北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2021版)甲種本

1、北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2021版)甲種本 北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同2001版甲種本 工程名稱 發(fā)包人名稱 承包人名稱 合同編號(hào) 北京市工商行政管理局北京市國土資源和房屋管理局二一年八月 貼印花稅票處 依據(jù)京國土房管房字2001767號(hào)文規(guī)定，本合同文本甲種本適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)在150萬元以上的，已驗(yàn)收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。 第一部分協(xié)議

2、書 發(fā)包人全稱：承包人全稱： 依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：_ 工程地點(diǎn)：_ 資金來源：_ 工程內(nèi)容及性質(zhì)：_ 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：_ 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表附件一 二、工程承包范圍及方式 承包范圍：承包方式： 三、合同工期 開工日期：完工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 五、合同價(jià)款￥元 金額大寫：元人民幣 六、合同文件的組成 本合同組成文件包括： 本合同協(xié)議書 中標(biāo)

3、通知書 投標(biāo)書及其附件 本合同合同條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙及作法說明 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 七、本協(xié)議書中有關(guān)詞語含義與本合同第二部分合同條款分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、完工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。 十、合同生效. 合同訂立時(shí)間：年月日 合同訂立地點(diǎn)： 雙方約定本合同自生效。 發(fā)包人：公章承包人：公章 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： ：

4、： ： ： 開戶銀行：開戶銀行： 賬號(hào)：賬號(hào)： 郵政編碼：郵政編碼： 第二部分合同條款 一、詞語定義及合同文件 第1條詞語定義以下詞語除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 11合同條款：指發(fā)包人與承包人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致看法的條款。 12發(fā)包人：指在協(xié)議書中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 13承包人：指在協(xié)議書中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 14項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 15制定單位：

5、指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程制定并取得相應(yīng)工程制定資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 16監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書的單位。 17工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。 18工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 19合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 110追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生必須要增加合同價(jià)款的狀況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 111費(fèi)用：指不包涵

6、在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支出。 112工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，按總?cè)諝v天數(shù)包括法定節(jié)假日計(jì)算的承包天數(shù)。 113開工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人開始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 114完工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 115圖紙及作法說明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工必須要的所有圖紙及作法說明包括原工程完工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說明。 116施工場地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場所。 117書面形式

7、；指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 118違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。 119索賠：指在合同履行過程中，關(guān)于并非自己的過錯(cuò)，而應(yīng)由對(duì)方承當(dāng)責(zé)任的狀況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和或工期順延的要求。 120不可抗力：指不能預(yù)見，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀狀況。 121小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開始時(shí)計(jì)算不扣除休息時(shí)間；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但

8、完工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。 第2條合同文件及解釋順序 21本合同文件互相解釋、互為說明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下；本合同協(xié)議書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件本合同合同條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙及作法說明工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 22當(dāng)合同文件內(nèi)容模糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的狀況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)，按本合同條款第39條的約定處理。 第3條合同文件使用的語言文字，適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 31本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明如碗必須

9、使用其他語言文字時(shí)雙方另行商定。 32本合同文件適用的法律、法規(guī)；國家的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約束力。結(jié)合本工程特點(diǎn)，必須進(jìn)一步明示的法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定： 33適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn)，雙方商定必須進(jìn)一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范： 1國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 3地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 34國內(nèi)沒有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有：應(yīng)由發(fā)包人在日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯

10、本。購買、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承當(dāng)。 第4條圖紙及作法說明 41發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說明內(nèi)容、時(shí)間及套數(shù)：承包人必須要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承當(dāng)。 42發(fā)包人對(duì)圖紙及作法說明的保密要求因采用保密措施所發(fā)生的費(fèi)用元，由發(fā)包人承當(dāng)。承包人應(yīng)在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)，假設(shè)違反約定并有確鑿證據(jù)證實(shí)屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)承當(dāng)一切損失賠償。 43承包人未通過發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔必須要的圖紙及作法說明外，應(yīng)將全部圖紙及作法說明退還給發(fā)包人。44使用國外

11、圖紙的要求及費(fèi)用的承當(dāng)： 45承包人應(yīng)在施工場地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。 二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù) 第5條工程師 51發(fā)包人委托對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：職務(wù)：其職權(quán)主要內(nèi)容：發(fā)包人在實(shí)施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書面形式通知承包人。 52在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本合同條款第39條的約定處理。 53發(fā)包人派駐施工場地的工程師姓名：職務(wù)： 1本工程如執(zhí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉

12、，其具體職權(quán)： 2本工程如不執(zhí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的全面履行。 第6條工程師的委派和指令 61工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書和撤回通知作為本合同附件。 工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書面形式的函件有疑問時(shí)，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí)，工程師應(yīng)進(jìn)行改正。 除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無

13、權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。 62工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時(shí)內(nèi)給予書面確認(rèn)，承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時(shí)給予書面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。 承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書面報(bào)告，工程師在收到承包人報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或持續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書面形式通知承包人。緊急狀況下，工程師要求承包人馬上執(zhí)行的指令

14、或承包人雖有異議，但工程師決定仍持續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承當(dāng)。延誤的工期相應(yīng)順延。 本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 63工程師應(yīng)按合同約定，及時(shí)向承包人提供所必須指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承當(dāng)延誤造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 64如必須改換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書面形式通知承包人，后任工程師持續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務(wù)。 第7條項(xiàng)目經(jīng)理 71承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理的姓名：_職務(wù)：_ 72

15、承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 73項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織制定施工方案和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在狀況緊急且無法與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采用確保人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采用措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承當(dāng)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人的，由承包人承當(dāng)費(fèi)用，不順延工期。 74承包人如必須要改換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項(xiàng)目經(jīng)理持續(xù)行使合同文件約定的前任項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)

16、。 75發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議改換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。 第8條發(fā)包人工作 81發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作： 1對(duì)必須要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開工前_天將影響施工的障礙物清理完畢。對(duì)建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、家具、陳列等采用相應(yīng)遮蓋保護(hù)措施； 2向承包人提供出供施工期間施工場地及施工通道的范圍、要求及時(shí)間： 3向承包人提供施工所必須水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線的時(shí)間、規(guī)格、地點(diǎn)及使用要求： 4向承包人提供施工場地地質(zhì)和各種管線資料的時(shí)間及內(nèi)容：并對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé)； 5由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所必須證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷交通等批準(zhǔn)手續(xù)的名稱和時(shí)間： 6提供確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)，并以書面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)的時(shí)間： 7組織制定單位和承包人對(duì)圖紙及作法說明進(jìn)行制定交底的時(shí)間： 8協(xié)調(diào)施工場地與四周建筑物、構(gòu)筑物含文物保護(hù)建筑、古樹名木和其他設(shè)備管線的保護(hù)及與毗鄰的其他單位關(guān)系，并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費(fèi)用： 9協(xié)調(diào)施工場地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求： 10雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作： 82屬發(fā)包人應(yīng)完成81款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內(nèi)容：