成都別墅產(chǎn)品分析

1、2011成都別墅：600平米是個檻 莊園別墅項目將增 加房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2011-01-25 09:37:00 來源：2010年成都別墅市場表現(xiàn)可算是搶眼。在商品住宅市場銷售量較2009年減少勺情況下，別墅市場銷售量幾乎與火爆的2009年持平，價格較2009年上漲了 15%。機構(gòu)認為，2011年，成都別墅市場將依然穩(wěn)定發(fā) 展，同時通貨膨脹影響別墅價格，成都的別墅需求將會繼續(xù)上升2010年成都別墅市場表現(xiàn)可算是搶眼。在商品住宅市場銷售量較2009年減少勺情況下，別墅市場銷售量幾乎與火爆的 2009年持平，價格較2009年上漲了 15%機構(gòu)認為，2011 年，成都別墅市場將依然穩(wěn)定發(fā)展， 同時通

2、貨膨脹影響別墅價格， 成都的別墅需求將會繼續(xù) 上升，但隨著2011年入市的別墅項目增加，別墅市場競爭激烈，預(yù)計漲幅不會太大。定位：百萬產(chǎn)品 OR千萬產(chǎn)品別墅產(chǎn)品將進一步細分總體來看，2010年的成都別墅市場發(fā)展較為平穩(wěn)。究其原因，別墅用地稀缺，作為高端稀缺性物業(yè)，受政策影響較小，銷售狀態(tài)一直穩(wěn)定。其中，麓山國際社區(qū)在2010年全年勁銷375套，萬平方米領(lǐng)跑成都別墅市場，帶動麓山板塊發(fā)展；三利宅院全年銷售186套，萬平方米位居第二，拉動城市別墅發(fā)展。就產(chǎn)品化細分來看，從較低價格的100萬元/套左右的產(chǎn)品（如青城山板塊的一覽別墅，溫江和黃彩疊園等），至疔萬以上的產(chǎn)品（如麓山別墅 2000萬級組團“

3、黑鉆山莊”，龍湖長橋郡5000萬級樓王別墅，蔚藍卡地亞2000萬元/套以上的樓王別墅），還有大陸希望集團的亞特蘭蒂斯項目將推出億萬級別墅王。別墅面積段跨度從100平方米左右到7、800平方米以上。別墅產(chǎn)品功能從度假型別墅、居住性別墅到莊 園別墅，而每種別墅產(chǎn)品都有各自的客戶定位，滿足客戶不同程度的需求，2011年，預(yù)計這種細化趨勢將進一步明顯。物業(yè)形態(tài)：單一 OR多業(yè)態(tài)未來別墅社區(qū)流行多物業(yè)形態(tài)組合從別墅市場發(fā)展來看，多物業(yè)形態(tài)別墅社區(qū)一般出現(xiàn)在城市別墅板塊，如先前銷售的萬科金域藍灣、置信麗都花園城等，現(xiàn)在的中糧祥云國際生活區(qū)、中海金沙府、中海國際社區(qū)央墅、中海龍灣半島、 保利心語花園等， 均

4、在高層社區(qū)規(guī)劃少部分的別墅產(chǎn)品，以提升項目整體調(diào)性，滿足客戶不同程度需求。而現(xiàn)在，一些曾經(jīng)以“純別墅”為特 點的高端別墅社區(qū)，不僅增加了多層洋房這種物業(yè)形態(tài)，如彩疊園、月映長灘、麓山國際社區(qū)等，甚至加入高層電梯住宅產(chǎn)品和商業(yè)街以及一些需要大量人流支持的商業(yè)形態(tài)，如麓山國際社區(qū)的茵特拉肯、國色天鄉(xiāng)別墅等，究其原因，純別墅社區(qū)的低密度和人口密度難以支撐商業(yè)的繁榮，需要高層產(chǎn)品來為區(qū)域吸納大量的常住人口，提高區(qū)域人氣，以足夠的人流來支撐別墅需要的配置，這是客戶的需求，也是市場發(fā)展之趨勢。面積： 600 平米是個檻莊園別墅項目將增加縱向上看， 越來越多別墅項目將金字塔尖產(chǎn)品做到極致， 面積在 600

5、平方米以上的別墅逐漸 增多，加上超大面積的花園贈送，很多別墅產(chǎn)品成為真正的莊園別墅。如 2011 年面世的牧 馬山板塊的置信牧山麗景，定位維多利亞英倫莊園， 打造莊園別墅，以及金科廊橋水鄉(xiāng)精裝莊園別墅；城北保利拉斐莊園，在2010年完成對成都別墅格局的重塑后，2011年將繼續(xù)以獨棟莊園別墅沖擊市場， 3000畝土地只修建 385棟別墅，將莊園別墅產(chǎn)品做到極致， 帶動整個區(qū)域的別墅市場發(fā)展。版圖：近郊OR遠郊別墅市場版圖向外擴張快鐵的通車， 拉動了都江堰青城山板塊別墅的經(jīng)銷， 快鐵和地鐵等城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善， 部 分第二圈層的近郊別墅逐漸演化為城市別墅， 而第二繞城高速的規(guī)劃， 成蒲快鐵等將帶動

6、別 墅市場版圖向外圍遠郊擴張，如大邑、浦江等遠郊縣市。在大邑，多個項目將陸續(xù)在2011年面世， 如建川集團在安仁鎮(zhèn)推出的“住在街上的別墅”、 蓬萊尚島、 中鐵二局的花水灣度 假小鎮(zhèn)、王山別墅、恒大山水城項目等；在蒲江，花樣年的大溪谷項目、保利地產(chǎn)的石象 湖項目，這些產(chǎn)品定位多為度假別墅或養(yǎng)老型別墅。除傳統(tǒng)的高品質(zhì)麓山板塊、 牧馬山板塊等別墅板塊外， 龍泉板塊在龍泉驛區(qū)定位為生態(tài)旅游 區(qū)域，東村規(guī)劃等政策利好帶動下， 別墅市場發(fā)展迅速， 目前該片區(qū)已集聚懋山湖、 桃源銘、 中糧御嶺灣等大量生態(tài)別墅盤， 自然優(yōu)勢十分明顯； 溫江板塊依托西部金融副中心規(guī)劃以及 自然風(fēng)光和水系優(yōu)勢，集聚了彩疊園、金河

7、谷、國色天鄉(xiāng)、月映長灘等別墅盤，整體別墅價 格較低，市場走量良好；都江堰青城山板塊在 2010年快鐵通車后，發(fā)展格外迅速，該板塊 別墅依托青城山良好的旅游資源，逐漸形成各種層次的度假型產(chǎn)品，2011 年將會陸續(xù)有新項目面市； 而麓山板塊和牧馬山板塊內(nèi)均有多個項目上市， 競爭將更為激烈； 而保利的公園 198、拉婓莊園項目更是拉動新都別墅市場發(fā)展；郫縣的成都后花園項目、西江月、中鐵瑞 成西郡英華 等都將加入別墅市場強勁的競爭；大邑、浦江、新津等遠郊別墅將陸續(xù)問市。2011 年，成都的別墅市場競爭將更為激烈，不僅各別墅板塊之間存在競爭關(guān)系，板塊內(nèi)多 個項目之間的競爭也將更為激烈。成都別墅頂級典藏1

8、0大頂級聯(lián)排別墅項目來源：2006 年 05 月 18 日 17:35 ( 0)2006年的成都別墅市場注定是不平凡的。國土資源部的“限獨令”使市場變得異常躁動，當獨棟別墅即將成為樓市的“絕唱”，聯(lián)排、TOWNHOUSE?也將躋身金字塔尖的時候，“后別墅時代”開始悄悄來臨。從中式別墅清華坊，到近幾年的地中海式、英式、日式、北美等各種風(fēng)格的別墅的岀現(xiàn)，成都的別墅市場風(fēng)格如同服裝的時尚季節(jié)一樣，五彩斑斕。早期的歐陸風(fēng)和時下流行的北美風(fēng)格，以及對傳統(tǒng)民居和現(xiàn)代簡約主義風(fēng)格做岀的探索，讓成都別墅市場流派紛爭。這種紛爭帶來的不是沖突，而是市場的豐富多彩。那么，在目前成都眾多別墅中，哪些最具影響力哪些真正

9、值得典藏請看本報精心推岀的成都別墅頂級典藏。10大頂級聯(lián)排別墅水映長島大隱于市的非凡魅力開發(fā)商：成都芝芝房產(chǎn)項目地址：東坡路999號建筑形態(tài)：聯(lián)排、獨幢、雙拼別墅銷售價格：雙拼628萬/套起獨棟1800萬/棟起銷售電話：、項目點評：別墅的尊貴之顯不在形，源于細節(jié)之美。水映長島集美、加等頂級大師的共同智慧，融歐式貴族氣息與蓉城恬靜柔情于一體，雖大隱于市，卻注定滿溢非凡影響力。岷山水都豪庭回歸至純的院落生活開發(fā)商：都江堰市岷山房產(chǎn)項目地址：都江堰市二環(huán)路走馬河畔建筑形態(tài)：僅余20套聯(lián)排、雙拼別墅銷售價格：均價3200元/平方米咨詢電話：項目點評：低層院派中式別墅社區(qū)，經(jīng)典的景觀設(shè)計和建筑設(shè)計，為居

10、住者提供了高品質(zhì)的享受。成都后花園北美風(fēng)情的別墅260 萬開發(fā)商：成都圣沅房產(chǎn)項目地址：城西金牛大道建筑形態(tài)：獨棟、聯(lián)排、雙拼銷售價格：均價元 / 棟咨詢電話：項目點評：規(guī)模較大的城市別墅，以 6000 平方米的大型北美生活館為居住者提供了服務(wù)。山水印象鄰山傍水的品質(zhì)居家開發(fā)商：成都富興房產(chǎn)項目地址：都江堰玉堂鎮(zhèn)三臺村六組樓盤特色：聯(lián)排別墅、多層、花園洋房銷售價格：別墅 3800 元/平方米電話：項目點評：山水印象背依生態(tài)景觀絕美的趙公山，交通方便，生活配套成熟，升值潛力極大。錦繡森鄰居家品質(zhì)的全新演繹開發(fā)商： 成都華新國際城市發(fā)展有限公司項目地址： 光華大道與溫泉大道交匯處建筑形態(tài)： 聯(lián)排別

11、墅、獨棟別墅銷售價格：聯(lián)排均價 6000 元/ 平方米獨棟均價是 8000/ 平方米咨詢電話：項目點評：深度自然的真切回歸與人文精神的高度復(fù)興是錦繡森鄰對以“品位與品質(zhì)”為靈魂的錦繡品牌的全新演繹。以“自然為本”的出發(fā)點，用簡潔流暢的德式建筑語言闡釋了多視角的靈動空間，賦予別墅獨特韻味。今日潤園純生態(tài)公園的唯美享受開發(fā)商：成都地建置業(yè)項目地址：成都高新西區(qū)恒通路建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅銷售價格：均價5700元/平方米咨詢電話：；點評：城西難得的純生態(tài)公園式TOWNHOUSE社區(qū)，在景觀營造和建筑產(chǎn)品上都有不少經(jīng)典之處。用高檔公寓價格享受別墅生活，其增值潛力和居住的舒適度不言而喻。蜀郡蜀風(fēng)蜀韻的院落生

12、活開發(fā)商：四川星慧投資置業(yè)有限公司項目地址：南延線迎賓大道建筑形態(tài)：聯(lián)排別墅銷售價格：別墅 5800 元 / 平方米咨詢電話：、項目點評：蜀郡為低層、低密度聯(lián)排住宅和空中宅院。項目建筑風(fēng)格集中國民居及川西院落精粹，兼具蜀文化的神髓及現(xiàn)代建筑創(chuàng)新元素，精練地承襲了蜀風(fēng)蜀韻。置信香頤麗都名副其實的高品質(zhì)居所開發(fā)商：成都置信集團項目地址：溫江萬春鎮(zhèn)建筑形態(tài)：獨棟、雙拼、聯(lián)排銷售價格：聯(lián)排均價5500元/ 平方米疊拼均價 4600元/ 平方米咨詢電話： 826 項目點評：項目地處國色天鄉(xiāng)主題公園內(nèi)，享受公園的休閑配套，且臨 20-30 米寬的江安河。獨棟圍繞 10 余畝人工湖而建，臨河設(shè)置為聯(lián)排、疊拼

13、。原鄉(xiāng)其樂融融的私享領(lǐng)域開發(fā)商：成都新昕實業(yè)項目地址：華陽濱河路中段建筑形態(tài)：獨棟式純聯(lián)排別墅銷售價格： 100-170 萬元/ 棟咨詢電話：項目點評：摒棄四合院封閉式的院落圍合，通過前庭、后院、旁院三重院落空間圍合出有天有地的一 片私享生活領(lǐng)域，提供讓親情、友情、鄰里之情更為包容、和諧的土壤。采用“大別墅”式設(shè)計，恢宏大 氣，整體感強。芙蓉古城大宅門紫云園最具成都味的家開發(fā)商：成都置信、四川懿達項目地址：光華大道土龍路口右轉(zhuǎn) 3 公里建筑形態(tài)：獨幢別墅、聯(lián)排別墅銷售價格： 5200元/ 平方米咨詢電話：項目點評：項目地處光華片區(qū)外延線，純中式現(xiàn)代獨立宅院民居，是成都最大的中式別墅群。獨門獨

14、院大小雙天井，帶有傳統(tǒng)的文化韻味。10 大頂級獨棟別墅麓山國際社區(qū)國際城南的頂級住區(qū)開發(fā)商：四川萬華房產(chǎn)項目地址：人南延線盡頭建筑形態(tài)：獨棟別墅銷售價格：200300 萬元/ 棟咨詢電話：項目點評：麓山別墅融合世界經(jīng)典別墅風(fēng)格，結(jié)合麓山特有的淺丘地貌，打造出具有富含人文氣息與 獨特內(nèi)涵的各個獨立別墅組團。迎賓大道 1 號英倫風(fēng)情的頂級享受開發(fā)商：成都市金瑞發(fā)建設(shè)開發(fā)有限責任公司項目地址：成都迎賓大道1號建筑形態(tài)：純獨棟別墅銷售價格：元 / 平方米；均價 1 6000元/ 平方米咨詢電話：；項目點評： 城市別墅中最后的貴族， 英式莊園別墅構(gòu)筑出的別樣人生， 七幅絕美風(fēng)景演繹的英倫風(fēng)情，世界頂級材

15、料打造的完美居所，這是在成都市內(nèi)不可復(fù)制的地段產(chǎn)生的47 幢頂級豪宅。維也納森林別墅5期半山高爾夫高品質(zhì)決定高尚生活開發(fā)商：森宇實業(yè)項目地址：雙流牧馬山建筑形態(tài)：純獨棟別墅銷售價格：園區(qū)內(nèi)均價6000元/ 平方米靠近高爾夫球場均價 9000元/平方米靠近森林均價 70008000元/ 平方米咨詢電話：項目點評：項目建于半山之上，以大面寬布局方式進行規(guī)劃，實現(xiàn)景觀最大化，確保住戶充分享受一線高爾夫景觀。 園區(qū)內(nèi)逾 2000 畝原生松林相映相攜， 珍稀的自然資源和專屬的高爾夫景觀交相輝映，將半 山高爾夫的品質(zhì)推向極致。水郡尊貴的“島中島”生活開發(fā)商：都江堰市南橋房產(chǎn)項目地址：都江堰市區(qū)蒲陽河上建筑

16、形態(tài)：純獨立別墅咨詢電話：項目點評：“天府渠首，洲嶼之上，獨立源墅 23 席”都江堰市內(nèi)的島居別墅“水郡”，遠可觀山，近可親水，是目前成都地區(qū)唯一的“島中島”純獨幢頂級別墅社區(qū)。香頌島浪漫的法式風(fēng)情小鎮(zhèn)開發(fā)商：成都遠鴻房產(chǎn)項目地址：光華大道與溫江西一環(huán)路交匯處建筑形態(tài)：獨幢、聯(lián)排、雙拼咨詢電話：項目點評：四面環(huán)水的純島居別墅，依傍江安河。住區(qū)內(nèi)建筑為現(xiàn)代法式風(fēng)格，在設(shè)計上突出法蘭西 唯美、浪漫、閑適、優(yōu)雅本色的同時注重建筑的使用功能，營造出適合現(xiàn)代人居的高端住所，打造出一個 法國式的風(fēng)情小鎮(zhèn)。牧馬山易城“新亞洲主義”的全新生活開發(fā)商：聯(lián)盟新城置業(yè)（成都）有限公司項目地址：雙流牧馬山建筑形態(tài)：獨

17、棟別墅銷售價格：均價 60007000 元/ 平方米咨詢電話：項目點評： 項目凝聚了國內(nèi) 40 多家一線地產(chǎn)商的心血， 熔鑄了中城聯(lián)盟與交大房產(chǎn)地產(chǎn)專家精英團隊 的共同智慧?！靶聛喼拗髁x”以濃厚的具有亞洲地域特色的傳統(tǒng)文化為根基，融入現(xiàn)代西方文化，在功能 上進行改良，是一種完全創(chuàng)新的居住理念。薩爾茨堡尊貴源自城堡精神開發(fā)商：溫州華昌房產(chǎn)項目地址：外城南牧馬山片區(qū)建筑形態(tài)：獨棟別墅、雙拼別墅銷售價格：6000元/ 平方米起咨詢電話：項目點評：占地200 余畝，依托牧馬山片區(qū)天然的生態(tài)環(huán)境，于半坡緩地中成就了與生俱來的高尚尊貴氣質(zhì)。中航云嶺高爾夫別墅成功人士的商務(wù)領(lǐng)地1萬元/ 平方米以上咨詢開發(fā)商：中航地產(chǎn)項目地址：雙流牧馬山建筑形態(tài)：獨棟別墅銷售價格：均價電話：項目點評： 擁有與成都市區(qū)唯一國際標準高爾夫球場長達 1 公里的綠茵岸線接壤。 南可盡觀 1500 畝高 爾夫球場，西可俯瞰萬畝川西平原風(fēng)光，北可眺遠山綠野人家，東臨 2000 畝原生松林，擁有高爾夫及別墅 雙重限制的珍稀資源。華潤置地藏11現(xiàn)代風(fēng)情的完美居所開