院街商業(yè)典型案例分析報告ppt課件

1、 院街商業(yè)典型案例分析院街商業(yè)典型案例分析北京蘋果街東莞萬科運河東1號 關鍵詞關鍵詞 商業(yè)商業(yè) 案例簡介案例簡介 經過北京、東莞兩個典型案例的引見，分析了院街商業(yè)的特點經過北京、東莞兩個典型案例的引見，分析了院街商業(yè)的特點院街商業(yè)的定義及特點院街商業(yè)的定義及特點所謂院街，就是經過建筑的曲折參差，構成多節(jié)點的線性所謂院街，就是經過建筑的曲折參差，構成多節(jié)點的線性空間，延伸營業(yè)面，添加商鋪的臨街性，建筑方式上經過空間，延伸營業(yè)面，添加商鋪的臨街性，建筑方式上經過部分的建筑合圍成單個院落，以主街、次街、支巷等將單部分的建筑合圍成單個院落，以主街、次街、支巷等將單個院落串聯(lián)起來，構成院街。個院落串聯(lián)起

2、來，構成院街。院街商業(yè)院街商業(yè)普通社區(qū)商業(yè)普通社區(qū)商業(yè)l 曲折但不迂回的街道、極具興趣性l 寬窄尺度不一的街和巷子l 不同空間組合的鋪子l 街區(qū)多樣化、鋪鋪臨街l 建筑與景觀相融，體驗式休閑購物l 筆直的街道l 尺度單一的街道l 方式單一的鋪子l 一切鋪子都朝一條街開門l 為買東西才來逛街vs北京蘋果社區(qū)北京蘋果社區(qū)充分發(fā)掘商業(yè)價值，添加充分發(fā)掘商業(yè)價值，添加沿街面，構成參差街區(qū)，使內外街融為一體沿街面，構成參差街區(qū)，使內外街融為一體u工程本身只需一面臨街，經過蘋果街的打造，將商業(yè)氣氛引入社區(qū)內部，一方面確保底商可以鋪鋪臨街，另一方面圍合構成部分的商業(yè)氣氛，提升商業(yè)街的商業(yè)價值。百子灣路百子灣

3、路蘋果街院街案例院街案例1 1蘋果街長蘋果街長500500米，由底商商業(yè)街和二十二米，由底商商業(yè)街和二十二院街圍合而成院街圍合而成u底商商業(yè)街，約1.2萬平米，由公寓首層、二層底商商鋪組成，共有商鋪60余個。底商商業(yè)街u二十二院街，獨立的院落商街，2-3層低層人文院落建筑，地上2萬多平米，地下1.9萬平米。二十二院街特點一：造街。經過在主街上支出支巷，特點一：造街。經過在主街上支出支巷，造出更多的街，讓更多的鋪子臨造出更多的街，讓更多的鋪子臨“街街p這些院落集中在一條主街上，衍生這些院落集中在一條主街上，衍生出許多支巷，再經過外墻的曲折，將出許多支巷，再經過外墻的曲折，將相對獨立的外院串連起來

4、，又經過合相對獨立的外院串連起來，又經過合理的交通組織實現(xiàn)商業(yè)人流的有效引理的交通組織實現(xiàn)商業(yè)人流的有效引入?；乩燃罢啊⒄g綠地與室內空入?；乩燃罢?、宅間綠地與室內空間相互交叉，提高了空間的可塑性。間相互交叉，提高了空間的可塑性。曲折的街和小小的巷子，邊逛邊欣賞，眼前都是鋪子，但永遠不會迷路。特點二：造院。經過支巷將人流引導到各個院落，特點二：造院。經過支巷將人流引導到各個院落，將商鋪的價值最大化，同時添加逛街的興趣性將商鋪的價值最大化，同時添加逛街的興趣性院中空間院中空間院入口通道樓梯小小的巷子，將人流以引入院子里，又是一個豁然開朗的空間。特點三：景觀化。景觀綠化與建筑相交融特點三：景觀

5、化。景觀綠化與建筑相交融p院的本身包含環(huán)繞院的本身包含環(huán)繞的概念，延續(xù)的屋頂?shù)母拍?，延續(xù)的屋頂發(fā)明出延續(xù)變化的屋發(fā)明出延續(xù)變化的屋頂空間，也成為上部頂空間，也成為上部公寓的風景公寓的風景p每個院落內部點綴每個院落內部點綴景觀園林，讓景觀無景觀園林，讓景觀無處不在處不在特點四：小小尺度，興趣空間。主街寬特點四：小小尺度，興趣空間。主街寬1515米，支巷寬米，支巷寬2-102-10米，米，商鋪面積劃分從商鋪面積劃分從4545平米到平米到700700平米，共同構建興趣購物空間平米，共同構建興趣購物空間 主街寬15米支巷寬2-10米p共有共有7070余個商鋪，余個商鋪，45-45-700700平米單層

6、商鋪和雙層平米單層商鋪和雙層商鋪，主力商鋪商鋪，主力商鋪150-450150-450平米平米萬科萬科運河東運河東1 1號工程概略號工程概略 工程區(qū)位：位于東莞莞城區(qū)邊緣，成熟度較低 工程規(guī)模：總建筑面積24.1萬，分5期，1期商業(yè)為主，1.6萬，公寓0.4萬。 商業(yè)設計：開放式步行街，臨街面長320m，業(yè)態(tài)規(guī)劃先行。 運營方式：銷售后返租，招租餐飲 開展目的：區(qū)域商業(yè)中心院街案例院街案例2 2經過各種方式的街區(qū)設置，實現(xiàn)了街鋪價值的最大化。1.1.1.1.外街外街內街內街主街主街次街次街二層商鋪街鋪化，提升二層商鋪的商業(yè)價值二層大鋪有 專屬一樓大堂和直通電梯，提高了二層鋪位的運用價值和籠統(tǒng)檔次

7、。上下不規(guī)那么貫穿，逛街新體驗上下不規(guī)那么貫穿，逛街新體驗街鋪二層經過連廊連通，構成“雙層街，提升逛街的興趣性添加街區(qū)的情趣和體驗價值，打造體驗式風情街區(qū)經過廣場、旱地噴泉、城市寫意畫以及二層的聯(lián)廊設置，添加了街區(qū)的情趣和體驗價值。案例小結案例小結院街商業(yè)的特點院街商業(yè)的特點休閑性休閑性 在建筑方式上提供這種能夠性，發(fā)明這樣一種環(huán)在建筑方式上提供這種能夠性，發(fā)明這樣一種環(huán)境，把不同的人聚在一同，讓人們在商業(yè)場所里自在穿越境，把不同的人聚在一同，讓人們在商業(yè)場所里自在穿越，這就是最詳細的都市休閑生活，這就是最詳細的都市休閑生活景觀性景觀性 整體建筑構成一個獨特景觀，突破全封鎖，經過合整體建筑構成一個獨特景觀，突破全封鎖，經過合理規(guī)劃，構成良好的內生態(tài)環(huán)境，坐擁理規(guī)劃，構成良好的內生態(tài)環(huán)境，坐擁“陽光、綠樹、長陽光、綠樹、長廊、廣場廊、廣場主題式主題式 文娛消費、休閑消費、文化消費等多種消費方式逐文娛消費、休閑消費、文化消費等多種消費方式逐漸轉變成獨立的主題單元，滿足消費者多元化的需求漸轉變成獨立的主題單元，滿足消費者多元化的需求體驗性體驗性 構成了一個很大的人流共享資源，在輕松的環(huán)境氣構成了一個很大的人流共享資源，在輕松的環(huán)境氣氛中享用人與人交