投資成本收入及利潤課件

1、投資成本收入及利潤第三章 投資、成本、收入及利潤投資成本收入及利潤案例：CPI利率存錢終于不賠啦 一家超市內(nèi)，消費者在選購水果， 2012年2月我國CPI同比上漲3.2% 漲幅降啦！降啦！CPI創(chuàng)新低了，數(shù) 字明顯下來了！ 終于正利率啦，錢存銀行終于劃算！ 好給力呀，兩年以來第一次呀！大 家一定都來看看啊！ 今年不用擔心通脹啦！ 房子價格可能下降啦！ 全年4%目標可能性也大啦！投資成本收入及利潤 自2010年2月開始，我國實際負利率已延續(xù)兩年。但這一狀況隨著2月CPI數(shù)據(jù)的公布而開始扭轉(zhuǎn)。昨日，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2月份CPI同比上漲3.2%，創(chuàng)20個月以來新低的同時，居民一年期存款（3.5%

2、）告別了負利率。 這將成為我國從2010年下半年宏觀調(diào)控以來，物價調(diào)控的一個標志性節(jié)點。 負利率 是指通貨膨脹率高過銀行存款利率。這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。負利率是直接導致當前社會財富分配不公，貧富差距急劇拉大的罪魁禍首投資成本收入及利潤 我國曾3次出現(xiàn)長期負利率階段 此前我國曾在2004年起、2007年起和2010年起三次出現(xiàn)了長期負利率階段，負利率時間均超過20個月。 分析人士認為，如果居民實際利率持續(xù)為正值，意味著居民銀行存款“跑贏”了通脹，一定程度上實現(xiàn)了保值增值。投資成本收入及利潤 隨著CPI的回落，貨幣政策是否會進一步寬松?

3、 房價可能繼續(xù)下降 專家表示，房地產(chǎn)投資所受調(diào)控政策影響正逐漸顯現(xiàn)。隨著更多城市出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售和價格回調(diào)，開發(fā)商面臨資金壓力，可能繼續(xù)下調(diào)房屋售價并帶來市場調(diào)整的加深。盡管保障性住房投資可能提供部分緩沖，但整體房地產(chǎn)下滑的勢頭不可逆轉(zhuǎn)。 與此同時，房地產(chǎn)相關(guān)生產(chǎn)資料如水泥、鋼材的生產(chǎn)可能隨之受影響，同時耐用消費品生產(chǎn)也會有所放緩。投資成本收入及利潤 錢存銀行終于不用賠了 目前我國一年期定期存款利率為3.5%，由于2月份CPI同比漲幅從1月份的4.5%大幅回落到3.2%，低于3.5%，對市民來說，這意味著存在銀行里的錢不再縮水。 2010年2月，CPI上漲2.7%，超過當時2.25%的一年期定期

4、存款利率，由此進入負利率時代。時隔兩年，負利率時代有望告一段落。投資成本收入及利潤 第一節(jié) 工程項目投資及構(gòu)成設(shè)備及工器具投資建筑安裝工程投資工程建設(shè)其他投資基本預備費漲價預備費工程費用固定資產(chǎn)投資投資成本收入及利潤 二、設(shè)備及工器具投資設(shè)備購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備原價設(shè)備運雜費投資成本收入及利潤三、建筑安裝費用的構(gòu)成 直接費直接工程費 措施費人工費材料費機械使用費構(gòu)件增值稅施工技術(shù)措施費施工組織措施費 間接費施工管理費規(guī)費 利潤 稅金營業(yè)稅城市維護建設(shè)稅教育費附加 投資成本收入及利潤投資成本收入及利潤 四、工程建設(shè)其他投資土地費用與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費

5、用投資成本收入及利潤1、與土地使用有關(guān)的費用土地征用及遷移補償費土地補償費青苗費和地面附著物補償費安置補償費耕地占用稅、土地管理費征地拆遷費水利水電工程水庫淹沒處理補償費 投資成本收入及利潤土地補償費 是指對征用的有收益的土地的補償，其補償標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的610倍。各地也可參照中華人民共和國土地管理法（2004年修改版）的規(guī)定，結(jié)合地區(qū)實際情況確定。 投資成本收入及利潤青苗補償費及附著物補償費 是指對被征用的土地上的莊稼、苗種、房屋、水井、樹木等附著物的補償費。其補償標準由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。 投資成本收入及利潤安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。而需要

6、安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)又按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的補助標準，按該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的46倍計算。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過別征收前三年平均產(chǎn)值的15倍。 投資成本收入及利潤耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費 耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積計稅，按照規(guī)定稅額一次性征收。按年征收。 2006年底，國家規(guī)定，從2007年1月1日起，新批準新增建設(shè)用地的城鎮(zhèn)土地有償使用費征收標準在原有基礎(chǔ)上提高2倍。 土地登記費是國家規(guī)定土地在征收辦理土地登記制度并核發(fā)土地使用證書時所必須繳納的一定費用，

7、各地費用標準不同。 征地管理費是指縣以上人民政府土地管理部門受用地單位委托，采用包干方式統(tǒng)一負責、組織、辦理各類建設(shè)項目征用土地的有關(guān)事宜，由用地單位在征地費總額的基礎(chǔ)上交一定比例支付的管理費用。征地管理費比例在1.5%4%之間，比例與征地包干的形式和面積大小有關(guān)。投資成本收入及利潤征地動遷費 包括征用土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補償費，搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。水利水電工程水庫淹沒處理補償費。 包括農(nóng)村移民安置遷建費，城市遷建補償費；庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復、遷建補償費，庫底清理費，防護工程費，環(huán)境

8、影響補償費用等。 投資成本收入及利潤土地使用權(quán)出讓金 土地使用權(quán)出讓金是指政府作為城鎮(zhèn)土地的所有者，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的費用。 投資成本收入及利潤 五、預備費基本預備費漲價預備費投資成本收入及利潤 六、建設(shè)期貸款利息 在項目經(jīng)濟分析中，假定各種債務(wù)資金均在年中支用，即當年借款支用按半年計息，上年借款按全年計息。 建設(shè)期未能付息時，建設(shè)期各年利息采用復利方式計息。 投資成本收入及利潤112jjjqPAi 建設(shè)期第建設(shè)期第 j 年應計利息；年應計利息； 建設(shè)期第年末貸款累計金額與利息累計金額之和；建設(shè)期第年末貸款累計金額與利息累計金額之和； 建設(shè)期第年貸款金額；建設(shè)期第

9、年貸款金額； 年利率。年利率。jq1jPjAi其中其中投資成本收入及利潤 一、生產(chǎn)成本 直接材料費 直接工資 其他直接支出 制造費用第二節(jié) 工程項目投資及構(gòu)成投資成本收入及利潤 二、期間費用 管理費用 財務(wù)費用 營業(yè)費用投資成本收入及利潤期期 間間 費費 用用投資成本收入及利潤產(chǎn)品總成本產(chǎn)品總成本資本金籌集資本金籌集負債籌資負債籌資建設(shè)投資建設(shè)投資包括建設(shè)包括建設(shè)期利息期利息資金籌措資金籌措流動資金流動資金投資投資形成企業(yè)資產(chǎn)形成企業(yè)資產(chǎn)折舊費折舊費無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)其他資產(chǎn)其他資產(chǎn)流動資產(chǎn)流動資產(chǎn)流動負債流動負債( ( 應付帳款應付帳款 ) )固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)攤銷費攤銷費外購原料外購原料、 燃

10、燃料及動力費料及動力費工資及福利費工資及福利費修理費修理費其他費用其他費用利息利息回收固回收固定資產(chǎn)定資產(chǎn)余值余值回收流回收流動資金動資金投資成本收入及利潤 三、工程經(jīng)濟中成本費用的計算 年成本費用=外購原材料+外購燃料動力+工資及福利費+修理費+折舊費+維簡費+攤銷費+利息支出+其他費用投資成本收入及利潤 會計中對成本費用的計量分別針對特定的會計 期間的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動和特定生產(chǎn)過程，而工程經(jīng) 濟分析成本費用針對某一方案實施結(jié)果。 財務(wù)會計中的成本、費用是對企業(yè)經(jīng)營活動和 產(chǎn)品生產(chǎn)過程中實際發(fā)生的各種費用的真實記錄，具有唯一性；工程經(jīng)濟分析中成本和費用是在一定假設(shè) 前提下對擬實施投資方案未來

11、情況的預測，具有不確 定性；投資成本收入及利潤包括：外購材料費包括：外購材料費 礦山維簡費礦山維簡費 外購燃料和動力費外購燃料和動力費 修理費修理費 工資及福利費工資及福利費 其他費用其他費用 折舊費折舊費 利息支出利息支出 攤銷費攤銷費 投資成本收入及利潤 外購原材料、燃料外購原材料、燃料 = 年外購原材料、燃料費年外購原材料、燃料費/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 在產(chǎn)品在產(chǎn)品 = （年外購原材料、燃料及動力費（年外購原材料、燃料及動力費 + 年工資及福利費年工資及福利費 + 年修年修理費理費 + 年其他制造費用）年其他制造費用）/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 產(chǎn)成品產(chǎn)成品 = 年經(jīng)營成本年經(jīng)營成本/周轉(zhuǎn)次數(shù)周轉(zhuǎn)次

12、數(shù) 投資成本收入及利潤 例：一級建造師考題 費用按經(jīng)濟用途可分為（ ） A.生產(chǎn)費用和間接費用 B.生產(chǎn)費用和期間費用 C.直接費用和期間費用 D.直接費用和間接費用投資成本收入及利潤2、固定資產(chǎn)折舊費折舊額計算方法直線折舊法加速折舊法年限平均法工作量法雙倍余額遞減法年數(shù)總和法折舊年限凈殘值率固定資產(chǎn)原值年折舊額 1投資成本收入及利潤折舊年限固定資產(chǎn)凈值年折舊額2 產(chǎn)原值累計折舊額固定資產(chǎn)凈值固定資21 凈殘值率固定資產(chǎn)凈值年折舊額當年折舊率凈殘值率值年折舊額固定資產(chǎn)原 121折舊年限折舊年限固定資產(chǎn)已使用年限折舊年限當年折舊率投資成本收入及利潤 例：一級建造師考題 某安裝公司購入一臺風管加工

13、設(shè)備，該設(shè)備原價10萬元，預計使用年限為5年，預計凈殘值率為5%，根據(jù)企業(yè)會計準則及其相關(guān)規(guī)定，按雙倍余額遞減法計提折舊，該設(shè)備第二年的折舊額為（ ） A.1.9萬元 B.4萬元 C.2.4萬元 D.3.8萬元投資成本收入及利潤 解： 按雙倍余額遞減法 第一年：10*（2/5）=4萬元 第二年：（10-4）* （2/5）=2.4萬元 第三年：（10-4-2.4）* （2/5）=1.44萬元 第四年：（10-4-2.4-1.44-10*5%）/2=0.83萬元 第五年：（10-4-2.4-1.44-10*5%）/2=0.83萬元投資成本收入及利潤 例：一級建造師考題 某建筑企業(yè)購入一臺打樁機械，

14、該機械原價為20萬元，預計使用年限為5年，根據(jù)企業(yè)會計準則及其相關(guān)規(guī)定，按年數(shù)總和法計提折舊，該打樁機械第二年的折舊率為（ ） A.10 % B. 20 % C.19 % D.26.67%投資成本收入及利潤 解： 折舊率計算如下： 第一年：5/5*（5+1）/2=5/15 第二年：4 /5*（5+1）/2= 4/15 第三年：3 /5*（5+1）/2= 3/15 第四年：2 /5*（5+1）/2= 2/15 第五年：1/ 5*（5+1）/2= 1/15 年折舊額= （固定資產(chǎn)原值-預計凈殘值）*年折舊率投資成本收入及利潤投資成本收入及利潤 經(jīng)營成本=外購原材料、燃料及動力費+工資及福利費+修理

15、費+其他費用投資成本收入及利潤投資成本收入及利潤 一、營業(yè)收入 1.概念：工程項目或技術(shù)方案投入使用后運營期內(nèi)各年銷售產(chǎn)品或提供勞務(wù)等所取得的收入。 2. 營業(yè)收入與總產(chǎn)值 3. 銷售價格確定:口岸價格、市場價格、預測價格 4.年銷售量的確定:年銷售量=年生產(chǎn)量 第三節(jié) 營業(yè)收入和營業(yè)稅金及附加投資成本收入及利潤特特定定目目的的稅稅資資產(chǎn)產(chǎn)稅稅所所得得稅稅資資源源稅稅流流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)稅稅投資成本收入及利潤1 1、流轉(zhuǎn)稅、流轉(zhuǎn)稅營業(yè)稅投資成本收入及利潤n 增值稅增值稅增值稅稅率增值稅稅率 投資成本收入及利潤2、所得稅投資成本收入及利潤例：某固定資產(chǎn)原值例：某固定資產(chǎn)原值100萬，殘值為萬，殘值為0 ，折

16、舊年限，折舊年限5年。年。假設(shè)假設(shè)5年中扣除折舊前的稅前凈收入每年是年中扣除折舊前的稅前凈收入每年是60萬元，所得稅萬元，所得稅率率33%.每年交納稅收（每年交納稅收（6020）33%13.2萬元，萬元，5年共計年共計66萬元。萬元。雙倍余額遞減法加速折舊雙倍余額遞減法加速折舊第第1年交納稅收：年交納稅收： （6040）33%6.6萬元萬元第第2年交納稅收年交納稅收： （6024）3311.88萬元萬元第第3年年交納稅收交納稅收： （60 14.4 ）3315.048萬元萬元第第4年年交納稅收交納稅收： （60 10.8 ）3316.236萬元萬元第第5年年交納稅收交納稅收： （60 10.8

17、 ）3316.236萬元萬元5年交納稅收合計：年交納稅收合計：6.611.8815.04816.23616.23666萬元萬元直線折舊直線折舊投資成本收入及利潤稅稅種種稅率稅率主要征收主要征收范圍范圍征征收收機機關(guān)關(guān)收入歸收入歸屬屬有關(guān)立法有關(guān)立法國國稅稅地地稅稅中中央央地地方方資源資源稅稅定額征收定額征收六類礦產(chǎn)資六類礦產(chǎn)資源（原油、源（原油、天然氣、煤天然氣、煤炭、各種礦炭、各種礦等）和鹽等）和鹽中華人民共和中華人民共和國資源稅暫行條國資源稅暫行條例例及其實施細及其實施細則則城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)土地土地使用使用稅稅定額征收定額征收0.210元元/平方米平方米使用城市、使用城市、縣城、建制縣城、建制鎮(zhèn)、

18、工礦區(qū)鎮(zhèn)、工礦區(qū)土地土地100%中華人民共和中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例稅暫行條例包括：資源稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩種包括：資源稅和城鎮(zhèn)土地使用稅兩種投資成本收入及利潤稅稅種種稅率稅率主要征收范圍主要征收范圍征收機征收機關(guān)關(guān)收入歸屬收入歸屬有關(guān)立法有關(guān)立法國國稅稅地地稅稅中中央央地地方方房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅1.2%城市、縣城、建城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)房制鎮(zhèn)和工礦區(qū)房產(chǎn)產(chǎn)100%中華人民共和國中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例房產(chǎn)稅暫行條例城市房城市房地產(chǎn)稅地產(chǎn)稅1.2%現(xiàn)僅就外商投資現(xiàn)僅就外商投資企業(yè)、外國企業(yè)企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員的房和外籍人員的房產(chǎn)征稅、地產(chǎn)不產(chǎn)征稅、地產(chǎn)不征稅征

19、稅100%城市房地產(chǎn)稅暫城市房地產(chǎn)稅暫行條例行條例車船使車船使用稅用稅定額定額征收征收中國境內(nèi)擁有、中國境內(nèi)擁有、使用各種車輛使用各種車輛100%中華人民共和國中華人民共和國車船使用稅暫行條車船使用稅暫行條例例車船使車船使用牌照用牌照稅稅定額定額征收征收現(xiàn)僅就外商投資現(xiàn)僅就外商投資企業(yè)、外國企業(yè)企業(yè)、外國企業(yè)和外籍人員的車和外籍人員的車輛、船舶征稅輛、船舶征稅車船使用牌照稅車船使用牌照稅暫行條例暫行條例投資成本收入及利潤稅稅種種稅率稅率主要征收范主要征收范圍圍征收機征收機關(guān)關(guān)收入歸屬收入歸屬有關(guān)立法有關(guān)立法國國稅稅地地稅稅中中央央地地方方城市維城市維護建設(shè)護建設(shè)稅稅城市城市7%縣鎮(zhèn)縣鎮(zhèn) 5%鄉(xiāng)

20、村鄉(xiāng)村1%稅基為應納增稅基為應納增值稅、消費稅、值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額營業(yè)稅稅額中華人民共和中華人民共和國城市維護建設(shè)國城市維護建設(shè)稅暫行條例稅暫行條例及及其實施細則其實施細則耕地占耕地占用稅用稅定額征定額征收收110元元/平方平方米米占用耕地建房占用耕地建房或其他非農(nóng)業(yè)或其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)建設(shè)100%中華人民共和中華人民共和國耕地占用稅暫國耕地占用稅暫行條例行條例固定資固定資產(chǎn)投資產(chǎn)投資方向調(diào)方向調(diào)節(jié)稅節(jié)稅0%,5%,10%,15%,30%各類固定資產(chǎn)各類固定資產(chǎn)投資（詳見該投資（詳見該稅稅目稅率表）稅稅目稅率表）100%2000年年1月月1日取日取消消投資成本收入及利潤投資成本收入及利潤三、

21、通貨膨脹及其影響 12投資成本收入及利潤物價指數(shù) 消費者物價指數(shù)CPI (Consumer Price Index):工業(yè)品價格指數(shù)衡量價格變動指標衡量價格變動指標投資成本收入及利潤u固定資產(chǎn)投資，需要考慮漲價預備費。固定資產(chǎn)投資，需要考慮漲價預備費。u直接影響銷售收入的大小。直接影響銷售收入的大小。u增加產(chǎn)品的成本。增加產(chǎn)品的成本。u提高貸款的利率。提高貸款的利率。u內(nèi)部收益率（稅前）的實際值（內(nèi)部收益率（稅前）的實際值（IRRr）等于其名義）等于其名義值（值（IRRn） 減去通貨膨脹率（減去通貨膨脹率（f）。）。fIRRIRRnr 投資成本收入及利潤3）考慮通貨膨脹時的價格問題投資成本收入及利潤利潤總額利潤總額= =銷售利潤投資凈收益銷售利潤投資凈收益 營業(yè)外收入營業(yè)外收入- -營業(yè)外支出營業(yè)外支出 稅后利潤稅后利潤= =利潤總額利潤總額- -所得稅所得稅 第四節(jié) 利潤投資成本收入及利潤投資成本收入及利潤為價外稅，不計