街道辦事處社區(qū)拆遷補償安置辦法定稿

1、街道辦事處 社區(qū)拆遷補償安置辦法為推動社區(qū)建設，改善城區(qū)居民生活、居住環(huán)境，推進城中村合村并點改造，根據(jù)上級有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我辦事處實際，制定本方案。一、拆遷補償安置原則（一）規(guī)劃先行、一步到位。堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理開發(fā)、規(guī)范建設、綜合配套”的原則，嚴格執(zhí)行城市總體規(guī)劃和門劉社區(qū)詳細規(guī)劃，改造建設一步到位。（二）公開透明、群眾參與。確定納入改造范圍的片區(qū)，涉及到改造每個環(huán)節(jié)的政策都要通過適當?shù)姆绞胶屯緩?，向社會公開，做到陽光，好事辦好。（三）以人為本、和諧拆遷。制定的補償安置政策重點向被拆遷戶傾斜，最大限度地讓利于民，妥善安置拆遷居民，實現(xiàn)和諧拆遷。 二、拆遷補償政策（一）拆遷補償方式。被拆遷人

2、可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，也可以選擇貨幣補償?shù)姆绞健?、被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷房屋為居住平房的，按拆遷正房建筑面積1: 1 (結(jié)合規(guī)劃戶型)調(diào)換安置房面積;產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，委托有資質(zhì)的評估單位對拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、附屬物進行估價。在此基礎上按照評估補償總價和安置房指導價均價886元/m2，儲藏室結(jié)算價786元/ m2、車庫結(jié)算價1600 元/ m2，根據(jù)樓層調(diào)整系數(shù)，結(jié)清差價，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有(產(chǎn)權(quán)證統(tǒng)一辦理，收取各10元的工本費)。2、按照國家和省規(guī)定的質(zhì)量安全標準、房屋建筑設計技術(shù)規(guī)范和標準，對采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安置。拆遷安置住宅房屋設計為多層樓房,戶型

3、設計為70 m2、100 m2和120 m2三個標準。被拆遷正房建筑面積大于50 m2，小于70 m2，可選70 m2的安置戶型一套。被拆遷正房建筑面積，大于70 m2，小于100 m2的，可選100m2的安置戶型一套。被拆遷正房建筑面積大于100 m2，小于120 m2的，可選擇120 m2安置戶型一套。被拆遷正房建筑面積大于120 m2，但小于160 m2的，可選擇100 m2戶型和70 m2的安置戶型各一套;或選擇120 m2安置戶型一套;被拆遷正房建筑面積大于160 m2的,可100 m2安置戶型和70 m2安置戶型各一套。拆遷戶選擇的安置戶型小于應安置戶型面積的，超出部分按300元/

4、 m2增加補償。安置住宅建筑面積超過被拆遷住宅房屋調(diào)換面積5 m2 (含5 m2)以內(nèi)的部分，按照安置房指導價結(jié)算;安置住宅房屋建筑面積超過被拆遷住宅房屋調(diào)換面積5 m2以外的部分，按照市場價結(jié)算。3、被拆遷人選擇貨幣補償拆遷房屋的補償金額和土地補償金、附屬物評估補償金、臨時安置費、拆遷獎勵款一次性兌現(xiàn)。正房拆遷面積每平方米增加300元補償。（二）拆遷范圍內(nèi)的宅基地、企業(yè)職工住宅占地按80元/ m2進行補償；集體空閑地按每年每畝700斤小麥、700斤玉米，依照當年市場平均價進行補償。（三）拆遷企業(yè)、辦公、生產(chǎn)、學校等場所進行貨幣補償。 1、占用土地按照80元/ m2進行補償。2、建筑物、構(gòu)筑物

5、和附屬物貨幣補償?shù)膬r格按照評估確定。3、經(jīng)營、生產(chǎn)、加工設備的拆裝損失按照評估確定。（四）拆遷附屬物參考德政發(fā)【2005】20文件，結(jié)合本地實際進行評估補償。（五）拆遷范圍內(nèi)原有供水、供熱、電力、電信、有線電視等市政配套設施遷移，由管理單位按照統(tǒng)一規(guī)劃進行無償遷移; 被拆遷戶未安裝供水、供熱、電力、電信、有線電視等設施，安置房需要配套的，按現(xiàn)行市場初裝費優(yōu)惠50%自費申請辦理。（六）臨時安置補助費 被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模R時安置補助費按每戶2400元一次性補償;選擇安置的，自拆遷房屋拆除之日起，按每戶2000元支付臨時安置補助費，回遷限期10個月。因建設項目投資方責任延長回遷期的，每逾期一個

6、月按200元/月支付臨時安置補助費。（七）搬遷補助費以拆遷房屋的舊料抵頂。三、拆遷安置相關(guān)政策（一）拆遷安置順序。對選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照“早拆遷、早選擇”的原則，根據(jù)發(fā)放的拆遷驗收單編號順序，優(yōu)先選擇安置房;優(yōu)先選擇安置房的儲藏室。（二）拆遷安置交款方式。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款在被拆遷人入住前結(jié)清差價。逾期仍不結(jié)清房屋差價款者，視為自動放棄安置，由建設工程投資方退回原付款，房屋收回另行處置。（三）拆遷房屋存在產(chǎn)權(quán)、債務糾紛的，由當事人雙方在拆遷公告發(fā)布后2日內(nèi)自行解決，屆時未解決的，由現(xiàn)使用人先行拆遷，待糾紛解決后再依照規(guī)定給予補償。因糾紛超過規(guī)定拆遷時間的，將依照有關(guān)規(guī)定處理。（四）對被拆遷人，實行獎勵制度。對在拆遷公告之日起3日內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，并拆遷完畢驗收合格的給予給予每戶5000元獎勵；公告4至6日內(nèi)簽訂協(xié)議，并拆遷完畢驗收合格的給予每戶3000元獎勵；公告6日后拒簽協(xié)議仍不拆遷的將責成有關(guān)部門強行拆除。四、房地產(chǎn)證件的收繳被拆遷居民在簽訂拆遷補償安置協(xié)議書的同時，收回土地使用證、房屋所有權(quán)證，由有關(guān)部門予以注銷;辦理抵押的，由當事人負責解除抵押手續(xù);自拆遷協(xié)議簽訂之日起，拒不繳回的，兩證一律作廢。無證產(chǎn)權(quán)房屋和土地，自拆遷之日起，自動變更產(chǎn)權(quán)歸建設工程投資方所有。五、拆遷時間和法律責任拆遷工作自2009年 月 日實施，10日內(nèi)全部完成，拆遷人和被拆遷人就拆遷