2015年《相關(guān)知識(shí)》真題講解

1、 報(bào)課咨詢(xún)電話(huà)： / 400 810 5999關(guān)注“房地產(chǎn)估價(jià)師”微信民眾號(hào) 及時(shí)獲取備考資訊2015年相關(guān)知識(shí)真題講解一、單項(xiàng)選擇題25.根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià),下列地段中,屬于一類(lèi)建設(shè)用地的是（）。A.存在沖溝、巖溶等現(xiàn)象的地段B.存在百年一遇洪水淹沒(méi)危險(xiǎn)的地段C.地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度的地段D.采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段正確參考參考答案CD【有爭(zhēng)議】參考參考答案解析本題考查的是城市用地的自然條件評(píng)價(jià)。一類(lèi)用地的具體要求是：（1）地形坡度在10度以下,符合各項(xiàng)建設(shè)用地的要求；（2）土質(zhì)能滿(mǎn)足建筑物地基承載力的要求；（3）地下水位低于建筑物的基礎(chǔ)埋置深度；（4）沒(méi)有被百

2、年一遇洪水淹沒(méi)的危險(xiǎn)；（5）沒(méi)有沼澤現(xiàn)象或采用簡(jiǎn)單工程措施即可排除地面積水的地段；（6）沒(méi)有沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等不良地質(zhì)現(xiàn)象的地段。參見(jiàn)教材P27。26.下列區(qū)域中,對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低的是（）。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場(chǎng)D.住宅區(qū)正確參考參考答案B參考參考答案解析本題考查的是環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)中,0類(lèi)聲環(huán)境效用區(qū)對(duì)環(huán)境噪聲限值要求最低,0類(lèi)聲環(huán)境效用區(qū)指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域。參見(jiàn)教材P58。27.下列建筑施工圖中,簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的圖樣是（）。A.建筑詳圖B.建筑剖面圖C.建筑立面圖D.建筑平面圖正確參考參考答案B參考參考答案解析本題

3、考查的是建筑施工圖。建筑剖面圖主要用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。參見(jiàn)教材P74。28.利用價(jià)值工程理論,提高工程建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)值可行的方法是（）。A.效用提高小于費(fèi)用提高B.效用下降小于費(fèi)用下降C.效用下降大于費(fèi)用下降D.效用不變,費(fèi)用増加正確參考參考答案B參考參考答案解析本題考查的是工程造價(jià)控制的基本原理和方法。利用價(jià)值工程理論,提高價(jià)值的方法有：（1）效用提高,費(fèi)用不變；（2）效用不變,費(fèi)用降低；（3）效用提高,費(fèi)用下降；（4）效用提高大于費(fèi)用提高；（5）效用下降小于費(fèi)用下降。V=F/C參見(jiàn)教材P153。29.下列房地產(chǎn)圖中,作為房屋所有權(quán)證附圖的是（）。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖

4、C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶(hù)圖正確參考參考答案D參考參考答案解析本題考查的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)分戶(hù)圖,表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部,明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線(xiàn),是房產(chǎn)證的附圖。參見(jiàn)教材P171。30.某市某類(lèi)住房給予價(jià)格彈性系數(shù)為1,表明該城市該類(lèi)住房的給予價(jià)格彈性類(lèi)型是（）。A.完全彈性B.單一彈性C.富有彈性D.缺乏彈性正確參考參考答案B參考參考答案解析本題考查的是給予彈性。給予價(jià)格彈性等于1,表明價(jià)格每提高（或降低）一定比率,則給予量相應(yīng)增加（或減少）相同比率,此時(shí)稱(chēng)給予為單一彈性。完全彈性完全無(wú)彈性0富有彈性1缺乏彈性1參見(jiàn)教材P186。31.廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則是（）。A.邊際收益大于邊際

5、成本B.邊際收益大于平均成本C.邊際收益大于平均收益D.邊際收益等于邊際成本正確參考參考答案D參考參考答案解析本題考查的是成本分析。邊際收益=邊際成本（邊際利潤(rùn)為0）是廠(chǎng)商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則。邊際成本是最后增加一個(gè)單位產(chǎn)量的成本,邊際收益是最后增加一個(gè)單位產(chǎn)量的收益。邊際成本邊際利潤(rùn),則邊際利潤(rùn)小于0,減少產(chǎn)量可以增加利潤(rùn)。只有邊際利潤(rùn)=0時(shí),總利潤(rùn)最大。參見(jiàn)教材P203。32.判斷經(jīng)濟(jì)陷入通貨緊縮的依據(jù)是（）。A.貨幣提供最持續(xù)下降B.價(jià)格總水平持續(xù)下降C.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率持續(xù)下降D.有效需求嚴(yán)重不足正確參考參考答案B參考參考答案解析本題考查的是通貨緊縮。通貨緊縮是指由于貨幣提供量的減少或其

6、增幅滯后于生產(chǎn)增長(zhǎng)的幅度,致使市場(chǎng)上對(duì)商品和勞務(wù)的總需求小于總給予,從而出現(xiàn)物價(jià)總水平的持續(xù)下降。單純的物價(jià)下降并不一定意味著出現(xiàn)了通貨緊縮,判斷經(jīng)濟(jì)是否陷入了通貨緊縮,要看價(jià)格總水平是否持續(xù)下降,且持續(xù)期至少在半年以上。參見(jiàn)教材P246。33.委托貸款的風(fēng)險(xiǎn),由（）承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行正確參考參考答案A參考參考答案解析本題考查的是商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)。委托貸款是指由政府部門(mén)、企事業(yè)單位及個(gè)人等委托人提供資金,由貸款人（即受托人）根據(jù)委托人確定的貸款對(duì)象、用途、金額期限、利率等代為發(fā)放、監(jiān)督使用并協(xié)助收回的貸款。貸款人只收取手續(xù)費(fèi),不承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。本題也可以利用委托代理

7、的法律知識(shí),得到正確參考參考答案。參見(jiàn)教材P251。34.關(guān)于股票和股單的說(shuō)法,正確的是（）。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行的D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通正確參考參考答案A參考參考答案解析本題考查的是股票與股單概念的比較。二者都是在股份制企業(yè)中運(yùn)用的概念。它們的作用都是用于證明股東的出資和股東的股份證書(shū),同屬于證據(jù)證券。區(qū)別：（1）適用范圍不同；（2）性質(zhì)不同；（3）表現(xiàn)形式不同。股單僅僅是一種證據(jù)證券,只是證明股東出資份額和股東權(quán)利,具有很強(qiáng)的人身依附性。股單本身沒(méi)有價(jià)格,不是有價(jià)證券,不能在市場(chǎng)上自由流通,只能依法定條件和

8、手續(xù)轉(zhuǎn)讓。參見(jiàn)教材P289-290。35.下列保險(xiǎn)原則中,不適用于人身保險(xiǎn)的是（）原則。A.近因B.最大誠(chéng)信C.保險(xiǎn)利益D.權(quán)益轉(zhuǎn)讓正確參考參考答案D參考參考答案解析本題考查的是保險(xiǎn)的基本原則。權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則是損失賠償原則派生出來(lái)的原則。權(quán)益轉(zhuǎn)讓原則僅適用于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),不適用于人身保險(xiǎn)。參見(jiàn)教材P322。36.某地區(qū)房地產(chǎn)投資的各期環(huán)比增長(zhǎng)速度為2%、5%、8% 、7%,則該地區(qū)相應(yīng)期間房地產(chǎn)投資的定基增長(zhǎng)速度的計(jì)算方法為（）。A.102%105%108%107%-100%B.102%105%108%107%C.2%5%8%7%- 100%D.2%5%8%7%正確參考參考答案A參考參考答案解析本題

9、考查的是速度指標(biāo)。各期環(huán)比發(fā)展速度各期環(huán)比增長(zhǎng)速度100%,該地區(qū)相應(yīng)區(qū)間房地產(chǎn)定基發(fā)展速度為02%105%108%107%定基增長(zhǎng)速度定基發(fā)展速度1102%105%108%107%1。參見(jiàn)教材P350。37.某企業(yè)年末資產(chǎn)總額為1800萬(wàn)元,股本200萬(wàn)元,流動(dòng)負(fù)債500萬(wàn)元,所有者權(quán)益600萬(wàn)元,則該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率是（）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%正確參考參考答案C參考參考答案解析本題考查的是財(cái)務(wù)分析。資產(chǎn)負(fù)債率負(fù)債總額/資產(chǎn)總額資產(chǎn)負(fù)債所有者權(quán)益負(fù)債資產(chǎn)所有者權(quán)產(chǎn)負(fù)債率1200/180066.67%參見(jiàn)教材P392。38.

10、下列文書(shū)中,不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。A.拍賣(mài)通告B.中標(biāo)通知書(shū)C.招股說(shuō)明D.寄送的價(jià)目表正確參考參考答案B參考參考答案解析本題考查的是要約和要約邀請(qǐng)。下列行為屬于要約邀請(qǐng)而不屬于要約：寄送的價(jià)目表、拍賣(mài)通告、招標(biāo)通告、招股說(shuō)明、商業(yè)廣告。但商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的,應(yīng)視為要約。參見(jiàn)教材P413-414。39.關(guān)于抵押權(quán)的說(shuō)法,錯(cuò)誤的是（）。A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣(mài)得價(jià)款優(yōu)先受償D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)正確參考參考答案B參考參考答案解析本題考查的是擔(dān)保物權(quán)。抵押權(quán)是指為了擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第

11、三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有,將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。參見(jiàn)教材P422。40.下列房地產(chǎn)中,能夠作為拍賣(mài)標(biāo)的物的是（）。A.抵押的房地產(chǎn)B.未經(jīng)共有人書(shū)面同意的共有房產(chǎn)C.未依法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地正確參考參考答案A參考參考答案解析本題考查的是拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型。抵押的房地產(chǎn)可以作為拍賣(mài)標(biāo)的物。參見(jiàn)教材P446。二、多選題10.下列輻射中,會(huì)產(chǎn)生電磁輻射污染的有（）。A.宇宙線(xiàn)B.電焊眩光C.核輻射D.玻璃幕墻反射光E.微波爐產(chǎn)生的微波正確參考參考答案BDE參考參考答案

12、解析本題考查的是輻射污染。輻射污染包括電磁輻射污染和放射性輻射污染。電磁輻射污染包括：（1）光污染,是指人類(lèi)活動(dòng)造成的過(guò)量光輻射對(duì)人類(lèi)生活和生產(chǎn)環(huán)境形成不良影響的現(xiàn)象。種類(lèi)：燈光污染；眩光污染；視覺(jué)污染；其他可見(jiàn)光污染。（2）電磁輻射污染包括各種天然的和人為的電磁波干擾和有害的電磁輻射。B屬于眩光污染；D屬于其他可見(jiàn)光污染；E屬于其他電磁輻射污染。AC屬于放射性輻射污染。參見(jiàn)教材P62。11.決定消費(fèi)函數(shù)的變量有（）。A.儲(chǔ)蓄B.國(guó)民支出C.國(guó)民收入D.自主消費(fèi)E.邊際消費(fèi)傾向正確參考參考答案ACDE參考參考答案解析本題考查的是消費(fèi)理論。消費(fèi)函數(shù)：CC（Y）ABY；CYS。其中A-自主消費(fèi),B

13、Y-表示收入引起的消費(fèi)（引致消費(fèi)）,B-邊際消費(fèi)傾向,S-表示儲(chǔ)蓄,Y-收入。對(duì)于很多考生而言,A可能漏選。參見(jiàn)教材P222223。12.關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存單的說(shuō)法中,正確的有（）。A.記名并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高正確參考參考答案BDE參考參考答案解析本題考查的是大額可轉(zhuǎn)讓定期存單。大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的主要特點(diǎn)有： 期限短,一般都在一年以?xún)?nèi)；面額固定,起點(diǎn)高；利率比同期限的定期存款高； 不記名,可自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)徊荒芴崆疤崛‖F(xiàn)金。參見(jiàn)教材P249。13.國(guó)債屬于（）債券。A.政府B.金融C.公募D.擔(dān)保E.信用正確參考參考

14、答案ACE參考參考答案解析本題考查的是債券的分類(lèi)。國(guó)債屬于公債,也稱(chēng)政府債券,故不屬于金融債權(quán)；公債券屬于信用債券,國(guó)債屬于信用債券,故不屬于擔(dān)保債券。參見(jiàn)教材P292295。14.（本題已經(jīng)過(guò)時(shí)）下列訴訟中,訴訟時(shí)效期間為1年的有（）。A.延付或拒付租金的B.無(wú)故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償?shù)腄.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)腅.出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是訴訟時(shí)效。2016年修訂的民法通則規(guī)定普通訴訟時(shí)效為3年。參見(jiàn)教材P409。15.關(guān)于拍賣(mài)保留價(jià)的說(shuō)法中,正確的有（）。.A.保留價(jià)可以低于起拍價(jià)B.保留價(jià)可以高于起拍價(jià)C.保留價(jià)可以等于起拍

15、價(jià)D.保留價(jià)完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)E.保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)正確參考參考答案ABCE參考參考答案解析本題考查的是拍賣(mài)委托。保留價(jià)一般低于目前市場(chǎng)上的交易價(jià)。保留價(jià)不同于起拍價(jià),起拍價(jià)可以低于保留價(jià),等于保留價(jià),也可以高出保留價(jià)。保留價(jià)也不完全等同于目前市場(chǎng)價(jià)。參見(jiàn)教材P431。三、判斷題25.從城市用地分類(lèi)來(lái)看,銀行、電影院和體育館涉及的用地都屬于大眾設(shè)施用地。（）本題已經(jīng)過(guò)時(shí)正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是城市用地分類(lèi)。根據(jù)城市建設(shè)用地分類(lèi),這些屬于大眾管理和大眾服務(wù)設(shè)施用地。參見(jiàn)教材P17。26.電磁輻射對(duì)人體的危害程度隨電磁波波長(zhǎng)的縮短而減少。（）正確參考參考答案參考

16、參考答案解析本題考查的是輻射污染。電磁福射對(duì)人體的危害程度隨著電磁波波長(zhǎng)的縮短而增加。也就是,波長(zhǎng)越短,危害越大。參見(jiàn)教材P62。27.建筑物非承重墻包括自承重墻、框架墻和隔墻。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是墻體的類(lèi)型。非承重墻包括自承重墻和框架墻,建筑中的隔墻也屬于非承重墻。參見(jiàn)教材P90。28.磷元素的含量提高,鋼材的塑性和韌性可以得到提高,但強(qiáng)度則會(huì)明顯下降。 （）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是鋼材、木材和水泥。磷元素的含量提高,鋼材的強(qiáng)度可以得到提高,但是塑性和韌性則會(huì)明顯下降,特別是溫度越低,對(duì)韌性和塑性的影響越大。這種特別刁鉆的題目,最好不做。參見(jiàn)教

17、材P113。29.工程量清單計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ),屬于不完全單價(jià)。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法。定額計(jì)價(jià)方式以直接費(fèi)單價(jià)為基礎(chǔ),分為人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)單價(jià),屬于不完全單價(jià)。概念題。參見(jiàn)教材P151。30.房產(chǎn)圖的測(cè)繪是按照“ 先碎部后控制” 的原則進(jìn)行。 （）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是房產(chǎn)圖。房產(chǎn)圖的測(cè)繪與地形圖的測(cè)繪類(lèi)似,也是按“先控制后碎部”的原則進(jìn)行?，F(xiàn)在教材中已經(jīng)沒(méi)有這個(gè)內(nèi)容了。31.經(jīng)濟(jì)分析中,企業(yè)正常利潤(rùn)可作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的社會(huì)成本計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)。（）正確參考參考答案參考參

18、考答案解析本題考查的是成本理論。在經(jīng)濟(jì)分析中,正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi),又被稱(chēng)為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià),也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。參見(jiàn)教材P200。32.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）通常大于國(guó)民生產(chǎn)總值（GNP）。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是國(guó)民收入核算體系。GDP是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。GNP是指一個(gè)國(guó)家以當(dāng)年價(jià)格（或不變價(jià)格）計(jì)算的一年內(nèi)所生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場(chǎng)價(jià)值總和。GNPGDP對(duì)外要素收入凈額。參見(jiàn)教材P219。33.現(xiàn)實(shí)貨幣M1是

19、最活躍的貨幣,隨時(shí)可以用于購(gòu)買(mǎi)商品、勞務(wù)和其他支付。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是貨幣給予層次?，F(xiàn)實(shí)貨幣M1是最活躍的貨幣,是作為流通手段的準(zhǔn)備而存在,隨時(shí)可以用于購(gòu)買(mǎi)商品、勞務(wù)和其他支付。M1包括：現(xiàn)金流通量+活期存款參見(jiàn)教材P244。34.利用金融杠桿進(jìn)行房地產(chǎn)投資,總是會(huì)帶來(lái)權(quán)益投資正回報(bào)的。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是WACC分析。權(quán)益回報(bào)率=債務(wù)回報(bào)率+杠桿率（房地產(chǎn)投資回報(bào)率-債務(wù)回報(bào)率）。如果這種差額是正的（房地產(chǎn)投資回報(bào)率債務(wù)回報(bào)率）,那么金融杠桿將增加權(quán)益回報(bào)率。如果這種差額是負(fù)的,那么情況就剛好相反。金融杠桿對(duì)總回報(bào)率的正杠桿效用并不能

20、保證一定會(huì)出現(xiàn)。參見(jiàn)教材P277。35.開(kāi)放型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài),價(jià)格波動(dòng)的幅度較大。 （）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是投資基金。封閉型基金證券只能在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài),價(jià)格受供求關(guān)系的影響,波動(dòng)較大；開(kāi)放型基金證券,一般是申購(gòu)和贖回。其中按基準(zhǔn)價(jià)格由基金公司買(mǎi)回的部分,價(jià)格變動(dòng)的幅度較小,在交易市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的部分則存在較大的價(jià)格波動(dòng)。參見(jiàn)教材P297-298。36.保險(xiǎn)根據(jù)是一種簡(jiǎn)化的保險(xiǎn)單,具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)根據(jù)是保險(xiǎn)人簽發(fā)給投保人的證明保險(xiǎn)合同已經(jīng)訂立的書(shū)面文件,一般不記載保險(xiǎn)條款,實(shí)質(zhì)上是一種筒

21、化的保險(xiǎn)單,具有與保險(xiǎn)單同等的法律效力。參見(jiàn)教材P323。37.抽樣調(diào)查區(qū)別于其他調(diào)査方式的實(shí)質(zhì)是隨機(jī)抽取樣本。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集。抽樣調(diào)查,全稱(chēng)為隨機(jī)抽樣調(diào)查,是指按照隨機(jī)原則從總體中抽取部分單位組成樣本,以樣本數(shù)量信息推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查。按隨機(jī)抽選的方式劃分,有純隨機(jī)抽樣調(diào)查、機(jī)械抽樣調(diào)查、類(lèi)型抽樣調(diào)查和整群抽樣調(diào)查。參見(jiàn)教材P342。38.在企業(yè)短期償債能力指標(biāo)中,流動(dòng)比率越髙表明企業(yè)的獲利能力越強(qiáng)。 （）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是財(cái)務(wù)分析。流動(dòng)比率=流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債,是反映企業(yè)短期償債能力的主要指標(biāo)。流動(dòng)比率越高,說(shuō)明

22、企業(yè)償還流動(dòng)負(fù)債的能力越強(qiáng),流動(dòng)負(fù)債得到償還的保障越大,但過(guò)高的流動(dòng)比率也并非好現(xiàn)象,因?yàn)榱鲃?dòng)比率過(guò)高,可能是企業(yè)滯留在流動(dòng)資產(chǎn)上的資金過(guò)多,未能有效地加以利用,因而可能影響企業(yè)的獲利能力。參見(jiàn)教材P392。39.當(dāng)事人約定的定金比例的上限為合同總價(jià)款的25%。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是違約責(zé)任。定金具有懲罰性,是對(duì)違約行為的懲罰。擔(dān)保法規(guī)定定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。參見(jiàn)教材P417。40.“荷蘭式拍賣(mài)”是一種價(jià)格上行的報(bào)價(jià)方式,拍賣(mài)人宣布的起拍價(jià)不是要約表示,只有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)出的價(jià)格才是要約表示。（）正確參考參考答案參考參考答案解析本題考查的是拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方

23、式及類(lèi)型。減價(jià)拍賣(mài)又稱(chēng)“荷蘭式拍賣(mài)”或“估高價(jià)拍賣(mài)”。它是一種價(jià)格下行的拍賣(mài)方式,即拍賣(mài)品的報(bào)價(jià)由高到低,依次遞減,直到有人應(yīng)價(jià),即告成交。減價(jià)拍賣(mài)皆為賣(mài)方報(bào)價(jià)拍賣(mài),即無(wú)聲拍賣(mài)?！坝⒏裉m式拍賣(mài)”是價(jià)格上行的。參見(jiàn)教材P429。四、綜合分析題（三）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地,面積100000m2 ,成交價(jià)格10億元,并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案,擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓,其中,地上一層為停車(chē)間,建筑面積1600m2,二二十二層為住宅,每層的建筑面積1760m2,平均戶(hù)型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2,其中停車(chē)位60000m2（平均

24、30m2/車(chē)位）,其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/ m2,計(jì)劃銷(xiāo)售價(jià)格為：住宅10000元/ m2,車(chē)位15萬(wàn)元/個(gè),停車(chē)間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金,60%為貸款資金。10.該項(xiàng)目的住宅建筑容積率為（）。A.4.54B.5.66C.5.78D.6.58正確參考參考答案C參考參考答案解析本題考查的是控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系。住宅建筑容積率住宅總建筑面積/土地面積,土地面積100000m2,住宅總建筑面積（1600176021）15578400 m2,住宅建筑容積率578400/1000005.78。全部建筑容積率,住宅建筑容積率,大眾建筑容積率,

25、分子分別是總建筑面積、住宅建筑面積和大眾部分建筑面積。本題焦點(diǎn)在一樓的停車(chē)間,是否屬于住宅。地下人防工程停車(chē)位肯定不屬于住宅。參見(jiàn)教材P34。11.按照規(guī)劃方案設(shè)計(jì)的戶(hù)數(shù),該項(xiàng)目的居住區(qū)級(jí)別為（）。A.社區(qū)B.居住區(qū)C.居住小區(qū)D.居住組團(tuán)正確參考參考答案C參考參考答案解析本題考查的是居住區(qū)及規(guī)劃布局。按規(guī)劃方案,平均戶(hù)型面積120m2,該項(xiàng)目住宅套數(shù)1760/12015214620戶(hù)。居住小區(qū)是指被城市道路或自然分界線(xiàn)所圍合,并與居住人口規(guī)模（1000015000人、30005000戶(hù)）相對(duì)應(yīng),配套建設(shè)有一套能滿(mǎn)足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的大眾服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。參見(jiàn)教材P36。12.該建筑物設(shè)計(jì)時(shí)必須設(shè)計(jì)的建筑構(gòu)造為（）。A.采光井B.伸縮縫C.沉降縫D.防震縫正確參考參考答案D參考參考答案解析