2020年公共租賃住房租賃合同(廉租住房實物配租補貼類)(天津市版).doc

1、公共租賃住房租賃合同（廉租住房實物配租補貼類）（天津市 2013 版）政府示范文本要點甲方（出租人） 與乙方（承租人及共同承租人）簽訂公共租賃住房租賃合同，雙方約定房屋概況、房屋用途及使用、租賃期限及續(xù)租等事宜。合同編號：天津市公共租賃住房租賃合同（廉租住房實物配租補貼類）天津市國土資源和房屋管理局制甲方（出租人）：辦公地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：乙方（承租人及共同承租人）承租人姓名：身份證號：固定電話：移動電話：家庭住址：郵政編碼：工作單位名稱：工作單位地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：備注：共同承租人姓名：與承租人關(guān)系：是否為監(jiān)護人：身份證號：固定電話：移動電話：工作單位名稱：工作單位地址：郵政編碼

2、：聯(lián)系電話：備注：共同承租人姓名：與承租人關(guān)系：是否為監(jiān)護人：身份證號：固定電話：移動電話：工作單位名稱：工作單位地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：備注：根據(jù)中華人民共和國合同法、 天津市基本住房保障管理辦法 （天津市人民政府令第 54 號）、關(guān)于進一步明確住房保障管理有關(guān)問題的通知（津政發(fā) 2013 16 號）等國家和本市有關(guān)規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、 自愿的基礎(chǔ)上， 就公共租賃住房租賃事項達成如下協(xié)議，雙方共同遵守：。第一條房屋概況甲方將坐落于區(qū)路（道）小區(qū)的居室（一 / 二）或（一 / 二）個居住空間 （多層方米，使用面積平方米的房屋出租給乙方。號樓門號/ 高層）住宅，建筑面積平第二條房屋用途及

3、使用房屋用途為居住，乙方不得擅自改變房屋用途。第三條租賃期限及續(xù)租租賃期限為年，自年月日起至年月日止。（一） 租賃期滿， 乙方應(yīng)提前 3 個月向區(qū)住房保障實施機構(gòu)提出續(xù)租申請。 經(jīng)審核， 乙方仍然符合廉租住房實物配租補貼條件， 且甲、 乙雙方同意繼續(xù)租賃的， 雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，合同有效期填寫在公共租賃住房租賃合同續(xù)簽記錄（附件 1）中，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（二）乙方不再符合廉租住房實物配租補貼條件的，執(zhí)行。按廉租住房實物配租補貼相關(guān)政策規(guī)定第四條租金及支付方式（一）房屋按使用面積計算租金，按月支付。該套房屋月租金為人民幣（大寫）元（角以下尾數(shù)四舍五入），（小寫）元。每月 15 日（含

4、）之前解除租賃合同、騰退房屋的，租賃截止日期為上月末日；每月16 日（含）之后解除租賃合同、騰退房屋的，租賃截止日期為本月末日。（二）乙方符合廉租住房實物配租補貼條件，應(yīng)負擔的租金標準為每月每平方米使用面積1元，每套住房實際租金按房屋樓層、朝向等調(diào)劑因素確定。其中，乙方每月自行負擔的房屋租金為人民幣（大寫）元（角以下尾數(shù)四舍五入），（小寫）元，自行負擔的租金與租賃住房租金的差額（大寫）元（角以下尾數(shù)四舍五入）， （小寫）元，由市住房保障管理機構(gòu)定期劃撥給甲方。（三）乙方應(yīng)當于每月日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由銀行每月代扣房屋租金。（四） 租賃期內(nèi)，如遇市政府有關(guān)部門調(diào)整公共租賃住房

5、租金標準，雙方均應(yīng)當服從，甲方將房屋調(diào)整的租金額填寫在公共租賃住房租金變動記錄表（附表2）中，乙方應(yīng)當自租金調(diào)整次月起按照調(diào)整后的租金額繳納租金。第五條物業(yè)管理及其它費用（一）乙方應(yīng)當遵守承租人公約和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并在承租人公約簽字確認，享有該公約賦予的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。（二）乙方租賃住房物業(yè)管理服務(wù)費標準為￥元 / 平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費為（大寫）元，（小寫）元。其中，乙方應(yīng)負擔的物業(yè)管理服務(wù)費標準為平均每月每平方米建筑面積 0.35 元。乙方每月應(yīng)交納的房屋物業(yè)管理服務(wù)費為 （大寫） 元（元以下尾數(shù)四舍五入） ，（小寫） 元。乙方每月負擔的物業(yè)管理服務(wù)費與承租住房實際物業(yè)管理服

6、務(wù)費的差額 （小寫） 元，由市住房保障管理機構(gòu)定期劃撥給物業(yè)管理服務(wù)公司。（三）因使用房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、供熱、有線電視等費用，由乙方自行承擔。第六條拆遷補償安置費或住房等價款的處置乙方在簽訂本合同之前，應(yīng)將拆遷補償安置費或住房等價款經(jīng)區(qū)房管局存儲至市住房保障管理辦公室的專用賬戶。當乙方欠繳租金6 個月（含）以上，甲方應(yīng)依法追繳；當乙方退出租賃住房時， 所欠繳的房租和物業(yè)管理費等應(yīng)予以補齊，拆遷補償安置費或住房等價款本金由市住房保障管理辦公室予以退還。如乙方欠繳房屋租金和物業(yè)管理服務(wù)費等其他費用的，司法程序后， 甲方通過市住房保障管理辦公室，可從乙方拆遷補償安置費或住房等價款本金中扣除，

7、 若出現(xiàn)抵扣情況，乙方可取得相應(yīng)金額的租金憑證，乙方所持原拆遷補償安置費或住房等價款收據(jù)作廢。經(jīng)第七條房屋驗收在辦理入住或騰退手續(xù)時，甲、乙雙方應(yīng)當對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備進行驗收，將驗收情況在公共租賃住房入住或騰退房屋設(shè)施、設(shè)備驗收記錄表（附表 3）中予以記載，并由雙方簽字確認后存檔。第八條房屋維修乙方應(yīng)當愛護并合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備， 接受甲方的監(jiān)督檢查。 租賃期內(nèi)， 房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞的， 由甲方按有關(guān)規(guī)定負責(zé)維修。 甲方在維修時， 乙方應(yīng)當提供方便并予以配合， 因乙方原因未能維修或者延誤維修造成損失的， 由乙方承擔責(zé)任并負責(zé)維修或者賠償。因乙方不當使用致使房屋及其附屬設(shè)施

8、設(shè)備損壞或者屬于乙方自行保養(yǎng)范圍的設(shè)施設(shè)備發(fā)生損壞的，由乙方自行維修并承擔全部費用。乙方負責(zé)自行保養(yǎng)的范圍為：門鎖、紗窗、大理石臺面、玻璃、梳妝鏡、櫥柜（吊、地柜）、晾衣桿、窗簾桿、燈罩、燈管（燈泡）、面盆、恭桶（含座恭桶蓋）、洗菜盆、排風(fēng)扇、排水支管堵塞。好美嘉園、凱盛家園、蘭景園、和瑞園、東瑞家園、龍順園9 號樓、南岸家園、福悅里等8個項目，乙方負責(zé)自行保養(yǎng)的范圍為紗窗、玻璃、面盆、恭桶（含座恭桶蓋）、洗菜盆、排水支管堵塞。水表、電表、燃氣表、燃氣管道、熱計量表損壞或失靈，乙方自行向各專業(yè)單位報修。第九條房屋裝修乙方不得對房屋原裝修進行拆改。因私自拆改造成房屋設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方賠償。第

9、十條甲方權(quán)利和義務(wù)（一）向乙方催收房屋租金；（二） 甲方以及管理部門可以對乙方的社會保險、產(chǎn)、工商注冊資本金、車輛等財產(chǎn)狀況進行調(diào)查，及賬戶余額。納稅、 公積金繳納等收入情況以及金融資可以查詢乙方租金代扣卡交易金額、日期（三） 乙方欠繳租金的， 甲方可以通過司法途徑從乙方住房公積金、等價款、工資收入中劃扣。拆遷補償安置費或住房（四）巡查乙方對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用情況，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止；（五）按照本合同約定的期限將房屋交付乙方使用，保證乙方正常使用；（六）對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔正常的維修養(yǎng)護責(zé)任，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備自然損壞或者出現(xiàn)故障時，由甲方及時維修。第十一條乙方權(quán)利責(zé)任和義務(wù)

10、（一）遵守小區(qū)各項管理制度；（二）按照本合同約定按期足額交納房屋租金等相關(guān)費用；（三） 合理使用房屋及其共用部位和共用設(shè)施設(shè)備， 不得擅自改變房屋使用用途、 結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，不得圈占樓內(nèi)過道及小區(qū)公共綠地、 道路、甬道等共用部位， 不得私搭亂建和私拆亂改；（四）不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、空置房屋或擅自與他人調(diào)換；（五） 甲方檢查或者維修房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施時，乙方應(yīng)當予以配合，并提供方便，阻撓、拒絕；不得（六）使用房屋時，應(yīng)當遵守國家有關(guān)法律、政策的規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事非法活動。第十二條合同解除乙方有以下行為之一的， 甲方有權(quán)依法單方解除合同收回房屋， 造成甲方損失的， 甲方有權(quán)要求乙方賠償損失：（一

11、）自租賃合同起租日起1 個月內(nèi)未搬入所承租住房的；（二）將房屋轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或者擅自與他人調(diào)換承租公共租賃住房的；（三）擅自改變房屋居住用途、原有使用功能和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，拒不恢復(fù)原狀的；（四）在房屋內(nèi)從事違法活動的；（五）無正當理由連續(xù)6 個月以上閑置房屋的；（六）欠繳租金累計滿6 個月，經(jīng)催告仍未繳納的；（七）購買經(jīng)濟適用住房或限價商品住房且購買房屋已交付使用滿2 個月的；（八）購買其他住房、接受贈予或繼承房產(chǎn)，不再符合承租條件的；（九）弄虛作假，隱瞞家庭戶籍、人口、收入、財產(chǎn)、住房狀況或者偽造相關(guān)證明騙取房屋承租權(quán)的；（十）私搭亂建和私拆亂改未按甲方要求及時拆除或者恢復(fù)原狀的；（十一）法律、法

12、規(guī)或者規(guī)章規(guī)定的其他情形。第十三條合同終止（一） 因政府征收、 征用公共租賃住房或者因不可抗力情形，使本房屋無法繼續(xù)出租的，本合同自行終止，由此造成的損失甲、乙雙方互不承擔責(zé)任。（二）租賃合同期限屆滿前 3 個月未提出續(xù)租申請， 或者申請續(xù)租經(jīng)審核不再符合承租條件的，合同到期后自行終止。第十四條房屋騰退（一）乙方有本合同第十二條、第十三條約定情形之一的，應(yīng)當騰退公共租賃住房。（二）乙方人口、 住房、收入、財產(chǎn)等情況發(fā)生變化，經(jīng)審核不再符合實物配租補貼條件的，給予最長不超過5 年騰退住房的過渡期，過渡期內(nèi)原租金標準不變。過渡期滿后， 對家庭人口、住房、 收入、財產(chǎn)狀況等仍符合屆時廉租住房實物配租

13、補貼條件的，可以繼續(xù)承租公共租賃住房，按屆時標準繳納租金；對家庭人口、住房、收入、財產(chǎn)狀況等不再符合屆時廉租住房實物配租補貼條件的，應(yīng)當按市場租金標準繳納租金；對有能力自行解決住房問題的家庭，應(yīng)騰退住房。（三）乙方退出公共租賃住房時， 市住房保障管理辦公室將乙方繳存的拆遷補償安置費或住房等價款本金退還乙方，或由房屋代管單位將乙方上交的住房退還乙方。乙方騰退房屋時，欠繳的租金、 違約金、 賠償金及其他費用應(yīng)在退出公共租賃住房時，一并補齊。 拒不補繳的，甲方可向人民法院提起訴訟。經(jīng)司法程序后， 進行追繳或通過市住房保障管理辦公室，從乙方繳存的拆遷補償安置費或住房等價款中扣除。 對拆遷補償安置費或住

14、房等價款不足以抵扣欠繳租金的，乙方應(yīng)自行補齊。（四） 乙方逾期拒不騰退住房的，甲方可向人民法院提起訴訟。對乙方違約、逾期不騰退住房的行為， 甲方作如實記錄，報送公共租賃住房管理單位，納入不良信用記錄。乙方騰退房屋后 5 年內(nèi)不得重新申請公共租賃住房。第十五條違約責(zé)任（一） 在公共租賃住房修繕范圍內(nèi)， 因甲方原因延誤維修，造成乙方損失的，甲方負責(zé)修復(fù)或者賠償損失。（二）乙方未按規(guī)定日期和金額交納租金的，除應(yīng)當補繳房租外，每日還應(yīng)當按月租金的標準繳納違約金。對于欠繳租金累計滿 6 個月的，應(yīng)當自行騰退承租房屋。1%（三） 乙方逾期未騰退房屋的， 自解除、 終止合同至騰退房屋期間的費用，準的 1.3

15、 倍收?。ㄗ杂嬍辗课菔褂觅M之日起，不再收取違約金）。按照屆時租金標第十六條損害賠償因乙方違反規(guī)定使用房屋給甲方或第三方造成損害的，由乙方負責(zé)賠償。第十七條其他約定（一）乙方如有違反本合同的行為，承租人拒絕承擔法律責(zé)任的，由其他共同承租人承擔。（二）乙方向甲方反映與房屋相關(guān)的配套公共設(shè)施問題的，甲方應(yīng)當積極向有關(guān)部門反映。（三）本合同未約定的事項，甲、乙雙方應(yīng)當按照相關(guān)法律規(guī)定協(xié)商辦理。（四）甲、乙雙方往來通知應(yīng)當采用書面形式，并采用直接遞交或者郵遞方式送達。（五） 合同履行中如發(fā)生爭議， 應(yīng)當協(xié)商解決， 協(xié)商不成時可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。（六）本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,自

16、雙方簽字蓋章后生效，具有同等法律效力。（七）其他補充條款：附件：1.共租賃住房租賃合同續(xù)簽記錄表2.共租賃住房租金變動記錄表3.共租賃住房入住或騰退房屋設(shè)施、設(shè)備驗收記錄表4.屋配套公共設(shè)施情況甲方（簽章）年月日乙方（簽章）承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：共同承租人：年月日附件一：公共租賃住房租賃合同續(xù)簽記錄表合同有效期自年月日起至甲方簽章乙方簽章經(jīng)辦人：乙方：年月日年月合同有效期自年月日起至甲方簽章乙方簽章乙方：經(jīng)辦人：年月日年月附件二：公共租賃住房租金變動記錄表年度變動日期每月租金金額經(jīng)辦人（公章）月日 小寫：￥元月月月月大寫：日 小寫：￥大寫：日 小寫：￥大寫：日 小寫：￥大寫：日 小寫：￥大寫：元元元元元元元元元月日 小寫：￥元大寫：元月日 小寫：￥元大寫：元附件三：公共租賃住房入住或騰退房屋設(shè)施、設(shè)備驗收記錄表騰退設(shè)備、設(shè)施名稱數(shù)量單價入住（合格）合格不合格詳情* 入戶門* 戶內(nèi)門* 窗（含紗窗、五金件）* 玻璃* 暖氣片* 水龍頭* 上水管道* 下水管道* 暖氣管道大理石臺面櫥柜（吊、地柜）* 洗菜盆* 地漏* 面盆* 恭桶梳妝鏡晾衣桿窗簾桿門吸* 漏電保護器火災(zāi)報警器燈具* 插座* 開關(guān)排風(fēng)扇* 室內(nèi)對講機* 電表電表指數(shù)* 水表水表指數(shù)*