最新2019年國有土地使用權出讓合同宗地出讓合同附多種合同協(xié)議簽訂注意事項

1、國有土地使用權出讓合同 （ 宗地出讓合同 ）全文本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）；受讓方：（以下簡稱乙方）；根據中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例和國家及地方有關法律、法規(guī)，雙方本著 平等、自愿、有償的原則，訂立本合同。第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國。國家和政府對其擁有法律授予的司法 管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地 下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。第二條 甲方以現(xiàn)狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓

2、給乙方的宗地位于，宗地編號，面積為平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖（略）所示。附圖（略）已經甲、乙雙方簽字確認。第四條 本合同項下的土地使用權出讓年限為年，自領取該宗地的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。第五條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設項目。（注：根據具體項目、用途情況定） 在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重 新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù)。第六條 本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土 地使用條件使

3、用土地。第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有 關土地的費（稅）。第八條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米元人民幣，總額為元人民幣（或美元、港元等）。第九條 本合同經雙方簽字后日內，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的%共計元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金，逾期日仍未全部支付的，甲方有權解除合同，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取中華人民共和國國有土地使用證

4、，取得土地使用權。第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著 物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證。乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權登記手續(xù)。第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權。但在特殊情況下，根據社會公共利 益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土 地的實際情況給予相應的補償。第十三條乙方

5、根據本合同和土地使用條件投資開發(fā)利用土地，且投資必須達到總投資（不包括出讓 金）的%（或建成面積達到設計總面積的%）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余期使用權轉讓、出租。本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法 律保護。第十四條 在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓、出租、抵 押、終止進行監(jiān)督檢查。第十五條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。第十六條 乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓金%的違約金；連續(xù)兩年不投資建設

6、的，甲方有權無償收回土地使用權。第十七條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金%的違約金。第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）。第二十條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章 后生效。第二一條 本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。份合同正本具有同等法律效力。本合同和附件土地使用條件共頁，以中文

7、書寫為準。第二十二條 本合同于年月日在中華人民共和國省（自治區(qū)、直轄市）市（縣）簽訂。第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方： 乙方：中華人民共和國省 （自治區(qū)、直轄市）市（縣）土地管理局（章） 法定代表人（委托代理人） 法人住所地：銀行名稱：帳號： 帳郵政編碼：電話號碼：（章）法定代表人（委托代理人）法人住所地：銀行名稱：號：郵政編碼：電話號碼：附件：土地使用條件（宗地項目）一、界樁定點1. 1 國有土地使用權出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后日內，甲、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，

8、界樁遭受破壞或移動 時，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。二、土地利用要求2 . 1乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求:（注：根據具體情況定）2 . 2 乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程，并同意免費提供使用：（1） ；（2） ;（3 ） ;2 . 3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建造或通過而無需作任何補償。（1） ；（2） ;（3 ） ;2 . 4 出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經批準的工程設計圖紙要求建設。乙方應在開工前 天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查。三、城市建設管理要求3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保

9、護、消防安全、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和的有關規(guī)定。3.2 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地 區(qū)和其他區(qū)域。3.3 乙方應保證政府管理、公安、消防、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時 能順利地進入該地塊。3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個人遭受損失的，乙 方應負責賠償。四、建設要求4.1 乙方必須在_年_月_日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的的建筑工程 量。4.2 乙方應在年月日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆

10、 滿之日前月，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年。除經甲方同意外，自第4.1條規(guī)定的建設期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出年 的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。五、市政基礎設施要求5.1 乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接 口和引入工程應辦理申請手續(xù)，支付相應的費用。5.2 用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝、水道、電纜、其他管線設施 及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用。5.3 在土地使用期限內，乙方應對該宗地內的市政設施妥善保護

11、，不得損壞，否則應承擔修復所需的一 切費用。（注：特殊項目出讓合同的土地使用條件雙方可根據實際情況自行約定）簽訂二手房買賣合同注意事項第一，注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人。根據我國法律法規(guī)的 有關規(guī)定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另 外，共有房屋 （例如夫妻共同共有 ） 轉讓必須征得所有共有人的書面同意。第二，注意審查房屋價款、其他費用及傭金。房屋價款應該由買房者與出賣人進行協(xié)商，但在實踐中， 大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交 易房屋的出賣人的委

12、托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協(xié)商。除房價之外，還要明確交易稅 費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、 傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。第三，必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常 常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、 代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險。目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和 尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行 交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。第四，注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該 明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業(yè)