佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn)市調(diào)報(bào)告課堂PPT

1、.1佛羅倫薩小鎮(zhèn) 廣佛名品奧特萊斯.2 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng) 重點(diǎn)借鑒.3“佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)- -廣佛名品奧特萊斯廣佛名品奧特萊斯”是由是由silkroadholdingssilkroadholdings投資興建，投資興建，是該集團(tuán)于中國(guó)開(kāi)設(shè)的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區(qū)首家純外資是該集團(tuán)于中國(guó)開(kāi)設(shè)的第三座名品奧特萊斯，也是華南地區(qū)首家純外資運(yùn)營(yíng)管理的奧特萊斯。運(yùn)營(yíng)管理的奧特萊斯。項(xiàng)目簡(jiǎn)介.4“佛羅倫薩小鎮(zhèn)佛羅倫薩小鎮(zhèn)- -廣佛名品奧特萊斯廣佛名品奧特萊斯”坐落于佛山市南海區(qū)三山新城，屬?gòu)V州佛山坐落于佛山市南海區(qū)三山新城，屬?gòu)V州佛山經(jīng)濟(jì)圈的中心，占地約經(jīng)濟(jì)圈的中心，占地約1

2、1.811.8萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積為萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積為5.85.8萬(wàn)平方米，擁有萬(wàn)平方米，擁有22002200個(gè)停車(chē)個(gè)停車(chē)位。于位。于9 9月月2424日揭幕的一期用地約日揭幕的一期用地約7070，000000平方米，項(xiàng)目總投資約平方米，項(xiàng)目總投資約1010億元人民幣。交億元人民幣。交通位置上毗鄰廣珠西高速，北靠魁奇路東延線，靠近高鐵廣州南站，距離佛山市中通位置上毗鄰廣珠西高速，北靠魁奇路東延線，靠近高鐵廣州南站，距離佛山市中心車(chē)程心車(chē)程1515分鐘，距離廣州白云機(jī)場(chǎng)車(chē)程分鐘，距離廣州白云機(jī)場(chǎng)車(chē)程4040分鐘，駕車(chē)一小時(shí)可到達(dá)深圳和珠海。分鐘，駕車(chē)一小時(shí)可到達(dá)深圳和珠海。.5佛羅倫薩小鎮(zhèn)是中國(guó)

3、首座意大利名品奧特萊斯，為中國(guó)消費(fèi)者帶來(lái)頂級(jí)的購(gòu)佛羅倫薩小鎮(zhèn)是中國(guó)首座意大利名品奧特萊斯，為中國(guó)消費(fèi)者帶來(lái)頂級(jí)的購(gòu)物體驗(yàn)。小鎮(zhèn)擁有超過(guò)物體驗(yàn)。小鎮(zhèn)擁有超過(guò)200200個(gè)意大利奢侈品牌以及國(guó)際及中國(guó)優(yōu)質(zhì)時(shí)裝品牌，全個(gè)意大利奢侈品牌以及國(guó)際及中國(guó)優(yōu)質(zhì)時(shí)裝品牌，全年均提供無(wú)可抗拒的購(gòu)物折扣。年均提供無(wú)可抗拒的購(gòu)物折扣。 自開(kāi)業(yè)以來(lái)，佛羅倫薩小鎮(zhèn)以優(yōu)美的自開(kāi)業(yè)以來(lái)，佛羅倫薩小鎮(zhèn)以優(yōu)美的 意大利風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者不須出國(guó)即意大利風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，讓消費(fèi)者不須出國(guó)即可享受來(lái)自意大利的時(shí)尚、文化及風(fēng)情。佛可享受來(lái)自意大利的時(shí)尚、文化及風(fēng)情。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的集合了頂級(jí)意大利奢侈品牌及羅倫薩小鎮(zhèn)的集合了頂級(jí)意大利

4、奢侈品牌及世界各地的優(yōu)質(zhì)時(shí)尚品牌，消費(fèi)者可以超值世界各地的優(yōu)質(zhì)時(shí)尚品牌，消費(fèi)者可以超值優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)各式各樣的名品。優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)各式各樣的名品。佛羅倫薩小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)靈感源自意大利經(jīng)佛羅倫薩小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)靈感源自意大利經(jīng)典建筑，圓形競(jìng)技場(chǎng)、石橋、噴泉、廣場(chǎng)和典建筑，圓形競(jìng)技場(chǎng)、石橋、噴泉、廣場(chǎng)和門(mén)廊點(diǎn)綴著一座座意大利式經(jīng)典建筑。門(mén)廊點(diǎn)綴著一座座意大利式經(jīng)典建筑。.6項(xiàng)目定位為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、景觀于一體的中國(guó)首座純意大利風(fēng)格項(xiàng)目定位為集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、景觀于一體的中國(guó)首座純意大利風(fēng)格奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)。奧特萊斯購(gòu)物小鎮(zhèn)。項(xiàng)目定位定位于大型高端奢侈品牌折扣中心，運(yùn)定位于大型高端奢侈品牌折扣中

5、心，運(yùn)用用“購(gòu)物購(gòu)物+ +旅游旅游”的商業(yè)模式，將項(xiàng)目的商業(yè)模式，將項(xiàng)目打造成包含零售、旅游景點(diǎn)、餐飲、娛打造成包含零售、旅游景點(diǎn)、餐飲、娛樂(lè)等多業(yè)態(tài)的樂(lè)等多業(yè)態(tài)的“商業(yè)旅游綜合體商業(yè)旅游綜合體“。這。這種商業(yè)模式使產(chǎn)業(yè)資源有機(jī)整合，客源種商業(yè)模式使產(chǎn)業(yè)資源有機(jī)整合，客源共享，滿足顧客多種需求，也使項(xiàng)目與共享，滿足顧客多種需求，也使項(xiàng)目與北京燕莎奧特萊斯等項(xiàng)目形成差異化。北京燕莎奧特萊斯等項(xiàng)目形成差異化。.7 運(yùn)營(yíng)策略 1 1、rmdrmd擁有擁有ckck、guessguess、jean paul gautierjean paul gautier等世界級(jí)頂級(jí)等世界級(jí)頂級(jí)品牌的代理權(quán)，強(qiáng)大的品牌

6、資源使品牌的代理權(quán)，強(qiáng)大的品牌資源使rdmrdm能直接與頂級(jí)品牌的總能直接與頂級(jí)品牌的總部合作，而不是通過(guò)中間代理商合作。部合作，而不是通過(guò)中間代理商合作。 2 2、通過(guò)與品牌總部合作，能拿到低至、通過(guò)與品牌總部合作，能拿到低至3-53-5折的折扣，庫(kù)存折的折扣，庫(kù)存不足時(shí)直接從國(guó)外補(bǔ)貨，補(bǔ)貨速度快且保證貨品的尺碼和顏不足時(shí)直接從國(guó)外補(bǔ)貨，補(bǔ)貨速度快且保證貨品的尺碼和顏色齊全。色齊全。 3 3、注重客戶體驗(yàn)和管理，與客戶建立互動(dòng)交流機(jī)制，定期、注重客戶體驗(yàn)和管理，與客戶建立互動(dòng)交流機(jī)制，定期策劃有特色的促銷(xiāo)活動(dòng)，聚集人氣，培養(yǎng)自己的粉絲群。策劃有特色的促銷(xiāo)活動(dòng)，聚集人氣，培養(yǎng)自己的粉絲群。名品

7、奧特萊斯進(jìn)入中國(guó)名品奧特萊斯進(jìn)入中國(guó)4 4年，魯墨睿注意到，網(wǎng)購(gòu)成為中國(guó)消年，魯墨睿注意到，網(wǎng)購(gòu)成為中國(guó)消費(fèi)者越來(lái)越喜歡的一種購(gòu)物方式，他希望低至費(fèi)者越來(lái)越喜歡的一種購(gòu)物方式，他希望低至2 2折的正品以及折的正品以及意大利風(fēng)情的意大利風(fēng)情的“旅游旅游+ +購(gòu)物購(gòu)物”體驗(yàn)，能消融線上平臺(tái)和其他競(jìng)體驗(yàn)，能消融線上平臺(tái)和其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手帶來(lái)的沖擊。爭(zhēng)對(duì)手帶來(lái)的沖擊。.8 1 1、街道凈寬約、街道凈寬約7 7 米，與兩側(cè)建筑米，與兩側(cè)建筑高度形成適宜的比例關(guān)系，既不覺(jué)得高度形成適宜的比例關(guān)系，既不覺(jué)得壓抑，又能夠有效增強(qiáng)兩側(cè)商鋪的人壓抑，又能夠有效增強(qiáng)兩側(cè)商鋪的人流互動(dòng)；街邊廊道凈寬約流互動(dòng)；街邊廊道凈寬

8、約3 3 米，米，3-4 3-4 人并列行走不覺(jué)擁擠。人并列行走不覺(jué)擁擠。 2 2、街道均為中間低、兩側(cè)高設(shè)、街道均為中間低、兩側(cè)高設(shè)計(jì)，雨水管井設(shè)于街道中央，便于排計(jì)，雨水管井設(shè)于街道中央，便于排水，與英國(guó)比斯特奧萊有異曲同工之水，與英國(guó)比斯特奧萊有異曲同工之妙。其他各類(lèi)管井口多設(shè)于柱側(cè)，減妙。其他各類(lèi)管井口多設(shè)于柱側(cè)，減少對(duì)行人的影響；廊道內(nèi)柱下設(shè)有兼少對(duì)行人的影響；廊道內(nèi)柱下設(shè)有兼容式電源插座，方便商戶及顧客。容式電源插座，方便商戶及顧客。 3 3、街道兩側(cè)密集裝置監(jiān)控?cái)z像、街道兩側(cè)密集裝置監(jiān)控?cái)z像頭，保證街區(qū)內(nèi)安全；兩側(cè)綠植豐富，頭，保證街區(qū)內(nèi)安全；兩側(cè)綠植豐富，彩旗飄飄，商氣十足，景

9、觀宜人；垃彩旗飄飄，商氣十足，景觀宜人；垃圾桶密集，另有煙蒂收集裝置，方便圾桶密集，另有煙蒂收集裝置，方便顧客丟棄各類(lèi)雜物。顧客丟棄各類(lèi)雜物。重點(diǎn)借鑒.9 1 1、重視空間的合理運(yùn)用和高品質(zhì)建筑材料、重視空間的合理運(yùn)用和高品質(zhì)建筑材料的使用，無(wú)論是環(huán)境設(shè)計(jì)、店面、門(mén)面還是公共的使用，無(wú)論是環(huán)境設(shè)計(jì)、店面、門(mén)面還是公共娛樂(lè)區(qū)域都保持意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。為娛樂(lè)區(qū)域都保持意大利傳統(tǒng)小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)風(fēng)格。為了重現(xiàn)了重現(xiàn)1616世紀(jì)意大利小鎮(zhèn)的生活場(chǎng)景，不管是外世紀(jì)意大利小鎮(zhèn)的生活場(chǎng)景，不管是外觀還是步行小徑，甚至廊柱和門(mén)廊的每一處都獨(dú)觀還是步行小徑，甚至廊柱和門(mén)廊的每一處都獨(dú)具匠心，如仿古的屋瓦、裝飾

10、框，優(yōu)質(zhì)的木質(zhì)、具匠心，如仿古的屋瓦、裝飾框，優(yōu)質(zhì)的木質(zhì)、鐵藝家具。鐵藝家具。 2 2、臨街部分為假二層設(shè)計(jì)，其它多為一層，、臨街部分為假二層設(shè)計(jì)，其它多為一層，既保持了整體商業(yè)形象，又降低了建設(shè)成本；層既保持了整體商業(yè)形象，又降低了建設(shè)成本；層高整體僅約高整體僅約4.54.5米，通過(guò)格子梁設(shè)計(jì)（梁高不大米，通過(guò)格子梁設(shè)計(jì)（梁高不大于于500mm500mm），保證凈高最大化。），保證凈高最大化。 3 3、建筑外墻均用彩色涂料簡(jiǎn)單粉刷，除部、建筑外墻均用彩色涂料簡(jiǎn)單粉刷，除部分廣場(chǎng)地面外，其他街道地面均用紅、灰色磚塊分廣場(chǎng)地面外，其他街道地面均用紅、灰色磚塊鋪設(shè)而成，成本極低且色彩宜人。鋪設(shè)而成，成本極低且色彩宜人。.10偌大的購(gòu)物廣場(chǎng)餐飲品牌去寥寥無(wú)偌大