北城花園項(xiàng)目建設(shè)施工方案

1、目 錄一 總論1二 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性4三 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究6四 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件11五 擬建規(guī)模及方案14六 環(huán)保、消防與勞動(dòng)安全26七 節(jié)能31八 項(xiàng)目進(jìn)度安排38九 投資估算、資金籌措41十 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)44十一結(jié)論價(jià)46第一章 總論一、項(xiàng)目概要項(xiàng)目名稱：北城花園工程建設(shè)規(guī)模：91006平方米項(xiàng)目投資：22546萬元建設(shè)周期：12個(gè)月項(xiàng)目位置：項(xiàng)目建設(shè)用地位于新沂市城北新區(qū)，郯新路西、新北路南。建設(shè)單位：徐州鉅中添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表：鄭超平二、建設(shè)單位概況徐州鉅中添房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好、開發(fā)品質(zhì)優(yōu)的資深房地產(chǎn)開發(fā)公司。該公司在新沂鼎力打造精品、優(yōu)質(zhì)商住小

2、區(qū)，引進(jìn)長(zhǎng)三角高品質(zhì)、高質(zhì)量，最適合居住的優(yōu)秀典范，意在將新沂的房地產(chǎn)開發(fā)推向一個(gè)新的更高的層次。三、可研報(bào)告編制依據(jù)(1) “北城花園”商住小區(qū)設(shè)計(jì)方案(2)項(xiàng)目用地紅線圖(3)項(xiàng)目單位提供的于本項(xiàng)目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；(4)國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。四、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)北城花園規(guī)劃總用地面積57682.9平方米，總建筑面積為91006平方米，總投資22546萬元，總工期12個(gè)月。建設(shè)14層住宅樓14棟，沿街2層商鋪，復(fù)式多層住宅。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。表1-1 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地面積57682.9總建筑面積91006計(jì)算容積率總建筑面積91006其中14F

3、建筑面積73813.6復(fù)式多層建筑面積7200商業(yè)建筑面積9500社區(qū)配套建筑面積492.4容積率1.57總建筑占地面積12935.6總建筑密度%22.4綠地率%36.3總戶數(shù)戶407第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性地處蘇魯兩省交界的新沂市，是一座年輕的充滿活力的新興工業(yè)城市，市域面積1611平方公里，總?cè)丝?00萬人，轄16個(gè)鎮(zhèn)，一個(gè)省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)。為了加快城市發(fā)展進(jìn)程，新沂市近年來大力實(shí)施舊城改造和新區(qū)建設(shè)，從“南京路時(shí)代”到“城南新區(qū)時(shí)代”，從“城市南進(jìn)、東移時(shí)代”到現(xiàn)在的“一山、一湖、一古鎮(zhèn)”，新沂市城市建設(shè)發(fā)生著日新月異的變化。同時(shí)，在交通樞紐的構(gòu)建方面也取得很大的進(jìn)展，京滬高速公路建

4、設(shè)，323省道改道建設(shè)，204國道改道建設(shè)，新長(zhǎng)鐵路，隴海鐵路電氣化改造，使得新沂市形成更加快捷高效的公路、鐵路、水路、港口、航空等綜合配套的立體化交通網(wǎng)絡(luò)。基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善和自然,投資環(huán)境不斷優(yōu)化,將大大地提升新沂市環(huán)境競(jìng)爭(zhēng)力,增強(qiáng)新沂對(duì)人口,資金,技術(shù),信息的吸引力,從而加快房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2009年我市城市化水平達(dá)到41.7%，比2005年上升了的3.13個(gè)百分點(diǎn)。建城區(qū)面積擴(kuò)至30.97平方公里，城市道路總長(zhǎng)度281公里，比2005年增加了82.68公里；城南新區(qū)、城北新區(qū)、沭東新城建設(shè)加快推進(jìn)，現(xiàn)代化中等城市框架全面拉開；同時(shí)積極開展生態(tài)示范市創(chuàng)建工作，2009年環(huán)境質(zhì)量綜合指數(shù)達(dá)

5、81.6分，城區(qū)綠化覆蓋面積2016萬平方米，是2005年的2.51倍。按照“統(tǒng)籌兼顧、優(yōu)化布局、凸顯特色、協(xié)調(diào)發(fā)展”的原則，在加強(qiáng)高流、馬陵山、窯灣、棋盤、草橋等重點(diǎn)中心鎮(zhèn)建設(shè)的同時(shí)，建成徐州市生態(tài)村49個(gè)，省級(jí)環(huán)境綜合整治示范村9個(gè)、省級(jí)生態(tài)村5個(gè)。城市化的推進(jìn)，城市人口的增加，中心城區(qū)的擴(kuò)大，城鎮(zhèn)建設(shè)的加快，城市化進(jìn)程的推進(jìn)勢(shì)必帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。第三章 項(xiàng)目投資環(huán)境與市場(chǎng)研究一 、新沂市經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景根據(jù)兩個(gè)率先的戰(zhàn)略要求，緊緊圍繞建設(shè)“徐州東進(jìn)戰(zhàn)略的“排頭兵”、東隴海工業(yè)走廊的第三大城市、蘇魯接壤區(qū)域重要的商貿(mào)中心城市、江蘇省新興的生態(tài)旅游城市、長(zhǎng)三角北翼重要的樞紐城市”的目標(biāo)定位，開創(chuàng)

6、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、文化、生態(tài)“四位一體”的全面發(fā)展局面，建設(shè)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)互動(dòng)、人與自然和諧相處、社會(huì)秩序良好、生活品質(zhì)優(yōu)越的“和諧新沂”，力爭(zhēng)到2015年，經(jīng)濟(jì)總量達(dá)到450億元（按2009年價(jià)格計(jì)算），人均GDP超過50000元，綜合實(shí)力全面進(jìn)入蘇北領(lǐng)先行列，首次躋身全國百強(qiáng)縣，力爭(zhēng)“十二五”末進(jìn)入蘇北縣域經(jīng)濟(jì)“第一方陣”。具體而言：建成“東隴海工業(yè)走廊上第三大城市”。“十二五”期間全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)超過全省、徐州市平均增長(zhǎng)水平，綜合實(shí)力在全省52個(gè)縣市中年年進(jìn)位，主要指標(biāo)位次，努力跨過蘇北第二方陣，力爭(zhēng)擠入第一方陣；力爭(zhēng)2015年城市化率達(dá)到55%以上，建成“國家園林城市”、“國家生態(tài)縣（市）”、“國

7、家衛(wèi)生城市”。 確保全面小康社會(huì)建設(shè)走在蘇北前列。達(dá)到省定全面小康建設(shè)四大類18項(xiàng)25條指標(biāo)，努力達(dá)到十七大提出的全面建設(shè)小康社會(huì)新要求，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)更高水平的小康社會(huì)。建設(shè)經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)、百姓更富裕、政治更民主、人民更文明、環(huán)境更優(yōu)美、社會(huì)更和諧的新新沂。 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展充滿生機(jī)活力。經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式實(shí)現(xiàn)重大轉(zhuǎn)變，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，自主創(chuàng)新能力不斷增強(qiáng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量、效益顯著提升，主要污染物排放量逐年下降，單位GDP能耗年均下降5%，生態(tài)環(huán)境得到有效保護(hù)和修復(fù)。民主法制建設(shè)進(jìn)一步加強(qiáng)，人民享有更加充分的民主權(quán)利。精神文明建設(shè)進(jìn)一步開展，文化、體育事業(yè)更加繁榮，全民文明素質(zhì)明顯提高?？萍?、教育、衛(wèi)生、計(jì)劃

8、生育等社會(huì)事業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)社會(huì)更加協(xié)調(diào)。各項(xiàng)改革進(jìn)一步深化，發(fā)展活力大大增強(qiáng)。 改革發(fā)展成果惠及全體人民。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增長(zhǎng)13%以上，農(nóng)民人均純收入年均增長(zhǎng)12%以上。社會(huì)就業(yè)更加充分，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4%以內(nèi)。覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系進(jìn)一步完善，社會(huì)保障水平不斷提高?！胺ㄖ涡乱省?、“平安新沂”建設(shè)深入推進(jìn)，社會(huì)公平正義得到切實(shí)保障。社會(huì)安定和諧，百姓安居樂業(yè)，人民群眾幸福感進(jìn)一步增強(qiáng)。 根據(jù)以上總體發(fā)展目標(biāo)，“十二五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展具體指標(biāo)，需要重點(diǎn)圍繞經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、自主創(chuàng)新、民生幸福、資源環(huán)境等方面進(jìn)行設(shè)置。經(jīng)濟(jì)發(fā)展：按照保持有利于加快轉(zhuǎn)型升級(jí)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度

9、的要求，建議全市地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)速度為15%以上。按2009年價(jià)格計(jì)算，2015年全市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到450億元；人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破50000元，年均增長(zhǎng)16%左右；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資達(dá)到621億元左右，年均增長(zhǎng)25.6%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到約134億元，年均增長(zhǎng)17%以上；財(cái)政收入為76億元左右，年均增長(zhǎng)20%以上。結(jié)構(gòu)調(diào)整：根據(jù)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)的要求，到2015年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)值比例調(diào)整到8：48：44；民營經(jīng)濟(jì)占GDP比重達(dá)到70%左右；非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重達(dá)到70%左右；城鎮(zhèn)化水平達(dá)到55%以上。自主創(chuàng)新：按照創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)建設(shè)的需要，到“十二五”期末，R&D經(jīng)費(fèi)支出占地區(qū)生

10、產(chǎn)總值的比重提高到1%以上，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)占規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值比重達(dá)到30%左右；億元GDP專利授權(quán)數(shù)達(dá)到6件；從事研發(fā)活動(dòng)人數(shù)增長(zhǎng)到1000人左右。民生幸福：依據(jù)推進(jìn)公共服務(wù)均等化，提升民生幸福的要求。到2015年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入可達(dá)22545元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到10060元；城鎮(zhèn)恩格爾系數(shù)達(dá)到20%，農(nóng)村恩格爾系數(shù)35%；居民文教娛樂用品及服務(wù)類支出占最終消費(fèi)支出比重達(dá)到18%；城市居民住房建設(shè)投入進(jìn)一步加大，農(nóng)民居住環(huán)境得到改善；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率保持較低水平；進(jìn)一步提高九年義務(wù)教育水平，提升初中畢業(yè)生升學(xué)率；衛(wèi)生服務(wù)體系健全率達(dá)到98%以上；城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)和基本醫(yī)療保險(xiǎn)覆蓋面均

11、達(dá)到98%以上，新型農(nóng)村合作醫(yī)療保險(xiǎn)參保率提高到99%以上，人民群眾對(duì)社會(huì)治安滿意率保持在98%以上；人均預(yù)期壽命也將達(dá)到7579歲；每萬常住人口衛(wèi)生技術(shù)人員增加到30人左右；每萬常住人口公共藏書增加到1500以上。資源環(huán)境：按照環(huán)境優(yōu)先的方針，推進(jìn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)，提高資源利用效率?！笆濉逼陂g，單位地區(qū)生產(chǎn)總值能源消耗年均降低5%左右；萬元工業(yè)產(chǎn)值能耗低于0.4噸標(biāo)準(zhǔn)煤； COD、二氧化硫排放量將比“十一五”末下降10%左右；城鄉(xiāng)環(huán)境質(zhì)量繼續(xù)改善，城市建成區(qū)綠化覆蓋率達(dá)到45%左右，城市人均綠地面積達(dá)到15平方米，森林覆蓋率達(dá)到30%左右；環(huán)保總投資占GDP比重加大到1%以上；環(huán)境質(zhì)量綜合指

12、數(shù)大于90。二、新沂市房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析2012年，新沂市房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)經(jīng)過兩年的調(diào)整，進(jìn)入較快發(fā)展的軌道。市場(chǎng)需求量繼續(xù)增大，一級(jí)市場(chǎng)交易量穩(wěn)中有升，創(chuàng)出歷年來的新高；市場(chǎng)的供應(yīng)量有所減少，房?jī)r(jià)繼續(xù)溫和上漲，部分空置房得到消化。展望2013年，國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控日益趨緊，新沂市房地產(chǎn)開發(fā)更趨于理性。但隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，居民收入的提高，外來人口的不斷增加，新沂市的市場(chǎng)需求量繼續(xù)保持，房地產(chǎn)業(yè)仍將穩(wěn)步發(fā)展，這其中的特點(diǎn)歸納就是：1、新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)相對(duì)“健康”與“理性”的市場(chǎng)；2、新沂市作為蘇北地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，投資潛力非常大；3、新沂市整體房地產(chǎn)開發(fā)的資金保障相對(duì)充裕，房地

13、產(chǎn)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)；從2010年和2012年兩輪房地產(chǎn)新政的密集出臺(tái)到2012年關(guān)于土地市場(chǎng)清理整頓、供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、行業(yè)環(huán)境規(guī)范、住房保障等各項(xiàng)調(diào)控措施的進(jìn)一步深入，市場(chǎng)需求將受影響，自住性需求將成為需求主導(dǎo)；4、新沂市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)基本平衡，市場(chǎng)目前呈現(xiàn)供應(yīng)量進(jìn)一步增加，需求有放緩的趨勢(shì)，房地產(chǎn)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)更加激烈；面對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)內(nèi)部的客源之爭(zhēng)，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不是主要手段。開發(fā)有特殊性的房產(chǎn)項(xiàng)目、開發(fā)有特點(diǎn)的產(chǎn)品、獲取有針對(duì)性的目標(biāo)群體的青睞將成為市場(chǎng)制勝的一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。房產(chǎn)公司品牌與物業(yè)建造品質(zhì)是房產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)制勝的法寶第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址項(xiàng)目建設(shè)用地位于新沂市城北新區(qū)

14、，郯新路西、新北路南。二、建設(shè)條件1、自然條件項(xiàng)目所在地域?qū)俅箨懶詼貛Ъ撅L(fēng)氣候，四季分明，光照充足。春季風(fēng)和日麗，干旱小雨，以東風(fēng)偏多；夏季炎熱，以東南風(fēng)偏多，平均氣溫26；秋季氣溫涼爽，偏北風(fēng)增多，平均氣溫15；冬季寒冷干燥，多偏北風(fēng)，平均氣溫0.9。年平均降水量833毫米，雨季（6-8月）降水量占全年的58.7%，年平均氣溫14，年平均日照2445小時(shí)，無霜期216天，最大凍土深度24厘米，年平均風(fēng)速3.2米/秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向是東風(fēng)，其次是東北風(fēng)。2、交通運(yùn)輸條件新沂市地處江蘇省最北部，市區(qū)人口24萬，境內(nèi)鐵路、公路、水路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。隴海鐵路與新長(zhǎng)鐵路、膠新鐵路，京滬與霍連高速公路

15、，205國道與210國道，在新沂形成三個(gè)“十字形”交匯;距連云港港口100公里，出海通暢;周邊80公里范圍內(nèi)分布三個(gè)機(jī)場(chǎng)；京杭大運(yùn)河繞城而過。新沂市是江蘇、山東兩省接壤地區(qū)重要的交通樞紐和商貿(mào)流通中心，是江蘇省規(guī)劃建設(shè)的四個(gè)“三級(jí)一類中等城市”之一。3、項(xiàng)目配套工程條件項(xiàng)目地地處新沂市城北新區(qū)，周圍有多個(gè)住宅小區(qū)。供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。供水項(xiàng)目供水來自新沂市市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力強(qiáng)，水量充沛。排水項(xiàng)目地有排污口，污水排入市政污水管，雨水采用明溝排放。供電項(xiàng)目地電源來自新沂市電業(yè)局，供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)所需的用電要求。4、生活配套設(shè)施條件項(xiàng)目地

16、為新沂市城北新區(qū)，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。5、工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果，項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)淺層分布一般粘性土，灰黃色，很濕飽和，可塑，中等干強(qiáng)度、中等韌性，工程地質(zhì)條件一般；第二層分布粘性土加砂，灰黃色，飽和，可塑硬塑，夾層砂主要為中砂，黃色，飽和，中密密實(shí)，工程地質(zhì)條件較好；第三層分布中粗砂，黃色，飽和，密實(shí)，主要為粗砂，工程地質(zhì)條件較好。該項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)地下水位1.202.20米，平均越1.40米，屬淺水，根據(jù)地區(qū)經(jīng)驗(yàn)無腐蝕性危害。6、水文地質(zhì)條件本項(xiàng)目場(chǎng)地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地

17、質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補(bǔ)給，場(chǎng)地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。根據(jù)對(duì)場(chǎng)地環(huán)境水分析，并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對(duì)鋼筋砼無侵蝕作用。7、地質(zhì)構(gòu)造與地震效應(yīng)新沂市地表為第四紀(jì)覆蓋，局部地區(qū)有晚白堊紀(jì)基巖裸露。地基承載力130-180KPa以上。新沂市處于沂沭河沖積扇邊緣相含水層地帶，地表水與地下水流向均由北向南。新沂市位于郯廬斷裂帶內(nèi)。根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)（GB183062001）中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖，地震動(dòng)峰值加速度0.2-0.3G、地震動(dòng)反應(yīng)譜特征周期為0.35S。地震烈度為8度區(qū)。F1、F2兩條主要斷裂通過市區(qū)，均

18、為隱伏斷層。通過精密磁測(cè)、電法、徑跡p210、氡射氣、土汞等多種手段綜合探測(cè)，黃墩河以東5001000m以北北東走向的F1斷層，系實(shí)測(cè)斷層，規(guī)模大，形成早，具有多期活動(dòng)特點(diǎn)。F2斷裂規(guī)模大，走向N12E，傾向南東，是傾角較大的逆沖斷裂，全新世地層未見錯(cuò)斷和擾動(dòng)現(xiàn)象。第五章 擬建規(guī)模及方案一、建筑設(shè)計(jì)（一） 指導(dǎo)思想形成錯(cuò)落有致、收放有序的整體有機(jī)結(jié)構(gòu)和豐富的空間景觀效果。空間布局形式使每一個(gè)住宅單元融入整體景觀結(jié)構(gòu)之中，賦予每一個(gè)住宅組合單元不同的空間特點(diǎn)和良好景觀，并在保證總體開發(fā)規(guī)模和綠地容量的基礎(chǔ)上，盡可能地為每一個(gè)住戶爭(zhēng)取一個(gè)好的環(huán)境，并為老人、兒童以及每一個(gè)居民多樣化的居住生活活動(dòng)提

19、供空間和交往的機(jī)會(huì)，創(chuàng)造出安全、舒適、宜人的人居環(huán)境。（二） 設(shè)計(jì)原則作為新世紀(jì)的現(xiàn)代化高檔居住區(qū)，規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體設(shè)計(jì)應(yīng)高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高水平。體現(xiàn)新沂住區(qū)發(fā)展態(tài)勢(shì)。貫徹以人為本的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，創(chuàng)造一個(gè)布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便，具有文化內(nèi)涵的住區(qū)。注重居住地的生態(tài)環(huán)境和居住的生活質(zhì)量，合理分配和使用各項(xiàng)資源，全面體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展思想，把提高人居環(huán)境質(zhì)量作為規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)的基本出發(fā)點(diǎn)和最終目的。綠化系統(tǒng)的建立及綠化質(zhì)量的提高，是現(xiàn)階段改善居住地生態(tài)環(huán)境的有效手段。完善的配套設(shè)施，方便的交通系統(tǒng)，宜人的空間設(shè)計(jì)以及健身、休閑、娛樂場(chǎng)所的設(shè)置，將

20、有助于居民生活質(zhì)量的提高。規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑單體設(shè)計(jì)具有可操作性和彈性，適應(yīng)市場(chǎng)變化。強(qiáng)調(diào)住區(qū)環(huán)境與建筑，單體與群體，空間與實(shí)體的整合性。強(qiáng)調(diào)自然生態(tài)綠脈與居民生活活動(dòng)的融合。以大面積的綠地、集中塊狀的中心綠地為主的住區(qū)綠化系統(tǒng)滿足不同層次的居民活動(dòng)的需求，將住宅群與綠色活動(dòng)空間融為一體。同時(shí)強(qiáng)調(diào)區(qū)內(nèi)綠化景觀與外圍良好景觀環(huán)境的溝通。嘗試建立車行系統(tǒng)與步行系統(tǒng)以分為主的居住區(qū)交通方式，力求在小汽車進(jìn)入普通家庭的同時(shí)，仍能提供給居民安全、便捷、環(huán)境優(yōu)美的交通空間。（三）總體布局北城花園工程沿新北路和郯新路一側(cè)建設(shè)2F商業(yè)用房；在郯新路一側(cè)，2F商業(yè)用房西側(cè)并排建12棟14F住宅樓；在項(xiàng)目用地北側(cè)，靠

21、近新北路一側(cè)建設(shè)2棟14F住宅，在項(xiàng)目用地內(nèi)部西南側(cè)建設(shè)3排復(fù)式多層住宅。二、建筑設(shè)計(jì)方案(一)設(shè)計(jì)依據(jù)1、民用建筑設(shè)計(jì)通則(JGJ37-87)2、建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)(GBJ10404-87)3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范(2001年版GBJ16-87)4、建筑防水工程技術(shù)規(guī)范(DBJ15-19-97)5、方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范(JGJ-50-88)6、汽車庫、修車庫、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范(GB5006-97)7、中華人民共和國國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程(二)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目用地本項(xiàng)目規(guī)劃地塊位于新沂市城北新區(qū)，緊靠新沂市新安鎮(zhèn)政府所在地，地理位置優(yōu)越，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、項(xiàng)目規(guī)模北城花園規(guī)劃總用

22、地面積57682.9平方米，總建筑面積為91006平方米，總投資22546萬元，總工期12個(gè)月。建設(shè)14層住宅樓14棟，沿街2層商鋪，復(fù)式多層住宅。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表1-1。 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)量備注規(guī)劃總用地面積57682.9總建筑面積91006計(jì)算容積率總建筑面積91006其中14F建筑面積73813.6復(fù)式多層建筑面積7200商業(yè)建筑面積9500社區(qū)配套建筑面積492.4容積率1.57總建筑占地面積12935.6總建筑密度%22.4綠地率%36.3總戶數(shù)戶4073、交通組織根據(jù)小區(qū)在城市中所處位置、現(xiàn)狀條件及文件要求，北城花園將設(shè)置2個(gè)小區(qū)出入口。在規(guī)劃用地北側(cè)設(shè)置一個(gè)主

23、要出入口，在郯新路上設(shè)置一個(gè)次出入口。 4、綠化景觀設(shè)計(jì)整體功能布局、空間組織相協(xié)調(diào)，重點(diǎn)突樓與樓之間綠化帶的重要性，以貫穿東西的綠色生態(tài)走廊為主軸，成為項(xiàng)目的“枝干”，支撐整體建筑排布趨勢(shì)。用現(xiàn)代景觀設(shè)計(jì)語言，形成景觀、建筑相互依存、彼此烘托的關(guān)系，醞釀出醇厚的園林與建筑文化，使小區(qū)成為現(xiàn)代而富有文化底蘊(yùn)的理想人居環(huán)境。力爭(zhēng)在小區(qū)內(nèi)創(chuàng)造出具有豐富層次感的大自然環(huán)境，讓每一個(gè)居住其中的人都能擁有多樣化、多季節(jié)感的綠化空間。在吸收老式花園洋房景觀元素的同時(shí)，配合植物和潺潺流淌的疊式落水，一切部透露出憂雅園區(qū)的高貴氣質(zhì)，使社區(qū)居民享受高品質(zhì)、文化性的生活環(huán)境。三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì)方案(一) 設(shè)計(jì)依據(jù)：

24、1、本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；2、有關(guān)規(guī)范規(guī)程（1）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）；（2）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002）；（3）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-2001）；（4）建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001）；（5）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50003-2001）；（6）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）；（7）建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ79-91）；（8）設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（JGJ/T13-94）3、荷載取值a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。樓面裝修及粉刷取1.5KN/m2。b、活

25、荷載標(biāo)準(zhǔn)值商場(chǎng)及商場(chǎng)樓梯3.5KN/m2住宅 2.0KN/m2衛(wèi)生間 2.5KN/m2挑出陽臺(tái)及走廊2.5KN/m2上人屋面 2.0KN/m2不上人屋面0.5KN/m2c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值W0=0.40KN/m2d、基本雪壓值S0=0.55KN/m2（二）結(jié)構(gòu)選型本工程框架結(jié)構(gòu)體系。（三）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)本工程住宅樓采用筏板基礎(chǔ)，沿街商業(yè)用房采用淺層基礎(chǔ)。為保證基礎(chǔ)設(shè)計(jì)的準(zhǔn)確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計(jì)方進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前，提供施工圖設(shè)計(jì)階段的工程地質(zhì)勘察報(bào)告。（四）結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：1、框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為35mm，耐火極限大于3.0h。2

26、、梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護(hù)層厚度為25mm，耐火極限為2.0h。3、樓板保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。4、屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護(hù)層厚度為15mm，耐火極限大于1.5h。5、非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為240、190，耐火極限大于2.0h。以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50045-95）的要求。四、設(shè)備專業(yè)設(shè)計(jì)方案(一) 給排水系統(tǒng)1、編制依據(jù)（1）室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ13-86（1997年版）；（2）室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14-87（1997年版）；（3）建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ15-88（2001年版）

27、；（4）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87（2001年版）；（5）污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996；（6）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ140-90。2、編制范圍本項(xiàng)目室外、室內(nèi)給排水及消防。3、給水（生活給水及消防用水）（1）水源本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。（2）用水量生活給水：住宅按300 L人d計(jì)，用水量270噸/天，時(shí)變化系數(shù)取2.0，商業(yè)按50 L人d計(jì)，用水量30噸/天，時(shí)變化系數(shù)取2.0。沖洗道路、場(chǎng)地用水按10L/m2.d計(jì)。用水量5噸/天綠化用水按2L/m2.d計(jì)。用水量10噸/天未預(yù)見用水量按總用水量的15%

28、計(jì)。則生活用水量為363噸/天。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。（3）生活給水系統(tǒng)根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項(xiàng)目生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項(xiàng)目需求。市政供水系統(tǒng)供水保證率為99.9%，月停水小時(shí)數(shù)為零。本項(xiàng)目只需從郯新路接入給水管就能滿足用水要求，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。4、排水室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水，生活污水通過項(xiàng)目地塊的排污口排入市政污水管。 5、節(jié)水措施(1) 所有衛(wèi)生器具配件均采用節(jié)水型。 (2)

29、 制冷機(jī)冷卻水經(jīng)冷卻塔循環(huán)使用。 (3) 給水系統(tǒng)設(shè)置中央監(jiān)控，防止水池滿溢而未及時(shí)處理，以及確保水泵正常運(yùn)作。 (二) 暖通空調(diào)系統(tǒng)1、設(shè)計(jì)依據(jù)(1)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50019-2003(2)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50016-2006(3)公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50189-2005(4)全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 暖通空調(diào)動(dòng)力(2003版)2、設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室外空氣計(jì)算參數(shù)氣候分區(qū)：寒冷夏季大氣壓力為100070Pa，夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度34.8，夏季空調(diào)計(jì)算濕球溫度27.4，夏季通風(fēng)計(jì)算干球溫度31，夏季計(jì)算平均風(fēng)速2.9m/s。冬季大氣壓力為102180Pa，冬季空調(diào)計(jì)算干

30、球溫度-8，冬季空調(diào)計(jì)算相對(duì)濕度64%，冬季采暖計(jì)算干球溫度-5，冬季通風(fēng)計(jì)算干球溫度0，冬季計(jì)算平均風(fēng)速2.8m/s3、空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)可選用變制冷流量(VRV)空調(diào)系統(tǒng)，部分房間適用時(shí)節(jié)能效果較明顯。冬季可使用空調(diào)系統(tǒng)采暖，也可設(shè)計(jì)水系統(tǒng)散熱采暖。4、通風(fēng)系統(tǒng)變、配電室、水泵房等設(shè)備設(shè)計(jì)機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，自然補(bǔ)風(fēng)。衛(wèi)生間設(shè)置機(jī)械排風(fēng)扇，通過豎向排風(fēng)管井出屋面，屋面設(shè)無動(dòng)力風(fēng)帽。5、節(jié)能措施各運(yùn)行設(shè)備均采用高效率型設(shè)備，性能參數(shù)滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。玻璃窗和外墻的傳熱系數(shù)滿足國家規(guī)范的規(guī)定。VRV系統(tǒng)的變頻功能可以在部分負(fù)荷情況下達(dá)到較高的節(jié)能效果。五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì)方案(一)設(shè)計(jì)依據(jù)民

31、用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ16-2008建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2004供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50052-95低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范GB50054-95低壓用戶電氣裝置規(guī)范DGJ08-100-2003 J0247-2003建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94(2000年版)建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2004建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ16-87(2005年版)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50116-98建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T50311-2000(二) 供配電系統(tǒng)1、用電負(fù)荷的確定本項(xiàng)目用電負(fù)荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有

32、關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營業(yè)用房50W/m2，住宅40W/m2，地下車庫5 W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為2398KWH/日。2、變配電間本項(xiàng)目供電來自新沂市電業(yè)局，其供電能力充足，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)及項(xiàng)目建成后所需的用電要求。應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取S1110/800KVA變壓器兩臺(tái)，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型VV22型電力電纜。并做好防水防潮。(三) 照明1、一般場(chǎng)所照明光源采用三基色熒光燈和稀土節(jié)能熒光燈，所用燈具均帶電子整流加電容就地補(bǔ)償，功率因素不低于0.9；對(duì)某些突出部他的局部照明，

33、可選用低壓鹵鎢燈和小容量金屬鹵化物燈。2、應(yīng)急照明（安全照明）及引導(dǎo)標(biāo)志照明 商業(yè)場(chǎng)所、疏散樓梯間、走廊、機(jī)房及車場(chǎng)等部位均設(shè)應(yīng)急照明，并可作為正常照明的一部分經(jīng)常點(diǎn)亮。事故時(shí)，可由消防中心控制柜強(qiáng)制點(diǎn)亮。對(duì)主要出入口、走廊及重要部位加裝帶蓄電池的燈具，電源停止供電后，其連續(xù)點(diǎn)亮?xí)r間應(yīng)不小于30分鐘。(四) 動(dòng)力系統(tǒng)對(duì)各類水泵、各類風(fēng)機(jī)等動(dòng)力設(shè)備供電，其中消防設(shè)備等一類負(fù)荷采用雙路電源末端互投方式供電。(五) 防雷接地系統(tǒng)1、防雷系統(tǒng)的設(shè)計(jì)根據(jù)現(xiàn)行建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(2000年版) (GB5005794)的要求設(shè)置。2、加強(qiáng)防直擊雷、防雷電波侵入和防雷電感應(yīng)的措施。 3、增加防雷擊電磁脈沖的措

34、施。 4、增加等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)和輔助等電位聯(lián)結(jié)設(shè)計(jì)。 5、對(duì)于信息技術(shù)系統(tǒng)等重要系統(tǒng)，按照規(guī)定置防雷保護(hù)裝置。第六章 環(huán)保、消防與勞動(dòng)安全一、環(huán)境保護(hù)(一)編制依據(jù)根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法等有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過程中對(duì)生產(chǎn)過程中排出的污染物應(yīng)采取必要的措施，使之達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染，保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取一系列控制污染源的措施。項(xiàng)目按以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)測(cè)管理：污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB8978-1996大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297-1996企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn) GB12348-90(二)施工過程中的環(huán)保問題本項(xiàng)目建設(shè)及啟用后，主要涉及到噪聲、污水及固體廢棄物等環(huán)

35、境問題，尤其是施工中，更應(yīng)注意環(huán)境問題。在施工過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國家和省有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律、法規(guī)的規(guī)定，采取措施將施工現(xiàn)場(chǎng)的各種粉塵、廢氣、廢水、固體廢棄物、振動(dòng)、噪聲等污染和危害控制在法律、法規(guī)及施工管理規(guī)定的范圍內(nèi)。具體采取以下措施：(1) 妥善處理泥漿水，未經(jīng)處理不得直接排入排水設(shè)施 ;(2) 不在施工現(xiàn)場(chǎng)熔融瀝青或者焚燒油氈、油漆以及其它會(huì)產(chǎn)生有害煙塵和惡臭氣體的物質(zhì) ;(3) 采取有效措施控制施工中的揚(yáng)塵 ;(4) 禁止將有毒有害廢棄物用作土方回填 ;(5) 對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工等有效措施，減輕危害。(6) 不在現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土，采用商品混凝土。(三) 設(shè)計(jì)過程中應(yīng)注

36、意的環(huán)保問題在設(shè)計(jì)和有關(guān)設(shè)備的使用時(shí)采取以下措施：(1)采用分流制排水系統(tǒng)，利用隔油池、化糞池乙級(jí)專業(yè)污水處理系統(tǒng)，使排水達(dá)到國家污水排放標(biāo)準(zhǔn) ;(2)所有空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)，其風(fēng)管上均設(shè)消聲器 ;(3)選用的主要設(shè)備要求噪音低、運(yùn)行振動(dòng)小，所有帶振源的設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)等，在其進(jìn)出口接管上加設(shè)軟接頭，所有空調(diào)機(jī)組內(nèi)離心風(fēng)機(jī)均設(shè)彈簧減震器，空調(diào)機(jī)組底部與基礎(chǔ)之間墊兩層橡膠減震墊，使主體建筑周圍環(huán)境及各室內(nèi)房間達(dá)到 GB3096-93 噪聲標(biāo)準(zhǔn)要求 ;(四) 環(huán)境影響及評(píng)價(jià)本項(xiàng)目實(shí)施后，沒有工業(yè)污染物，其可能產(chǎn)生的廢水、噪音，將采取綜合治理措施，不會(huì)周圍環(huán)境產(chǎn)生較大影響。(1)廢水本工程生活污水

37、室內(nèi)采用污廢水分流，室外采用污廢水合的管道系統(tǒng)。生活污廢水納入基地污水處理設(shè)施或化糞池內(nèi)，生化處理達(dá)到國家排放標(biāo)準(zhǔn)后排入城市污水管道。序號(hào)指標(biāo)名稱指標(biāo)值備注1CODcrl 00ppm2BOD530ppm3SS70ppm4PH6-95Oi I17ppm(2)噪聲本項(xiàng)目所選設(shè)備多為低噪聲設(shè)備，不會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生大影響。本項(xiàng)目空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)的機(jī)械設(shè)備及水泵裝置采取相應(yīng)的減振及消音措施，各層機(jī)房均采取消音措施。(3)垃圾處理本項(xiàng)目可能產(chǎn)生部分垃圾及固體廢棄物，本項(xiàng)目設(shè)有垃圾集中點(diǎn)，集中后由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一送往垃圾處理廠處理，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成危害。二、消防（一）設(shè)計(jì)依據(jù)和原則1、依據(jù)（1）建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范G

38、BJ16-87（2001年修訂本）（2）建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-20052、原則（1）消防必須貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。（2）本項(xiàng)目在同一時(shí)間內(nèi)按一處著火點(diǎn)考慮。（二）消防措施1、區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。2、平面布置上，要考慮設(shè)置消防通道、消防龍頭。3、室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。4、電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。5、設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。6、施工時(shí)，施工單位要嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，不得擅自更改施工圖。7、項(xiàng)目建成后，要建

39、立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。8、注意火警預(yù)防，將本項(xiàng)目平面布置圖交予新沂市消防支隊(duì)，圖中標(biāo)明每一消防箱和消防龍頭的位置。 3、消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。4、消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。三、勞動(dòng)安全(一)編制依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定中華人民共和國勞動(dòng)部令第3號(hào)。(二)安全與勞動(dòng)防護(hù)1、項(xiàng)目運(yùn)營過程中危害因素分析(1) 機(jī)電設(shè)備和電器設(shè)施因設(shè)計(jì)、安裝不當(dāng)造成的觸電危害。 (2) 機(jī)電設(shè)備運(yùn)行因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。

40、 (3) 風(fēng)機(jī)、水泵等噪聲對(duì)操作人員的傷害。 2、安全與勞動(dòng)保護(hù)措施(1) 機(jī)電設(shè)備和器材安全性能指標(biāo)要符合國家標(biāo)準(zhǔn)。 (2) 機(jī)電設(shè)備的選型、安裝施工、驗(yàn)收必須嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范進(jìn)行。電力配電線路采用三相四線制，用電設(shè)備全部裝有接零系統(tǒng)，移動(dòng)電器需加漏電保護(hù)器。 (3) 對(duì)風(fēng)機(jī)、水泵采取減震、消音措施，設(shè)置風(fēng)機(jī)間和水泵間。 (4) 加強(qiáng)對(duì)職工、服務(wù)人員的技能培訓(xùn)和安全教育，建立安全操作規(guī)程。第七章 節(jié)能為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國節(jié)約能源法和江蘇省節(jié)約能源條例，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)，根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的型式、結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材

41、料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營管理等方面的節(jié)能措施。 一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 (一) 相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃1、中華人民共和國節(jié)約能源法；2、中華人民共和國電力法；3、中華人民共和國建筑法；4、民用建筑節(jié)能管理規(guī)定(建設(shè)部部長(zhǎng)令第76號(hào))；5、節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃 (發(fā)改環(huán)資20042505號(hào))(二) 相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范1、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB50189-2005)；2、綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) (GB/T50378-2006)；3、綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則 (建科2005199號(hào))；4、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)(JCJ26-95)；5、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50019-2

42、003)；6、城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范 (CJJ34-2002; J216-2002)；7、通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范 (GB50243-2002)；8、外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程 (JGJ144-2004)；9、民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范(GB50364-2005)；10、民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50176-93)；11、建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB50034-2004)；12、建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (GB/T 50033-2001)；13、民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ/T16-92)；二、項(xiàng)目耗能 本項(xiàng)目日用水量約為363 m3/日，用電負(fù)荷約為2398KWH/日能源消耗指標(biāo)分析表序號(hào)能源年

43、消耗量公建及不可預(yù)計(jì)消耗量按5合計(jì)折標(biāo)煤（噸）1水130680m36534 m3137214m333.332電863280KWH43164KWH906444KWH111.43煤氣0m30m30m30合計(jì)144.73三、節(jié)能措施 (一) 建筑節(jié)能1、節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。(1) 建筑朝向和平面形狀選擇合

44、理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施。建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。(2) 合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù)如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗口以利用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積F與其所包圍的體積V之比值。對(duì)于相同體積的建筑物,其體形系數(shù)越大,說明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大0.01，能耗指標(biāo)約增加2.5%。因此,出于節(jié)能的考慮,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的

45、體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時(shí),應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。(3) 綠化對(duì)節(jié)能建筑的影響綠化對(duì)居住區(qū)氣候條件起著十分重要的作用，它能調(diào)節(jié)改善氣溫，調(diào)節(jié)碳氧平衡，減弱溫室效應(yīng)，減輕城市的大氣污染，降低噪聲，遮陽隔熱，是改善居住區(qū)微小氣候，改善建筑室內(nèi)環(huán)境，節(jié)約建筑能耗的有效措施。2、增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能改善建筑的保溫隔熱性能可以直接有效地減少建筑物的冷熱負(fù)荷。據(jù)有關(guān)資料介紹,圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)每增大1W/M2K。在其他工況不變條件下,空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)計(jì)算負(fù)荷增加近30%。所以改善建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫性能是建筑設(shè)計(jì)上的首要節(jié)能措施，我國采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范（

46、GBJ42）對(duì)空調(diào)建筑外維護(hù)的傳熱系數(shù)作了規(guī)定，對(duì)舒適性空調(diào)的最大傳熱系數(shù)規(guī)定為0.91.3，可采用玻璃棉、聚苯乙烯板、加氣混凝土等保溫材料，也可采用雙玻璃、頂層架空隔熱層等空氣間層起隔熱作用。(1) 外墻的節(jié)能措施使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。隔離太陽輻射熱對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽臺(tái)、挑檐陽等遮陽設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。(2) 門窗盡量減少門窗的面積門窗是建筑能耗散失的最薄弱部

47、位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為1/3。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn)。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。設(shè)置遮陽設(shè)施設(shè)置遮陽設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽光直接輻射屋頂、墻、窗及透過窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽臺(tái)、挑檐、遮陽板、熱反射窗簾等遮陽措施。門窗的遮陽設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽板等。提高門窗的氣密性有資料表明，房間換氣次數(shù)由0.8h-1降到0.5h-1。建筑物的耗冷可降低8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳

48、熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣密性的重要手段之一。盡量使用新型保溫節(jié)能門窗采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，因而控制窗墻比在30%50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃可選中空玻璃。合理控制窗墻比窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積。控制窗墻比、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱系數(shù)等提出具體要求。通過外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的35%45%。故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的,一般北向不大于25%;南向不大于35

49、%;東西向不大于30%。3、屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施隔熱太陽輻射熱，減少陽光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色覆蓋，既可遮陽，又能隔熱，而且通過光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等節(jié)能措施。 (二) 機(jī)電設(shè)備節(jié)能1、采用高效率變壓器，提高設(shè)備運(yùn)行效率。 2、采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中消耗。按要求配裝能源計(jì)量?jī)x表。 3、集中空調(diào)機(jī)組的風(fēng)量、風(fēng)壓要匹配并選擇最佳經(jīng)濟(jì)點(diǎn)運(yùn)行，機(jī)組整機(jī)漏風(fēng)要少、送風(fēng)管道要光滑，提高運(yùn)行系統(tǒng)效率。4、設(shè)備及器材的選型一律采用符合國家

50、現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的高效節(jié)能設(shè)備和器材。 5、機(jī)電設(shè)備的負(fù)荷率須達(dá)到國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求，提高設(shè)備利用率。 (三) 照明系統(tǒng)節(jié)能1、根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。 2、照明光源采用新型高效節(jié)能光源，如高壓鈉、碘鎢燈、緊湊型熒光燈、細(xì)徑直管熒光燈等新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量，創(chuàng)造以人為本的綠色照明環(huán)境。 3、采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照明質(zhì)量，達(dá)到高效、舒適、安全的目的。 4、選用效率高、壽命長(zhǎng)、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件，既經(jīng)濟(jì)運(yùn)行又有益于環(huán)境和人的身心健康。 (四) 節(jié)水措施1、空調(diào)冷卻水將采用冷卻塔冷

51、卻循環(huán)使用，空調(diào)冷水泵安裝變頻調(diào)速器，空調(diào)水系統(tǒng)采用變流量系統(tǒng)。 2、衛(wèi)生器具采用節(jié)水型新產(chǎn)品，如浴室淋浴器開關(guān)采用光控式；公廁小便池采用紅外線控制節(jié)水器等，杜絕跑、冒、滴，珍惜水資源。 (五) 加強(qiáng)能源管理提高能源利用率1、建設(shè)單位對(duì)重點(diǎn)用能部門和部位加強(qiáng)管理，對(duì)用能崗位的操作人員進(jìn)行節(jié)能教育和節(jié)能技術(shù)培訓(xùn)。 2、加強(qiáng)能源的計(jì)量管理，建立必要的能源考核制度。第八章、項(xiàng)目進(jìn)度安排一、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本工程施工工期計(jì)劃為12個(gè)月（不含前期工作），即2013年7月開工到2014年7月竣工驗(yàn)收。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 日期 內(nèi)容2013201467891011121234567可研與審批施工圖設(shè)計(jì)施工前準(zhǔn)備

52、土建施工配套設(shè)施竣工驗(yàn)收二、機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員本項(xiàng)目的建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡(jiǎn)、高效的原則設(shè)置職能部門和進(jìn)行勞動(dòng)定員。1、機(jī)構(gòu)設(shè)置總經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理營銷部財(cái)務(wù)部工程部2、勞動(dòng)定員本項(xiàng)目為總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，勞動(dòng)定員為7人。其中：營銷部2人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和客戶接待、材料發(fā)放、收集、報(bào)審等。財(cái)務(wù)部2人，由公司財(cái)務(wù)人員兼任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程財(cái)務(wù)計(jì)劃管理。工程部2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。項(xiàng)目經(jīng)理1人，負(fù)責(zé)職權(quán)內(nèi)本項(xiàng)目工作。（三）招投標(biāo)與合同管理按照公開公平的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)原則，采取招標(biāo)的方式選擇有資質(zhì)、資信好、有實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)豐富的勘察設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、施工單位及大宗材

53、料設(shè)備供應(yīng)商等簽訂工程承包合同。嚴(yán)格履行合同，并加強(qiáng)合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目投資和工程實(shí)施進(jìn)度。1、招標(biāo)范圍本項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購均為招標(biāo)的范圍。2、招標(biāo)組織形式對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購采取委托招標(biāo)的組織形式。3、招標(biāo)方式根據(jù)不同的標(biāo)的物，按國家有關(guān)規(guī)定要求分別擬采用公開招標(biāo)方式或邀請(qǐng)招標(biāo)方式。4、招標(biāo)公告發(fā)布根據(jù)國家招投標(biāo)法及江蘇省實(shí)施中華人民共和國招投標(biāo)法辦法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息。5、合同管理本項(xiàng)目實(shí)施過程中，建設(shè)方應(yīng)根據(jù)中華人民共和國合同法及國際通用的FIDIC條款同項(xiàng)目參與各方簽定工程承包合同，安排專人從事工程合同管理，嚴(yán)格把關(guān)工程質(zhì)量、確保工程實(shí)施進(jìn)度、加強(qiáng)工程投資控制，并注重索賠與反索賠管理 。第九章 投資估算與資金籌措一、編制范圍及依據(jù)1、編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。2、編制依據(jù) 江蘇省定額管理站的