北京市建設工程保修合同

1、北京市建設工程保修合同 北京市建設工程保修合同 合同編號：_ 工程名稱（以單位工程為準）：_發(fā)包方：（甲方）_承包方：（乙方）_施工合同編號：_交付竣工工程日期：_年_月_日 北京市工商行政管理局北京市城鄉(xiāng)建設委員會監(jiān)制一九九四年十二月 發(fā)包方（用戶）名稱：_工程名稱：_ 本工程在保修期內(nèi)如發(fā)生施工質(zhì)量問題，工程承包方應按照國家和本市關于建設工程質(zhì)量管理的有關規(guī)定負責保修。 一、保修期限自工程竣工驗收并取得建設工程質(zhì)量合格證書之日起計算。1民用與公共建筑、一般工業(yè)建筑、構筑物的土建工程為一年，其中屋面防水工程為三年；2建筑物的電氣管線、上下水管線安裝工程為六個月；3建筑物的供熱及供冷為一個采暖

2、期及供冷期；4室外的上下水和小區(qū)道路等市政公用工程為一年；5其他特殊要求的工程，其保修期限由發(fā)包單位和承包單位另行議定。 二、保修項目內(nèi)容及范圍1屋面漏雨；2煙道、排氣孔道、風道不通；3室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起砂、面磚松動、有防水要求的地面漏水；4內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；5門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定；6廁所、廚房、盥洗室地面泛水倒坡積水；7外墻板漏水，陽臺積水；8水塔、水池、有防水要求的地下室漏水；9室內(nèi)上下水、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線漏電，照明燈具墜落；10室外上下水管道漏水、堵塞、小區(qū)道路沉陷；11鋼、鋼筋混凝土、磚石砌體結構及

3、其它承重結構變形、裂縫超過國家規(guī)范和設計要求；12因施工單位造成的其他質(zhì)量問題。 三、保修責任施工單位自接到建設工程質(zhì)量修理通知書（式樣附后）之日起，必須在兩周內(nèi)到達現(xiàn)場與建設單位共同明確責任方，商議返修內(nèi)容。屬施工單位責任的，如施工單位未能按期到達現(xiàn)場，建設單位應再次通知施工單位；施工單位自接到再次通知書起一周內(nèi)仍不能到達時，建設單位有權按原設計標準自行返修，所發(fā)生的費用由原施工單位承擔。 四、保修抵押金1保修抵押金計算方法。按工程結算造價扣除甲方供應的設備、成品價后的金額計算，由承包方向發(fā)包方支付保修抵押金。其中：（1）承包一般建安工程200萬元以內(nèi)的，按20計算；200萬元（不含200萬

4、元）至500萬元的，按15計算；500萬元以上（不含500萬元）的，按10計算。（2）單獨承包裝飾工程，按10計算。2本工程保修抵押金為_元。金額大寫：_。 五、保修抵押金返還工程保修期滿，發(fā)包方按以下規(guī)定向承包方返還保修抵押金。1承包一般建安工程，保修期滿一年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）的80為_元。保修期滿三年，返還保修抵押金（含保修抵押金存款利息）全部尾款。2單獨承包裝飾工程，保修期滿一年，返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）。 六、爭議甲、乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或者申請施工合同管理機構會同有關部門調(diào)解。不愿通過協(xié)商或調(diào)解不成的，可以采取下列一種方式解決：第一種

5、爭議解決方式：向_仲裁委員會申請仲裁；第二種爭議解決方式：向_人民法院起訴。雙方約定按第_種爭議解決方式解決。 七、合同生效與終止1本合同自訂立之日起生效。2工程保修期滿，發(fā)包方按規(guī)定向承包方返還全部保修抵押金（含保修抵押金存款利息）后，本合同即告終止。 八、合同份數(shù)1本合同正本兩份具有同等效力，由甲乙雙方分別保存。2本合同副本_份，由甲乙雙方分送施工合同管理機構、質(zhì)量監(jiān)督機構及有關部門。 九、工程質(zhì)量出現(xiàn)永久性缺陷的，應按照國家和本市關于建設工程質(zhì)量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。 十、屬于設計原因造成的質(zhì)量缺陷，應按照國家和本市關于建設工程質(zhì)量管理的有關規(guī)定執(zhí)行，不在本保修范圍內(nèi)。 十一、雙方議定的其他事項：_ 承包方（施工保修單位）： 地址： 郵政編碼： 法定代表人： 委托代理人： 聯(lián)系電