最新2019年北京國有土地使用權(quán)出讓合同附多種合同協(xié)議簽訂注意事項(xiàng)

1、北京市國有土地使用權(quán)出讓合同出讓方：北京市國土資源局受讓方：北京 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一章 總則第一條 根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、北京市實(shí)施（中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn) 讓暫行條例）辦法、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)北京 市人民政府批準(zhǔn)，合同雙方在平等、自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同。第二條 依據(jù)本合同以出讓方式取得土地使用權(quán)的土地，其所有權(quán)屬于中華人民共和國，國家和政府對其擁 有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)，以及其他按照中華人民共

2、和國有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定由國家行 使的權(quán)力和因社會公共利益所必需的權(quán)益。地下資源、地下埋藏物、隱藏物和市政公用設(shè)施，均不屬土地使 用權(quán)出讓范圍。第二章 土地使用權(quán)出讓方式第三條 出讓方式：掛牌。第三章 出讓土地狀況第四條 出讓土地位置：北京市 區(qū) 。第五條 出讓土地面積為 平方米。其四至范圍如本合同附圖所示。出讓土地規(guī)劃建筑面積為 平方米，其中規(guī)劃地上建筑面積為 平方米（其中 用途平方米、 用途 平方米、 用途平方米：規(guī)劃地下建筑面積為 平方米（其中地下四庫面積 平方米，其他經(jīng)營性面積 平方米），用途為 ，非經(jīng)營性面積 平方米。該地塊還應(yīng)符合 2006 規(guī)；規(guī)意選字 號規(guī)劃 意見書的其他要求。上

3、述各項(xiàng)的準(zhǔn)確面積以該項(xiàng)目竣工后經(jīng)有資質(zhì)的測繪單位的實(shí)際測量結(jié)果為準(zhǔn)，按實(shí)際測繪面積調(diào)整合同地 價(jià)款。第六條 地塊規(guī)劃用途：商業(yè) 。第七條 出讓方和受讓方均同意，在符合 2006 規(guī)意選字 號期規(guī)劃意見書的條件下，按第二款執(zhí)行：（一）受讓方可在出讓土地內(nèi)建設(shè)配套公建，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)：規(guī)劃許可證后，與出讓方簽訂出讓 合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)巨調(diào)整地價(jià)款。（二）受讓方可在出讓土地內(nèi)對地下空間進(jìn)行設(shè)計(jì)、建設(shè)，但應(yīng)在取得建用 ，地規(guī)劃許可證后與出讓方簽 訂出讓合同變更協(xié)議，并按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款（三）受讓方可建設(shè)一用途的建筑，但應(yīng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后與出讓方簽

4、訂出讓合同變更協(xié)議，并 按照本合同第十二條的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整地價(jià)款（四）在本合同附圖范圍內(nèi)，受讓方需按規(guī)劃要求，建設(shè)建筑面積 平方米的公共建筑（用途：），其對應(yīng)土地為劃拔土地，受讓方需于 日建成后按規(guī)劃移交政府或政府指定的單位。本 合同項(xiàng)下受讓方取得的土地面積相應(yīng)減少。第八條 土地使用權(quán)出讓年限為：商業(yè) 40 年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第四章 土地費(fèi)用及支付方式第九條 出讓本合同約定條件下土地的地價(jià)款（包括土地彳地使用權(quán)出讓全、金、土地開發(fā)補(bǔ)償款）為土地成交價(jià)款，即人民幣 元整（Y 元），土地成誠交單價(jià)為一元每建筑平方米。其中政府土地收益（包括土地使用權(quán)出讓金）為人民幣 元整（元），政府土地收益單價(jià)

5、為 每建筑平方米。土地開發(fā)補(bǔ)償款為人民幣 元整（ 元）。第十條 受讓方須按以下期限向出讓方交納政府土地收益：（一）在本合同簽訂之日，受讓方須向出讓方支付政府土地收益的的20%，即人民幣 元整（ 元），作為履行本合同的定金。受讓方在競買時(shí)交納的競買保金計(jì) 元人民幣，可抵扣定金及其余政府土地收益。（二）在本合同簽訂之日起 60 日內(nèi)，受讓方須向出讓方支付其余政府土地收益，即人民幣元整（ 元）。其中自簽訂本合同第 61 日內(nèi)起至 180日止，受讓方除支付本合同約定的政府土地收益外，還須按月息0.2%的比例，支付未付的政府土地收益的資金占用費(fèi)。第十一條 土地開發(fā)補(bǔ)償款由受讓方直接支付給土地一級開發(fā)單位

6、北京市土地整理儲備中心 區(qū)分中心，具體支付方式及雙方其他權(quán)利義務(wù)由受讓方與土地一級開發(fā)單位簽訂的土地 開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議予以明確。 第十二條 出讓土地的使用條件經(jīng)出讓方和城市規(guī)劃管理部門審查批準(zhǔn)后發(fā)生變化，需要補(bǔ)交地價(jià)款的，補(bǔ) 交價(jià)款全部為政府土地收益，出讓方和受讓方應(yīng)簽訂出讓合同變更協(xié)議，調(diào)整政府土地收益，政府土地收益 按如下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整：（一）地上經(jīng)營性建設(shè)面積增加的，增加的建筑面積按土地成交單價(jià)補(bǔ)交政府土地收益；地上經(jīng)營性 建筑面積減少的，政府土地收益不變。（二）地下經(jīng)營性建筑面積增加的，增加的地下車庫面積按政府土地收益單價(jià)的三分之一補(bǔ)交政府土地收 益，增加的其他經(jīng)營性面積按土地成交單價(jià)的

7、三分之一補(bǔ)交政府土地收益。地下經(jīng)營性建筑面積減少的，政 府土地收益不變。（三）規(guī)劃為多種用途的，出讓時(shí)均全部按 用途收取政府土地收益。規(guī)劃方案確定后，對調(diào)整為用途的建筑面積，受讓方應(yīng)按 元每建筑平方米補(bǔ)交政府土地收益。第十三條 受讓方應(yīng)在本合同約定的付款期限內(nèi)，到北京市國土資源局領(lǐng)取并填制北京市非稅收入一般繳 款書，由受讓方持北京市非稅收入一般繳款書到其開戶銀行直接將合同約定的款項(xiàng)繳入北京市財(cái)政局 專戶。繳款后受讓方持北京非稅收入一般繳款書第一聯(lián)，到北京市國土資源局換取款正式收據(jù)。第十四條 受讓方除按本合同的規(guī)定交納地價(jià)款外，還須依法交納其他有關(guān)稅費(fèi)。第五章 土地開發(fā)建設(shè)與利用第十五條 在出讓

8、期限內(nèi)，受讓方必須按照本合同約定的條件 開發(fā)、利用土地。第十六條 受讓方應(yīng)在 年 月日之前動工建設(shè)。需要延期開工建設(shè)的，應(yīng)至少提前 30 日向出讓方提出延期開工建設(shè)申請，經(jīng)出讓方同意延期的，其延期時(shí)最長不得超過一年。因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)延遲的，受讓方應(yīng)當(dāng) 及向出讓方申報(bào)并提供相關(guān)證明材料，由雙方重新確定土地開發(fā)建設(shè)期限。第十七條 受讓方應(yīng)在 年月日以前竣工，如確因工程特殊、復(fù)雜或規(guī)模較大，受讓方在上述要求的時(shí)間內(nèi)不能竣工的，應(yīng)至少提前 30日向出讓讓方提出延期竣工申請。經(jīng)出讓方同意延期竣工的，其延期工時(shí)間不得超過 1 年。第十八條 北京市

9、人民政府保留對本合同項(xiàng)下 F 宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)。原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地 已有的建筑物不受影響；但在土地出讓期限內(nèi)宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或土地出讓期限屆滿申 請續(xù)期時(shí)，必須垂須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第十九條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站 接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人應(yīng)同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。第二十條 在土地 使用期限內(nèi)，出讓方有權(quán)依法對受讓方宗范圍內(nèi)的的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，受讓方不得拒絕和阻撓。第六章 土地使用權(quán)及其轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、續(xù)期、終止第二十一條 受讓

10、方在支付本合同約定全部政府土地收益、土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償協(xié)議約定的全部補(bǔ)償費(fèi)用 及國家規(guī)定的契稅等費(fèi)用后，應(yīng)按規(guī)定申詩辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取國有土地使用證。在本合同約定政府土地收益支付期限內(nèi)，受讓方可接本市有關(guān)規(guī)定，除繳納合同定金外，在交清單體建筑的 全部政府土地收益，并按土地開發(fā)建設(shè)償協(xié)補(bǔ)償協(xié)議履行義務(wù)的，可申請辦理該單體建筑用地的土地登 記，領(lǐng)取該單體建筑的國有土地使用證。第二十二條 受讓方依法取得國有土地使用權(quán)后，在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)依法將本合同項(xiàng)下的全部 或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、交換、贈與）、出租、抵押。第二十三條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓、抵押、出租雙方應(yīng)當(dāng)簽訂

11、書面合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn) 讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。第二十四條 受讓方轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其 他附著物所有權(quán)時(shí)，占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，本合同載明的權(quán)利、義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)討讓后轉(zhuǎn) 讓的受讓方享有的土地使用年限為本合同約定使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限，交易雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓 合同簽訂后 60 日內(nèi)，到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。第二十五條受讓方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)須具備下列條件：（一）付清全部政府土地收益，并取得國有土地使用證；（二）出讓合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)利用工地，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)建設(shè)投資總額的25%以上；屬于成片開發(fā)土地的，形

12、成工業(yè)用地或其代他建設(shè)用地條件。第二十六條 受讓方出租、抵押土地使用權(quán)或者出租、抵押房產(chǎn)導(dǎo)致土地使用權(quán)連帶抵押的，應(yīng)在租賃、抵 押合同簽訂后 15 日內(nèi)，到國土資源管理部門理登記手續(xù)；出租、抵押后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第二十七條 對受讓方依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限啟滿前不收回，在特殊情況下，根 據(jù)社會公共利益需要依法提前收回土地使用權(quán)的，出讓方（代表國家）應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回 的地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓方適當(dāng)補(bǔ)償。在出讓方支付補(bǔ)償費(fèi)用 后，受讓方應(yīng)當(dāng)按期騰退土地。第二十八條 本合同約定的土地使用權(quán)期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)

13、使用該土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前 1 年向出讓方提出續(xù)期申請。出讓方同意續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)依法與出讓方重新簽訂赴地出讓合同，支付 地價(jià)款，辦理土地使用權(quán)登記。第二十九條 土地使用權(quán)因下列情況而終止： （一）本合同約定的出讓年限屆滿，而受讓方未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)。（二）讓方依法根據(jù)社會公共利益需要提前收回土地使用權(quán)。（三）雙方協(xié)解除出讓合同。（四）因違法解除出讓合同。（五）照司法裁定解除出讓合同。（六）因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的。土地使用權(quán)終止手續(xù)按國家及北京有關(guān)規(guī)定辦理。第七章 法律責(zé)任第三十條 受讓方未按本合同約定期限足額支付土地收益的，從合同約定付款期 限終止之日起計(jì)

14、算，每延期 1日按滯納款的萬分之二點(diǎn)一向出讓方繳付滯納金。如延期付款超過 60 日的， 出讓方有權(quán)解除合同，且不退還定金。若因受讓方上述違約行為給出讓方造成損失的，出讓方有玲予求受讓 方賠償。第三十一條 出讓方未按本合同約定提供土地使用權(quán)的，受讓方有權(quán)解除合同，出讓方應(yīng)向受讓方雙倍返還 金，退還已付的其他政府土地收益。若因出讓方上述違約行為給受讓方造成損失的，受讓方有權(quán)要求出讓方 賠償。第三十二條 受讓方未按本合同約定的條件開發(fā)、利用土地的，出讓方有權(quán)解除本合同，且不退還定金。若 受讓方上述違約行為給出讓方造成損損失的，出讓方有權(quán)要求受讓方賠償。應(yīng)提供相應(yīng)證據(jù)。第八章 不可抗力第三十四條 對因不可抗力造成合同部分或全部不能履棘