國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)(宗地出讓合同)

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)(宗地出讓合同) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)(宗地出讓合同) 全文 本合同雙方當(dāng)事人： 出讓方：中華人民共和國(guó)_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方); 受讓方：_(以下簡(jiǎn)稱乙方); 根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例和國(guó)家及地方有關(guān)法律、法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，訂立本合同。 第一條 甲方根據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)出讓范圍。 第二

2、條 甲方以現(xiàn)狀(或幾通一平，注：根據(jù)具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_，宗地編號(hào)_，面積為_(kāi)平方米。其位置與四至范圍及現(xiàn)狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖(略)所示。附圖(略)已經(jīng)甲、乙雙方簽字確認(rèn)。 第四條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)年，自領(lǐng)取該宗地的中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證之日起算。 第五條 本合同項(xiàng)下的宗地，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)_項(xiàng)目。(注：根據(jù)具體項(xiàng)目、用途情況定) 在出讓期限內(nèi)如需改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件，應(yīng)當(dāng)取得甲方同意，并依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第六條 本合同附件土地使用條件是本合

3、同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按土地使用條件使用土地。 第七條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)、轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值稅以及國(guó)家有關(guān)土地的費(fèi)(稅)。 第八條 該宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米_元人民幣，總額為_(kāi)元人民幣(或美元、港元等)。 第九條 本合同經(jīng)雙方簽字后_日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%共計(jì)_元人民幣，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金。 乙方應(yīng)在簽訂本合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期_日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償因違約造成的損失。 第十條 乙方在向甲方支付完全部土地使用

4、權(quán)出讓金后_日內(nèi)，依照規(guī)定申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第十一條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓宗地的使用權(quán)，該宗地上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，交還土地使用證。 乙方如需繼續(xù)使用該宗地，須在期滿_日前向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在獲準(zhǔn)續(xù)期后確定新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 第十二條 本合同存續(xù)期間，甲方不得因調(diào)整城市規(guī)劃收回土地使用權(quán)。但在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的

5、使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者已使用的年限和開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。 第十三條 乙方根據(jù)本合同和土地使用條件投資開(kāi)發(fā)利用土地，且投資必須達(dá)到總投資(不包括出讓金)的_%(或建成面積達(dá)到設(shè)計(jì)總面積的_%)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分地塊的余期使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租。 本宗地的土地使用權(quán)可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，抵押人和抵押權(quán)人的利益受到法律保護(hù)。 第十四條 在土地使用期限內(nèi)，政府土地管理部門(mén)有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。 第十五條 如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)(除出讓金外)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的_%繳納滯納金。

6、 第十六條 乙方取得土地使用權(quán)后未按合同規(guī)定建設(shè)的，應(yīng)繳納已付出讓金_%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。 第十七條 如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，甲方應(yīng)賠償乙方已付出讓金_%的違約金。 第十八條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 第十九條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方同意向_仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。 第二十條 該出讓宗地方案經(jīng)有權(quán)一級(jí)政府依法批準(zhǔn)后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

7、 第二十一條 本合同正本一式_份，甲、乙雙方各執(zhí)_份。 _份合同正本具有同等法律效力。 本合同和附件土地使用條件共_頁(yè)，以中文書(shū)寫(xiě)為準(zhǔn)。 第二十二條 本合同于_年_月_日在中華人民共和國(guó)_省(自治區(qū)、直轄市)_市(縣)簽訂。 第二十三條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 中華人民共和國(guó)_省 _ (自治區(qū)、直轄市)_ _ 市(縣)土地管理局(章) _(章) 法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人) 法人住所地：_ 法人住所地：_ 銀行名稱：_ 銀行名稱：_ 帳 號(hào)：_ 帳 號(hào)：_ 郵政編碼：_ 郵政編碼：_ 電話號(hào)碼：_ 電話號(hào)碼：

8、_ 附件：土地使用條件(宗地項(xiàng)目) 一、界樁定點(diǎn) 1.1 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(以下簡(jiǎn)稱本合同)正式簽訂后_日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)依宗地圖界址點(diǎn)所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，乙方應(yīng)立即向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)提出書(shū)面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量恢復(fù) 界樁。 二、土地利用要求 2.1 乙方在出讓宗地范圍內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合下列要求： (1)主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為_(kāi); (2)附屬建筑物_; (3)建筑容積率_; (4)建筑密度_; (5)建筑限高_(dá); (6)綠化比率_; (7)其他有關(guān)規(guī)劃參數(shù)以批準(zhǔn)規(guī)劃文件為準(zhǔn)。 (注：根據(jù)具體情況定) 2.2 乙方同意在出

9、讓宗地范圍內(nèi)一并建筑下列公益工程，并同意免費(fèi)提供使用： (1)_; (2)_; (3)_; 2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)而無(wú)需作任何補(bǔ)償。 (1)_; (2)_; (3)_; 2.4 出讓宗地上的建筑物必須嚴(yán)格按上述規(guī)定和經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)圖紙要求建設(shè)。乙方應(yīng)在開(kāi)工前_天內(nèi)向甲方報(bào)送一套工程設(shè)計(jì)圖紙備查。 三、城市建設(shè)管理要求 3.1 涉及綠化、市容、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、消防安全、交通管理和設(shè)計(jì)、施工等城市建設(shè)管理方面，乙方應(yīng)符合國(guó)家和_的有關(guān)規(guī)定。 3.2 乙方應(yīng)允許政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越其受讓宗地內(nèi)的綠化地區(qū)和其他區(qū)域。 3

10、.3 乙方應(yīng)保證政府管理、公安、消防、救護(hù)人員及其緊急器械、車(chē)輛等在進(jìn)行緊急救險(xiǎn)或執(zhí)行公務(wù)時(shí)能順利地進(jìn)入該地塊。 3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動(dòng)，如有損害或破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或個(gè)人遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 四、建設(shè)要求 4.1 乙方必須在_年_月_日前，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_%的建筑工程量。 4.2 乙方應(yīng)在_年_月_日以前竣工(受不可抗力影響者除外)，延期竣工的應(yīng)至離建設(shè)期限屆滿之日前_月，向甲方提出具有充分理由的延建申請(qǐng)，且延期不得超過(guò)一年。 除經(jīng)甲方同意外，自第4.1條規(guī)定的建設(shè)期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止，超出_年的，由甲方無(wú)償收回該宗地的土地使用權(quán)以及地塊上全部建筑物或其它附著物。 五、市政基礎(chǔ)設(shè)施要求 5.1 乙方在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)辦理申請(qǐng)手續(xù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。 5.2 用地或其