09商業(yè)個(gè)案成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)

1、- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成都大區(qū)營(yíng)銷管理部2015年9月商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /成都商業(yè)及辦公市場(chǎng)成都商業(yè)及辦公市場(chǎng)u20152015年成都主城區(qū)商業(yè)存量達(dá)到年成都主城區(qū)商業(yè)存量達(dá)到846846萬(wàn)方，按現(xiàn)有去化速度需要萬(wàn)方，按現(xiàn)有去化速度需要1212年完成去化，價(jià)格較年完成去化，價(jià)格較20142014年下降年下降8.90%8.90%；u20152015年成都主城區(qū)辦公量?jī)r(jià)齊跌，按現(xiàn)有去化速度需要年成都主城區(qū)辦公量?jī)r(jià)齊跌，按現(xiàn)有去化速度需要7 7年完成去化，價(jià)格較年完成去化，價(jià)格較20142014年下降年下降3%3%。房聯(lián)備案時(shí)間20150101-2015083

2、1商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況u項(xiàng)目占地面積項(xiàng)目占地面積110.66110.66畝，總建面畝，總建面3737萬(wàn)方，可售部分為萬(wàn)方，可售部分為2/32/3號(hào)樓商鋪、公號(hào)樓商鋪、公寓以及寫字樓部分，寓以及寫字樓部分，1 1號(hào)樓綜合體由開(kāi)發(fā)商自持；號(hào)樓綜合體由開(kāi)發(fā)商自持；u 青羊萬(wàn)達(dá)商業(yè)及辦公產(chǎn)品逆市表現(xiàn)搶眼。金街商業(yè)青羊萬(wàn)達(dá)商業(yè)及辦公產(chǎn)品逆市表現(xiàn)搶眼。金街商業(yè)6 6月月1818日開(kāi)盤，日開(kāi)盤，soho8soho8月月8 8日開(kāi)盤，截止日開(kāi)盤，截止8 8月月3131日在主城區(qū)商業(yè)銷售排名第日在主城區(qū)商業(yè)銷售排名第2 2，公寓銷售，公寓銷售排名排名1313。排名

3、排名區(qū)域區(qū)域板塊板塊項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套數(shù)成交套數(shù)成交面積成交面積(m)2015年均價(jià)年均價(jià)(元元/m)1高新區(qū)高新區(qū)站南站南中航國(guó)際交流中心中航國(guó)際交流中心44910226.42152242青羊區(qū)青羊區(qū)外光華外光華 成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)32828693.67272313金牛區(qū)金牛區(qū)兩河遺兩河遺址片區(qū)址片區(qū)保利兩河森林保利兩河森林29445285.47156404高新區(qū)高新區(qū)大源大源銀泰城銀泰城21620598.65242315武侯區(qū)武侯區(qū)新雙楠新雙楠上風(fēng)港時(shí)代廣場(chǎng)上風(fēng)港時(shí)代廣場(chǎng)20131685.68157526青羊區(qū)青羊區(qū)外金沙外金沙coco金沙金沙1596931.142467

4、47成華區(qū)成華區(qū)動(dòng)物園動(dòng)物園-青龍場(chǎng)青龍場(chǎng)coco國(guó)際國(guó)際1555912.95256028成華區(qū)成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)萬(wàn)年場(chǎng)華潤(rùn)二十四城華潤(rùn)二十四城14314145.19291019錦江區(qū)錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)三圣鄉(xiāng)藍(lán)潤(rùn)錦江春天藍(lán)潤(rùn)錦江春天1407210.11803910高新區(qū)高新區(qū)大源大源清鳳時(shí)代城清鳳時(shí)代城1387665.4822423房聯(lián)量為認(rèn)購(gòu)價(jià)為備案時(shí)間20150101-2015083120152015年主城區(qū)可售商業(yè)排名：年主城區(qū)可售商業(yè)排名：排名排名區(qū)域區(qū)域板塊板塊項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱成交套成交套數(shù)數(shù)成交面積成交面積(m)2015年均價(jià)年均價(jià)(元元/m)1成華區(qū)成華區(qū)鳳凰山鳳凰山金科中心金科中心1087

5、50575.6265152高新區(qū)高新區(qū)南延線南延線 名著之瀾（司南）名著之瀾（司南）100764642.1251833高新區(qū)高新區(qū)南延線南延線嘉年華國(guó)際社區(qū)嘉年華國(guó)際社區(qū)83731871.0770604高新區(qū)高新區(qū)站南站南高盛金融中心高盛金融中心44415759.43122885高新區(qū)高新區(qū)龍城高新天地龍城高新天地41916053.3444066武侯區(qū)武侯區(qū)五大花五大花園園億通新天地億通新天地33914197.8964687高新區(qū)高新區(qū)大源大源清鳳時(shí)代城清鳳時(shí)代城33311648.461088高新區(qū)高新區(qū)站南站南新成國(guó)際新成國(guó)際32618464.6771819高新區(qū)高新區(qū)站南站南東瑞金融中心東

6、瑞金融中心31821058.611932110成華區(qū)成華區(qū)成都理成都理工工和泓東和泓東2830311025.96640411高新區(qū)高新區(qū)大源大源仁美大源印象仁美大源印象30114844.18578812青羊區(qū)青羊區(qū)內(nèi)金沙內(nèi)金沙建發(fā)金沙里建發(fā)金沙里29813637.67694413青羊區(qū)青羊區(qū)外光華外光華成都青羊萬(wàn)達(dá)廣成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)場(chǎng)29612730.03785114高新區(qū)高新區(qū)站南站南中航國(guó)際交流中中航國(guó)際交流中心心29220687.49806715高新區(qū)高新區(qū)大源大源匯錦城匯錦城23725178.65706120152015年主年主城區(qū)辦公銷售排名：城區(qū)辦公銷售排名：商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -

7、青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /項(xiàng)目區(qū)位項(xiàng)目區(qū)位u項(xiàng)目位于成都外金沙板塊，三環(huán)與繞城之間。交通較為完善，距離地鐵四號(hào)線西客站、中壩站約項(xiàng)目位于成都外金沙板塊，三環(huán)與繞城之間。交通較為完善，距離地鐵四號(hào)線西客站、中壩站約300300米，并有多條公交線路從米，并有多條公交線路從項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)；項(xiàng)目附近經(jīng)過(guò)；u地塊南邊住宅較多，目前項(xiàng)目北邊、西邊多為待開(kāi)發(fā)的住宅用地；占據(jù)青羊工業(yè)園、成飛公司、凱天電子和成飛設(shè)計(jì)院四大地塊南邊住宅較多，目前項(xiàng)目北邊、西邊多為待開(kāi)發(fā)的住宅用地；占據(jù)青羊工業(yè)園、成飛公司、凱天電子和成飛設(shè)計(jì)院四大工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口接近工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口接近2020萬(wàn)人；萬(wàn)人；u周邊無(wú)大型集中商

8、業(yè)。周邊無(wú)大型集中商業(yè)。商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /地價(jià)成本地價(jià)成本u項(xiàng)目為成都市重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目，定向掛牌樓面價(jià)為項(xiàng)目為成都市重點(diǎn)引進(jìn)項(xiàng)目，定向掛牌樓面價(jià)為29212921元元/ /，周邊，周邊1212年住宅地塊如長(zhǎng)虹和悅府及榮盛花語(yǔ)地塊樓面價(jià)已接近年住宅地塊如長(zhǎng)虹和悅府及榮盛花語(yǔ)地塊樓面價(jià)已接近50005000元元/ /。樓面價(jià)較低使其商業(yè)及公寓價(jià)格有利潤(rùn)空間，支持自持商業(yè)運(yùn)營(yíng)。樓面價(jià)較低使其商業(yè)及公寓價(jià)格有利潤(rùn)空間，支持自持商業(yè)運(yùn)營(yíng)。商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /商業(yè)開(kāi)盤情況商業(yè)開(kāi)盤情況u商業(yè)商業(yè)20152015年年6 6月月1818日開(kāi)盤，推出

9、日開(kāi)盤，推出3 3號(hào)樓號(hào)樓1/2/31/2/3單元商鋪部分；單元商鋪部分；u商鋪共計(jì)商鋪共計(jì)293293套，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)套，開(kāi)盤當(dāng)天認(rèn)購(gòu)265265套，去化率達(dá)到套，去化率達(dá)到90.44%90.44%。數(shù)據(jù)來(lái)源：咨詢公司開(kāi)盤報(bào)告商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /商鋪產(chǎn)品商鋪產(chǎn)品面積：商鋪的面積區(qū)間在面積：商鋪的面積區(qū)間在60-12860-128之間；之間；開(kāi)間：商鋪的開(kāi)間大約在開(kāi)間：商鋪的開(kāi)間大約在4.54.5米左右；米左右；水電氣：項(xiàng)目商鋪水、電、氣全通，收費(fèi)標(biāo)水電氣：項(xiàng)目商鋪水、電、氣全通，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為商用；準(zhǔn)為商用；招商：開(kāi)發(fā)商為客戶提供商家選擇，但是開(kāi)招商：開(kāi)發(fā)商為客戶

10、提供商家選擇，但是開(kāi)發(fā)商不包租；發(fā)商不包租；餐飲：能做餐飲類商業(yè)，設(shè)計(jì)有油煙管道。餐飲：能做餐飲類商業(yè)，設(shè)計(jì)有油煙管道。商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /公寓開(kāi)盤情況公寓開(kāi)盤情況u項(xiàng)目在項(xiàng)目在7 7月月1818日開(kāi)始公寓部分收籌：日開(kāi)始公寓部分收籌：8 8月月8 8日推出公寓為日推出公寓為3 3號(hào)樓的號(hào)樓的1/2/31/2/3單元。開(kāi)盤當(dāng)天推出單元。開(kāi)盤當(dāng)天推出576576套，認(rèn)購(gòu)套，認(rèn)購(gòu)412412套，去化率套，去化率72%72%。u成交均價(jià)成交均價(jià)78127812元元/ /，相較周邊同期在售住宅產(chǎn)品價(jià)差在，相較周邊同期在售住宅產(chǎn)品價(jià)差在10001000元元/ /左右；左右

11、；u公寓面積段以公寓面積段以4040以下為主，占比以下為主，占比56%56%，其次為，其次為50-7050-70，占比，占比40%40%。小面積段產(chǎn)品去化較快，客戶以投資型客戶為主。小面積段產(chǎn)品去化較快，客戶以投資型客戶為主。數(shù)據(jù)來(lái)源：咨詢公司開(kāi)盤報(bào)告銷售數(shù)據(jù)房聯(lián)，量為認(rèn)購(gòu)，價(jià)為備案，時(shí)間截止201508312015年外光華板塊住宅成交情況前十項(xiàng)目成交套數(shù)成交面積(m)備案均價(jià)東原時(shí)光道86266715.268885成都恒大翡翠華庭（精裝）68069333.4311451長(zhǎng)虹和悅府58751569.189143shine星立方52244581.717276國(guó)一夢(mèng)巢25818547.899506

12、元益花園24723311.637504頤和京都21620647.628144陽(yáng)城心靈家園10815320.438975凱德風(fēng)尚787519.018770上水花苑655695.237976商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /營(yíng)銷推廣節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷推廣節(jié)點(diǎn)u青羊萬(wàn)達(dá)青羊萬(wàn)達(dá)20152015年年2 2月月5 5日拿地，日拿地，4 4月月2525日售樓部即對(duì)外開(kāi)放并邀請(qǐng)明星住宅聚集人氣；日售樓部即對(duì)外開(kāi)放并邀請(qǐng)明星住宅聚集人氣；u除群星演唱會(huì)活動(dòng)提升項(xiàng)目知名度外，組織密集的商會(huì)活動(dòng)等進(jìn)行項(xiàng)目推廣，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)及公寓的良好去化。除群星演唱會(huì)活動(dòng)提升項(xiàng)目知名度外，組織密集的商會(huì)活動(dòng)等進(jìn)行項(xiàng)目推廣

13、，最終實(shí)現(xiàn)商業(yè)及公寓的良好去化。2015年5月10日青羊萬(wàn)達(dá)群星演唱會(huì)，邀請(qǐng)張宇、孟庭葦?shù)让餍茄莩觯F(xiàn)場(chǎng)十分火爆，到場(chǎng)觀眾達(dá)4.6萬(wàn)人2015年2月5日萬(wàn)達(dá)集團(tuán)競(jìng)得中壩社區(qū)111畝純商業(yè)用地2015年3月15日萬(wàn)達(dá)在成都打造的第四座商業(yè)綜合體正式亮相2015年4月25日銷售中心開(kāi)放慶典，邀請(qǐng)鐘麗緹現(xiàn)場(chǎng)助陣2015年5月18日-5月24日進(jìn)入密集的活動(dòng)造勢(shì)期，組織雅安商會(huì)會(huì)議、邀請(qǐng)客戶到場(chǎng)參觀、舉行社區(qū)活動(dòng)等密集的活動(dòng)定點(diǎn)營(yíng)銷的同事兼顧聚集大量人氣，為開(kāi)盤做準(zhǔn)備2015年5月30日首批次商鋪盛大開(kāi)盤，經(jīng)過(guò)前期密集的活動(dòng)宣傳及精準(zhǔn)的定點(diǎn)營(yíng)銷，開(kāi)盤取得良好去化，推出232套商鋪基本全部售罄1期2批次

14、酒店公寓開(kāi)盤，推出3號(hào)樓576套房源，銷售情況良好，認(rèn)購(gòu)412套，認(rèn)購(gòu)率達(dá)72%2015年8月8日商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /項(xiàng)目商業(yè)模式項(xiàng)目商業(yè)模式區(qū)別于過(guò)往的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，成都青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將更加注重體驗(yàn)式服務(wù)和電子商務(wù)，重點(diǎn)引進(jìn)更多還未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的國(guó)際品牌。 1打造體驗(yàn)式服務(wù)：青羊萬(wàn)達(dá)將上線萬(wàn)達(dá)全新產(chǎn)品“寶貝王”，萬(wàn)達(dá)寶貝王樂(lè)園定位為“創(chuàng)新型動(dòng)漫親子樂(lè)園”，每個(gè)樂(lè)園的面積在3000-5000平方米之間，針對(duì)0-8歲親子家庭，在游玩中融入早教，主題攝影，生日派對(duì)，親子餐廳，嬰童坊等功能區(qū)；2作為萬(wàn)達(dá)第四代商業(yè)綜合體，青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)將住宅體驗(yàn)式消費(fèi)和電子商務(wù)發(fā)展：不再單純承擔(dān)吃喝玩樂(lè)的功能，更多的是為消費(fèi)者提供一個(gè)體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所。將電子商務(wù)覆蓋到商鋪和公寓，實(shí)現(xiàn)所有購(gòu)買和服務(wù)都通過(guò)電子平臺(tái)提供；3更加看重能夠吸引人氣的餐飲行業(yè)，青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，餐飲業(yè)比重將超過(guò)成都金牛和錦華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目；4青羊萬(wàn)達(dá)將招商重點(diǎn)更多的放在國(guó)際品牌上，計(jì)劃引進(jìn)更多的還未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的國(guó)際品牌。商業(yè)個(gè)案商業(yè)個(gè)案- -青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)青羊萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)/ /項(xiàng)目成功原因項(xiàng)目成功原因1、區(qū)位：外光華占據(jù)青羊工業(yè)園、成飛公司、凱天電子和成飛設(shè)計(jì)院四大工業(yè)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)人口接近20萬(wàn)人，周邊住宅較多，但該區(qū)域優(yōu)質(zhì)