世紀瑞博2012年北京-國瑞密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通

1、RomanticRomanticV國瑞密云密云項目定位及廣告戰(zhàn)略溝通世紀瑞博原創(chuàng)廣告2012年4月Directory項目分析項目分析市場分析市場分析案例借鑒案例借鑒方向?qū)ふ曳较驅(qū)ふ翼椖慷ㄎ豁椖慷ㄎ豢蛻舴治隹蛻舴治鲰椖勘倔w分析Project 項目屬性，項目地塊產(chǎn)品特征，項目界定P項目屬性工業(yè)研發(fā)，低密度項目。項目基本指標：n 用地性質(zhì)：工業(yè)研發(fā)n 總用地面積：21817.446m2n 總建筑面積： 26454.54m2n容積率： 0.86n建筑密度29%n綠地率：30%n建筑高度：24米n產(chǎn)權(quán)：50年項目地點：位于北京市密云縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)一期云騰路2號,用地南鄰潮白河。項目地塊項目塊現(xiàn)狀：n東至規(guī)

2、劃中的東吉路南段，n南至河堤路，親臨潮白河n西至密云經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會東院墻，n北至云騰路。北密云雙龍交通便利，擁有一定景觀資源。產(chǎn)品特征 生態(tài)藝術(shù)館生態(tài)藝術(shù)館 n 另類的外立面n 文藝氣息的精裝風格n 大氣優(yōu)美私屬綠化景觀項目本體界定工業(yè)研發(fā)+50年產(chǎn)權(quán)+生態(tài)藝術(shù)館+一定的自然景觀+小體量+=？再看，密云市場密云市場分析MarketMarket市場動態(tài)，客戶分析，M密云概況區(qū)域特征：n遠郊區(qū)中與市區(qū)距離感良好、自然環(huán)境與空氣質(zhì)量良好、具有最強的心理認知的風景度假區(qū)。n密云擁有良好的自然環(huán)境，空氣清新，全境水資源豐富，水體質(zhì)量在飲用水二級標準以上。n依據(jù)其諸多旅游度假資源，密云已經(jīng)形成了度假別墅

3、的區(qū)域認知。密云產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)特征：n明顯呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)、規(guī)模、效益不經(jīng)濟的狀況n土地資源稀缺n配套不完善密云別墅市場密云別墅市場相對于北京其他區(qū)域市場，均價增長緩慢，發(fā)展態(tài)勢較差。別墅市場特征現(xiàn)階段別墅市基本可以分為四個層次：n絕版資源占有的頂級別墅n具備一定景觀，依托密云良好生態(tài)環(huán)境的低密度產(chǎn)品n純粹依靠產(chǎn)品形式，較低總價的別墅置產(chǎn)品n非正常銷售項目密云別墅呈現(xiàn)典型的度假別墅特征，對景觀資源的要求較高，對別墅具體的戶型設計不敏感，是否具備景觀資源是否具備景觀資源 成為判斷密云別墅的核心標準。別墅市場客戶別墅市場客戶分析密云現(xiàn)階段客戶無法滿足項目的需求。密云現(xiàn)階段客戶無法滿足項目的需求。市場生態(tài)藝術(shù)館？

4、藝術(shù)藝術(shù)生態(tài)生態(tài)生態(tài)生態(tài) 藝術(shù)已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在樓盤中藝術(shù)已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在樓盤中國瑞密云項目發(fā)展方向項目本體 & 市場/客戶 問題Problem1、項目本身不具備強勢景觀資源2、密云市場工業(yè)產(chǎn)業(yè)無法對項目提供支持3、現(xiàn)階段客戶不能滿足項目要求4、生態(tài)藝術(shù)館不足以支撐項目當豪宅或辦公都不能支撐項目的發(fā)展當豪宅或辦公都不能支撐項目的發(fā)展方向?qū)ふ襥nvestigateinvestigate I方向 a direction1、尋找新的客戶支撐項目2、生態(tài)藝術(shù)館如何更有力的打動市場我們未來的客戶 牙雕大師孫森他們是藝術(shù)家藝術(shù)家，他們需要一個身心放松的創(chuàng)作場所！他們是多樣愛好的收藏家收藏家，他們需要一個展示自己

5、收藏的寶庫！他們需要和眾多收藏家交流的空間！他們是鑒賞家鑒賞家，不僅鑒賞藝術(shù)作品，更是喜歡品鑒山水風景！他們生活在北京，他們不是頂級的藝術(shù)家不是頂級的藝術(shù)家，他們小有名氣，他們向往成功，向往成功，他們向往家喻戶曉！他們在通往藝術(shù)殿堂上孜孜不倦的努力著他們需要一個載體，載體，幫助他們快速成功他們是他們是！他需要的不僅僅是生態(tài)的，也不單單是藝術(shù)的，他們更需要一個平臺，平臺，拓寬他們的成功之路他們要他們要！我們創(chuàng)造的他們需要的=成功案例借鑒ReferenceR成功案例新京報新京報 6.8自在香山自在香山項目定位香山前 千平御品商務純獨棟新京報新京報 6.8借鑒點概念創(chuàng)造：Business Park借

6、助區(qū)域內(nèi)工業(yè)商圈中關(guān)村，及產(chǎn)品本身價值創(chuàng)造新的概念Business Park商務獨棟概念。項目定位p o s i t i o nP我們的方向：我們的方向：創(chuàng)造一座藝術(shù)博物館創(chuàng)造一座藝術(shù)博物館 群群讓藝術(shù)博物館與不同地域、不同文化相結(jié)合，當它與密云風景相遇，與一個城市的藝術(shù)家邂逅，與我們的客群相知必將產(chǎn)生獨一無二的“再經(jīng)典”以上種種，賦予國瑞密云藝術(shù)博物館群一個嶄新的、跳脫于其他同類型產(chǎn)品的概念生態(tài)藝術(shù)博物館生態(tài)藝術(shù)博物館群群當單一的平凡的可以組成團隊的時候他就注定了是不平凡的存在。這將是一個誕生藝術(shù)家的平臺！收藏收藏 一座一座生態(tài)藝術(shù)生態(tài)藝術(shù)博物館博物館博物館，不僅有社會價值更表現(xiàn)了頂級的生態(tài)環(huán)境與周邊配套，