上海中天首府項目營銷策劃報告

1、12推廣總體策略推廣總體策略獨棟先行占位，提升整案頂級獨棟先行占位，提升整案頂級形象形象根據(jù)客源對別墅使用特點根據(jù)客源對別墅使用特點打造打造3 3座風(fēng)格的頂級樣板房座風(fēng)格的頂級樣板房表達表達3 3種完全不同的歐式生活種完全不同的歐式生活每套別墅有亮點，有看點每套別墅有亮點，有看點引發(fā)客源內(nèi)心的強烈共鳴與向往引發(fā)客源內(nèi)心的強烈共鳴與向往 【樣板房樣板房a】專為交友廣闊的商界大亨專為交友廣闊的商界大亨打造打造主人性格描述：主人性格描述：豪邁自信，從白手起家到縱橫商場，結(jié)交許多政豪邁自信，從白手起家到縱橫商場，結(jié)交許多政商娛各界名流，在市中心頂級地段均有數(shù)套華宅，商娛各界名流，在市中心頂級地段均有數(shù)

2、套華宅，買別墅是為了有一個可以專屬的私人買別墅是為了有一個可以專屬的私人空間?？臻g。裝璜特點：裝璜特點：極其重視如同五星級酒店般的空間豪華度，家具極其重視如同五星級酒店般的空間豪華度，家具裝飾都是世界頂級品牌。從地下室的豐富的藏酒裝飾都是世界頂級品牌。從地下室的豐富的藏酒到各項娛樂設(shè)施的引進，從豪華宴會廳到夸張的到各項娛樂設(shè)施的引進，從豪華宴會廳到夸張的私人更衣室。城堡里仿佛隨時準備開一場上流社私人更衣室。城堡里仿佛隨時準備開一場上流社會會partyparty?？袋c：看點：* *奢華歐式城堡的裝修極致奢華歐式城堡的裝修極致客廳示意圖客廳示意圖臥室和廚房示意圖臥室和廚房示意圖總體構(gòu)思上都追求一種

3、氣度總體構(gòu)思上都追求一種氣度 客廳示意圖客廳示意圖家具喜歡用深紅、深咖啡、黑色等家具喜歡用深紅、深咖啡、黑色等餐廳示意圖餐廳示意圖衛(wèi)生間示意圖衛(wèi)生間示意圖【樣板房樣板房b】專為寧靜致遠的知本高管專為寧靜致遠的知本高管打造打造主人性格描述：主人性格描述：企業(yè)的高管，受過高等教育，經(jīng)常穿梭于各類跨企業(yè)的高管，受過高等教育，經(jīng)常穿梭于各類跨國會議，對新科技興趣盎然，時尚品味出眾，擁國會議，對新科技興趣盎然，時尚品味出眾，擁有一定藝術(shù)修養(yǎng)，熱愛閱讀，注重健康，買本項有一定藝術(shù)修養(yǎng)，熱愛閱讀，注重健康，買本項目為了享受最頂級時尚的生活品質(zhì)。目為了享受最頂級時尚的生活品質(zhì)。裝璜特點：裝璜特點：品位高雅的超

4、現(xiàn)代風(fēng)格裝修，隨處可見各國先鋒品位高雅的超現(xiàn)代風(fēng)格裝修，隨處可見各國先鋒藝術(shù)家的另類作品，當(dāng)然數(shù)量驚人的豐富藏書必藝術(shù)家的另類作品，當(dāng)然數(shù)量驚人的豐富藏書必不可少。不可少?？袋c：看點：* *法式裝修風(fēng)格的極致法式裝修風(fēng)格的極致* *集具世界先進的住宅智能系統(tǒng)集具世界先進的住宅智能系統(tǒng)臥室和客廳示意圖臥室和客廳示意圖白色亮光與金色的搭配是最經(jīng)典的法式風(fēng)格之一白色亮光與金色的搭配是最經(jīng)典的法式風(fēng)格之一 客廳示意圖客廳示意圖客廳示意圖客廳示意圖廚房餐廳示意圖廚房餐廳示意圖高貴、優(yōu)雅和純潔高貴、優(yōu)雅和純潔 客廳夜景示意圖客廳夜景示意圖【樣板房樣板房c】專為崇尚自然的藍血貴族專為崇尚自然的藍血貴族打造打

5、造主人性格描述：主人性格描述：豐富的人生閱歷與固執(zhí)的自我堅持，讓這位主人在豐富的人生閱歷與固執(zhí)的自我堅持，讓這位主人在看盡浮華后，反而更向往沒有現(xiàn)代文明與凡塵瑣事看盡浮華后，反而更向往沒有現(xiàn)代文明與凡塵瑣事干擾的寧靜田園干擾的寧靜田園, ,回家卸去外面的浮躁與欲望，讓心回家卸去外面的浮躁與欲望，讓心就這么靜下來，靜下來就這么靜下來，靜下來 。裝璜特點：裝璜特點：倡導(dǎo)倡導(dǎo)“回歸自然回歸自然”，在室內(nèi)環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、，在室內(nèi)環(huán)境中力求表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣，也常運用天然木、石、舒暢、自然的田園生活情趣，也常運用天然木、石、藤、竹等材質(zhì)質(zhì)樸的紋理。巧于設(shè)置室內(nèi)綠化，創(chuàng)藤、竹等材質(zhì)質(zhì)樸

6、的紋理。巧于設(shè)置室內(nèi)綠化，創(chuàng)造自然、簡樸、高雅的氛圍。造自然、簡樸、高雅的氛圍?？袋c：看點：* *屋外一大片品種豐富的玫瑰園屋外一大片品種豐富的玫瑰園17臥室示意圖臥室示意圖倡導(dǎo)倡導(dǎo)“回歸自然回歸自然”表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園表現(xiàn)悠閑、舒暢、自然的田園生活情趣生活情趣 客廳局部示意圖客廳局部示意圖美式田園風(fēng)格的客廳是寬敞而富有歷史美式田園風(fēng)格的客廳是寬敞而富有歷史氣息的氣息的 廚房示意圖廚房示意圖喜好用實木門扇或是白色模壓門扇仿木紋喜好用實木門扇或是白色模壓門扇仿木紋色色 餐廳示意圖餐廳示意圖色彩多以淡雅的板巖色和古董白居色彩多以淡雅的板巖色和古董白居多多 局部示意圖局部示意圖22推廣策略與

7、高端奢侈品牌聯(lián)動與高端奢侈品牌聯(lián)動圍合式圈層營銷圍合式圈層營銷定義豪宅生活定義豪宅生活現(xiàn)場秀現(xiàn)場秀表演秀表演秀互動秀互動秀23參與者：名車車主、名表收藏家、銀行參與者：名車車主、名表收藏家、銀行vip客戶、登記意向客戶、開發(fā)商代表、房產(chǎn)記者、客戶、登記意向客戶、開發(fā)商代表、房產(chǎn)記者、高端時尚記者。高端時尚記者。目的：聯(lián)袂名車、名表的宣傳活動，目的：聯(lián)袂名車、名表的宣傳活動，針對同類客群進行產(chǎn)品推介，針對同類客群進行產(chǎn)品推介，強大的來賓資源，輔以后期媒體保溫，強大的來賓資源，輔以后期媒體保溫，形成第一波項目傳播形成第一波項目傳播現(xiàn)場秀現(xiàn)場秀品位生活展品位生活展示示24專業(yè)拉丁舞表演專業(yè)拉丁舞表演

8、邀請專業(yè)拉丁舞樂團現(xiàn)場進行拉丁舞邀請專業(yè)拉丁舞樂團現(xiàn)場進行拉丁舞表演賽表演賽荷蘭皇家爵士樂團現(xiàn)場表演荷蘭皇家爵士樂團現(xiàn)場表演邀請荷蘭皇家爵士樂團現(xiàn)場演出，邀請荷蘭皇家爵士樂團現(xiàn)場演出，詮釋高尚生活理念。詮釋高尚生活理念。表演秀表演秀高端生活展高端生活展示示25現(xiàn)場茶餐派送現(xiàn)場茶餐派送在早、中和下午特定時段由向參觀在早、中和下午特定時段由向參觀客群派送指定數(shù)量的茶餐，送完為客群派送指定數(shù)量的茶餐，送完為止止紅酒吧、咖啡吧、雪茄吧生活體驗紅酒吧、咖啡吧、雪茄吧生活體驗通過游戲的形式抽取一定數(shù)量的參觀客群邀通過游戲的形式抽取一定數(shù)量的參觀客群邀請到現(xiàn)場搭建的紅酒吧、咖啡吧和雪茄吧體請到現(xiàn)場搭建的紅酒吧、咖啡吧和雪茄吧體驗時尚生活驗時尚生活互動秀互動秀邀請現(xiàn)場觀眾邀請現(xiàn)場觀眾參與參與26媒體策略大眾布控大眾布控 小眾收小眾收網(wǎng)網(wǎng)27高效媒體網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建高效媒體網(wǎng)絡(luò)構(gòu)建形象與媒體關(guān)系兼顧形象與媒體關(guān)系兼顧短期高頻運用短期高頻運用迅速建立形象高度迅速建立形象高