云帆物業(yè)簽約文件

1、簽約文件 Connacl Docunte簽 約 文 件業(yè)主姓名： 房號(hào)： 棟 號(hào)湖北云帆物業(yè)服務(wù)有限公司洪森·新世界 3洪森·新世界前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議甲方：湖北云帆物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：身份證號(hào)：乙方所購房屋房號(hào)：建筑面積： 平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理。2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度并予公示。3、建立、健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料。4、

2、根據(jù)法律、法規(guī)的要求，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和物業(yè)使用守則的行為。5、可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。6、依據(jù)本協(xié)議向乙方按月收取物業(yè)管理費(fèi)用。7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。8、每年公布物業(yè)管理收支情況。9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立裝修管理協(xié)議書。10、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。（二）乙方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建設(shè)

3、。3、遵守本物業(yè)的業(yè)主臨時(shí)規(guī)約及本物業(yè)相關(guān)的物業(yè)管理制度。4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守裝修管理協(xié)議書以及法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定。6、非經(jīng)政府相關(guān)行政部門審批，不得擅自改變本單元房屋的使用功能。7、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。8、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)事先通知甲方并結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用；同時(shí)應(yīng)明確告知受讓人本協(xié)議約定的乙方權(quán)利和義務(wù)，房屋自轉(zhuǎn)讓行為完成之時(shí)，由受讓人自動(dòng)無條件承接。9、告知并監(jiān)督承租人、使用人及乙方訪客遵

4、守本物業(yè)管理制度，并對(duì)承租人、使用人及乙方訪客違反管理制度造成的損失、損害承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。10、本單元房屋出租時(shí)，應(yīng)同時(shí)將房屋租賃合同和承租人身份證復(fù)印件交甲方備案，以便甲方管理。11、乙方或毗連業(yè)主委托甲方對(duì)房屋毗連部位進(jìn)行維修的，應(yīng)給予甲方通行和維修的便利，并按比例承擔(dān)維修費(fèi)用；房屋毗連部位確需維修而乙方拒絕維修的，乙方應(yīng)承擔(dān)因延誤維修造成的損害賠償責(zé)任。12、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。第二條 物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1、房屋共用部位及設(shè)施（以下簡稱“共用部位”）的維護(hù)和管理共用部位是指結(jié)構(gòu)相連或

5、具有共有、共用性質(zhì)的部位，包括房屋的承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、梁、柱、樓板等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、本體共用排煙道（管）等2、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供氣線路、消防等設(shè)施。3、住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）的維護(hù)和管理住宅區(qū)公用設(shè)施、設(shè)備、公共場所（地）包括：區(qū)內(nèi)道路（市政道路除外）、溝渠、池、井、公共園林綠化地、景觀、地下排水管等。4、環(huán)境衛(wèi)生包括樓宇清潔、住宅區(qū)內(nèi)公共場所清潔。5、保安協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6、交通秩序與車輛停放負(fù)責(zé)車

6、輛停放秩序管理，但不承擔(dān)車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任。7、房屋裝飾裝修管理根據(jù)裝修管理協(xié)議書以及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)行管理。第三條 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量房屋外觀：良好、整潔、無妨礙市容和觀瞻。設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)良好，使用正常，維修及時(shí)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：小區(qū)路面整潔、維修及時(shí)；標(biāo)識(shí)系統(tǒng)完整規(guī)范，配套設(shè)施維修及時(shí)。環(huán)境衛(wèi)生：定期消毒，垃圾及時(shí)清理，環(huán)境整潔。綠化：花草長勢良好，修剪及時(shí)，無病害和枯死。交通秩序與車輛停放：車輛停放有序，道路無阻礙。保安：住宅區(qū)內(nèi)公共秩序良好。消防：系統(tǒng)設(shè)備定期檢查，使用正常。房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：維修及時(shí)。第四條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（不

7、包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用）交費(fèi)起始時(shí)間：業(yè)主應(yīng)于交房之日起交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）按年（年/季/月）交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年初（每次繳費(fèi)的具體時(shí)間）履行交納義務(wù)各類物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（按房屋建筑面積計(jì)收）高層住宅：住宅7樓以下（不含7樓）0.70元/平方米/月、7樓以上（含7樓）0.75元/平方米/月（0.05元為自來水加壓費(fèi)），商業(yè)1.5元/平方米/月；注：本協(xié)議所稱高層住宅含小高層住宅乙方出租本單元房屋時(shí)，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付有約定的，從其約定，但乙方仍應(yīng)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的交納承擔(dān)連帶清償責(zé)任；無約定的，由乙方承擔(dān)。物

8、業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按荊門市物價(jià)局審核標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。第五條 其他有償服務(wù)費(fèi)用車位及其管理服務(wù)費(fèi)用：1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位50元/個(gè)/月、車庫車位50元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納停車費(fèi)。2、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位50元/個(gè)/月、車庫車位50元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)向甲方交納停車管理服務(wù)費(fèi)。半小時(shí)以內(nèi)免費(fèi)：半小時(shí)以上2元；4小時(shí)以上8小時(shí)以內(nèi)5元超過8小時(shí)按日計(jì)算，每日10元有線電視、寬帶、電話等：參見政府管理部門相關(guān)規(guī)定。家政服務(wù)和家庭維修服務(wù)參見家庭有償服務(wù)價(jià)目表。第六條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)夤堋?/p>

9、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。根據(jù)荊門供電公司相關(guān)規(guī)定，本小區(qū)非住宅用戶由甲方抄表并收取電費(fèi)，供電公司對(duì)非住宅物業(yè)僅按總表收取電費(fèi)。本小區(qū)非住宅用戶需在用電前在甲方物業(yè)管理處給用電卡充值交費(fèi)，不預(yù)交電費(fèi)的，物業(yè)管理處可暫停供電。第七條 維修基金的管理與使用根據(jù)荊門市相關(guān)文件的規(guī)定，本物業(yè)建立共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時(shí)需按規(guī)定向荊門市房管局交納維修基金。在開發(fā)商提供的保修期滿后，維修基金的使用由甲方提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。整個(gè)小區(qū)本體維修基金不夠支出的，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)

10、決定，由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，由全體業(yè)主按占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偅粏螚澐课荼倔w基金不夠時(shí)，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意，由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)?。但政府另行出臺(tái)新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，結(jié)余維修基金不予退還，隨主屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第八條 保險(xiǎn)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)決定對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備予以保險(xiǎn)的，該項(xiàng)保險(xiǎn)由甲方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)?。乙方的家庭?cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理并承擔(dān)費(fèi)用。第九條 廣告牌設(shè)置及權(quán)益住宅物業(yè)不允許隨意設(shè)置任何廣告牌。利用物業(yè)設(shè)置廣告牌的，必須征得甲

11、方的書面同意，并向有關(guān)行政管理部門辦理審批手續(xù)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可設(shè)置，其收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。第十條 違約責(zé)任甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正的給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或亂收費(fèi)的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費(fèi)用并退還利息。乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交并從逾期之日起應(yīng)交額1.5%支付違約金。乙方裝修時(shí)違反裝修管理協(xié)議書

12、以及法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方整改，恢復(fù)原狀、賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方擅自改變房屋功能，占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備，甲方有權(quán)責(zé)令整改，恢復(fù)原狀，賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方無理拒絕對(duì)房屋毗連部位的維修時(shí)，甲方有權(quán)責(zé)令乙方予以配合。第十一條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、漏水、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 由于本小區(qū)未設(shè)置大車停車位，并且道路承重能力有限，為了小區(qū)業(yè)主的整體利益，甲方應(yīng)阻止大車（額定載重1噸以上或載客7座以上的各種機(jī)動(dòng)車）

13、進(jìn)入本小區(qū)；乙方不能將大車停進(jìn)小區(qū)，或指定大車進(jìn)入小區(qū)。第十三條 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條 在本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，本協(xié)議中未盡事宜及概念釋義，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定以及業(yè)主臨時(shí)公約的約定執(zhí)行。第十五條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或依法向物業(yè)管理行政部門申請(qǐng)調(diào)解。第十六條 本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。第十七條 本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，自業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同后自行終止。甲方（蓋章）：湖北云帆物業(yè)服務(wù)有限公司乙方（簽字）：代表人：

14、簽約日期：臨時(shí)管理規(guī)約為加強(qiáng)洪森·新世界（以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，特制訂本規(guī)約以供全體業(yè)主共同遵守。一、本物業(yè)基本概況1、物業(yè)名稱：洪森·新世界2、物業(yè)類型：住宅、商鋪、地下停車位3、座落位置：沙洋縣洪嶺大道57號(hào)4、建筑面積：115430.4m25、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至：洪嶺大道；南至：規(guī)劃道路；西至：圍墻；北至：居民住戶。6、共用部位和共用設(shè)施設(shè)備：小區(qū)綠地、小區(qū)道路、公共樓梯間、電梯間、排污設(shè)施、消防設(shè)施、給排水設(shè)施等等。二、規(guī)約有關(guān)專業(yè)用語的含義1、物業(yè)：是指已建成并投

15、入使用的各類有使用價(jià)值的房屋及與之相配套的附屬設(shè)施、設(shè)備、場地。2、本物業(yè)：洪森·新世界3、入伙與入?。涸诜课菘⒐を?yàn)收并達(dá)到入住條件后，在開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出入伙通知書，業(yè)主辦理完入伙手續(xù)，從物業(yè)公司領(lǐng)取房屋鑰匙，即為入伙。業(yè)主在收到入伙通知書后，超過入伙通知書中規(guī)定期限未辦理入伙手續(xù)的也視為入伙。4、業(yè)主：指房屋的所有權(quán)人。5、物業(yè)使用人：指租戶或以其他形式行使物業(yè)使用權(quán)的使用人。6、建設(shè)單位：指本物業(yè)投資開發(fā)單位“湖北洪森實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司”7、物業(yè)公司：指建設(shè)單位選聘的對(duì)本物業(yè)進(jìn)行服務(wù)的“湖北云帆物業(yè)服務(wù)有限公司”。8、業(yè)主大會(huì)：是指在本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)

16、的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，討論決定本物業(yè)服務(wù)重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。9、業(yè)主委員會(huì)：是本物業(yè)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)經(jīng)本物業(yè)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，并報(bào)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案，其職能是維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使業(yè)主大會(huì)賦予的各項(xiàng)職責(zé)。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)（一）權(quán)利：1、依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利；2、依法合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利；3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行房屋裝飾裝修、維修、改造；4、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋的各種管道、電線、水管以及其他設(shè)施在不影響他人及物業(yè)安全性能的前提下進(jìn)行合法維修養(yǎng)護(hù)，除法規(guī)政策規(guī)定必須由專

17、門部門或機(jī)構(gòu)施工以外；5、對(duì)物業(yè)保修期范圍內(nèi)，有權(quán)要求建設(shè)單位承擔(dān)保修責(zé)任；6、有權(quán)根據(jù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和所屬物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)服務(wù)公司及時(shí)組織修繕；7、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大服務(wù)決策的表決權(quán)；8、有權(quán)就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)公司提出質(zhì)詢和投訴，并及時(shí)得到答復(fù)；9、有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)各種違章建筑、違章裝修以及違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；10、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)規(guī)定的期限定期公布本物業(yè)服務(wù)收支賬目；11、有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作提出建議、意見或批評(píng)；12、有權(quán)向物業(yè)服務(wù)主管部門進(jìn)行

18、投訴或提出意見與建議；13、有權(quán)要求房屋毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)服務(wù)公司代為維修養(yǎng)護(hù)，并由責(zé)任人按規(guī)定分?jǐn)偩S修費(fèi)用；14、業(yè)主使用本物業(yè)提供的有關(guān)公共場所及公共設(shè)施的權(quán)益如下：（1）收費(fèi)設(shè)施：經(jīng)物價(jià)管理部門批準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)所有的停車場所及其它公示的收費(fèi)場所；（2）免費(fèi)設(shè)施：小區(qū)綠地、兒童娛樂設(shè)施等。（二）義務(wù)1、遵守臨時(shí)管理規(guī)約及本物業(yè)的所有物業(yè)服務(wù)制度；2、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)服務(wù)法規(guī)政策規(guī)定；3、執(zhí)行和服從業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決議、決定；4、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀，保持共用部位通道的暢通及共用設(shè)施

19、設(shè)備的完好；5、服務(wù)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)的服務(wù)，按時(shí)按規(guī)定、按標(biāo)準(zhǔn)足額繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用；6、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守國家建設(shè)部110號(hào)令住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及物業(yè)管理制度的相關(guān)規(guī)定。首先填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)服務(wù)公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)公司交納裝修管理保證金并與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議方可施工。裝修完工后由物業(yè)服務(wù)公司按照裝修規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)，若無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），裝修管理保證金在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以退還，否則視違規(guī)情況予以扣除并限期整改；在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：（1）不按規(guī)定時(shí)間裝修，造成噪音擾鄰；

20、（2）強(qiáng)行安裝太陽能熱水器；（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，外貌（含外墻、外門窗、陽臺(tái)等部位的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；（4）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；（5）破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施；（6）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施設(shè)備及公共場所（地）；（7）擅自在花園、平臺(tái)、陽臺(tái)、屋頂、道路或其他場地亂搭亂建；（8）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施；（9）隨意在公共區(qū)域推放物品、丟棄垃圾、高空拋物；（10）在物業(yè)服務(wù)制度規(guī)定以外的位置搭晾衣架，安放

21、空調(diào)及排水管；（11）未經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)，隨意安裝防盜門、防盜網(wǎng)；（12）違反規(guī)定在陽臺(tái)上亂放花壇、花缽、亂植花草；（13）未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)公司同意擅自在本物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營活動(dòng)；未經(jīng)許可在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)舉行游行、示威、結(jié)社、聯(lián)歡、聚眾喧鬧等活動(dòng)；（14）不按規(guī)定在商鋪經(jīng)營餐飲、卡拉OK等產(chǎn)生污染和噪音的經(jīng)營項(xiàng)目；（15）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品和排放有毒有害、危險(xiǎn)物質(zhì)；（16）違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜、寵物等；（17）踐踏、占用綠化地、損壞、涂畫園林建筑小品等行為；（18）影響市容觀瞻或物業(yè)外觀的亂搭、亂拉、亂掛、設(shè)立廣告牌等；（19）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造影響其他物業(yè)使

22、用人的噪音、氣味及其他影響他人的行為；（20）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為；（21）在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)獨(dú)立天線；（22）在本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)從事設(shè)立神位、燃香燭、燒紙錢、燃放鞭炮等危害公共利益等政府明令禁止的行為；（23）以任何方式干涉物業(yè)服務(wù)公司對(duì)本物業(yè)的日常維修養(yǎng)護(hù)和管理；（24）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。7、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)按規(guī)定、按標(biāo)準(zhǔn)支付相關(guān)費(fèi)用；8、明白并承諾業(yè)主與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)服務(wù)的有關(guān)規(guī)定和臨時(shí)管理規(guī)約，并承擔(dān)連帶責(zé)

23、任；9、明白并承諾業(yè)主及物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)、車輛保管的保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定除外）；10、業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)部門防止所在轄區(qū)內(nèi)各類事故發(fā)生；11、物業(yè)自用部位及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋業(yè)主或物業(yè)使用人的利益或安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，必須及時(shí)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持、配合，拒不執(zhí)行的，由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主承擔(dān)或業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任；12、業(yè)主轉(zhuǎn)讓、出租房屋或以其他方式將物業(yè)交由其他使用人使用時(shí)，新的業(yè)主或物業(yè)使用人必須在房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)移后七日內(nèi)到物業(yè)服務(wù)公司辦理相關(guān)手續(xù)；13、業(yè)主搬家或搬運(yùn)大件物品

24、時(shí)，必須到物業(yè)服務(wù)公司辦理手續(xù)。搬運(yùn)物品時(shí)不得損壞小區(qū)內(nèi)道路、綠化、樓道、墻面、扶手及公共設(shè)施，如損壞，應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)或照價(jià)賠償；14、業(yè)主應(yīng)負(fù)起所擁有物業(yè)的安全責(zé)任，加強(qiáng)安全意識(shí)，做好防火、防盜工作，確保家庭人身財(cái)產(chǎn)安全，物業(yè)的戶主就是本戶的安全防火責(zé)任人；15、本住宅小區(qū)實(shí)行全封閉管理，本小區(qū)業(yè)主應(yīng)自覺遵守小區(qū)封閉管理制度，在本物業(yè)公司辦理門禁卡，業(yè)主憑門禁卡進(jìn)出本小區(qū)。進(jìn)出本小區(qū)車輛和非機(jī)動(dòng)車輛必須進(jìn)行登記和檢查，并按物業(yè)指定的停放地點(diǎn)停放；16、本物業(yè)根據(jù)商品房買賣合同享有專用或便利使用權(quán)的平臺(tái)之業(yè)主，必須承擔(dān)該平臺(tái)的維護(hù)責(zé)任并為公共維修無條件提供方便；享有專用使用權(quán)之平臺(tái)僅限于用于綠

25、化、休閑；a、平臺(tái)只能搭建通透式花架，不得建筑任何形式的封閉、半封閉式的陽光屬、健身房等?；茏畲笙薷邽槠脚_(tái)標(biāo)高以上1.5米；花架須距任何方向之女兒墻1米以上；b、平臺(tái)除花臺(tái)（架）外，屋面其它任何地方均應(yīng)保持原狀，不得進(jìn)行任何裝修、裝飾、更不得堆放雜物；c、平臺(tái)花盆、花缽需按規(guī)定擺放在女兒墻界內(nèi)，不允許種植攀爬植物于女兒墻內(nèi)、外，陽臺(tái)、平臺(tái)使用荷載不超過250kg/m2；d、平臺(tái)花盆植土厚度不得超過0.5米，陽臺(tái)、平臺(tái)不允許植土；e、物業(yè)服務(wù)公司到平臺(tái)進(jìn)行公共維護(hù)時(shí)，該業(yè)主應(yīng)無條件提供方便。四、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)1、物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)就當(dāng)代表和維護(hù)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主

26、在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中的合法權(quán)益；2、業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。由本物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)；3、業(yè)主大會(huì)決定籌集和使用專項(xiàng)維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定其他事項(xiàng)必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意通過。4、業(yè)主應(yīng)親自出席或可書面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)和參加投票，否則視作棄權(quán)，棄權(quán)者必須服從業(yè)主大會(huì)所做出

27、的決定。投票權(quán)的計(jì)算方法：住宅房屋一套一票；5、業(yè)主大會(huì)的職責(zé)：（1）制定、修改臨時(shí)規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（2）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（3）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（4）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（5）制度、修改物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序的環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；6、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)支持、配合物業(yè)服務(wù)公司依法對(duì)本物業(yè)進(jìn)行服務(wù)；7、業(yè)主委員會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每年至少召開一次，經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就所提議題及時(shí)召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議；8、業(yè)主大

28、會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸，違反規(guī)定的物業(yè)服務(wù)主管部門有權(quán)予以糾正和撤消。五、違約責(zé)任1、違反本規(guī)約業(yè)主義務(wù)條款中的各項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)依法處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)向有關(guān)行政部門報(bào)告；造成本物業(yè)利益損失的，物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金；賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入；2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金費(fèi)用等以及賠償金、違約金的，物業(yè)服務(wù)公司可從違約之日起對(duì)欠費(fèi)業(yè)主每日處以所欠金額1.5%支付違約金給予處罰，無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月

29、不交納時(shí)，物業(yè)公司可按照國家有關(guān)法律、法規(guī)行政權(quán)利；3、對(duì)來訪的親友、訪客違反本物業(yè)服務(wù)規(guī)定的，由簽訂本公約的業(yè)主對(duì)親友、訪客的違法（規(guī)）行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 六、其他事項(xiàng)1、本規(guī)約由本物業(yè)建設(shè)單位委托的物業(yè)服務(wù)公司報(bào)當(dāng)?shù)胤康鼐种鞴懿块T備案，在辦理商品房買賣合同或入伙手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)公司已將臨時(shí)管理規(guī)約向業(yè)主明示予以說明，同時(shí)簽訂臨時(shí)管理規(guī)約，業(yè)主簽字后生效；2、本規(guī)約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和物業(yè)使用人具有同等效力。業(yè)主變更，本規(guī)約繼續(xù)有效；3、本規(guī)約至小區(qū)業(yè)主大會(huì)通過產(chǎn)生正式的管理規(guī)約生效后終止；4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)公司之間因本規(guī)約發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)?/p>

30、物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或向人民法院提起訴訟。物業(yè)服務(wù)企業(yè)：湖北云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 產(chǎn)權(quán)人簽署 (蓋章)簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日鎖匙托管責(zé)任聲明書業(yè)主/住戶姓名本人自愿將所購洪森·新世界 房入戶門鎖匙交予物業(yè)公司代為管理。本人承諾：托管期內(nèi)，本單位之設(shè)備設(shè)施、物件等，若有任何遺失、損壞，概與物業(yè)公司無關(guān)，且無須承擔(dān)任何責(zé)任。若本人需要入住，將親往物業(yè)公司取回鎖匙，請(qǐng)勿將鎖匙交給其他人士。特此聲明，望物業(yè)公司支持為感。本人同意上述聲明并簽署如下：鎖匙數(shù)量： 條 鑰匙簽署人： （簽字）身份證號(hào)碼： 日期： 年 月 日物業(yè)服務(wù)中心收到托管鎖匙并簽署如下：鎖匙數(shù)量： 條

31、 鑰匙簽署人： （簽字）身份證號(hào)碼： 日期： 年 月 日收鑰匙人退鑰匙人簽名：簽名：日期：日期：房屋裝飾裝修管理規(guī)定根據(jù)國家建設(shè)部關(guān)于異產(chǎn)毗連關(guān)系的有關(guān)規(guī)定，懇請(qǐng)業(yè)主明白您的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不是一個(gè)獨(dú)立的單體，而是由內(nèi)部面積、空間、公共面積、財(cái)產(chǎn)份額和毗連關(guān)系構(gòu)成。因此，對(duì)于您房產(chǎn)的裝修，將根據(jù)建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及本項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝飾裝修，同時(shí)為確保您的根本利益，結(jié)合本樓宇的實(shí)際情況，特制定本規(guī)定。一、業(yè)主/裝修施工方1業(yè)主應(yīng)要求裝修施工方到客戶服務(wù)中心簽訂裝飾裝修管理承諾書，提供裝飾裝修合同/協(xié)議，辦理施工人員登記手續(xù)及裝修施工人員出入證、開工許可證方可開工；裝修檢查中若發(fā)

32、現(xiàn)無證施工人員，物業(yè)公司有權(quán)拒絕其人進(jìn)入本區(qū)域；2業(yè)主應(yīng)確保裝修施工方服從小區(qū)管理，并遵守小區(qū)內(nèi)一切管理規(guī)定。如裝修施工方不服從管理或?qū)医滩桓牡?，物業(yè)公司有權(quán)拒絕施工方進(jìn)入本區(qū)域進(jìn)行施工或承接新的業(yè)主室內(nèi)裝修工程；3在裝修過程中臨時(shí)增加裝修項(xiàng)目，業(yè)主須報(bào)物業(yè)公司審批后方可進(jìn)行；4施工人員在裝修期間，不得擅自竄入其他單位，否則，物業(yè)公司有權(quán)清理出本小區(qū)，并沒收其出入證。由此引起的一切后果，均由裝修施工方負(fù)責(zé)。二、費(fèi)用收取1業(yè)主須向物業(yè)服務(wù)中心繳納裝修質(zhì)量保證金1000元；2出入證押金20元/張，工本費(fèi)5元/張；3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：3.0元/平方米；4商業(yè)、寫字樓的裝修費(fèi)用，另行協(xié)議約定。三、裝修流

33、程圖業(yè)主填寫裝修申報(bào)審批表，繳納裝修費(fèi)用，辦理施工出入證（客服中心）施工單位責(zé)任人出具施工單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明、施工圖、身份證的復(fù)印件業(yè)主填寫裝修審批表，工程部圖紙審批（三個(gè)工作日以內(nèi)）（工程部）業(yè)主、施工責(zé)任人各執(zhí)一份寫審批表，繳納裝修押金（可退）裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)（若收樓時(shí)已交的不重復(fù)收?。ㄘ?cái)務(wù)部）客服部、工程部，每日對(duì)裝修單元進(jìn)行施工巡查裝修工程驗(yàn)收合格后三個(gè)月內(nèi)，退還裝修押金四、承重結(jié)構(gòu)房屋承重結(jié)構(gòu)(包括承重墻、柱、梁、板等)不能開洞或開門。五、燃?xì)夤芫W(wǎng)房屋室內(nèi)的燃?xì)夤艿朗前磭矣嘘P(guān)規(guī)定進(jìn)行敷設(shè)，并通過有關(guān)部門驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁隨意改動(dòng)或進(jìn)行掩蓋；如確需進(jìn)行變更的，業(yè)主須向市專業(yè)管道燃?xì)夤?/p>

34、司提出申請(qǐng)，經(jīng)審批、施工并驗(yàn)收后開通點(diǎn)火，業(yè)主應(yīng)在裝修驗(yàn)收之前向客服中心提供相關(guān)證明。六、電氣線路1電線的鋪設(shè)和電器的安裝，業(yè)主應(yīng)聘請(qǐng)持有操作證的專業(yè)人員進(jìn)行施工，安全用電按規(guī)范操作，戶內(nèi)必須安裝容量適中的漏電斷路器，電器的總?cè)萘坎粦?yīng)大于原設(shè)計(jì)的負(fù)荷；2空調(diào)機(jī)、照明、插座需設(shè)各自獨(dú)立回路，禁止使用公共水電；3戶內(nèi)裝修時(shí)，應(yīng)保證原施工預(yù)埋管線的完好，不得隨意更改。七、給排水1給排水管道的改造和施工必須保證其他業(yè)主家中管道的安全使用；不得敷埋共用給、下水管道；2裝修時(shí)應(yīng)對(duì)衛(wèi)生潔具、地漏、下水管道等采取有效的防護(hù)措施；3如因施工原因造成堵塞，由業(yè)主負(fù)責(zé)清理疏通并承擔(dān)一切費(fèi)用；4在改造排水管道時(shí)，嚴(yán)禁

35、將生活污水排入雨水管道。八、防水對(duì)廚房、衛(wèi)生間等部位施工時(shí)應(yīng)注意防水處理。如因施工原因破壞防水層造成樓板滲漏水，由業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)一切費(fèi)用。九、裝修材料1裝修材料須采用防火、輕質(zhì)、環(huán)保材料；2地板飾面裝修材料厚度不得超過50毫米；3裝修用砂、石、磚等裝飾材料袋裝后方可進(jìn)入樓宇；4裝修材料堆放在客服中心指定地點(diǎn)，統(tǒng)一清運(yùn)；5若裝修材料在運(yùn)輸過程中損壞公共設(shè)施，裝修施工方需在指定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，同時(shí)須承擔(dān)一定數(shù)額違約金。十、外部裝修1陽臺(tái)不得改變其功能、外觀及風(fēng)格。2戶門不得改變?cè)虚T洞的設(shè)計(jì)，不得妨礙樓道通行及違反消防管理規(guī)定。3為保持樓宇外立面整潔、美觀，外墻門窗不得改動(dòng)。4不得安裝外置防盜網(wǎng)。

36、十一、空調(diào)機(jī)空調(diào)機(jī)應(yīng)按小區(qū)統(tǒng)一預(yù)留位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，影響外立面美觀，并注意下列事項(xiàng)：1空調(diào)安裝，需到客服中心辦理申請(qǐng)手續(xù)，按照統(tǒng)一位置安裝。2空調(diào)機(jī)的承托架、膨脹螺栓必須使用不銹鋼材料，以免生銹影響支架承重和外墻美觀。3.將空調(diào)機(jī)冷凝水管妥善固定。十二、垃圾清運(yùn)1裝修垃圾必須袋裝，按客服中心規(guī)定時(shí)間清運(yùn)（每天18:00以后）。2室內(nèi)裝修垃圾由裝修工人運(yùn)至臨時(shí)垃圾運(yùn)中轉(zhuǎn)站，不得亂丟、亂堆和阻塞公共通道。十三、裝修時(shí)間1裝修不得影響業(yè)主的正常生活。裝修施工時(shí)應(yīng)盡量降低噪音(如關(guān)好門、窗等)。2每日裝修時(shí)間：周一至周五：上午：8:00-12:00 下午：14:00-18:00周六、周日：上

37、午：8:30-12:00 下午：14:30-18:00十四、防火房屋裝修期間，業(yè)主應(yīng)要求裝修施工方配置2個(gè)以上的消防滅火器。進(jìn)行電焊作業(yè)時(shí)，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施防止火災(zāi)。十五、施工現(xiàn)場裝修施工應(yīng)在業(yè)主房屋內(nèi)進(jìn)行，禁止占用公用地方加工或堆放材料，避免堵塞消防通道。十六、裝修完工檢查房屋裝修完畢業(yè)主應(yīng)及時(shí)報(bào)告客服中心，由客服中心通知裝飾辦進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收。檢查時(shí)出現(xiàn)有違章項(xiàng)目，如損壞結(jié)構(gòu)、加封陽臺(tái)、破壞外立面，未經(jīng)許可安裝空調(diào)，衛(wèi)生間、廚房出現(xiàn)滲、漏、堵、涌等，責(zé)令整改，拒不整改者，物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定上報(bào)行政主管部門依法處理。十七、違約處理1若不按第五至十四項(xiàng)要求施工的，除限期修復(fù)外，物業(yè)公司依法履行

38、告知、制止、報(bào)告職責(zé)，由此造成的損失由業(yè)主自行承擔(dān)。十八、保修責(zé)任裝修施工方根據(jù)與業(yè)主的裝修合同承擔(dān)保修期內(nèi)的裝修工程保修責(zé)任。十九、裝修質(zhì)量保證金或押金退付時(shí)間自檢查驗(yàn)收合格、入住三個(gè)月后退付。裝修管理協(xié)議甲方： 湖北云帆物業(yè)服務(wù)有限公司 (以下簡稱甲方)乙方： (以下簡稱乙方)為加強(qiáng)住宅小區(qū)的物業(yè)管理，保障物業(yè)保值增值，確保物業(yè)的使用規(guī)范、安全、合理，房屋的外觀和結(jié)構(gòu)不受損壞，全面維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理?xiàng)l例、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約的相關(guān)約定特簽訂本協(xié)議，甲、乙雙方都承諾遵守上述文件中的規(guī)定。 一、裝飾裝修工

39、程申報(bào)內(nèi)容：房屋裝飾裝修；裝修完畢行政主管部門與甲方人員對(duì)裝飾工程進(jìn)行驗(yàn)收和檢查，驗(yàn)收和檢查合格的，自簽字之日起入住三個(gè)月后，甲方全額退付裝修質(zhì)量保證金(不計(jì)息)。二、裝飾裝修工程的實(shí)施期限： 年 月 日至 年 月 日；如需延長施工工期，須另行申報(bào)。三、施工時(shí)間：為不打擾業(yè)主的正常生活和休息，施工作業(yè)時(shí)間為：周一至周五：上午：8:00-12:00 下午：14:00-18:00周六、周日：上午：8:30-12:00 下午：14:30-18:00四、建筑材料與建筑垃圾的清運(yùn)與處置：1、乙方在小區(qū)內(nèi)搬運(yùn)黃沙、水泥、石灰必須袋裝，不得散落在過道、樓梯、路面，如有散落，應(yīng)及時(shí)沖洗干凈。2、高層電梯是客用

40、電梯，所有建筑材料、建筑垃圾不得使用客運(yùn)電梯。乙方可使用甲方指定的貨運(yùn)電梯運(yùn)送建筑材料和建筑垃圾。3、建筑垃圾袋裝化后運(yùn)至甲方指定的垃圾臨時(shí)中轉(zhuǎn)站。五、裝飾裝修禁止行為：1、未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；2、將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；3、擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；4、房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；5、其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為；6、裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為；a、不得在公共區(qū)域亂搭亂建；b、改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；c、拆改供暖管道和設(shè)施

41、；d、拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；e、敷埋共用給排水管道；f、安裝外置防盜網(wǎng)。7、禁止破壞或損壞剪力墻；禁止在電梯井墻上開鞋柜。8、禁止在陽臺(tái)上增加荷載(如砌紅磚、建水景、魚池、花壇等)。9、禁止對(duì)煙道、樓宇對(duì)講等預(yù)埋線路進(jìn)行改造。六、甲方權(quán)利義務(wù)1、甲方有權(quán)收取裝飾裝修質(zhì)量保證金及其相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。2、甲方有權(quán)監(jiān)督檢查裝飾裝修活動(dòng)。3、甲方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定、裝飾裝修服務(wù)協(xié)議，并告之禁止行為和注意事項(xiàng)。4、甲方有權(quán)對(duì)裝飾裝修施工人員、材料及車輛進(jìn)出進(jìn)行管理。七、乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方應(yīng)按裝修申請(qǐng)表申請(qǐng)的范圍進(jìn)行裝修，不得拒絕和阻礙甲方依法對(duì)住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。2、乙方應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)具有相應(yīng)資質(zhì)

42、等級(jí)的裝飾裝修企業(yè)，并同時(shí)提供相應(yīng)的資質(zhì)證明、如實(shí)填寫裝修申請(qǐng)表、領(lǐng)取裝飾裝修開工許可證后方可開工。3、乙方施工人員必須持證上崗、憑證出入，服從甲方管理。4、乙方自行負(fù)責(zé)施工場地的消防安全，應(yīng)按規(guī)定配備消防滅火器(不少于2個(gè))，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場抽煙，嚴(yán)禁擅自動(dòng)用明火。切割焊接等需動(dòng)用明火時(shí)應(yīng)提前向甲方提出動(dòng)用明火申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)并落實(shí)監(jiān)護(hù)人和防火措施方能進(jìn)行。同時(shí)非火災(zāi)時(shí)乙方不得使用消防栓。5、乙方裝修時(shí)，對(duì)新增及改變的各種管線、設(shè)施設(shè)備要注意安全，不得擅自改動(dòng)室內(nèi)墻體、衛(wèi)生間、廚房間墻面及地面、平頂露臺(tái)、護(hù)欄、原有管線等，否則，造成的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。6、乙方應(yīng)繳納裝飾裝修質(zhì)量保證金1000元、垃圾清運(yùn)費(fèi)3.0元/平方米、出入證押金20元/個(gè)，工本費(fèi)5元個(gè)，及約定應(yīng)繳納的其它費(fèi)用(商業(yè)物業(yè)裝修費(fèi)用另行約定)。7、乙方搬運(yùn)工具、材料、垃圾等不得影響其他業(yè)主的休息及進(jìn)出，不得磨損及損壞大理石、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設(shè)施，若有損壞照價(jià)賠償。8、乙方應(yīng)對(duì)施工中安全工作負(fù)責(zé)，加強(qiáng)對(duì)施工人員的安全教育。若因施工人員違章而引起的事故及損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全