某煙草大廈及物流中心自動消防、安全防護監(jiān)控系統(tǒng)維護工程施工方案

1、某煙草大廈及物流中心自動消防、安全防護監(jiān)控系統(tǒng)維護工程施工方案 一、自動消防維護工程施工方案 1、自動消防系統(tǒng)檢修維護保養(yǎng)依據(jù)： 建筑設計防火規(guī)范（GBJ16-87）； 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50116-98）； 火災報警控制器通用技術條件（GB4717-93）； 消防聯(lián)動控制設備通用技術條件（GB16806-1997）； 自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50261-96）； 電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范（GB50254-96）； 自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50084-2021）； 火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范（GB50166-92）； 2、日常故障的緊急搶修： 我公司保證

2、在接到甲方通知2小時內(nèi)到達故障現(xiàn)場，對出現(xiàn)的故障進行檢修。一般小故障一日內(nèi)檢修完畢，大故障3日內(nèi)完成，特殊故障一周內(nèi)完成。并保證整個自動消防系統(tǒng)能夠完全正常運行，滿足消防主管部門年審的要求。 3、自動消防系統(tǒng)的巡檢： 每半個月對維護范圍之內(nèi)的各個系統(tǒng)進行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)現(xiàn)有設備及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即解決需要在巡檢表上予以注明，并在巡檢過后組織人員進行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應在巡檢記錄表上做好記錄。 4、自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)的維護： 4.1每周對自動報警系統(tǒng)進行巡檢內(nèi)容： 1. 通過系統(tǒng)的自檢功能，對報警主機的各項功能進行檢查。 2. 對火警、事故（故

3、障）聲音報警及燈光顯示、打印等各項功能和控制按鈕進行試驗檢查。 3. 檢查完后填寫“火災自動報警系統(tǒng)維護保養(yǎng)巡檢檢測報告”。 4.2季度消防演.和維護保養(yǎng)工作內(nèi)容： 1. 對感煙（感溫）探測器進行加煙（加溫）試驗，要求被測試探頭數(shù)量不得少于總探頭數(shù)量的10%-15%，保證主機反饋信號及聲光顯示正常。 2. 對手動報警按鈕、消火栓按鈕等其他相關設備進行試驗，保證主機反饋信號及聲光顯示正常。 3. 試驗火災警報裝置的聲光顯示。 4. 試驗水流指示器、壓力開關等報警功能、信號顯示。 5. 對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動切換試驗。保證各種信號、聲光顯示正常并且備用電源充放電

4、功能正常。 6. 通過主機自動聯(lián)動和手動按鈕操作，檢查聯(lián)動設備的各項控制顯示功能是否正常。 (1)防排煙設備（可半年檢查1次）、電動防火閥、防火卷簾等的控制設備； (2)室內(nèi)消火栓、自動噴水滅水系統(tǒng)的控制設備； (3) 火災事故照明燈及疏散指示標志燈； (4)強制電梯停于首層； (5)強制切斷非消防電源； 7. 消防通訊設備應進行通話試驗，保證通話暢通、語音清晰。 8. 消防廣播設備應進行檢查試驗，保證應急狀態(tài)下能夠切換到事故廣播狀態(tài)。 9. 巡視自動報警設施有無缺漏、脫落和丟失，檢查各種設備周圍是否有遮擋物。 10. 上述工作完成后，應出具“火災自動報警系統(tǒng)季度維護保養(yǎng)檢驗報告”。 5、消防

5、給水系統(tǒng)的維護 消防給水系統(tǒng)主要是由消火栓給水系統(tǒng)和自動噴淋給水系統(tǒng)兩部分組成。5.1消火栓給水系統(tǒng)的維護管理： 1、高消防意識和法制觀念，嚴禁損壞、圈占、埋壓消火栓。 2、加強對消火栓及消防給水管道的檢查保養(yǎng)，及時清除消火栓周圍的雜物，檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象，栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失，消火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時應對閥桿加潤滑油。此外，對室內(nèi)消火栓還應檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設備是否完備配套，水龍帶有無霉腐，做到發(fā)現(xiàn)問題，及時糾正。 3、做好消火栓的冬季防護，防止消火栓中的水因結冰而阻塞管道。入冬前應采取必要的防凍措施。 4、保持室外消火栓標志的完整醒目。對在停車場周

6、圍的室外消火栓，應劃出一定的范圍設立標志，防止司機將車輛?？吭谙鹚ㄌ幎绊懯褂茫瑢Φ叵率较鹚?，其井蓋處更應有顯著的標志，以區(qū)別于地下式水泵接合器，避免火災時忙中出亂。 5、隨時抽查消火栓的出水情況。對重點部位的消火栓每年應逐個進行出水檢查；對非重點部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10%20%進行出水抽測實驗。 6、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應隨時觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應及時補充。平時需加強對水泵電機的維護，經(jīng)常檢查消防水泵的底閥、出水管閥及單向閥是否處于正常狀態(tài)。每臺消防水泵應每隔12周進行一次運轉試驗，確保供水正常。 5.2自動噴淋消防給水系統(tǒng)的維護管理 自動噴淋消防給水系統(tǒng)作為建筑內(nèi)

7、的固定滅火設施之一，必須隨時充滿消防用水，并按期檢查系統(tǒng)的完善程度，從而達到萬無一失。對于自動噴淋消防給水系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，應做到以下幾個方面： 1、搞好噴頭的維護管理。應貯存相應數(shù)量的噴頭以備更換。消防時噴淋系統(tǒng)啟動后，無論是自動開啟的噴頭還是不合格的噴頭，滅火后均應更換相應型號的噴頭。同時，倉庫內(nèi)應貯存?zhèn)溆脟婎^的數(shù)量不得少于總安裝噴頭數(shù)的1%，各種類型和不同溫標的噴頭數(shù)均不應少于10個，但總數(shù)不超過50個。要加強維護管理，防止噴頭生銹。應防止灰塵堆積在噴頭上，影響噴頭動作的靈敏度。檢查中發(fā)現(xiàn)噴頭上堆積灰塵應用刷子刷掉或用風吹干凈。要防止配水管和噴頭堵塞。由于配水管中容易進入砂子、碎片等雜物，

8、使管道通水受阻，當這些雜物在噴頭動作時，會隨水流進入噴頭而使噴頭堵塞。應防止配水管及噴頭漏水。引起配水管及噴頭漏水的主要原因是管道受凍破裂、管道及噴頭受機械損傷或噴頭過熱等。因此，對于在高溫作業(yè)區(qū)、蒸汽室、采暖間和容易發(fā)生過熱的場所，為防止噴頭誤噴，要特別注意進行經(jīng)常的檢查和維護。 2、定期檢查整個噴淋系統(tǒng)，確保系統(tǒng)的完整好用。應隨時注意觀察：該采取防護措施的部件是否全部有防護措施；系統(tǒng)各閘閥的啟閉狀態(tài)是否符合要求，濕式報警閥、干式報警閥、預作用閥等閥體的壓力表所顯示壓力便是否符合設計要求；消防水池、水箱的水位是否達到要求，同時還應做到，每月對消防水泵進行一次運轉試驗，運轉時間一般不少于5分鐘

9、，每周對消防水泵、空氣壓縮機等的消防電動設備進行一次檢查。 3、如果發(fā)生火災，自動噴淋滅火系統(tǒng)長時間工作后，應對系統(tǒng)有關部位以至全部系統(tǒng)進行全面檢查和綜合性功能實驗。 4、制定嚴格的管理制度和系統(tǒng)操作程序，供有關人員掌握執(zhí)行，加強對專兼職消防人員的培訓，強化消防安全意識，建立崗位責任制，確保24小時內(nèi)隨時有人值班監(jiān)護。同時，明確責任到人，對各系統(tǒng)進行檢查和維護，登記造冊，以備核查。 6、防排煙系統(tǒng)的維護 6.1對排煙閥、排煙防火閥、送風閥的維護保養(yǎng)： （1）排煙口、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物； （2）風管與排煙口連接部位的法蘭有無損傷，螺栓是否松動； （3）閥件是否完整，易

10、熔片是否脫落，動作是否正常； （4）旋轉機構是否靈活，每年對機械傳送機構加適量潤滑劑； （5）制動機構、限位器是否符合要求； （6）進行手動、遠程啟閉操作，檢查是否可完全打開. 6.2 對送風、排煙風機的維護保養(yǎng)： （1）風機房周圍有無可燃物；安裝螺栓是否松動、損傷； （2）傳動機構是否變形、損傷；葉輪是否與外殼接觸； （3）電動機的接線是否松動；電動機的外殼有無腐蝕現(xiàn)象； （4）電源供電是否正常（檢查電壓表或電源指示燈）。 （5）檢查軸承部分潤滑油狀態(tài)是否異常（臟污、混入泥沙、塵等）； （6）檢查電動機的軸承部位潤滑油液位是否正常； （7）檢查傳動皮帶是否松動，聯(lián)軸器是否牢固； （8）啟動電

11、動機，旋轉時有無異常振動、雜音。 （9）操作手動或自動啟動裝置，進行每個防煙分區(qū)（或正壓送風）的動作試驗，檢查下列事項： a、手動或自動能否正常啟動； b、運轉電流是否正常； c、運轉中是否有不規(guī)則雜音及異常振動； d、動作設備的區(qū)域是否與原設計對應。 6.3 對風機電柜的維護保養(yǎng)： （1）控制柜是否設置在易于操作、檢查、維修方便的位置。 （2）控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 （3）線路圖及操作說明是否齊全。 （4）電壓、電流表的指針是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。 （5）開關是否有變形、損傷、標志脫落、處于正常狀態(tài)。 （6）操作開關，檢查開關性能，檢查指示燈顯示狀態(tài)是否正常。 （7）繼電器是否脫落、松動，

12、接點是否燒損，轉換開關能否正常切換。 6.4正壓送風閥：檢查其送風閥是否完好，能否完成送風功能。 二、安防系統(tǒng)工程維護施工方案 1、安防系統(tǒng)檢修維護保養(yǎng)依據(jù)： 防盜報警控制器通用技術條件 GB12663-90 民用建筑閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 GB50198-94 有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范 6R50200-94 建筑及建筑群結構化綜合布線系統(tǒng)國際標準 ISO/IEC 11801 安全防范工程程序與要求 GA/T75-94 民用建筑電氣設計規(guī)范 JGJ/T16-92 2、日常故障的緊急搶修： 我公司保證在接到甲方通知2小時內(nèi)到達故障現(xiàn)場，對出現(xiàn)的故障進行檢修。一般小故障一日內(nèi)檢修完畢，大故障

13、3日內(nèi)完成，特殊故障一周內(nèi)完成。并保證整個安防系統(tǒng)能夠完全正常運行。 3、安防系統(tǒng)的巡檢： 每半個月對維護范圍之內(nèi)的各個系統(tǒng)進行巡檢一次，巡檢過程中如發(fā)現(xiàn)有設備及其他異常，要立即處理。如有特殊故障不能立即解決需要在巡檢表上予以注明，并在巡檢過后組織人員進行維修。在每次巡檢完畢后，甲、乙雙方應在巡檢記錄表上做好記錄。 4、安防系統(tǒng)的維護： 1、作好監(jiān)控系統(tǒng)軟件的備份工作，不僅要在主機硬盤上做好備份還要在公司電腦上做好軟件的備份，防止由于軟件的問題造成設備不能正常工作。 2、對每個攝像機的供電插座要經(jīng)常檢查，防止插頭脫落。 3、保證每個攝像機和監(jiān)控中心的供電電壓比較恒定，防止電壓變化過大造成的設備

14、損壞。 4、對低矮位置的攝像機盡量設置明顯標志，提醒非監(jiān)控管理人員的觸碰。 5、對監(jiān)控中心的監(jiān)視、控制設備指定專人專管，要求非監(jiān)控人員禁止操作。 6、每季度對監(jiān)控設備要進行一次擦拭、保養(yǎng)。 三、滅火器的檢修及罐裝 根據(jù)滅火器的購買及投入使用時間，每年分批次對維護范圍內(nèi)的滅火器材進行一次檢測、維修，需要淘汰的要進行更換。 1、 滅火器維修檢測、維修滅火器(年檢) 包括：檢測滅火器（滅火器筒體是否銹化腐敗，氣密性能檢查，噴射性能檢查）；試壓調(diào)壓；充氮氣壓；罐藥及換粉以及更換滅火器其它損壞的配件。 滅火器不論已經(jīng)使用過還是未經(jīng)使用，距出廠的年月已達規(guī)定期限時，必須 送維修單位進行水壓試驗檢查。 手提

15、式和推車式 1211 滅火器、手提式和推車式干粉滅火器。以及手提式和推車式二氧化碳滅火器期滿五年，以后每隔二年，必須進行水壓試驗等檢查。手提式和推車式機械泡沫滅火器、手提式清水滅火器期滿三年，以后每隔 二年，必須進行水壓試驗檢查。 手提式和推車式化學泡沫滅火器、手提式酸堿滅火器期滿二年，以后每隔一年，必須進行水壓試驗檢查。 經(jīng)過維修的各種滅火器必須符合該產(chǎn)品國家標準或行業(yè)標準的要求。 滅火器的橡膠、塑料件不得用有機溶劑洗滌。變形、變色、老化或斷裂的必 須更換。 壓力表外表面不得有變形、損傷等缺陷。壓力值的顯示應正常，否則，應更 換壓力表。 噴嘴有變形、開裂、損傷等缺陷的，必須更換。防塵蓋應保證滅火劑噴出時 能夠自行脫落或擊碎。 滅火器的壓把、閥體等金屬件不得有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用的缺 陷，頂針不得有肉眼可見的缺陷，否則，必須更換。 經(jīng)過維修的滅火器，其充裝的滅火劑應符合有關滅火劑的標準要求。 經(jīng)維修后的滅火器，必須在滅火器的筒身和貯氣瓶上分別貼上永久性維修 銘牌。銘牌應有如下內(nèi)容： 維修單位的名稱； 維修許可證編號； 筒體水壓試驗壓力值 MPa； 維修的年、月。 每次維修的銘牌不允許相互覆蓋。 2、 滅火器的報廢 滅火器有下列情況之一者，必須報廢。 筒體進行水壓試驗，不合格的必須報廢，不允許補焊。