深圳市房屋租賃合同

1、深圳市房屋租賃深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同登記（備案）須知一、辦理房屋租賃合同登記（備案）需提交的資料：（一）房屋權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件（提供原件 并留復(fù)印件）；（二）出租人、承租人身份證明或者法律資格證明，包括：1 、單位 機構(gòu)設(shè)立文件或者營業(yè)執(zhí)照（提供原件并留復(fù)印件） 。 法定代表人證明書原件。2 、個人 身份證或其他有效身份證明（提供原件并留復(fù)印件） 。（三）房屋委托他人代管的須提供授權(quán)委托書、 代管人身份證明； 委托他人 代為出租或者承租房屋的，受委托人應(yīng)提供授權(quán)委托書及本人身份證明。（四）共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。（五

2、）房屋租賃合同。以上（三）、（四）所提到的授權(quán)委托書均收取原件，境外當(dāng)事人的委托書 應(yīng)該規(guī)定經(jīng)過公證或認證。二、關(guān)于房屋租賃合同備案的說明： 根據(jù)深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例第六條、第七條第二款的規(guī) 定，出租房屋不能按照條例規(guī)定登記的， 當(dāng)事人應(yīng)持出租房屋的有關(guān)資料及當(dāng)事 人身份證明，到區(qū)主管機關(guān)辦理備案。房屋租賃合同出租方（甲方）：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：承租方（乙方）：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：委托代理人：通信地址：由E編： 聯(lián)系電話： 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民

3、共和國城市房屋管理 法、深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例及其實施細則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責(zé)任的決定 的規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同第一條甲方將位于深圳市區(qū)路房屋（間）編碼為 的房屋（以下簡稱租賃房屋）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積 共計_平方米，建筑物總層數(shù) 。租賃房屋權(quán)利人： ;房屋權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)（使用權(quán)）的其他有效證件名稱、號碼： 。第二條 租賃房屋的單位租金按房屋面積每平方米每月人民幣元（大寫： ）計算，月租金總額為人民幣（大寫：整）。第三條 乙方應(yīng)于 _年月日前交付首期租金，金額為人 民幣第四條乙方應(yīng)于：每月_日前；每季度第個月日前；每半年第個

4、月日前；每年第個月日前；向甲方交付租金；甲方收取租金時，應(yīng)向乙方開具稅務(wù)發(fā)票。（上述四種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”第五條 乙方租用租賃房屋的期限自 年月日起至年月日止。前款約定之期限不得超過批準(zhǔn)的土地使用年限，超出部分無效。由此造成的損失，雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，由甲方承擔(dān)。第六條 租賃房屋用途： 。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其他用途。第七條 甲方應(yīng)于年月日前將租賃房屋交付乙方 使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。甲方遲于前款時間交付租賃房屋，乙方可要求將本合同有效期順 延，雙方應(yīng)書面簽字確認并報合同登記（備案）機關(guān)備案。第八條 交付租賃房屋時，雙方應(yīng)就租賃房屋及

5、其附屬設(shè)施的當(dāng) 時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進行確認，并在附頁中補充列明。第九條 甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取 _個月（不超過三個月）租 金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣 Y 元（大寫:整）。甲方收取租賃保證金，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。甲方向乙方返還租賃保證金的條件：1 、2 、13 、只滿足條件之一。全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”返還租賃保證金的方式及時間：。出現(xiàn)下列情形之一的，甲方可不予返還保證金：1、租賃期未滿,乙方提前退租：2 、租賃期滿，乙方未結(jié)清租賃房屋所產(chǎn)生的 乙方應(yīng)支付的相關(guān)費用:3 、-第十條 租賃期間，甲方負責(zé)支付租賃房屋所用土地的使用費及基于房屋租

6、賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費、費：乙方負責(zé)按時支付租賃房屋的水電費、衛(wèi)生費、房屋（大廈）管理費、稅 費、房屋租賃管理-空調(diào)費等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費用。第一條 甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性條例符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施，并不得利 用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不 得干擾或者妨礙。第十三條 乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯，租賃 房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時， 乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進一步擴大； 甲方應(yīng)在接到乙方通知后叁日內(nèi)進行維修或徑

7、直委托乙方代為維 修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行 維修義務(wù)的，經(jīng)合同登記機關(guān)備案后乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并 及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情況下發(fā)生的維修費用（包括乙方代為維修及因防 止缺陷擴大而支出的合理費用）由甲方承擔(dān)。乙方未盡上述兩款規(guī)定 義務(wù)，未能及時通知或采取可能之有效措施，導(dǎo)致?lián)p失擴大的，該（擴 大）部分維修費用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附 屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障等情形的，乙方應(yīng)及時通知 甲方并負責(zé)維修或賠償及告知甲方。第十五條租賃期間，乙方

8、可將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人， 并到房 屋租賃主管機關(guān)辦理登記手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租 賃期限；租賃期間；經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑該同意轉(zhuǎn)租的書面證明 到房屋租賃主管機關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本 合同約定之租賃期限。租賃期間，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項，并在所選項內(nèi)打“”）第十六條 本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部 產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲方書面通 知后七個工作日內(nèi)給予甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人 繼續(xù)履行本

9、合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，允許解除或 變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收購、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失， 1.要求乙方回復(fù)房屋原狀； 2.向乙方請求損害賠償； 3.不予退還租賃保證金； 4.乙方支付違約金人民幣一一元（大寫： 元）。（上述四種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)的內(nèi)打“”）（一）乙方拖欠租金達 30天（壹個月）以上;（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項費用 二元以 上;（三）乙方利用租賃房屋進行非法活動，損害公共利益或者他人 利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋

10、結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重損壞的；（六）未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進行 裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方還可依據(jù)上述情形 解除合同或向乙方提出變更合同條款， 解除合同通知書一經(jīng)送達，甲 方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。第十九條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方可就因此造成的損失， 1.向甲方請求損害賠償；V2.要求甲方雙倍退還租賃保證金； 3.甲方支付違約金人民幣 一一元（大寫：一一 元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，并在相應(yīng)的內(nèi)打“V”）:（一）甲方遲延

11、交付租賃房屋_30_天（暮個月）以上；（二）甲方違反本合同第一條第一款約定， 使乙方無法實現(xiàn)承 租目的的；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維 修費用的；（四）未經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進行改建、 擴建或裝修。（五）甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除（終止）合同的。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形 向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送 達，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。第二十條 本合同終止后，乙方應(yīng)于 伍 日內(nèi)遷離及交回租賃房 屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外） ，同時 結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承

12、擔(dān)的各項費用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還租賃房屋的，甲方有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定或 依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取雙倍租金的賠償 金。第二十一條 本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃 房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前 貳 個月向甲方提出續(xù)租要求;在同 等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到合同登記 機關(guān)重新登記（備案）。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任 書。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任 何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃氣設(shè)施、電力設(shè)施、出 入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定

13、的安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等管 規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府職能部門規(guī)定的安全、 消防、治安、 環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋， 并有義務(wù)保證出租房屋 在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項條款，甲乙雙方均 須自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十三條 甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約 定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同 等效力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達成變更協(xié)議的， 雙方須在 變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機關(guān)登記（備案）。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成的，可提請本合同登記機關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（上述糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)的內(nèi)打: 第二十五條甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送 達地址：甲方送達地址：乙方送達地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送 達地址。送達地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或 文件按送達地址郵寄視為送達。如按上述地址郵寄文件