全球家居生活廣場即城市商業(yè)綜合體項目投資意向說明

1、xxx全球家居生活廣場即城市商業(yè)綜合體項目投資意向說明一、 概述1. 用地情況xxx綜合體地塊位于xxx省xxx市xxx區(qū)內(nèi)，靠近xxx未來商貿(mào)中心，東臨xx路，北靠xx大道，用地面積xxxx平方米；該地塊地勢平整，場地開闊，適宜建造大型商業(yè)建筑?？偼顿Y規(guī)模：xxx集團經(jīng)前期多方數(shù)次調(diào)研、考察、論證，與香港xxx投資控股有限公司強強聯(lián)手，斥xx億巨資在共同打造以xxx為品牌主題旗艦店的xxx國際城市商業(yè)綜合體項目。該項目將集大型購物、休閑、娛樂為一體，以“一站式國際建材家居生活體驗式購物廣場”為主題，提升城市全方位功能升級為契機，將成為xxx乃至x省區(qū)域規(guī)模最大、產(chǎn)品最全、檔次最高的城市商業(yè)航

2、母，并將最終滲透城市區(qū)域、輻射周邊三省市、最終形成xxx地區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚中心。該項目的建成，將會有效推動當(dāng)?shù)貐^(qū)域產(chǎn)業(yè)升級，拉動就業(yè)市場，促使xxx城市經(jīng)濟發(fā)展再上一個新臺階。因此，我們要充分把握這一戰(zhàn)略舉措，群策群力、全力以赴促使該項目早日投入運營。屆時，該項目年銷售額將達到xx億元，成為xxx市商貿(mào)物流業(yè)發(fā)展的一道亮麗的風(fēng)景線。用地指標(biāo)參數(shù)：xxx全球家居生活廣場即城市商業(yè)綜合體項目用地指標(biāo)為：凈地250畝至500畝建議：450畝 以下是按照位于xxx省xxx市xxx區(qū)內(nèi)，靠近xxx未來商貿(mào)中心，東臨xx路，北靠xx大道，用地面積xx平方米的大小規(guī)劃設(shè)計的，僅做參考。本項目主要業(yè)態(tài)規(guī)劃：、xxx

3、全球家居體驗式生活廣場、25萬平方米五星級酒店、國內(nèi)知名的大型超市及購物中心、配套住宅 商務(wù)公寓樓、商業(yè)步行街及建材精品街、精品百貨、xxx最大的餐飲娛樂休閑養(yǎng)生集群3、設(shè)計概況該地塊規(guī)劃設(shè)計為國內(nèi)知名家居住品牌xxxxxx家居綜合體；項目分為幾個部分，分別為xxx家居生活mall、紅星休閑購物廣場、精品住宅、星級酒店及商務(wù)辦公。xxx家居生活mall地上五層，地下一層，設(shè)計建筑地下一層為家居商場，設(shè)備用房及機動車停車庫，地上一到二層周邊一圈為對外小商鋪，其他均為家居商場。項目建成后，將以著名的國際品牌家居、家俱和建材為中心功能的高檔大型建筑。紅星休閑購物廣場為3-4層小型商鋪，通過室外連廊聯(lián)

4、系，為配套、輔助商業(yè)業(yè)態(tài)。星級酒店位于地塊的西面，26層，商務(wù)辦公樓一共有三幢，位于地塊的東側(cè)和中間，分別為18層和26層。2. 設(shè)計依據(jù) 1、甲方提供的項目設(shè)計任務(wù)書。 2、區(qū)塊地形道路及紅線范圍圖和電子文件。 3、國家及地方相關(guān)法律、法規(guī)及技術(shù)規(guī)定。二、 xxx品牌優(yōu)勢1. xxx發(fā)展概況始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費者的居家生活品味為己任，xxx自xx年創(chuàng)業(yè)以來，始終以建設(shè)溫馨、和諧的家園，提升消費者的居家生活品味為己任，至今已在北京、上海、常州、天津、南京、無錫、揚州、徐州、連云港、大連、長沙、重慶、成都、西安、杭州、桐鄉(xiāng)、鄭州、蚌埠、合肥、石家莊、洛陽、鹽城、沈陽、包頭、淄博、

5、昆山、深圳、衢州、貴陽、銀川、佛山、泰興、秦皇島、鄂爾多斯、南通、常熟、南陽、泉州、太原、張家港、赤峰、淮安、廣州等xx個城市開辦了xx多家商場。2009年銷售總額突破xx億元，成為下下意義上的中國家居流通業(yè)第一品牌。創(chuàng)業(yè)xx年來，xxx始終秉承“一絲不茍，視信譽為生命；勤奮務(wù)實，視今天為落后”的企業(yè)精神，積極實施“品牌市場全國連鎖化經(jīng)營、全球化名牌捆綁品牌經(jīng)營”的策略，在全國領(lǐng)先推出了“市場化經(jīng)營，商場化管理”的模式，被譽為“xxx經(jīng)營模式”。并在中國家居業(yè)首創(chuàng)了“所有售出商品由xxx負(fù)全責(zé)”的誠信創(chuàng)舉，為中國家具建材市場的發(fā)展與繁榮作出了創(chuàng)造性的貢獻。 xxx連續(xù)5年躋身中國民營企業(yè)500

6、強前xx位，xxxx年獲得“中國家居行業(yè)核心競爭力第一品牌”、“中國家居行業(yè)十佳競爭力之星”、“中國家具連鎖最具影響力品牌”，xxxx年榮獲“國內(nèi)影響力品牌領(lǐng)袖大獎”、“家居家裝行業(yè)影響力品牌領(lǐng)袖大獎”，xxxx年被評為“中國十大自主創(chuàng)新品牌”、“中國家居行業(yè)唯一標(biāo)志性品牌”。xxx創(chuàng)建的品牌連鎖大賣場，不只是簡單的商業(yè)流通物業(yè)；紅星賣場銷售的家居商品，也不單是普通意義上的商品，我們更多傳播的是一種“家的文化”、“家的藝術(shù)”，引領(lǐng)社會大眾高品質(zhì)的生活理念和生活方式。2. xxx區(qū)域發(fā)展概況xxx自2000年以來，大力發(fā)展連鎖經(jīng)營戰(zhàn)略，特別是在近年以來，高調(diào)進入華中區(qū)域，在華中區(qū)域發(fā)展迅速，布局

7、逐步完善。在xxx省已經(jīng)有一家門店：xx迎賓店，具體分布見分析圖。從分析圖上可見，xxx商場的布局已經(jīng)涵蓋華中區(qū)域連個片區(qū)，但南部覆蓋較少，xxxxxx項目的設(shè)置彌補了這一空白，完善商業(yè)布局、提升商業(yè)實力、必將產(chǎn)生較好的商業(yè)效益。3. 項目開發(fā)效益評價1）促進就業(yè)土建過程中，通過工程施工所需勞動力、以及帶動的周邊臨時產(chǎn)業(yè)的興起，本項目估計可吸納或增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈就業(yè)崗位2.5萬個-3.5萬個左右。而項目建成后商業(yè)部分預(yù)計至少吸納就業(yè)8000人，可以有效促進就業(yè)，提高社會穩(wěn)定性。2）完善區(qū)域商業(yè)布局，提高地區(qū)經(jīng)濟水平本項目建成后將填補該地區(qū)缺乏大型家居及配套商業(yè)業(yè)態(tài)的空白，可以與周邊商業(yè)等其它功能

8、相互配合、相輔相成，極大完善該地區(qū)的功能布局和結(jié)構(gòu)。本項目由于完善了該地區(qū)的功能布局和產(chǎn)業(yè)鏈，因此預(yù)計能吸引更多的投資，擴大該地區(qū)第二、第三產(chǎn)業(yè)相關(guān)行業(yè)的集群效應(yīng)，從而以點帶面，推動周圍地區(qū)第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平。3）增加當(dāng)?shù)囟愂毡卷椖拷ǔ珊竺磕曛苯釉黾佣愂战?500萬元，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)、相關(guān)經(jīng)濟增長后估計可增加稅收約1.5億元2億元。4）提高地區(qū)生活水平按照該項目的規(guī)模，可就地轉(zhuǎn)化大量剩余勞動力，年收入每人平均按3萬元左右計算，每年就估計可增加當(dāng)?shù)厥杖?.8億元，可以大大提高周邊居民的經(jīng)濟生活水平、提高消費水平和能力。 5）提高地區(qū)社會影響力xxx作為全國第一家居連鎖品牌，

9、具有強大的社會影響力和公眾效應(yīng)，xxx落戶xxx，將大大提升xxx在周邊區(qū)域的社會影響力和商業(yè)吸引力。三、 設(shè)計理念本設(shè)計協(xié)調(diào)經(jīng)濟效益、環(huán)境效益與社會效益三者之間的關(guān)系，力求達到高起點、高標(biāo)準(zhǔn)，力求打造既適應(yīng)土地開發(fā)建設(shè)實際又體現(xiàn)“個性化”和“標(biāo)志性”的高檔綜合體建筑。以“營造新建筑精品，樹立品牌形象”為目標(biāo)，通過本方案的設(shè)計提升該區(qū)域的城市空間景觀質(zhì)量，提升地緣價值。四、 總平面設(shè)計1. 總體布局1) 建筑布置整個基地布置多幢單體建筑，為多功能的商業(yè)、住宅、辦公建筑綜合體。xxx家居生活mall位于用地東南角，緊靠xx大道設(shè)置商場主入口，建筑室內(nèi)外高差暫定為0.20米，五層屋面相對室外高度為

10、26.2米。紅星休閑購物廣場為3-4層小型商鋪，通過室外連廊相互聯(lián)系；位于商業(yè)地塊西南側(cè)，形成商業(yè)內(nèi)街，形式豐富。精品住宅為2429層高檔住宅，位于地塊北側(cè)，包含一個小區(qū)幼兒園，方便住戶子女入學(xué)。星級酒店為26層高層建筑，位于商業(yè)地塊西面，緊靠城市次干道。商務(wù)辦公有三幢，為點式高層建筑，層高為18層和26層，分別位于商業(yè)地塊中間和東側(cè)。2) 場地布置場地按現(xiàn)狀地形基本為平地，適當(dāng)設(shè)置排水坡度。商業(yè)地塊大部分設(shè)置硬地鋪裝廣場，結(jié)合部分景觀造型及綠化，營造步行宜人的購物廣場環(huán)境?；卦O(shè)置多處機動車出入口及停車場地，滿足相關(guān)使用及規(guī)范要求。3) 建筑退界建筑地上部分退讓用地紅線及道路紅線滿足和規(guī)劃、

11、消防設(shè)計要求。建筑地下室距離用地紅線最近處為12.00米，符合相關(guān)規(guī)定要求。4. 綠化景觀設(shè)計景觀設(shè)計充分考慮周邊自然環(huán)境與周邊地塊景觀設(shè)計，力圖使基地內(nèi)外景觀相互統(tǒng)一。南側(cè)主入口設(shè)置大型主入口景觀廣場，作為重要的景觀節(jié)點之一。室外鋪裝采用高檔材質(zhì)。綠化布置層次豐富，加大綠化密度，景觀層次分別為帶狀景觀、節(jié)點景觀、城市景觀滲透。5. 交通和停車組織1) 基地出入口設(shè)置商業(yè)地塊南側(cè)設(shè)置商場主要機動車主入口，住宅地塊北側(cè)為小區(qū)主入口。2) 停車庫、地面停車位設(shè)置商業(yè)地塊地下一層設(shè)置機動車停車庫，地面設(shè)置地面機動車停車處，設(shè)計共可停放機動車xxxx輛。五、 建筑設(shè)計1. 設(shè)計原則 建筑以現(xiàn)代風(fēng)格為主

12、，建筑設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)代都市特色，體形簡潔大方，體塊分明，建筑立面設(shè)計高雅明快，體現(xiàn)現(xiàn)代性、實用性。建筑功能追求合理實用，同時滿足現(xiàn)代人的工作及生活需求之功能。2. 構(gòu)思主題1) 立體的、多元的購物空間 本項目為大型家居商場項目，結(jié)合多層次的購物主題和購物單元，創(chuàng)造立體多元的購物空間。整體建筑營造為一個多元的多層次的立體購物空間。2) 以室內(nèi)步行街貫穿購物空間整體我們在建筑內(nèi)部以共享中庭為核心，布置南北、東西方向向交錯貫通的室內(nèi)休閑街作為商業(yè)布局的主干道；共享中庭采用中空的方式，自地下一層通高至四層，氣勢恢宏，空間開闊，以聚集人氣，提供休閑觀光的場所。3) 以便利的步行交通組織優(yōu)化購物環(huán)境我們以多種

13、的垂直交通手段與水平廊道系統(tǒng)相結(jié)合的方法營造便利可達的購物環(huán)境，提供休閑觀光購物的可能。在共享中庭內(nèi)，我們布置了自動扶梯和景觀電梯。4) 復(fù)合與聚集的購物及居住環(huán)境圍繞室內(nèi)步行街我們布置了立體與復(fù)合性的購物空間，提供多層次、多樣化的商業(yè)布局，避免單調(diào)與乏味。建筑室內(nèi)空間的高低變化與體型穿插設(shè)計，使建筑內(nèi)部的公共空間活躍而充滿吸引力。居住空間通過建筑高低及布置變化，營造豐富宜人的居住環(huán)境。5) 生態(tài)化的建筑空間營造我們在建筑內(nèi)部、室內(nèi)步行街及居住小區(qū)內(nèi)盡力引入自然的陽光與通風(fēng)，結(jié)合室內(nèi)外大葉植物的綠化種植，提供購物者清新宜人的空氣，以滿足健康愉悅的需要。在建筑設(shè)備選用上，采用可控的生態(tài)設(shè)計手法，

14、節(jié)約建筑能量的消耗，減少廢氣、污物的排放量，并同時提高使用的舒適性。3. 立面設(shè)計建筑立面采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，簡潔的建筑體形結(jié)合明快的玻璃幕墻整體設(shè)計，設(shè)計體現(xiàn)建筑的時代感與技術(shù)感。大商場主要立面采用先進的雙層立面做法，既取得良好的感觀效果，同時保證了建筑的節(jié)能等功能需要。建筑立面內(nèi)層采用輕質(zhì)隔墻，外為高檔涂料，輔以裝飾格柵與水平裝飾條。立面外層為鋼結(jié)構(gòu)點式玻璃幕墻。4. 剖面設(shè)計xxx家居生活mall地上5層，地下1層；地上各層及地下一層層高為5.20米，建筑地上部分正負(fù)零零以上高度為26米，建筑室內(nèi)外高差為0.20米，女兒墻高度1.50米，建筑高度為27.7米。紅星休閑購物廣場為3-4層小型

15、商鋪；商鋪各層層高為5.2米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為15.8-21.0米。精品住宅部分均為24-29層蝶型和高層住宅，各層層高為3.4，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為81.8-97.0米。星級酒店26層條式高層建筑，其中1-3層為商鋪，各層層高為5.2米，4-26層為酒店，各層層高為3.50米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為97.3米。商務(wù)辦公樓一共有三幢，其中中間的兩幢為18層點式高層建筑，其中1-4層為商鋪，各層層高為5.20米，5-18層為辦公，各層層高為3.5米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為84米；另外一幢為26層點式高層建筑，其中1-2層為商鋪，各層層高為5

16、.20米，3-26層為辦公，各層層高為3.5米，室內(nèi)外高差為0.20米，建筑高度為92.1米。六、 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)1.商業(yè)用地技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)總用地面積 xx平方米總建筑面積 xx平方米其中地上建筑面積 xx平方米其中xxx家居生活mall xx平方米紅星休閑購物廣場 xx平方米精品住宅 xx平方米商務(wù)辦公： xx平方米星級酒店： xx平方米地下建筑面積 xx平方米其中 地下家居商場 xx平方米機動車庫及設(shè)備用房 80000平方米建筑密度 xx%容積率 xx綠地率 xx%機動車停車： xx地面停車位： xx地下停車位： xx非機動車停車位： xx七、 環(huán)保、衛(wèi)生防疫、勞動保護l 建筑為鋼筋混泥土結(jié)構(gòu)

17、建筑，立面和內(nèi)部裝飾采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的環(huán)保綠色材料。工程內(nèi)部不含噪聲、廢水、廢氣等污染源。建筑平面布局均滿足衛(wèi)生部門流程要求。l 主要設(shè)備均采用低噪聲節(jié)能型設(shè)備，并相應(yīng)配置減振裝置，所有空調(diào)機組基礎(chǔ)均使用減震彈簧基座，管路上設(shè)置消聲設(shè)施。冷卻塔、生活泵采用低噪音產(chǎn)品，通風(fēng)機、水泵等噪聲源盡量布置在地下室和設(shè)備層。l 所有水泵均采用橡膠減震及橡膠接頭，水泵出口裝消聲止回閥。工程污廢水均接市政管線排至市污水處理廠處理l 采用低噪聲、低損耗的干式變壓器，以減少對環(huán)境噪聲污染。為了減少電磁波的影響，變電所盡量設(shè)置在建筑物周邊。變壓器選用/y系列變壓器，以減少三次諧波及高次諧波對電網(wǎng)的污染。對于電

18、子信息設(shè)備，采用隔離變壓器。 l 本工程空調(diào)制冷機組根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況按最環(huán)保節(jié)能的要求選用。空調(diào)送風(fēng)管上做消聲器，空調(diào)機房門均為隔聲門或防火隔聲門。機房設(shè)控制、值班休息室，冷凍機全電腦自動控制，操作人員勞動強度小。l 汽車庫等地下設(shè)施均設(shè)機械通風(fēng)排氣措施，地下車庫廢汽高空排放。l 建設(shè)無露土社區(qū)，有效防止塵土，異味等的侵害。八、 節(jié)能本項目根據(jù)公共建筑及住宅建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)以及其它各項規(guī)范、規(guī)定，進行了節(jié)能專項設(shè)計，滿足相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。l 建筑單體體形規(guī)則，為長方形，體形系數(shù)滿足規(guī)范要求。l 建筑外窗的窗墻比滿足規(guī)范要求；建筑單體的外窗的開啟面積不小于窗面積的30。l 建筑單體外圍護結(jié)構(gòu)采用輕質(zhì)混凝土砌塊等環(huán)保材料，建筑外墻及屋面設(shè)擠塑聚苯板保溫層，保溫層厚度按實際計算需要設(shè)置，達到節(jié)能的目的。l 建筑外墻采用雙層外墻系統(tǒng)，內(nèi)側(cè)為輕質(zhì)混凝土砌塊墻體，外側(cè)為玻璃幕墻。建筑內(nèi)部設(shè)置生態(tài)共享中庭，改善內(nèi)部小環(huán)境。l 本工程采用高效、節(jié)能型熒光燈及氣體鹵素?zé)魹橹鳎舱彰鞑捎霉?jié)能控制方式。l 變壓器采用高效低耗的干式變壓器。l 功率補償在低壓側(cè)采用靜電電容補償，達到節(jié)能要求。l 地下室及1-2層商鋪生活給水采