物業(yè)租賃合同格式范本

1、物業(yè)租賃合同格式范本出租人：（以下簡稱甲方）姓名或名稱：國籍或身份證號碼：地址：電話：傳真：承租人：（以下簡稱乙方）姓名或名稱：國籍身份證號碼：地址：電話：傳真：一、租賃標(biāo)的現(xiàn)甲方愿意出租及乙方愿意承租位于中國市區(qū)物業(yè)及其設(shè)施作 用途面積平方米該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況由雙方在合同附件中 加以列明除雙方另有約定外該附件作為甲方按本合同約定交付乙方 使用的憑證及合同期滿甲方收回房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)甲、 乙雙方簽訂及 終止本租約時(shí)應(yīng)對本租約提及的設(shè)施的完整性進(jìn)行清點(diǎn)、核查二、租賃期1 租賃期為年自年月日起至年月日止2 租賃期滿甲方有權(quán)收回全部出租房屋乙方應(yīng)如期交還； 乙方 如要求續(xù)租須在本合同期滿前個(gè)

2、月向甲方提交出書面申請期滿后乙 方擁有優(yōu)先續(xù)約權(quán)三、租金1 租金每月為人民幣（已包含物業(yè)管理費(fèi)和取暖費(fèi)）2 租金每個(gè)月予交付一次乙方需在支付月日前支付下月租金如乙方逾期未付須按日加租金的滯納金超過天未付視作自動退租3 該房屋租金支付方式如下：4 在合同有效期內(nèi)租金不予調(diào)整四、押金1 自本合同簽訂之日起日之內(nèi)乙方應(yīng)向甲方繳付租賃押金計(jì)人 民幣；合同期滿乙方如不再續(xù)租甲方應(yīng)將押金退還（不計(jì)利息）2 乙方如在租賃期內(nèi)終止租約押金不予退還如提前解約的應(yīng)另 加個(gè)月租金3 乙方若于租賃期內(nèi)違反本合同第十一條所載規(guī)定致使甲方未 能如期收取租金或因而發(fā)生費(fèi)用甲方可以扣除部分或全部押金抵付 若押金不足以抵付有關(guān)

3、費(fèi)用時(shí)乙方需按接到甲方付款通知書后天內(nèi) 補(bǔ)足4 乙方若于租賃內(nèi)按期付足租金甲方需于合同期滿及乙方退出租賃標(biāo)的后天內(nèi)將押金返還乙方該押金數(shù)將不含任何利息五、費(fèi)用1 乙方在租賃期內(nèi)使用的水、電、煤氣及等費(fèi)用計(jì)算或分?jǐn)傓k 法按物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳2 乙方所有電話按電訊局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由乙方向電訊局按單繳付3 上述費(fèi)用的支付方式和時(shí)間按銀行或物業(yè)要求時(shí)間及物業(yè)或銀行每月出示的計(jì)費(fèi)單據(jù)由物業(yè)代繳或去銀行自繳六、房屋修繕責(zé)任1 在租賃期限內(nèi)甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全乙方應(yīng)愛護(hù)并 合理使用其所承租的該房屋及其附件設(shè)施如乙方因使用不當(dāng)造成房 屋或設(shè)施損壞的乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)

4、賠償2 房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè) 施的應(yīng)事先征得甲方書面同意按規(guī)定應(yīng)向有關(guān)部門 （包括該房屋物業(yè) 管理機(jī)構(gòu)）辦理申報(bào)手續(xù)的須辦妥有關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)行租賃期滿根據(jù) 原書面約定要求恢復(fù)原狀的乙方拆除添置的設(shè)備時(shí)不得損壞房屋結(jié) 構(gòu)經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可方可辦理退租手續(xù)3 該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和本合同補(bǔ)充條款中約定 的外均由甲方定期對房屋和設(shè)施進(jìn)行維修保修4 甲方維修房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)提前天書面通知乙方乙方應(yīng)積 極協(xié)助配合因乙方阻擾甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果則概由乙方負(fù)責(zé)5 如因不可抗力原因?qū)е路课輷p壞或造成乙方損失的雙方互不 承擔(dān)責(zé)任七、轉(zhuǎn)租的約定1 除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條

5、款中另有約定外乙方在租賃期 限內(nèi)須事先征得甲方的書面同意方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)借給他人但同一間房屋乙方不得部分或以鋪位轉(zhuǎn)租他人或同時(shí)轉(zhuǎn)租 給個(gè)以上的承租人居住2 乙方轉(zhuǎn)租該房屋訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期；（2）轉(zhuǎn)租期間乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利和義務(wù)外； 還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)；（3）轉(zhuǎn)租期間本合同發(fā)生變更解除或終止時(shí)轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之 相應(yīng)變更解除或終止3 乙方轉(zhuǎn)租該房屋甲方可從轉(zhuǎn)租租金中獲得收益具體收益比例 由甲乙雙方另訂書面協(xié)議商定八、變更和解除本合同的條件1 在租賃期間內(nèi)非下列情況之一的不得變更或者解除本合同：（

6、1）甲方或乙方因有特殊原因經(jīng)雙方協(xié)商一致同意甲方提前收 回或乙方提前退交部分或者全部該房屋的；（2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行或水或 電或煤等正常供應(yīng)中斷且中短期一次超過天乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常 使用房屋的；（3）因乙方違反本合同的約定且經(jīng)甲方提出后內(nèi)乙方未予以糾正的；（4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞本合同不 能繼續(xù)履行的；（5）在租賃期間該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)動遷 或經(jīng)司法行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的或出現(xiàn)因法律法規(guī)禁止 的非甲方責(zé)任的其他情況條）2 變更或解除本合同的要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動向 另一方提出因變更或解除本合同是一方遭受損

7、失的除本合同 （十一 第（ 1）第（ 4）第（ 5）款可以發(fā)免除責(zé)任外應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償九、乙方的違約責(zé)任1 在租賃期間乙方有下列行為之一的甲方有權(quán)終止本合同收回 該房屋由此造成的甲方損失的乙方應(yīng)予以賠償；（1）未經(jīng)甲方書面同意擅自該房屋轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)借他人或調(diào)換使 用的；（2）未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋且經(jīng) 甲方書面通知在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的；（3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法違 章活動的；（4）拖欠租金累計(jì)天以上的；（5）因乙方的原因根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情 況2 在租賃期限內(nèi)乙方逾期交付水電、 煤氣及等費(fèi)用每逾期一天 則應(yīng)按上述費(fèi)用

8、的支付滯納金逾期達(dá)個(gè)月以上的甲方有采取停止供 應(yīng)或使用的權(quán)利因此造成的一切后果由乙方自行承擔(dān)3 在租賃期限內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意中途擅自退租的預(yù)付租金不 退；若預(yù)付租金不足抵付甲方損失的乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償4 租賃期滿乙方應(yīng)如期交還該房屋如乙方逾期待歸還則每逾期 一天應(yīng)向甲方付原日租金倍的違約金十、甲方的違約責(zé)任1 甲方未按本合同約定的時(shí)間交付該房屋供乙方使用的每逾期 一天甲方應(yīng)按月租金的向乙方償付違約金逾期限天則視甲方不履行 本合同甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外若支付的違約金不足抵付 乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償2 在租賃期限內(nèi)因甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任 致使該房屋發(fā)生損壞造成乙方或人身

9、傷害的甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任3 在租賃期限內(nèi)甲方因非被合同第八條第 1款規(guī)定的情況擅自 解除本合同提前收回該房屋的甲方應(yīng)按月租金的倍向乙方支付違約 金若支付的違約金不足抵付乙方損失的甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償 十一、其他條款1 本合同未盡事宜經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充條款但補(bǔ) 充條款應(yīng)符合國家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定本合同補(bǔ)充條款及 附件均為本合同不可分割的一部分本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空 格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力2 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)具有完全民事行為能力對各自的 權(quán)利、衣物、責(zé)任清楚明白并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行如一方違反本合 同另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠3 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成時(shí)應(yīng)按本合同約定的下列方法之一予以解決：（1）向北京仲裁委員會申請仲裁（2）向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（注：二者取一后應(yīng)將另一種方法劃去）4 本合同連同附件一式兩份其中： 甲乙雙