金華市全年房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告分析

1、2010年全年金華市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告編者按：2011年1月 17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了 2010年 1-12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況。作為一家專(zhuān)業(yè)性的房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，浙江之策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)在對(duì)全國(guó)樓市的變化進(jìn)行關(guān)注的同時(shí)，更著眼于對(duì)金華本土房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況的研究。2010年 1-12月金華房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，就是在2010年這一房地產(chǎn)市場(chǎng)政策頻出、風(fēng)起云涌的一年里，對(duì) 金華房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行情況的回顧，并對(duì) 2011年金華房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)行有針對(duì)性的分析與展望。今后我們將繼續(xù) 關(guān)注并整理這方面的信息，供讀者參考。一、2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回望一）2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增加33.2%2010

2、年1-12月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資48267億元，同比增長(zhǎng)33.2%，其中，商品住宅投資34038億元，增長(zhǎng)32.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 投資的比重為70.5%。12月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5570億元，同比增長(zhǎng)12.0%，環(huán)比增長(zhǎng)20.4%。截止到2010年12月底，在2010年一系列調(diào)控頻頻出臺(tái)下的背景下，商品住宅開(kāi)發(fā)投資額全年同比增長(zhǎng)32.9%，房屋新開(kāi)工面積同比增長(zhǎng)40.7%，房屋施工面積同比增長(zhǎng)26.6%，房屋竣工面積4.5%。土地方面，全年土地購(gòu)置面積4.1億卅，同比增長(zhǎng)28.4% ; 土地購(gòu)置費(fèi)用9992億元，同比增長(zhǎng)65.9%。很顯然，全年土地購(gòu)置面積 的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)超商品房銷(xiāo)售面積的增

3、長(zhǎng)速度，同時(shí)，土地購(gòu)置費(fèi)用的增長(zhǎng)速度也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)商品房銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)速度?？偟目磥?lái)，國(guó)家 增加土地供應(yīng)的策略是及時(shí)地，調(diào)控房?jī)r(jià)只有增加供應(yīng)才是出路。反之，如果土地供應(yīng)緊張的話，房?jī)r(jià)上漲速度可能會(huì)更快。按上述公布的土地購(gòu)置面積和費(fèi)用推算，2009年土地購(gòu)置均價(jià)為1886.2元/卅，2010年土地購(gòu)置均價(jià)為2437.1元/川，則2010年全年土地購(gòu)置均價(jià)同比增長(zhǎng)550.9元/卅，漲幅29.2%。這個(gè)數(shù)據(jù)比2010年全年新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅要大，這意味著全年“面粉” 價(jià)格漲幅再次快于“面包”價(jià)格漲幅。這正應(yīng)了一些開(kāi)發(fā)巨頭集體看漲房?jī)r(jià)的呼聲。2011年1月8日聯(lián)合證券“2009金融地產(chǎn)高端論壇” 上，

4、無(wú)論是萬(wàn)科、保利、招商、萬(wàn)通等知名開(kāi)發(fā)商，還是京投銀泰等小型開(kāi)發(fā)商代表均認(rèn)為，短期內(nèi)樓市向好局面很難改變，房?jī)r(jià)很 可能繼續(xù)沖高。二）2010年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比增加10.1%1-12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積10.41億卅，同比增長(zhǎng)10.1%，增幅比1-11月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(zhǎng) 8.0%， 辦公樓增長(zhǎng)21.9%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)29.9%。)2010年全國(guó)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.5%，全國(guó)城市地價(jià)出現(xiàn)快速反彈趨勢(shì)大中E市廟莊萌日閥第*磔加i呻即12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%。12月份，

5、新建住宅銷(xiāo) 售價(jià)格同比上漲7.6%，全年綜合同比上漲8.5% o 12月份70個(gè)大中城市中，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌的僅有3個(gè)城市，可謂漲聲一片。 此外還有12個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比基本持平，房?jī)r(jià)指數(shù)呈現(xiàn)上漲的城市有 55個(gè)，四個(gè)一線城市北、上、廣、深均在其內(nèi)。70個(gè)大中城市的 房?jī)r(jià)同比來(lái)看，均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢(shì)，其中，三亞、?？谶@些熱點(diǎn)城市同比漲幅達(dá)到140%以上。9、10、11、12四個(gè)月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格綜合指數(shù)分別為100.5、100.2、100.3、100.3，連續(xù)四個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。中國(guó)城市地價(jià)檢測(cè)顯示，2010年第四季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為 2882元/平方米

6、，全國(guó)地價(jià)總體水平呈上升態(tài)勢(shì)， 環(huán)比增幅加速回升。其中商業(yè)、居住、工業(yè)分別為5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)率分別為2.53%、2.89%、3.67%、1.08%，同比增長(zhǎng)率分別為 8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。四）國(guó)房景氣指數(shù)連續(xù)9個(gè)月總體上持回落態(tài)勢(shì)全國(guó)戻丸產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣揩芬若勢(shì)圖12月，全國(guó)房地產(chǎn)國(guó)房景氣指數(shù)為101.79，比11月份回落1.41點(diǎn)，比上年同期回落1.87點(diǎn)?？傮w上看，依然是維持在今年3月觸頂 以來(lái)連續(xù)9個(gè)月回落態(tài)勢(shì)。國(guó)房景氣指數(shù)會(huì)不會(huì)持續(xù)回落到 2009年9月份之前的水平，這個(gè)視后續(xù)政策是否持續(xù)收緊。另外五項(xiàng)子指數(shù) 系

7、統(tǒng)，除商品房待售面積分類(lèi)指數(shù)有所回升外，其他四項(xiàng)指數(shù)均在回落。五）房地產(chǎn)三次調(diào)控序幕已經(jīng)拉開(kāi)，只能進(jìn)尺不可退寸2010年第四季度全國(guó)城市地價(jià)檢測(cè)表明，在宏觀經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長(zhǎng)和房地產(chǎn)二次調(diào)控這一政策與市場(chǎng)的博弈之下，房地產(chǎn)逆“嚴(yán) 厲調(diào)控”而動(dòng)力不減，“加熱”趨緊依舊壓倒“降溫”努力而占主導(dǎo)地位。自9月底開(kāi)始房地產(chǎn)二次調(diào)控以來(lái)，不僅“限購(gòu)令”直接限制了市場(chǎng)需求，而且一系列政策直指降價(jià)動(dòng)力不足的開(kāi)發(fā)商，可見(jiàn)力度 之大。但從經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策效應(yīng)與市場(chǎng)預(yù)期的綜合結(jié)果來(lái)看，商品房及住宅價(jià)格漲幅回升明顯，地價(jià)增幅較高。2011年土地及房地產(chǎn) 調(diào)控壓力仍大。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局系列數(shù)據(jù)表明，2010年四季度，通脹預(yù)期進(jìn)一

8、步加劇，導(dǎo)致土地市場(chǎng)需求旺盛，土地價(jià)格持續(xù)上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn) 量?jī)r(jià)齊升的局面。2011年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度還將在8%左右。央行最近一份調(diào)查顯示，居民投資意向再度首選房地產(chǎn)。為此，2011年土地及房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控壓力仍然較大，把房?jī)r(jià)、地價(jià)控制在合理水平難度不減。二、2010年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一） 2010年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)概況1、2010年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng) 24%1月17日，金華市統(tǒng)計(jì)局公布2010年金華市固定資產(chǎn)投資情況，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資反彈走高，有別于上年的相對(duì)低谷，全年完 成投資164.45億元，同比增長(zhǎng)24%，較上年增幅提高了 29.8個(gè)百分點(diǎn)。增長(zhǎng)明顯的還有房屋施工面積，全

9、市房屋施工面積達(dá)1537.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.5%，其中本年新開(kāi)工面積586.85萬(wàn)平方米，較上年增長(zhǎng)15.4%。2、 金華房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅與全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（70個(gè)大中城市綜合指數(shù)）基本持平從2010年1-12月全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)公布數(shù)據(jù)可以看出，金華1月、2月、5月、6月、7月、11月，房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅均小于全國(guó)綜合指數(shù)，8月持平，3月、4月、9月、10月、12月的環(huán)比漲幅略高于全國(guó)綜合指數(shù)。3、金華9.29新政細(xì)則金華市細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施意見(jiàn)出臺(tái)12月7日，金華9.29新政細(xì)則金華市細(xì)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策實(shí)施意見(jiàn)出臺(tái)。意見(jiàn)規(guī)定：商業(yè)銀行和公積金三套房均

10、停貸。公 積金二套房首付比例不低于50%，利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)144平方米及以下普通住房，且該住房屬 于家庭唯一住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。意見(jiàn)還加強(qiáng)了對(duì)商品房預(yù)售環(huán)節(jié)的管理，商品房預(yù)售房調(diào)價(jià)8%需重新備案。大部分細(xì)則是對(duì)9.29新政調(diào)控政策的強(qiáng)調(diào)。金華沒(méi)有如永康一樣，出臺(tái)新購(gòu)住房的限購(gòu)政策。二） 2010年金華一級(jí)土地市場(chǎng)出讓及成交情況分析1、2010年金華市出讓商業(yè)住宅地總面積 1761090.05平方米，成交1544845.31平方米2010年全年總計(jì)出讓商業(yè)住

11、宅用地面積1761090.05平方米，其中商住用地1475910.46平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)（市場(chǎng)、加油站、商 業(yè)科研業(yè)、醫(yī)療服務(wù)業(yè)）用地285179.59平方米。成交土地面積1544845.31平方米，其中商住用地1535614.72平方米，商業(yè)服務(wù)業(yè)（市 場(chǎng)、加油站、商業(yè)科研業(yè)、醫(yī)療服務(wù)業(yè)）用地 9230.59平方米。2010年各季度分區(qū)域土地拍賣(mài)成交信息表（川）區(qū)域一季度二季度二季度四季度江北275539012118.3515287江南83929.7588183951187148金東22299302564.5939654.67婺城新區(qū)0357022087994其他區(qū)域002494172657

12、2.182010年各季度主要區(qū)域商住用地成交樓面均價(jià)表（兀/ m2）區(qū)域一季度二季度二季度四季度江南3783.814400.004961.295395.91江北5833.33未成交4000.004950.00金東3771.18未成交未成交13333.33婺城新區(qū)未成交1275.85未成交1533.082010年各季度全市商住用地拍賣(mài)成交樓面均價(jià)走勢(shì)圖（元）5000.004000.003000.002000.001000.000.00一季度二季度三季度四季度2、2010年金華樓市“地王”頻現(xiàn)，樓市大鱷“濱江房產(chǎn)”、“綠城房產(chǎn)”入主金華在2010年上半年樓市宏觀調(diào)控重壓下，金華土地的成交價(jià)還是一路

13、看漲，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p。4月中旬兩地塊拍賣(mài)創(chuàng)局部新高，5月份市區(qū)土地市場(chǎng)成功出讓的三幅商住用地中“紫金南街以東、臨江東路以南”地塊成交價(jià)也是超過(guò)起始價(jià)一倍多。8月，“金華開(kāi)發(fā)區(qū)賓虹路以南、李漁路以北、永康街以西（原理工學(xué)院教學(xué)樓）面積9870平方米”的地塊掛牌出讓?zhuān)唤鹑A歐景置業(yè)有限公司以9480元/平方米的價(jià)格成功摘牌，該地塊估計(jì)將與其在去年8月28日以創(chuàng)下市區(qū)單幅商住用地公開(kāi)出讓成交總價(jià)記錄、總價(jià)9.18億元競(jìng)得的面積達(dá)97688平方米的原理工學(xué)院地塊合并開(kāi)發(fā)。9月，土地市場(chǎng)成交的幾宗地塊也均以高價(jià)拍出，其中江南板塊“土地面積20790平方米的八一南街以東、環(huán)城南路以南、新都會(huì)正東面”地

14、塊，掛拍限定容積率1.5-3.0，綠地率15%-20%，起始價(jià)為7550元/平方米，最終成交價(jià)格為21440元/平方米，總價(jià)445737 600元，成交價(jià)格為起始價(jià)的近3倍，為金華樓市又奉獻(xiàn)了一塊單價(jià)“地王”。以最高容積率計(jì)算，樓面價(jià)相當(dāng)于7147元。有專(zhuān)家預(yù)計(jì)， 今后這個(gè)樓盤(pán)價(jià)格將過(guò)萬(wàn)。根據(jù)出讓公告規(guī)定，該宗地塊地下空間在滿足停車(chē)及人防、消防等相關(guān)規(guī)范的前提下，地下一層可安排商 業(yè)，不需另行補(bǔ)繳土地出讓金，商業(yè)部分可以確權(quán)。業(yè)內(nèi)人士分析，如果該地塊地面一層也全部拿來(lái)做商業(yè)，加上地下一層，就有4萬(wàn)平方米的商業(yè)面積。這是該地塊能夠拍出天價(jià)的根本原因。11月，位于金東新區(qū)清照路北側(cè)、郵電小區(qū)南側(cè)一

15、幅面積為6321平方米的沿江地塊，被廣天房產(chǎn)以1.4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格競(jìng)得。這一成交價(jià)為起始價(jià)的4倍多，創(chuàng)下了今年以來(lái)市區(qū)商住用地樓面價(jià)的新高。該地塊位于義烏江北側(cè)沿岸，南臨建筑藝術(shù)公園，屬于稀 缺的江景地塊。地塊容積率11.05，建筑限高14米。按此容積率估計(jì)，該地塊只能定位為排屋別墅類(lèi)高端產(chǎn)品。業(yè)內(nèi)人士分析，地段 優(yōu)勢(shì)加上稀缺類(lèi)資源，加上總價(jià)不高，是該地塊如此拍得如此高價(jià)的原因。12月22日，備受市場(chǎng)關(guān)注的湖海塘166畝大地塊成功，經(jīng)過(guò)激烈拼搶?zhuān)缓贾轂I江房產(chǎn)集團(tuán)以9330元/平方米，622萬(wàn)元每畝，總價(jià)10.3億元的價(jià)格拿下。以1.4的容積率計(jì)算，樓面地價(jià)為6664元/平方米，創(chuàng)下金華樓

16、市成交總價(jià)新的“地王”記錄。這是繼綠城房產(chǎn)介 入金華市開(kāi)發(fā)區(qū)330國(guó)道以南、八一南街以西，總用地面積 200946平方米地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)之后，又一樓市“大鱷”布局金華。從2010年金華土地市場(chǎng)最終的成交行情來(lái)看，開(kāi)發(fā)商們對(duì)金華樓市的走向仍持樂(lè)觀態(tài)度。此外，優(yōu)質(zhì)地塊導(dǎo)致的地王頻現(xiàn)、資金 實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商與優(yōu)質(zhì)地塊的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，也將為金華帶來(lái)更多的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品與高端的物業(yè)管理服務(wù)，促進(jìn)金華樓市加強(qiáng)產(chǎn)品優(yōu) 勢(shì)競(jìng)爭(zhēng)，促使本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)努力提升產(chǎn)品品質(zhì)，增強(qiáng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。尤其像綠城房產(chǎn)、濱江房產(chǎn)等樓市“大鱷”進(jìn)駐，更將把金 華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)品質(zhì)，帶到一個(gè)新的高度。3、湖海塘區(qū)塊規(guī)劃啟動(dòng)、金西開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)塊今年收

17、儲(chǔ)土地70余萬(wàn)平方米，兩區(qū)域或成明年樓市新引擎業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，作為房地產(chǎn)板塊，湖海塘區(qū)塊有著市區(qū)江南板塊密集開(kāi)發(fā)后順勢(shì)向南延伸的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)房者在江南買(mǎi)不到稱(chēng)心的房 子，很可能會(huì)跨過(guò)330國(guó)道向南尋找，市場(chǎng)對(duì)湖海塘區(qū)塊的地域價(jià)值認(rèn)可度比較高。而且湖海塘目前有大盤(pán)在建，加上被杭州濱江房 產(chǎn)集團(tuán)成功拍下的166畝大地塊和金華職業(yè)技術(shù)學(xué)院東南側(cè)、新 330國(guó)道以北的60畝地塊，以及儲(chǔ)備的300多畝地塊，可以說(shuō)是大盤(pán)密 集，整個(gè)板塊的提升有了核心的引擎，目前江南已經(jīng)少有100畝以上的大盤(pán)，湖海塘的大盤(pán)效應(yīng)會(huì)形成一種吸引力?；仡櫘?dāng)時(shí)江南以天龍南國(guó)和保集半島兩個(gè)大盤(pán)良性競(jìng)爭(zhēng)，促成了江南板塊的迅速提升和成熟，帶來(lái)

18、了區(qū)域內(nèi)商業(yè)、服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，這一成功模式 也可能在湖海塘區(qū)塊復(fù)制。從市規(guī)劃局獲悉，市政府對(duì)湖海塘區(qū)塊早有統(tǒng)籌規(guī)劃，規(guī)劃范圍東起八一南街，西至開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃道路，南臨二環(huán)南路，北至 新330國(guó)道，規(guī)劃總用地面積約為6.2平方公里。根據(jù)湖海塘區(qū)塊控制性詳規(guī)，在這片土地上，將定位建設(shè)市體育中心、休閑游樂(lè)基地 和高品質(zhì)居住生活區(qū)，使之成為市區(qū)江南又一座宜居新城。 同時(shí)，湖海塘規(guī)劃方案還顯示，居住用地總面積為173.44公頃（約2600畝）， 占該區(qū)塊總用地的27.95%，設(shè)計(jì)居住人口 5萬(wàn)人。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一個(gè)超級(jí)大盤(pán)，今后這里將誕生多少個(gè)高品質(zhì)的小 區(qū)，將出現(xiàn)何種房源，都值得市民期待。

19、此外，從土地儲(chǔ)備情況來(lái)看，2010年9月土地收儲(chǔ)全部集中在金西開(kāi)發(fā)區(qū)，商住用地總面積達(dá)到70余萬(wàn)平方米。這一部分土地很可能在2011、2012年左右放量推出，未來(lái)一段時(shí)間的土地供應(yīng)、土地開(kāi)發(fā)將集中在金西開(kāi)發(fā)區(qū)一帶，金西開(kāi)發(fā)區(qū)在明后年或?qū)⒂?來(lái)新一輪的規(guī)模大開(kāi)發(fā)。三）2010年全年金華房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)情況分析1、2010年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量分析根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2010年1-12月，全市共成交商品住房面積2145040平方米，共計(jì)18796套。其中一手房 住宅面積1154100平方米，計(jì)8471套。一手房商業(yè)面積129740平方米，計(jì)1349套。二手房住宅面積759800平方米

20、，計(jì)8019套。二手 房商業(yè)面積101400平方米，計(jì)957套（2010年全年其中缺失兩周統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)）。其中二月、五月、六月三個(gè)月，一、二手房市場(chǎng)成交均 相對(duì)冷淡。2010年1-12月一手房成交走勢(shì)圖2010年 1-12月一手房成交走勢(shì)圖（萬(wàn)平方米）T 一手房住宅成交面積 一手房商業(yè)成交面積一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月十二月25201510502010年1-12月金華商品房住宅市場(chǎng)成交套數(shù)及面積月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月一手房住宅成交套數(shù)（單位：套）6023216189462494255855867671700956716一手房

21、住宅成交面積 （單位：萬(wàn)平方米）8.473.986.9611.263.517.329.348.3610.1322.1513.0210.91二手房住宅成交套數(shù)38733013081599299363326493566806819723十月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年9月30 日-10月27日；-一月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年10月28日-2010年12月1日；十二月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年12月2日-2010年12月29日（單位：套）二手房住宅成交面積 （單位：萬(wàn)平方米）3.793.3711.6714.612.993.293.294.925.397.697.947.032010年1-12月金華商品房商業(yè)市場(chǎng)成交套

22、數(shù)及面積月份一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月一手房商業(yè)成交套數(shù)（單位：套）1559910310910056845646182133226一手房商業(yè)成交面積 （單位：萬(wàn)平方米）2.720.790.731.161.120.470.690.4640.281.990.951.61二手房商業(yè)成交套數(shù)（單位：套）683952719166261963266131119二手房商業(yè)成交面積 （單位：萬(wàn)平方米）0.560.360.390.910.720.700.172.200.410.781.571.37注：一月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2009年12月31日-2010年1月27日；二月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年1

23、月28日-2010年3月3 日（ 2月11 日-17日數(shù)據(jù)缺失）；三月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年3月4日-2010年3月31 日；四月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年4月1 日 -2010年4月28日；五月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年4月29日-2010年5月26日； 六月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年5月27日-2010年6月30日；七月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年7月1日-2010年7月28日；八月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年7月29日-2010年9月1日；九月統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：2010年9月2日 -2010年9月29日（9月16日 -9月22日商品房成交數(shù)據(jù)缺失，實(shí)際統(tǒng)計(jì)21天）；2、2010年全年金華房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析2010年1-12月，金華

24、房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)與全國(guó)基本保持同步2011年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了 2010年 12月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。其中，金華房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比增長(zhǎng)6.5%，環(huán)比增長(zhǎng)0.4%。從9月開(kāi)始截至到12月，同全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)一樣，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月房?jī)r(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲。從“2010年 1-12月全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖”和“2010年1-12月金華房屋銷(xiāo)售價(jià)格走勢(shì)圖”中可以看出，除 6月、7月環(huán)比房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)略有下降，5月、8月環(huán)比持平，2010年金華房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)環(huán)比基本呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，整體趨勢(shì)與全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格 指數(shù)基本保持同步。9.29深入房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)以后，依然出現(xiàn)房?jī)r(jià)的連

25、續(xù)數(shù)月上漲表明，在通脹環(huán)境下，居民投資意向再度首選 房地產(chǎn)。明年土地市場(chǎng)供應(yīng)情況以及房地產(chǎn)調(diào)控力度，將在很大程度上決定全國(guó)包括金華在內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)。2010年1-12月全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（70個(gè)大中城市綜合指數(shù)）走勢(shì)圖2010年 1-12月全國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（70個(gè)大中城市綜合指數(shù)）走勢(shì)圖（環(huán)比）2010年1-12月金華房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖2010年 1-12月金華房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)（環(huán)比）3、2010年二級(jí)市場(chǎng)均價(jià)分析1.金華商品住宅成交均價(jià)2010年 1-12月金華市商品住宅均價(jià)（元/m2）12月金華商品住宅均價(jià)為7250元/卅，環(huán)比下降較大。主要原因12月所售房源很大一部分均位于金東、

26、婺城等板塊，市區(qū)房源 較少，從而整體上拉低了價(jià)格。截止至2010年12月，金華各區(qū)域主要在售樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格情況如下。江南區(qū)域：祥龍福邸，均價(jià)9500元/平方米；一號(hào)公館，均價(jià)11000元/平方米；青城雅居，均價(jià)9000元/平方米；冠達(dá)滿庭 芳，均價(jià)10000元/平方米；保集藍(lán)郡三期，排屋12000元/平方米，別墅20000元/平方米；泰地世錦園二期，均價(jià)10000 12000 元/平方米；新紀(jì)元香墅雙拼別墅：16000元/平方米，高層：9000元/平方米。江北區(qū)域：御景花園，多層均價(jià)8400元/平方米，高層均價(jià)7500元/平方米；五星清華園，聯(lián)排11000元/平方米。城北區(qū)域：上城華府三期，排屋

27、10000元/平方米；四季華庭：2011年一月底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未定；都市歐情，雙拼11000元/平方米， 獨(dú)棟18000元/平方米。婺城區(qū)域：新悅潤(rùn)居，均價(jià)7000元/平方米；華鼎公館，均價(jià)6900元/平方米；深藍(lán)藝墅，多層均價(jià)4500元/平方米，排屋均 價(jià)7500元/平方米。金東區(qū)域：歐源源墅總價(jià)500余萬(wàn)元（300平米左右）；金源新天地，排屋均價(jià)8000元/平方米；聚佳美麗園，雙拼別墅7500 元/平方米。金西開(kāi)發(fā)區(qū)：金城花園，均價(jià)3000元/平方米；綠洲香島，均價(jià)7400元/平方米。4、2010年第四季度新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一覽、2011年金華房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)展望10、11、12三個(gè)月共有15家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)

28、，其中不少是首次開(kāi)盤(pán)的新面孔。其中婺城區(qū)和金東區(qū)開(kāi)盤(pán)房源占了 9個(gè)，市區(qū)江南和江 北6個(gè)。10月以來(lái)金華房地產(chǎn)市場(chǎng)，東西兩翼成商品房供應(yīng)的新熱點(diǎn)，占據(jù)了較大分量。尤其金東區(qū)，今年9月之前一直相對(duì)冷寂，現(xiàn)在多個(gè)樓盤(pán)的集中上市，明年該區(qū)域或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售熱潮。隨著今年上半年三四月份的火爆行情，以及三季度的開(kāi)盤(pán)潮帶動(dòng)，目前市區(qū)中心城區(qū)，特別是一環(huán)附近的項(xiàng)目都缺少新房源 上市。比如江南的冠達(dá)滿庭芳、廣天青城雅居、新紀(jì)元香墅等項(xiàng)目可售房源都已所剩不多。而去年和今年上半年拍得土地的新 項(xiàng)目，又大多處于還不能滿足預(yù)售條件的階段。尤其是一些樓盤(pán)還刻意放慢了開(kāi)發(fā)進(jìn)度，把原定于今年年底開(kāi)盤(pán)的計(jì)劃推遲

29、到明年春節(jié)前后。這其中既有等待市場(chǎng)時(shí)機(jī)的考慮，也有政策要求越來(lái)越嚴(yán)格的因素。最近中央定調(diào)明年仍將繼續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，近期市場(chǎng)大環(huán)境不會(huì)有大的改觀。此外，11月金華市實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管等新規(guī)后，市區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證比以前要走更多的程序，花上更長(zhǎng)的時(shí)間。部分開(kāi)發(fā)商直言，現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)政 策環(huán)境不理想，市場(chǎng)熱度也不夠，預(yù)備等到明年再釋放新房源，屆時(shí)市場(chǎng)走向看得更清，房?jī)r(jià)也能定得更為合理。有類(lèi)似心態(tài)的不但 包括了江北老城區(qū)和江南范圍內(nèi)的樓盤(pán)，也包括了金東和婺城新區(qū)的部分樓盤(pán)。受此影響，今年年底金華房地產(chǎn)市場(chǎng)注定是一個(gè)相對(duì)平淡的狀態(tài)，東西兩翼將取代傳統(tǒng)市中心成樓市供應(yīng)主角?？梢灶A(yù)計(jì)， 明年春節(jié)之后，市場(chǎng)供應(yīng)將

30、會(huì)突然放量，呈現(xiàn)百花齊放的狀態(tài)。購(gòu)房者不僅能在江北老城區(qū)中心和江南新城等區(qū)域找到合意的房源， 而且可選的項(xiàng)目和業(yè)態(tài)也會(huì)十分豐富，包括多層、高層、精裝修住宅和排屋別墅等，不乏亮點(diǎn)。2010年第四季度新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目一覽開(kāi)盤(pán)日 期樓盤(pán)名稱(chēng)樓盤(pán)地址所屬區(qū) 域項(xiàng)目情況開(kāi)盤(pán)均 價(jià)開(kāi)發(fā)公司10月 9 日金城花園婺城區(qū)湯溪 鎮(zhèn)白湯下公 路以西，禾 邊程村以東婺城區(qū) 金西開(kāi) 發(fā)區(qū)三期多層住宅8棟264戶，總建筑面積30313.56平方米。28號(hào)樓，商業(yè)1220.05平方米，物管用房932.8平方米。2850元/平方 米金華市金城置 業(yè)有限公司10月 9日聚佳美麗 園金華市金東 區(qū)孝順鎮(zhèn)孝 川路以南、孝順溪以東金東區(qū)

31、 孝順鎮(zhèn)聚佳美麗園位于孝順鎮(zhèn)，西 連金山大道、北臨金港大道， 距離金華、義烏只需20分鐘 車(chē)程。項(xiàng)目總用地面積 49898平方米，規(guī)劃總建筑面 積86989平方米。由86套別墅 及3棟景觀高層組合而成，周 邊區(qū)域生活配套設(shè)施齊全。7000元/平方 米金華市綠建房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司10月 14日清風(fēng)雋府金華市電大街158號(hào)市區(qū)江北項(xiàng)目總用地面積26385.99平 方米，總建筑面積39578.38 平方米，建筑密度28%建筑 容積率1.5，綠地率不小于 30%由6幢雙拼別墅、6幢排 屋與5幢8層電梯住宅組成， 共設(shè)計(jì)有212套住宅，是一個(gè) 純居住小區(qū)。排屋18400元/平方米電梯住宅（8 層）1

32、3000元/平方 米金華市通濟(jì)置業(yè)有限公司10月 20日鴻基書(shū)香 苑蔣堂鎮(zhèn)初中 以北，八一 路以西婺城區(qū)蔣堂鎮(zhèn)該樓盤(pán)坐落在蔣堂鎮(zhèn)，系商 住樓，總投資6000萬(wàn)，總建 筑面積35094.98平方米，其 中住宅29840.88平方米，商 業(yè)4860.59平方米，以及附屬 配套等。2800元/平方 米金華市鴻基置 業(yè)投資有限公 司10月 28日御景花園市區(qū)環(huán)城西 路以南、第 十八中學(xué)以 東市區(qū)江北該小區(qū)位于市區(qū)環(huán)城西路以 南、第十八中學(xué)以東，總用 地面積51145.85平方米，總 建筑面積119414.11平方米， 共由19幢咼層和多層純住宅 建筑。本次申報(bào)的3號(hào)樓和9 號(hào)樓是本小區(qū)最后2幢高層 建

33、筑。其中3號(hào)樓65套，9號(hào) 樓53套目前工程施工3號(hào)樓 已進(jìn)入9層樓面。7400元/平方米浙江新紀(jì)元置 業(yè)集團(tuán)有限公 司11月3日康馨苑雙溪西路以 南、婺州街 以西市區(qū)江南本項(xiàng)目由3幢多層住宅組成， 位于雙溪西路以南、婺州街 以西?？傆玫孛娣e5453平方 米，總建筑面積8859平方米。7200元/平方 米金華市大工 聯(lián)房地丿開(kāi)發(fā) 有限公司11月4日原墅金東新城區(qū) 江北永濟(jì)街 東側(cè)，清照 路北側(cè)，東 興路南側(cè)金東新區(qū)項(xiàng)目坐落于金華市金東新城 區(qū)江北永濟(jì)街東側(cè)，清照路 北側(cè)，東興路南側(cè)，總占地 面積124596平方米，整體規(guī) 劃以雙拼別墅和單體別墅為 主，商業(yè)為輔。17999元/平方 米浙江歐源置

34、業(yè)有限公司11月4日金山豪庭金東開(kāi)發(fā)區(qū) 常春路以 南，金山大 道以西，學(xué) 士街以東金東區(qū) 金東開(kāi) 發(fā)區(qū)項(xiàng)目總用地面積27399.84平 方米，總建筑面積28901.41 平方米，容積率1.19，建筑 占地面積7317平方米，建筑 密度30%本次申請(qǐng)銷(xiāo)售預(yù)售 證的為金山豪庭所有面積（1-16號(hào)，共計(jì)16幢）。5690元/平方 米金華市華豐房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限 公司11 月 11日迎賓花園迎賓大道與 丹光路交叉 口市區(qū)江北本項(xiàng)目位于迎賓大道路與丹 光路交叉口，住宅為168戶， 均為小戶型結(jié)構(gòu)，基本為一 室一廳，營(yíng)業(yè)用房12間，地 理位置好，到市中心只需5 分鐘車(chē)程。8000元/平方米金華市金義房 地產(chǎn)

35、開(kāi)發(fā)有限 公司11 月 18日祥龍福邸雙龍南街以 西，金磐路 以北市區(qū)江南祥龍福邸位于金華市江南板 塊，東鄰雙龍南街，北靠安 文路，南接金磐路，總用地 面積14660平方米，規(guī)劃3幢 小高層住宅、1幢辦公樓及精 品商街。9700元/平方米金華市翔龍置業(yè)有限公司11月 22日華鼎公館婺城新城區(qū) 賓虹西路以 南、華龍南 街以東婺城新區(qū)華鼎公館項(xiàng)目占地面積21612平方米，總建設(shè)面積68773.86平方米，綠化率 30% 容積率2.592，建筑密 度25.53%,由兩幢小高層、 兩幢咼層及二幢商業(yè)房及物 業(yè)管理用房組成，共建設(shè)住 宅房屋384戶，商鋪61戶。6700元/平方 米金華市華鼎置業(yè)有限公司

36、11月 29日金源花園金東區(qū)環(huán)城東路東側(cè)，賓虹路南側(cè)金東新區(qū)項(xiàng)目位于環(huán)城東路東側(cè)，賓 虹路南側(cè)，占地面積17518 平方米，總建筑面積41119.61平方米。其中110號(hào)為聯(lián)體排屋，建筑面積為10494.50平方米，共有37戶; 11號(hào)樓為高層住宅樓，建筑 面積26693.43平方米，地上24層，地下2層，（1-4層是商 業(yè)用房），共有160戶。160萬(wàn) 起（178平方米）金華市金源地置業(yè)有限公司12月6日綠洲香島金西大道以 南，白湯下 線以東婺城區(qū) 金西開(kāi) 發(fā)區(qū)項(xiàng)目總占地面積76991平方 米，建筑面積81018平方米， 土地用途為商住，建筑密度 28%容積率w 1.7%,綠地 率30%周邊配套近2萬(wàn)平 米的準(zhǔn)四星級(jí)酒店。7418元 /m2金華市三鼎置 業(yè)有限公司12月8日金報(bào)留莊金東新城區(qū) 清照路北 側(cè),永濟(jì)街 西側(cè)金東區(qū)占地45776平方米，總建筑面 積6萬(wàn)多平方米。聚合雙聯(lián)、 四聯(lián)、疊加、空中藝墅、高 層的咼端純住宅小區(qū)。4600元 /m金華市金報(bào)置 業(yè)有限公司12 月 14日金瑞名都雙龍南街以 西，環(huán)城南 路以南市區(qū)江 南由五棟小高層及一棟多層組 成。面積從85平方到187平 方，所有建筑均正南朝向。10589.73 元 / m2金華市大金磐 置業(yè)有限公司四）9.29新政執(zhí)行情況調(diào)查一一各大銀行已經(jīng)基本遵照?qǐng)?zhí)行1、從