最新2019年小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、小產(chǎn)權(quán)房的轉(zhuǎn)讓協(xié)議書委托方 （ 以下簡稱甲方 ） ： 法定代表人： 住所： 郵編： 電話： 傳真： 開戶銀行賬號： 受托方 （ 以下簡稱乙方 ） ：法定代表人： 住所： 郵編： 電話： 傳真： 開戶銀行賬號： 甲方與乙方按照自愿、平等、誠實信用原則，根據(jù)國家相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓政策和規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，雙方達成協(xié)議如下：第一條委托事項甲方委托乙方辦理 產(chǎn)權(quán)受讓項目，并由乙方提供企業(yè)產(chǎn)權(quán)受讓相關(guān)服務(wù)。甲方委托乙方提供的服務(wù)項目有：1、在甲方擬受讓產(chǎn)權(quán)掛牌期滿后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，乙方組織以協(xié)議或競買方式撮合交易;2、如果甲方競買成功，或協(xié)議成交后同轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書;3、出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證書。第二條提交

2、的文件 甲方應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定向乙方提供相關(guān)材料，并如實填報有關(guān)表式內(nèi)容。如為復(fù)印件，甲方應(yīng)加蓋證明章。第三條權(quán)利和義務(wù)1、甲、乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，自覺接受政府主管部門監(jiān)管。2、需甲方向任何第三方支付的費用，包括清產(chǎn)核資、實地考察、審計、評估、權(quán)證變更、媒體公告等相關(guān) 費用，由甲方自行承擔(dān)。3、乙方應(yīng)按照國家和我省的有關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織相關(guān)各方進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓活動，對該公開掛 牌項目進行規(guī)范操作。4、甲、乙雙方均具有對對方所提供的相關(guān)材料承擔(dān)保密的義務(wù)。未經(jīng)對方同意，不得提供給第三方。第四條甲、乙雙方的承諾1、甲方向乙方承諾，所提供的與轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)相關(guān)的材料（ 包括原件、復(fù)印件

3、 ） 真實、完整。如有不實，將承擔(dān)由此帶來的一切經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。2、甲方保證其委托乙方處理本合同所述委托事項已獲得甲方有權(quán)機構(gòu)的批準(zhǔn)。3、甲方在本合同有效期內(nèi)保證不再與第三方訂立同一標(biāo)的的受讓委托合同，也不與轉(zhuǎn)讓人私下接觸、洽談 成交。4、乙方保證其已具備從事甲方委托事項的所有資格及資質(zhì)。5、乙方向甲方承諾，按照甲方的要求處理委托事務(wù); 需要甲方變更要求的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲方同意。第五條委托費用及其支付方式1、委托費用：根據(jù)政府物價管理部門制訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方向乙方支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費人民幣合計 （ 大寫 ） 元。2、支付方式：甲方在本合同簽訂后 日向乙方先期支付人民幣 （大寫 ）元，作為預(yù)付費

4、用 ;甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后 日內(nèi)付清余款。3、若轉(zhuǎn)讓不成或甲方在委托期限內(nèi)要求解除委托的，甲方須向乙方支付因委托業(yè)務(wù)而發(fā)生的費用，具體金 額根據(jù)乙方已完成委托事項的情況由雙方協(xié)商確定。4、產(chǎn)權(quán)變更過程中所發(fā)生的費用由甲方承擔(dān)。5、若本次委托事項需交納競價保證金，競價保證金由甲方承擔(dān)。第六條合同的期限本合同有效期自本合同生效之日起至止。第七條違約責(zé)任1、甲方如在掛牌期間或撤牌后 日內(nèi)自行進行場外轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付委托轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)總價款%的違約金。甲方如未按本委托合同的約定支付傭金的，每逾期一日，應(yīng)按傭金總價款的 %，向 乙方支付違約金。2、乙方未經(jīng)甲方同意，不按照甲方的委托事項和要求進行委

5、托業(yè)務(wù)活動，并由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償損失。3、甲、乙雙方若違反產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)政策規(guī)定以及本合同約定，違約方須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任和法律責(zé)任。第八條合同的變更和解除1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更。任何一方不得單方面變更本合同條款。2、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以解除本合同。任何一方單方面解除本合同的，應(yīng)承擔(dān)由此而給對方造成的損失。3、任何一方按照本條第二款的規(guī)定解除本合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的費用。具體費用應(yīng)按照受托方已完 成委托事項的情況、或委托方因受托方解除合同導(dǎo)致委托事項成本加大的情況而確定。第九條爭議的解決方式甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)

6、商解決。協(xié)商不成的，雙方一致同意選擇 仲裁委員會合同仲裁中心申請仲裁 ; 雙方不愿仲裁的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他上述條款未盡事項的約定： 第十一條合同的生效本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效?！昂贤褂庙氈焙秃贤貍涞母郊c本合同具有同等的法律效力。本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。委托方 （ 甲方 ） ：受托方 （ 乙方 ） ： （蓋章）（蓋章）法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:簽約地點：簽約日期：年 月 日股東協(xié)議注意事項:股東協(xié)議既是股東間有關(guān)共同出資成立有限公司共同經(jīng)營一項事業(yè)的民事合同，又是公司成立后如何 經(jīng)營管理，決策，利潤分配等重要運營規(guī)則的基本依據(jù)

7、，對于企業(yè)的發(fā)展有極其重要的意義。公司股東合作協(xié)議應(yīng)對以下四大重要方面做出規(guī)定：第一：公司出資。股東認(rèn)繳公司注冊資本是企業(yè)成立的前提。在股東合伙協(xié)議中要明確各股東認(rèn)繳的注 冊資本金額，以出資方式以及實際繳納注冊資本時間。對于公司出資金額、時間、形式都應(yīng)當(dāng)做出明確約定，同時還應(yīng)當(dāng)約定好在到期未能出資的違約責(zé)任和 變通措施。例如其份額可以由其他股東代繳并取得股權(quán)，未出資不得參與利潤分配等。第二：表決權(quán)。表決權(quán)是股東參與公司事務(wù)的主要途徑。公司法規(guī)定公司股東可以在章程中約定表決權(quán) 分配，該分配可以不同于股權(quán)分配，也可以不同于認(rèn)繳和實繳注冊資本的比例。這對于那些除了資金外還能 給企業(yè)帶來其他資源或者具

8、有更強的經(jīng)營管理能力的股東的事務(wù)決策權(quán)也是合理和必要的。第三：利潤分配是股東投資企業(yè)的最終目的。如果沒有特別約定，企業(yè)利潤分配的比例應(yīng)當(dāng)與股權(quán)比例 一致。但很多時候公司為了體現(xiàn)公司股東的貢獻，讓公司股東的管理能力、渠道資源參與分配，對利潤做出 不同于股權(quán)比例的約定就是一個不錯的解決方式。如果公司有類似不同于股權(quán)比例的利潤分配方案，在股東 合作協(xié)議中要予以明確。第四：股東協(xié)議可以對股東身份的繼承做出約定。通常來說，公司股權(quán)可以由繼承人繼承，但是基于有 限公司的人合性。股東也可以通過股東協(xié)議和章程的方式做出特別約定，例如只能轉(zhuǎn)讓股權(quán)不能繼承。當(dāng)然，以上所有約定還應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在章程之中。股東簽訂合資協(xié)議的注意事項。一、首先要審查股東資格由于全體股東要對發(fā)起設(shè)立公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，所以一定要審查好股東的資格，包括股東的人 品、能力、家庭情況、資產(chǎn)情況、有無對外大額債務(wù)等。并且對股東的身份證明最好進行備份。二、要明確出資額及出資方式根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定，股東可以用貨幣出資，也可以用實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨 幣估價并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財產(chǎn)作價出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財產(chǎn)除外。而且，全部股東的貨幣