2019年商品房銷售合同協(xié)議書范本

1、編號： 商品房銷售合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 年月日第 11 頁 共 12 頁出賣人：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系地址：身份證號碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構(gòu)經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門備案號： 法定代表人：聯(lián)系電話：郵政編碼：買受人：（本人）（法定代表人）姓名：國籍：（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）號碼：聯(lián)系地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話：（委托代理人）姓名：國籍：聯(lián)系地址：郵政編碼：電話：根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 、中華人民共和國物 權(quán)法及其他有關(guān)法

2、律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就 買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條 項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以 方式取得位于 ，編號為 的地塊的土地使用權(quán)。 （土地使用權(quán)出讓合同號） （土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）（劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號） （國有土地使用權(quán)證號） 為 。2、該地塊土地面積為 平方米，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年月日至 年月日。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， （現(xiàn)定名）（暫定名） ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 。第二條 商品房銷售依據(jù)1、買受人購買的商品房為 （現(xiàn)房）（預(yù)售商品房） 。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號為 ，現(xiàn)

3、售商品房備案機關(guān)為 ，現(xiàn)售備案號為 。2、出賣人在簽訂本合同時，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件） 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 施工許可證、 商品房預(yù)售許可證和白蟻預(yù)防合同及出賣人的營 業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條 買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品房， 經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的房屋所在層平面圖， 房號為準(zhǔn)） 為本合同第一條規(guī)定的項目中的：1、第（幢）（座） （單元）（層） 號房。該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 米，位于所在建筑設(shè)計標(biāo)高 0、000（地上）（地下）第 層。建筑層數(shù)地上最高 層，地下 層。2、該商品房陽臺為封閉

4、式 個，非封閉式 個。3、該商品房（合同約定） （產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米， 公共部位共有分攤建筑面積 平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構(gòu)成說明可附件明細） 。（該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施、指標(biāo)等可附件說明）第四條 計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款：1、按建筑面積計算， 該商品房單價為 （ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百拾萬千百拾 元整。2、按（套）（間）（位）計算，該商品房總價款為（ 幣） 千百拾萬千百拾元整。3、按套內(nèi)建筑面積計算， 該商品房單價為 （ 幣）每平方米 元，總金額 （幣）千百拾萬千百拾

5、元整。4、除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標(biāo)準(zhǔn)、時間收取第五條 面積確認及面積差異處理1、根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積） （本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。2、當(dāng)事人選擇按（套） （間）（位）計價的，不適用本條約定，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。3、商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 %以內(nèi)（含 %）的，據(jù)實結(jié)算房價款。（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出 %時，買受人

6、有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人在買受人書面提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款 （含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息，下同）退還給買受人，并按%利率付給利息。買受人不退房的，按以下方式處理： 、產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在河內(nèi)（含%部分的房價款由買受人補足。超出 %部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時， 面積誤差比絕對值在 %以內(nèi) （含%）部分的房價款由出賣人返還買受人。絕對值超出 %部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積 %的，買受人不承擔(dān)超出 %部分的房價款。 、面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同

7、約定面積）/合同約定面積X 100%。因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。第六條 付款方式及期限如屬預(yù)售商品房， 買受人應(yīng)當(dāng)按時依約定將房價款存入到指定的銀行預(yù)售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應(yīng)當(dāng)與辦理商品房預(yù)售許可時申報的一致。監(jiān)管銀行： 。監(jiān)管帳戶： 。買受人按下列第 種方式按期付款：1、一次性付款：2、分期付款：（1）%，_年計（ 月幣） _日前支付全部購房款的千百拾萬_千_百拾元整。（2）_年月日前支付全部購房款的%，計（ 幣）_千百拾萬_千_百拾元整。（3）_年月日前支付全部購房款的%，計（ 幣）_千百拾萬_千_百拾元整。3、其他方式：第七條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)

8、準(zhǔn)的約定1、出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布 的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。2、出賣人和買受人約定如下：（1）該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起 日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于 日 ） ，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的， 出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充 協(xié)議。2）交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、

9、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第 種方式處理。 、出賣人應(yīng)當(dāng)于 日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。 、由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）出賣人交付的商品房的裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第 種方式處理。 、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。 、 。 、 。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。3、出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委

10、托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì) 量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。第八條 買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1） 逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2） 逾期超過 日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應(yīng)付款的， 出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行， 自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之 第二天起至實際

11、全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額。采取分期付 款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2、 。第九條 交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在 年 月日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格。2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃氣、電信、有線電視、消防、郵政信報 箱等設(shè)施達到設(shè)計要求條件。3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)

12、服務(wù)和管理等公共配套建筑、 基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。 分期建設(shè)的， 該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī) 劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到上述條件，雙方同意按以下第 種方式處理：（1）買受人有權(quán)拒絕交接，按逾期交房由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。（2）買受人同意接收， 出賣人支付買受人 （ 幣）元違約金。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： （1）遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)書面告知買受人的。（2） 。第十條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外， 出賣人如未按本合同規(guī)

13、定的期限將該商品房交付買受人 使用，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買 受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已付款萬分之 的違約金。2、 。第十一條 交接1、商品房達到交付使

14、用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收 交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同規(guī)定條件已達到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。 所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書 。出賣人 不出示證明文件或出示證明文件不齊全， 或要求收取本合同約定范圍以外的費用， 買受人有 權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。2、由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設(shè)定的抵押權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。 因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款、預(yù)告登記、產(chǎn)權(quán)登記或

15、發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)于室內(nèi)分隔、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能措施及指標(biāo)承諾的違約責(zé)任 出賣人交付使用的商品房的室內(nèi)分隔、 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、 節(jié)能措施及指標(biāo)應(yīng)符合雙方約定的 標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 種方式處理：1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價。2、 。第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤课輽?quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋所有權(quán)初始預(yù)登記， 并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人。如因出賣人原因， 買受人不能在商品房交付使用后 日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第 項處理：1、買受人退房

16、，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 %利率付給利息，同時按已付款的 %賠償買受人損失。2、買受人不退房， 出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的 %向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托， 出賣人可向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)代辦權(quán)屬登記， 相關(guān)費用等具體事項在合 同附件六中另行約定。第十五條 保修責(zé)任1、買受人購買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同的附件。出賣人自商 品住宅交付使用之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的， 雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、 保修 期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。2、

17、在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力 或者住戶不當(dāng)使用造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任， 但可協(xié)助維修， 維修費用由購買人承擔(dān)。 第十六條 除本幢計入分攤面積的公共部位外， 以下其他公共部位和小區(qū)內(nèi)公共場所的所有 權(quán)屬全體業(yè)主： 。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十七條 買受人購買的該商品房僅作 用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫 結(jié)構(gòu)和用途。 買受人擅自改變的， 相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。 除本合同及其附件另有規(guī)定 者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房關(guān)聯(lián)的公共

18、部位和設(shè)施， 并 承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條 前期物業(yè)服務(wù)約定1、本商品房項目由出賣人依法以 （招標(biāo)）（協(xié)議）方式選聘 公司提供前期物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等見合同附件四。2、專項維修資金由買受人按有關(guān)規(guī)定繳交，計人民幣 拾 萬千 百拾元整，于 年 月日前繳交到房地產(chǎn)行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上。 監(jiān)管銀行： 。監(jiān)管帳戶： 。第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約 的全部內(nèi)容， 買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務(wù)， 同意按 本合同前期物業(yè)服務(wù)合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用，并同意遵守臨時管理規(guī)約。第二十條 文書送達本合同確定的聯(lián)系地址為各類通知、 文書送達的地址， 如有變