武漢嘉民物流園市場(chǎng)綜合分析報(bào)告

1、 嘉民物流園武漢市場(chǎng)綜合分析報(bào)告 二0一一年十一月三十日高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司目錄目錄n一、武漢市整體規(guī)劃武漢市整體規(guī)劃n二、武漢市各區(qū)規(guī)劃武漢市各區(qū)規(guī)劃n三、武漢市重點(diǎn)區(qū)域武漢市重點(diǎn)區(qū)域 物流園項(xiàng)目綜合定位物流園項(xiàng)目綜合定位 四、總總 結(jié)結(jié)高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況一、武漢市工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)狀況1、工業(yè)地產(chǎn)板塊分布、工業(yè)地產(chǎn)板塊分布 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司白沙洲版塊江夏鄭店板快 2、各大板塊整體規(guī)劃特征、各大板塊整體規(guī)劃特征高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 3、武漢工業(yè)分布圖、武漢工業(yè)分布圖高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司二、二、 武漢市政府工

2、業(yè)整體規(guī)劃武漢市政府工業(yè)整體規(guī)劃高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 工業(yè)一體化布局采取點(diǎn)軸發(fā)展模式。點(diǎn)以武漢市為主中心，黃石市為副中心，其他7個(gè)城市為次中心。軸分為長(zhǎng)江及滬蓉高速公路、京廣線與漢丹線為主軸，京九線發(fā)展為輔軸。實(shí)現(xiàn)“以線串點(diǎn)，以點(diǎn)帶面”。n建設(shè)10大產(chǎn)業(yè)鏈，分別是：汽車、電子信息、鋼鐵、有色冶金、石油化工、鹽化工、紡織服裝、造紙及包裝、建材及建筑業(yè)、農(nóng)副產(chǎn)品加工。n到2020年，武漢城市圈發(fā)展50個(gè)產(chǎn)業(yè)集群?，F(xiàn)階段重點(diǎn)建設(shè)已形成了光電子通信、電子信息及家電、汽車整車制造、汽車零部件、鋼鐵及深加工、金屬制品、石油化工、鹽化工、醫(yī)藥工業(yè)、紡織、建材、服裝、造紙及包裝、食品、飲料等15個(gè)

3、產(chǎn)業(yè)集群。武漢產(chǎn)業(yè)定位武漢產(chǎn)業(yè)定位高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司n 建立7大特色產(chǎn)業(yè)帶。以武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)為龍頭，包括鄂州、黃岡、黃石的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；以武鋼為龍頭，包括鄂州、黃石的冶金建材產(chǎn)業(yè)帶；以武漢開發(fā)區(qū)為龍頭的環(huán)城市圈汽車零部件產(chǎn)業(yè)帶；以武漢開發(fā)區(qū)和武漢吳家山海峽兩岸科技園為龍頭的環(huán)城市圈it設(shè)備及電器、電子元器件產(chǎn)業(yè)帶；以武漢為龍頭，包括仙桃、潛江、黃石、鄂州、黃岡、孝感、咸寧的環(huán)城市圈紡織服裝產(chǎn)業(yè)帶；以武漢為龍頭，在城市圈西側(cè)建設(shè)包括孝感、天門、潛江的化工產(chǎn)業(yè)帶；武漢物流發(fā)展定位武漢物流發(fā)展定位 擴(kuò)大進(jìn)出口貿(mào)易規(guī)模，加快外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展。到2010年，城市圈進(jìn)出口總額年均增長(zhǎng)15

4、%以上，進(jìn)出口總額占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達(dá)到21%。到2020年，所占比重要達(dá)到36%。 加速物流業(yè)發(fā)展，“十一五” 期間要基本形成較發(fā)達(dá)的骨干物流基礎(chǔ)網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建專業(yè)化的高效物流服務(wù)體系，將武漢發(fā)展成為華中五省物流中心。到 2020年，城市圈將打造成為服務(wù)全省，輻射華中，連接全國(guó)，面向國(guó)際的中部物流中心區(qū)。高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司武漢交通規(guī)劃 交通：以高速化、網(wǎng)絡(luò)化為目標(biāo)，構(gòu)建一體化的綜合運(yùn)輸體系。公路方 面，構(gòu)筑三級(jí)路網(wǎng)：在國(guó)家高速公路網(wǎng)和國(guó)道省道布局的基礎(chǔ)上，建成連通各主要城市并與周邊省份相連的高速公路主骨架網(wǎng)，形成兩環(huán)、十三射、四聯(lián)線的布局和以武漢為

5、中心，通達(dá)主要城市的“一小時(shí)交通圈”；以國(guó)道省道改造為主，加強(qiáng)區(qū)域干線公路建設(shè)，形成與高速公路網(wǎng)相互連接、互為補(bǔ)充的區(qū)域干線公路網(wǎng)。鐵路方面：配合京廣、滬漢蓉快速客運(yùn)線和滬漢蓉沿江鐵路三大干線建設(shè)，搞好京廣線、京九線、漢丹線、武九線等干線的擴(kuò)能改造，鞏固提高武漢作為全國(guó)四大鐵路樞紐的地位。同時(shí)，分布建設(shè)軌道交通網(wǎng)。航道方面，形成以長(zhǎng)江、漢江、漢北河為主航道，富水、蘄水、浠水、府河等12條長(zhǎng)江和漢江支流為骨干航道，東荊河、通順河等其他內(nèi)河水系為補(bǔ)充的，通江達(dá)海的5級(jí)以上內(nèi)河骨干航道網(wǎng)。 空運(yùn)方面,通過二期擴(kuò)建，將天河機(jī)場(chǎng)建成為華中地區(qū)航空中心和樞紐港，吞吐能力從2005年的420萬人次提高到10

6、00萬人次；優(yōu)化航線結(jié)構(gòu)，增加主干航班密度，到2010年國(guó)內(nèi)航線增加到160條，國(guó)際航線增加到32條，通達(dá)15個(gè)國(guó)家和地區(qū)。高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司臨空港物流規(guī)劃臨空港物流規(guī)劃： 核心區(qū)域的范圍為天河機(jī)場(chǎng)周邊10公里左右半徑的區(qū)域。東至武漢北鐵路編組站和黃龍墩水渠，西接府河，北至漢十高速和饒城公路，南到后湖中線和馬家湖湖岸，占地面積94平方公里。 該范圍主要函蓋了天河機(jī)場(chǎng)、天河街、橫店街，空間廣闊，可開發(fā)用地較多，將重點(diǎn)發(fā)展航空運(yùn)輸、空港工業(yè)等臨空經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)功能，成為帶動(dòng)整個(gè)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的增長(zhǎng)極。漢口北華中物流大市場(chǎng)漢口北華中物流大市場(chǎng)高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 漢口北華中物流大

7、市場(chǎng)位于漢口北專業(yè)市場(chǎng)群的核區(qū)域，毗鄰國(guó)際商品交易中心、四季美農(nóng)貿(mào)城、五洲國(guó)際建材城、縱橫汽車大世界、中正中藥材等十大專業(yè)市場(chǎng)，首期規(guī)劃占地22萬方，其中交易商鋪2.6萬方、輕鋼倉(cāng)庫(kù)4.5萬方、大型停車場(chǎng)5萬方。該項(xiàng)目建成后，將填補(bǔ)漢口北物流市場(chǎng)的空缺，與漢口北專業(yè)市場(chǎng)群形成呼應(yīng)，從而促進(jìn)漢口北經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。 漢口北華中物流大市場(chǎng)高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司臨港物流總體規(guī)劃臨港物流總體規(guī)劃n 武漢新港以26個(gè)港區(qū)建設(shè)為基礎(chǔ)，重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)2大集裝箱港區(qū)、1個(gè)新港商務(wù)區(qū)、5座臨港新城、12個(gè)臨港產(chǎn)業(yè)園區(qū)，目標(biāo)是把武漢新港打造成為集現(xiàn)代航運(yùn)物流、綜合保稅服務(wù)、臨港產(chǎn)業(yè)開發(fā)為一體的現(xiàn)代港、國(guó)際港、

8、樞紐港，實(shí)現(xiàn)“億噸大港、千萬標(biāo)箱”：到2020年，武漢新港集裝箱吞吐量將達(dá)到500萬標(biāo)箱，到2030年將達(dá)1000萬標(biāo)箱；貨物吞吐量達(dá)3.5億噸，建成后的武漢新港貨物吞吐量?jī)H次于南京，為中國(guó)內(nèi)河航運(yùn)第二大港口 。高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司陽(yáng)邏新港物流陽(yáng)邏新港物流n 規(guī)劃范圍，左岸從黃陂區(qū)窯頭至黃岡市蔡胡廖，岸線全長(zhǎng)59.72公里；右岸從青山區(qū)武鋼運(yùn)河口至鄂州市長(zhǎng)港出口，岸線全長(zhǎng)71.31公里。 n武漢新港將打造為集先進(jìn)港口技術(shù)為一體的現(xiàn)代港，中西部走向海外國(guó)際港，水水、水陸中轉(zhuǎn)的樞紐港，和港口與產(chǎn)業(yè)相互促進(jìn)的先導(dǎo)區(qū)；發(fā)展目標(biāo)為“億噸大港，千萬標(biāo)箱”。港區(qū)直接建設(shè)預(yù)計(jì)投資370億元，年吞吐

9、總量將達(dá)1.6億噸，配套新城區(qū)居住人口可達(dá)207萬。全部建成將用時(shí)20年。武漢新港首批啟動(dòng)的項(xiàng)目有16個(gè)，投資總額100億元左右。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司招商物流招商物流高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司n沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)車城東本物流：沌口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)車城東本物流： n一）公司概況一）公司概況 n 武漢東本儲(chǔ)運(yùn)有限公司04年初成立，地處武漢漢陽(yáng)沌口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，注冊(cè)資本140萬美金，目前有員工1200人，是由中國(guó)東風(fēng)汽車工業(yè)進(jìn)出口有限公司、日本株式會(huì)社本田運(yùn)輸公司、本田技研（中國(guó)）投資有限公司及上海神越實(shí)業(yè)有限公司，共同組建的中日合資汽車行業(yè)物流公司。n（二）業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介（二）業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介n 作

10、為東風(fēng)本田汽車有限公司提供全面物流服務(wù)的第三方物流公司，我公司秉承定時(shí)、定點(diǎn)、定量、低成本高質(zhì)量的服務(wù)理念，在零件采購(gòu)領(lǐng)域、生產(chǎn)制造領(lǐng)域、商品車及售后備件領(lǐng)域我們與客戶進(jìn)行了全面的物流合作，日益打造中國(guó)汽車物流的精品工程。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司沌口物流園沌口物流園高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司東西湖區(qū)九州通醫(yī)藥物流東西湖區(qū)九州通醫(yī)藥物流 九州通醫(yī)藥集團(tuán)將在武漢投資3.8億，建設(shè)醫(yī)藥物流中心(一期)。該項(xiàng)目將分期建設(shè)，整個(gè)項(xiàng)目建成后，將成為全球最大的醫(yī)藥物流中心。該物流中心位于武漢市東西湖區(qū)，規(guī)劃占地面積173畝，建筑面積187531平方米，建設(shè)內(nèi)容包括現(xiàn)代醫(yī)藥物流分揀中心、三方物

11、流中心及相關(guān)配套功能區(qū)。 該項(xiàng)目立足湖北，輻射全國(guó)，將打造集商貿(mào)、物流、休閑、醫(yī)療為一體的獨(dú)具特色的現(xiàn)代醫(yī)藥物流產(chǎn)業(yè)園，不僅可以給九州通帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益，而且還可以通過對(duì)藥品的合理調(diào)配，降低醫(yī)藥供應(yīng)鏈的成本，進(jìn)一步規(guī)范醫(yī)藥流通市場(chǎng)局面。項(xiàng)目(一期)建成后，可支撐年銷售配送藥品60億-80億。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司東西湖匯通物流園 現(xiàn)已具備多功能、全方位服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項(xiàng)目，入駐經(jīng)營(yíng)商戶480家，每天來自全國(guó)各地1500余輛車在此配貨，服務(wù)范圍輻射全國(guó)各地。在園區(qū)內(nèi)，設(shè)有現(xiàn)代化門禁管理系統(tǒng)、智能化監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)以及公安、工商、運(yùn)管、稅務(wù)、裝卸、餐飲、汽修

12、汽配等配套服務(wù)體系，為廣大客戶提供了一個(gè)優(yōu)質(zhì)的綜合性物流服務(wù)平臺(tái)和經(jīng)營(yíng)環(huán)境。匯通物流園實(shí)現(xiàn)了信息網(wǎng)絡(luò)化，為第三方物流企業(yè)提供了一個(gè)廣域的經(jīng)營(yíng)空間，使匯通物流園形成了強(qiáng)大的吸引力，使信息、車輛以及商家資源相對(duì)集中，提高了發(fā)展現(xiàn)代物流服務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。 蔡甸建材加工物流園蔡甸建材加工物流園 該項(xiàng)目總投資10億元，占地800畝，集玻璃、鋼材等建設(shè)批發(fā)、貿(mào)易、中轉(zhuǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)于一體。年銷售收入可達(dá)100億元。 該產(chǎn)業(yè)園先期的玻璃市場(chǎng)已建成，已有部分商戶入駐。鋼材市場(chǎng)建成后，將吸納漢鋼、 新五里等三環(huán)線以內(nèi)需要搬遷的鋼材經(jīng)銷、加工和物流企業(yè)進(jìn)駐，總數(shù)預(yù)計(jì)可達(dá)1000多家。高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司東西湖

13、保稅物流區(qū)東西湖保稅物流區(qū)高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司東西湖保稅物流中心東西湖保稅物流中心n根據(jù)用地功能性質(zhì)對(duì)地塊進(jìn)行規(guī)劃建筑高度n簡(jiǎn)介簡(jiǎn)介n 武漢東西湖保稅物流中心整體發(fā)展思路以武漢東西湖保稅物流經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心，以臺(tái)資密集區(qū)和食品加工區(qū)為依托，配套發(fā)展國(guó)際貿(mào)易和國(guó)際物流、外向型制造、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)板塊。 nn 區(qū)港聯(lián)動(dòng)區(qū)港聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)保稅物流中心與空港、內(nèi)河水港、沿海港口等間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，由簡(jiǎn)單分撥配送功能向區(qū)域性物流樞紐功能轉(zhuǎn)型，增強(qiáng)地區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的輻射能力和服務(wù)水平，支持“武漢新港”建設(shè)、天河臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)、長(zhǎng)江流域經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)。 nn 區(qū)區(qū)聯(lián)動(dòng)區(qū)區(qū)聯(lián)動(dòng)實(shí)現(xiàn)保稅物流中心與武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、

14、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（出口加工區(qū)）等開發(fā)區(qū)以及海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，降低湖北省、武漢市外向型制造業(yè)的生產(chǎn)、銷售成本，提升在國(guó)際市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)外貿(mào)出口增長(zhǎng)。 東西湖保稅物流中心n功能功能n （1） 滿足國(guó)際物流所需求的保稅倉(cāng)儲(chǔ)。即境內(nèi)外進(jìn)入保稅物流中心的貨物給予保稅。 n（2） 流通性簡(jiǎn)單加工和增值服務(wù)。指對(duì)貨物進(jìn)行分級(jí)分類、分拆分揀、分裝、計(jì)量、組合包裝、打膜、加刷嘜馬、刷貼標(biāo) 志、改換包裝、拼裝等輔助性簡(jiǎn)單作業(yè)的總稱。 n（3） 國(guó)際采購(gòu)，分撥和配送。指對(duì)采購(gòu)的國(guó)內(nèi)貨物和進(jìn)口貨物進(jìn)行分揀、分配或簡(jiǎn)單的增值處理后向國(guó)內(nèi)外配送和銷售。 n（4） 國(guó)際中轉(zhuǎn)。對(duì)國(guó)內(nèi)、國(guó)際貨物進(jìn)行分揀、集拼

15、后，裝運(yùn)至境內(nèi)外其他目的港。 n（5） 轉(zhuǎn)口貿(mào)易。進(jìn)口貨物在保稅物流中心存儲(chǔ)后不經(jīng)加工即轉(zhuǎn)手出口到其他目的港。 n（6） 退稅功能。境內(nèi)貨物進(jìn)入保稅物流中心視同出口，實(shí)施入中心即退稅。 東西湖保稅物流中心東西湖其他物流園高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司 鄭店物流產(chǎn)業(yè)園東倚武漢光谷,北靠武漢城區(qū),西接長(zhǎng)江黃金水道,整個(gè)園區(qū)以京珠(北京一珠海)、滬蓉(上海一成都)兩條高速公路和107國(guó)道、武漢南環(huán)線交叉組成的1500畝面積的變通樞紐為軸心，以此為圓心,在半徑1200公里的范圍內(nèi),涵蓋了廣州、上海、北京、成都、珠海等10多個(gè)特大城市,距京廣鐵路5公里,距長(zhǎng)江黃金水道8公里,距天河飛機(jī)場(chǎng)50公里。該園建有完備的水電設(shè)施,日供水達(dá)4萬立方米，擁有一座3.5萬伏變電站，距11萬伏電站不到5公里，電話容量達(dá)5萬門,并建有兩個(gè)移動(dòng)中轉(zhuǎn)站,全國(guó)通信光纜干線網(wǎng)等國(guó)家一級(jí)干線貫穿全境。園區(qū)內(nèi)已構(gòu)建“四縱六橫”的基本道路框架。該園區(qū)規(guī)劃面積為14平方公里,分有十大功能區(qū):交通貨場(chǎng)區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、市場(chǎng)區(qū)、高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、娛樂休閑度假區(qū)、別墅居住區(qū)、商貿(mào)購(gòu)物區(qū)、加工區(qū)、信息中心區(qū)、科技服務(wù)區(qū)。 高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司鄭店物流園高盛智信商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司總 結(jié) 武漢區(qū)域