一手房和二手房的區(qū)別

1、；一手樓與二手樓的區(qū)別一手樓不是無限的。無論有多少一手樓，買入之后就變成二手樓，再次買賣也是二手樓，所以二手樓可以說是無限量的即便大家都喜歡購買一手樓，那么二手樓也有有一個適當(dāng)?shù)膬r格定位讓二手樓有人喜歡買的，不存在無人購買二手樓的我在網(wǎng)上搜索了一下二手樓相對于一手樓的優(yōu)勢    1:價格便宜，送家電裝修  在價格上,二手房總的來說比一手房便宜；二手樓一般都送裝修,部分還有家私電器,省卻你裝修選家電之苦,節(jié)約你不少時間和金錢, 裝修費用如今是越來越貴了，材料都變成了天價，更重要的是可以直接入住了，不用像買一手樓那樣至少要等一年后才交樓，交樓后要搞大半年的裝

2、修，裝修后要等氣味消了才能住，費時又費力，何況還要買家電。對于部分剛出來工作沒多久、手頭不太寬裕且有供樓壓力的購房人士而言特別合適。 2、小區(qū)成熟配套齊 大部分二手樓的小區(qū)已發(fā)展多年, 小區(qū)或周邊配套多數(shù)比同地段新房成熟，出行購物更方便3、產(chǎn)權(quán)清晰，風(fēng)險低 絕大多數(shù)二手樓都有房產(chǎn)證, 產(chǎn)權(quán)清晰，而新房大多最少需要兩到三年才能辦出房產(chǎn)證,有的甚至要五年以上;如果發(fā)展商資金鏈斷裂, 或者遇到土地、報建等先天問題，買家將承擔(dān)買爛尾樓的危險,不僅沒有房產(chǎn)證, 而且交樓水電供應(yīng)都成問題。4、轉(zhuǎn)手方便，適合投資 二手樓大都有房產(chǎn)證, 產(chǎn)權(quán)清晰，可以隨時轉(zhuǎn)讓,為絕大多數(shù)投資者追捧5、選擇面大，現(xiàn)樓直觀

3、60;   新房選擇余地較少,二手樓選擇多,可以在該地區(qū)所有樓盤進(jìn)行選擇，如果第一套物業(yè)不適合，經(jīng)紀(jì)人還可以介紹其它的，你可以看超過10套物業(yè)，直到你認(rèn)為合適為止。在選樓方面，一手樓還沒有建成，不好把握，而二手樓非常直觀,可以從位置、樓層、面積、坐向、戶型、價格、環(huán)境等方面選到自己中意的房子。這幾年，業(yè)主和開發(fā)商鬧矛盾的不在少數(shù)，當(dāng)初描繪的“住房藍(lán)圖”，在交房的瞬間變?yōu)榕萦?。要么地面裂了，要么暖氣沒通上，要么陽臺沒封問題多多。買二手房，看得見摸得著，就是再破再舊，也能弄個清清楚楚，明明白白。6、合同條款公平，價格合理 在簽買賣合同方面, 新房大多被發(fā)展商壟斷為格式合同, 很

4、多條款（包括價格、按揭、付款等）對買家不利,買家?guī)缀鯚o討價還價余地；二手房買賣雙方對等，可以對合同條款全面協(xié)商：如大多數(shù)人買新房都是按揭買房，如果銀行貸款批不下來，買方就必須現(xiàn)金支付，如果無法籌到現(xiàn)金，就得違約，承擔(dān)首付的損失；而二手樓合同條款可以商量，很多條款可以在合同中避免。二手樓是一個成熟市場，價格是公開的。不容得象一手樓開發(fā)商那樣財大氣粗黑箱操作；另外買二手樓時你只同業(yè)主談判，而業(yè)主多半是個半調(diào)子的賣家，他永遠(yuǎn)不及專門賣樓的地產(chǎn)商精明。7、即時交樓、即時入住 大多一手房，買家購買后必須等上一段時間，等發(fā)展商交樓后才能入住。而在入住前，大部分首次置業(yè)的買家只能租房棲身，這段時間的租金支出

5、也是一筆不小的費用，而二手房一般都可以即時收樓，買家在很短時間內(nèi)就可搬進(jìn)去住，能節(jié)省不少開支。8、省卻交樓手續(xù)，節(jié)約交樓費用   二手房在收樓后，一般能省卻不少一手樓收樓時必須辦理的很多煩瑣的手續(xù)，而且節(jié)約很多費用。一手房入住，必須親自辦理有線電視、電話、管道煤氣、水電等事項，而且還要交納數(shù)目不菲的有線電視、電話、管道煤氣、水電等安裝費用和管理費基金，甚至還要交納綠化費、物業(yè)維修基金等費用。而二手房的煤氣、水電、有線電視、電話等都是現(xiàn)成的，不用新業(yè)主再四處奔波辦理，也不用自己交費。9、 現(xiàn)場實景，即場檢驗物業(yè)品質(zhì)  購買一手房，不少人都非常頭疼收樓時的細(xì)節(jié)，一旦把握不好，可能在入住后才發(fā)現(xiàn)樓宇質(zhì)量問題，如水管堵塞、墻身滲漏或墻面裂縫等等；就算很多弊端沒有立即顯現(xiàn)，也會在入住后的頭一兩年逐漸暴露，如業(yè)主在裝修過程中樓上裝修，樓下漏水；第一年住，天氣回南的時候墻上會大汗淋漓；相比之下，二手房就不存在這個問題，一般經(jīng)歷了兩三年左右的樓宇，本身在裝修工藝和樓宇質(zhì)量方面的毛病就很容易就洞穿，完全展現(xiàn)在買家的面前。10、鄰居優(yōu)勢 良好的鄰里關(guān)系對于居住環(huán)境長期安寧和社區(qū)和諧有重要作用。在選購二手樓時，小區(qū)、單位的鄰里關(guān)系已經(jīng)很顯而易見的，俗話說：千金買屋，萬金擇鄰，新房由于很多戶都沒有入住，對于住