前期物業(yè)服務合同三

1、前期物業(yè)服務合同三 甲方：_ 法定代表人：_ 住所地：_ ：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住所地：_ ：_ 資質等級：_ 證書編號：_ 依據物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一章物業(yè)基本狀況 第一條物業(yè)基本狀況： 物業(yè)名稱_; 物業(yè)類型_; 座落位置_; 建筑面積_。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二)。 第二章服務內容與質量 第二條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： 1.物業(yè)共用部位的修

2、理、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三); 2.物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四); 3.物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 4.公共綠化的養(yǎng)護和管理; 5.車輛停放管理; 6.公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 7.裝飾裝修管理服務; 8.物業(yè)檔案資料管理。 第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 1._; 2._; 3._。 第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五)。 第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供修理養(yǎng)護等服務，服務內容和費

3、用由雙方另行商定。 第三章服務費用 第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第_種方式： 物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 多層住宅：_元/月.平方米; 高層住宅：_元/月.平方米; 別墅：_元/月.平方米; 辦公樓：_元/月.平方米; 商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米; _物業(yè)：_元/月.平方米。 物業(yè)服務費用主要用于以下開支： (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物

4、業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)法定稅費; (10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤; (11)_。 乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承當。 物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 多層住宅：_元/月.平方米; 高層住宅：_元/月.平方米; 別墅：_元/月.平方米; 辦公樓：_元/月.平方米; 商業(yè)物業(yè)：_元/月.平方米; 物業(yè)：_元/月.平方米。 預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：

5、 (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; (2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; (3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; (4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; (5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; (6)辦公費用; (7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊; (8)物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; (9)_。 乙方采用以下第_種方式提取酬金： (1)乙方按_(每月/每季/每年)_元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 (2)乙方_(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_%的比例提取。 物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度

6、持續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不夠部分，由全體業(yè)主承當。 第七條業(yè)主應于_之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。 納進物業(yè)管理范圍的已完工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在_(每次繳費的具體時間)履行交納義務。 第八條物業(yè)服務費用執(zhí)行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務

7、資金年度預決算，并每年_次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支狀況。 對物業(yè)服務資金收支狀況有爭議的，甲乙雙方同意采用以下方式解決： 1._; 2._。 第四章物業(yè)的經營與管理 第九條停車場收費分別采用以下方式： 1.停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應按露天車位_ 元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準提取停車管理服務費。 2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車費。 乙方從停車費中按露天車位_元/個?月、

8、車庫車位_元/個?月的標準提取停車管理服務費。 3.停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_元/個?月、車庫車位_元/個?月的標準向乙方交納停車管理服務費。 第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬_(全體業(yè)主/甲方)所有。 會所委托乙方經營管理的，乙方按以下標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 1._; 2._。 第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營，經營收入按以下約定分配： 1._; 2._。 第

9、五章物業(yè)的承接驗收 第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗： 1._; 2._; 3._。 第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 1._; 2._; 3._。 甲方應承當解決以上問題的責任，解決辦法如下： 1._; 2._; 3._。 第十五條關于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承當責任的依據。 第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交以下資料： 1.完工總平面圖，單體建筑、結構、設備完工圖，配套設施、地下管網工程完工圖等完工驗收

10、資料; 2.設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料; 3.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件; 4._。 第十七條甲方確保交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當物業(yè)的保修責任。 第六章物業(yè)的使用與維護 第十八條業(yè)主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 乙方依據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 第十九條乙方可采用規(guī)勸、_、_等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本

11、物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 第二十一條因修理物業(yè)或者公共利益，甲方確必須臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確必須臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。 臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。 第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就同意施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 第二十三條甲方

12、應于_(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 物業(yè)管理用房建筑面積_平方米，其中：辦公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;_用房_平方米，位于_。 第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。 第七章專項修理資金 第二十五條專項修理資金的繳存_。 第二十六條專項修理資金的管理_。 第二十七條專項修理資金的使用_。 第二十八條專項修理資金的續(xù)籌_。 第八章違約責任 第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此

13、給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。 第三十條除前條規(guī)定狀況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按_的標準向乙方支付違約金。 第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提升物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及

14、造成的其他損失由甲方承當。 第三十四條以下狀況乙方不承當責任： 1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的; 2.乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 3.因修理養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備必須要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的; 4.因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的; 5._。 第九章其他事項 第三十五條本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止;但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。 第三十六條本合同期滿前_月，

15、業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。 第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_代管。 第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應當包涵本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。 第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承當連帶責任。 第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第四十

16、一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第_種方式處理： 1.向_仲裁委員會申請仲裁; 2.向人民法院提起訴訟。 第四十三條本合同一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 甲方：(簽章)_ 乙方：(簽章)_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ _年_月_日 附件一 物業(yè)構成明細 類?型幢?數(shù)套(單元)數(shù)建筑面積(平方米) 高層住宅 多層住宅 別墅 商業(yè)用房 工業(yè)用房 辦公樓 車庫 會所 學校 幼兒園用房 合計 備注 附件二： 物業(yè)共用部位明細 1.房屋承重結構; 2.房屋主體結

17、構; 3.公共門廳; 4.公共走廊; 5.公共樓梯間; 6.內天井; 7.戶外墻面; 8.屋面; 9.傳達室; 10._; 11._。 附件三 物業(yè)共用設施設備明細 1.綠地_平方米; 2.道路_平方米; 3.化糞池_個; 4.污水井_個; 5.雨水井_個; 6.垃圾中轉站_個; 7.水泵_個; 8.水箱_個; 9.電梯_部; 10.信報箱_個; 11.消防設施_; 12.公共照明設施_; 13.監(jiān)控設施_; 14.避雷設施_; 15.共用天線_; 16.機動車庫_個_平方米; 17.露天停車場_個_平方米; 18.非機動車庫_個_平方米; 19.共用設施設備用房_平方米; 20.物業(yè)管理用房_平方米; 21._; 22._。 附件四 前期物業(yè)管理服務質量標準 一、物業(yè)共用部位的修理、養(yǎng)護和管理 1._; 2._; 3._ 。 二、物業(yè)共用設施設備的運行、修理、養(yǎng)護和管理 1._; 2._; 3._。 三、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通 1._; 2._; 3._。 四、公共綠化的養(yǎng)護和管理 1._; 2._; 3._。 五、車輛停放管理 1._; 2._; 3._。 六、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 1._; 2._; 3.