沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)項目建議書

1、沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)項目建議書目 錄一、概 況二、項目建設(shè)的必要性三、選址方案和項目地現(xiàn)狀四、項目規(guī)劃設(shè)計和主要建設(shè)內(nèi)容五、項目投資范疇六、項目的組織與運作七、項目進度安排八、環(huán)境保護九、投資估算與資金來源十、經(jīng)濟效益估算十一、結(jié)論與建議一、概 況1、項目名稱：沙洋紡織服裝工業(yè)城建設(shè)2、項目承辦單位：沙洋項目辦沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會3、承辦單位地址：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)電話：傳真：聯(lián)系人：4、項目主管單位：沙洋高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會5、項目建設(shè)地址：沙洋延溪6、項目總體規(guī)劃：、總用地規(guī)劃控制面積平方公里，本建議書按先期開發(fā)10平方公里設(shè)計，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)期按五年安排，平均每年開發(fā)平方公里

2、左右；園區(qū)安排紡織服裝企業(yè)100-200家；總投資（含業(yè)主項目投資）預計120億元，形成各具功能的工業(yè)園區(qū)、行政服務(wù)區(qū)、服裝服飾會展、生活服務(wù)區(qū)、高級休閑區(qū)等布局合理的現(xiàn)代新型的紡織服裝工業(yè)城。、本工業(yè)城由沙洋園區(qū)管委會管轄，成立專門工業(yè)城區(qū)投資開發(fā)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布局、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一管理。、項目按照“高起點規(guī)劃、高標準設(shè)計、高效能管理”的要求，打造功能齊全、設(shè)施完整、專業(yè)性強、技術(shù)含量高、環(huán)境優(yōu)美，集生產(chǎn)、銷售、科研、展示、休閑、物流為一體的綜合性紡織服裝城。二、項目建設(shè)的必要性1、沙洋發(fā)展紡織服裝工業(yè)具有良好產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)沙洋的紡織服裝工業(yè)起源于上個世紀60年代末，不僅有紡織、染整、漂染、印花、

3、化纖、服裝等門類齊全的生產(chǎn)企業(yè)，而且也是我省規(guī)模最大、管理最先進、技術(shù)水平最高的紡織工業(yè)基地，成為了我省紡織的象征。但是，由于信息、交通、觀念等方面的差異，到了上個世紀90年代，其領(lǐng)先優(yōu)勢逐步被泉州、石獅、晉江等沿海新興紡織工業(yè)城市所取代。進入新世紀后，在沙洋市委、市政府的高度重視下，沙洋不僅在觀念上、投資環(huán)境上發(fā)生了根本變化，制定一系列優(yōu)惠配套政策吸引外來投資，而且沙洋擁有高度集中的專業(yè)人才群體和豐富的勞動力資源優(yōu)勢，更有全省唯一的紡織專業(yè)學校。這種多元化的投資環(huán)境和優(yōu)勢，沙洋已經(jīng)成為福建省首選的投資創(chuàng)業(yè)區(qū)域。目前沙洋的紡織服裝業(yè)發(fā)展形勢喜人，有更快更好發(fā)展局勢。因此，建設(shè)沙洋紡織服裝工業(yè)城

4、，大力發(fā)展紡織服裝產(chǎn)業(yè)，對于加快沙洋工業(yè)化建設(shè)、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、擴大勞動就業(yè)，改善城市形象具有十分重要意義。2、建設(shè)紡織服裝工業(yè)城時機已經(jīng)成熟近年來沿海地區(qū)土地、勞動力、能源等基本要素供給趨緊，價格不斷攀升，勞動力密集型制造業(yè)失去了在本地再發(fā)展的優(yōu)勢，沿海勞動密集型產(chǎn)業(yè)向內(nèi)陸規(guī)模性轉(zhuǎn)移的序幕已經(jīng)拉開。沙洋作為福建省的內(nèi)陸城市。土地資源豐富，不僅地價比泉州低廉，更重要的是這里的水電資源也很豐富，有著“天時、地利、人和”的優(yōu)勢來與泉州、晉江、石獅等沿海發(fā)達城市轉(zhuǎn)移生產(chǎn)力對接。隨著交通不斷改善，沙洋與沿海地區(qū)的合作更加密切。醞釀多年的泉三高速公路已開通，是沙洋經(jīng)濟發(fā)展的一個新機遇，泉州-沙洋三小時經(jīng)濟

5、圈將形成，泉州乃至沿海地區(qū)的紡織服裝產(chǎn)業(yè)得以轉(zhuǎn)移延伸到沙洋。3、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于推進城市化進程紡織服裝產(chǎn)業(yè)屬于輕工業(yè)和勞動密集型產(chǎn)業(yè)，每投資1萬元即可提供1-3個就業(yè)崗位，而且對勞動力文化素質(zhì)要求不是很高，能夠最大限度地吸納普通勞動力，特別是女性勞動力就業(yè)，大幅度提高非農(nóng)產(chǎn)業(yè)就業(yè)人口的比率，增加城鎮(zhèn)居住人口，推動城市工業(yè)化進程。4、發(fā)展紡織服裝業(yè)有利于優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)沙洋是老工業(yè)基地，沙洋市區(qū)幾家大型國有企業(yè)，由于工業(yè)污染比較嚴重，容易受到國家宏觀調(diào)控政策的影響，城市運營成本較大，對輕工業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生“驅(qū)逐效應(yīng)”。因此，大力發(fā)展像紡織服裝這樣相對“清潔”（無污染或低污染）的輕工產(chǎn)業(yè)，可以增強沙

6、洋輕工業(yè)和整個工業(yè)實力，擴大就業(yè)和城市規(guī)模，并帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使沙洋的工業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化。5、發(fā)展紡織服裝工業(yè)有利于打造城市品牌形象“品牌”及知名度對產(chǎn)品附加值和企業(yè)的財富積累有乘積效應(yīng)，而產(chǎn)品、產(chǎn)業(yè)知名度特別是對生活類產(chǎn)品的知名度最能有效地提高城市知名度。國內(nèi)不少城鎮(zhèn)靠服飾“品牌”來提高知名度，把紡織服裝產(chǎn)業(yè)作為城市的明片，如寧波、石獅、大連、虎門等城市（鎮(zhèn)）因服裝產(chǎn)業(yè)發(fā)達而聲名遠揚。6、沙洋是紡織服裝工業(yè)發(fā)展的福地沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是省級五個高新區(qū)之一，是沙洋的重點建設(shè)項目。沙洋園區(qū)規(guī)劃控制土地總面積18平方公里，“五通一平”開發(fā)總投資約20億元，規(guī)劃建設(shè)成集工業(yè)、商貿(mào)、倉儲、

7、金融、居住為一體的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和繁榮文明的新城區(qū)。自2000年8月開始籌建，目前已有三體食品、大恒木業(yè)、廈西集團沙洋重型機器等50多家工業(yè)企業(yè)落戶園區(qū)。其中紡織服裝工業(yè)就有4家，山和印染廠也由市區(qū)異地改造移入本園，對紡織服裝業(yè)可就近提供原料。園區(qū)交通便捷。鷹廈鐵路、205國道和閩江支流沙溪航道從園區(qū)外圍經(jīng)過；福銀高速公路在園區(qū)西側(cè)設(shè)有互通口；興建中的沙洋機場和向莆鐵路新站距園區(qū)3公里；三泉、三廈高速公路接口就近不到2公里，300噸級貨輪可直航福州馬尾港。沙洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)采用市場經(jīng)濟的管理模式，提供完善的城市化道路、供水、供電、郵電、排水、排污等市政基礎(chǔ)設(shè)施；提供有關(guān)稅費的減免優(yōu)惠；提供

8、優(yōu)質(zhì)的投資服務(wù)，實行“一個窗口對外，一條龍服務(wù)”制度，為入園企業(yè)的引進、批辦、籌建、生產(chǎn)提供全程服務(wù)。特別在企業(yè)用工方面，沙洋縣委縣政府成立招工工作領(lǐng)導小組，設(shè)立招工辦，掛靠沙洋勞動保障局。沙洋招工辦以“幫你找工作，幫你招工人”為宗旨，面向縣內(nèi)外、省內(nèi)外為企業(yè)和各類求職者服務(wù)，建立用工信息庫，定期舉辦的勞動力供需見面會，與廈門市、泉州市等企業(yè)建立了勞務(wù)協(xié)作關(guān)系。同時制定了十項關(guān)愛外來工的措施，其中包括：發(fā)放就業(yè)保障卡，改進就業(yè)服務(wù)；建設(shè)外來工廉租小區(qū)，改善居住條件；加強職業(yè)技能培訓，免費提供一次性培訓；免收外來工子女借讀費和學雜費，完善務(wù)工條件；設(shè)置最低工資標準，實行工資承諾；平等政治待遇，可

9、參評勞模，每兩年評選表彰與鼓勵一批用工規(guī)范企業(yè)與優(yōu)秀外來工等，以營造吸引人才、留住人才的氛圍。三、選址理由與項目地現(xiàn)狀（一）項目選址理由項目地位于沙洋城市北側(cè)，工業(yè)城北接富口延溪，南臨沙洋工業(yè)園，西靠富西，東于官莊接壤，與沙洋工業(yè)園相距6公里。項目區(qū)域呈丘陵、山間盆地結(jié)合地貌格局，區(qū)內(nèi)地形起伏較大，海拔高度基本在130250米之間，是一個與周邊自然環(huán)境緊密相連的脈絡(luò)狀丘陵地貌?？偯娣e達平方公里。項目選址地屬于層積巖粉沙巖類，不在地震帶內(nèi)；河流上游有二座小水庫，氣候條件良好，水文地質(zhì)優(yōu)越?，F(xiàn)有企業(yè)少，大部分為尚未開發(fā)的山丘，以及部分農(nóng)居，比較易于拆遷補償，開發(fā)前景廣闊。缺點是農(nóng)保田較多，總面積達

10、公頃（5388畝），項目地內(nèi)至少240公頃。分別從沙洋工業(yè)園的長富路、長興路開通兩條隧道就能與沙洋工業(yè)園區(qū)和沙洋城區(qū)連成一體，隧道長度分別3-4公里。項目用地還有一個地址是瑯古園可供備選，相對延溪而言，地勢不夠平坦，其優(yōu)勢是：沙洋工業(yè)園有高電壩上河面寬近500米，岸上自然及人文景觀豐富，景色旖旎，也是一處開發(fā)項目良好地段。地處古縣，歷史悠久，規(guī)劃中的向莆鐵路接口在園區(qū)邊的萬能車站，可以節(jié)省隧道投資，但必須增加二座橋梁建設(shè)項目。以上項目地可以進一步研究選擇。本建議書以項目落戶于沙洋工業(yè)園富溪境內(nèi)予以敘述。（二）項目土地現(xiàn)狀項目土地類別情況如下：1、農(nóng)保田：公頃（5388畝）2、水田：公頃（447

11、畝）；3、果地：182公頃（2732畝）；4、荒地：51公頃（765畝）；5、居地：126公頃（1892畝）；6、水域：公頃（892畝）；7、道路：公頃（217畝）；8、林地：公頃（10046畝）。現(xiàn)有企業(yè)有沙洋良種場、沙洋園藝場。現(xiàn)狀居住用地主要為延溪村、白溪村住宅。其余用的皆為山地、農(nóng)地，現(xiàn)狀山體植被較好，樹種主要為松樹。（三）項目地水電情況1、電價：（1）普通工業(yè)用電：元（2）根據(jù)用電容量分別計費：10千伏，基本電價元/KWA，另加元；35千伏，基本電價元/KWA，另加元；2、水價：（1）工業(yè)用水：元/M3；含污水費合并價：元/M3（2）飲用水：元/M3；含污水費合并價：元/M3四、項目

12、規(guī)劃設(shè)計和主要建設(shè)內(nèi)容（一）規(guī)劃布局按照“一個城市中心”和生活服務(wù)組團、服飾加工組團、織布工業(yè)組團、輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)組團、漂染工業(yè)組團、物流組團的“六個組團”建設(shè)規(guī)劃為目標實現(xiàn)以下合理布局：1、工業(yè)規(guī)劃區(qū)：城內(nèi)按照功能不同劃分若干工業(yè)區(qū)：抽絲及織布工業(yè)區(qū)、漂染及后整理工業(yè)區(qū)、服裝生產(chǎn)及服飾加工區(qū)；商標、鈕扣、拉鏈、織帶、印花等服飾輔料包裝生產(chǎn)工業(yè)區(qū)，形成一條完成的紡織服裝生產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈。2、行政服務(wù)區(qū)：設(shè)有投資服務(wù)中心（包括國土、規(guī)劃、發(fā)改、公安、消防、工商、稅務(wù)、計生、社保、海關(guān)、銀行等），實行“一站式辦公、公示制收費、一條龍服務(wù)”,為企業(yè)辦理有關(guān)手續(xù)。3、服裝服飾會展區(qū)：包括會展、展示、商務(wù)

13、和紡織服裝商家網(wǎng)上交易中心、紡織服裝行業(yè)信息咨詢中心、物流配送中心以及專業(yè)技術(shù)職業(yè)培訓基地。為企業(yè)提升紡織服裝技術(shù)創(chuàng)新能力和競爭能力提供平臺。4、生活服務(wù)區(qū)：包括職工生活居住小區(qū)（按入住居民10萬人規(guī)劃）、中小學校、醫(yī)院、商場超市等配套設(shè)施。方便職工居住、購物、上學和就醫(yī)。5、高雅休閑區(qū)：利用項目地獨特的自然風光，建設(shè)及休閑、健身、娛樂為一體的酒店、高級公寓、療養(yǎng)中心、開放式森林公園，為居民提供休閑和健身場地，為客商提供舒適的住宿條件和高雅的娛樂設(shè)施。也可以根據(jù)投資商可能規(guī)劃建設(shè)高爾夫球場，水上樂園等項目（二）項目用地規(guī)劃1、總控制規(guī)劃面積平方公里，初步規(guī)劃：（1）工業(yè)區(qū)用地：平方公里，占總面

14、積61.29%；（2）行政服務(wù)區(qū)用地：平方公里，占總面積的3.44%；（3）生活服務(wù)用地：平方公里，占總面積的8.2%；（4）倉儲用地：平方公里，占總面積的0.4%；（5）公共設(shè)施用地：平方公里，占總面積的3.44%；（6）市政公用設(shè)施用地：平方公里，占總面積的1.38%；（7）道路廣場用地：平方公里，占總面積的14.46%；（8）綠地等用地：平方公里，占總用地的6.34%。（9）發(fā)展備用地：工業(yè)區(qū)東側(cè)官莊村用地作為發(fā)展備用地，用地面積約為2平方公里，遠期紡織工業(yè)城規(guī)劃用地可以增至16平方公里。2、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（1）道路網(wǎng)系統(tǒng)適應(yīng)工業(yè)城繁忙交通要求，按照“大路網(wǎng)”開發(fā)模式，結(jié)合地塊形成“三橫四

15、縱”方格網(wǎng)狀路網(wǎng)構(gòu)架。有七條干道為骨架。1）主干道：紅線寬度為60米和42米，以交通景觀功能為主，為工業(yè)園區(qū)與市區(qū)及周邊交通聯(lián)系中樞，主要與將來泉三、廈三高速路接口，規(guī)劃園區(qū)外環(huán)通道。2）次干道：規(guī)劃紅線寬度為24米。支路在區(qū)內(nèi)均衡設(shè)置，主要用于地塊的劃分及交通出入，紅線寬度為16米。3）連接隧道：采用中部兩條隧道分別與沙洋工業(yè)園長富路、長興路對接，長度34公里，距離短，有利于中部土地價值提升，形成快捷通道。4）停車場：社會停車場和工業(yè)企業(yè)內(nèi)部配建的停車場。工業(yè)城內(nèi)布置兩個停車場，每個占地面積約5公頃。（2）給水排水工程1）給水工程。紡織工業(yè)城總用水量約4萬噸。目前沙洋工業(yè)園區(qū)有二個自來水廠，

16、近期日供水達3萬噸，遠期日供水能力5-10萬噸。由沙洋第三水廠提供生活生產(chǎn)用水，且項目用地水源豐富，富溪無污染，現(xiàn)有二座小水庫都可以作為工業(yè)用水補充。遠期可以根據(jù)生產(chǎn)生活發(fā)展實際，新建日供5萬噸自來水廠。2）排水排污工程。工業(yè)園區(qū)排水體制采用雨污分流制，雨水就近排入延溪，污水總用水量約為萬噸/日，在延溪下游新建日處理污水能力4萬噸的污水處理廠，占地面積7公頃。（3）供電工程目前沙洋工業(yè)園內(nèi)已建有220千伏輸變電一座，近期用電可從沙洋工業(yè)園區(qū)分出，沿龍筆山架設(shè)高壓線可通項目地，約6公里。遠期供電由項目地自建110KV輸變電以滿足用電需求。（4）供熱工程為了減少污染，便于集中整治煙塵，設(shè)計集中供熱

17、系統(tǒng)，節(jié)省業(yè)主投資，又節(jié)能降耗，提高社會和企業(yè)經(jīng)濟效益。（5）電信工程納入城區(qū)網(wǎng)，并建成環(huán)路。工業(yè)園區(qū)達到規(guī)劃建設(shè)要求后，在沙洋工業(yè)園區(qū)在原有的交換機基礎(chǔ)上，進一步擴容，采用寬帶網(wǎng)，實現(xiàn)工業(yè)園區(qū)電信網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、綜合化、智能化、個人化、標準化，通過“信息高速公路”加強與外部聯(lián)系，促進紡織服裝工業(yè)城的經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展。五、項目投資范疇本項目建議書投資，以丘陵地平整，道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)即“七通一平”為建設(shè)投資范疇，建設(shè)具有較完備的道路、供水、供電、供熱、排水、排污、通信等。本建議書按先期開發(fā)土地面積10平方公里建議設(shè)計。六、項目的組織與運作紡織服裝工業(yè)城按照“高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高效能管理”的

18、目標，統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施，實行“一站式辦公、公示制收費、一條龍服務(wù)”運作機制。成立紡織服裝工業(yè)城項目領(lǐng)導小組，加強對項目工作領(lǐng)導。由沙洋工業(yè)園區(qū)管委會具體負責項目管理工作，作為沙洋工業(yè)園二期開發(fā)。七、項目進度初步安排按照“統(tǒng)一規(guī)劃、分步實施、滾動開發(fā)”的原則進行，政府負責項目用地征用和補償，其他由市場運作完成，要求：1、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)年限：5年；2、2007年-2011年為項目基礎(chǔ)設(shè)施實施階段，每年土地開發(fā)完成200公頃（3000畝）以上。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)按配套完成。八、環(huán)境保護按照圍繞“整體規(guī)劃、總量控制”和“誰主管、誰負責”的要求，認真落實環(huán)?！叭瑫r”規(guī)定，堅持可持續(xù)發(fā)展之路。深化項目前期

19、階段環(huán)評工作，區(qū)內(nèi)新建一個日處理4噸的污水處理廠，以確保污水達標排放。搞好環(huán)境綠化工程建設(shè)，減少環(huán)境污染。主要是：1、高起點規(guī)劃設(shè)計。搞好綠地系統(tǒng)規(guī)劃，充分利用本項目地依山傍水，碧水環(huán)繞的自然條件，以周邊山體為背景，主干道兩側(cè)留出不小于10米的綠帶，工業(yè)廠區(qū)與行政辦公區(qū)之間設(shè)置隔離防護林帶，把區(qū)內(nèi)局部綠化與整個工業(yè)成主題相結(jié)合，按照園林式綠色工業(yè)區(qū)目標統(tǒng)籌布局和建設(shè)。2、限制、整治空氣污染源。嚴格評估入園項目，對已經(jīng)進園項目嚴格管理，按環(huán)評內(nèi)容嚴格實施，實行達標排放。要求使用對環(huán)境無污染的燃料。3、加強粉塵污染源管理和限制：工業(yè)區(qū)與辦公、生活、休閑區(qū)間設(shè)計闊葉喬木林帶，阻擋和吸滯粉塵；生活垃圾

20、實行定點投放垃圾箱小型垃圾轉(zhuǎn)運站垃圾處理廠進行無害化處理。九、項目投資估算和資金來源（一）項目投資：項目總投資預計120億元（包括企業(yè)項目業(yè)主投資）。按照分步實施的原則進行，按土地先期征用10平方公里計算，則征地和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)部分投資估算如下：1、征地審批費用：10平方公里，預計億元（每平方米按萬元計算）2、征地補償：10平方公里，預計億元（每平方米按萬元計算），本項資金擬由政府負責；2、土地平整費用：10平方公里，預計億元（每平方米按萬元計算）。3、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：分五年目標建設(shè)完成。預計投資億元。其中：新建自來水廠：遠期在園區(qū)內(nèi)根據(jù)需要，新建日供水能力5萬噸水廠，預計投資億元（管網(wǎng)配套每公里

21、預計萬元，未計入）。新建污水處理廠：日處理污水能力4萬噸，預計投資億元（管網(wǎng)每10公里預計投資3800萬元左右，未計入）。供熱系統(tǒng)工程：預計5000萬元；道路、管網(wǎng)、綠化等其他基礎(chǔ)工程（含隧道建設(shè)）建設(shè)：預計億元6、項目前期經(jīng)費預計：1000萬元。以上預計總投資：億元。詳見附表一。（二）資金來源1、政府負責土地補償部分資金。2、其他投資資金由市場化運做投入。3、入園企業(yè)主資金用于具體項目建設(shè)。4、根據(jù)項目情況，政府支持項目業(yè)主申請上級有關(guān)政策資金扶持。十、經(jīng)濟效益估算（一）投資成本估算按照本項目建議書所指投資范疇進行估算（不包括業(yè)主投資的整體項目）：1、每平方米面積的土地平整開發(fā)成本按萬元計算

22、。2、土地審批、拆遷補償費用：每平方米土地面積各按2萬元計算，于項目建設(shè)期等額分銷，共億元，5年建設(shè)期，每年均攤億元。3、管理和運營費用：管理組織人員按24人計算，年辦公費用、招待費用、運輸費用、工資等管理費用估算為萬元，其中工資按萬元估算。4、前期經(jīng)費：1000萬元按5年等額攤銷，每年200萬元。5、滾動開發(fā)資金投入：按1000萬元，項目完成后回收（第六年）。以上詳見附表二（二）經(jīng)濟效益估算1、綜合經(jīng)濟效益估算本項目的社會和企業(yè)經(jīng)濟效益范圍較廣，以綜合效益進行評估。（見附表三：收入表、附表四：損益表、附表五：現(xiàn)金流量表）（1）主要經(jīng)濟效益指標：項目全部建成達產(chǎn)后，入住企業(yè)200家，平均產(chǎn)值5

23、000萬元，預期銷售產(chǎn)值達100億元，平均每家企業(yè)實現(xiàn)利稅350萬元計算，預期利稅億元以上。（2）第三產(chǎn)業(yè)收入：包括會展展示、商務(wù)、信息咨詢、物流配送、職業(yè)培訓、學校、醫(yī)院、商場超市等營業(yè)收入預期每年達億元。（3）帶動效益：主要是開放式森林公園旅游收入。如能夠?qū)崿F(xiàn)高爾夫球場項目建設(shè)，則帶動效益更加明顯。高爾夫球項目預期總投資約為40000萬元，年經(jīng)營成本預期為577萬元，年營業(yè)收入5798萬元，投資利潤率約為2、基礎(chǔ)設(shè)施投資效益評估本項目按照基礎(chǔ)設(shè)施投資估算，全部投資完成企業(yè)入住后，則預期效益目標為：（1）總產(chǎn)值：預期100億元；（2）年銷售收入：按產(chǎn)值的80%計算預期為80億元；（3）稅金總

24、額：每年稅金總計約為億元左右。（4）所得稅：按企業(yè)實現(xiàn)利潤的33%計征，每企業(yè)平均50萬元計算則估算約為億元左右；（5）銷售收入：主要為土地出讓收入。如每平方米面積預計20萬元，預期總收入億元左右；（6）投資利稅率估算：17.2=61.04%。3、綜合社會效益：（1）入園企業(yè)數(shù)：按照平均企業(yè)占地50畝計算，可以接納130-200家左右，為企業(yè)搭建良好發(fā)展平臺。（2）安排勞動力就業(yè)8-10萬人左右。（3）帶動沙洋經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，消化農(nóng)村剩余勞動力，推進城鎮(zhèn)化進程，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟快速健康和諧發(fā)展，項目建設(shè)必將給沙洋工業(yè)園延溪帶來根本性變化，形成新型工業(yè)小城市。（4）提高沙洋城市品位。一是通過服裝品牌，

25、服裝展示等各種宣傳渠道，樹立城市形象。二是通過旅游業(yè)的發(fā)展，帶動城市品位的提升。特別是高爾夫經(jīng)濟拉動無疑是明顯的。高爾夫是一項高尚的、有益的、健康的體育運動項目，雖然是球類運動中最小的球，但它與最大的球場一樣，給地方經(jīng)濟帶來的經(jīng)濟效益遠遠高于其他體育賽事，博大而豐富的經(jīng)濟價值和文化內(nèi)涵，使得這一項目早已超出了體育運動的范疇，創(chuàng)造著很大的經(jīng)濟效益：（1）直接經(jīng)濟效益。一個高爾夫愛好者給地方經(jīng)濟帶來的經(jīng)濟效益，相當于510個普通游客創(chuàng)造的經(jīng)濟效益，近期每年按照5000人，每人3000元計算。則營業(yè)收入為1500萬元。（2）間接經(jīng)濟效益。高爾夫是有效擴大勞動就業(yè)路徑之一。據(jù)海南已經(jīng)開業(yè)的高爾夫球場統(tǒng)

26、計，安排近名城鄉(xiāng)勞動力穩(wěn)定就業(yè)，大大地改善了球場所在鄉(xiāng)村地區(qū)的經(jīng)濟狀況。一名球童在旺季的時候，月均收入可達元，年收入超過萬元。球場附近的農(nóng)戶，若每戶有一名球童，則該農(nóng)戶便可脫貧。（3）帶動擴張效益。高爾夫的消費人群大部分為知名企業(yè)家及各界精英，具有強大的購買力，他們已形成一個新的高消費及高檔次的客戶群體。現(xiàn)在眾多知名品牌為爭取這一部分的客戶，開始頻頻關(guān)注和涉足高爾夫領(lǐng)域，借助各種媒體及渠道，進軍高爾夫市場，進一步提升其品牌地位，擴大知名度及市場份額。如果賽事策劃組織成功，可直接帶動品牌消費，將“隱形效益”轉(zhuǎn)化為實際的經(jīng)濟效益。因此，本項目的建設(shè)必將提高沙洋城市品位，提高對外開放度，潛在的效益是

27、可知的。十一、結(jié)論和建議1、本項目座落于沙洋高新技術(shù)園區(qū)延溪，建設(shè)地理位置合適，交通方便，規(guī)模適當，園址符合城鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，本項目的建設(shè)不僅可行，而且極其必要。2、為加快沙洋產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，培育規(guī)模企業(yè)，建議加快沙洋工業(yè)園紡織服裝工業(yè)城項目前期工作步伐，進一步落實規(guī)劃設(shè)計工作和立項工作，抓緊進行項目可行性研究。3、為加快本項目園區(qū)建設(shè)步伐，實現(xiàn)“高起點、高標準、高效率”目標，必須與招商引資工作結(jié)合起來，制定各項政策吸引更多的外來投資者。4、建議推選“土地抵押、業(yè)主擔保、土管承諾”的工業(yè)用地按揭貸款辦法，解決企業(yè)實際資金困難問題，激發(fā)企業(yè)主的創(chuàng)業(yè)熱情。5、建議成立專門工作小組，進行必要的前期論證

28、，減少不必要的損失，少走項目工作彎路。原文已完。下文為附加文檔，如不需要，下載后可以編輯刪除，謝謝！施工組織設(shè)計本施工組織設(shè)計是本著“一流的質(zhì)量、一流的工期、科學管理”來進行編制的。編制時，我公司技術(shù)發(fā)展部、質(zhì)檢科以及項目部經(jīng)過精心研究、合理組織、充分利用先進工藝，特制定本施工組織設(shè)計。一、 工程概況：西夏建材城生活區(qū)27#、30#住宅樓位于銀川市新市區(qū)，橡膠廠對面。本工程由寧夏燕寶房地產(chǎn)開發(fā)開發(fā)，銀川市規(guī)劃建筑設(shè)計院設(shè)計。本工程耐火等級二級，屋面防水等級三級，地震防烈度為8度，設(shè)計使用年限50年。本工程建筑面積:27#m2;30# m2。室內(nèi)地坪 m為準，總長27#m；30# m?？倢?7#

29、m；30# m。設(shè)計室外地坪至檐口高度18.6 00m，呈長方形布置，東西向，三個單元。本工程設(shè)計屋面為坡屋面防水采用防水涂料。外墻水泥砂漿抹面，外刷淺灰色墻漆。內(nèi)墻面除衛(wèi)生間200300瓷磚，高到頂外，其余均水泥砂槳罩面，刮二遍膩子；樓梯間內(nèi)墻采用50厚膠粉聚苯顆粒保溫。地面除衛(wèi)生間200200防滑地磚，樓梯間50厚細石砼1：1水泥砂漿壓光外，其余均采用50厚豆石砼毛地面。樓梯間單元門采用樓宇對講門，臥室門、衛(wèi)生間門采用木門，進戶門采用保溫防盜門。本工程窗均采用塑鋼單框雙玻窗，開啟窗均加紗扇。本工程設(shè)計為節(jié)能型住宅，外墻均貼保溫板。本工程設(shè)計為磚混結(jié)構(gòu)，共六層。基礎(chǔ)采用C30鋼筋砼條形基礎(chǔ)，

30、上砌MU30毛石基礎(chǔ)，砂漿采用M10水泥砂漿。一、二、三、四層墻體采用M10混合砂漿砌筑MU15多孔磚；五層以上采用M混合砂漿砌筑MU15多孔磚。本工程結(jié)構(gòu)中使用主要材料：鋼材：I級鋼，II級鋼；砼：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)底板、地圈梁、基礎(chǔ)構(gòu)造柱均采用C30，其余均C20。本工程設(shè)計給水管采用PPR塑料管，熱熔連接；排水管采用UPVC硬聚氯乙烯管，粘接；給水管道安裝除立管及安裝IC卡水表的管段明設(shè)計外，其余均暗設(shè)。本工程設(shè)計采暖為鋼制高頻焊翅片管散熱器。本工程設(shè)計照明電源采用BV銅芯線，插座電源等采用BV4銅芯線；除客廳為吸頂燈外，其余均采用座燈。二、 施工部署及進度計劃1、工期安排本工程合同計

31、劃開工日期：2004年8月21日，竣工日期：2005年7月10日，合同工期315天。計劃2004年9月15日前完成基礎(chǔ)工程，2004年12月30日完成主體結(jié)構(gòu)工程，2005年6月20日完成裝修工種，安裝工程穿插進行，于2005年7月1日前完成。具體進度計劃詳見附圖1（施工進度計劃）。2、施工順序基礎(chǔ)工程工程定位線（驗線）挖坑釬探（驗坑）砂礫墊層的施工基礎(chǔ)砼墊層刷環(huán)保瀝青 基礎(chǔ)放線（預檢）砼條形基礎(chǔ)刷環(huán)保瀝青 毛石基礎(chǔ)的砌筑構(gòu)造柱砼地圈梁地溝回填工。結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)定位放線（預檢）構(gòu)造柱鋼筋綁扎、定位（隱檢）磚墻砌筑（50cm線找平、預檢）柱梁、頂板支模（預檢）梁板鋼筋綁扎（隱檢、開盤申請）砼澆筑下

32、一層結(jié)構(gòu)定位放線重復上述施工工序直至頂。內(nèi)裝修工程門窗框安裝室內(nèi)墻面抹灰樓地面門窗安裝、油漆五金安裝、內(nèi)部清理通水通電、竣工。外裝修工程外裝修工程遵循先上后下原則，屋面工程（包括煙道、透氣孔、壓頂、找平層）結(jié)束后，進行大面積裝飾，塑鋼門窗在裝修中逐步插入。三、 施工準備1、 現(xiàn)場道路本工程北靠北京西路，南臨規(guī)劃道路，交通較為方便。場內(nèi)道路采用級配砂石鋪墊，壓路機壓。2、 機械準備設(shè)2臺攪拌機，2臺水泵?，F(xiàn)場設(shè)鋼筋切斷機1臺，調(diào)直機1臺，電焊機2臺，1臺對焊機?，F(xiàn)場設(shè)木工鋸，木工刨各1臺。回填期間設(shè)打夯機2臺?，F(xiàn)場設(shè)塔吊2臺。3、施工用電施工用電已由建設(shè)單位引入現(xiàn)場；根據(jù)工程特點，設(shè)總配電箱1個

33、，塔吊、攪抖站、攪拌機、切斷機、調(diào)直機、對焊機、木工棚、樓層用電、生活區(qū)各配置配電箱1個；電源均采用三相五線制；各分支均采用鋼管埋地；各種機械均設(shè)置接零、接地保護。具體配電箱位置詳見總施工平面圖。3、 施工用水施工用水采用深井水自來水，并砌筑一蓄水池進行蓄水。樓層用水采用鋼管焊接給水管，每層留一出水口；給水管不置蓄水池內(nèi)，由潛水泵進行送水。4、 生活用水生活用水采用自來水。5、 勞動力安排結(jié)構(gòu)期間：瓦工40人；鋼筋工15人；木工15人；放線工2人；材料1人；機工4人；電工2人；水暖工2人；架子工8人；電焊工2人；壯工20人。裝修期間抹灰工60人；木工4人；油工8人；電工6人；水暖工10人。四、

34、主要施工方法1、施工測量放線施工測量基本要求A、西夏建材城生活區(qū)17#、30#住宅樓定位依據(jù)：西夏建材城生活區(qū)工程總體規(guī)劃圖，北京路、規(guī)劃道路永久性定位B、根據(jù)工程特點及建筑工程施工測量規(guī)程DBI012195，4、3、2條，此工程設(shè)置精度等級為二級，測角中誤差12，邊長相對誤差1/15000。C、根據(jù)施工組織設(shè)計中進度控制測量工作進度，明確對工程服務(wù)，對工程進度負責的工作目的。工程定位A、根據(jù)工程特點，平面布置和定位原則，設(shè)置一橫一縱兩條主控線即27#樓：（A）軸線和（1）軸線；30#樓：（A）軸線和（1）軸線。根據(jù)主軸線設(shè)置兩條次軸線即27#樓：（H）軸線和（27）軸線；30#樓：（H）軸線

35、和（27）軸線。 B、主、次控軸線定位時均布置引樁，引樁采用木樁，后砌一水泥砂漿磚墩；并將軸線標注在四周永久性建筑物或構(gòu)造物上，施測完成后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位確認后另以妥善保護。C、控軸線沿結(jié)構(gòu)逐層彈在墻上，用以控制樓層定位。D、水準點：建設(shè)單位給定準點，建筑物.500m?；A(chǔ)測量A、在開挖前，基坑根據(jù)平面布置，軸線控制樁為基準定出基坑長、寬度，作為拉小線的依據(jù)；根據(jù)結(jié)構(gòu)要求，條基外側(cè)1100mm為砂礫墊層邊，考慮放坡，撒上白灰線，進行開挖。B、在墊層上進行基礎(chǔ)定位放線前，以建筑物平面控制線為準，校測建筑物軸線控制樁無誤后，再用經(jīng)緯儀以正倒鏡挑直法直接投測各軸線。C、標高由水準點引測至坑底。結(jié)

36、構(gòu)施工測量A、首層放線驗收后，主控軸一引至外墻立面上，作為以上務(wù)層主軸線豎身高以測的基準。B、施工層放線時，應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面上校投測軸線，閉合后再測設(shè)細部尺寸和邊線。C、標高豎向傳遞設(shè)置3個標高點，以其平均點引測水平線折平時，盡量將水準儀安置在測點范圍內(nèi)中心位置，進行測設(shè)。2、基坑開挖本工種設(shè)計地基換工，夯填砂礫墊層1100mm；根據(jù)此特點，采用機械大開挖，留200mm厚進行挖工、鏟平。開挖時，根據(jù)現(xiàn)場實際土質(zhì)，按規(guī)范要求1:0.33放坡，反鏟挖掘機挖土。開挖出的土，根據(jù)現(xiàn)場實際情況，盡量留足需用的好土，多余土方挖出，避免二次搬運。人工開挖時，由技術(shù)員抄平好水平控制小木樁，用方鏟鏟平。挖掘機挖土應(yīng)

37、該從上而下施工，禁止采用挖空底腳的操作方法。機械挖土,先發(fā)出信號，挖土的時候，挖掘機操作范圍內(nèi)，不許進行其他工作，裝土的時候，任何人都不能停留在裝土車上。3、砌筑工程材料磚：MU15多孔磚，毛石基礎(chǔ)采用MU30毛石。砂漿：0.00以下采用M10水泥砂漿，一、二、三、四層采用M10混合砂漿，五層以上采用M7.5混合砂漿。砌筑要求A、開工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底。B、砌筑前應(yīng)提前澆水濕潤磚塊，水率保持在1015。C、砌筑采用滿鋪滿擠“三一砌筑法“，要求灰漿飽滿，灰縫812mm。D、外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)同時砌筑，內(nèi)外墻交接處必須留斜槎，槎子長度不小于墻體高度的2/3，槎子必須平直、通順。E、隔墻與墻

38、不同時砌筑又不留成斜槎時可于墻中引出陽槎或在墻的灰縫中預埋拉結(jié)筋，每道不少于2根。F、接槎時必須將表面清理干凈，澆水濕潤，填實砂漿，保持灰縫平直。G、磚墻按圖紙要求每50mm設(shè)置26鋼筋與構(gòu)造柱拉結(jié)，具體要求見結(jié)構(gòu)總說明。H、施工時需留置臨時洞口，其側(cè)邊離交接處的墻面不少于500mm，頂部設(shè)邊梁。4、鋼筋工程凡進場鋼筋須具備材質(zhì)證明，原材料須取樣試驗，經(jīng)復試合格后方可使用。鋼筋綁扎前應(yīng)仔細對照圖紙進行翻樣，根據(jù)翻樣配料，施工前由工長對所管轄班組下發(fā)技術(shù)交底，準備施工工具，做好施工的準備工作。板中受力鋼筋搭接，I級鋼30d，II級鋼40d，搭接位置：上部鋼筋在跨中1/3范圍內(nèi)，下部鋼筋在支座1/

39、3范圍內(nèi)。鋼筋保護層：基礎(chǔ)40mm，柱、梁30mm，板20mm。保護層采用50mm50mm的水泥砂漿塊。板上部鋼筋用馬凳按梅花狀支起。所有鋼筋綁扎，須填寫隱檢記錄，質(zhì)評資料及目檢記錄，驗收合格后方可進行下道工序。5、砼工程水泥進場后須做復試，經(jīng)復試合格后由試驗室下達配合比。施工中嚴格掌握各種材料的用量，并在攪拌機前進行標識，注明每立方米、每盤用量。同時攪拌時，須車車進磅，做好記錄。 澆筑前，對模板內(nèi)雜物及油污、泥土清理干凈。投料順序：石子水泥砂子。本工程均采用插入式振搗器，一次澆筑厚度不宜超過振搗器作用部分長度的倍，搗實砼的移動間距不宜大于振搗器作用半徑的倍。砼澆筑后1晝夜?jié)菜B(yǎng)護，養(yǎng)護期不少

40、于7d，砼強度未達到MPa之前不得上人作業(yè)。6、模板工程本工程模板采用鋼木混合模板。模板支搭的標高、截面尺寸、平整度、垂直度應(yīng)達到質(zhì)量驗收標準，以滿足其鋼度，穩(wěn)定性要求。模板支撐應(yīng)牢固可靠，安裝進程中須有防傾覆的臨時固定措施。本工程選用851脫模劑，每拆除一次模板經(jīng)清理后涂刷脫模劑，再重新組裝，以保證砼的外觀質(zhì)量。6、 架子工程本工程采用雙排架子防護，外設(shè)立桿距墻2m，里皮距墻50cm，立桿間距，順水間距，間距不大于1m。 架子底部夯實，墊木板，綁掃地桿。為加強架子的穩(wěn)定性，每七根立桿間設(shè)十字蓋，斜桿與地面夾角60o。為防止腳平架外傾，與結(jié)構(gòu)采用鋼性拉接，拉接點間距附和“垂四平六“的原則。外防

41、護架用閉目式安全網(wǎng)進行封閉，兩平網(wǎng)塔接和網(wǎng)下口必須綁孔緊密。結(jié)構(gòu)架子高出作業(yè)層1m，每步架子滿鋪腳手板，要求嚴密牢固并嚴禁探頭板。7、 裝飾工程裝飾工程施工前，要組織質(zhì)監(jiān)部門、建設(shè)、設(shè)計、施工單位四方參加的主體結(jié)構(gòu)工程核驗收，對已完全體分部工程進行全面檢查、發(fā)現(xiàn)問題及時處理，清除隱患，并做好裝飾前材料、機具及技術(shù)準備工作。1、根據(jù)預算所需材料數(shù)量，提出材料進場日期，在不影響施工用料的原則下，盡量減少施工用地，按照供料計劃分期分批組織材料進場。2、將墻面找方垂直線，清理基層，然后沖筋，按照圖紙要求，分層找平垂直，陰陽角度方正，然后拉線作灰餅。底子灰應(yīng)粘結(jié)牢固，并用刮杠刮平，木抹子抹平。3、罩面應(yīng)

42、均勻一致，并應(yīng)在終凝前刮平壓光，上三遍灰抹子。4、油漆、涂料施工：油漆工程施工時，施工環(huán)境應(yīng)清潔干凈，待抹灰、樓地面工程全部完工后方可施工，油漆涂刷前被涂物的表面必須干燥、清潔，刷漆時要多刷多理不流墜，達到薄厚均勻，色調(diào)一致，表面光亮。墻面涂料基層要求現(xiàn)整，對縫隙微小孔洞，要用膩子找平，并用砂紙磨平。為了使顏色一致，應(yīng)使用同一配合比的涂料，使用時涂料攪勻，方可涂刷，接槎外留在陰陽角外必須保證涂層均勻一致表面不顯刷紋。8、 樓地面工程樓地面工程只作50厚豆石砼墊層。做墊層必須先沖筋后做墊層，其平整度要控制在4mm以內(nèi)，加強養(yǎng)護45天后，才能進行上層施工。10、層面工程1、屋面保溫層及找平層必須符

43、合設(shè)計要求，防水采用防水卷材。2、做水泥砂漿找平層表面應(yīng)平整壓光，屋面與女兒墻交接處抹成R150mm圓角。3、本工程屋面材料防水，專業(yè)性強，為保證質(zhì)量，我們請專業(yè)人員作防水層。4、原材料在使用前經(jīng)化驗合格后才能使用，不合格材料嚴禁使用。11、水、暖、電安裝工程管道安裝應(yīng)選用合格的產(chǎn)品，并按設(shè)計放線，坡度值及坡向應(yīng)符合圖紙和規(guī)范要求。水、暖安裝前做單項試壓，完畢后做通、閉水后試驗和打壓試驗，衛(wèi)生間閉水試驗不少于24小時。電預埋管路宜沿最近線路敷設(shè)，應(yīng)盡量減少彎曲，用線管的彎曲絲接套絲，折扁裂縫焊接，管口應(yīng)套絲用堵頭堵塞。油漆防腐等均符合圖紙各施工規(guī)范及質(zhì)量評定標準。 燈具、插座、開關(guān)等器具安裝，

44、其標高位置應(yīng)符合設(shè)計要求，表面應(yīng)平直潔凈方正。燈具、插座、開關(guān)等器具必須選用合格產(chǎn)品，不合格產(chǎn)品嚴禁使用。做好各種絕緣接地電阻的測試和系統(tǒng)調(diào)整記錄，檢查配線的組序一定要符合設(shè)計要求。五、預防質(zhì)量通病之措施本工程按優(yōu)質(zhì)工程進行管理與控制，其優(yōu)質(zhì)工程的目標體系與創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程的保證措施在本工程施工組織設(shè)計中做了詳述。本措施不再述。創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程除對各分部、分項、工序工程施工中，精心操作，一絲不茍、高標準嚴要求作業(yè)外，關(guān)鍵是防止質(zhì)量通病。為此，提出防止通病的作業(yè)措施如下：1、磚墻砌體組砌方法：、組砌方法：一順一丁組砌，由于這種方法有較多的丁磚，加強了在墻體厚度方向的連結(jié)，砌體的抗壓強度要高一些。、重視磚砌體

45、水平灰縫的厚度不均與砂漿飽滿度：、水平灰縫不勻：規(guī)范規(guī)定磚砌體水平灰縫厚度與豎向灰縫寬度一般為10mm，但不應(yīng)小于8mm，也不應(yīng)小于12mm。砂漿的作用：一是鋪平磚的砌筑表面，二是將塊體磚粘接成一個整體。規(guī)范中之所以有厚度和寬度要求，是由于灰縫過薄，使砌體產(chǎn)生不均勻受力，影響砌體隨載能力。如果灰縫過厚，由于砂漿抗壓強度低于壓的抗壓可度。在荷載作用下，會增大砂漿的橫向變形，降低砌體的強度。試驗研究表明，當水平灰縫為12mm時，磚砌體的抗壓強度極限，僅為10mm厚時的7075，所以要保證水平灰縫厚度在812mm之間。怎樣確保水平灰縫的厚度呢？A、皮數(shù)桿上，一定將縫厚度標明、標準。B、砌磚時，一定要

46、按皮數(shù)桿的分層掛線，將小線接緊，跟線鋪灰，跟線砌筑。C、砌漿所用之中砂，一定要過篩，將大于5mm的砂子篩掉。D、要選磚，將過厚的磚剔掉。E、均勻鋪灰，務(wù)使鋪灰之厚度均勻一致。堅持“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“的“三一“砌磚法“。砂漿必須滿鋪，確保砂漿飽滿度。規(guī)范規(guī)定：多孔磚砌體，水平灰縫的砂漿飽滿度不得低于80，這是因為，灰縫的飽滿度，對砌體的強度影響很大。比如：根據(jù)試驗研究，當水平灰縫滿足80以上，豎縫飽滿度滿足60以上時，砌體強度較不飽滿時，要提高23倍，怎樣保證灰縫飽滿度呢？A、支持使用所述的“三一“砌磚法，即“一塊磚、一鏟灰、一揉擠“。B、水平縫用鋪漿法（鋪漿長度50cm）砌筑，豎縫用擠漿

47、法砌筑，豎縫還要畏助以加漿法，以使豎向飽滿，絕不可用水沖灌漿法。C、砂漿使用時，如有淅水，須作二次拌合后再用。絕不可加水二次拌合。拌好的砂漿，須于3小時之內(nèi)使用完畢。D、不可以干磚砌筑。淋磚時，一般以15含水率為宜。（約磚塊四周浸水15mm左右）。注意砌磚時的拉結(jié)筋的留置方法：磚砌體的拉結(jié)筋留置方法，按設(shè)計要求招待。如設(shè)計沒有具體規(guī)定時，按規(guī)范執(zhí)行。規(guī)范規(guī)定“拉結(jié)筋的數(shù)量每12cm厚墻放1根6鋼筋，沿墻高每50cm留一組。埋入長度從墻的留槎處算起，每邊均100cm，末端應(yīng)有彎鉤”見圖。規(guī)范還規(guī)定：“構(gòu)造柱與墻連拉處，宜砌成馬牙槎，并沿墻高每50cm設(shè)26拉結(jié)鋼筋，每邊伸入墻內(nèi)100cm。2、預

48、防樓梯砼踏步掉角：樓梯踏步澆筑砼后，往往因達不到砼強度要求，就因施工需要提前使用，既便有了足夠強度，使用不慎，都會掉楞掉角。而且有了掉角，修補十分困難，且不定期牢固。為此宜采用兩種方式予以防治：踏步楞角上，在澆筑砼時增設(shè)防護鋼筋。踏步拆模時，立即以砂袋將踏步覆蓋。（水泥袋或用針織袋裝砂）既有利于砼養(yǎng)護，又可保護踏步楞角。3、樓梯弊端的預防：防止踏步不等高：踏步不等高，既不美觀，又影響使用。踏步不等高現(xiàn)象，一般發(fā)生在最上或最下一步踏步中。產(chǎn)生的原則，一是建筑標高與結(jié)構(gòu)標高不吻合。二是將結(jié)構(gòu)標高誤為建筑標高。三是施工粗心，支模有誤。為此，澆筑樓梯之間：仔細核查樓梯結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中的標高是否吻合。經(jīng)

49、查核與細致計算無誤后，再制作安裝模板。澆筑砼中，往往由于操作與模板細微變形，也會使踏步有稍話誤差。這一個誤差，要在水泥砂漿罩面時予以調(diào)整。為使罩面有標準。在罩面之前，根據(jù)平臺標高在樓梯側(cè)面墻上彈出一道踏步踏級的標準斜線。罩面抹灰時，便踏步的外陽角恰恰落在這一條斜線上。這樣做，罩面完成后，踏步的級高級寬就一致了。如果，施工出現(xiàn)踏步尺寸有較大誤差，一定要先行剔鑿，并用細石砼或高強度水泥砂漿調(diào)整生，再做罩面。4、堵好腳手眼：堵腳手眼做得好壞，直接影響裝修質(zhì)量。一是影響墻面抹灰之脫落、開裂也空鼓；二是灑水可沿已開裂的腳手眼進入室內(nèi)。因此，堵腳手眼的工作萬不可忽視、大意：將腳手眼孔內(nèi)的砂漿、灰塵鑿掉，清

50、除潔凈，灑水濕透眼內(nèi)孔壁。將磚浸水濕透。腳手眼內(nèi)外同時堵砌，絕不準用干磚堵塞。用“一磚、一鏟灰、一擠塞“三一砌磚法堵塞，絕不準用碎塊碴堵塞。砂漿必須飽滿（最后的一塊磚堵完后，用竹片或扁平鋼筋將砂漿塞實，刮平，灰縫要均勻、實心實意，不準不刮漿干塞磚塊）。5、散水砼變形縫的做法：砼散水的變形縫，常規(guī)做法是鑲嵌木條，砼澆筑有足夠強度后將此木條取出，再灌以瀝青砂漿。其缺點是L散水板塊相鄰高差平整不易保證，木嵌條不可取凈，取木條將板塊楞角碰壞，不灌瀝青砂漿而灌熱瀝青等。好的做法是：、事先按變形的長短、高度（板塊砼厚）的制作厚為20mm的瀝青砂漿板條；砼板塊澆筑前，第一塊板的斷縫處支設(shè)模塊，砼有足夠強度（

51、1.2Mpa）后，拆除側(cè)模板，將預制瀝青砂漿板條貼粘在砼板塊側(cè)縫表面，接著澆筑第二塊板塊砼。集資或跳澆散水板塊。（靠墻身處不支模板，直接將瀝青砂漿板條粘貼）。當板塊砼都有了足夠強度后，再用加熱后的鐵鉻子，將縫處瀝青砂漿板條予以慰湯，使其縫隙深淺一致，交角平順。6、衛(wèi)生間地面漏水的預防：現(xiàn)澆砼樓板：沿房間四周墻上翻150mm。找平層：施工前，清理面層須潔凈，并濕潤砼樓板表面，之后刷一層TG膠素水泥漿。找坡層用細石砼，并找出排隊水坡度，坡向地漏，要平整光潔。上刷冷底油一道。防水層：用一布四涂。但沿四周墻上150mm，遇向口時，伸向口外300mm。粘結(jié)層：用1：20水泥砂漿厚20mm，沿墻四周上翻1

52、50mm并粉光。注意排水坡度與坡向或做C20細石砼。7、管道根部的滲漏預防：、澆筑鋼筋砼樓板，用時準確地將位置、尺寸預留樓板管道孔?；蚵裨O(shè)預留套管。、如為預留孔洞時，要預留萬不可事后鑿孔或擴孔。如為預留套管進，位置一定要準確。套管要焊上止水鋼環(huán)。、預留孔洞的模盒或套管一棕要與樓板的模板固定防止錯位。澆筑砼時派專人看護，以利及時修正。、地面的做法按設(shè)計要求進行或建議甲方按上述“地面漏水防預“中所提做法處理，但防水層必須沿套管或給排水管上翻150mm并與管子貼粘牢固。、如為預留孔洞，等管道安裝就位并校正固定后，對預留洞要用與樓板同標號的砂漿（或1：21：的水泥砂漿等）填實、搗固，使其與砼結(jié)合密實，

53、決不許以碎磚、碎石、雜物隨意堵塞。、做地面時，切切注意地面排水坡度與坡向。8、門窗固定用木磚的改進：木門傳統(tǒng)的固定方法是：用釘子將木門框固定在預先埋設(shè)在磚內(nèi)的木磚上。每邊固定點不少于2處，間距。這種傳統(tǒng)做法的弊端是：木磚容易松動，木磚漏留，木磚大小倒放等，致使門窗的安裝質(zhì)量受到影響。改進方法是以用C20砼制成120mm及240mm的預制塊，內(nèi)預埋木磚。、木磚埋入預制塊模具前，須以防腐處理。、120預制塊用于370墻及120墻中。240預制塊用于240墻中。9、塑鋼窗之固定：、塑鋼窗與墻體的固定用連接點的設(shè)置：距框角180mm；間距600mm。眼下存在的問題是：設(shè)置連接點不足，甚或漏設(shè)，這不僅影

54、響門窗板動不穩(wěn)，更有甚者會影響日后擦窗人的生命安全。為此，日后一定要按圖示之要求設(shè)置固定杠用連接點。、連接點的釘固方法：墻體砌筑時，將C20砼預制塊，不論磚墻、砼墻、加氣塊墻、都用射釘將鐵板連接條釘在墻上，更有將普通鐵釘釘在墻上者，都是極不安全，極不妥的操作方法。、固定門窗框用的連接鐵板與釘接：、連接鐵板條：其規(guī)格為：（長寬厚）140mm20mm射釘規(guī)格為：（直徑長）42mm或金屬脹錨螺栓：（直徑長）8mm65mm施工中，常常見到連接鐵板條規(guī)格過?。ê癫坏?mm），甚至有的用的鍍鋅鐵皮剪成條狀做連接鐵板條用，用直徑4mm的螺釘固定連接鐵板條，都不是妥的，或直接用鐵釘釘更為不妥。、連接鐵板條與塑

55、鋼之連接，用塑鋼抽芯鉚釘，其直徑5mm，不用5mm螺釘或4mm的自攻螺絲。、預防塑鋼與鐵制連接鐵板條之間的電偶腐蝕L：為了防止塑鋼和連接鐵板條之間的電偶腐蝕，采取下列措施：、采用鍍鋅鋼板制作連接鐵板條。、或?qū)⑦B接用鐵板條與塑鋼之間用塑料膜隔開。、或用密封漆將塑鋼與鐵板條之間，窗框與墻之間予以封閉以免雨水浸入。10、給水管道施工給水管道安裝施工比較簡單。便是它是承壓管，將受較高水壓力，如粗心施工，也會帶來管道滲漏，為此：、管子接口：、絲口連接：加工絲扣時要做到：絲扣光滑、端正、不抖絲、不亂扣、有椎度。這五點都要達到。有一點不符合要求，剔出重新加工或切去此端重做。、焊接接口：設(shè)計要要求坡口焊時，坡口加工的形式須符合設(shè)計要求。不需坡口焊時，在焊前用砂布將管口打磨干凈，兩管對口間要均勻，不可一側(cè)大，一側(cè)小。焊接時，焊縫高度要符合規(guī)范要求。、安裝、安裝前弄清圖紙，查清管子位置，走向、標高。并做現(xiàn)場查驗當實際尺寸與圖紙不符合時，提出修正，以免與土建產(chǎn)生矛盾。、安裝時，管子必須找正后再擰緊，不得倒擰，以免損壞絲扣。、下料：管道不料時，尺寸一定要準確，給水管誤差5mm。為確保下料時尺寸準確，對實際安裝位置與尺寸進行實測實量，不要按圖紙尺寸下料。同時