北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2021版)甲種本

1、北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同(2021版)甲種本 北京市房屋建筑修繕及裝修工程施工合同2001版甲種本 工程名稱 發(fā)包人名稱 承包人名稱 合同編號(hào) 北京市工商行政管理局北京市國(guó)土資源和房屋管理局二一年八月 貼印花稅票處 依據(jù)京國(guó)土房管房字2001767號(hào)文規(guī)定，本合同文本甲種本適用于在本市行政區(qū)域內(nèi)工程造價(jià)在150萬(wàn)元以上的，已驗(yàn)收并交付使用的各類房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)備的修繕、養(yǎng)護(hù)、加固、拆改、翻建、安裝；按傳統(tǒng)作法的文物古建筑的修繕、復(fù)建、遷建等，以及隨同上述各項(xiàng)工程同時(shí)進(jìn)行的裝修工程或單純進(jìn)行二次或多次裝修工程，但屬原工程保修范圍的內(nèi)容及家庭居室裝修工程除外。 第一部分協(xié)議

2、書(shū) 發(fā)包人全稱：承包人全稱： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本房屋建筑修繕及裝修工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 一、工程概況 工程名稱：_ 工程地點(diǎn)：_ 資金來(lái)源：_ 工程內(nèi)容及性質(zhì)：_ 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：_ 群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)日一覽表附件一 二、工程承包范圍及方式 承包范圍：承包方式： 三、合同工期 開(kāi)工日期：完工日期：合同工期總?cè)諝v天數(shù)：天。 四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 五、合同價(jià)款￥元 金額大寫(xiě)：元人民幣 六、合同文件的組成 本合同組成文件包括： 本合同協(xié)議書(shū) 中標(biāo)

3、通知書(shū) 投標(biāo)書(shū)及其附件 本合同合同條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 圖紙及作法說(shuō)明 工程量清單 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 雙方就本工程簽訂的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分合同條款分別賦予它們的定義相同。 八、承包人向發(fā)包人承諾按照合同約定進(jìn)行施工、完工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承當(dāng)工程質(zhì)量保修責(zé)任。 九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)支付的款項(xiàng)。 十、合同生效. 合同訂立時(shí)間：年月日 合同訂立地點(diǎn)： 雙方約定本合同自生效。 發(fā)包人：公章承包人：公章 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： ：

4、： ： ： 開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)：賬號(hào)： 郵政編碼：郵政編碼： 第二部分合同條款 一、詞語(yǔ)定義及合同文件 第1條詞語(yǔ)定義以下詞語(yǔ)除雙方另有約定、補(bǔ)充、修改外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： 11合同條款：指發(fā)包人與承包人依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致看法的條款。 12發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 13承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。 14項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在合同條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。 15制定單位：

5、指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程制定并取得相應(yīng)工程制定資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。 16監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。 17工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在合同條款中約定。 18工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。 19合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承當(dāng)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。 110追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生必須要增加合同價(jià)款的狀況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。 111費(fèi)用：指不包涵

6、在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)支出。 112工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)包括法定節(jié)假日計(jì)算的承包天數(shù)。 113開(kāi)工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 114完工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。 115圖紙及作法說(shuō)明：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，用以滿足承包人施工必須要的所有圖紙及作法說(shuō)明包括原工程完工圖及供本工程使用的施工圖及相應(yīng)文字說(shuō)明。 116施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。 117書(shū)面形式

7、；指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文包括電報(bào)、電傳、 、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。 118違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承當(dāng)?shù)呢?zé)任。 119索賠：指在合同履行過(guò)程中，關(guān)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而應(yīng)由對(duì)方承當(dāng)責(zé)任的狀況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和或工期順延的要求。 120不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的影響本合同履行的客觀狀況。 121小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算不扣除休息時(shí)間；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但

8、完工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24時(shí)。 第2條合同文件及解釋順序 21本合同文件互相解釋、互為說(shuō)明。雙方約定組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下；本合同協(xié)議書(shū)中標(biāo)通知書(shū)投標(biāo)書(shū)及其附件本合同合同條款標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙及作法說(shuō)明工程量清單工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū) 22當(dāng)合同文件內(nèi)容模糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的狀況下，由發(fā)包人與承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)，按本合同條款第39條的約定處理。 第3條合同文件使用的語(yǔ)言文字，適用的法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 31本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明如碗必須

9、使用其他語(yǔ)言文字時(shí)雙方另行商定。 32本合同文件適用的法律、法規(guī)；國(guó)家的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方性法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)本合同具有約束力。結(jié)合本工程特點(diǎn)，必須進(jìn)一步明示的法律、行政法規(guī)、部門(mén)規(guī)章和本市地方法規(guī)及有關(guān)規(guī)定： 33適用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范：國(guó)家和本市有關(guān)房屋修繕及房屋建筑的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范適用于本工程。結(jié)合本工程特點(diǎn)，雙方商定必須進(jìn)一步明示的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范： 1國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 3地方性標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范： 34國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的部分有：應(yīng)由發(fā)包人在日內(nèi)向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人在日內(nèi)按要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯

10、本。購(gòu)買(mǎi)、翻譯標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或制定施工工藝所發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承當(dāng)。 第4條圖紙及作法說(shuō)明 41發(fā)包人向承包人提供的圖紙及作法說(shuō)明內(nèi)容、時(shí)間及套數(shù)：承包人必須要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)包人應(yīng)代為復(fù)制，復(fù)制費(fèi)用由承包人承當(dāng)。 42發(fā)包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明的保密要求因采用保密措施所發(fā)生的費(fèi)用元，由發(fā)包人承當(dāng)。承包人應(yīng)在約定的保密期限內(nèi)履行保密義務(wù)，假設(shè)違反約定并有確鑿證據(jù)證實(shí)屬承包人泄密而給發(fā)包人造成損失的，承包人應(yīng)承當(dāng)一切損失賠償。 43承包人未通過(guò)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙及作法說(shuō)明轉(zhuǎn)給第三人。工程質(zhì)量保修期滿后，除承包人存檔必須要的圖紙及作法說(shuō)明外，應(yīng)將全部圖紙及作法說(shuō)明退還給發(fā)包人。44使用國(guó)外

11、圖紙的要求及費(fèi)用的承當(dāng)： 45承包人應(yīng)在施工場(chǎng)地保留一套完整圖紙，供工程師及有關(guān)人員進(jìn)行工程檢查時(shí)使用。 二、雙方的一般權(quán)利和義務(wù) 第5條工程師 51發(fā)包人委托對(duì)本工程進(jìn)行監(jiān)理，監(jiān)理單位委派的監(jiān)理工程師性名：職務(wù)：其職權(quán)主要內(nèi)容：發(fā)包人在實(shí)施監(jiān)理前應(yīng)將委托監(jiān)理的單位名稱、監(jiān)理內(nèi)容和權(quán)限以書(shū)面形式通知承包人。 52在合同履行中，發(fā)生影響發(fā)包人承包人雙方權(quán)利或義務(wù)的事件時(shí)，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師應(yīng)依據(jù)合同在其職權(quán)范圍內(nèi)客觀公正地進(jìn)行處理。一方對(duì)工程師的處理有異議時(shí)，按本合同條款第39條的約定處理。 53發(fā)包人派駐施工場(chǎng)地的工程師姓名：職務(wù)： 1本工程如執(zhí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐工程師的職權(quán)不得與監(jiān)理工程師交叉

12、，其具體職權(quán)： 2本工程如不執(zhí)行監(jiān)理，發(fā)包人派駐的工程師應(yīng)負(fù)責(zé)本合同的全面履行。 第6條工程師的委派和指令 61工程師可委派工程師代表，行使合同約定的自己的職權(quán)，并可在認(rèn)為必要時(shí)撤回委派。委派和撤回均應(yīng)提前7天以書(shū)面形式通知承包人，負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師還應(yīng)將委派和撤回通知發(fā)包人。委派書(shū)和撤回通知作為本合同附件。 工程師代表在工程師授權(quán)范圍內(nèi)向承包人發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件，與工程師發(fā)出的函件具有同等效力。承包人對(duì)工程師代表向其發(fā)出的任何書(shū)面形式的函件有疑問(wèn)時(shí)，可將此函件提交工程師，工程師應(yīng)進(jìn)行確認(rèn)。工程師代表發(fā)出指令有失誤時(shí)，工程師應(yīng)進(jìn)行改正。 除工程師或工程師代表外，發(fā)包人派駐工地的其他人員均無(wú)

13、權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。 62工程師的指令、通知由其本人簽字后，以書(shū)面形式交給項(xiàng)目經(jīng)理，項(xiàng)目經(jīng)理在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。確有必要時(shí)，工程師可發(fā)出口頭指令，并在48小時(shí)內(nèi)給予書(shū)面確認(rèn)，承包人對(duì)工程師的指令應(yīng)予執(zhí)行。工程師不能及時(shí)給予書(shū)面確認(rèn)的，承包人應(yīng)于工程師發(fā)出口頭指令后7天內(nèi)提出書(shū)面確認(rèn)要求。工程師在承包人提出確認(rèn)要求后48小時(shí)內(nèi)不予答復(fù)的，視為口頭指令已被確認(rèn)。 承包人認(rèn)為工程師指令不合理，應(yīng)在收到指令后24小時(shí)內(nèi)向工程師提出修改指令的書(shū)面報(bào)告，工程師在收到承包人報(bào)告后24小時(shí)內(nèi)作出修改指令或持續(xù)執(zhí)行原指令的決定，并以書(shū)面形式通知承包人。緊急狀況下，工程師要求承包人馬上執(zhí)行的指令

14、或承包人雖有異議，但工程師決定仍持續(xù)執(zhí)行的指令，承包人應(yīng)予執(zhí)行。因指令錯(cuò)誤發(fā)生的追加合同價(jià)款和給承包人造成的損失由發(fā)包人承當(dāng)。延誤的工期相應(yīng)順延。 本款規(guī)定同樣適用于由工程師代表發(fā)出的指令、通知。 63工程師應(yīng)按合同約定，及時(shí)向承包人提供所必須指令、批準(zhǔn)并履行約定的其他義務(wù)。由于工程師未能按合同約定履行義務(wù)造成工期延誤，發(fā)包人應(yīng)承當(dāng)延誤造成的追加合同價(jià)款，并賠償承包人有關(guān)損失，順延延誤的工期。 64如必須改換工程師，發(fā)包人應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知承包人，后任工程師持續(xù)行使合同文件約定的前任工程師的職權(quán)，履行前任工程師的義務(wù)。 第7條項(xiàng)目經(jīng)理 71承包人委派的項(xiàng)目經(jīng)理的姓名：_職務(wù)：_ 72

15、承包人依據(jù)合同發(fā)出的通知，以書(shū)面形式由項(xiàng)目經(jīng)理簽字后送交工程師，工程師在回執(zhí)上簽署姓名和收到時(shí)間后生效。 73項(xiàng)目經(jīng)理按發(fā)包人認(rèn)可的施工組織制定施工方案和工程師依據(jù)合同發(fā)出的指令組織施工。在狀況緊急且無(wú)法與工程師聯(lián)系時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)當(dāng)采用確保人員生命和工程、財(cái)產(chǎn)安全的緊急措施，并在采用措施后48小時(shí)內(nèi)向工程師送交報(bào)告。責(zé)任在發(fā)包人或第三人的，由發(fā)包人承當(dāng)由此發(fā)生的追加合同價(jià)款，相應(yīng)順延工期；責(zé)任在承包人的，由承包人承當(dāng)費(fèi)用，不順延工期。 74承包人如必須要改換項(xiàng)目經(jīng)理，應(yīng)至少提前7天以書(shū)面形式通知發(fā)包人，并征得發(fā)包人同意。后任項(xiàng)目經(jīng)理持續(xù)行使合同文件約定的前任項(xiàng)目經(jīng)理職權(quán)，履行前任項(xiàng)目經(jīng)理的義務(wù)

16、。 75發(fā)包人可以與承包人協(xié)商，建議改換其認(rèn)為不稱職的項(xiàng)目經(jīng)理。 第8條發(fā)包人工作 81發(fā)包人按雙方約定的內(nèi)容和時(shí)間完成以下工作： 1對(duì)必須要而且可以騰空的建筑物，應(yīng)在開(kāi)工前_天將影響施工的障礙物清理完畢。對(duì)建筑物內(nèi)確屬不易騰空的設(shè)備、家具、陳列等采用相應(yīng)遮蓋保護(hù)措施； 2向承包人提供出供施工期間施工場(chǎng)地及施工通道的范圍、要求及時(shí)間： 3向承包人提供施工所必須水、電、煤氣、熱力、通訊等設(shè)備管線的時(shí)間、規(guī)格、地點(diǎn)及使用要求： 4向承包人提供施工場(chǎng)地地質(zhì)和各種管線資料的時(shí)間及內(nèi)容：并對(duì)資料真實(shí)性負(fù)責(zé)； 5由發(fā)包人辦理的施工許可證及其他所必須證件、批件和臨時(shí)用地、停水、停電、中斷交通等批準(zhǔn)手續(xù)的名稱和時(shí)間： 6提供確定水準(zhǔn)點(diǎn)和座標(biāo)控制點(diǎn)，并以書(shū)面形式交給承包人，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn)的時(shí)間： 7組織制定單位和承包人對(duì)圖紙及作法說(shuō)明進(jìn)行制定交底的時(shí)間： 8協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地與四周建筑物、構(gòu)筑物含文物保護(hù)建筑、古樹(shù)名木和其他設(shè)備管線的保護(hù)及與毗鄰的其他單位關(guān)系，并負(fù)責(zé)支付相應(yīng)費(fèi)用： 9協(xié)調(diào)施工場(chǎng)地內(nèi)不同施工單位之間的關(guān)系的要求： 10雙方約定由發(fā)包人應(yīng)完成的其他工作： 82屬發(fā)包人應(yīng)完成81款的工作，發(fā)包人可將其部分工作委托承包人辦理的內(nèi)容：