層建筑，其中1-4層為商鋪，各層層高為5.20米，5-18層為辦公，各層層高為3.5米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為84米；另外一幢為26層點(diǎn)式高層建筑，其中1-2層為商鋪，各層層高為5

16、.20米，3-26層為辦公，各層層高為3.5米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為92.1米。六、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.商業(yè)用地技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積 xx平方米總建筑面積 xx平方米其中地上建筑面積 xx平方米其中xxx家居生活mall xx平方米紅星休閑購(gòu)物廣場(chǎng) xx平方米精品住宅 xx平方米商務(wù)辦公： xx平方米星級(jí)酒店： xx平方米地下建筑面積 xx平方米其中 地下家居商場(chǎng) xx平方米機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房 80000平方米建筑密度 xx%容積率 xx綠地率 xx%機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)： xx地面停車(chē)位： xx地下停車(chē)位： xx非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位： xx七、 環(huán)保、衛(wèi)生防疫、勞動(dòng)保護(hù)l 建筑為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)

17、建筑，立面和內(nèi)部裝飾采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的環(huán)保綠色材料。工程內(nèi)部不含噪聲、廢水、廢氣等污染源。建筑平面布局均滿足衛(wèi)生部門(mén)流程要求。l 主要設(shè)備均采用低噪聲節(jié)能型設(shè)備，并相應(yīng)配置減振裝置，所有空調(diào)機(jī)組基礎(chǔ)均使用減震彈簧基座，管路上設(shè)置消聲設(shè)施。冷卻塔、生活泵采用低噪音產(chǎn)品，通風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲源盡量布置在地下室和設(shè)備層。l 所有水泵均采用橡膠減震及橡膠接頭，水泵出口裝消聲止回閥。工程污廢水均接市政管線排至市污水處理廠處理l 采用低噪聲、低損耗的干式變壓器，以減少對(duì)環(huán)境噪聲污染。為了減少電磁波的影響，變電所盡量設(shè)置在建筑物周邊。變壓器選用/y系列變壓器，以減少三次諧波及高次諧波對(duì)電網(wǎng)的污染。對(duì)于電

18、子信息設(shè)備，采用隔離變壓器。 l 本工程空調(diào)制冷機(jī)組根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況按最環(huán)保節(jié)能的要求選用?？照{(diào)送風(fēng)管上做消聲器，空調(diào)機(jī)房門(mén)均為隔聲門(mén)或防火隔聲門(mén)。機(jī)房設(shè)控制、值班休息室，冷凍機(jī)全電腦自動(dòng)控制，操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度小。l 汽車(chē)庫(kù)等地下設(shè)施均設(shè)機(jī)械通風(fēng)排氣措施，地下車(chē)庫(kù)廢汽高空排放。l 建設(shè)無(wú)露土社區(qū)，有效防止塵土，異味等的侵害。八、 節(jié)能本項(xiàng)目根據(jù)公共建筑及住宅建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)以及其它各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)定，進(jìn)行了節(jié)能專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，滿足相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。l 建筑單體體形規(guī)則，為長(zhǎng)方形，體形系數(shù)滿足規(guī)范要求。l 建筑外窗的窗墻比滿足規(guī)范要求；建筑單體的外窗的開(kāi)啟面積不小于窗面積的30。l 建筑單體外圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用輕質(zhì)混凝土砌塊等環(huán)保材料，建筑外墻及屋面設(shè)擠塑聚苯板保溫層，保溫層厚度按實(shí)際計(jì)算需要設(shè)置，達(dá)到節(jié)能的目的。l 建筑外墻采用雙層外墻系統(tǒng)，內(nèi)側(cè)為輕質(zhì)混凝土砌塊墻體，外側(cè)為玻璃幕墻。建筑內(nèi)部設(shè)置生態(tài)共享中庭，改善內(nèi)部小環(huán)境。l 本工程采用高效、節(jié)能型熒光燈及氣體鹵素?zé)魹橹?，公共照明采用?jié)能控制方式。l 變壓器采用高效低耗的干式變壓器。l 功率補(bǔ)償在低壓側(cè)采用靜電電容補(bǔ)償，達(dá)到節(jié)能要求。l 地下室及1-2層商鋪生活給水采