高檔小區(qū)物業(yè)管理合同范本3篇

1、高檔小區(qū)物業(yè)管理合同范本 3 篇物業(yè)管理是指專業(yè)化的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，受業(yè)主委 托，按照國家法律、法規(guī)，依據(jù)合同對已竣工、驗收合格投 入使用的各類房屋及其附屬配套設(shè)施，運用現(xiàn)代管理科學(xué)和 先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)，以經(jīng)營方式進(jìn)行管理，為客戶提供高 效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，使物業(yè)發(fā)揮最大的使用效益 和經(jīng)濟(jì)效益。以下是為大家精心準(zhǔn)備的：高檔小區(qū)物業(yè)管理 合同范本 3 篇，歡迎參考閱讀!高檔小區(qū)物業(yè)管理合同范本一 _(業(yè)主管理委員會)甲方 ( 委托方 ) ：乙方(受托方)：_(物業(yè)管理公司) 為加強(qiáng)_( 物業(yè)名稱 ) 的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、 方便、舒適、文明

2、的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國合同 法、建設(shè)部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國 家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_(物業(yè)名稱) 實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)基本情況(1) 物業(yè)類型：_。(2) 座落位置：_ 市_區(qū)_路(街道)_號。(3) 四 至 ： 東 _ ， 南 _ ， 西_，北_。(4) 占地面積：_平方米。(5) 建筑面積：_平方米。2.委托管理事項(1) 房屋建筑本體共用部位 (樓蓋、屋頂、梁、柱、 內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問、走廊通 道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維

3、修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2) 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 ( 共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、 暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消 防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運 行服務(wù)。(3) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè) 施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、 室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理。(4) 本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游 泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5) 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位) 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。(6) 交通、車輛

4、行駛及停泊。(7) 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視 等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。(8) 社區(qū)文化娛樂活動。(9) 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 (material); (10) 法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金1. 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第 _ 項執(zhí) 行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 ) 收取，即每 月每平方米建筑面積_元;(2) 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 ) 收取，即每 月每平方米建筑面積_元;(3) 由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)

5、 每平方米建筑面積 _ 元。2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 _項執(zhí) 行：(1) 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;(2) 按每年_%的幅度上調(diào);(3) 按每年_%的幅度下調(diào);(4) 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整 ; (5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 _。3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用 和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2) 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時， 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑 面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分?jǐn)偂?3) 產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原 因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備

6、維修基 金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。4. 乙 方 在 接 管 本 物 業(yè) 中 發(fā) 生 的 前 期 管 理 費 用_元，按下列第_項執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起 _ 日內(nèi)向 乙方支付;(2) 由乙方承擔(dān);(3) 在_費用中支付。5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費 用，按下列第_項執(zhí)行：(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即 每平方米建筑面積每月 _元;(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的 _%。第四條其他有償服務(wù)費用1.車位及其使用管理服務(wù)費用： (1)機(jī)動車：_;(2)非機(jī)動車：_;2.有線電視：_; 3._。第五條代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可

7、提供水費、電費、 燃( 煤) 氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù) ( 代收代繳費 用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用 )，收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委 托 管 理 期 限 為 _ 年 ， 自 _ 年 _ 月 _ 日 起 到 _ 年 _ 月 _日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物 業(yè)管理;(2) 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并 按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房 ( 總建設(shè)面積 的 _%)_ 平 方 米 給 乙 方 ， 按 月 租 金 _元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù) ;(4) 給乙方提供

8、管理用房 _平方米 (其中辦 公用房_ 平方米，員工宿舍 _ 平方米) ，按 月租金_元租用;(5) 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料(material)一套并在乙方管理期滿時予以收回 ;(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行 的管理和經(jīng)營活動 ;(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有 關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因 乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大 經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8) 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);(9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及 業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令 賠償經(jīng)濟(jì)

9、損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或 拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改 ;(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方 與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系 ;(11) 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：(1) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本 住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度 ;(2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根 據(jù)甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理 目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案， 報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修 經(jīng)費;(4) 接受甲方對經(jīng)營

10、管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并 報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報 表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目 ;(5) 對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使 用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方 和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施 ;(6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置 管理機(jī)構(gòu)和人員;(7) 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有 關(guān)變更情況;(8) 負(fù)責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方 提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收 取，不得擅自加價 ;(9) 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;(1

11、0) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有 關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料(material);(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工 作;(12) 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專 項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及 利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1. 各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各 項 標(biāo) 準(zhǔn) ， 要 求 住 宅 區(qū) 在 乙 方 接 管 后 _ 年 內(nèi) 達(dá) 到 _標(biāo)準(zhǔn)。2. 確保年完成各項收費指標(biāo) _元，合理支 出_ 元，乙方可提成所收取管理費的 _% 作 為經(jīng)營收入。第九條風(fēng)險抵押1. 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲

12、方一次性支 付人民幣_元，作為風(fēng)險抵押金。2. 乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方 在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3. 如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙 倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán) 要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條獎罰措施1. 在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下， 管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 _%獎勵乙方。2. 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)， 甲方分別獎勵乙方人民幣_元(全國)、_元 (省)、_元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽(yù)的 獎金另訂 ; 如在乙方管理期間，由乙

13、方獲得的文明小區(qū)稱號 被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存 款利息。3. 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙 方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損 失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4. 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì) 指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 _元至_元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損 失由乙方承擔(dān)。5. 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失 或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損 失。第十一條合同更改、補(bǔ)充與終止1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進(jìn)行修訂更改 或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力

14、。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如 欲續(xù)訂合同，須于期滿前的 _ 個月向?qū)Ψ教岢鰰?意見。3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同 等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1. 甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽 署并有能力履行本合同。1. 甲 方 簽 署 和 履 行 本 合 同 所 需 的 一 切 手 續(xù)_均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī) 關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完 成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人

15、或授權(quán)代表人。本 合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽 署并有能力履行本合同。2. 乙 方 簽 署 和 履 行 本 合 同 所 需 的 一 切 手 續(xù)_均已辦妥并合法有效。3. 在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī) 關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重 大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4. 乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完 成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本 合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得 的商業(yè)秘密 ( 技術(shù)信息、經(jīng)營信

16、息及其他商業(yè)秘密 ) 予以保 密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī) 定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克服、不 能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不 限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如 戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在 _天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延 期履行的書面資料

17、 (material)，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或 暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件 往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可 采用_(書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞。 以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。各方通訊地址如下：_。一 方 變 更 通 知 或 通 訊 地 址 ， 應(yīng) 自 變 更 之 日 起 _日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承 擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理1. 本合同受 _ 國法律管轄并按其進(jìn)行解 釋。2. 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人 協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 ;協(xié)商或調(diào)

18、解不成的，按下 列第_種方式解決：(1) 提交_仲裁委員會仲裁;(2) 依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義 進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合 同的解釋。第十八條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、 法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同 的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分，與本合 同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人 簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為 _ 年，自 _ 年 _ 月 _ 日 至 _ 年 _月 _ 日。本合同正本一式 _ 份， 雙 方

19、各 執(zhí) _ 份 ， 具 有 同 等 法 律 效 力 ; 合 同 副 本 _份，送_留存一份。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_ 代表(簽字)：_ 代表(簽字)：_ _ 年 _ 月 _ 日 _ 年 _ 月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_高檔小區(qū)物業(yè)管理合同范本二 委托方(以下簡稱甲方 )：本合同雙方當(dāng)事人業(yè)主管理委員會 /房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方 ( 以下 簡稱乙方)：物業(yè)管理公司 根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法 入建設(shè)部第 33 號令城市新建住宅小區(qū)管理辦法、深圳 經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例及其實施細(xì)則等國家、地方 有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致 的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(

20、物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體 化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)基本情況 座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方 米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、 其他/低層、高層、超高層或混合)。第二條 委托管理事項 1. 房屋建筑本體共用部位 ( 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、 外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 )的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 ( 共用的上下水管 道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、 暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消 防設(shè)施設(shè)

21、備、電梯、中水系統(tǒng)等 )的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運 行服務(wù)。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 ( 道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠 化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場 )的維修、養(yǎng)護(hù) 和管理。4. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施 ( 網(wǎng)球場、 游泳池、商業(yè)網(wǎng)點、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5. 公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位) 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視 等保安工作，(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任)。8. 社區(qū)文化娛樂活動。9. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;10. 法規(guī)和政策規(guī)

22、定由物業(yè)管理公司管理的其它事 項;4. 12. 13. 第三條 合同期限 本合同期限為 年。 自 年 月 日起至 年 月日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1.與物業(yè)管理公司議定 年度管理計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告;2. 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次 考核評定，如因乙方管理不善，造 成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理 失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同 ;3. 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違 章行為、要求賠償經(jīng)濟(jì) 損失及支付違約金、對無故不繳、交有關(guān)費用或拒不改正違 章行為的 責(zé)任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;4. 甲方在合同生效之日

23、起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供 經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出 租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費 用。5. 甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方 提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平 方米，其它用房 平方米)，由乙方按下列第 項使用： 無 償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。6. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提 供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 (工程建設(shè)竣工 資料、住用戶資料、。)，并在乙方管理期滿時予以收回;7. 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行 的管理和經(jīng)營活動 ;8. 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而

24、產(chǎn)生的各種糾紛;9. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活 動;10. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。4. 12.第五條乙方的權(quán)利和義務(wù) 1.根據(jù)有關(guān)法律、 法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細(xì)則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損 害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè) 管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù) 收費標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費 標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價，不得只收費不服務(wù)或多收費少服 務(wù)。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計 劃和大中修方

25、案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對 違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ;5. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù) 并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或 單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、 指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;7. 至少每 3 個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用 收支賬民主。8. 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用 功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項目，須報甲方和有 關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施 ;9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

26、10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作; 11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務(wù)等資料 ; 移交本物業(yè) 的公共財產(chǎn)，包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn) ; 對 本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進(jìn)行財務(wù)審計，甲方有權(quán)指定專業(yè)審 計機(jī)構(gòu)。12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產(chǎn)的 保管保險義務(wù)(另有，專門合同規(guī)定 除外)。第六條 管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項 制定出本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn) ( 各項維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作 標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn) ) ，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附 件。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn) ; 年內(nèi) 達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得

27、政府主管部門頒發(fā)的證書。第七條 管理服務(wù)費用 l 本物業(yè)的管理服務(wù)費按下 列第 項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取， 即每月每平方米建筑面積 元 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶) 收取，即每月每平方米建筑面積 元; 由甲方按 統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年 ( 月) 每平方米建筑面積 元; 支付期限： ; 方式： ; . 2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整 按下列第 項執(zhí)行： 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; 按每年 % 的幅度上調(diào); 按每年 %的幅度下調(diào); 按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整; 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整; . 3. 乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維 修養(yǎng)護(hù)，及其

28、他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生 費用計收 ; 但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審 核和監(jiān)督。4. 房屋建筑 (本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的 維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實 施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體 維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計 元，由甲方負(fù) 責(zé)在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用 配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元， 按下列第 項執(zhí)行： 由甲方在本合同生效之日起

29、日內(nèi)向 乙方支付; 由乙方承擔(dān); 在 費用中支付; . 7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第項執(zhí)行： 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每 平方米建筑面積每月 元; 由甲方承擔(dān)上述管理成本費用 的 %; .第八條 獎懲措施 1.乙方全面完成合同規(guī)定的各 項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎勵; 2. 乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰： 3.合同期滿后，乙方可參加甲方的 管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政 策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良 好

30、，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第九條 違約責(zé)任 1.如因甲方原因，造成乙方未完 成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙 方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造 成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要 求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等 原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳?承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 ( 產(chǎn)生事故的直接原因，以政府 有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))4. 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭

31、手段而取得管理 權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承 擔(dān)全部責(zé)任。2. 6.第十條 其他事項 1.雙方可對本合同的條款進(jìn) 行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合 同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如 續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法 履行時，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時 協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提 交深圳市仲裁委員會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成部分 ;

32、本合同及 其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人 民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。6. 本合同正本連同附件共一頁，一式三份，甲、乙 雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效 力。7. 本合同自簽訂之日起生效。2. 9.甲方簽章： 乙方簽章：法人代表： 法人代表：20xx 年 月 日高檔小區(qū)物業(yè)管理合同范本三 第一條 本合同當(dāng)事人 委托方(以下簡稱甲方)第一章 總 則組織名稱：_代表人：_地址;_聯(lián)系電話：_受委托方(以下簡稱乙方)企業(yè)名稱：_法定代表人： _注冊地址：_聯(lián)系電話：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平

33、等、協(xié)商一玫的 基礎(chǔ)上，甲方將 _( 牧業(yè)名稱 ) 委托乙方實和行物業(yè)管 理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：_座落位置：_ 市_區(qū)_路(街道)_ 號 四至：_占地面積：_ 平方米建筑面積：_ 平方米(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件)第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè) 主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行 本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章 委托管理事項第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、 門廳、庭院_.第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管 理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明

34、、 中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_、 _、_.第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、 養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、 自持車棚、停車場、_、_、_、_.第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理， 包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所_、_、_.第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔 衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、_、_ 、_.第十條 交通與車輛停放秩序的管理。第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、 門崗執(zhí)勤、_、_、_.第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔 案與竣工驗收資料。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和

35、物業(yè)使用人收取下列費用：1. 物業(yè)管理費：_2. 保潔費：_2. 保安費：_3. 房屋設(shè)備運行費：_4. 維修養(yǎng)護(hù)費：_第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用 設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時，乙方須接 受委托并合理收費。第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反業(yè)主公約的 行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警 告、制止、_等措施。第十六條 其他委托事項第三章 委托管理期限第十七條 委托管理期限為 _ 年。自_年_ 月_日_時起至_年_月_日_時止。第四章 雙方權(quán)利義務(wù)第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)1、 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;2、 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵

36、 守公約;3、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;5、 審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算 報告;6、 在合同生效之日起 _日內(nèi)向乙方提供_ 平 方米建筑面積管理用房 ( 產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 _項執(zhí)行;(1) 無償使用;(2) 按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金 收入用于_.7. 負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料， 并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供;8. 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費 時，負(fù)責(zé)催交或以 _方式償付;9. 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題; (1)_(2)_10. 協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳

37、教育、文化 生活;第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧 業(yè)管理方安;2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 ;3. 按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用 人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理 ;4. 選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但 不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5. 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠 化的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 ;6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有 關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限 制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;7. 每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次

38、維修養(yǎng)護(hù)費用收支使用情況 ;8. 對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用 功能，如需擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部 門批準(zhǔn)方可實施;9. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理 用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 ;第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達(dá)到_%1. 房屋外觀：_2. 設(shè)備運行：_3. 房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：_4. 公共環(huán)境：_5. 綠化：_6. 交通秩序：_7. 保安：_8. 急修：_小修：_第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米 _ 元或按

39、 套每戶_元向業(yè)主收取;2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米 _ 元或按 套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米 _ 元或按 套每戶_元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;4. 高層住宅電梯、水泵、_運行費按實結(jié)算，由 乙方向業(yè)主收取;5. 管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按 _調(diào)整;5. 對業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的， 乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費用千分之三加收滯納金。第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費按 居住收費標(biāo)準(zhǔn)的_倍收取。第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標(biāo) 準(zhǔn)向車位使用人收取;1、 露天車位：_2、 車庫車位：_第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人

40、的房屋自用 部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使 用人按實際發(fā)生的費用計付。第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他 服務(wù)項目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：1. _2. _第二十六條 房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公 共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照 各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān)，在物業(yè)維修基金 中列支或直接向業(yè)主收取。第七章 違約責(zé)任第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 _ 款的 約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一 不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 ;造成乙 方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十八條 乙方違反本合同第

41、五章的約定，不能 完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)給予甲方有 權(quán)終止合同; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠 償。第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自 提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退 ; 造成甲方經(jīng)濟(jì)損 失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止 保同的違約方應(yīng)賠償對方 _ 元的違約金 ; 造成對方經(jīng)濟(jì)損 失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章 附則第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 _ 天 內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。第三十二條 雙方可對本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以

42、 書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部 分。在合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具 有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵 照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條 本合同正本連同附件 _頁，一式三 份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具 有同等法律效力。第三十五條 因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安 裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方 承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府 主管部門的鑒定為準(zhǔn)。第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致 使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng) 協(xié)商解決，協(xié)商不成時，提請 _市仲裁委員會裁決 ( 當(dāng)事 人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴 )第三十八條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如 續(xù)訂合同，應(yīng)在該事同期滿 _天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟５谌艞l 本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：代表人： 代表人：附：業(yè)主公約為加強(qiáng)_(以下簡稱本物業(yè))和管理，維護(hù)全體業(yè) 主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境和