房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計處理

1、房地產(chǎn)企業(yè)會計財務(wù)處理流程房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的發(fā)生的所有開發(fā)費用都在“開發(fā)成本”下核算。開發(fā)成本下一般設(shè)置以下明細(xì)科目：土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建 筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、公共配套設(shè)施費以及開發(fā)間接費用這幾個明細(xì)核 算跟商品房開發(fā)有關(guān)的所有費用支出。取得的借款在其他應(yīng)付款按單位明細(xì)核算，取得的銀行貸款在長短期借款里核算，借款和銀行貸款的利息支出計入開發(fā)間接費中。一般房地產(chǎn)投入資本達(dá)到總投資的一定比例就可以預(yù)售商品房了，而預(yù)售的房 款在預(yù)收賬款里核算。在客戶用預(yù)收款發(fā)票換正規(guī)的商品房銷售發(fā)票的時候，孑廠打 7 一-了把從預(yù)收賬款中的收入結(jié)轉(zhuǎn)計入銷售收入，同時把比例從開發(fā)成本中結(jié)轉(zhuǎn)銷售

2、成本，還有把應(yīng)交稅金中借方預(yù)繳的稅金一并結(jié)轉(zhuǎn)到銷售稅金及附加。房開企業(yè)是按預(yù)收賬款和銷售收入預(yù)繳所有的稅金（營業(yè)稅，城建稅，教育費 附加，地方教育費附，印花稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅）的，等整個開發(fā)項 目完成以后，在做土地值稅和企業(yè)所得稅的項目匯算清繳的。一、關(guān)于售房的財務(wù)核算。. I I 三“ 、扌/ ” /房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品房銷售收入、配套設(shè)施銷 售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入，以及其他業(yè)務(wù)收入。確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地、商品房在移交后，將結(jié) 算帳單提交買方并得到認(rèn)可時，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)；代建房屋及代建其他 工程，在工程竣工驗收

3、辦妥交接手續(xù)，價款結(jié)算帳單經(jīng)委托單位簽證后， 確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)；出租房屋按合同、協(xié)議約定的承租方付租日期應(yīng)付的 租金，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。精心整理精心整理1、 以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價款或按合同約定的 本期應(yīng)收款，確認(rèn)為營業(yè)收入的實現(xiàn)。2、企業(yè)發(fā)生的產(chǎn)品銷售退回、折讓或折扣，沖減銷售收入。3、 對土地和商品房采取分期收款銷售辦法的，可按合同規(guī)定的收款時間分次轉(zhuǎn) 入收入。企業(yè)實現(xiàn)的經(jīng)營收入，應(yīng)按實際價款記賬。本期實現(xiàn)的經(jīng)營收入，借記“應(yīng)收 賬款一、由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)生產(chǎn)周期長，一般在工程竣工后進(jìn)行收入和成本的結(jié) 轉(zhuǎn)。二、收入帳務(wù)處理1、收到房屋首付、銀行按揭款借：

4、銀行存款（或現(xiàn)金）貸：預(yù)收帳款-商品房2、工程完工結(jié)轉(zhuǎn)收入借：經(jīng)營收入貸：預(yù)收帳款-商品房3、將收入轉(zhuǎn)入利潤借：經(jīng)營收入貸：本年利潤三、成本帳務(wù)處理1、發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費、建安費、公共配 套設(shè)施費時。借:開發(fā)成本精心整理精心整理貸：銀行存款（或現(xiàn)金）2、工程竣工借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營成本貸：開發(fā)產(chǎn)品4、將成本轉(zhuǎn)利潤借：本年利潤貸：經(jīng)營成本呂 r_Ii Ir 小 / ；四、以上是房地產(chǎn)企業(yè)成本、收入的結(jié)轉(zhuǎn)方法。| 1 f 1 .“th Lf五、你單位發(fā)生的成本支出在建工程掛著。1、成本科目用錯。為了簡2、由于工程已完工，調(diào)整開發(fā)成本明細(xì)核算會

5、有很大的工作量。所以，便核算，直接將在建工程科目轉(zhuǎn)出借：開發(fā)產(chǎn)品-住宅、辦公樓貸：在建工程3、結(jié)轉(zhuǎn)成本借：經(jīng)營成本貸：開發(fā)產(chǎn)品-住宅、辦公樓4、結(jié)轉(zhuǎn)利潤借：本年利潤 貸：經(jīng)營成本精心整理精心整理我按資產(chǎn)負(fù)債成本費用分類說明:1、資產(chǎn)類主要會計科目核算：（1）現(xiàn)金從銀行提取現(xiàn)金借：現(xiàn)金貸：銀行存款支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借：其他應(yīng)收賬一一XX成本類或材料類科目貸：現(xiàn)金（2）銀行存款_ - - - Jr小 / ；（3）應(yīng)收賬款：主要是核算在開發(fā)經(jīng)營過程中， 轉(zhuǎn)讓和銷售開發(fā)產(chǎn)品，提供出 I、1LZ.J-租房屋和提供勞務(wù)，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。 出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項（所

6、附原始單據(jù)：購方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票）借：應(yīng)收賬款一一XX公司或個人貸：主營業(yè)務(wù)收入 出讓材料而應(yīng)收取的未收款項借：應(yīng)收賬款一一XX公司貸：其他業(yè)務(wù)收入收回款項時：借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款（4） 壞賬準(zhǔn)備：確定無法收回的應(yīng)收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算精心整理精心整理方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法，二是備抵法提取壞賬準(zhǔn)備金借：管理費用貸：壞賬準(zhǔn)備發(fā)生壞賬時借：壞賬準(zhǔn)備貸：應(yīng)收賬款收回已轉(zhuǎn)銷的應(yīng)收賬款借：應(yīng)收賬款貸：壞賬準(zhǔn)備、W廠 H ：7 ,*借：銀行存款I(lǐng) 1 .L f 貸：應(yīng)收賬款（5）應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借：應(yīng)收票據(jù)一

7、一XX公司貸：主營業(yè)務(wù)收入商業(yè)匯票到期：若為無息商業(yè)匯票（所附單據(jù)：銷售發(fā)票、雙方協(xié)議）借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款若為有息商業(yè)匯票借：銀行存款貸：應(yīng)收票據(jù)一一XX公司精心整理精心整理財務(wù)費用（6）預(yù)付賬款：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的工程款和備料 款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款”和“預(yù)付供應(yīng)單位款”兩個明細(xì)科目。 預(yù)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請書、付款單）借：預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款貸：銀行存款拔付承包單位抵作備料款的材料借：預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款貸：庫存材料企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時（所附單據(jù)：工程價款結(jié)算單）h 廠汀 I ? , 借：開發(fā)成

8、本貸：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款同時，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款借：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款貸：預(yù)付賬款一一預(yù)付承包單位款用銀行存款補付余額借：應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款貸：銀行存款 預(yù)付給供應(yīng)商的材料價款借：預(yù)付賬款 預(yù)付供應(yīng)單位款貸：銀行存款材料驗收入庫，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款借：應(yīng)付賬款一一應(yīng)付購貨款 貸：預(yù)付賬款一一預(yù)付供應(yīng)單位款精心整理精心整理用銀行存款補付余額借：應(yīng)付賬款一一應(yīng)付購貨款貸：銀行存款（7） 材料采購：主要是核算企業(yè)購入各種物資的采購成本。包括購入材料設(shè)備 的買價、運雜費、流通壞節(jié)的稅金，月終分配的采購保管費和材料成本差異。（8）采購保管費：主要核算采購保管人員的工資、福利費、辦公

9、費、交通差旅費、折舊費、維修費、低值易耗品攤銷、勞動保護費、檢驗試驗費等（9）材料成本差異：主要用來核算實際成本與計劃成本之間的差異。（10）庫存材料：用來核算各種為庫存材料的計劃成本或?qū)嶋H成本（11）庫存設(shè)備：用來核算企業(yè)用于開發(fā)工程的各種庫存設(shè)備的實際成本h 廠11?廠一 購入設(shè)備，支付買價、代墊的運雜費、采保費（所附憑證：代墊費用交付單、 I 1L ,Z.J-銷售發(fā)票、付款單）借：材料采購設(shè)備采購貸：銀行存款計算與分配的采保費（所附憑證：計算的采保費用固定表格）借：材料米購設(shè)備米購貸：采購保管費采購保管費的計算公式如下：采購保管費的實際分配率=材料實際發(fā)生的采保費/本月購入材料實際發(fā)生的

10、買 價和運雜費某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少彵９苜M二實際買價和運雜費*分配率材料驗收入庫（所附單據(jù)：入為單、設(shè)備管理單）借：庫存設(shè)備精心整理精心整理貸：材料采購 訂購設(shè)備與材料，所發(fā)生的買價與動雜費、稅款（所附單據(jù)：購貨發(fā)票、提 貨單、銀行單據(jù)、運輸費單據(jù)）借：預(yù)付賬款貸：銀行存款設(shè)備到達(dá)驗收入庫借：材料采購 設(shè)備采購貸：應(yīng)付賬款一一應(yīng)付購貨款沖減預(yù)付的設(shè)備貨款借：應(yīng)付賬款一一應(yīng)付供貨款孑廠兒 ? ,-匚貸：預(yù)付賬款、1 f 1L兀工支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購款借：應(yīng)付賬款貸：銀行存款 設(shè)備和材料發(fā)出，領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝，用作房屋建設(shè)（所附憑據(jù)：發(fā)出材料 匯總表、設(shè)備出庫單）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：庫存

11、設(shè)備銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù)：設(shè)備出庫單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票）借：銀行存款貸：其他業(yè)務(wù)收入結(jié)轉(zhuǎn)成本 借：其他業(yè)務(wù)成本精心整理精心整理貸：庫存設(shè)備（12）委托加工材料：主要是核算委托外單位加工的各種材料的實際成本。應(yīng) 與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料，委托外單位加工借：委托加工材料貸：庫存材料材料成本差異加工完后驗收入庫借：委托加工材料貸：銀行存款、乜.廠V 71借：庫存材料一一XX材料1 I 1 hL . f貸：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的勞動材料。如：工具、器具、 玻璃器皿等自營工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具，一次性攤銷計入成本費用借：開發(fā)間接費用貸：低值易耗品倉庫領(lǐng)用工具一批，

12、用五五攤銷法：借：待攤費用貸：低值易耗品借：采購保管費貸：待攤費用（14）開發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)已經(jīng)完成全部開發(fā)過程并驗收合格，可以按照合同精心整理精心整理的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產(chǎn)品，包括開發(fā)完工的建設(shè)場地、房屋、配套設(shè)施和代建工程等企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品，在竣工驗收時借：開發(fā)產(chǎn)品貸：開發(fā)成本對外銷售轉(zhuǎn)讓的開發(fā)產(chǎn)品，月份終了按時結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本借：主營業(yè)務(wù)成本貸：開發(fā)產(chǎn)品（15）分期開發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置“分期收款開發(fā)產(chǎn)品備查賬”。借：主營業(yè)務(wù)成本. I - . I廠? 11;貸：分期收款開發(fā)產(chǎn)品I* 1L , X. J-（16）出租開發(fā)產(chǎn)品：是指利用開

13、發(fā)完成的土地和房屋，進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營活動。主要是通過收取租金的形式實現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)“出租產(chǎn)品” “出租產(chǎn)品攤銷”兩個明細(xì)科目出租土地或是房屋時借：投資性房地產(chǎn)一一出租產(chǎn)品貸：開發(fā)產(chǎn)品租金收入：借：銀行存款或應(yīng)收賬款貸：主營業(yè)務(wù)收入（17）周轉(zhuǎn)房：是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)“在用周轉(zhuǎn)房”和“周轉(zhuǎn)房攤銷”兩個明細(xì)科目開發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實際搭建的成本精心整理精心整理借：周轉(zhuǎn)房在用周轉(zhuǎn)房貸：開發(fā)產(chǎn)品一一房屋按月計提的周轉(zhuǎn)房攤銷借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸：周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)房攤銷其間發(fā)生的維修費用，如果金額不大借：開發(fā)成本或開發(fā)間接費用貸：銀行存款如果金額較大的借：待攤費用或

14、長期待攤費用”二丿一、I I 1 -I-:. f r f I； 7 ,*貸：銀行存款I(lǐng) 1L , X.J-最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費用科目（18）固定資產(chǎn)（需安裝及自建的，先計入在建工程科目）購入的固定資產(chǎn)（所附原始憑證：運雜費專用發(fā)票、現(xiàn)金支出憑單、銀行單據(jù)、購貨發(fā)票等）借：固定資產(chǎn)貸：銀行存款購入需要安裝的固定資產(chǎn)借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款支付安裝費用借：固定資產(chǎn)購建支出 貸：銀行存款精心整理精心整理安裝完畢交付使用時借：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出 自制自建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單）支付的土地征用費及堪設(shè)計費借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款領(lǐng)用材料時借：固定資產(chǎn)

15、購建支出貸：庫存材料分配建筑工人工資和福利費廠汀! 7 ,* -借：固定資產(chǎn)購建支出I 1L貸：應(yīng)付職工薪酬應(yīng)付職工薪酬 :完畢建筑交付使用借：固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出 其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同）借：固定資產(chǎn)貸：實收資本累計折舊 改擴建的固定資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴建通知單）借：固定資產(chǎn)一一未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)一一生產(chǎn)生用固定資產(chǎn)精心整理精心整理殘料變賣時借：銀行存款貸：固定資產(chǎn)購建支出支付擴建工程款時借：固定資產(chǎn)購建支出貸：銀行存款工程竣工時（所附單據(jù)：工程竣工結(jié)算單）借：固定資產(chǎn)一一未使用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)購建支出交付使用時”叮？護 . Ii I j r

16、fI； 7 ,*借：固定資產(chǎn)一一生產(chǎn)用固定資產(chǎn)貸：固定資產(chǎn)一一未使用固定資產(chǎn)（19）無形資產(chǎn)：企業(yè)長期使用而沒有實物形態(tài)的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利 技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán).2、負(fù)債的主要會計科目的核算（1）應(yīng)付賬款：因購買材料物資或接受勞務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項支付給承包 單位轉(zhuǎn)來的工程價款結(jié)算預(yù)支單借：開發(fā)成本貸：應(yīng)付賬款以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時借：應(yīng)付賬款貸：預(yù)付賬款 補付其余款時精心整理精心整理借：應(yīng)付賬款以及貸：銀行存款(2) 預(yù)收賬款：按照規(guī)定合同或協(xié)議向購房單位或個人收取的購房定金。代建工程收取的代建工程款收到預(yù)付款時借：銀行存款貸：預(yù)收賬款一一預(yù)收代建工程款提交工程價款結(jié)算單時借：應(yīng)

17、收賬款貸；主營業(yè)務(wù)收入 尸廠八! 7 ； 一借：預(yù)收賬款一一預(yù)收代建工程款I(lǐng)、1LZ.J1 貸：應(yīng)收賬款收回全部余款借：銀行存款貸：應(yīng)收賬款(3) 應(yīng)付職工薪酬開出現(xiàn)金支票，發(fā)放工資借：現(xiàn)金貸：銀行存款借：應(yīng)付職工薪酬貸：現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項 借：應(yīng)付職工薪酬精心整理精心整理貸：其他應(yīng)收款一一代扣水電費代扣房租月末分配工資費用借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費用（開發(fā)項目現(xiàn)場）銷售用費（銷售機構(gòu)）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）管理費用一一勞動保險費（長期放假員工）應(yīng)付職工薪酬（醫(yī)務(wù)人員）（4）應(yīng)付職工薪酬（按工資總額的 14%計提） I 1 x、兀丿借：開發(fā)成本（建安）開發(fā)間接費用（開

18、發(fā)項目現(xiàn)場）銷售用費（銷售機構(gòu)）管理費用（行政管理部門）采購保管費（采購部門）貸：應(yīng)付職工薪酬用現(xiàn)金支付福利費時借：應(yīng)付職工薪酬貸：現(xiàn)金（5）應(yīng)交稅費：核算應(yīng)向國家交納的各項稅金，主要包括（營業(yè)稅、城市維護 建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅各種稅 種）精心整理精心整理月末按照實現(xiàn)的經(jīng)營收入計算應(yīng)交稅費借：營業(yè)稅金及附加貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護建設(shè)稅月末按照實現(xiàn)的其他業(yè)務(wù)收入計算出應(yīng)交納的稅金借：其他業(yè)務(wù)成本貸：應(yīng)交稅費應(yīng)交營業(yè)稅應(yīng)交城市維護建設(shè)稅月末如按規(guī)定計算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅借：管理費用“V. I . r 小 :；貸：應(yīng)交稅費房產(chǎn)稅5 ,

19、 I 1L % f 尹車船使用稅土地使用稅月末計算的所得稅借：所得稅貸：應(yīng)交稅費一一應(yīng)交所得稅實際交納的稅金借：應(yīng)交稅費一一XX稅貸：銀行存款（6）其他應(yīng)交款：核算向國家交納的教育費附加以及其他應(yīng)交款 月末按規(guī)定提取教育附加借：營業(yè)稅金及附加 貸：其他應(yīng)交款一一教育費附加精心整理精心整理3、成本、費用主要會計科目核算（1）開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設(shè)計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”）；基礎(chǔ)設(shè)施費（小區(qū)道路建設(shè)、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠

20、化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設(shè)施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設(shè)置二級明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項來設(shè)置三級明細(xì)科目 開發(fā)土地成本費用： V-,r r 小 / ；借：開發(fā)成本一一土地開發(fā)i r、）%貸：銀行存款或應(yīng)付賬款XX公司分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本一一土地開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本一一土地開發(fā)。 配套設(shè)施開發(fā)計算公式：某項開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本） * 配套設(shè)施預(yù)提率配套設(shè)

21、施費預(yù)提率=該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計劃成本） /應(yīng)負(fù) 精心整理精心整理*100%發(fā)生的配套設(shè)施費用（自擔(dān)該設(shè)施開發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計劃成本）用的建筑場地的開發(fā)）借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開發(fā)費用借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)貸：銀行存款同時領(lǐng)用庫存設(shè)備或是材料開發(fā)借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)貸：庫存設(shè)備或庫存材料彳匕7廠分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費用借：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā)貸：開發(fā)間接費用結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：開發(fā)成本一一配套設(shè)施開發(fā) 房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用（能夠分清對象的）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā)貸：銀行存款 開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出

22、包”、“自營”兩種出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單）借：開發(fā)成本 房屋開發(fā) 貸：銀行存款精心整理精心整理或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款自已組織施工的借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：銀行存款或應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款應(yīng)付職工薪酬庫存材料或設(shè)備 代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設(shè)的工程項目企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出借：開發(fā)成本一一代建工程開發(fā)廠I 7 ；貸：銀行存款I(lǐng) 1L .Z.J-或庫存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本一一代建工程開發(fā)貸：開發(fā)間接費用借：開發(fā)成本代建工程貸：開發(fā)成本一一代建工程開發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營業(yè)務(wù)成本代建工程結(jié)算成

23、本貸：開發(fā)成本代建工程（2）開發(fā)間接費用：所屬直接組織和管理開發(fā)發(fā)生的費用，包括：管理人員的精心整理精心整理工資、職工福利費用、折舊費用、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷發(fā)生的間接費用時借：開發(fā)間接費用貸：銀行存款或應(yīng)付賬款或應(yīng)付職工薪酬分配開發(fā)的間接費用借：開發(fā)成本房屋開發(fā)貸：開發(fā)間接費用. I. -Z-.、r 小 / ；竣工房屋開發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)r 1l 兀丿 借：開發(fā)產(chǎn)品一一房屋貸：開發(fā)成本房屋開發(fā)（3）管理費用：是指開發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活 動而發(fā)生的各項費用（4）財務(wù)費用：包括開發(fā)經(jīng)營期產(chǎn)的利息凈支出、 匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用、 金融機構(gòu)手續(xù)費用（5）銷售費用：為銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)過程中所發(fā)生的各項費用。主要包括： 產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費、不品看護費、水電費、采暖費；產(chǎn)品銷售過程中 所發(fā)生的廣告宣傳費、展覽費，以及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機構(gòu)的 職工工資、福利費、業(yè)務(wù)費等經(jīng)常費用發(fā)生的銷售費用 借：銷售費用精心整理精心整理貸：銀行存款或應(yīng)付賬款以上三部分為全部內(nèi)容，不知是否符合你的想法房地產(chǎn)企業(yè)的具體會計處理流程1、計算營業(yè)稅可以減去購入