東風路天旺廣場項目市調(diào)報告

1、東風路天旺廣場項目市調(diào)報告一、 所處地理位置位于金水區(qū)黃金地段金水區(qū)政府西側(cè)，隸屬金水區(qū)，是金水區(qū)大型住宅區(qū)的中心位置；東風路與豐樂路交叉口；周邊大型住宅社區(qū)、單位家屬院、居民小區(qū)密集；高檔酒店、綠地分布左右。本案沿街面長達400M，宜于營造整塊的商業(yè)氛圍。二、 周邊市場行業(yè)組合及分布1、 周邊市場情況、商業(yè)分布；一）周邊尚無大型綜合性商場。二）大型專業(yè)市場主要集中在南陽路與宋寨路左右，主要有床上用品市場、羊毛衫批發(fā)市場、南陽路服裝市場。床上用品市場 主營床上用品，占地面積13500M2 ，共有商鋪363間，市場主要以批發(fā)為主，兼營零售，產(chǎn)品從低檔到中檔；批發(fā)業(yè)務(wù)面向全市輻射周邊地市，零售消費

2、人群十分有限；羊毛衫批發(fā)市場 現(xiàn)已蕭條，羊毛衫經(jīng)營的面積十分有限，基本處于停滯狀態(tài)，僅有十余家商戶在營業(yè)，大量鋪面空置；南陽路服裝市場 主要以低檔服裝鞋帽為主，消費人群主要是附近都市村莊的居民。三）超市丹尼斯日日鮮超市：主營生鮮食品，日常用品，營業(yè)面積約200M2，消費人群主要是周邊生活小區(qū)的居民；九頭崖超市：主營日用百貨，副食等日用品，營業(yè)面積約150M2；四）其他本區(qū)域內(nèi)最主要的商業(yè)分布是以沿街商鋪為主，主要以南陽路和東風路形成的T字型結(jié)構(gòu)，南陽路主要定位于新建住宅下的專賣店，東風路定位于沿街商鋪自發(fā)組成的商業(yè)街，豐樂路上同樂花園、麗江.水鋼琴下的鋪面大量空置；區(qū)域內(nèi)商鋪業(yè)種分布較雜，有日

3、用百貨、美容美發(fā)、服裝、鞋帽專賣等，2、周邊居民情況、消費習慣；大型住宅社區(qū)有同樂花園、麗江水鋼琴、豐樂花園、富田麗景花園等；單位家屬院有飛馬集團家屬院、同樂集團家屬院、軍區(qū)軍豐花園等；居民小區(qū)有同樂小區(qū)、南陽路97號院、南陽路103號院、南陽路105號院等；由此可見區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)分布較廣，統(tǒng)計表明區(qū)域內(nèi)中高級管理人員、私營業(yè)主、公務(wù)員、自由職業(yè)者等收入、社會地位相對較高的人群占到40%，同時普通職員的比例也占到40%；同時，調(diào)查顯示居民外出大多數(shù)是乘坐公交車，是選擇其他出行方式的3倍以上，第二位的是步行，由此說明區(qū)域內(nèi)交通使用效率不高，且生活節(jié)奏緩慢、生活方式悠閑是一部分居民的特性；區(qū)域內(nèi)開

4、車出行的比例占到11%，也說明高收入人群也占了一定比例；周邊居民消費水平參差不齊，統(tǒng)計中區(qū)域內(nèi)家庭月收入在1500元以下的居民占到43%，個人月收入15003000元以下的居民占40%；月收入高于3000元的相對高收入者僅占17% 。另根據(jù)對區(qū)域內(nèi)居民的消費方式的調(diào)查購物和餐飲所占比例最大分別為72.9%和66.5%，其他休閑類的消費方式如看電影、運動、健身等也為區(qū)域內(nèi)居民所接受比例占到27%；由于區(qū)域內(nèi)購物、休閑場所的不足，居民每人/次逛街消費500元以上僅占3%，100元200元的占40%。3、 交通情況；1） 周邊干道南陽路 南北走向，雙向四車道，沿街密布著住宅小區(qū)，商業(yè)配套成熟；東風路

5、 東西走向，雙向四車道，為本案所在地，路面狀況好，交通狀況好，無明顯堵車狀況，本案輻射范圍內(nèi)，住宅小區(qū)密布；文化路 東西走向，雙向六車道，城市主干道，路面狀況良好；農(nóng)業(yè)路 東西走向，雙向四車道，城市主干道，路面狀況良好；2） 公交線路本區(qū)域內(nèi)主要的出行方式以公交車為主，所以公交線路覆蓋的區(qū)域也可以考慮為我們的部分消費客源。站點所在路段公交線路沿途主要站點與本地塊步距南陽路T4金水路、黃河路、農(nóng)業(yè)路等35分鐘16（小中巴）大同路、興隆路、南陽路、黃河南岸等27興隆鋪、東風路、紫荊山、花園路等78鄭大四附院、南陽寨、人民公園、西太康路、紫荊山61老鴉陳、銀河路口、鄭大四附院、紫荊山、花園路等4航海路、大學路、火車站、南陽路、鄭大四附院、504（小中巴）人民公園、黃河路、南陽新村、北環(huán)路、豐慶路口808（夜班）綜合投資區(qū)、南陽寨、黃河路、火車站東風路86商城路、紫荊山、農(nóng)業(yè)路、省體育館、12分鐘72鄭大新區(qū)、信息工程大學、西環(huán)路口、紫荊山79碧沙崗、綠城廣場、東風路、工人路2