重慶住宅工程質量分戶檢驗工作指引

1、重慶市住宅工程質量分戶檢驗工作指南為了貫徹落實重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理暫行辦法 （ ） 的內容和要求， 加強對全市住宅工程質量管理， 提高我市住宅工程質 量水平，指導工程建設、施工、監(jiān)理單位搞好住宅工程質量分戶檢驗 工作，制定本工作指南。一、分戶檢驗質量標準分戶檢驗的質量標準主要包括 混凝土結構工程施工質量驗收規(guī) 范 GB50204、建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范 GB50210、建筑地 面工程施工質量驗收規(guī)范 GB50209、建筑給水排水及采暖工程施工 質量驗收規(guī)范GB50242、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范 GB50303、 建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300等規(guī)范標準。二、

2、分戶檢驗的條件（一）工程已完成設計內容和施工合同約定的工作量；二）所含（子）分部工程的質量均驗收合格；（三）工程質量控制資料完整；（四）主要功能項目的抽查結果均符合要求；（五）有關安全和功能的檢測資料完整；（六）在主體結構施工過程中進行的分戶檢驗不受以上條件約 束。三、分戶檢驗前的準備工作（一）確定分戶檢驗小組成員；1（二）分戶檢驗組根據工程特點制定分戶檢驗方案， 內容應包含分戶檢驗的項目、內容、數量，并應繪制分戶檢驗點的分布圖等；（三）配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具。四、分戶檢驗的內容 分戶檢驗應以竣工驗收時可以觀察和檢查到的工程觀感質量和 影響使用功能的質量為主要檢驗項目。 其具

3、體項目根據市建委 （ ）第 條要求由建設工程質量監(jiān)督總站結合我市一定時期內住 宅工程中常見的質量缺陷和國家工程建設標準強制性條文的規(guī)定適 時公布并分階段調整修訂，同時制定統一的分戶檢驗表格。建設、施 工和監(jiān)理單位也可經協商， 在公布的檢驗項目基礎上， 增加檢驗項目 和制定檢驗表格。五、分戶檢驗的數量和方法 分戶檢驗的數量和方法按照市建設工程質量監(jiān)督總站適時公布 的“重慶市住宅工程分戶檢驗項目及實施細則”的要求執(zhí)行。觀感檢 查項目應通過目測觀察的方法檢查； 需要實測實量的檢查內容應使用 國家質量驗收標準所列的專業(yè)檢查工具或其他可靠的專業(yè)檢查工具 進行檢查。測點布置應均勻且具有代表性。六、分戶檢驗

4、合格的評價重慶市住宅工程質量分戶檢驗記錄表 各表均按一個分項工程 對待，各分項工程中所列檢驗項目均達到國家施工質量驗收規(guī)范的要 求時，該分項工程評價為合格； 分戶檢驗所有分項工程質量均評價為 合格時，該戶住宅工程質量評價為合格，并填寫住宅工程質量分戶 檢驗表。七、分戶檢驗的組織和程序分戶檢驗應在單位 （子單位） 工程竣工驗收前進行，建設單位應會 同監(jiān)理、施工單位確定分戶檢驗小組人員。 分戶檢驗小組負責人應當 由下列人員組成：建設單位項目負責人、施工單位項目經理、監(jiān)理單 位項目總監(jiān)，成員應包括相關技術人員和專業(yè)的監(jiān)理工程師。 已選定 物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加分戶檢驗工作。八、分戶檢驗應當按照

5、以下程序進行：（一）分戶檢驗小組根據分戶檢驗方案確定檢查部位和數量， 并 在施工圖紙上注明；（二）分戶檢驗小組按照本指南和國家有關規(guī)范要求的內容和方 法，進行逐戶檢查；（三）分戶檢驗小組填寫檢查記錄， 發(fā)現工程觀感質量和使用功 能不符合規(guī)范或設計文件要求的， 書面責成施工單位整改并對整改情 況進行復查，整改與復查情況應記入檢查記錄；（四）分戶檢驗小組發(fā)現設計質量問題的， 應書面通知設計單位 整改及提出處理方案，整改與處理情況應記入檢驗記錄；（五）分戶檢驗合格后，必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位 項目負責人簽字或簽章確認的住宅工程質量分戶檢驗表，住宅工 程質量分戶檢驗表應明確檢查的部位及檢查數

6、量。住宅工程竣工驗 收前，建設單位應將分戶檢驗的情況匯總后報負責該工程的質量監(jiān)督 機構備案。住宅工程交付使用時，建設單位應當將住宅工程質量分 戶檢驗表作為住宅質量保證書的附件一并交給業(yè)主。分戶檢驗不合格的，建設單位不得組織工程竣工驗收。住宅工程竣工驗收時， 驗收組應當隨機抽取部分分戶檢驗記錄等 資料進行核查， 并對實物進行抽查。 對分戶檢驗資料的核查應包括分 戶檢驗小組成員是否按規(guī)定組成， 分戶檢驗小組是否按規(guī)定填寫分戶3 檢驗記錄， 分戶檢驗的內容是否存在缺漏， 檢驗發(fā)現的問題是否按規(guī) 定整改，實 物抽查的結果與分戶檢驗記錄是否存在異常差異等內容。對實物的抽查戶數應不少于工程總戶數的 1，且

7、不少于 3 戶。驗收組對分戶檢驗的復核發(fā)現分戶檢驗記錄內容不真實或存在 影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合 要求后方可重新組織驗收。關于公布重慶市住宅工程分戶檢驗項目及實施細則的通知各區(qū)，縣 （自治縣 ）建委，高新區(qū)、經開區(qū)建設局，各有關單位：根據市建委 的要求，結合我市當前住宅工程質量的狀況，現將重慶市住宅工程分戶檢驗項目及實施細則公布如下：一、房間及公共部分尺寸偏差及現澆樓板裂縫（一）現澆樓板厚度及裂縫1、質量要求：現澆樓板的厚度符合設計要求；樓板厚度的允許 偏差符合質量驗收規(guī)范的要求；現澆樓板不應有未經處理的裂縫；2、檢驗方法：板厚檢查在主體結構施工過程中進行測

8、量；裂縫 目測檢查；3、檢查數量：自然間全數檢查，面積不大于 8m2 的房間測點應 不少于 3點，面積大于 8m2的房間測點應不少于 5 點；（二）房間的凈開間尺寸、凈高1、質量要求：房間的內墻面之間凈距、房間凈高應符合設計要 求；凈高尺寸 偏差值控制在 15mm之內；2、檢驗方法：尺量等檢查， 開間尺寸測點宜在離地 1m高左右；3、檢查數量：自然間全數檢查；開間尺寸每個房間長、寬方向 各測不少于 2 點，凈高檢查面積不大于 8m2的房間測點應不少于 3 點， 面積大于 8m2的房間測點應不少于 5 點；（三）公共部分走道的凈開間尺寸和樓梯間的凈尺寸1、質量要求：公共部分走道的凈開間尺寸，樓梯

9、間的凈尺寸應 符合設計要求且滿足相關規(guī)范的最小值的要求。2、檢驗方法：尺量等檢查，測點宜離地 1m高左右；3、檢查數量：按樓層數檢查；公共部分走道墻面之間的凈距開間尺寸和樓梯間墻面之間的凈距尺寸測點應分別不少于 4 點； 二、門窗安裝質量（ 一 ） 門窗開啟性能1、質量要求：門窗的材料應符合設計要求；門窗應開啟靈活、 關閉嚴密，無倒翹；2、檢驗方法：檢查材料質量保證資料和隱蔽記錄；開啟和關閉檢查；觀察、手扳檢查；3、檢查數量： 全數檢查；（ 二 ） 玻璃安裝1、質量要求：玻璃安裝后應牢固；玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、 色彩和涂膜朝向應符合設計和相應標準的要求；2、檢驗方法：檢查玻璃標記；觀察、尺量

10、檢查；3、檢查數量：全數檢查；（ 三 ） 門窗配件1、質量要求：門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求；安裝應 牢固，位置應準確；功能應滿足使用要求；2、檢驗方法：開啟和關閉檢查；觀察、手扳檢查；3、檢查數量：全數檢查；（四）門窗的密封條1、質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不應脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整；2、檢驗方法：觀察，手扳檢查；3、檢查數量：全數檢查；（五）門窗的排水1、質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應符合設計要求，窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴的設置應合理；2、檢驗方法：觀察；3、檢查數量：全數檢查；三、墻面、地面和頂棚面層質量（一

11、）墻面抹灰61、質量要求： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固， 抹灰層應無脫落、空鼓，面層應無爆灰和裂縫； 孔洞、槽、盒周圍的 抹灰表面整體、光滑，管道后面的抹灰表面應平整； 墻面平整度允許 偏差 4mm，表面垂直度允許偏差 4mm；2、檢查方法 ：觀察，用小錘輕擊檢查、手摸檢查、 2m尺和塞尺 檢查；3、檢查數量：自然間全數檢查；墻面平整度和立面垂直度每面 墻分別至少檢查 3 點，當單面墻長超過 3m時，每增加 1m應增加 1 點；（二）地面面層1、質量要求：面層的強度應符合設計要求；面層與下一層應結 合牢固，無空鼓；面層表面不應有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷； 面層表面的坡度應符

12、合設計要求， 不得有倒泛水和積水現象； 樓梯踏 步的寬度、高度應符合設計要求；面層的表面平整度允許偏差5mm；2、檢驗方法：用小錘輕擊檢查； 潑水或用坡度尺檢查； 鋼尺和 觀察檢查； 2m靠尺和塞尺檢查；3 、檢查數量：自然間全數檢查；公共樓梯按層檢查；平整度檢 查時面積不大于 8m2的房間測點應不少于 3 點，面積大于 8m2的房間 測點不少于 5 點；（三）頂棚抹灰1、質量要求： 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固， 抹灰層應無脫落、 空鼓，面層應無爆灰和裂縫； 頂棚不得有滲漏現象；2、檢驗方法：觀察、用小錘輕擊檢查；3、檢查數量：自然間全數檢查；7四、防水工程質量（ 一）有防水要

13、求的房間樓地面工程 （ 廚房、廁浴間、開敞式陽臺）1 、質量要求：防水隔離層的材料品種、厚度應符合設計要求； 隔離層與下一層粘接牢固，不得有空鼓；防水涂層應平整、均勻，無 脫皮，起殼、裂縫、鼓泡等缺陷； 防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、 排水通暢，不得有倒泛水和積水現象；2、檢驗方法：檢查材料質量保證資料和隱蔽記錄；鋼尺檢查； 小錘輕擊檢查； 蓄水、潑水檢驗：觀察檢查；3、檢查數量：全數檢查；（ 二 ） 屋面防水1、質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象；天溝、泛水、 變形縫等構造應符合設計要求；2、檢查方法：觀察檢查；蓄水或雨后觀察檢查；3、檢查數量：全數住宅屋面；（三） 有防水要求的墻面

14、（外墻、地下室墻 ）1、質量要求：墻面不應有滲漏，開裂等缺陷；2、檢驗方法：觀察檢查；3、檢查數量：逐戶全數檢查；五、建筑給排水工程（ 一 ） 管道及其配件安裝1、質量要求：管道材質、規(guī)格及其連接符合設計要求；管道支、 吊架間距符合驗收規(guī)范要求，安裝牢固；管道安裝坡度、坡向符合設 計和驗收規(guī)范要求； 各類閥門、水嘴的選型應符合設計和 重慶市建 設領域限制、禁止使用落后技術的通告的要求；排水管道清掃口和 塑料排水管道伸縮節(jié)、 阻火圈的設置符合設計和驗收規(guī)范要求； 管道 穿樓板、穿墻的套管安裝符合設計和驗收規(guī)范要求； 套管封堵符合驗 收規(guī)范要求；暗埋管道標識清楚。2、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查

15、。3、檢查數量：全數檢查。（ 二 ） 、衛(wèi)生器具安裝1、質量要求：衛(wèi)生器具選型符合設計要求，連接嚴密；地漏的 型號符合設計要求， 水封高度不小于 5cm；衛(wèi)生器具的支、托架安裝 牢固。2、檢查方法：觀察、尺量及手扳檢查。3、檢查數量：全數檢查。（ 三 ） 、管道系統功能性試驗1、質量要求：給水管道水壓試驗、通水試驗，排水管道灌水試 驗、通水試驗，衛(wèi)生器具滿水、通水試驗等符合驗收規(guī)范要求。2、檢查方法：查閱試驗記錄及現場通水檢查。3、檢查數量：全數檢查。六、建筑電氣工程（ 一） 、線路敷設l 、質量要求：導管、導線的材質、規(guī)格及其連接符合設計和驗 收規(guī)范要求，導管敷設符合驗收規(guī)范要求，導線按相分色；金屬導管 的跨接、接地可靠；導線絕緣電阻測試符合驗收規(guī)范要求。2、檢查方法：觀察、尺量及查閱絕緣電阻測試記錄。3、檢查數量：全數檢查。（二）、配電箱安裝1、質量要求：箱內電氣元件規(guī)格、型號、數量符合設計要求； 電氣元件標識清楚、動作靈活可靠；箱體接地可靠，和進出金屬線管 跨接可靠。2、檢查方法：觀察、核對設計圖紙及現場動作試驗。3、檢查數量：全數檢查。（ 三 ） 燈具安裝1、質量要求：距地高度小于 2.4m 燈具金屬外殼應可靠接地；照 明系統通電試運行符合驗收規(guī)范要求。2、檢查方法：觀察