外包保潔合同(范本)

1、*大廈外包保潔合同甲方：北京*有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院第379號(hào)物業(yè)管理?xiàng)l例等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策。在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)實(shí)行專業(yè)化公共區(qū)域保潔工作訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 1. 項(xiàng)目名稱：大廈2. 地址：北京市*胡同1號(hào)3. 范圍：大廈地下三層至頂層公共區(qū)域保潔、大廈外圍保潔。第二條 委托管理事項(xiàng)1. 乙方提供物業(yè)保潔服務(wù)的范圍包括：北京市東城區(qū)青龍胡同1號(hào)歌華大廈所有公共部分的階梯、平臺(tái)、玻璃門、窗、過道、扶梯、大堂、電梯廳及轎廂、衛(wèi)生間、地面、墻壁、通風(fēng)門（窗）

2、、消防器材、管井、物業(yè)公司辦公用房、車庫（包含立體車位）等所有公共區(qū)域的日常保潔、養(yǎng)護(hù)工作及甲方臨時(shí)安排的其他保潔工作。2. 垃圾清理及外圍清潔。3. 硬地面：拋光保養(yǎng)每周一次；牽塵服務(wù)每日不斷進(jìn)行；4. 開荒：公共區(qū)域整體精細(xì)開荒一次；5. 耗材：除衛(wèi)生紙由甲方提供，其余合同內(nèi)約定項(xiàng)目?jī)?nèi)容所需的材料均由乙方提供，所用材料須招標(biāo)方認(rèn)可、備案（附件一）； 6. 蟲害消殺：公共區(qū)域、電梯轎廂每周消毒一次； 7. 大型活動(dòng)：應(yīng)無償、無條件提供甲方所需服務(wù)；8. 專業(yè)設(shè)備：需甲方認(rèn)可（附件一）；9. 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于招標(biāo)方質(zhì)量體系文件標(biāo)準(zhǔn)，甲方質(zhì)量體系文件作為本合同的附件（附件二）。乙方員工

3、應(yīng)接受甲方員工手冊(cè)的約束并按其獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行獎(jiǎng)懲，甲方員工手冊(cè)作為本合同的附件（附件三）10. 服務(wù)規(guī)范：A. 資質(zhì)要求 ：乙方應(yīng)具有從事保潔服務(wù)的資質(zhì)。1 / 13B. 管理機(jī)構(gòu)與人力資源配置要求 a) 乙方所提供的服務(wù)人員應(yīng)具備合法身份；b) 專業(yè)技術(shù)、操作人員應(yīng)取得相應(yīng)專業(yè)技術(shù)證書或職業(yè)技能資格證書；c) 服務(wù)人員應(yīng)具備不妨害公共衛(wèi)生健康的相關(guān)證明。 d) 服務(wù)人員在服務(wù)過程中應(yīng)保持良好的精神狀態(tài)；表情自然、親切；舉止大方、有禮；用語文明、規(guī)范；對(duì)待顧客主動(dòng)、熱情、耐心、周到并及時(shí)為顧客提供服務(wù)。e) 服務(wù)人員應(yīng)按規(guī)定統(tǒng)一著裝、著裝整齊清潔，儀表儀容整潔端莊；在指定位置佩戴標(biāo)志，站姿端正，

4、坐姿穩(wěn)重，行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)。f) 服務(wù)人員應(yīng)及時(shí)、認(rèn)真做好工作日志、交接班記錄、賬冊(cè)等記錄工作，做到字跡清晰、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。g) 服務(wù)人員應(yīng)接受過相關(guān)專業(yè)技能的培訓(xùn)，掌握物業(yè)管理基本法律法規(guī)，熟悉辦公樓的基本情況，能正確使用相關(guān)專用設(shè)備。C. 材質(zhì)清潔要求根據(jù)歌華大廈地面、鏡面和墻面的材質(zhì)，給出不同材質(zhì)的清潔要求（見表1）。表1主要材質(zhì)清潔質(zhì)量要求大類材質(zhì)清潔頻次質(zhì)量要求硬地面大理石1次/周表面光亮、潔凈、接縫四周邊角無污垢。（拋光處理）花崗巖1次/季表面光亮、無污跡、接縫四周邊角無污垢。瓷磚1次/周光潔、明亮、無污漬、無水跡。金屬材質(zhì)亞光、拉絲不銹鋼1次/日表面色澤均一、無斑點(diǎn)、無擦痕、無污跡

5、。鏡面不銹鋼1次/日明亮、無擦痕、無印跡。鋁合金1次/周表面光滑、潔凈、無斑點(diǎn)、無灰塵、無污跡。其他材質(zhì)玻璃1次/月潔凈明亮、通透性強(qiáng)、無劃痕、無水跡。墻紙1次/周無斑點(diǎn)、無污漬。涂料1次/日無灰塵、無污漬金箔面1次/日光亮、無灰塵、無污漬。水泥裝飾板1次/周無擦痕、無積塵D. 部位清潔要求歌華大廈不同部位的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)要求（見表2）。表2環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)要求項(xiàng)目清潔頻次服務(wù)要求走廊、門廳4次/日地表面、接縫、角落、邊線等處潔凈，地面干凈有光澤，無垃圾、雜物、灰塵、污跡、劃痕等現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。門框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬、無絮狀物。門把手干凈、無痕跡、定時(shí)消毒。大堂、電

6、梯廳巡檢3M以上1次/每周旋轉(zhuǎn)門、門中軸、門框、門邊縫部位光亮、無痕跡、無灰塵。旋轉(zhuǎn)門空調(diào)出風(fēng)口無灰塵、無污跡。門框、窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬、無絮狀物。門把手干凈、無痕跡、定時(shí)消毒。樓梯或消防梯地面1次/日地表面、接縫、角落、邊線等處潔凈，地面干凈有光澤，無垃圾、雜物、灰塵、污跡、劃痕等現(xiàn)象，保持地面材質(zhì)原貌。樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)、指示牌1次/日保持干凈、無灰塵、光亮。窗框、窗臺(tái)、金屬件表面光亮、無灰塵、無污漬、無絮狀物。指示牌、廣告牌無灰塵、無污跡、無痕跡，金屬件表面光亮，無痕跡。消防栓、消防箱、公共設(shè)施1次/日保持表面干凈，無灰塵、無污漬。報(bào)警器、火警通訊電話插座、滅火

7、器表面光亮、無灰塵、無污跡。噴淋蓋、煙感器、喇叭無灰塵、無污漬。監(jiān)控?cái)z像頭、門警器表面光亮、無灰塵、無斑點(diǎn)、無絮狀物。消防栓外表面光亮、無痕跡、無灰塵，內(nèi)側(cè)無灰塵、無污跡。天花板、風(fēng)口、公共燈具內(nèi)或外1次/月目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網(wǎng)，表面、接縫、角落、邊線等處無污漬、無灰塵、無斑點(diǎn)。走廊、大堂門廳、電梯廳玻璃巡檢保持潔凈、光亮、無灰塵、無污跡、無水跡平臺(tái)、屋頂1次/日無垃圾堆積。服務(wù)功能性用房（如會(huì)議室、接待室、茶水間）1次/日并巡檢保持干凈、整潔、無垃圾。熱水爐外殼應(yīng)無污跡、水漬。不銹鋼臺(tái)面無水跡、無污漬、無擦痕。不銹鋼水槽干凈、無斑點(diǎn)、無污跡無雜物、水垢，落水口無污垢。冷、熱水籠頭表面

8、光亮、無污漬、無水垢。下水道無異味、定期滴入消毒液。公共衛(wèi)生間16次/日坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈、噴灑消毒，保持無異味、無污跡、無水漬、無垃圾、無積水，鏡面保持光亮，無水跡，面盆無水銹。人造石臺(tái)面無水跡、無皂跡、無毛發(fā)，光潔明亮。潔具應(yīng)表面光潔、明亮、內(nèi)外側(cè)無污漬、無毛發(fā)、無異味、定時(shí)消毒。鏡子明凈、無水漬、無擦痕、鏡框邊緣無灰塵。廢物箱表面無污跡、無灰塵、無異味，定時(shí)消毒。外露水管連接處無堿性污垢,管道表面光亮、無灰塵。衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味。垃圾收集4次/日垃圾收集點(diǎn)周圍地面無散落垃圾、無污水、無污跡、無異味、干凈整潔。電梯轎廂巡檢轎廂壁無浮灰；不銹鋼表面光亮、無污跡。垂直升降電梯轎

9、廂四壁光潔明亮,操作面板無污跡、無灰塵、無手印、無擦痕,保持空氣清新、無異味。 廣場(chǎng)、綠地巡檢廣場(chǎng)地面干凈。外圍通道地面應(yīng)保持暢通，無堆放雜物、無積灰、積水、無污跡、油漬、輪胎印，地面應(yīng)保持原色。各類告示牌、照明燈具、欄桿、立柱、反光鏡等表面無積灰、無污垢、無污跡。辦公樓各進(jìn)出口臺(tái)階地面、地墊按表3相關(guān)條款的規(guī)定。綠地、隔離帶、周圍無雜物、無積水。設(shè)備機(jī)房、管道1次/季無衛(wèi)生死角、無垃圾堆積，無灰塵、目視無蜘蛛網(wǎng)、無污漬、無水漬。外墻（3M以下）1次/天目視潔凈、光亮、無污垢。表面、接縫、角落、邊線等處潔凈，無污跡、無灰塵、無劃痕。煙灰缸、垃圾桶巡檢桶無滿溢、無異味、無污跡。煙蒂不超過3枚、廢

10、棄物不出超過桶容量的2/3、內(nèi)側(cè)干凈電器設(shè)施1次/月燈泡、燈管無灰塵。燈罩無灰塵、無污跡。其它裝飾件無灰塵、光亮、無污跡。開關(guān)、插座、配電箱無灰塵、無污跡。E. 庫房安全 禁止無關(guān)人員進(jìn)出倉庫； 庫房嚴(yán)禁煙火，如確需動(dòng)火的，應(yīng)得到主管部門批準(zhǔn)，并將該區(qū)域的易燃易爆物資、危險(xiǎn)化學(xué)品搬離之后方可進(jìn)行； 庫房應(yīng)配置相應(yīng)數(shù)量的消防器材，定期檢查消防器材的有效使用情況； 產(chǎn)生緊急情況時(shí)，應(yīng)按應(yīng)急預(yù)案迅速做出響應(yīng)，及時(shí)報(bào)告主管人員，并做好記錄。 F. 庫房環(huán)境 保持倉庫地面、墻面及各類設(shè)施、照明設(shè)備無灰塵、污垢、劃痕、污漬、霉點(diǎn)等現(xiàn)象，接縫處無積塵； 保持空氣流暢，保證物資干燥，防止受潮； 定期對(duì)倉庫進(jìn)行

11、適當(dāng)清理； 對(duì)不合格品或廢棄物應(yīng)嚴(yán)格按照相應(yīng)規(guī)定予以處理；固體廢棄物的回收實(shí)施率達(dá)到100%。 G. 檢驗(yàn)方法 a) 乙方自查 ：從事服務(wù)每一位員工均應(yīng)對(duì)所提供的服務(wù)實(shí)施自主檢查，遇質(zhì)量異常或者顧客直接投訴時(shí)，應(yīng)及時(shí)糾正，如系重大或特殊異常應(yīng)立即報(bào)告主管人員和甲方。 b) 甲方檢查 甲方檢查的主要方式：常規(guī)例行檢查、夜間巡查、全面檢查。c) 客戶意見監(jiān)督甲方進(jìn)行針對(duì)乙方保潔服務(wù)的顧客意見征詢，如滿意率低于95%，乙方應(yīng)提供有效的整改措施。11. 人員編制：乙方人員編制表崗位編制表班次表作為本合同的附件（附件四）第三條 合同期限 本合同期限為 1年。自 2008年 月 日起至 2009 年 月

12、日止。第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 1. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每月全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)終止合同或扣罰相應(yīng)的服務(wù)酬金。 2. 甲方有權(quán)對(duì)乙方的清潔工作及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)告知乙方，并有權(quán)要求乙方改善并處以相應(yīng)服務(wù)酬金扣罰，直到達(dá)到甲方標(biāo)準(zhǔn)，若持續(xù)不能達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)終止本合同并扣除相應(yīng)服務(wù)酬金。 3. 甲方有權(quán)審核乙方使用的工具、藥劑、消耗材料的品牌、品種，并有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督、檢查（按照合同附件一所列品牌及設(shè)備數(shù)量）。 4. 甲方有權(quán)監(jiān)督乙方員工的工作質(zhì)量。甲方不認(rèn)可的乙方員工，可以要求乙方于3日內(nèi)更換，由此產(chǎn)生的責(zé)任甲方可要求

13、進(jìn)行賠償。5. 甲方應(yīng)向乙方提供要求所需的非機(jī)密的有關(guān)資料，支持乙方工作。6. 甲方依據(jù)實(shí)際情況向乙方無償提供安全有效的取水、用電資源。7. 甲方有義務(wù)教育甲方員工遵守清潔衛(wèi)生要求，服從有關(guān)管理，共同維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生。8. 甲方有義務(wù)在合同生效之日起向乙方無償提供管理用房（其中包括辦公用房，倉庫用房，更衣間）。 9. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂歌華大廈保潔工作的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，不得損害甲方的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 乙方制訂該清潔衛(wèi)生管理的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則等制度條文須經(jīng)甲方審驗(yàn)

14、合格后方能貫徹實(shí)施。乙方需向甲方提供企業(yè)經(jīng)營(yíng)許可執(zhí)照等相關(guān)法定證照正本供甲方驗(yàn)證，復(fù)印副本交由甲方存檔備案。3. 負(fù)責(zé)編制歌華大廈范圍內(nèi)的年度清潔衛(wèi)生工作實(shí)施方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合約議定項(xiàng)目直接或者間接方式轉(zhuǎn)包或者分包給第三方及其他個(gè)人。乙方不得以任何名義向第三方承攬非甲方書面同意的大廈內(nèi)其它的保潔工作。5. 若因甲方工作調(diào)整，增加乙方工作量，乙方必須全力配合并由乙方負(fù)責(zé)乙方員工的相關(guān)安全責(zé)任和乙方員工的勞動(dòng)開支等。外包人員每周應(yīng)保證一天公休以及法定節(jié)假日公休（法定節(jié)假日應(yīng)至少保證2成人員在崗，甲方不負(fù)擔(dān)外包保潔員工節(jié)假日加班而產(chǎn)生的加班費(fèi)）缺

15、勤（含病事假）按照每日每人40元扣罰勞動(dòng)酬金，若缺勤人數(shù)超過應(yīng)到崗人數(shù)的2%時(shí)，因按照80元每人每日進(jìn)行扣罰。6. 接受接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。 甲方管理人員對(duì)乙方工作提出異議而乙方認(rèn)為不合理時(shí)，乙方有權(quán)向甲方提出書面申訴。7. 乙方有義務(wù)按照本合同及附件約定的工作范圍和執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，遵照甲方規(guī)定時(shí)限，保質(zhì)保量完成工作任務(wù)。8. 乙方保潔公司接管前1周，應(yīng)派駐項(xiàng)目經(jīng)理熟悉情況，此段時(shí)間不計(jì)費(fèi)用。接管初期，應(yīng)至少保證50%人員為熟練工。 9. 乙方保證有至少 55 人編制的清潔隊(duì)伍負(fù)責(zé)承攬的清潔工作項(xiàng)目（包含管理人員、輪換休假人員）。乙方須向甲方提供有關(guān)人員編制表、崗位編制表、班次表（附件四）、通訊錄

16、、崗位責(zé)任制度及其他管理制度。依據(jù)大廈入駐進(jìn)度，按雙方書面約定安排承接，據(jù)實(shí)結(jié)算服務(wù)酬金。10. 乙方有責(zé)任按照本合同約定工作內(nèi)容提供必要的人力、機(jī)具及充足的清潔藥劑、材料（附件一）。乙方須將各類清潔機(jī)具、用品存放在甲方指定地點(diǎn)，并保證不損壞甲方財(cái)產(chǎn)，否則由乙方全額賠償所損壞的財(cái)產(chǎn)。11. 乙方需按照甲方標(biāo)準(zhǔn)要求，提供除衛(wèi)生之外的一切保潔相關(guān)器材、耗材。乙方所提供的機(jī)器、工具應(yīng)確保安全性，可靠性，有效性。所有藥劑應(yīng)向甲方報(bào)備樣品。人員未達(dá)到滿編，也需依照要求上齊整套全新需用設(shè)備及耗材。12. 乙方必須按照地方政府要求為員工辦理所有證件，并向甲方提供由衛(wèi)生部門認(rèn)可的健康證明。乙方工作人員服裝由乙

17、方提供，甲方負(fù)責(zé)審核其款式，服裝上可不做任何字樣標(biāo)識(shí)。13. 乙方人員培訓(xùn)：乙方人員應(yīng)定期接受甲方有關(guān)歌華大廈服務(wù)理念、服務(wù)規(guī)范的培訓(xùn)。乙方應(yīng)教育員工遵守甲方的企業(yè)人事管理制度，尊重甲方的企業(yè)文化。乙方應(yīng)按期自行組織乙方員工進(jìn)行職場(chǎng)技能、緊急狀況處置技能、災(zāi)害事故救護(hù)、人員安全和自身安全防護(hù)等培訓(xùn)。乙方有責(zé)任對(duì)乙方員工進(jìn)行法制、衛(wèi)生社會(huì)公德宣傳和崗前及崗中培訓(xùn)，并進(jìn)行有效的考核檢查，并做好相關(guān)記錄備甲方檢查。14. 乙方有義務(wù)接受甲方的工作監(jiān)督和檢查。乙方所有員工禁止在甲方公司范圍內(nèi)吸煙、留宿。乙方員工在工作期間，若因乙方管理的過失造成的甲方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失和乙方人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方

18、負(fù)責(zé)。15. 由于衛(wèi)生紙由乙方人員實(shí)際管理，甲方應(yīng)提供必要的防范措施（如：紙盒均上鎖），丟失衛(wèi)生紙應(yīng)按照丟失總量的60%由乙方承擔(dān)管理責(zé)任并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失。16. 保潔人員的工作安排可由甲方調(diào)配，乙方應(yīng)無條件執(zhí)行。17. 乙方員工在做好清潔服務(wù)的同時(shí)，必須遵守甲方有關(guān)服務(wù)規(guī)范和管理制度，配合維護(hù)好歌華大廈的整體形象。乙方員工在工作時(shí)造成區(qū)域內(nèi)人財(cái)物損失的，乙方管理人員和乙方有關(guān)當(dāng)事人有義務(wù)配合甲方或政府執(zhí)法部門進(jìn)行相關(guān)調(diào)查工作，若查明損失原因?yàn)橐曳焦ぷ魅藛T所為，乙方應(yīng)作出相應(yīng)賠償，甲方有權(quán)要求乙方將相關(guān)當(dāng)事人移交政府執(zhí)法部門處理。18. 乙方需按照國(guó)家和北京市的有關(guān)勞動(dòng)法規(guī)為員工辦理有關(guān)勞動(dòng)雇傭

19、手續(xù)和勞動(dòng)保障手續(xù)及相關(guān)勞動(dòng)保險(xiǎn)。第五條 管理目標(biāo)及接管移交 1. 乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“目標(biāo)管理分項(xiàng)考核標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)勞動(dòng)安全事故防護(hù)和清潔衛(wèi)生管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），經(jīng)與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件（附件五）。乙方承諾，在本合同生效后1月內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn)。 2. 乙方應(yīng)遵守經(jīng)過雙方審核議定的目標(biāo)管理考核標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)分，違反目標(biāo)管理細(xì)則造成責(zé)任和罰金由乙方負(fù)責(zé)。 3. 乙方按照目標(biāo)管理要求，每周向甲方呈報(bào)書面工作匯報(bào)；每月、每季度呈報(bào)書面工作總結(jié)、工作計(jì)劃。4. 乙方承接甲方服務(wù)區(qū)域前，應(yīng)對(duì)甲方現(xiàn)有設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)并記錄（必要時(shí)可作電子文件），經(jīng)雙方負(fù)責(zé)人書面認(rèn)可后作為

20、本合同的附件（附件六）。5. 乙方撤離移交甲方服務(wù)區(qū)域時(shí)，甲方應(yīng)按照附件六進(jìn)行接管查驗(yàn)并記錄，查驗(yàn)齊全且合格的應(yīng)由甲方出具負(fù)責(zé)人簽字的書面文件，查驗(yàn)不合格的，應(yīng)確認(rèn)責(zé)任人，由相關(guān)責(zé)任人負(fù)責(zé)賠償，如無法確認(rèn)責(zé)任人的，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)80%賠償，自然老化、磨損除外。第六條 服務(wù)酬金 1. 外包保潔服務(wù)酬金按月計(jì)?。M員編制），每月甲方應(yīng)付費(fèi)用為RMB： 元（大寫人民幣： ），年度總費(fèi)用為RMB： 元（大寫人民幣： ）。前期未滿員編制的，按照雙方書面約定交付樓層據(jù)實(shí)結(jié)算。 2. 外包保潔服務(wù)酬金由甲方按統(tǒng)一于每月10日前支付費(fèi)用。3. 乙方在接管本保潔服務(wù)中發(fā)生的前期開荒費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條 違

21、約責(zé)任 1. 如因乙方原因，造成甲方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償；甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因甲方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 如因甲方喪失歌華大廈物業(yè)服務(wù)權(quán)的或乙方喪失提供保潔服務(wù)能力的，本合同自動(dòng)解除。4. 如因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)事故責(zé)任和賠償并負(fù)責(zé)善后處理。5. 如因乙方未按照合同約定使用指定品牌型號(hào)的清潔機(jī)具、清潔藥劑、消耗材料，甲方有權(quán)終止合同。因此造成甲方財(cái)產(chǎn)損失乙方應(yīng)做相應(yīng)賠償。 6. 若雙方之一方宣布或者被地方法院判定破產(chǎn)，本合同自動(dòng)終止。雙方不承擔(dān)對(duì)方任何經(jīng)濟(jì)糾紛，雙方之間的債權(quán)債務(wù)仍需清算。 7. 如因甲方自身原因拖欠乙方服務(wù)酬金且超過30日，乙方有權(quán)終止本合同，并保留向甲方追索及訴訟的權(quán)利。 8. 如雙方中任何一方喪失合作意愿的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可書面解除本合同。雙方均不承擔(dān)