21春南開大學(xué)《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理》在線作業(yè)參考答案

1、21春南開大學(xué)房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)管理在線作業(yè)參考答案經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)在建設(shè)用地年度計(jì)劃中統(tǒng)籌安排，并采取()方式供應(yīng)。A.二級(jí)轉(zhuǎn)讓B.一級(jí)出讓C.行政劃撥D.租賃物業(yè)服務(wù)企業(yè)是具有獨(dú)立的()。A.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織C.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織D.非法人地位的經(jīng)濟(jì)組織房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它與一般商品的最大的區(qū)別是()。A.不可移動(dòng)性B.壽命周期長(zhǎng)C.供給有限性D.價(jià)值量大招標(biāo)人確定中標(biāo)人后()天內(nèi)，應(yīng)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招標(biāo)投標(biāo)情況的書面報(bào)告。A.5B.15C.20D.30投資估算的精確度為30%，研究費(fèi)用通常占總投資的0.2%0.8%，該階段為()。A.投

2、資機(jī)會(huì)研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資產(chǎn)、專業(yè)技術(shù)人員和物業(yè)管理業(yè)績(jī)等因素，對(duì)設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)核定()。A.一級(jí)資質(zhì)B.資質(zhì)等級(jí)C.二級(jí)資質(zhì)D.一次等級(jí)選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。A.1/2B.1/3C.2/3D.3/4房地產(chǎn)開發(fā)資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于()。A.25%B.35%C.45%D.50%房地產(chǎn)需求價(jià)格彈性大于1，說明()。A.需求剛性B.需求彈性不足C.需求具有彈性D.需求價(jià)格等比例變化建設(shè)單位或個(gè)人按照設(shè)計(jì)方案通知書的要求完成施工圖設(shè)計(jì)后，將注明勘察設(shè)計(jì)證號(hào)

3、的初步設(shè)計(jì)文件報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審查。經(jīng)審查批準(zhǔn)后，將核發(fā)()。A.選址意見書B.施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的工作程序一般分為()等階段。A.工序驗(yàn)收B.單體驗(yàn)收C.綜合驗(yàn)收D.驗(yàn)收備案房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下的一般規(guī)定()。A.房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)一同交易B.權(quán)利、義務(wù)承接C.實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估D.實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)E.依法登記物業(yè)管理的基本特性是()。A.社會(huì)化B.專業(yè)化C.市場(chǎng)化D.私有化E.綜合化國(guó)有土地使用權(quán)出讓一般有()交易方式。A.協(xié)議B.招標(biāo)C.投標(biāo)D.拍賣E.掛牌房地產(chǎn)開發(fā)的主要程序包括()等階段。A.投資分析B.前期準(zhǔn)備C.施工建設(shè)

4、D.租售服務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)資金籌集應(yīng)遵循的原則有()。A.時(shí)機(jī)適當(dāng)原則B.安全性原則C.經(jīng)濟(jì)性原則D.可行性原則下列關(guān)于物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段的特點(diǎn)，說法正確的是()。A.是物業(yè)管理最主要的工作內(nèi)容B.包括日常的綜合服務(wù)與管理、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)兩個(gè)基本環(huán)節(jié)C.包括日常的綜合服務(wù)與管理、用戶入住、系統(tǒng)的協(xié)調(diào)3個(gè)基本環(huán)節(jié)D.系統(tǒng)外部環(huán)境條件主要是物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的相互關(guān)系的協(xié)調(diào)E.系統(tǒng)內(nèi)部環(huán)境就是與相關(guān)部門及單位相互關(guān)系的協(xié)調(diào)()屬于土地使用權(quán)劃撥的范圍。A.軍事用地B.公益事業(yè)用地C.國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目用地D.基礎(chǔ)設(shè)施用地土地所有權(quán)包括土地的()。A.占有權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.處分權(quán)

5、質(zhì)量控制的手段包括()。A.“旁站”監(jiān)督B.測(cè)量C.指令文件D.利用質(zhì)量控制工作程序E.支付控制房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)是一些列活動(dòng)的組織，包括房地產(chǎn)產(chǎn)品、價(jià)格、促銷和廣告等活動(dòng)。()A.錯(cuò)誤B.正確商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。()A.錯(cuò)誤B.正確居住建筑基地面積與居住建設(shè)用地面積之比就是容積率。()A.錯(cuò)誤B.正確進(jìn)度控制是指以項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和合同等手段，對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的時(shí)間管理。()A.錯(cuò)誤B.正確中標(biāo)通知書發(fā)出后20天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)文件訂立書面合同，不得作實(shí)質(zhì)性修改。()A.錯(cuò)誤B.

6、正確土地使用權(quán)出讓的主體必須是國(guó)家，其他任何單位和個(gè)人不得出讓土地使用權(quán)。()A.錯(cuò)誤B.正確在前期決策階段，質(zhì)量控制的主要任務(wù)就是確定質(zhì)量目標(biāo)。()A.錯(cuò)誤B.正確住宅區(qū)規(guī)劃指標(biāo)實(shí)際上就是規(guī)劃綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。()A.錯(cuò)誤B.正確進(jìn)度通常是指項(xiàng)目實(shí)施結(jié)果的進(jìn)展情況。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤(rùn)來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢(shì)總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤(rùn)。()A.錯(cuò)誤B.正確土地征收是國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有土地的強(qiáng)制手段。()A.錯(cuò)誤B.正確租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。()A.錯(cuò)誤B.

7、正確可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請(qǐng)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開發(fā)項(xiàng)目融資和指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)過程各階段的工作。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)開發(fā)投資機(jī)會(huì)選擇與分析是房地產(chǎn)開發(fā)流程的第一階段。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。()A.錯(cuò)誤B.正確土地使用權(quán)是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權(quán)利。()A.錯(cuò)誤B.正確償債備付率是指項(xiàng)目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與檔期應(yīng)還本付息金額的比率。()A

8、.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)按其構(gòu)成可分為土地和房屋兩類。()A.錯(cuò)誤B.正確市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)供給價(jià)格彈性短期彈性不足，但長(zhǎng)期有彈性。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是指開發(fā)項(xiàng)目從開工到竣工驗(yàn)收所經(jīng)過的過程。()A.錯(cuò)誤B.正確居住面積密度是居住面積與居住建筑用地面積之比。()A.錯(cuò)誤B.正確征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。()A.錯(cuò)誤B.正確規(guī)避和控制風(fēng)險(xiǎn)的方法之一是通過加強(qiáng)資產(chǎn)管理來分散風(fēng)險(xiǎn)。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃

9、刮泥部門辦法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。()A.錯(cuò)誤B.正確建設(shè)工程規(guī)劃許可證是由城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的，用于確認(rèn)建設(shè)工程是否符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。()A.錯(cuò)誤B.正確房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。()A.錯(cuò)誤B.正確一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右，可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的1%-3%。()A.錯(cuò)誤B.正確實(shí)施土地供應(yīng)計(jì)劃宏觀調(diào)控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲(chǔ)備。()A.錯(cuò)誤B.正確 參考答案：C參考答案：A參考答案：C參考答案：B參考答案：A參考答案：B參考答案：C參考答案：B參考答案：C參考答案：C參考答案：BCD參考答案：ABCDE參考答案：ABC參考答案：ABDE參考答案：ABCD參考答案：ABCD參考答案：AB參考答案：ABCD參考答案：ABCD參考答案：ABCDE參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：B參考答案：A參考答