山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書

1、山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書聲明：本計劃書版權歸中國山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，任何單位和個人使用本計劃書的文字、數(shù)據(jù)、圖表、結(jié)論等，均需獲得山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的認可。本計劃書盡力但并不保證所引用資料和結(jié)論的完整性、準確性，任何單位和個人依據(jù)本計劃書所做出的任何決定所造成的風險，均與山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無關。山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建議您在做出任何投資決定前，應咨詢相關專家和人員。內(nèi)容概要羅馬假日酒店項目位于中國山東省濱州市新區(qū)，根據(jù)濱州市城市規(guī)劃，濱州市新區(qū)是濱州市極具潛力的商業(yè)發(fā)展重地。位于濱州新城的羅馬假日酒店項目包括客房、餐飲、娛樂、康體

2、、會議中心及商業(yè)項目等，酒店按國家星級標準設計建造，將打造成濱州市最有特色、方便、舒適的經(jīng)濟型休閑文化酒店。山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2003年取得本項目的土地使用權。整個項目土地占用面積共約6000平方米，建筑面積約19000平方米，其中包括酒店、商業(yè)鋪面等，配套有公共綠地、大型藝術廣場和停車場用地等。整個項目計劃一次性開發(fā)，工期約為一年。建成后，將成為濱州市新城區(qū)最有特色的經(jīng)濟型休閑文化酒店。目前該酒店項目的土建框架及外墻和水電、消防等部分設施已經(jīng)基本完成，對后期建設具有極大便利，大約45個月即可改建完成投入營運。本酒店項目的投資回報率大約在35%左右，依經(jīng)營時段有所不同。山東朝陽房地產(chǎn)

3、開發(fā)有限公司愿意在以下方面尋求與投資者合作：債權性融資：針對酒店項目，以固定利率為主進行債權性融資，山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將提供充分的項目風險抵御機制；權益性融資：針對酒店項目，以股權的形式進行融資；產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓：將酒店所有產(chǎn)權一次性全部轉(zhuǎn)讓給其他投資商；或其他可行的融資方式。一、 城市基本情況濱州市位于黃河下游、魯北平原，地處黃河三角洲腹地，北臨渤海，東與東營市接壤，南和淄博市毗鄰，西同省城濟南搭界，是山東的北大門。土地面積9600平方公里，2005年末人口371.25萬，其中濱城區(qū)人口約72萬，非農(nóng)業(yè)人口30萬，流動人口10萬。轄鄒平縣、博興縣、無棣縣、陽信縣、惠民縣、沾化縣、濱城區(qū)、經(jīng)濟

4、開發(fā)區(qū)六縣二區(qū)。濱州具有依河傍海的天然優(yōu)勢,是蜿蜒五千里渤海灣的地理軸心，京津塘和山東半島兩大經(jīng)濟區(qū)的結(jié)合部，環(huán)渤海經(jīng)濟圈與黃河經(jīng)濟帶的交匯點。環(huán)渤海經(jīng)濟圈的崛起，黃河經(jīng)濟帶的振興，為濱州的開發(fā)奠定了基礎。 濱州素以“華北樞紐”、“五省通衢”著稱，交通十分便捷。黃河公路大橋飛架黃河兩岸，是連接蘇、魯、京、津的重要通道，205國道縱貫南北，220國道橫穿東西，地方公路四通八達。濟青高速公路橫穿本市南部，與濱博高速公路構(gòu)成高等級公路框架；膠濟鐵路干線從濱州南部穿過，支線深入本市腹地。正在建設的黃大鐵路橫穿本市中部，是山東北翼的鐵路大動脈。正在建設的10萬噸級黃驊大港，就建在濱州的北大門上，與濱州的

5、無棣縣一河之隔。濱州市地圖二、 濱州基礎建設狀況濱州市作為黃河三角洲的中心城市，城市建設初具規(guī)模，經(jīng)濟勢力不斷增強，功能日趨完善，帶動輻射能力有了很大提高。近十幾年來，濱州已建成紡織、化工、機械、輕工、食品、建材、造紙、印刷等門類比較齊全的工業(yè)體系。1992年被正式命名為“國家級衛(wèi)生城”。交通設施濱州交通方便，黃河大橋是連接蘇、魯、京、津的重要交通樞紐，205國道縱貫南北，220國道橫穿東西，地方公路四通八達，形成了三縱三橫一環(huán)的公路交通網(wǎng)。濟青高速公路橫穿本區(qū)南部，與濱博高速公路構(gòu)成了高等級公路框架；膠濟鐵路干線自濱州南部穿過，支線深入本區(qū)腹地。即將開工的德煙鐵路橫穿中部，是山東北翼的鐵路大

6、動脈；濱州沿海已形成中小型港口群,現(xiàn)有500至3000噸級泊位10個，萬噸級濱州港已經(jīng)國家立項。國家特大工程“神驊工程”的黃驊港、朔黃鐵路與濱州僅隔河之遙。濱州至大家洼鐵路使濱州形成一條內(nèi)連國內(nèi)東部沿海和西部能源基地，外通亞太各大港口的經(jīng)濟新通道。濱州位居黃河“龍頭”，北臨渤海，東與東營市接壤，南和淄博市毗鄰，西同省城濟南市搭界。從濱州驅(qū)車1小時可到濟南空港，3小時抵達港城青島，當日可以往返首都北京。通訊設施濱州通訊事業(yè)發(fā)展迅猛，目前，本地網(wǎng)建成了以光纜為主，數(shù)字微波為輔的通信傳輸基礎網(wǎng)，基本形成了由電話網(wǎng)、移動通信網(wǎng)、數(shù)據(jù)通信網(wǎng)、綜合業(yè)務數(shù)字網(wǎng)組成的通信業(yè)務網(wǎng)絡。本地電話局用交換機總?cè)萘窟_到

7、126萬門，固定電話用戶數(shù)（含小靈通）達到109萬戶，主線普及率為24.5部/百人。移動通信發(fā)展迅猛，現(xiàn)有移動公司兩家，移動通信基站196個，全市移動電話達到30萬戶。數(shù)字數(shù)據(jù)網(wǎng)（ddn）、分組交換網(wǎng)等投入運營，數(shù)據(jù)通信覆蓋所有縣市及經(jīng)濟發(fā)達的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，無線數(shù)據(jù)通信業(yè)務也即將開通。濱州市信息網(wǎng)絡中心、市電信局已開通兩個國際互聯(lián)網(wǎng)綜合站點，全市計算機網(wǎng)絡已經(jīng)基本形成。電力設施濱州擁有220千伏變電站4座、110千伏變電站20座、35千伏變電站54座，220千伏容載比為1.432。全市擁有500千瓦以上容量電廠總?cè)萘?0.625萬千瓦；擁有35千伏及以上變壓器總?cè)萘?10.947萬千伏安。35千伏及以

8、上輸電線路1545.3公里，其中220千伏線路8條長411.8公里，110千伏線路27條長474.8公里。全市擁有無功補償設備安裝容量47.41萬瓦。近年來，濱州電網(wǎng)電力電量增長較快，1999年濱州供電區(qū)完成供電量23.281億千瓦時，供電最高負荷達41.9萬千瓦。根據(jù)山東電力三十年（1991-2020年）發(fā)展規(guī)劃綱要，將在濱州北部建設濱州500千伏變電站作為華德電廠三期的配套項目。濱州500千伏變電站的建設將徹底改變?yōu)I州電網(wǎng)長期薄弱和卡脖子問題，使濱州電網(wǎng)與山東電網(wǎng)聯(lián)系更加密切，增強了網(wǎng)架結(jié)構(gòu)，使濱州電網(wǎng)跨入超高壓、高參數(shù)、大容量的時期，將多濱州經(jīng)濟乃至整個黃河三角洲的開發(fā)發(fā)揮重大作用。三、

9、 濱州市經(jīng)濟狀況綜合經(jīng)濟實力不斷增強。2005年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（gdp）667.27億元，按可比價格計算，比上年增長17.7%，增幅比上年提高0.5個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值89.10億元，增長7.6%；第二產(chǎn)業(yè)增加值401.66億元，增長22.9%，其中規(guī)模以上工業(yè)增加值304.85億元，增長35.6%，對gdp增長的貢獻率達60.9%，是拉動全市經(jīng)濟快速增長的主要動力；第三產(chǎn)業(yè)增加值176.51億元，增長12.6%。人均gdp達18031元（按全年平均匯率折算達2201美元）。招商引資形勢喜人。2005年共引進市外項目2165個，其中投產(chǎn)項目1028個，在建項目1137個，實際利用

10、市外資金500.97億元，比上年增長45.2%。飛機上天、汽車上路、輪船下海目標基本實現(xiàn)，得到省內(nèi)外社會各界的廣泛關注。民營經(jīng)濟蓬勃發(fā)展。2005年濱州市民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值393.01億元，增長22.5%，占全市生產(chǎn)總值的比重為58.9%，比上年提高1.3個百分點。其中，個體、私營經(jīng)濟增加值占全市生產(chǎn)總值的比重達到53.5%。民營經(jīng)濟實交稅金24.98億元，增長30.6%，占全部稅收的比重達到41.9%。工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)基本形成。目前，全市已形成門類比較齊全的工業(yè)體系，紡織、化工、機械、食品等四大支柱產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯。紡織工業(yè)，是我市骨干龍頭行業(yè)，山東魏橋紡織集團，生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品質(zhì)量、企業(yè)效益和出口創(chuàng)

11、匯名列全國同行業(yè)前茅；濱州印染集團，是我市印染行業(yè)的龍頭企業(yè)，生產(chǎn)能力和出口創(chuàng)匯列全國同行業(yè)第一；山東亞光紡織集團，是全國最大的高檔毛金生產(chǎn)企業(yè)和出口基地?；瘜W工業(yè)，已初步形成了以石油化工、鹽化工、油脂化工為主的產(chǎn)業(yè)框架，全市原油加工能力突破200萬噸，是全國14個精細化工基地之一。山東濱化集團的各項主要經(jīng)濟技術指標居全省地方化工企業(yè)首位；魯北化工集團以磷石膏制硫酸聯(lián)產(chǎn)水泥獨家知識產(chǎn)權為支撐，實施鹽化工、煤化工、油化工相結(jié)合的三化合一工程，建設中國第一家生態(tài)工業(yè)園。機械工業(yè)，產(chǎn)品享謄中外,山東濱州活塞集團，年生產(chǎn)各類活塞1000萬只，出口十幾個國家和地區(qū)，主要經(jīng)濟指標連續(xù)15年位居全國同行業(yè)之

12、首。食品工業(yè)，山東華中琥珀啤酒有限公司年生產(chǎn)能力突破60萬噸；山東渤海油脂集團年生產(chǎn)各類植物油精煉油30萬噸，“十五”期間將建成全國第二大高級植物油提煉廠，并在大豆深加工方面走在全國前列。四、 濱州旅游業(yè)發(fā)展狀況濱州歷史悠久，文化源遠流長，早在新石器時代，就有人類繁衍生息，是黃河文化和齊文化的發(fā)祥地之一，境內(nèi)有惠民縣大高遺址、鄒平丁公遺址等。民風淳樸，傳統(tǒng)民間藝術異彩紛呈，發(fā)源于博興的呂劇、惠民的胡集書會、泥塑、木版畫及濱州剪紙具有深厚的鄉(xiāng)土氣息，獨具藝術風格。濱州人杰地靈，是孫子兵法的作者孫武的故里，此外還產(chǎn)生了文學家范仲淹、漢孝子董永等一批歷史名人。濱州旅游資源豐富，素有“魯北黃山”之稱的

13、鄒平縣南部山區(qū)，是良好的避暑、度假勝地。北部沿海的百里貝殼長堤、旺子島、天然狩獵場、跑馬場雄奇壯觀，陽信梨花節(jié)、無棣小棗節(jié)、沾化冬棗節(jié)、博興國際小戲藝術節(jié)等都具有濃郁的地方特色。孫子故園、魏氏莊園、范公祠、鶴伴山、麻大湖等歷史名勝和自然景觀令人留戀忘返。旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進入快車道。重要旅游基礎設施建設和景區(qū)點整合提升成績突出。 “中國孫子兵法城”、“魏氏莊園”、沾化縣下洼鎮(zhèn)“中國冬棗之鄉(xiāng)旅游區(qū)”順利通過國家aaa級旅游區(qū)驗收評定，全市a級景區(qū)點發(fā)展到了4家。“中國冬棗之鄉(xiāng)旅游區(qū)”同時通過了“山東省農(nóng)業(yè)旅游示范點”檢查、驗收、評定。旅游收入大幅增長。全市星級賓館年接待海外住宿游客3717人次，增長

14、2.5倍。實現(xiàn)外匯收入208萬美元，增長3.6倍。接待國內(nèi)游客241.07萬人次，增長7.2%；實現(xiàn)國內(nèi)旅游總收入14.24億元，增長11.8%。實現(xiàn)旅游總收入14.41億元，增長12.8%。五、濱州新區(qū)建設1. 濱州新區(qū)發(fā)展規(guī)劃和城市定位濱州城市新區(qū)在濱州西部，以黃河五路為發(fā)展軸線， 覆蓋渤海11路至渤海18路的范圍。新區(qū)從2001年開始規(guī)劃建設，占地面積49.7平方公里，與老城區(qū)接壤，規(guī)劃超前，其戰(zhàn)略目標是將城市中心轉(zhuǎn)移至新區(qū)。由于老城區(qū)面積狹小，基礎設施老化，城市經(jīng)濟發(fā)展受到制約，政府決定建設新的城區(qū)，將城市中心移至新區(qū)，新區(qū)隨之定位為集文化、行政、金融、居住功能為一體的新的濱州城市中心

15、。2. 建設現(xiàn)狀新區(qū)建設從2001年開始，共開工建設15條城市道路，總長達32公里，基礎設施建設完成3.7億元；以大型水面為特征的大型城市公園和城市廣場基本建成。新區(qū)行政中心已有29個單位征地，計劃總投資14億元，并且大多已開工建設，其中濱州學院、黃河住宅小區(qū)、市政大廈、濱州海關、濱州聯(lián)通、濱州移動、濱州電信、濱州國稅局、廣電大樓、財政局、科技局、技術監(jiān)督局、濱州日報、規(guī)劃局等29個行政事業(yè)單位均坐落于此，市政府等單位已經(jīng)入住新區(qū)，新區(qū)城市架構(gòu)已基本形成。3. 濱州新區(qū)發(fā)展預測2003年，濱州提出“以工為港，工業(yè)興港”的發(fā)展思路，制定實施今后五年投入106億元建設五大工業(yè)園的規(guī)劃。整個城市發(fā)展

16、正逐漸轉(zhuǎn)變，預計未來幾年，濱州西部新區(qū)及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)將成為城市主要發(fā)展區(qū)域，加上政府在市政建設方面大力支持新區(qū)的開發(fā)，引伸出巨大的新發(fā)展空間和擁有升值潛力的環(huán)境。新區(qū)現(xiàn)在人口在迅速增長，現(xiàn)在已達到8萬多，預計再有兩年的時間，新區(qū)的人口將達超過15萬，達到老城區(qū)人口的一半以上。行政辦公中心的進駐，將提升該區(qū)域的消費水平及檔次，使區(qū)域形成中央商務區(qū)的發(fā)展形態(tài)。從新區(qū)的規(guī)劃和現(xiàn)在的建設來看，新區(qū)城市環(huán)境、基礎設施建設、辦公和居住條件將大大超過舊城區(qū)，可以預見，一至三年的時間，新區(qū)將成為整個濱州的行政、金融、居住、休閑、商業(yè)中心。4. 新區(qū)發(fā)展對酒店的市場需求新區(qū)城市環(huán)境、基礎設施不斷完善，區(qū)域綜合優(yōu)勢

17、將遠遠超過舊城區(qū)，可以預見，新區(qū)將很快就成為整個濱州的行政、金融、居住、休閑、商業(yè)中心。而目前濱州的主要酒店全部分布在老城區(qū)，新區(qū)還沒有一家檔次星級酒店，現(xiàn)在新區(qū)正在興建或招商的酒店基本都是五星級酒店，新區(qū)酒店的競爭將是這些高星級酒店間的競爭。根據(jù)調(diào)查，有特色的經(jīng)濟型酒店將在濱州酒店市場擁有極好的客源市場，在新區(qū)興建特色經(jīng)濟型酒店將填補新區(qū)的市場空白，風險小而且經(jīng)營前景看好。六、濱州酒店業(yè)現(xiàn)狀酒店概況濱州酒店業(yè)是隨著濱州商業(yè)經(jīng)濟和旅游活動的開展而發(fā)展起來的，從開始一般性的接待，到后來的高檔接待，濱州的酒店接待能力有了很大提高。到2005年，全市的星級酒店約為6家，客房約600多間。其中掛牌四星

18、兩家，分別為貴苑大酒店和銀茂大酒店；準四星一家，為中海酒店；三星一家，為華濱大酒店；二星二家，分別為帝都賓館、清怡賓館等。檔次最高的是貴苑大酒店和銀茂大酒店，客房規(guī)模最大的是清怡賓館，房間數(shù)146間，其他酒店的房間數(shù)在60120之間。星級酒店床位總數(shù)約在1200多張。濱州市星級酒店一覽表 酒店名稱星級地址貴苑大酒店四星濱州市渤海九路520號銀茂大酒店四星濱州市黃河五路513號中海酒店準四（高級商務）濱州市黃河八路以北，渤海二十路以東中海西岸華濱大酒店三星黃河6路與渤海6路交叉口帝都賓館二星濱州市渤海五路548號清怡賓館二星濱州市黃河三路556號 jfo編制濱州重點酒店貴苑大酒店貴苑大酒店位于濱

19、州市渤海九路520號，地理位置優(yōu)越，是濱州市目前星級最高的涉外酒店。酒店外形仿歐式建筑，內(nèi)部裝飾典雅大方，建筑面積約13000平方米，采用先進的全電腦化管理及境外衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，并提供高速寬帶接駁等國際商務現(xiàn)代化設施，主要接待商務、旅游、家庭休閑客人。 酒店大堂設計頗具匠心，裝修豪華典雅，感覺溫馨。酒店擁有89間（套）客房，不同檔次的房間能夠滿足客人的不同需要，客房設有私人保險箱、國際直撥電話、寬帶接口、迷你吧等設施讓。酒店還設有商務中心、大堂吧、風味館、潮粵餐廳、夜總會、桑拿中心、多功能會議廳等，向客人提供多方面的消費服務。潮粵餐廳主要提供粵菜及潮菜，多功能會議廳可以滿足300多人的會議需

20、求。經(jīng)過調(diào)查貴苑大酒店的管理水平目前在濱州是最好的，其平均房價大約在260300元左右，客房出租率在80以上。銀茂大酒店銀茂大酒店位于濱州市繁華的商業(yè)中心地段黃河五路于渤海七路交匯處，占地12300平方米，總建筑面積16000平方米。于2001年12月18日開業(yè)，是一家容餐廳、客房接待、康樂、會議、商貿(mào)于一體的綜合性四星級酒店，突出高、中檔接待，以政府接待和高、中檔商旅顧客接待為主。酒店裝修較為豪華，功能齊全。內(nèi)設各類型客房96間（套），共有客房床位179個。餐飲設有中餐廳（豪華雅間14間，能同時容納400余人就餐）和咖啡廳?？禈吩O施有室內(nèi)游泳館、健身房、乒乓球室、臺球室、棋牌室、閱覽室、夜總

21、會、桑拿洗浴、美容美發(fā)等。其他設有商務中心、票務中心、商品部、以及多功能會議廳等設施。餐飲主要經(jīng)營綠色飲食，以魯、粵、海派杭幫菜為主，聘請國際名廚楊貫一大師的內(nèi)傳弟子劉忠源先生任鮑翅總監(jiān)，主理燕、鮑、翅、參等高檔菜肴的制作?？头砍鲎饴始s為80。酒店在設施和管理上明顯不如貴苑。中海酒店中海酒店位于山東省濱州市黃河八路以北，渤海二十路以東中海西岸，是山東省內(nèi)首家高級公務酒店，是濱州市委、市政府的接待基地，為準四星級酒店。酒店占地206畝，擁有六棟別墅樓，共有各類高檔客房36間，每棟別墅建筑面積1523平方米，集住宿、餐飲、辦公于一體，裝修高檔，設施齊全；一棟綜合樓，建筑面積5220平方米，有大型中

22、西餐廳、高檔包房、可容納300人的多功能會議室和室內(nèi)恒溫游泳池，還配有商務中心、商場、美容美發(fā)、健身房、桑拿等服務設施。濱州中海酒店接待及餐飲檔次較高，遠離商業(yè)中心區(qū)，環(huán)境非常優(yōu)美，是目前濱州接待很有特點的一家高檔酒店。濱州在建酒店龍悅國際飯店濱州龍悅國際飯店位于濱洲的未來cbd中心區(qū)渤海十八路和黃河五路，占地約19144平米，總建筑面積為地上部分約4.3萬平方米，地下建筑面積0.5萬平方米。本項目為濱洲第一座五星級產(chǎn)權式酒店，酒店及酒店式公寓房間計610間套，酒店的生活設施配套嚴格遵照五星級標準，同時配備完善的辦公設施和商務會議設施。酒店正在施工中，預計年底完工，銷售單價為7000元/平方米

23、，銷售正在進行中。其他在建酒店其他在建酒店有金太洋、奧林匹克、友弟等，都是星級較高的四、五星級酒店。七、濱州酒店業(yè)發(fā)展展望及供求分析濱州酒店業(yè)最近幾年發(fā)展較快，但檔次及接待能力和濱州經(jīng)濟發(fā)展還很不相襯，濱州到現(xiàn)在，掛牌四星只有兩家，加上準四星濱州城區(qū)的星級酒店只有6家，標準較高的房間僅為600多間。隨著濱州經(jīng)濟的發(fā)展，其戰(zhàn)略地位越來越明顯，山東及全國的等大型節(jié)慶活動（如龍舟節(jié)、摔跤節(jié)）在此頻頻舉行，航空博覽會等大型會展也在此召開，濱州接待活動日益增加，酒店行業(yè)日見興旺?，F(xiàn)在濱州酒店的經(jīng)營情況良好，貴苑大酒店的平均住房率高達90，銀茂大酒店的客房住房率可以達到80，其他條件較好的星級酒店的平均住

24、房率均能達到80以上，在接待旺季，這些酒店間間爆滿，應接不暇。酒店的賺錢效應明顯，投資商也越來越看好這一市場前景，濱州商務賓館正在濱州興起。濱州名氣越來越大，經(jīng)濟高速增長，對酒店的需求也越來越大。根據(jù)預測，來濱州經(jīng)商旅游人次將持續(xù)不斷增長，其增長率達到25以上。在濱州舉辦的大型會議、專題會議、大型展覽等活動不斷增加。濱州是旅游資源比較豐富的區(qū)域，旅游景點不斷增多，旅游人次節(jié)節(jié)攀升。所有這一切都給酒店發(fā)展帶來了前所未有的機遇。由于濱州經(jīng)濟發(fā)展的特殊性，濱州酒店業(yè)與山東其他同級城市比較明顯滯后，無論是數(shù)量和檔次都無法和其他同級城市比。明顯的表現(xiàn)就是現(xiàn)在的高星級酒店只有兩家四星級酒店，一家三星級酒店

25、，沒有一家品牌連鎖酒店。經(jīng)過分析，濱州酒店業(yè)發(fā)展起碼比其他同級城市落后5年，直接導致的結(jié)果就是濱州只要舉行大型會議就要將來賓安排到下面縣城賓館，一般的中型會議就會導致濱州市前5家酒店爆滿。由于濱州經(jīng)濟高速增長，各種形式的人員往來大幅增加，各種活動不斷舉行，濱州高檔次和特色酒店的需求空間很大，現(xiàn)在還處于賣方市場，特別是由于濱州經(jīng)濟發(fā)展的特點和經(jīng)濟水平原因，經(jīng)濟型酒店有特色的經(jīng)濟型酒店將有極好的市場前景，現(xiàn)在經(jīng)濟型酒店的經(jīng)營狀況就是最好的說明。根據(jù)分析，經(jīng)濟型酒店的市場容量還有8家左右的空間，客房數(shù)量大約為1200間左右。濱州政府根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展的需要，不斷加大宣傳力度，改善經(jīng)濟投資環(huán)境，出臺多種投資

26、優(yōu)惠政策，吸引投資商紛紛進入濱州，搶占投資先機，投資各種經(jīng)濟項目和房地產(chǎn)項目，鼓勵投資商積極投資酒店建設，提升濱州城市形象和各種節(jié)慶活動的接待能力。濱州正在成為酒店投資的熱土，成為投資商酒店掘金的樂園。八、羅馬假日酒店概況1. 項目位置羅馬假日酒店就位于現(xiàn)代城的東北角，在高速路進入濱州的必經(jīng)之路迎賓大道一側(cè)，距新形成的市政中心僅有兩個街區(qū)，這樣的地理位置對于酒店經(jīng)營具有極佳的優(yōu)勢。濱州現(xiàn)代城北臨黃河二路，南臨黃河一路，東接渤海十八路，西臨渤海十九路，其中黃河二路和渤海十八路是高速路進入濱州的主干道，渤海18路又是濱州市的迎賓大道、景觀大道，現(xiàn)代城項目就處于濱州新區(qū)和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的交界處，西與體育

27、公園連通。濱州市新區(qū)區(qū)域規(guī)劃圖2. 建筑現(xiàn)狀羅馬假日酒店由兩座弧形的四層建筑組成，占地面積約為6000平米，建筑面積19000平米，原建筑為商業(yè)樓用途，現(xiàn)根據(jù)濱州經(jīng)濟發(fā)展和市場需求，將兩棟建筑改建成發(fā)展前景極好的酒店。目前建筑結(jié)構(gòu)框架、墻體及部分水電、消防設施已經(jīng)完成，投資商只需根據(jù)專業(yè)需要稍做改建就可進入裝修階段，酒店的剩余工期大約為45個月，酒店在極短的時間就可完成建設，投入營運。3. 市場定位由于濱州所處區(qū)域的優(yōu)越地理位置和優(yōu)勢資源，經(jīng)濟高速發(fā)展，濱州新區(qū)建設發(fā)展更是迅猛，招商引資如火如荼，各類會展、大型活動、經(jīng)貿(mào)交流等不斷舉辦，濱州城市名氣越來越大，各種商務、旅游等活動的流動人口大增，

28、城市接待壓力大增，酒店經(jīng)常爆滿?？紤]到酒店發(fā)展和競爭的需要，同時根據(jù)濱州經(jīng)濟和酒店發(fā)展的特點，羅馬假日酒店擬定位為經(jīng)濟型休閑文化酒店。“經(jīng)濟”是指經(jīng)濟的收費（100多元/間/晚 ），“休閑”是指酒店配套的體育休閑設施為客人提供濱州最多樣的體育休閑活動，“文化”是指酒店裝飾大量的油畫等文化元素為客人營造濃烈的文化藝術氣氛，體現(xiàn)酒店高雅的文化品位。羅馬假日酒店的特色是“高星級的享受，經(jīng)濟型的收費”，融商務于休閑，寓高雅于經(jīng)濟。濱州羅馬假日酒店效果圖4. 酒店配套為了給酒店良好的經(jīng)營提供強大的保障，發(fā)展商為羅馬假日酒店配套了令其他酒店相形見絀的項目：300個車位的大型停車場，4000平米的藝術廣場，

29、大型的體育會所，大型餐飲娛樂街等等。體育會所在室內(nèi)配備有標準泳道的游泳池、五場地的羽毛球場、七場地的乒乓球場、男子健身室、女子健美室、咖啡吧、娛樂活動室、小型電影院等設施；體育會所室外配備有網(wǎng)球中心、沙灘排球場、燈光籃球場、兒童樂園等設施。會所面積達2000平米。體育會所效果圖5. 羅馬假日酒店功能規(guī)劃1） 項目建筑約19000平方米；2） 其中酒店16000平方米；3） 商鋪3000平方米（統(tǒng)一規(guī)劃為餐飲娛樂街，最好由一家或幾家包租或購買經(jīng)營）；4） 酒店客房280間（套），約11700平方米；5） 酒店標準間180間，面積2627平方米/間，約占總房數(shù)的64%；6） 豪華間85間，面積36

30、平方米/間，約占總房數(shù)的30；7） 套房10間，面積70平方米/間，約占總房數(shù)的4；8） 豪華套房5間，面積110平方米/間，約占總房數(shù)的2；9） 總裁辦公室2間，面積80平方米/間；自助辦公室3間，面積60平方米/間；10） 會議中心：多功能會議廳一間，約360平方米，中型會議室兩間，約120平方米/間，小型會議室兩間，約80平方米/間；11） 自助餐廳一個，約800平方米；12） 廚房一間，約170平方米；13） 足浴15間，約210平方米；14） 其他配套酒店辦公室，商務中心，寄存處，商場等；15） 配套大型體育會所，室內(nèi)面積達2000平米；室外面積約4000平米；16） 配套大型藝術廣

31、場，面積約4000平米；17） 在現(xiàn)代規(guī)劃300個停車位。6. 裝修設計概念1） 酒店設計目標打造濱州市最具特色的經(jīng)濟型休閑文化酒店。2） 客房設計a） 采用時尚材料裝修客房，b） 根據(jù)不同房型設計不同家具，c） 利用輕質(zhì)材料設計較大的客房洗手間，d） 將音樂、體育、繪畫的概念引進客房裝修設計；e） 采用較大的睡床（雙床房120cm，大床房180cm）；f） 引進綠色環(huán)保的裝修概念；g） 客房設計要清新、舒適、雅致。3） 大堂設計a） 大堂頂高四層跳空高度最高約18米，開闊大氣；b） 屋頂采用輕鋼龍骨及玻璃，白天自然采光，環(huán)保通透，舒適怡人；c） 大堂配置熱帶植物、設計小型瀑布和環(huán)流溪水等自然

32、景觀，盡展異域風情；d） 大堂設計以音樂、體育的概念進行裝修，盡顯人文追求；e） 服務臺采用坐式服務設計；f） 大堂設貴重物品保管箱；g） 設行李寄存處。4） 自助餐廳a） 設于兩棟建筑樓之間的連接空間；b） 采用輕快簡潔裝修，裝飾以飄逸的彩布；c） 設足夠大的自助餐臺；d） 設鋼琴吧；e） 餐廳裝飾南國棕櫚樹和足夠的綠色植物；f） 餐廳設計要大氣、富有韻律感。5） 會議中心a） 設置可以容納400人的會議中心； b） 設置一個300人左右的多功能會議廳；c） 兩個中型會議室，兩個小會議室；d） 會議室安裝鐳射投影、寬帶端口、音響、投票器等設備。6） 商務層設計a） 在四樓設計商務層；b） 設

33、置總裁辦公室2間；c） 設置自助辦公室3間；d） 設置自助洗衣、打印復印設施；e） 設置商務咖啡區(qū)。7） 酒店e化設計a） 酒店客房設置免費寬帶上網(wǎng)服務；b） 客房設置集成控制開關；c） 設置信息查詢系統(tǒng)；d） 設置網(wǎng)絡電視系統(tǒng)；e） 設置ip電話系統(tǒng)，提供免費長途服務。8） 自助服務設計a） 設置自助洗衣間；b） 設置自助打字復印處；c） 設置自助飲食服務設備。9） 配套設計a） 設置大型停車場車位270300個，凸顯酒店的接待優(yōu)勢；b） 設計餐飲娛樂街，由品牌公司統(tǒng)一策劃經(jīng)營，滿足客人多方面需求；c） 設置與小區(qū)會所相連的通道，共享會所設施，滿足高端客人需求；d） 配套會所位于酒店東側(cè)，設

34、有室內(nèi)游泳館、乒乓球室、健身房、室外網(wǎng)球場等體育健身設施，可供會員客人享用。九、羅馬假日酒店市場競爭優(yōu)劣勢比較分析1. 同級酒店比較嚴格意義上講，濱州目前還沒有和羅馬假日酒店同檔次的酒店。濱州的經(jīng)濟型酒店大多是以商務賓館的形式出現(xiàn)的，如大觀園商務賓館、銀星商務賓館、和佳商務酒店等等。這些賓館的前身是其他用途的建筑改造的，如大觀園、銀星等就是商場改造成的酒店。這些經(jīng)濟型酒店大多位于濱州老城區(qū)，周邊環(huán)境較差，而且配套設施簡單，規(guī)模較小，房價大致在80150元左右。濱州經(jīng)濟型酒店中有代表性的是和佳商務酒店。該酒店位于濱州市黃河二路761號，與渤海七路商業(yè)中心相連，建筑面積6000平米，客房153間（

35、套），配套有200人的商務餐廳，商務中心等，為濱州惠生集團的汽車服務樓改建。門市房價在150350之間。其客房出租率在80以上。羅馬假日酒店一經(jīng)建成就將具有濱州其他經(jīng)濟型酒店不具備的競爭優(yōu)勢。巨大的發(fā)展?jié)摿I州新區(qū)將成為濱州未來的城市中心，其高起點的規(guī)劃，大手筆的投入，大范圍的招商等使新區(qū)從一開始就具備了良好的發(fā)展環(huán)境，形成了極好的發(fā)展勢頭。羅馬假日酒店位于新區(qū)的迎賓大道和景觀大道，其發(fā)展前景及升值潛力巨大，具有極佳的商業(yè)機會。獨特的設計概念酒店將體育、音樂、繪畫等文化概念引入酒店裝修設計中，拉開了與其他經(jīng)濟型酒店形象和經(jīng)營檔次。有利的市場定位酒店定位為經(jīng)濟型休閑文化酒店，以接待中端商務旅游散

36、客為主，以接待會議團隊為輔，并接待部分高端商務客人，這是符合濱州經(jīng)濟和酒店業(yè)發(fā)展的市場定位。無以倫比的設施配套羅馬假日酒店配套有300個車位大型停車場，4000平米的藝術廣場，大型體育會所，會議中心，大型餐飲廣場等等，由于老城區(qū)土地條件的限制，濱州現(xiàn)有的經(jīng)濟型酒店很難再具有這樣的配套，就是在將來相當長時間內(nèi)都無法同時擁有，就是濱州的高星級酒店也很難達到。規(guī)模優(yōu)勢羅馬假日酒店的客房數(shù)達到280間（套），而其他酒店客房數(shù)只在80150間左右，在大型活動和接待旺季，羅馬假日酒店的規(guī)模優(yōu)勢就會盡顯出來，可以接待大型會議、團隊；在淡季，酒店又可以靈活經(jīng)營，利用規(guī)模優(yōu)勢采用優(yōu)惠的房價吸引客人。羅馬假日酒店

37、還配備有大型會議中心，具有接待大型綜合會議的能力。以上這些競爭優(yōu)勢，使羅馬假日酒店從投入營運一開始就確立了自身的領導地位，成為領導地位就能制定游戲的規(guī)則，能制定游戲規(guī)則就意味著能最大限度地占領和主導酒店經(jīng)營市場，盡可能地獲取優(yōu)先利潤。2. 與高星級酒店比較濱州現(xiàn)有高星級酒店基本在老城區(qū)，主要以商務接待和會議接待為主，最高為四星級酒店，代表酒店為貴苑大酒店、銀茂大酒店，其中貴苑房間89間，銀茂房間96間，平均房價在260300元，出租率平均在85左右。濱州新區(qū)招商在建的酒店大多為五星級，大約為4家，分布在新區(qū)主要行政和商務區(qū)域。羅馬假日酒店雖然不是高星級酒店，但在經(jīng)營上卻具有高星級酒店不具備的優(yōu)

38、勢。地理環(huán)境優(yōu)勢羅馬假日酒店位于作為新區(qū)迎賓道和景觀道的渤海十八路，緊鄰新的濱州行政中心，極利于酒店的經(jīng)營。配套優(yōu)勢羅馬假日酒店所具有的綜合配套項目是現(xiàn)在已有或在建的高星級酒店很難具有的，這就使得羅馬假日酒店在設施上具備了吸引客人的優(yōu)先條件。價格優(yōu)勢經(jīng)濟型酒店的定位和建設投資決定了羅馬假日酒店的平均房價要遠低于高星級酒店的房價，而這種房價的優(yōu)勢正好符合濱州酒店的接待需求。投資回報優(yōu)勢羅馬假日酒店的投資成本大約為目前濱州在建高星級酒店的1/3-1/4，經(jīng)營成本低，經(jīng)營回報高，大約在35左右，投資回報期短，大約在5年左右。而高星級酒店的經(jīng)營回報在25左右，回報期在10年以上。風險防范優(yōu)勢根據(jù)濱州酒

39、店發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查，濱州新區(qū)的高星級酒店將達4家以上，一經(jīng)建成就處于激烈的競爭狀態(tài)，經(jīng)營風險可想而知。濱州與羅馬假日酒店同級同檔次的經(jīng)濟型酒店還沒有，在新區(qū)更是空白，其建成后即成為經(jīng)濟型酒店的市場領導者，在經(jīng)營上從一開始就處于有利地位，容易獲取目標經(jīng)濟效益?，F(xiàn)代酒店的這些優(yōu)勢更符合濱州的經(jīng)濟和酒店業(yè)發(fā)展，具備與高星級酒店競爭的條件，更容易實現(xiàn)投資者的目標收益。3. 羅馬假日酒店發(fā)展展望根據(jù)濱州酒店業(yè)及新區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的需求，羅馬假日酒店將獲得極好的發(fā)展商機。根據(jù)濱州專業(yè)機構(gòu)評估，羅馬假日酒店項目現(xiàn)有物業(yè)及土地評估值約為7000萬元?？梢灶A料，按照濱州經(jīng)濟的迅速發(fā)展，此項目將獲得理想的目標。該項目具有以

40、下優(yōu)勢：1） 該項目產(chǎn)權清晰，建筑土建已基本完成，已取得產(chǎn)權預售許可證；2） 地理位置優(yōu)越，所在地位于城市新區(qū)，周邊為政府新的行政中心，具有很大的升值潛力；3） 根據(jù)濱州新區(qū)房地產(chǎn)市場情況分析，該項目建成后在未來23年內(nèi)將增值至1億1千萬元左右；4） 該酒店項目建成開業(yè)，即可進行抵押融資至少在4000萬元以上，而且評估值還會不斷提高，可直接用于其他項目的開發(fā)；5） 該酒店項目配套設施完備，有些配套甚至超出了濱州目前在建的高星級酒店，如4000平米的超大藝術廣場、300車位的停車場、大型體育會所、大型室內(nèi)游泳館、超大的大堂等等，現(xiàn)在沒有就是在未來相當長時間內(nèi)都很難再有；6） 該項目在4層設有商務

41、層，設有總裁辦公室、自助辦公室及自助洗衣等自助式服務設施，客戶可以按天按月按年等方式自由租用，為客人提供酒店式的高檔寫字場所，使酒店具有無可比擬的經(jīng)營優(yōu)勢；7） 該酒店項目的土建框架及外墻和水電、消防等部分設施已經(jīng)基本完成，對后期建設具有極大便利，大約45月即可改建完成，建設周期大為縮短；8） 改造后該項目在濱州的經(jīng)濟型酒店中將成為領導者，甚至在很多方面超越一些高星級酒店，在現(xiàn)在與將來的市場競爭中處于優(yōu)勢地位，其超前的規(guī)劃與設計，在將來相當長的時期內(nèi)都不會落伍；9） 該項目實際需要投入的資金不多，以承債方式只要1500萬人民幣就可介入，從而撬動整個項目，放大投資方資產(chǎn)規(guī)模。從各方面看，發(fā)展羅馬

42、假日酒店具有眾多的有利因素，只要投資者牢牢抓住濱州酒店的市場需求，采用新的設計理念，合理投入，科學管理，就一定可以取得該項目的成功，使該項目成為濱州經(jīng)濟型酒店的領導者，從而獲得濱州酒店經(jīng)營市場上的優(yōu)先利潤。十、發(fā)展商介紹山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1、名 稱：山東朝陽房地產(chǎn)開發(fā)建設有限公司（資質(zhì)證三級）；2、注冊地址：山東省濱州市黃河二路西首杜店鎮(zhèn)政府辦公樓118室；3、企業(yè)性質(zhì)：民營；4、注冊資金：3000萬元；5、法人代表：王凱；6、主營業(yè)務：房地產(chǎn)開發(fā)（憑許可證經(jīng)營）。十一、公司各種建設批文清單1、用地規(guī)劃許可證【濱開規(guī)（2003）017、018號】；2、土地使用權證【濱國用（2003）第

43、k0047、0049號】；3、建筑工程施工許可證【2003）026號、（2005）001、002號】；3、建設工程規(guī)劃許可證【濱開規(guī)建字（2003）031號、（2004）062號】；4、經(jīng)發(fā)局批復【濱開經(jīng)計字（2003）60號、61號】；5、預售許可證【濱建房開預字第012號、第027號】；6、政府土地批文【濱政地字（2003）388號、（2003）450號】；7、土地出讓合同。 十二、濱州羅馬假日酒店投資回報分析1 投資1.1 投資概算濱州羅馬假日酒店的總投資為7,000.00萬元，其中：轉(zhuǎn)讓費：5,000.00萬元酒店裝飾及設備制安費用：1,600.00萬元開辦費用：300.00萬元流動資

44、金：100.00萬元1.2 資金籌措自籌資金7,000.00萬元。2 酒店板塊經(jīng)營預測2.1 經(jīng)營預測指標取定依據(jù)原則：根據(jù)濱州經(jīng)濟型酒店市場的客觀狀況，結(jié)合酒店業(yè)的發(fā)展規(guī)律，采取保守性、穩(wěn)健性原則取定。2.2 營業(yè)收入基礎指標取定濱州羅馬假日酒店經(jīng)營收入結(jié)構(gòu)見圖1所示，預測基礎指標見表1所示。濱州羅馬假日酒店經(jīng)營收入結(jié)構(gòu)圖（圖1）餐飲：13.91%康樂：0.93%會議：5.57%客房：79.59%濱州羅馬假日酒店經(jīng)營收入預測基礎指標一覽表（表1）項目/部門客房餐飲康樂會議及其他合計容量280間（套）208（位）開房率85%120%均價180.00元 30.00元 日收入4.28萬元 0.75

45、萬元 0.05萬元 0.30萬元 5.38萬元年收入合計1,963.70萬元營業(yè)收入變化情況第一個五年年遞增2%第二個五年在上年的基礎上遞增5%第三個五年保持第十年的水平不變第四個五年在上年的基礎上遞減8%指標說明：（1）容量根據(jù)各營業(yè)部門容量計算。（2）翻（開）房率根據(jù)濱州經(jīng)濟型酒店的平均翻（開）房率，結(jié)合本項目實際情況計算。（3）均價參考濱州經(jīng)濟型酒店的平均消費水平，結(jié)合本項目的經(jīng)營定位計算。（4）營業(yè)收入變化情況通常酒店營業(yè)收入變動分為四個階段，即開發(fā)期、增長期、平穩(wěn)期、衰退期，每個階段大約五年。 第一個五年每年遞增2%包括價格上漲與消費人次提高的因素?？紤]酒店客源增長、持續(xù)經(jīng)營客源積累

46、等綜合因素，參考酒店業(yè)營業(yè)收入變動規(guī)律，采用穩(wěn)健性原則取定。 第二個五年遞增5%酒店在第六年左右，知名度和美譽度不斷提升，考慮物價上漲、客源積累等綜合因素，參考經(jīng)濟型酒店營業(yè)收入變動規(guī)律，采用穩(wěn)健性原則取定。 第三個五年不變化酒店在第十年的左右，設備設施已經(jīng)沒有開業(yè)時期新，經(jīng)營也到了平穩(wěn)階段，考慮物價上漲、客源積累、客源分流等正反面綜合因素，參考酒店業(yè)營業(yè)收入變動規(guī)律，按照穩(wěn)健性原則制定。 第四個五年每年遞減8%酒店到了第四個五年，設備設施已經(jīng)老化，經(jīng)營已經(jīng)開始滑坡，考慮競爭力下降、客源分流、物價上漲等正反面綜合因素，參考酒店業(yè)營業(yè)收入變動規(guī)律，按照穩(wěn)健性原則制定。2.3 經(jīng)營成本基礎指標取定

47、（1）客房成本率按照旅游行業(yè)會計制度，客房成本只局限在迷你吧成本上。為了體現(xiàn)客房成本的清晰度，更科學地預算經(jīng)營成本與費用，本報告的客房成本將同行業(yè)會計制度上的成本范疇有所不同，將真正屬于客房成本的布草洗滌費、客人用品、書報費、免費早餐等費用列入客房成本核算。本項目的客房成本率為6%。（2）餐飲成本率參考濱州經(jīng)濟型酒店的餐飲成本率情況，結(jié)合本項目的中等偏高定位，以及餐飲以西餐為主的特點，本酒店餐飲成本率定為30%。（3）康樂成本率由于康樂經(jīng)營是租賃經(jīng)營，故管理成本非常低，取定成本率為1%。（4）會議及其他成本率其他成本相對應的收入項目為其他收入，按照行業(yè)會計制度，沒有其對應的成本，其支出部分在費

48、用中一并核算。（6）營業(yè)稅金及附加結(jié)合濱州實際情況，營業(yè)稅金及附加按照營業(yè)收入的5.5%核算。2.4 期間費用基礎指標取定（1）固定費用與變動費用的劃分由于服務行業(yè)的特殊性，酒店嚴格意義上的固定費用只有折舊、攤銷費用和財務費用，其余的費用如行政管理費、能源費用、工資及福利費、維修保養(yǎng)費等屬于混和成本，分為變動部分與固定部分。變動費用則包括宣傳推廣費、和其他費用?？紤]消費價格指數(shù)因素，除折舊、攤銷和財務費用外，所有固定費用在保持原有變動比率的基礎上每年遞增3%。（2）行政管理費包括辦公費、郵電通訊費、應酬費、差旅費、保險費、布草費用、低值易耗品、屬于管理費用范疇的稅金等，根據(jù)酒店慣例，結(jié)合濱州實

49、際情況取定。固定行政管理費為80萬元/年；變動行政管理費為營業(yè)收入的2%。（3）工資及福利包括員工工資、社會保險、員工餐和其他福利開支。員工餐費按人均80元/月的標準取定。社會保險及其他福利按月工資的15%取定。人均工資及福利總額為：600元/月（平均工資）+ 90元/月（保險）+ 80元/月（員工餐費）= 770元/月。根據(jù)規(guī)模設計，濱州羅馬假日酒店的員工總數(shù)約為200人?；诠べY的計算：固定工資及福利費用為120萬元/年，變動工資部分為營業(yè)收入的4%。（4）能源費用包括水電費、天然氣費、柴油費等。酒店固定水電能源費用為100萬元/年。變動能源費用為營業(yè)收入的5%。（5）宣傳推廣費包括廣告費

50、等其他推廣費用，根據(jù)酒店慣例，結(jié)合本項目實際情況編制。宣傳推廣費在酒店經(jīng)營前期投入的會較多，第1 - 2年為營業(yè)收入的3%，在第三年的時候?qū)V告費比率調(diào)低到2%。（6）維修保養(yǎng)費包括設備維修費、設備保養(yǎng)費，及預提部分二次裝修費用及大額修理費用等。固定部分為設備基本的維修保養(yǎng)費，基期保養(yǎng)費為20萬元/年，隨著設備的不斷老化，固定維修保養(yǎng)費每年遞增5%?；谧儎泳S修保養(yǎng)費為營業(yè)額的0.5%，加上每年預提的中小裝修費用、設備大修理基金等，比率為營業(yè)收入的1%，維修保養(yǎng)費比率共為1.5%。變動維修費部分隨著營業(yè)額的變動而變動，每年的變動比率按1.5%遞增。（7）固定資產(chǎn)折舊本項目，酒店業(yè)務板塊的建筑面

51、積共15,880，應分攤固定資產(chǎn)6,428萬元，取定殘值率10%，本項目折舊年限統(tǒng)一為20年。（8）開辦費攤銷根據(jù)新會計制度規(guī)定，開辦費在開業(yè)后一次性攤銷完畢。（9）所得稅根據(jù)國家稅法規(guī)定，按利潤總額的33%計提。（9）其他費用其他費用為1%，為不可預見費用等。（10）盈余公積根據(jù)國家稅法規(guī)定，按稅后利潤的10%，當盈余公積超出注冊資本（本報告指總投資金額）50%的時候，不再計提。山東濱州羅馬假日酒店商業(yè)計劃書 第 64 頁 共 74 頁3 自主經(jīng)營模式下的酒店板塊業(yè)務財務分析3.1 營業(yè)收入估算濱州羅馬假日酒店20年經(jīng)營期酒店業(yè)務板塊營業(yè)收入預測表（表2）單位：萬元人民幣部門/年份12345

52、67891011客房1,563.66 1,594.93 1,626.83 1,659.37 1,692.56 1,777.18 1,866.04 1,959.34 2,057.31 2,160.18 2,160.18 餐飲273.31 278.78 284.35 290.04 295.84 310.63 326.17 342.47 359.60 377.58 377.58 康樂18.25 18.62 18.99 19.37 19.75 20.74 21.78 22.87 24.01 25.21 25.21 會議及其他109.50 111.69 113.92 116.20 118.53 124.

53、45 130.68 137.21 144.07 151.27 151.27 合計1,964.72 2,004.02 2,044.10 2,084.98 2,126.68 2,233.01 2,344.66 2,461.90 2,584.99 2,714.24 2,714.24 部門/年份121314151617181920合計平均客房2,160.18 2,160.18 2,160.18 2,160.18 1,987.36 1,828.37 1,682.10 1,547.54 1,423.73 37,227.41 1,861.37 餐飲377.58 377.58 377.58 377.58 347.37 319.58 294.01 270.49 248.85 6,506.98 325.35 康樂25.21 25.21 25.21 25.21 23.20 21.34 19.63 18.06 16.62 434.49 21.72 會議及其他151.27 151.27 151.27 151.27 139.17 128.04 117.79 108.37 99.70 2,606.96 130.35 合計2,714.24 2,714.24 2,714.24 2,714.