1225東部華僑城專題案例研究

1、1東部華僑城專題研究2案例研究一、背景概況地理區(qū)位：東部華僑城位于風(fēng)光旖旎的深圳東部海濱，前擁深圳大小梅沙黃金海岸，背倚連綿梧桐山脈，距市中心12公里，僅需20分鐘車(chē)程，2小時(shí)車(chē)程范圍內(nèi)可輻射香港及珠三角各城市。背景概況：由華僑城集團(tuán)投資35億元人民幣精心打造，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方公里。由15個(gè)國(guó)家的103家專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)公司傾情參與，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，物業(yè)價(jià)值空間大。 旅游定位：以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國(guó)家生態(tài)旅游示范區(qū)。 東部華僑城Case Study東部華僑城是華僑城從都市娛樂(lè)旅游向山地度假旅游的一次探索，是在生態(tài)旅游領(lǐng)域的首次嘗試。3案例研究二、功能

2、片區(qū)旅游片區(qū)：包括大俠谷、茶溪谷及茵特拉根、云海谷三大主題區(qū)域及大華興寺，是集生態(tài)旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、酒店、礦泉SPA、演藝、美食、購(gòu)物等多項(xiàng)功能的大型山地生態(tài)度假區(qū)。功能板塊：（1）旅游度假區(qū)：包括大俠谷、茶溪谷、5座特色鮮明的度假酒店等。（2）體育運(yùn)動(dòng)區(qū)：主要為云海谷高爾夫、體育公園。（3）高檔居住區(qū)：天麓（4）商業(yè)區(qū)：天麓街區(qū)、因特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn)（5）佛教文化區(qū)：包括大華興寺、觀音坐蓮像等。東部華僑城Case Study大峽谷以“森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空”為主題元素，以人類(lèi)對(duì)自然界廣袤未知領(lǐng)域的全方位探索為主線，集山地郊野公園和都市主題公園的特色于一體。茶溪谷，占地近2平方公里，海

3、拔約300米，體現(xiàn)了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、茶禪文化的融合、嶺南茶田的幽雅和濕地花海的浪漫。云海谷，占地2.5平方公里。是一個(gè)以高爾夫運(yùn)動(dòng)為中心、包含戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地的戶外運(yùn)動(dòng)休閑勝地。 大俠谷大俠谷云海谷云海谷茶溪谷茶溪谷南南4案例研究2.1茶溪谷 茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、禪、花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶園四個(gè)游覽區(qū)，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、濕地花海的浪漫、茶禪文化的融合和嶺南茶田的幽雅?？傉嫉孛娣e約1.5平方公里。Case Study茵特拉根主題生態(tài)小鎮(zhèn):通過(guò)引入瑞士阿爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地

4、建筑風(fēng)格與茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，規(guī)劃了主題街區(qū)、SPA中心、度假酒店、劇場(chǎng)等多種形式產(chǎn)品，在山谷間創(chuàng)造出一個(gè)童話世界般的山地小鎮(zhèn)。 茶翁古鎮(zhèn) 三洲茶園花海公園5案例研究2.2云海谷 云海谷在東部華僑城獨(dú)有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑之間，云海谷是一個(gè)以高爾夫球、戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地為中心的戶外運(yùn)動(dòng)休閑勝地。占地約2.5平方公里，擁有兩座18洞球場(chǎng)。Case Study2.3大俠谷大俠谷俯瞰深圳東部黃金海岸線，集山地郊野公園和都市主題公園特色于一身。大俠谷設(shè)有峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、中心廣場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、未來(lái)之旅、海洋之旅和云中部落等八大主題區(qū)域，帶給

5、游人新奇刺激的體驗(yàn)。海菲德紅酒小鎮(zhèn)：是國(guó)內(nèi)第一座紅酒主題文化小鎮(zhèn)，設(shè)有紅酒博物館、酒窖、特色品酒區(qū)和主題商業(yè)街，展現(xiàn)了濃郁而獨(dú)具特色的世界紅酒文化。 6案例研究2.4大華興寺 大華興寺位于深圳東部華僑城內(nèi)海拔486米的“觀音坐蓮”山上，項(xiàng)目占地12000平方米，是一處展示中國(guó)傳統(tǒng)佛教文化，極具禪意，啟迪心智，教化人生的宗教文化旅游園區(qū)。園區(qū)自2005年3月規(guī)劃至2008年7月建成，歷經(jīng)三年成就今年之輝煌。項(xiàng)目包括觀音坐蓮寶像、大華興寺、大華興寺菩提賓舍、妙相禪境、天音梵樂(lè)、大雄寶殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。 Case Study大華興寺禪修課程內(nèi)容一、禮佛學(xué)習(xí)基本的佛教禁忌、學(xué)習(xí)禮佛

6、三拜、學(xué)習(xí)持經(jīng)威儀、學(xué)習(xí)上香二、講法開(kāi)示解讀佛教經(jīng)典禪修與企業(yè)管理佛教文化對(duì)人生的啟迪三、梵音學(xué)唱凈化心靈啟迪人生陶冶情操四、過(guò)堂體驗(yàn)親身體驗(yàn)佛家用餐禮規(guī)五、早晚功課跟隨師父參加佛弟子的必修課程六、茶禪一味學(xué)習(xí)采茶、制茶、泡茶、茶藝等七、打坐調(diào)心菩提賓舍禪房打坐修行，師父指導(dǎo)八、晨鐘暮鼓感受寺院一天的開(kāi)始與結(jié)束九、健康養(yǎng)生香積齋圍餐，感受素食養(yǎng)生之道7案例研究各大片區(qū)項(xiàng)目列表Case Study茶溪谷景點(diǎn)、項(xiàng)目詳細(xì)功能茵特拉根小鎮(zhèn)各式餐飲、購(gòu)物街、酒吧、大劇院、酒店茵特拉根溫泉國(guó)內(nèi)最大的溫泉度假莊園。有22個(gè)山林露天湯池，國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的室內(nèi)動(dòng)感SPA館，總投資額2億元。大型表演茶禪主題秀天禪、

7、花車(chē)巡游表演濕地花園四季花園、四季植物館、旋轉(zhuǎn)花車(chē)、游船、氦氣球、山地自行車(chē)、濕地廊橋、水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)等十大項(xiàng)目茶翁古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)戲臺(tái)及表演、餐飲、民間工藝、陶藝三洲茶園茶藝博覽、采茶、茶園觀光、茶療保健云海谷項(xiàng)目詳細(xì)功能云海谷高爾夫1座18洞會(huì)員專屬球場(chǎng)，1座18洞公眾球場(chǎng)云海谷體育公園休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、奧運(yùn)軍體運(yùn)動(dòng)、山地體育活動(dòng)大俠谷項(xiàng)目詳細(xì)功能冒險(xiǎn)海灘水主題樂(lè)園、露天劇場(chǎng)峽灣森林大瀑布、瀑布漂流探險(xiǎn)峽谷太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世紀(jì)海嘯、颶風(fēng)營(yíng)救、咆哮山洪、童趣樂(lè)園海菲德小鎮(zhèn)餐飲、購(gòu)物、劇場(chǎng)（與瀑布酒店共享配套）演出大型水景演出天機(jī)大華興寺功能景點(diǎn)參觀菩提廣場(chǎng)、妙

8、相禪境、無(wú)量云梯、觀音坐蓮、歸一閣等購(gòu)物眾香界作為寺廟區(qū)前的集市沿街，店鋪主售茶、花、手工藝品、開(kāi)光法器等佛文化流通商品。 大型演出天音梵樂(lè)8案例研究景區(qū)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)一覽景區(qū)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)一覽表Case Study景區(qū)門(mén)票客群定位說(shuō)明茶溪谷100元觀光旅游、度假旅游總投資額35億元，09年全年接待人數(shù)270萬(wàn)人次。云海谷休閑度假旅游大俠谷150元冒險(xiǎn)刺激的快速旅游大華興寺50元禪修、參拜、游覽9案例研究三、酒店配套東部華僑城目前擁有七大主題酒店，組成中國(guó)首個(gè)主題度假酒店群，一共2500張客床。東部華僑城Case Study酒店名稱主題特色星級(jí)規(guī)模茵特拉根酒店以瑞士文化為主題五星級(jí)高山度假酒店50/間，3

9、00間瀑布酒店以水為元素特色酒店94間大華興寺菩提賓舍體驗(yàn)大乘境界禪修主題酒店房車(chē)酒店心靈度假體驗(yàn)特色酒店180間概念客房與4輛豪華房車(chē)火車(chē)酒店火車(chē)主題元素特色酒店城堡酒店中世紀(jì)歐洲古城堡建筑風(fēng)格超五星級(jí)占地5500，25間尊貴客房，標(biāo)準(zhǔn)房19套、豪華套房4套，夫人套房1套青年客棧在建中特色酒店咕咕鐘酒店酒店門(mén)市價(jià)房間數(shù)開(kāi)房率茵特拉根酒店2588338842889788（別墅套房）300旺季70%淡季40%城堡酒店38888元全套房25瀑布酒店1880288094旺季70%淡季40%房車(chē)酒店1500180火車(chē)旅館89862個(gè)包廂230個(gè)床位菩提賓舍79001190022酒店群經(jīng)營(yíng)信息匯總備注：

10、備注：開(kāi)房率數(shù)據(jù)來(lái)源于酒店服務(wù)員調(diào)查。10案例研究三、酒店配套東部華僑城Case Study房車(chē)酒店貨車(chē)酒店瀑布酒店城堡酒店菩提賓舍茵特拉根酒店11案例研究四、服務(wù)配套服務(wù)配套：度身訂做的SPA療程及SPA餐飲、歐美頂級(jí)設(shè)備新體驗(yàn)，為游客提供各種水療、健康護(hù)理及餐飲。東部華僑城Case Study五、文化配套文化配套：以藝術(shù)表演展示旅游文化的多姿多彩，讓體驗(yàn)到文化的交流和藝術(shù)的享受。 茵特拉根礦泉SPA l擁有6000的室內(nèi)SPA中心，5000的露天山泉SPA和山地小木屋；l利用三洲田蘊(yùn)含豐富礦物質(zhì)的地下泉水提供特色水療、健康護(hù)理和餐飲服務(wù)；l擁有以活力休閑為主題的活力SPA、歐洲SPA風(fēng)尚、

11、亞洲SPA風(fēng)尚、女子SPA風(fēng)尚、足部SPA等多種服務(wù)。節(jié)目表演l榮獲首屆亞洲青年藝術(shù)節(jié)金獎(jiǎng)的天禪l情景山地歌會(huì)天籟 l濕地花園音樂(lè)舞蹈組合秀 多媒體歌舞演藝、景點(diǎn)表演、節(jié)慶活動(dòng)與相關(guān)配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了東部華僑城特有的藝術(shù)文化產(chǎn)業(yè)。12案例研究六、住宅項(xiàng)目東部華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目天麓，依托主題生態(tài)公園，是有別于傳統(tǒng)物業(yè)的低密度山海大宅，執(zhí)首中國(guó)山海大宅。 世界建筑大師理查德邁耶的中國(guó)實(shí)踐始于東部華僑城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許李嚴(yán)等全球頂尖公司原版演繹。天麓帶給中國(guó)建筑界、地產(chǎn)界或設(shè)計(jì)界絕不僅僅是物化的建筑物，更是建筑藝術(shù)和優(yōu)質(zhì)生活的典范之作。天麓分為八個(gè)區(qū)，分布在東部華僑城不同區(qū)域。

12、 東部華僑城Case Study天麓項(xiàng)目共有八個(gè)區(qū)，一區(qū)、二區(qū)、七區(qū)、街區(qū)、九區(qū)已售罄。當(dāng)前銷(xiāo)售的是八區(qū)，其中三區(qū)、五區(qū)尚在規(guī)劃中。天麓是深圳別墅產(chǎn)品中惟一能同時(shí)看到自然湖景、天麓是深圳別墅產(chǎn)品中惟一能同時(shí)看到自然湖景、山景和高爾夫球場(chǎng)三種景觀的產(chǎn)品。山景和高爾夫球場(chǎng)三種景觀的產(chǎn)品。七區(qū)三區(qū)八區(qū)二區(qū)一區(qū)五區(qū)13項(xiàng)目簡(jiǎn)介指標(biāo)效果天麓一區(qū)山海大宅20棟由新加坡SCDA名家打造的獨(dú)棟山海大宅，容積率為0.1。2007年12月面市占地面積82899.18建筑面積8269.97 容積率：0.1建筑覆蓋率：15棟數(shù)：20棟山海大宅戶型面積：241-730停車(chē)位：44個(gè)天麓二區(qū)一目山海位于其西南山脊之上，居

13、高臨下，戶戶均擁有第一線山海景觀資源，為現(xiàn)代風(fēng)格的山地建筑群。占地面積：約90145 建筑面積：約16900 容積率：0.18建筑覆蓋率：9.49%棟數(shù)：44棟戶型面積：250680建筑層數(shù)：2-3層停車(chē)位：88個(gè)面市時(shí)間：2008年6月天麓七區(qū)云海大宅天麓七區(qū)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售率達(dá)70%，以雙拼戶型最受歡迎?？傆玫孛娣e：約139790.74 總建筑面積：約17600 建筑容積率：0.13建筑覆蓋率：15%總戶數(shù)：56戶戶型面積：1881100 停車(chē)位：80個(gè)面市時(shí)間：2008年5月天麓八區(qū) 獨(dú)墅天地占地面積：128324.77容積率：0.12居住戶數(shù)：44每戶面積：270350面市時(shí)間：2010年

14、天麓九區(qū)三聯(lián)排 九庭院建筑面積：2365 建筑物基底面積：2000 建筑覆蓋率：13.62%容積率：0.61居住戶數(shù)：9居住總?cè)藬?shù)：32停車(chē)位：23每戶面積：約262 面市時(shí)間：2009年8月案例研究Case Study14案例研究七、運(yùn)營(yíng)模式東部華僑城Case Study東部華僑城以生態(tài)主題公園作為啟動(dòng)，吸引國(guó)內(nèi)外客戶到訪。旅游業(yè)獲得成功的同時(shí)，為后期的地產(chǎn)積累了足夠的人氣與客戶。旅游地產(chǎn)盈利之道旅游地產(chǎn)盈利之道1 12 23 34 4以做旅游為契機(jī),獲得成本低廉的房地產(chǎn)土地以綠化城市、美化環(huán)境等優(yōu)勢(shì)說(shuō)服政府給予優(yōu)惠條件以環(huán)境良好的主題公園、人文環(huán)境作為依托建設(shè)成本低、環(huán)境非常優(yōu)美的住宅、別

15、墅群以高價(jià)出售東部華僑城項(xiàng)目前身為三洲田高爾夫項(xiàng)目，經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的審批之路，最后定位為生態(tài)文化旅游項(xiàng)目。旅游及地產(chǎn)推出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)分兩步實(shí)施試運(yùn)行。 深圳市計(jì)劃局以計(jì)投94456號(hào)文件批準(zhǔn)三洲田高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)。 1994年 深圳市國(guó)土管理領(lǐng)導(dǎo)小組第71次用地審定會(huì)議正式批準(zhǔn)正式批準(zhǔn)三洲田高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目用地。1995.8 市國(guó)土管理領(lǐng)導(dǎo)小組第86次用地審定會(huì)議同意將三洲田旅游項(xiàng)目用地用地出讓出讓給華僑城集團(tuán)公司。2003.1 深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源局同華僑城集團(tuán)公司簽訂了華僑城三洲田旅游項(xiàng)目用地開(kāi)開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)發(fā)協(xié)議書(shū) ，2003.6 年初的深圳市人大會(huì)上，人大代表對(duì)三洲田高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行了公開(kāi)

16、質(zhì)疑公開(kāi)質(zhì)疑。2004年初 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布了暫停新建高爾夫球場(chǎng)的通知，華僑城華僑城三洲田高爾三洲田高爾夫停建夫停建。2004.3 華僑城集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目重新重新調(diào)整規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃，放棄高爾夫項(xiàng)目，以具有十大主題的生態(tài)旅游區(qū)-“歡樂(lè)歡樂(lè)峽灣峽灣”項(xiàng)目項(xiàng)目取而代之。 2004.6 2003.1111月11日，正式簽訂了簽訂了土地合同出土地合同出讓書(shū)。讓書(shū)。華僑城部分部分旅游項(xiàng)目試旅游項(xiàng)目試運(yùn)行。運(yùn)行。2007.2 推出東部華推出東部華僑城一期的僑城一期的八大項(xiàng)目。八大項(xiàng)目。 2007.7 華僑城天麓天麓房產(chǎn)項(xiàng)目相房產(chǎn)項(xiàng)目相繼開(kāi)盤(pán)，旅繼開(kāi)盤(pán)，旅游區(qū)內(nèi)部配游區(qū)內(nèi)部配套日益完善套日益完善。2007.12至今

17、15案例研究東部華僑城Case Study東部華僑城試運(yùn)行的5個(gè)月期間，接待海內(nèi)外游客共計(jì)60多萬(wàn)人次，試業(yè)一周年內(nèi)接待游客200多萬(wàn)人次。2007年2月9日開(kāi)始試運(yùn)行20072007年年2 2月月9 9日以贈(zèng)票方式開(kāi)始試運(yùn)行日以贈(zèng)票方式開(kāi)始試運(yùn)行試運(yùn)行項(xiàng)目：茶溪谷、酒店部分客房以及茶溪谷附屬景點(diǎn)茵特拉根小鎮(zhèn) 、國(guó)際首創(chuàng)的大型多媒體交響音畫(huà)天禪晚會(huì)和森林小火車(chē) 。20072007年年2 2月月1818日至日至2828日以半價(jià)方式繼續(xù)試運(yùn)行日以半價(jià)方式繼續(xù)試運(yùn)行加推試運(yùn)行項(xiàng)目：大俠谷云海快線叢林纜車(chē)。20072007年年2 2月月2828日閉園繼續(xù)完善建設(shè)日閉園繼續(xù)完善建設(shè) 93的顧客表示滿意，宣告試運(yùn)行成功。東部華僑城一期試營(yíng)業(yè)推出八大項(xiàng)目、大俠谷瀑布及云中部落。截至10月1日，共接待游客數(shù)量達(dá)1億人次。2007年7月28日推出的八大項(xiàng)目1、休閑度假茶溪谷2、戶外運(yùn)動(dòng)云海谷 3、文化風(fēng)情主題生態(tài)小鎮(zhèn) 4、天禪晚會(huì)與東部華僑城大劇院 5、度假體驗(yàn)茵特拉根華僑城酒店 6、健康生活茵特拉根礦泉SPA 7、動(dòng)感、環(huán)保云海快線 8、狂歡、陶醉首屆“國(guó)際山地歌會(huì)”大俠谷瀑布被稱為中國(guó)濱海第