一級建造師工程經(jīng)濟之工程估價

1、1建設工程估價主講：主講： 經(jīng)濟學博士經(jīng)濟學博士建設工程經(jīng)濟之一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價2建設工程估價內(nèi)容構成，30條n掌握 11條n熟悉 9條n了解 10條一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價3n1z103010 1z103010 建設工程項目總投資建設工程項目總投資n1z103020 1z103020 建筑安裝工程費用項目的組成與計算建筑安裝工程費用項目的組成與計算n1z103030 1z103030 建設工程定額建設工程定額n1z103040 1z103040 工程量清單計價工程量清單計價n1z103050 1z10305

2、0 建設工程項目投資估算建設工程項目投資估算n1z103060 1z103060 建設工程項目投資概算建設工程項目投資概算n1z103070 1z103070 建設工程項目施工圖預算建設工程項目施工圖預算n1z103080 1z103080 國際工程投標報價國際工程投標報價一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價4n1z103010 建設工程項目總投資建設工程項目總投資n1z103011 掌握建設工程項目總投資的組成掌握建設工程項目總投資的組成n1z103012 掌握設備及工器具購置費的組成掌握設備及工器具購置費的組成n1z103013 掌握工程建設其他費的組成掌握工程

3、建設其他費的組成n1z103014 掌握預備費的組成掌握預備費的組成n1z103015 掌握建設期利息的計算掌握建設期利息的計算一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價5n1z103011 建設工程項目總投資組成表直接費直接費與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用與項目建設有關的其他費用與項目建設有關的其他費用建設工程項目總投資構成建設工程項目總投資構成建設投資建設投資流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金流動資產(chǎn)投資鋪底流動資金預備費預備費建設期利息投資建設期利息投資固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅工程建設其他費用工程建設其他費用設備及工、器具

4、購置費用設備及工、器具購置費用建筑安裝工程費用建筑安裝工程費用間接費間接費利潤利潤稅金稅金設備購置費設備購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費工具器具及生產(chǎn)家具購置費設備原價設備原價設備運雜費設備運雜費基本預備費基本預備費漲價預備費漲價預備費土地使用費土地使用費一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價6n1z103012 設備及工器具購置費的組成 設備工程購置費,是指為工程項目購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備和新、擴建工程項目配置的首批工器具，以及生產(chǎn)家具所需的費用，設備及工器具購置費由設備購置費和工器具及生產(chǎn)家具購置費組成。 設備購置費包括設備原價或進口設備抵岸價和設備運雜費

5、。設備購置費=設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費 1、國產(chǎn)標準設備原價 2、國產(chǎn)非標準設備原價 3、進口設備抵岸價：是指抵達買方邊境港口或邊境車站，且繳完關稅以后的價格。進口設備抵岸價由進口設備貨價和進口從屬費用組成。 進口設備如采用裝運港船上交貨價（fob），其抵岸價構成可概括為： 進口設備抵岸=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿(mào)手續(xù)費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價7n1z103012 設備及工器具購置費的組成進口設備的貨價=離岸價（fob價）人民幣外匯牌價國外運費=離岸價運費率 或 國外運費=運量

6、單位運價國外運輸保險費=（離岸 價+國外運費）國外保險費率銀行財務費=離岸價人民幣外匯牌價銀行財務費率（一般為0.4%0.5%）外貿(mào)手續(xù)費=進口設備到岸價人民幣外匯牌價外貿(mào)手續(xù)費率（一般取1.5%) 式中，進口設備到岸價（cif）=離岸價（fob）+國外運費+國外運輸保險費進口關稅：進口關稅=到岸價人民幣外匯牌價進口關稅率消費稅： 到岸價人民幣外匯牌價+關稅消費稅= 消費稅率 1-消費稅率增值稅=組成計稅價格增值稅率(基本稅率為17%) 組成計稅價格=到岸價人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅 海關監(jiān)管手續(xù)費=到岸價人民幣外匯牌價海關監(jiān)管手續(xù)費率 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000

7、 建設工程估價8n1z103012 設備及工器具購置費的組成4、設備運雜費（1）設備運雜費的構成國產(chǎn)標準設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費 進口設備則由我國到岸港口、邊境車站起至工地倉庫（或施工組織設計指定的需要安裝設備的堆放地點）止所發(fā)生的運費和裝卸費在設備出廠價格中沒有包含的設備包裝和包裝材料器具費供銷部門的手續(xù)費建設單位（或工程承包公司）的采購與倉庫保管費（2）設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算。設備運雜費=設備原價設備運雜費率 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價9n1z103012

8、 設備及工器具購置費的組成5、工具、器具及生產(chǎn)家具購置費 工器具及家具購置費是指按照有關規(guī)定，為保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)的標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。一般以設備購置費為計算基數(shù)，按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具費率計算。其一般計算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費定額費率 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價10n1z103013 工程建設其他費的組成工程建設其他費包括土地使用用費、與項目建設有關的其他費用和與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用。一、土地使用費 農(nóng)用土地征用費 取得國有土地使用費一級建造師

9、綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價11n1z103013 工程建設其他費的組成二、與項目建設有關的其他費用 建設管理費：建設單位管理費=工程費用建設單位管理費指標 可行性研究費 研究試驗費 勘探設計費：臨時設施費=建筑安裝工程費臨時設施費標準 環(huán)境影響評價費 勞動安全衛(wèi)生評價費 場地準備及臨時設施費 引進技術和進口設備其他費 工程保險費 特殊設備安全監(jiān)督檢查費 市政公用設施建設及綠化補償費一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價12n1z103013 工程建設其他費的組成三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用 聯(lián)合試運轉費 生產(chǎn)準備費 辦公和生活家具購

10、置費一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價13n1z103014 預備費的組成預備費包括基本預備費和漲價預備費。預備費包括基本預備費和漲價預備費。（1）基本預備費）基本預備費 基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要預先預留基本預備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預料的支出，需要預先預留的費用，又稱不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費的費用，又稱不可預見費。主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。用。 基本預備費基本預備費= =（設備及工器具購置費（設備及工器具購置費+ +建筑安裝工程費建筑安裝工程費+ +工程建設其他費）工程建

11、設其他費）基本預備費率基本預備費率 （2）漲價預備費）漲價預備費指工程項目在建設期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費用。指工程項目在建設期內(nèi)由于物價上漲、匯率變化等因素影響而需要增加的費用。 pc=ipc=it t （1+f1+f）t t-1-1 式中式中 pc 漲價預備費漲價預備費 it 第第t年的建筑安裝費設備及工器具購置費之和年的建筑安裝費設備及工器具購置費之和 n 建設期建設期 f 建設期價格上漲指數(shù)建設期價格上漲指數(shù)一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價14n1z103015 建設期利息的計算 建設期利息是指工程項目在建設期間內(nèi)發(fā)生并計入固定資

12、產(chǎn)的利息。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年計算，其余按各年份按全年計息。各年應計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）年利率 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價151z103020 1z103020 掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算掌握建筑安裝工程費用項目的組成與計算n1z103021 1z103021 掌握建筑安裝工程費用項目的組成掌握建筑安裝工程費用項目的組成n1z103022 1z103022 掌握直接工程費的組成掌握直接工程費的組成n1z103023 1z103023 掌握措施費的組成掌握措施費的組成n

13、1z103024 1z103024 掌握間接費的組成掌握間接費的組成n1z103025 1z103025 掌握利潤和稅金的組成掌握利潤和稅金的組成n1z103026 1z103026 掌握建筑安裝工程費用計價程序掌握建筑安裝工程費用計價程序一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價161z103021 建筑安裝工程費用項目組成建標2003206號關于印發(fā)建筑安裝工程費用項目組成的通知 附件一：附件一：建筑安裝工程費用參考計算方法建筑安裝工程費用參考計算方法附件二：附件二：建筑安裝工程計價程序建筑安裝工程計價程序一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估

14、價17直接費間接費利潤直接工程費措施費11項規(guī)費企業(yè)管理費12項材料費人工費施工機械使用費文明施工環(huán)境保護安全施工施工排水和降水工程定額測定費工程排污費社會保障費危險作業(yè)意外傷害保險住房公積金辦公費管理人員工資差旅交通費其他稅金一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價18n1z103022 直接工程費n直接工程費是指施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費和施工機械使用費。（1）人工費 是指直接從事建筑安裝工程施工生產(chǎn)工人開支的各項費用。 人工費=（工日消耗量日工資單價） 日工資單價包含：日基本工資日工資性補貼日生產(chǎn)工人輔助工資 日職工福利費日生產(chǎn)工人

15、勞動保護費 將月度、年度發(fā)生數(shù) 按工作日數(shù)折算而成一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價19n1z103022 直接工程費（2）材料費 是指施工過程中耗用的構成工程實體的原材料、輔助材料、構配件、零件和半成品的費用。 檢驗試驗費 采購及保管費 運輸損耗費 材料運雜費材料原價（或供應價格） 單位工程材料費的計算公式為：單位工程材料費的計算公式為： 材料費材料費=（材料消耗量（材料消耗量材料基價）材料基價）+ +檢驗試驗費檢驗試驗費 材料基價材料基價=（供應價格（供應價格+ +運雜費）運雜費）（1+1+運輸損耗率）運輸損耗率） （1+1+采購保管費率）采購保管費率） 檢驗

16、試驗費檢驗試驗費=（單位材料量檢驗試驗費（單位材料量檢驗試驗費材料消耗量）材料消耗量）成本構成一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價20n1z103022 直接工程費（3 3）施工機械使用費）施工機械使用費 是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安、拆費和場外運費。拆費和場外運費。 施工機械使用費施工機械使用費=（施工機械臺班消耗量（施工機械臺班消耗量機械臺班機械臺班單價）單價） 機械臺班單價機械臺班單價= =臺班折舊費臺班折舊費+ +臺班大修費臺班大修費+ +臺班經(jīng)常修理臺班經(jīng)常修理費費+ +臺班安拆費及場外運費臺班

17、安拆費及場外運費+ +臺班人工費臺班人工費+ +臺班燃料動力費臺班燃料動力費+ +臺班養(yǎng)路費及車船使用稅臺班養(yǎng)路費及車船使用稅 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價21n1z103022 直接工程費（3 3）施工機械使用費）施工機械使用費 * *折舊費折舊費 * *大修理費大修理費 * *經(jīng)常修理費經(jīng)常修理費 * *安拆費及場外運費安拆費及場外運費 * *人工費人工費 * *燃料動力費燃料動力費 * *養(yǎng)路費及車船使用稅養(yǎng)路費及車船使用稅一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價22n1z103023 措施費 措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生

18、于該工程施工前和施工過程中非工程實措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用體項目的費用 環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。環(huán)境保護費是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。 環(huán)境保護費環(huán)境保護費=直接工程費直接工程費環(huán)境保護費費率環(huán)境保護費費率 文明施工是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用文明施工是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用 文明施工費文明施工費=直接工程費直接工程費文明施工費費主率文明施工費費主率 安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。安全施工費是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。 安全施工費安全施工

19、費=直接工程費直接工程費安全施工費費率安全施工費費率 本項措施費用年度平均支出本項措施費用年度平均支出環(huán)境保護環(huán)境保護( (等等) )措施費費率措施費費率= = 全年建安產(chǎn)值全年建安產(chǎn)值直接工程費占總造價比例直接工程費占總造價比例 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價23n1z103023 措施費 臨時設施費用臨時設施費用 臨時設施費臨時設施費=(周轉使用臨建費周轉使用臨建費+一次性使用臨建費一次性使用臨建費) (1+其他臨時設施所占比例其他臨時設施所占比例) 式中式中: 臨時面積臨時面積 每平方米造價每平方米造價周轉使用臨建費周轉使用臨建費= 工期工期(天天)十十

20、 一次性拆除費一次性拆除費 使用年限使用年限365利用率利用率 一次性使用臨建費一次性使用臨建費=臨建面積臨建面積每平方米造價每平方米造價(1-殘值率殘值率)十十 一次性拆除費一次性拆除費 夜間施工增加費夜間施工增加費 合同工期合同工期 直接工程費中的人工費合計直接工程費中的人工費合計 夜間施工增加費夜間施工增加費=(1- ) 每工日夜間施工費開支每工日夜間施工費開支 定額工期定額工期 平均日工資單價平均日工資單價 二次搬運費二次搬運費 二次搬運費直接工程費二次搬運費直接工程費二次搬運費率二次搬運費率一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價24n1z103023 措施費

21、大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費 一次進出場及安拆費一次進出場及安拆費x年平均安拆次數(shù)年平均安拆次數(shù) 大型機械設備進出場及安拆費大型機械設備進出場及安拆費 年工作臺班年工作臺班混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費 模板及支架費模板灘銷量模板及支架費模板灘銷量x模板價格支、拆、運輸費模板價格支、拆、運輸費 攤銷量一次使用量攤銷量一次使用量x（1施工損耗）施工損耗）x1+(周轉次數(shù)周轉次數(shù)1）x補損率補損率/周轉次數(shù)周轉次數(shù) （1補損率）補損率）50/周轉次數(shù)周轉次數(shù) 租賃費模板使用量租賃費模板使用量x使用日期使用日期x租賃價格支、拆、運輸費租賃價格支、

22、拆、運輸費腳手架費腳手架費 單位一次使用量單位一次使用量x（1殘值率）殘值率） 腳手架攤銷量腳手架攤銷量 耐用期耐用期/一次使用期一次使用期 租賃費腳手架每日租金租賃費腳手架每日租金x搭設周期搭、拆、運輸費搭設周期搭、拆、運輸費一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價25n1z103023 措施費已完工程及設備保護費已完工程及設備保護費 已完成工程及設備保護費已完成工程及設備保護費= =成品保護所需機械費成品保護所需機械費+ +材料費材料費+ +人工費人工費施工排水、降水費施工排水、降水費 排水、降水費排水、降水費 排水降水機械臺班費排水降水機械臺班費排水降水周期排水降

23、水周期 +排水降水使用材料費、人工費排水降水使用材料費、人工費一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價26n1z103024 掌握間接費的組成 規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用規(guī)費是指政府和有關權力部門規(guī)定必須繳納的費用工程排污費工程排污費： 指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。工程定額測定費工程定額測定費；是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的定額測定費。社會保障費社會保障費：包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。其中養(yǎng)老保險費是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費；失業(yè)保險費是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失

24、業(yè)保障費；醫(yī)療保險費是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。住房公積金：住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金住房公積金。危險作業(yè)意外傷害保險：危險作業(yè)意外傷害保險：是指企業(yè)為從事危險是指企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價27n1z103024 企業(yè)管理費企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用1.1. 管理人員工資管理人員工資2.2. 辦公費辦公費3.3. 差旅交通費差旅交通費4.4. 固定資產(chǎn)使用費固定資產(chǎn)使

25、用費5.5. 工具用具使用費工具用具使用費6.6. 勞動保險費勞動保險費7.7. 工會經(jīng)費工會經(jīng)費8.8. 職工教育經(jīng)費職工教育經(jīng)費9.9. 財產(chǎn)保險費財產(chǎn)保險費10.10.財務費財務費11.11.稅金稅金12.12.其他其他一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價28n1z103024 企業(yè)管理費企業(yè)管理費費率的計算公式：企業(yè)管理費費率的計算公式：以直接費計算基礎以直接費計算基礎 生產(chǎn)工人年平均管理費生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率 x 人工費占直接費的比例人工費占直接費的比例 年有效施工天數(shù)年有效施工天數(shù)x人工單價人工單價以人工費和機械費合計為計算基

26、礎以人工費和機械費合計為計算基礎 生產(chǎn)工人年平均管理費生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率 x 100 年有效施工天數(shù)年有效施工天數(shù)x(人工單價人工單價+每一工日機械使用費）每一工日機械使用費）以人工費為計算基礎以人工費為計算基礎 生產(chǎn)工人年平均管理費生產(chǎn)工人年平均管理費企業(yè)管理費費率企業(yè)管理費費率 x 100 年有效施工天數(shù)年有效施工天數(shù)x人工單價人工單價一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價29n1z103025 掌握利潤和稅金的組成利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 隨著市場經(jīng)濟的進一步發(fā)展，企業(yè)決定利潤率水平的自主權將會更大。在投標報價時企

27、業(yè)可以根據(jù)工程的難易程度、市場競爭情況和自身的經(jīng)營管理水平自行確定合理的利潤率。一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價30n1z103025 稅金稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅及教育費附加等。營業(yè)稅的稅額為營業(yè)額的3%。城市維護建設稅的納稅人的在地為市區(qū)的，按營業(yè)稅的7%征收；所在地為縣鎮(zhèn)的，按營業(yè)稅的5%征收；所在地為農(nóng)村的，按營業(yè)稅的1%征收。教育費附加為營業(yè)稅稅的3%。計算公式 稅金（直接費間接費利潤）x稅率納稅地點市區(qū)縣城其他稅率3.41%3.35%3.22%一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估

28、價31n1z103026 建筑安裝工程費用計價程序根據(jù)建設部第107號部令建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法和綜合單價法。（1）工料單價法計價程序工料單價法是以分部分項工程量乘以單價后的合計為直接工程費，直接工程費以人工、材料、機械的消耗量及其相應的價格確定。直接工程費匯總后另加間接費、利潤、稅金生成工程發(fā)承包價，其計算程序分為三種。a.以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序b.以人工費和機械費為計算基礎的工料單價法計價程序c.以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價32序號序號費用項目費

29、用項目計算方法計算方法備注備注1直接工程費按預算表2措施費按規(guī)定標準計算3小計（1）（2）4間接費（3）x 相應費率5利潤（3）（4）x 相應利潤率6合計（3）（4）（5）7含稅造價（6）x（1相應稅率）以直接費為計算基礎的工料單價法計價程序一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價33以人工費和機械費為計算基礎的工料單價法計價程序序號序號費用項目費用項目計算方法計算方法備注備注1直接工程費按預算表2其中人工費和機械費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費和機械費按規(guī)定標準計算5小計（1）（3）6人工費和機械費小計（2）（4）7間接費（6）x 相應費率8利潤（6）x

30、相應利潤率9合計（5）（7）（8）10含稅造價（9）x（1相應稅率）一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價34以人工費為計算基礎的工料單價法計價程序序號序號費用項目費用項目計算方法計算方法備注備注1直接工程費按預算表2其中人工費按預算表3措施費按規(guī)定標準計算4其中人工費按規(guī)定標準計算5小計（1）（3）6人工費小計（2）（4）7間接費（6）x 相應費率8利潤（6）x 相應利潤率9合計（5）（7）（8）10含稅造價（9）x（1相應稅率）一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價35n1z103026 建筑安裝工程費用計價程序（2）綜合單價法計價程序

31、綜合單價法是分部分項工程單價為全費用單價，全費用單價經(jīng)綜合計算后生成，其內(nèi)容包括直接工程費、間接費、利潤和稅金（措施費也可按此方法生成全費用價格）。 各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，生成工程發(fā)承包價。 由于各分部分項工程中的人工、材料、機械含量的比例不同，各分項工程可根據(jù)其材料費占人工費、材料費、機械費合計的比例（以字母“c”代表該項比值），在以下三種計算程序中選擇一種計算其綜合單價。 a)當cc0（c0為本地區(qū)原費用定額測算所選典型工程材料費占人工費、材料費和機械費合計的比例）時，可采用以人工費、材料費、機械費合計為基數(shù)計算該分項的間接費和利潤。 b)當c +-30% +-30%第二階

32、段第二階段 項目的投資機會研究階段項目的投資機會研究階段 +-30%+-30%第三階段第三階段 項目的初步可行性研究階段項目的初步可行性研究階段 +-20% +-20%第四階段第四階段 項目的詳細可行性研究階段項目的詳細可行性研究階段 +-10% +-10%第五階段第五階段 項目的設計階段項目的設計階段 +-5% +-30% +-30%第二階段第二階段 項目建議書階段項目建議書階段 +-30%+-30%第三階段第三階段 初步可行性研究階段初步可行性研究階段 +-20% +-20%第四階段第四階段 詳細可行性研究階段詳細可行性研究階段 +-10% +-10%一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z

33、103000 建設工程估價731z103053 了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法一、投資估算的編制依據(jù)一、投資估算的編制依據(jù)二、投資估算的編制步驟二、投資估算的編制步驟一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價74n1z103053 建設工程項目估算的編制辦法（一）資金周轉率法（一）資金周轉率法 該法是從資金周轉的定義推算了投資額的一種方法。該法是從資金周轉的定義推算了投資額的一種方法。簡單但誤差較大簡單但誤差較大當資金周轉率為已知時，則：當資金周轉率為已知時，則： q q p p c= c= t t式中式中 c c擬建項目投資；擬建項

34、目投資； q q產(chǎn)品年產(chǎn)量；產(chǎn)品年產(chǎn)量； p p產(chǎn)品單價；產(chǎn)品單價； 年銷售總額年銷售總額 t t資金周轉率，資金周轉率，t t 總投資總投資一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價751z103053 了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法了解投資估算的編制依據(jù)、程序和方法（二）生產(chǎn)能力指數(shù)法（二）生產(chǎn)能力指數(shù)法計算公式為：計算公式為： c c2 2c c1 1（x x2 2/x/x1 1）n n f f 式中式中 c2擬建項目或裝置的投資額；擬建項目或裝置的投資額； c1已建同類型項目或裝置的投資額；已建同類型項目或裝置的投資額； x2擬建項目的生產(chǎn)能力；擬建項目的生產(chǎn)

35、能力； x1已建同類型項目的生產(chǎn)能力；已建同類型項目的生產(chǎn)能力； f 價格調(diào)整系數(shù)；價格調(diào)整系數(shù)； n 生產(chǎn)能力指數(shù)。生產(chǎn)能力指數(shù)。 該法中生產(chǎn)能力指數(shù)該法中生產(chǎn)能力指數(shù)n是一個關鍵因素。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝是一個關鍵因素。不同行業(yè)、性質(zhì)、工藝流程、建設水平、生產(chǎn)率水平的項目，應取不同的指數(shù)值。流程、建設水平、生產(chǎn)率水平的項目，應取不同的指數(shù)值。 選取選取n值的原則是：靠增加設備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)值的原則是：靠增加設備、裝置的數(shù)量，以及靠增大生產(chǎn)場所擴大生產(chǎn)規(guī)模時，場所擴大生產(chǎn)規(guī)模時，n取取0.80.9；靠提高設備、裝置的功能和；靠提高設備、裝置的功能和效率擴大生產(chǎn)規(guī)模時，效率擴大生

36、產(chǎn)規(guī)模時，n取取0.60.7。一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價76n1z103053 建設工程項目估算的編制辦法（三）比例估算法（三）比例估算法l以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他有關費用，和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝工程及其他有關費用，其總和為擬建項目或裝置的投資額。其總和為擬建項目或裝置的投資額。 c=ec=e（1+f1+f1 1p p1 1+ f+ f2 2p p2 2+ f

37、+ f3 3p p3 3）+ i+ i式中式中 c擬建項目的投資額；擬建項目的投資額； e根據(jù)設備清單按現(xiàn)行價格計算的設備費的總和；根據(jù)設備清單按現(xiàn)行價格計算的設備費的總和； p1，p2，p3表示已建成項目中的建筑、安裝及工程建設其他費分表示已建成項目中的建筑、安裝及工程建設其他費分 別占設備費的百分比；別占設備費的百分比； f1，f2，f3表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變 化的綜合調(diào)整系數(shù)；化的綜合調(diào)整系數(shù)； i擬建項目的其他費用。擬建項目的其他費用。這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。這種方法適用于設備投資占比例較大的項目。l

38、以擬建項目中主要的、投資比重較大的工藝設備的投資（含運雜費，也可含安以擬建項目中主要的、投資比重較大的工藝設備的投資（含運雜費，也可含安裝費）為基數(shù)，根據(jù)已建類似項目的統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程費裝費）為基數(shù)，根據(jù)已建類似項目的統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)工程費占工藝設備的比例，求出各專業(yè)投資，相加得工程費用，再加上其他費用，求占工藝設備的比例，求出各專業(yè)投資，相加得工程費用，再加上其他費用，求得擬建項目的建設投資。得擬建項目的建設投資。一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價77n1z103053 建設工程項目估算的編制辦法（四）綜合指標投資估算法（四）綜合

39、指標投資估算法依據(jù)國家有關規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準，以依據(jù)國家有關規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準，以及設備及設備 和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關專業(yè)提供較為詳細的資料，始投資。采用這種方法，還需要相關專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算精度，精確度相對較高。有一定的估算精度，精確度相對較高。設備和工器具購置費估算設備和工器具購置費估算安裝工程費估算安裝工程費估算建筑工程費估算建筑工程費估算（五）建設投資分類估算法（五）建設投資分類估算法（六）流動資金估算的方法

40、（六）流動資金估算的方法一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價78n1z103060 建設工程項目設計概算n1z103061 掌握設計概算的內(nèi)容和作用n1z103062 掌握設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟n1z103063 熟悉單位工程概算的編制方法n1z103064 熟悉單位工程綜合概算的編制方法n1z103065 熟悉建設工程項目總概算的編制方法n1z103066 熟悉設計概算的審查內(nèi)容一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價79n1z103061 掌握設計概算的內(nèi)容和作用一、設計概算的內(nèi)容建設工程項目總概算單項工程綜合概算工程建設其他費用

41、概算預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設期利息、經(jīng)營性項目鋪底流動資金各單位設備及安裝工程概算各單位建筑工程概算一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價80n1z103061 掌握設計概算的內(nèi)容和作用二、設計概算的作用l設計概算是國家制定和控制建設投資的依據(jù)l設計概算是編制建設計劃的依據(jù)l設計概算是進行貸款的依據(jù)l設計概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)l設計概算是考核設計方案的經(jīng)濟合理性和控制施工圖設計的依據(jù)l設計概算是考核和評價建設項目成本和投資效果的依據(jù)一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價811z103062 掌握設計概算的編制依據(jù)、程序和步驟一、設

42、計概算的編制依據(jù)二、設計概算編制的程序和步驟一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價821z103063 熟悉單位工程概算的編制方法一、單位建筑工程概算的編制方法l 概算定額法l 概算指標法一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價831z103063 熟悉單位工程概算的編制方法二、設備及安裝工程概算的編制方法l 設備購置費概算l 設備安裝工程概算的編制方法 預算單價法 擴大單價法 概算指標法一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價841z103064 熟悉單位工程綜合概算的編制方法l 編制說明l 綜合概算表 一級建造師綜合

43、科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價851z103065 熟悉建設工程項目總概算的編制方法l 總概算書的內(nèi)容l 總概算表的編制方法 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價861z103066 熟悉設計概算的審查內(nèi)容l 設計概算審查的意義l 設計概算審查的內(nèi)容 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價87n1z103070 建設工程項目施工圖預算n1z103071 掌握施工圖預算編制的模式n1z103072 掌握施工圖預算的作用n1z103073 掌握施工圖預算的編制依據(jù)n1z103074 掌握施工圖預算的編制方法n1z103075

44、 掌握施工圖預算的審查內(nèi)容一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價88n1z103071 掌握施工圖預算編制的模式l 傳統(tǒng)計價模式l 工程量清單計價模式 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價89n1z103072 掌握施工圖預算的作用l 施工圖對建設單位的作用l 施工圖對施工單位的作用l 施工圖對其他方面的作用 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價90n1z103073 掌握施工圖預算的編制依據(jù)l 經(jīng)批準和會審的施工圖設計文件及有關標準圖集l 組織設計l 與施工圖計價模式有關的計價依據(jù)l 經(jīng)批準的設計概算文件l 預

45、算工作手冊 一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價91n1z103074 掌握施工圖預算的編制方法l 工料單價法l 綜合單價法一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價92n1z103080 國際投標報價n1z103081 熟悉國際工程投標報價的程序n1z103082 熟悉國際工程投標報價的組成n1z103083 熟悉單價分析和標價匯總的方法n1z103084 了解國際工程投標報價的分析方法n1z103085 了解國際工程投標報價的技巧n1z103086 了解國際工程投標報價決策的影響因素一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工

46、程估價93n1z103081 熟悉國際工程投標報價的程序一、組織投標報價班子二、研究招標文件三、進行各項調(diào)查研究四、標前會議與現(xiàn)場勘察五、工程量復核六、生產(chǎn)要素與分包工程詢價一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價94n1z103082 熟悉國際工程投標報價的組成暫列金額暫列金額利潤和風險費利潤和風險費工程總成本工程總成本人工費人工費材料設備費材料設備費施工機械使用費施工機械使用費國際國際工程工程項目項目建筑建筑安裝安裝工程工程費用費用直接費直接費間接費間接費分包費分包費公司（企業(yè)）管理費公司（企業(yè)）管理費現(xiàn)場管理費現(xiàn)場管理費臨時設施工程費臨時設施工程費保函手續(xù)費保函手

47、續(xù)費貸款利息貸款利息稅金稅金業(yè)務費業(yè)務費保險費保險費其他其他一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價95n1z103082 直接費（1 1）直接費是指直接用于工程的人工費、材料設備費和施工機械使用費。直接費是指直接用于工程的人工費、材料設備費和施工機械使用費。人工費人工費，指直接從事施工以及附屬輔助性生產(chǎn)的工人工資，包括，指直接從事施工以及附屬輔助性生產(chǎn)的工人工資，包括國內(nèi)工人工資、外籍工人工資，但不包括管理人員、后勤服務人國內(nèi)工人工資、外籍工人工資，但不包括管理人員、后勤服務人員的工資。員的工資。材料設備費材料設備費，指用于永久工程的所有建筑材料、設備的費用。材，指用

48、于永久工程的所有建筑材料、設備的費用。材料設備采購的途徑不同，其費用構成也不同，但均包括材料設備料設備采購的途徑不同，其費用構成也不同，但均包括材料設備的購買價格，以及從采購地到達工程現(xiàn)場過程中所發(fā)生的運輸費、的購買價格，以及從采購地到達工程現(xiàn)場過程中所發(fā)生的運輸費、保管費等其他費用。保管費等其他費用。施工機械使用費施工機械使用費，指用于施工的各類機械、裝備的使用費，包括，指用于施工的各類機械、裝備的使用費，包括機械的基本折舊費、安裝拆卸費、維修費、機械保險費和燃料動機械的基本折舊費、安裝拆卸費、維修費、機械保險費和燃料動力費，以及駕駛操作人工費等。力費，以及駕駛操作人工費等。一級建造師綜合科

49、目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價96n1z103082 直接費(2)(2)國外采用工程量清單方式報價，常用分項工程（工程量清單項目）國外采用工程量清單方式報價，常用分項工程（工程量清單項目）直接費計算方法如下：直接費計算方法如下：定額估價法定額估價法，采用定額估價法應具備較正確的工效、材料、機械，采用定額估價法應具備較正確的工效、材料、機械臺班的消耗定額，人工、材料和機械臺班的使用單價。應用定額臺班的消耗定額，人工、材料和機械臺班的使用單價。應用定額估價法是以定額消耗標準為依據(jù)，并不考慮作業(yè)的持續(xù)時間。估價法是以定額消耗標準為依據(jù)，并不考慮作業(yè)的持續(xù)時間。作業(yè)估價法作業(yè)估價法，

50、當機械設備所占比重較大，使用的均衡性較差，機，當機械設備所占比重較大，使用的均衡性較差，機械設備擱置時間過長而使其費用增大時，這種機械擱置無法在定械設備擱置時間過長而使其費用增大時，這種機械擱置無法在定額估價中給予恰當?shù)目紤]，一般應采用作業(yè)估價法進行計算。額估價中給予恰當?shù)目紤]，一般應采用作業(yè)估價法進行計算。框算估價法框算估價法，對于某些分項工程的直接費單價的估算，估價師可，對于某些分項工程的直接費單價的估算，估價師可以根據(jù)以住的實際經(jīng)驗或有關資料，直接估算出分項工程中人工、以根據(jù)以住的實際經(jīng)驗或有關資料，直接估算出分項工程中人工、材料和機械臺班的消耗量，從而估算出分項工程的直接費單價。材料和

51、機械臺班的消耗量，從而估算出分項工程的直接費單價。一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價97n1z103082 間接費（1）現(xiàn)場管理費）現(xiàn)場管理費（2）臨時設施工程費）臨時設施工程費（3）保函手續(xù)費）保函手續(xù)費（4）保險費）保險費（5）貸款利息）貸款利息（6）稅金）稅金（7）業(yè)務費）業(yè)務費一級建造師綜合科目培訓建設工程經(jīng)濟1z103000 建設工程估價98n1z103082 間接費保函手續(xù)費保函手續(xù)費 國際工程招標及實施過程中涉及到投標保函、履約保函、預付款保函、國際工程招標及實施過程中涉及到投標保函、履約保函、預付款保函、維修保函。銀行為承包商出具以上保函時，都要收

52、取一定的手續(xù)費。維修保函。銀行為承包商出具以上保函時，都要收取一定的手續(xù)費。投標保函投標保函。用于保證投標者在投標后不中途退標，并在中標后與業(yè)主。用于保證投標者在投標后不中途退標，并在中標后與業(yè)主簽訂工程承包合同。一般規(guī)定投標保證金占投標金額的簽訂工程承包合同。一般規(guī)定投標保證金占投標金額的5%，或具體，或具體規(guī)定某一額度。保證期限到定標為止（一般為規(guī)定某一額度。保證期限到定標為止（一般為36個月）個月） ，中標者，中標者可將此保證書轉為履約保證書，不中標者予以退還。可將此保證書轉為履約保證書，不中標者予以退還。履約保函履約保函。投標人中標后與業(yè)主簽訂承包合同以前，需先交出履約保。投標人中標后

53、與業(yè)主簽訂承包合同以前，需先交出履約保證書，用以確保合同的履行。保證金額一般為投標總價的證書，用以確保合同的履行。保證金額一般為投標總價的10%，或，或具體規(guī)定某一額度。履約保證書的有效期至完工時止。如果承包人中具體規(guī)定某一額度。履約保證書的有效期至完工時止。如果承包人中途違約，則被業(yè)主沒收保函以賠償損失。途違約，則被業(yè)主沒收保函以賠償損失。預付款保函預付款保函。承包商收受業(yè)主的預付工程款之前，必須交出與預付款。承包商收受業(yè)主的預付工程款之前，必須交出與預付款金額相同的預付款保證書。金額相同的預付款保證書。維修保函維修保函。保修金是指在保修期內(nèi)，為了確保承包者負責維修而保留。保修金是指在保修期內(nèi)，為了確保承包者負責維修而保留的一部分承包額，直到保修期滿為止。保修金